Исковое заявление о выселении из жилого дома (образец)

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Исковое заявление о выселении из дома может быть подано при наступлении нескольких случаев. Если выдворяемое лицо является собственником помещения, оно может быть отселено при приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита, который не выплачивается.

Либо за другие долги, если данное жилье не является единственным. В случае проживания в доме, который не является собственностью, исковое заявление подается в отношении незаконно проживающих в нем граждан.

Кто может подать иск о выселении из дома

Обратиться в суд с иском вправе пострадавшая сторона, чьи права нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Рассмотрим конкретные примеры из практики:

Арендаторы жилья, которые потеряли право пользования жилым помещением по какой-либо причине	истцом выступает собственник жилья.
Граждане, самовольно занявшие жилье	истец собственник жилья.
Граждане, утратившие право проживания.	Например, бывший супруг (га), родственник, поселившийся на некоторое время и не желающий добровольно съезжать по его истечении – истец собственник жилья.
Должник.	Человек, приобретший дом по ипотеке, в случае прекращения выплат по кредиту обязан его покинуть по требованию банка или другого учреждения (физического лица), предоставившего заем.

В какой суд подается исковое заявление о выселении из дома

• В соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального кодекса, исковое заявление о выселении из дома подается по месту жительства гражданина, занимающего данное жилье.
• Однако, несмотря на то, что лицо преимущественно проживает по тому адресу, откуда планируется принудительное освобождение, из статьи 20 Гражданского кодекса следует, что место жительства определяется регистрационным учетом, то есть постоянной пропиской, а в отсутствие таковой, временной регистрацией.
• Соответственно, досудебная претензия направляется по адресу регистрации гражданина, исковое заявление в суд по территориальной принадлежности по данной регистрации.
  [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
•  Выселение во внесудебном порядке
• Иск на выселение
• [/stextbox]

Госпошлина при подаче иска о выселении из дома

С 2016 года госпошлина при заявлении о принудительном освобождении помещения увеличена в некоторых случаях до 50%. Государственная пошлина при подаче иска не является фиксированной, при оплате госпошлины следует учитывать, подлежит имущество оценке или нет.

Так, к примеру, при выселении из дома, купленного в ипотеку, будет проводиться оценка имущества, так как последует его дальнейшая продажа и выплата владельцу дома оставшихся денежных средств, при наличии таковых. Также, оценка необходима в случае, если жилью нанесен существенный материальный ущерб.

Если имущество подлежит оценке, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости иска. Ознакомиться подробно и рассчитать пошлину можно ознакомившись со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Если имущество не подлежит оценке, то для истца физического лица пошлина обойдется в 300 рублей, юридического лица — 6 тыс. рублей.

Иск о выселении собственника из дома

Как уже сообщалось выше, выгнать собственника из дома возможно по двум основаниям:

Существенная задолженность по ипотечному кредиту, на который приобреталось или строилось данное жилье, а соответственно, дом находится в залоге у банка. В этом случае не применяется к рассмотрению тот факт, что данный дом может быть единственным жильем для должника и членов его семьи.

Заявление о выселении из дома также может быть подано против должника, имеющего малолетних детей. После выдворения дом будет продан и вырученные средства пойдут на оплату долга. При наличии остатка денежных средств, они будут выданы бывшему должнику. При недостатке, будет уменьшен размер долга.

При наличии существенной задолженности, погашение которой возможно только в принудительном порядке. Если у должника нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания, суд вправе арестовать их и продать с целью погашения имеющейся задолженности. При этом не тронув только единственное жилье должника.

Иск о выселении члена семьи из дома

Ходатайство об освобождении дома от члена семьи подается по тем же правилам, что и любого другого лица. Говоря об отселении родственников, следует понимать, что не всех родственников можно выгнать.

Есть категории, которые нельзя трогать ни при каких обстоятельствах:

• дети (в том числе и совершеннолетние);
• родители (любого возраста).

Ходатайство об отселении любого другого родственника, требующего медицинского ухода и не имеющего возможности проживать, получая данный уход, в другом месте, кроме освобождаемого жилья, с большой вероятностью будет отклонен судом.

Даже если это дальний родственник, при условии, что только в данном жилье его уровень жизни соответствует приемлемым условиям, переселить его не получится. Единственный вариант – создать для него условия пригодные для жизни в другом месте.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Остальные родственники могут быть выдворены по обычным основаниям.[/stextbox]

Иск о выселении незаконно проживающих в доме

В том случае, если ваш дом занят незаконно проживающими посторонними лицами, необходимо подать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения.

