Договор дарения доли земельного участка (образец)

3 483 просмотров

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

1. Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
2. Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
3. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

 

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2022 году возлагается на нотариуса.
2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

• супругов (в период официального брака);
• родителей (установленные официально);
• усыновителей;
• детей (установленные официально);
• усыновленных детей;
• братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
• бабушек и дедушек;
• внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

• приюты для животных;
• благотворительные фонды.

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
2. Сбор документов.
3. Подготовка проекта контракта.
4. Посещение нотариальной конторы.
5. Государственная регистрация объекта.
6. Составление акта приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

• провести межевание доли;
• выделить часть в натуре (при наличии возможности);
• поставить долю на кадастровый учет
• заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Подготовка документации

Перечень документации:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформление договора

Оформить договор можно следующим образом:

• самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
• при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
• в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

• объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
• получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

• сбор документов – 14 дней;
• подготовка проекта – в течение 1 дня;
• нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
• государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

• межевание – от 1 до 6 месяцев;
• постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
• выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
• выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2022 году необходимо оплатить

№ п/пНаименование расходовСумма

1	Подготовка контракта	от 1500 р.
2	Услуги нотариуса	от 5 000 р. в зависимости от региона
3	Нотариальное удостоверение	0,5% от суммы сделки
4	Госпошлина за регистрацию в Росреестре	350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Дарение доли земельного участка

Собственник земельного участка вправе подарить его как целиком, так и отдельную часть. Однако такая сделка имеет свои особенности. Разбираемся, как осуществляется дарение доли земельного участка и права собственности, как заключается договор и от чего зависят расходы на дарственную.

Правила и порядок распоряжения любым имуществом регулируется Гражданским кодексом РФ. Это касается и договора дарения земельного участка, в быту часто называемого дарственной. Безвозмездная передача любого имущества регламентируется гл. 32 ГК РФ. В ней предусмотрены общие положения сделки.

Так, для подарков, стоимость которых превышает 3000 руб., обязательна письменная форма договора. При этом если в сделке участвует земельный участок или его доля, по умолчанию соглашение составляется письменно, а переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Также ГК РФ предусматривает и возможность отказа от исполнения дарственной, если существенно изменилось материальное или семейное положение дарителя, ухудшилось его здоровье (ст. 577 ГК РФ). Также сделку можно отменить по обстоятельствам, указанным в ст. 578 ГК РФ.

В земельном законодательстве предусматривается лишь аренда как способ передачи прав пользования земельным участком. Однако это правило касается только наделов, предназначенных для ИЖС и ведения сельского хозяйства. Хотя норм о дарении ЗК РФ и не содержит, это не значит, что такие сделки недопустимы.

Условия дарения доли

Дарственная на долю практически ничем не отличается от передачи в дар цельного земельного надела. В законодательстве предусматриваются следующие условия дарения части з/у:

1. Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.
2. Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.
3. Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.
4. Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.

Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:

• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;
• одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;
• одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;
• дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;
• получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).

Дарственную на долю земельного участка необходимо оформлять внимательно. В законодательстве предусматривается много нюансов, когда сделка может оказаться недействительной.

Перечень документов

Перед тем как оформить на долю земельного надела дарственную, требуется подготовить следующий пакет документов:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающий документ, в связи с которым возникло право собственности на часть земельного участка (таким документом может выступать договор мены или купли-продажи, решение суда и т.д.);
• кадастровый паспорт (можно получить в Росреестре);
• выписка из ЕГРН;
• письменное согласие других совладельцев и супруга (при необходимости);
• доверенность (если от имени дарителя действует представитель).

Эти документы понадобятся при составлении договора и регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание! Согласие супруга требуется только в том случае, если надел или его часть приобретались во время брака. Оформляется письменно и заверяется нотариусом. Стоимость такой услуги составляет примерно 1500 руб.

