Развод всегда для супругов неприятен. Особенно, когда дело касается раздела имущества, в том числе и подаренного кем-то из родственников. По российским законам имущество, полученное мужем и женой в дар, при разводе не подлежит разделу, однако в этой ситуации есть исключения.
Рассмотрим, делится ли дарственное имущество при разводе, и если да – то в каких случаях. Также дадим руководство по действию в ситуации, когда один из супругов препятствует разделу, не имея на то законных оснований и раскроем другие тонкости решения проблемы.
В чем суть дарения?
Под дарением в юридической сфере понимают передачу прав собственности на какое-либо имущество на безвозмездной основе – то есть без оплаты.
В этом случае правом распоряжаться даром обладает лишь одаряемый, остальные члены семьи такой возможности не имеют.
Чаще всего к такого рода сделке прибегают близкие родственники для передачи права собственности на автомобиль, недвижимость и ряд материальных ценностей.
Преимуществ у дарения несколько. Во-первых, оспорить дарственную очень сложно. В случае, если есть сомнения в честности второй половины, передача чего-либо в дар является, своего рода, гарантом безопасности. Во-вторых одариваемый не должен платить подоходного налога в случае, если он не продает объект дара в течение первых трех лет.
Но у одного из супругов могут возникнуть претензии при разводе. Например, если дар требовал постоянных вложений из семейного бюджета или договор дарения использовался с целью лишить мужа/жену потенциальных прав на собственность.
Делятся ли подарки при разводе
В российском законодательстве, оговорено, что любое имущество, полученное по договору дарения, является собственностью одариваемого и не может быть разделено в случае бракоразводного процесса. Причем не имеет никакого значения, когда был совершен факт дара – до брака или во время его. Этот момент оговорен в ст.36 Семейного Кодекса РФ.
Однако всегда есть исключения. Если договор дарения был оформлен с грубыми ошибками или в Росреестре отсутствуют необходимые сведения – сделка может быть оспорена и супруги получат возможность поделить имущество, полученное на безвозмездной основе. Кроме того, есть еще ряд ситуаций, при которых можно разделить имущество, полученное в дар.
В каких случаях можно поделить подарок
Даже если муж, жена и дети проживают в подаренной квартире и зарегистрированы в ней, жилплощадь принадлежит тому, на кого был оформлен договор дарения. Попытка доказать недееспособность дарителя либо совершение мошенничества приведут к тому, что имущества лишатся оба супруга.
Однако, если взять на вооружение ст. 37 Семейного Кодекса РФ или ст. 256 Гражданского кодекса РФ, можно попробовать решить проблему.
Рассмотрим некоторые ситуации.
Жилье приобреталось по фиктивному договору дарения
Наташа и Кирилл долго копили деньги, чтобы приобрести заветное жилье. Узнав, что при покупке квартиры придется платить госпошлину и другие платежи, молодые решили сэкономить и оформили фиктивный договор дарения на Кирилла. Спустя 10 лет начался бракоразводный процесс и Наташа решила отсудить половину жилья, чтобы вернуть кровью и потом заработанные деньги.
К сожалению, такая проблема встречается часто. Молодые семьи, в попытках обмануть государство, роют себе яму. По человеческой логике квартира покупалась на общие деньги, значит считается совместно нажитым имуществом и должна делиться пополам.
Однако, если Наташа обратится в суд и попытается доказать, что квартира была куплена, есть риск признания сделки недействительной. В этом случае жилье не достанется никому, а бывшим супругам могут предъявить обвинение в мошенничестве.
В такой ситуации лучше не делить дарственное имущество.
Квартира подарена, но ремонт делали вместе
Когда Марина выходила замуж за Антона, счастью не было предела – красивый, перспективный и своя квартира. Молодые совместными усилиями сделали перепланировку. Затем ремонт, затем поменяли сантехнику на элитную. А спустя 20 лет, при разводе, Марина узнала, что квартиру Антон получил по дарственной и она не может претендовать на ее раздел. Законно ли это?
Согласно российскому законодательству квартира может быть признана совместно нажитой, если в ходе ремонта и перестройки увеличивалась ее стоимость.