Как правило, такая ситуация возможна в следующих случаях:

1. Закончился договор аренды, и собственник не желает его продлевать.
2. Арендаторами нарушены условия договора, вследствие чего, арендодатель вправе требовать его расторжения и освобождения квадратных метров.
3. Помещение самовольно занято лицами, отказывающимися покидать его в добровольном порядке.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Во всех этих случаях, граждане, занимающие помещение, считаются незаконно проживающими в нем.[/stextbox]

Кроме, подачи иска о принудительном освобождении дома от незаконно проживающих граждан дополнительно может быть подан иск о выдворении незарегистрированного лица.

Исковое заявление о выселении арендатора из дома

Выгнать арендатора, нарушающего условия договора и отказывающегося добровольно освободить занимаемое помещение, можно в судебном порядке. Других вариантов, кроме добровольного, нет.

Ходатайство о выдворении арендатора из дома подается в суд по месту регистрации арендатора. При заключении договора аренды данные о регистрации указываются в договоре, поэтому найти их не составит труда. Если арендатором является юридическое лицо, иск подается по месту нахождения организации, то есть по ее юридическому адресу.

В том случае, если за период проживания в вашем доме, у арендатора изменилась регистрация, суд установит действующую, и перенаправит исковое заявление по территориальной принадлежности.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Образец искового заявления о выселении временных жильцов – СКАЧАТЬ[/stextbox]

Образец иска о признании утратившим право пользования и выселении

При принудительном отселении распространено такое основание, как выселение лица, утратившего право пользования. В этом случае, соответственно, и будет подаваться иск о признании утратившим право пользования. Данное основание применимо к таким случаям, как, например, выдворение члена семьи или бывшего члена семьи.

Если лицо проживало на основании волеизъявления владельца жилья, имело регистрацию по данному адресу, то в случае изменения решения владельца жилья, гражданин утрачивает право пользования и обязан освободить помещение.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Скачать образец иска[/stextbox]

Форма искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

1. В том случае, если отселяемое лицо в момент подачи иска зарегистрировано на данной жилплощади, следует подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

2. При вынесении решения в пользу истца, после передачи решения суда судебным приставам, снятие с регистрационного учета произойдет в рамках проведения исполнительного производства.

3. Напомним, что в соответствии со статьей 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы должны уложиться в срок до 2 месяцев.

Как составить исковое заявление о выселении из дома

Независимо от основания для обращения в суд, ко всем видам исков применяются общие правила оформления. В том случае, если иск составлен неверно, судом будет отказано в его принятии.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• наименование суда;
• полные данные истца;
• полные данные ответчика;
• описание нарушения прав истца ответчиком по существу;
• требования истца;
• цена иска;
• обоснование, на основании чего истец вправе требовать от ответчика исполнения требований;
• доказательства;
• перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
• дата подачи иска.

• [stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Исковое заявление направляется в суд и дублируется ответчику.[/stextbox]
  [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
• Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания
• Выселение судебными приставами
• [/stextbox]

Возражения на иск о выселении

Важно иметь в виду, что при подаче искового заявления и принятия его судом, это вовсе не означает, что по данному иску будет рассмотрено дело. За ответчиком остается его законное право подать отзыв на исковое о выселении.

Отзыв может быть подан по двум основаниям:

Опровержение требований, заявленных истцом в отношении ответчика.	Например, требований по возмещению расходов, связанных с ухудшением состояния жилья по вине ответчика.
Возражение ответчика против иска,	то есть опровержение законности предъявления требований к ответчику.

Заключение

Проблемы с недвижимости и формы принудительного освобождения жилья являются самыми сложными категориями дел в юридической и судебной практике.

Наша команда юристов готова помочь вам разобраться с проблемой. По крайней мере, мы окажем бесплатную консультацию и вы сможете нанять юриста в своем регионе уже зная, что он будет делать. Следовательно, это поможет сэкономить ваши деньги и время.

Если возникают вопросы задавайте их на почту указанную в разделе «Контакты» или пишите комментарий к статье. Мы обязательно ответим вам.

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Понятие

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

Во всех остальных случаях заинтересованному человеку придётся инициировать судебный процесс.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

• Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:
• Образец искового заявления о выселении из квартиры квартирантов
• Исковое заявление о выселении из жилого помещения сожителя
• Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры бывшего супруга
• Образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
• Бланк заявления в суд на выселение из квартиры собственника
• Исковое заявление о принудительном выселении из муниципальной квартиры

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

1. Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.
2. Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.
3. В тексте иска должна быть следующая информация:

1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
• кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
• на каком праве пользуется помещением ответчик;
• на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
• имеются ли в квартире иные проживающие;
• извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если гражданин неоднократно нарушал установленный порядок, установленный для пользования такими помещениями, то должны быть протоколы о привлечении его к административной ответственности. На них следует сослаться.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

5. Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
6. Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
• лишить гражданина права пользования квартирой;
• выселить его на этом основании.

Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

7. Опись приложений к заявлению.
8. Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

Необходимые документы

К иску следует приложить некоторые документы:

1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

Никаких согласований или разрешений для составления и подачи иска не требуется. Это абсолютно самостоятельное заявление заинтересованного человека, который считает, что его права нарушены.

О комплекте необходимых документов в этом видео:

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
3. Заявитель признан недееспособным лицом.
4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

Подробнее с такими случаями можно ознакомиться в статьях 134-136 ГПК РФ. При наличии ошибок в иск заявитель будет письменно извещён работниками суда.

Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Исковое заявление о выселении

Иск заявление о выселении подается, как правило, в районный суд по месту жительства истца. В иске обязательно делать упор на отсутствие правовых оснований проживания ответчика в помещении истца и требование о выселении.

В ____________ районный суд г.________ адрес: _________________________________адрес регистрации: ______________________________________ адрес проживания: ______________________________________  Ответчик: ФИО адрес регистрации: ______________________________________ адрес проживания: ______________________________________

Исковое заявление о выселении

1. Я, ФИО истца, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: ______________ (далее – жилое помещение, квартира).
2. Право собственности подтверждается ________________________________ .
3. В указанном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик.

4. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца.

Ответчик не является членом семьи собственника, квартира не является местом регистрации ответчика по месту жительства (что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГ.

, в соответствии с которым в квартире прописан только истец).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений статей 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46).

 Таким образом, ответчик не имеет права проживать в квартире, расположенной по адресу: _____________________ , однако добровольно ответчик квартиру не освобождает, в связи с чем он подлежит выселению.На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 10, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 1, 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ, прошу суд:

1. Выселить ФИО ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ____________________ .

Приложение:

1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 300 рублей.
3. Копия выписки из ЕГРН в отношении квартиры – 2 экз.
4. Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГ. – 2 экз.
5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – 2 экз.

/__________________/ФИО истца

Скачать бланк иска о выселении

Мы поможем составить грамотное исковое заявление и другой процессуальный документ для защиты Ваших прав.

Составим за 3 дня! Защитим Ваши права и интересы в суде.

Заказать

• Мы отобрали эти материалы для Вас вручную:
• Как проходит процесс выселения жильца по решению суда?
• Как подать иск в районный суд? Читайте в статье
• Кассационная инстанция ВС РФ: как составить жалобу

Какой порядок оформления искового заявления о принудительном выселении, какие действия предпринять для выселения

Нередки ситуации, когда физическое или юридическое лицо занимает помещение, не имея на то законных оснований. Например, компания не спешит освобождать офис, несмотря на окончание срока аренды, или один из разведенных супругов продолжает жить в квартире, принадлежащей бывшей жене или мужу.

Оглавление:

1. Основания исков о выселении

2. Общие требования к составлению искового заявления

3. Выселение арендаторов помещения

4. Иски об отселении из общежития

5. Выселение бывших членов семьи

6. Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

7. Общий образец искового заявления о выселении

Характерные ошибки исков о выселении

Как правило, полиция неохотно реагирует на заявления владельцев недвижимости, не желая вникать в нюансы оспариваемых прав собственности или договорных обязательств по найму.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, для защиты своих законных интересов собственник помещения имеет право обратиться в суд.

Для этого потребуется составить и подать соответствующее нормам законодательства исковое заявление о принудительном выселении.

Основания исков о выселении

Обращаясь в суд, собственник недвижимости в обязательном порядке должен указать в своем заявлении веские причины для принудительного выселения.

https://www.youtube.com/watch?v=IG6ZmniAHcQ

Для выселения из жилья необходимо наличие оснований

Обоснования таких исков условно можно разделить на три обширные группы:

1.      В первом случае граждане своевольно завладели помещением. У них нет и не было законных прав на проживание или пользование данной недвижимостью, они не могут документально подтвердить законность своих притязаний на жилье.

2.      Ко второй группе относятся ситуации, когда юридические или физические лица вселились или пользовались помещением на законных основаниях, но со временем утратили такое право.

Например, после заключения брака семья поселилась в квартире, принадлежащей родителям одного из супругов, но после развода муж или жена отказывается освобождать жилплощадь. Основанием ходатайств о принудительном выселении являются отказы съемщиков выселяться из занимаемых помещений после окончания сроков действия арендного соглашения.

Нередко уволенные с предприятия работники или отчисленные студенты продолжают занимать комнаты общежития, предоставленные им работодателем или учебным заведением.

3.      Третью группу составляют случаи, когда у ответчика есть определенные основания и обстоятельства, позволяющие обжаловать решение об отселении или подать встречный иск. К примеру, бывший супруг имеют право оспорить требование о выселении из квартиры после развода, если во время брака он был зарегистрирован по данному месту жительства.