Подготовка к дарению

Прежде чем оформлять дарственную, требуется подготовить земельный участок к дарению. Для этого нужно:

1. Определить границы участка. Эта процедура называется межеванием. Дарение земельного участка без межевания возможно, если доля уже находится на кадастровом учете.
2. Если представляется возможным, нужно выделить часть в натуре.
3. Поставить часть з/у на кадастровой учет и получить уникальный кадастровый номер (нужен, чтобы указать в предмете договора).
4. Заказать выписку из ЕГРН.

После этих подготовительных шагов можно приступать к составлению дарственной.

Как оформить дарственную на долю – пошаговая инструкция

Чтобы подарить часть земельного надела, важно правильно оформить сделку с юридической точки зрения. Для этого необходимо последовательно выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы, требующиеся для заключения договора и регистрации перехода права собственности.
2. Определить, что выступает подарком: часть земельного участка или право на долю. Дарение доли в долевой собственности подразумевает единоличное владение конкретным наделом в установленных границах. В то время как при общей собственности совладельцы совместно распоряжаются землей.
3. Договориться с одаряемым об оформлении дарственной. Убедиться, что он готов принять подарок. Оговорить все условия сделки: в какую дату или при наступлении каких обстоятельств соглашение подлежит исполнению, что будет подарено и т.д.
4. Составление договора.
5. Обращение к нотариусу для подтверждения подлинности документов и законности сделки. Также при дальнейшей регистрации в Росреестре сотрудники обязаны повторно проверить соответствие указанных данных действительности.
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
7. Уплата госпошлины и налогов при необходимости.

Даритель должен ответственно подойти к процедуре дарения, поскольку такие сделки нередко оспариваются из-за популярности их применения мошенниками.

Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, об этом вносятся сведения в договор.

Как составить договор дарения части земельного участка

Мы уже разобрались, как даритель может подарить часть земельного участка. Самый важный этап – составление договора. Он всегда заключается в письменном виде.

Часто дарение доли оформляется в нотариальной конторе. Однако даже если заверение сделки нотариусом необязательно, можно к нему обратиться для получения дополнительной гарантии соблюдения законодательных норм.

Как правило, такой договор сложно оспорить в суде.

Договор дарения доли имеет следующую структуру:

• дата и место составления;
• ФИО и паспортных данные дарителя и одаряемого;
• суть сделки (в данном случае безвозмездная передача объекта);
• предмет договора (обязательно указание уникального кадастрового номера, который присваивается каждому наделу, и других характеристик земельного участка, позволяющих его определить);
• сведения о передаваемой доле (ее расположение, размер);
• кадастровая стоимость з/у;
• информация о наличии или об отсутствии обременений;
• кода произойдет дарение (с момента подписания, с наступлением конкретной даты или обстоятельств, по истечении определенного периода);
• количество экземпляров договора (должно быть на единицу больше, чем сторон);
• подписи контрагентов с расшифровкой ФИО, дата подписания.

Условия сделки стороны определяют самостоятельно по своему усмотрению. Главное, чтобы содержание договора не противоречило требованиям действующего законодательства.

Вы можете воспользоваться следующим образцом для составления договора дарения:

Образец заявления Образец договора дарения доли земельного участка

Что делать, если на участке построен дом

Нередко дарители задаются вопросом, можно ли подарить вместе с домом долю земельного участка. На самом деле при подписании договора дарения нет разницы, земельный надел с домом или без него. Но это напрямую влияет на этап сбора документов и оформления сделки.

Подготовиться к передаче участка без строения гораздо легче, в отличие от земли с домом. Это связано с тем, что придется подготавливать дополнительные документы к каждому объекту недвижимости. Также на дом и иные строения часто накладывают обременения по договору дарения. К примеру, строения нельзя будет снести или произвести реконструкцию.

Если на территории участка есть дом, то, помимо подготовки технической документации на него, также требуется разрешение супруга на дарение каждого строения. Если жилище и другие строения не состоят на кадастровом учете, то придется присвоить им кадастровые номера, поскольку это входит в список технической документации.