Если Марина сможет предоставить в суд квитанции, чеки, накладные и другие документы, с помощью которых можно подтвердить свое участие в материальных вложениях, суд пойдет навстречу.
При разводе такое дарственное имущество может быть поделено поровну, если окажется, что в результате ремонтных, строительных и иных работ его стоимость увеличилась на 50 %.
Если чеки и другие документы, подтверждающие факт платежей, не сохранились – можно поискать свидетелей. Марина может найти людей, которые подтвердят, что на протяжение 20 лет они с мужем постоянно улучшали жилье. В этом случае суд также может пойти ей навстречу.
Подаренную квартиру продали, а деньги потратили на другие нужды
Андрей жил в квартире, которую подарила бабушка его жене Ольге. Уже через 5 лет после свадьбы молодой семье стало тесно в малогабаритке и было принято решение ее продать и купить что-то просторнее. А еще спустя 10 лет супруги подали на развод. Имеет ли Андрей право получить половину при разводе в новой квартире?
Согласно законодательству, деньги от продажи подаренного имущества принадлежат одариваемому. В нашем случае – жене Андрея. Ей же принадлежит и купленная квартира, на которую бывший муж не может претендовать.
Однако тут есть исключение. Чтобы лишить бывшего супруга права на имущество, Ольге придется доказать, что стоимость купленной квартиры равна сумме, вырученной за продажу дарственного имущества. Такой порядок установлен в ст.
34 Семейного Кодекса.
В свою очередь, Андрей может попытаться доказать, что для покупки новой квартиры, помимо средств, вырученных от продажи дарственного имущества, была вложена часть семейного бюджета.
Также можно доказать факт участия в ремонте, перепланировке и других действиях, направленных на повышение рыночной стоимости жилья.
Дело это хлопотное, но у Андрея есть шанс доказать, что имущество нажито вместе и законно претендовать на свою долю
Как предупредить неприятности
Чтобы при разводе поделить дарственное имущество можно пойти двумя путями: попытаться договориться с бывшим супругом или обратиться в суд. В первом случае есть определенный риск. Бывший муж или жена могут пойти навстречу, оставить полученное когда-то в дар имущество, а потом передумать. Скорее всего суд будет на их стороне.
Если разводящиеся решать обращаться в суд для раздела имущества – нужно соблюдать осторожность и быть уверенными, что дарственная не является фиктивной. Попытка обвинить кого-либо в нечестности может привести к аннулированию сделке и потере имущества.
Чтобы предупредить такие проблемы можно пойти следующими двумя путями:
- Передарить дарственное имущество несовершеннолетним детям или супругу.
- Продать подаренную квартиру и купить другую, оформив ее в совместную собственность;
Как показывает судебная практика, вероятность отсудить у бывшего супруга часть подаренного ему имущества крайне мала. В некоторых ситуациях стоимость работы оценщиков и юристов превышает возможную выгоду, поэтому есть риск потратить время и нервы впустую.
В сложных ситуациях не помешает поддержка грамотного юриста. Получить бесплатную консультацию по вопросам раздела дарственного имущества при разводе можно на нашем сайте.
Теперь вы знаете, делится ли дарственное имущество при разводе или нет. Все ситуации сугубо индивидуальны, поэтому целесообразно обратиться к юристу.
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
georgerudy/Fotolia
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.
- Брак, развод и ваша недвижимость
- Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
- Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:
- Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
- Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.
Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:
Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.
Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.
Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.
Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.
Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:
Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.
- Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
15 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
«Как делится при разводе квартира подаренная в период совместной жизни одному из супругов? Всё оформлено у нотариуса.» — Яндекс Кью
Ответить2УточнитьДмитрий Кашинцев97Юридические услуги: семейное, наследственное, гражданское, спортивное право. Судебное пре… · 20 апр 2021
Это личное имущество одного из супругов, полученное по безвозмездной сделке. Разделу такое имущество не подлежит.
Исключение — случаи, когда за счет общего имущества супругов личное имущество приобрело качественно новые свойства и существенно выросло в цене (дорогой ремонт — не в счет). Тогда вопрос о разделе может быть поставлен.