Налог за безвозмездную передачу имущества по договору дарения придется оплачивать не только за земельный участок, но и за каждый объект строения. Обязательный платеж рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще один важный момент, по которому отличается дарение участка со строением и без, касается стоимости заверения сделки у нотариуса. Дело в том, что цена нотариального заверения дарственной зависит от стоимости земельного участка. Соответственно, земля с домом будет стоить дороже, как и услуги нотариальной конторы.

Чтобы упростить задачу составления дарственной на землю с домом, воспользуйтесь нашим примером:

Образец заявления Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома

Финансовые затраты на оформление договора дарения

Договор дарения, несмотря на свой безвозмездный характер, все же имеет финансовые расходы. Перед тем как приступить к принятию дарственной, важно рассчитать финансовую часть. В список трат входит: уплата налогов за объекты дарения, государственная пошлина и услуги нотариальной конторы.

Налоги

Важно понимать, что фактически финансовые траты возлагаются на одаряемого, налоги не исключение. Размер платежей на полученное имущество устанавливается согласно нормам налогового законодательства.

К примеру, предусматриваются льготы, если осуществляется дарение доли земельного участка родственнику.

Если дарственная оформляется между родителями, детьми, братьями, сестрами, то контрагенты освобождаются от уплаты налогов.

Если же одаряемое лицо не является близким родственником, то налоговый платеж будет равен 13% от кадастровой стоимости з/у. Если получателем имущества является не гражданин РФ, налоговая ставка вырастает до 30%. Аналогичные правила налогообложения касаются юридических лиц. Для отечественной компании это 13%, а для иностранной – 30%.

Госпошлина

После уплаты налогов также в обязательном порядке нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она равняется 300 рублей, а для юридических лиц – 600 рублей.

Но на этом финансовые траты не заканчиваются. Так как у имущества появляется новый владелец, его нужно зарегистрировать заново в Росреестре.

Стоимость процедуры для граждан составляет 2000 рублей, а для организации – 22000 рублей.

Услуги нотариуса

Также договор дарения требуется нотариально заверить. Для осуществления услуги нужно отправиться в ближайшую нотариальную контору. Стоимость услуг по заверению договора дарения варьируется от 400 до 2000 рублей. Однако цена за заверение не может быть ниже 0,5% от стоимости земли. Выплата рассчитывается на основе кадастровой стоимости земельного участка.

Отмена дарственной

Отменить договор дарения можно только в том случае, если этот пункт был включен в соглашение. Это условие обязательно должно иметь основание отмены – смерть одаряемого раньше дарителя. Вернуть право собственности можно только в том случае, если в момент смерти одаренное лицо все еще было владельцем подарка.

Если даритель хочет восстановить право собственности после смерти одаряемого, то ему нужно подготовить следующие документы и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности:

• договор дарения;
• оригинал свидетельства о смерти лица, получившего дарственную;
• при отсутствии свидетельства о смерти нужно предоставить решение суда о признании гражданина умершим.

Также отменить договор дарения можно через суд при следующих основаниях:

• дарственная была подписана по принуждению, в результате шантажа или угрозы, под психологическим или физическим давлением;
• даритель не осознавал, какие юридические последствия наступят после заключения договора дарения;
• на момент оформления сделки бывший собственник был недееспособным или ограниченным в дееспособности;
• лицо, получившее дарственную, совершило покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника подарка или его близких родственников.

Требовать отмену договора дарения могут наследники дарителя, который умер из-за преступных действий получателя подарка. Для восстановления права собственности нужен судебный приговор, согласно которому одаряемый признан виновным в убийстве.

Аналогичное право отмены сделки дарения есть у кредиторов погибшего. Оно возникает в том случае, если сделка была осуществлена не позднее 6 месяцев с момента признания дарителя банкротом. Есть еще одно условие – земельный участок должен быть куплен на средства, полученные в ходе предпринимательской деятельности.

В соответствии с семейным законодательством, право отмены договора дарения есть у супруга дарителя. Оно возникает, если доля была передана без его ведома и согласия, которое должно было быть нотариально заверено. Иск в суд должен быть предъявлен в течение года с момента, как стало известно о незаконном договоре дарения.

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при оформлении доли по договору дарению? +

Нотариус нужен почти во всех случаях, но есть два исключения. Первая ситуация, когда собственники дарят все доли по одному договору.

Вторая ситуация, когда единственный владелец земельного участка решил подарить долю. В этот момент у него нет других собственников, соответственно, заверять сделку не нужно.

Во всех остальных случаях нотариус нужен.

Существует ли максимальная или минимальная доля земли, которую можно передать по договору дарения? +

В законодательстве не установлены рамки для доли, которую можно подарить. Поэтому по договору можно безвозмездно передать любую часть земельного участка. Это может быть и 1/100, и 7/8.

Как можно распорядиться земельным паем? +

Земельный пай можно продать по договору купли-продажи, сдать в аренду, совершить обмен на другую недвижимость, передать в безвозмездное пользование, подарить, наследовать, оформить в залог и даже внести в уставный капитал при вступлении в кооператив.

Заключение эксперта

Заключая договор дарения доли земельного участка, следует учитывать особенности сделки. Даритель может подарить как часть надела, так и долю в праве на землю.

Часто требуется предварительно проводить межевание и заверять сделку в нотариальной конторе. Дарственная может осложниться наличием иных объектов недвижимости на земельном участке.

Также следует помнить, что подаренный надел считается доходом и облагается налогом, за исключением некоторых случаев.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Многие граждане имеют в собственности земельный участок. И не всегда им владеет только один хозяин.

Земля может быть распределена на доли, принадлежащие разным собственникам: родственникам или вообще посторонним гражданам.

Однако это не мешает им распоряжаться своими долями по своему усмотрению, например, подарить их кому–либо. Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка на другое лицо, интересует многих граждан.

В этой статье вы можете познакомиться с основными требованиями процедуры оформления дарственной на надел земли, в виде доли участка, а также узнать, как выделить долю для оформления ее в дар.

Что такое доля земельного участка и как ее выделить?

Для составления дарственной на долю земельного участка, нужно знать, что она собой представляет.

Если участок земли имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или представить их в идеальном варианте.

Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. В отличие от нее, под идеальной долей подразумевается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.

Подарить по закону допустимо только реально выделенную долю. Если владелец идеальной доли решит ее подарить, то он сначала должен провести ее межевание с определением границ. При проведении процедуры межевания нужно учитывать, что размер выделенной доли должен быть не менее установленной минимальной нормы участка, разрешенной в административном округе расположения земли.

Также саму процедуру межевания необходимо согласовать с остальными собственниками участка. Физическая доля должна быть указана на общем плане участка с указанием ее границ. После официального оформления выделенной доли с ней можно проводить действия по желанию владельца, в том числе и дарить кому угодно.

Основные аспекты договора

Как и весь земельный участок, его определенная доля может быть отчуждена другому лицу. Им может стать не обязательно родственник владельца доли, но и любой другой человек. При намерении собственника подарить принадлежащую ему долю он должен, прежде всего, известить остальных дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право ее приобретения. При составлении документа о дарственной сделке на землю, находящуюся в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при передаче в дар всего участка.

Отличием такого договора является лишь требование о детальном описании самой отчуждаемой доли: ее долевой размер по отношению ко всему участку, площадь, место расположения и даже форма и имеющиеся на ней постройки.

В случае составления дарственной на несколько получателей, нужно идентифицировать долю каждого из них с помощью четкого описания характеристик долей. Оформленный договор дарения по установленным законом правилам предоставляется в органы Росреестра для регистрации новых владельцев долевой собственности.

Текст договора дарения должен иметь определенную структуру, независимо от того, подготовлен документ у нотариуса или написан самостоятельно.