Комментировать ответ…Комментировать…ОтвечаетЕкатерина КарповаДоброго времени суток! В соответствии со статьей 36 СК РФ определен режим личной собственности супругов. Если один из них в период брака приобрел имущество в дар, то оно является его собственностью и не подлежит разделу.
При разводе может возникнуть вопрос раздела подаренной квартиры. Спор решается следующими способами:
1. В период брака составляется брачный договор… Читать далееПомощь в решении правовых вопросовПерейти на socprav.ruКомментировать ответ…Комментировать…
Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе. Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена.
А если мы сейчас живем с мужем в браке,построили дом в браке и уже сейчас он свою половину дома оформил на сына по…
Читать дальшеПоказать ещё 5 комментариевКомментировать ответ…Комментировать…26 мар 2020 · annovavita.ru
Не делится подаренное имущество между супругами.
Оно принадлежит полностью тому лицу, которому было подарено и разделу не подлежит. Делится только то, что нажито было совместно.
Комментировать ответ…Комментировать…Это квартира никак не делится. Об этом нам четко говорит Семейным Кодекс.
Исключения могут составлять лишь случае, когда из общего семейного бюджета в квартире были сделаны существенные улучшения, которые значительно увеличили стоимость недвижимости.
Но на практике это очень тяжело доказать. Более подробно я описал это в своей статье. https://d-antsupov.ru/раздел-имущ… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Aequĭtas sequĭtur legem · 22 окт 2018
Недвижимое имущество, подаренное одному из супругов в браке остается в собственности данного супруга и исключается из имущества, подлежащего разделу, однако, в случае, если в квартиру (в данном случае) другой супруг вложил свои средства на её улучшение (ремонт, например), в таком случае производится компенсация понесенных расходов (стст. 36,37 СК РФ)
Комментировать ответ…Комментировать…
Делится ли квартира по договору дарения при разводе
Имущество, которое было получено за время брака путем дарения, то есть безвозмездно, является личным, а не совместно нажитым. В случае же расторжения брака делению подлежит только совместная собственность, и возникает вопрос, в каких случаях дареная квартира при разводе делится, а в каких нет.
Стоит учитывать, что дареная квартира все-таки делится при разводе в четко ограниченных законом обстоятельствах, и в большинстве случаев права на такую недвижимость останутся за тем из супругов, на чье имя оформлен договор дарения.
Если же квартира была подарена без надлежащего документального оформления, то при разделе она может быть занесена в категорию общего имущества со всеми вытекающими из такого статуса последствиями.
Порядок раздела дареной квартиры
По ст. 36 (п.1) СК РФ в результате оформления дарственной на квартиру недвижимость переходит в личную собственность одаряемого. Имущество является личным, и оно не является совместно нажитым, поэтому разделу не подлежит. Нет разницы, когда именно был оформлен договор дарения – до вступления супругов в брак или уже после.
Квартира по договору дарения при разводе подлежит разделу при следующих обстоятельствах, которые являются исключениями:
- Нет доказательств того, что недвижимость является личной собственностью одного из супругов, то есть непосредственно подарена.
- Произошло увеличение стоимости недвижимости, так как муж или жена во время брака вкладывали в жилье личные деньги: делали реконструкцию, ремонт, обставляли мебелью и т. д.
- Дареная квартира обязательно делится при разводе, если она была подарена обоим супругам на свадьбу.
- Имеется брачный договор, где детально прописаны все условия того, как поступать с дареной квартирой при разводе.
В этих ситуациях при расторжении союза удастся претендовать на половину собственности, то есть на равную долю, когда имущество будет делиться в суде. Во всех остальных случаях собственность не будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, на подаренную квартиру при разводе второй супруг не сможет претендовать.
Интересуясь, делится ли подаренная квартира, стоит понять, что на этот факт не влияет даже наличие/отсутствие несовершеннолетних детей, иждивенцев и других обстоятельств. В случае развода второй супруг может на законных основаниях попросить съехать/освободить жилплощадь, и оспорить этот момент в суде не удастся.