В тексте должна быть отражена информация, изложенная в указанном ниже порядке:

1. Тема оформляемого договора с указанием места и даты подписания документа.
2. Информация об участниках дарственной сделки: паспортные данные, включая ФИО и место регистрации.
3. Описание предмета договора: размер доли, ее площадь, индивидуальные характеристики, включающие кадастровый идентификационный номер, сведения о правоустанавливающем документе: его номер, адрес объекта и принадлежность дарителю. Также должно быть указано назначение земель, на которых расположен участок и сведения о наличии каких-либо построек с их описанием, если они присутствуют в этом месте. Кроме того, должна быть информация о кадастровой стоимости всего участка и доли, подлежащей дарению.
4. Обязательства и права, заключающих сделку сторон. Здесь фиксируется временной промежуток, в течение которого даритель обязан передать подаренную долю, кто и сколько понесет затрат при оплате расходов в связи с реализацией сделки. Одаряемый гражданин имеет право до момента передачи объекта отказаться от него. Даритель также может отказаться от дарения на основании причин, указанных в статье 577 ГК РФ либо отменить сделку по решению суда, если возникнут ситуации, обозначенные в статье 578 ГК РФ.
5. Порядок отчуждения подаренной доли. Обычно передача объекта фиксируется с помощью составления приемо-сдаточного Акта, если это условие указано в договоре. При оформлении дарственной сделки требование о наличии Акта не обязательно. С юридической точки зрения владельцем доли участка новый собственник становится после регистрации недвижимости в государственном реестре.
6. Ответственность, возлагаемая на стороны сделки. Даритель несет ответственность за информирование одаряемого по поводу недостатков переданной в дар доли: ее обременения и любых ограничений в использовании. В то же время сам одаряемый не должен нарушать установленный порядок ее эксплуатации в ущерб остальных собственников и общепринятых норм.
7. Возможные причины для аннулирования соглашения и порядок отмены договора в связи с этим. Этот пункт заполняется при желании дарителя предотвратить необратимость сделки, если возникнут ситуации, заставившие его пожалеть о составлении дарственной.
8. Порядок устранения споров и разногласий. Обычно указывается обращение к мирному разрешению спорных ситуаций с помощью согласия сторон, а в случае, если такое соглашение невозможно, то решение вопроса через суд.
9. Форс-мажорные обстоятельства. События в виде пожара, наводнения и других, независящих от сторон причин, освобождают их от выполнения обязательств, возложенных договором.
10. Подписи сторон сделки. Как и любая письменная сделка, документ дарственной приобретает значимость лишь после подписания его сторонами сделки.

Платежи при дарении земельной доли

Порядок налогообложения любой подаренной доли земельного участка аналогичен установленным правилам оплаты налога на весь участок, независимо от находящихся на нем построек.

Если недвижимость передается в дар не близкому родственнику, то он обязан заплатить установленную по закону сумму налога, равную 13% от величины ее кадастровой стоимости. Близкие родственники, получившие долю участка в дар, от налога освобождаются.

Особенностью является отличие в сумме налогообложения лиц, которые считаются нерезидентами РФ. Для них определен размер налога на подаренную в России землю в 30% от расчетной стоимости участка или его доли.

Заключение

При дарении любой доли участка земли с обозначенными границами применяются такие же правила и требования, что и при отчуждении по договору дарения всего участка.

Основными отличиями таких сделок является необходимость четкой идентификации долей, включенных в дарственную, во избежание путаницы при их регистрации или возникших спорах. Также не следует забывать о необходимости согласования сделки с владельцами остальных долей участка.

Они не могут запретить отчуждение доли вообще, но имеют на ее приобретение преимущественное право.

Как оформить дарственную на земельный участок

Умный потребитель

/ 16 сентября 17:00

Получать подарки всегда приятно, особенно если они позволяют реализовать мечты о собственном доме. В материале поговорим о том, как и где оформить дарственную на земельный участок и сколько стоит оформление в 2022 году.

Как правильно подарить землю?

Договор дарения (раньше эту юридическую бумагу называли дарственной) – письменное соглашение между дарителем и одаряемым, фиксирующее передачу земли от одного владельца другому без оплаты. Нотариально заверять договор не обязательно, кроме случаев, когда нужно оформить дарственную на часть земельного участка.