Как делится земельный участок при разводе
Имущество получено на свадьбу
Все, что было подарено молодоженам на свадьбу друзьями или ближайшими родственниками, будет считаться совместной собственностью. Предполагается, что подарок делается не кому-то лично, а целой семье.
Поэтому такая квартира, полученная в дар, делится при разводе поровну. Такому же делению подлежат и все остальные полученные как свадебный подарок, предметы, а также объекты, которые приобретены в браке.
Если полученная в дар собственность требует оформления, то юристы рекомендуют сразу все оформлять в общее долевое владение, то есть по 50% супругу и супруге. В дальнейшем это упростит процедуру деления имущества, полученного в дарение (машины или квартиры) после развода супругов. А также не будет необходимости доказывать факт дарения.
Подарок на основе договора дарения
Иногда гражданам удается получить в подарок недвижимое имущество на безвозмездных условиях. Дарителями могут выступать родственники (родители, сестра, брать, бабушка, дедушка и т. д.) или же другие люди. А человек по отношению к ним не имеет никаких обязательств.
Если дарителем выступает родственник супруга, то получатель освобождается даже от уплаты налогов. В случае попытки продажи недвижимости в течение 3 лет после ее получения все же придется уплатить налог. Если же в акте дарения в качестве одариваемого указано лицо, не имеющее родственных связей, то придется заплатить налог в размере 13 % от общей суммы презента.
Если есть договор дарения квартиры, то она делится при разводе только в случае вкладывания вторым супругом в нее значительных средств, что привело к увеличению цены. Во всех остальных ситуациях супруг, у которого имеется право собственности, является единственным владельцем, а второй супруг не может претендовать на дареное имущество после развода.
В расчет не будут браться наличие прописки или многолетнее проживание. Сразу после расторжения союза супруг может на основаниях закона выселить второго.
Особое внимание нужно уделить договору, по которому дареная квартира становится собственностью одариваемого. Если в нем будут неточности, нарушения правил оформления или будет отсутствовать официальная регистрация, то недвижимость, полученная в дар, будет подлежать делению между супругами или же сделка может вообще аннулироваться.
Понятие дарственной и нюансы оформления
В вопросе дарения квартиры после развода и ее деления нет сложностей, если точно разобраться в понятиях. Недвижимость можно преподнести в дар и родственнику, и вообще постороннему человеку. Документ на дареное имущество можно оформить лично или обратиться за помощью к юристу.
Второй вариант предпочтительней, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет не допустить ошибок и неточностей.
А это исключит возможность возникновения проблем с тем, как делится дареная недвижимость после расторжения союза и как установить сам факт получения имущества в дар.
Что делать если муж не дает продать квартиру после развода
К договору о дареной недвижимости нужно приложить некоторые документы. Среди них и оплаченная квитанция, которая станет подтверждением факта уплаты налогов. После этого производится регистрация процедуры в Кадастровой палате. Вот и все, услуга дарения совершена.
Важно учитывать, что произвести передачу на законных основаниях дареной квартиры по договору можно исключительно после согласия второго супруга или же собственника (при наличии у дарителя таковых). Одариваемый и дарящий не имеют права выдвигать какие-либо условия, в том числе имущественного характера.
Статья 170 ГК РФ гласит, что нельзя требовать от получателя дареной недвижимости материального обеспечения или чего-то другого.
При необходимости получить имущественные гарантии лучше отдать предпочтение договору аренды, а не дарения, так как после получения недвижимости в собственность одариваемый станет полноценным собственником.
Брачный договор и его условия
Если вас волнует вопрос, как осуществляется процедура дарения квартиры после развода и ее деления при заключенном брачном договоре, нужно внимательнее прочитать его условия.
В нем прописаны условия деления всего личного имущества, если вдруг супругам придется развестись. Лучше всего в деталях уточнять, кто и что получает, что подлежит разделению.
Причем в этом соглашении не должны быть ущемлены интересы никакой из сторон, хотя доли могут быть разными: одна большая, другая меньше.
Такой способ разделить имущество является абсолютно законным. Главное – составить документ по правилам законодательства, чтобы, когда люди будут разводиться, уже не возникало никаких сложностей получения полагающейся каждому собственности. Способ заключения брачного договора является лучшим вариантом, чтобы решить, как делить имущество между собственниками.
Алгоритм оформления раздела подаренной недвижимости
Сначала лучше попытаться мирно разделить с супругом принадлежащую ему дареную квартиру. Если не удается, это причина обратиться в суд.
Препятствий согласно законодательству для раздела такой собственности нет.
Но супруг, который не имеет отношения к недвижимости, должен взвесить все риски, так как при отсутствии доказательств сложно будет объяснить суду претензии второго супруга на такую недвижимость.
Как суд делит квартиру при разводе
Решением проблемы может быть:
- Передать недвижимость в собственность совместных детей супругов.
- Оформить дарственную на второго супруга для раздела без требования возврата.
- Продажа жилплощади (не раньше, чем пройдет 3 года с момента получения супругом, иначе придется уплатить 13% налога от цены недвижимости) с возможной покупкой новой в уже совместном пользовании.
Если супруг, владеющий дареным имуществом, отказывается от мирного раздела, то шансов получить часть имущества практически нет. Один из способов – попробовать найти в договоре дарения нестыковки, чтобы его признали недействительным.
Еще к одному способу относится доказательство в суде, что супруг добавил ценности квартире посредством вложений в ремонт. Для этого понадобятся доказательства: чеки и квитанции о проводимых услугах и работах.
На практике это не всегда удается, так как вряд ли супруги предполагали, что их совместная жизнь может закончиться скорым разводом.
Более рациональное решение – попытаться признать такую недвижимость совместно нажитой супругами. И тогда ее раздел не составит никакого труда: все будет производиться по закону.
В действительности раздела квартиры, подаренной супругу, добиваются в единичных случаях. Это сложный, трудоемкий и длительный процесс.
Для его облегчения можно обратиться к грамотному юристу, который проведет оценку ситуации и посоветует, что лучше делать второму супругу.
По ст. 36 СК РФ полученные безвозмездно вещи (подарки) являются собственностью получателя. Это безвозмездная сделка без ограничений. А по ст. 36 СК РФ понятно, что разделу подлежит исключительно общая собственность.
Подарок можно разделить только если он преподнесен обоим супругам сразу (на свадьбу и т. д.).
Правильно оформленный договор дарения недвижимости при разводе и делении квартиры будет хорошим аргументом для судьи в пользу того, чтобы оставить жилплощадь за ее владельцем без каких-либо компенсаций второму супругу.
Решение споров о разделе имущества – частая процедура, но достаточно сложная. Хороший юрист знает тонкости подобного дела и как добиться успеха для своего клиента. В случае когда дареная квартира – единственное жилье для супруга, можно и нужно пробовать все варианты выхода из сложившейся ситуации, и помощь юриста будет не лишней.
Как делится дарственная квартира при разводе по договоренности и через суд
В соответствии с нормами семейного законодательства РФ, нажитое супружеской парой имущество во время совместной жизни является их общей собственностью. При расторжении брака оно делится пополам.
Из этого положения есть исключение, которое говорит о том, что в браке существует и личное имущество, принадлежащее каждому из партнёров. К такому, в частности, имеет отношение и квартира, подаренная кому-то из них в браке.
Считается ли квартира, подаренная в браке, совместно нажитым имуществом?
Как сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ, личной собственностью каждого супругов является полученное им:
- до законного оформления брачных отношений;
- в браке – по наследству, в качестве дара, по другим сделкам, являющимся безвозмездным, например, в результате приватизации.
Из рассмотренных положений следует, что подаренная мужу или жене квартира совместно нажитым имуществом не является и, по закону, при разводе делится не должна.
Но при этом нужно учесть несколько важных моментов:
- Договор дарения должен быть составлен соответствующим образом. В нём недопустимы разночтения, касающиеся определения лица, принимающего недвижимость в дар. То есть дарить нужно не обоим, а только одному из супругов, который чётко обозначен в тексте дарственной как одаряемое лицо.
- Право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Росреестре.