Ключевая мысль договора – выражение воли собственника подарить участок, поэтому в него обязательно включают информацию об объекте дарения:

• адрес,
• площадь, 
• кадастровый номер, 
• категорию земель, 
• вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование, жилая застройка и др.).

Землю, ставшую вашей на законных основаниях, можно продавать, дарить, использовать с расположенным на ней домом в качестве залога для получения более выгодного кредита.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости – удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам. 

Процесс дарения земли включает несколько этапов:

1. обсуждение деталей сделки и достижение взаимного согласия,
2. проверка правоустанавливающих документов (свежая выписка из ЕГРН),
3. снятие обременения (погашение задолженности по налогам, ипотеке и пр.), 
4. получение согласия супруга/супруги дарителя (опционально),
5. заполнение бланка договора, 
6. подготовка пакета документов,
7. оформление акта приема-передачи,
8. оплата пошлины,
9. подача бумаг на регистрацию права,
10. получение выписки из Росреестра.

Есть обременения, которые запрещают дарение: судебный иск, накладывающий  арест на имущество, договор аренды сроком более 12 месяцев, ипотека. Отметим некоторые нюансы процедуры.

• Отмена – в договоре можно прописать возможность отмены дарения (если получатель умрет раньше того, кто подарит объект), также можно уточнить право дарителя проживать в подаренной недвижимости (бессрочно или неопределенный срок).
• Единоличная собственность – подаренная земля принадлежит только тому лицу, на кого оформлен договор, супруг/супруга не имеет на нее прав.
• Законность владения – если право дарителя на имущество не оформлено, то он должен собрать документы (свидетельство, выписка из протокола заседания садового товарищества и др.). Законность владения дачей и землей, выделенной когда-то под личное приусадебное хозяйство, можно подтвердить с помощью дачной амнистии. Юридически закрепить владение и дарственную можно одновременно. Если никаких документов нет и восстановить их ни через Росреестр, ни через архив не получается, можно выкупить землю у муниципального образования, цена будет ниже рыночной.

Не получится оформить землю в дар, если земля принадлежит:

• ребенку до 14 лет,
• человеку, признанному недееспособным,
• коммерческой организации,
• госслужащим, сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений (также они не могут быть получателями земли по дарственной).

Налог на земли под сельское хозяйство – 350 рублей

Договор дарения действителен с момента, как его подписали обе стороны, а вот образовавшееся право владения фиксируется в Росреестре. Получатель предоставляет бумаги по сделке, а также оригинал паспорта онлайн, лично в регистрационный орган или многофункциональный центр. Если сделку заверял нотариус, он передаст документы самостоятельно.

Выбирая МФЦ, уточните, регистрирует ли выбранное вами отделение права на землю.

Услуги нотариуса включают составление и заверение договора, регистрацию права. Обратиться можно в любое удобное отделение. 

Сроки регистрации – от трех рабочих дней для нотариальных сделок в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно оформленных бумаг в МФЦ.    

Через 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРН – этот документ и будет подтверждать ваши права собственника. 

Рассмотрим пример: вам подарили участок в Ленинградской области, а проживаете вы в Москве. Хотите самостоятельно зарегистрировать дарение – ищите отделение Росреестра, к которому приписан ваш объект, на сайте организации. Регистрируете через МФЦ – выбирайте любое удобное отделение. Разница в сроках исполнения небольшая – два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года МФЦ направляет документацию в Росреестр: создаются скан-копии и электронный образ каждого документа, а бумажная версия возвращается заявителю после завершения регистрации. Росреестр теперь не штампует каждую выписку, что ускорило выдачу документов.

Форма и содержание договора дарения земли

В справочных правовых системах или на сайтах нотариусов можно найти образец договора дарения и воспользоваться им как образцом при составлении собственного варианта. 

Перечислим основные параметры, которым должен соответствовать документ:  

• данные земельного надела: площадь, расположенные строения;
• данные участников сделки – дарителя и одаряемого;
• условия сделки.

Если вы дарите долю от земельного участка, то заверять дарственную нотариально обязательно.