Только при выполнении всех указанных условий можно с достоверностью утверждать, что квартира, подаренная в браке, является личным имуществом. Нелишним будет оформление дарения у нотариуса, так как в этом случае сделку будет труднее оспорить в суде.
Как делится подарок при разводе по договорённости
Как уже было сказано выше, квартира, подаренная в период брака одному из супругов, по общему правилу, при разводе не делится. Но есть обстоятельства, предполагающие другие варианты развития событий. Они могут быть основаны на:
- заключении брачного контракта;
- подписании соглашения, предусматривающего раздел квартиры;
- судебном решении;
- судебном определении о мировом соглашении.
Заключение брачного договора
Такой договор заключается как до вступления в брак, так и в браке. В первом случае он начинает действовать со дня официальной регистрации супружеских отношений.
В договоре можно предусмотреть режим собственности, отличный от законного. Поэтому в него допустимо включить условие о том, что квартира, полученная в дар одним из супругов при разводе, будет делиться пополам, либо в других долях.
Это можно сделать как в отношении приобретённых вещей, так и в отношении тех, что будут приобретены. Брачный контракт в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.
Договор о разделе квартиры
Чтобы поделить недвижимость при разводе в добровольном порядке, можно составить соглашение. Оно, как и брачный контракт, заключается в письменном виде и заверяется нотариусом.
Однако, в отличие от брачного договора, соглашение может быть подписано во время брака и после развода. То есть, первый заключают лица, которые вступают или уже вступили в брак, а второе – супруги или бывшие супруги.
Кроме того, в брачном контракте можно отрегулировать режим общей совместной и долевой или раздельной собственности, а в соглашении – только общей долевой и раздельной. Таким образом, для раздела квартиры, которая при дарении принадлежала одному из супругов, подойдут оба варианта.
Когда можно разделить подаренную квартиру через суд
Если один из супругов при разводе считает, что он имеет право на получение доли в квартире, подаренной во время брака другому супругу, он должен обратиться с иском в суд. При этом он может претендовать как на раздел квартиры, так и на получение денег в качестве компенсации. В определённых случаях такие требования могут быть удовлетворены.
Вложения в ремонт и обстановку
Как сказано в статье 37 СК РФ, к таким случаям относятся ситуации, когда квартира, полученная в подарок, признаётся общей собственностью супругов, если её стоимость в период супружества заметно повысилась:
- за счёт совместных имущественных вложений;
- за счёт личного имущества жены или мужа, труда кого-либо из них.
Такое увеличение может произойти, если был сделан капитальный ремонт, встроено дорогостоящее оборудование, произведена значительная перепланировка.
Если есть дети до 18 лет
При разделе имущества супругов судом всегда учитываются интересы других членов семьи, особенно несовершеннолетних детей. В соответствии со ст.
65 СК РФ, права родителей не могут реализовываться в ущерб детским правам и интересам. Ст.
31 ЖК РФ предусматривает право пользоваться жильём собственника для бывших членов семьи, а суд имеет право сохранять это право в продолжение определённого отрезка времени.
Если с матерью, не имеющей права собственности на личное имущество отца, остаются жить несовершеннолетние дети, судья может пойти на оставление доли в подаренной квартире. Для этого необходимо выполнение нескольких условий:
- бывшая супруга не имеет в собственности другого жилья и не может приобрести его в силу тяжёлого материального положения;
- у неё нет возможности пользоваться каким-либо жилым помещением.
В исключительных случаях судьи принимают решения, обязывающие собственников обеспечить бывшей супруге и совместным детям возможность жить в подаренной квартире.
Если имеется большой супружеский стаж и прописка
Как правило, факт того что супруги до развода прожили вместе немалое количество лет не влияет на получение одним из них части в подаренной квартире. Об этом ничего не сказано и в Семейном кодексе.
Однако судебная практика показывает, что когда в иске изложено требование о выплате компенсации, она может быть увеличена в связи с долгим совместным проживанием — это может косвенно свидетельствовать о том, что в подаренное жильё был вложен и личный труд, и денежные средства.
Что касается прописки в подаренной квартире, то в соответствии с той же ст. 31 ЖК РФ, лицо, переставая быть членом семьи, теряет право пользования помещением, но суд может сохранить его в некоторых обстоятельствах, аналогичных ситуации с несовершеннолетними детьми.
Также могут быть учтены факты того, что бывший супруг, являющийся собственником подаренной квартиры, не работал длительный период по неуважительной причине или тратил общие средства на личные нужды в ущерб семье.
Подача иска на раздел имущества или получение материальной компенсации
Для обращения в суд о разделе подаренной в браке квартиры нужно составить исковое заявление, в котором необходимо указать:
- Название суда.
- Данные истца и ответчика: ФИО, адрес, контакты.
- Те же данные на представителя – при его наличии.
- Информацию об обстоятельствах, на которых основываются требования, указанных выше.
- Доказательства, подтверждающие эту информацию.
- Требование о разделе квартиры или получении компенсационных выплат. В нём нужно конкретно указать, какую часть истец просит выделить ему, какую оставить ответчику и по какой причине.
- Цену иска, равную стоимости имущества или денежной сумме, которую желательно получить. Если ответчик не согласен с заявленной суммой, он может подать ходатайство судье о проведении экспертизы по оценке.
- Перечень документов-приложений.
К иску прилагаются:
- Свидетельство о браке (Копия);
- Свидетельство о разводе (Копия);
- Подтверждающая документация на право собственности на спорную квартиру: Договор дарения, Свидетельство о праве собственности (Выписка из Росреестра);
- Копия иска для ответчика;
- Документ об оплате пошлины;
- Доверенность на представителя;
- Документы, подтверждающие указанные в заявлении обстоятельства- основания требований (плюс их копии, если их нет у ответчика);
- Расчёт цены иска.
Заявление нужно подавать в суд по месту нахождения квартиры. Срок давности по таким делам равен трём годам и начинает течь не с момента прекращения брачных отношений, а с момента нарушения права или возникновения спора о праве. Если иск будет удовлетворён, то имущество будет считаться разделённым с даты вступления решения суда в законную силу.
Скачать образец искового заявления о разделе имущества после развода.
Составление мирового соглашения
После того, как в суд подан иск по поводу спорной квартиры, бывшие супруги вправе подписать мировое соглашение. Оно должно быть письменным, и в отличие от двух описанных выше видов договоров о разделе, может заключаться лишь при наличии спора в суде.
Мировое соглашение является выражением достигнутого компромисса. Чтобы этот документ был правильно оформлен, нужно:
- Провести переговоры – самостоятельно или с привлечением представителей, юристов или адвокатов. При этом подробно обсуждается каждое из условий.
- Составить текст соглашения. Опять же самостоятельно или с помощью специалистов.
- Указать в нём, какая часть спорной квартиры переходит каждой из сторон или какой размер компенсации полагается кому-то из них.
- В случае выплаты компенсации подробно прописать сроки и способ её получения. Это поможет взыскать её с помощью судебных приставов при необходимости.
- Когда текст договора составлен одной из сторон, необходимо передать его другой для изучения, корректировки и окончательного согласования.
На заседание в суд нужно принести три экземпляра соглашения – по одной для каждой из сторон и одну для судьи. Оно должно быть подписано его участниками с проставлением расшифровки подписи. Если документ не сшит, то лучше расписаться на каждом листе. Чтобы соглашение было утверждено, нужно заявить ходатайство об этом.
После проверки судьёй условий договора на предмет их законности выносится определение о том, что дело прекращается на основании утверждения мирового соглашения.
Скачать образец нотариального соглашения о разделе имущества супругов.
Делится ли дарственная квартира при разводе
Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого.
К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода.
Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=xoGGyYI6AaM
Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем.
Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством.
Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества.
Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.
Делится ли подаренное имущество при разводе
Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака.
Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра.
Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.
Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.
Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами
Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга.
Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому.
В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.
Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.
Квартира покупалась по договору дарения
Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения.
Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам.
Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно.
По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.
Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе
Ремонт в квартире делался за общий бюджет
Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию.
Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.
Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел.
Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.
Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды
Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу.
Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.
Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ.
А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.
Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее.
Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.
Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.
Могут ли дети претендовать на долю имущества
Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ.
Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей.
Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.