Образец заполнения

Стандартный договор включает пять обязательных разделов:

1. место и время сделки;
2. данные дарителя и получателя дара (по паспортам);
3. предмет дарения – характеристика надела (адрес, площадь, кадастровый номер из выписки ЕГРН, назначение участка);
4. регистрирующий орган – название отдела Росреестра, который будет регистрировать сделку;
5. подписи, полное ФИО обоих участников.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности

Перечень обязательных документов:

• паспорта участников;
• бумага, подтверждающая право владения;
• выписка из Росреестра (свидетельство о праве собственности – до 2016 г. или выписка из ЕГРП – до 2017 г.);
• согласие супруга/ги (оформляется у нотариуса);
• подтверждение ранее возникшего права, которое не было зафиксировано;
• согласие отца, матери или опекуна, если участник сделки – гражданин 14-18 лет;
• согласие банка или другого держателя залога.

Подарить можно участок со строением, принадлежащим третьему лицу. В таком случае понадобятся следующие бумаги:

• техпаспорт из БТИ на строение;
• выписка из Росреестра;
• доказательство владения строением от третьего лица (опционально). 

Пошлина за подаренный участок под строительство – 2000 рублей

Цена работы нотариуса составляет 0,5% стоимости недвижимости. Она не может быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей. Размер гонорара определяется сложностью работ и особенностями сделки. 

Получатель подарка оплачивает земельный налог. Если недвижимость досталась вам от близкого родственника – бабушки-дедушки передают участки внукам, а родители – детям, – вы государству ничего не должны. Переход имущества внутри семьи налогом не облагается. Перечень родных, от кого можно получить подарок без уплаты налогового сбора:

• родители, 
• бабушки, 
• дедушки,
• братья,
• сестры,
• дети,
• внуки.

• Как рассчитать налог самостоятельно?
• Понадобится два параметра – кадастровая стоимость и налоговая ставка. 
• Последнюю устанавливает государство:

• 0,3% – для земель под сельскохозяйственную деятельность и строительство жилья,
• 1,5% – для всех остальных.

Приведем пример. Вы получили по дарственной шесть соток под ИЖС в Ленинградской области от свекрови, кадастровая стоимость участка – 825 тысяч рублей. Ставка налога – 0,3%.

Расчет: 825 000 х 0,3%= 2 475 руб.

Подарок может стать неожиданным, а в бюджете семьи не всегда есть лишние 8-10 тысяч на уплату налогов и пошлин. Вот тут на помощь придет Халва, ведь ее обладателям доступны не только выгодные покупки у партнеров, но и снятие наличных в рассрочку на три месяца. 

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент.

Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 8,5%, а также открывайте вклады под выгодный процент.

Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Закажите Халву в форме ниже, и курьер привезет ее вам!

Иногда региональные власти уменьшают налоговую ставку – уточните этот момент в налоговом органе вашего субъекта. Также существуют группы граждан, освобожденные от уплаты налога (Герои СССР и РФ, ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий, люди, признанные инвалидами детства, 1, 2 групп, многодетные родители). Освобождены от налога коренные жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера.

Если у вас трое или более детей, вы не платите налог на участок до шести соток

Подавать бумаги в Росреестр можно только после оплаты госпошлины, ее размер – 2 тысячи рублей для физлиц. Если вы регистрируете право на землю сельхозназначения, то пошлина составит 350 рублей.   

Если вы не принесете квитанцию об оплате на этапе подачи документов, их все равно примут. Но если в процессе выяснится, что вы забыли оплатить, в регистрации откажут. То есть по истечении пяти рабочих дней с даты подачи Росреестр вернет заявление без рассмотрения, и придется все начинать сначала. Самый простой вариант – приложить распечатанную квитанцию к пакету документов сразу.

При оформлении может возникнуть много нюансов, но если вы относитесь к самой распространенной категории, когда даритель и получатель – близкие родственники, то дарственную не нужно заверять, а зарегистрировать передачу прав можно в ближайшем МФЦ.

Анна Молчанова

Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.