Сюда же ситуация, когда владелец недвижимости хочет досрочно расторгнуть договор об аренде из-за задолженности, задержках оплаты, порче имущества и других нарушений условий найма съемщиком помещения.

Наниматель в этом случае может сослаться на различные обстоятельства непреодолимого характера, которые послужили причиной невыполнения договорных обязательств.

Имея соответствующие доказательства, ответчик может оспорить в суде ходатайство собственника о выселении или подать встречный иск.

Общие требования к составлению искового заявления

Процессуальным законодательством четко установлены требования к оформлению иска в суд. Заявление должно быть составлено в письменной форме, в нем должны содержаться следующие сведения (ГПК РФ, Ст.131):

1.   Наименование судебной инстанции, куда подается иск.

2.   Полное имя, адрес места жительства истца или его представителя, если им подается заявление в суд.

3.   Имя, место проживания ответчика.

4.   Требования истца, информация о нарушении его прав, законных интересов с указанием всех причин, обстоятельств данного дела.

5.   Доказательства, которые по мнению истца могут послужить основанием для выполнения его требований к ответчику.

6.   Список всех документов, прилагаемых к заявлению.

Вид предъявляемой суду доказательной базы зависит от обстоятельств, оснований и требований заявителя.

В деле о принудительном отселении такими доказательствами могут послужить документы на право владения недвижимостью, свидетельства о расторжении брака, договора аренды, протоколы сотрудников полиции о нарушениях порядка ответчиком в занимаемом помещении. При этом необходимо учесть не только нормы ГПК РФ, но положения Жилищного кодекса.

По возможности в заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты обеих сторон. В случаях, когда истцом или ответчиком является юридическое лицо, иск должен содержать данные о наименовании и месте нахождения организации. К заявлению также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

Заявление о принудительном выселении подается в судебную инстанцию по месту проживания ответчика (ГПК РФ, Ст.28).В последнее время суды принимают иски по месту нахождения недвижимого имущества, применяя правила исключительной подсудности. Встречные иски должны направляться в тот же суд, куда подано первоначальное ходатайство.

Выселение арендаторов помещения

В категорию арендаторов входят физические и юридические лица, которые пользуются жилыми, офисными, складскими, торговыми помещениями согласно заключенному с владельцем недвижимости договору об аренде. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в нем должны быть указаны сроки действия, условия найма, пользования объектом.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Если арендатор отказывается освободить помещение после окончания сроков действия договора, собственник имеет право обратиться в суд по месту регистрации съемщика с иском о принудительном выселении. В этом случае к исковому заявлению прилагается экземпляр договора об аренде, подписанный обеими сторонами. Помимо этого, в судебную инстанцию подаются такие документы:

• √  Квитанция об оплате госпошлины;
• √  Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
• √  Выписки из домовой книги, справки из ЕГРП.

Сложнее обстоит дело, когда помещение сдавалось по устному соглашению. В такой ситуации в качестве доказательств помимо документа на право собственности истцу могут потребоваться письменные показания свидетелей.

При этом не исключено, что заявитель может понести административную ответственность за нарушение правил оформления аренды, сокрытие дополнительных доходов от налогообложения.

Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре

Если истец требует выселить арендатора до окончания срока договора о найме помещения, ему необходимо поставить в суде вопрос о досрочном расторжении соглашения. Основанием этому могут послужить нарушения ответчиком условий пользования помещением:

1. √Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;
2. √  Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;
3. √  Нарушения общественного порядка, правил регистрации, проживания в многоквартирных жилых зданиях;
4. √  Незаконные действия съемщика, которые представляют угрозу жизни, здоровью собственнику помещения или членам его семьи;
5. √  Порча имущества, нанесение ущерба снимаемому или соседскому помещению (например, залив нижней квартиры);
6. √  Иные нарушения, предусмотренные договором

Владелец помещения обязан предупредить арендатора об освобождении помещения. Такое предупреждение составляется в письменной форме с указанием сроков выселения и подписывается обеими сторонами.

Иски об отселении из общежития

Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.

Однако работодатель или учебное заведение имеют право выселять своих сотрудников, учащихся из общежития и во время рабочего или учебного сезона, например, за нарушение правил проживания в общежитии или за нарушения общественного порядка.

• Основанием для принудительного выселения из общежития могут послужить такие случаи:
• √  Окончание рабочего сезона, срока контракта, трудового соглашения или учебы;
• √  Добровольное или принудительное увольнение сотрудника по различным причинам, отчисление студентов за неуспеваемость;
• √  Систематические нарушения правил общежития, общественного порядка;
• √Длительное проживание ответчика в другом месте.

Форма искового заявления об отселении стандартная, подается оно в судебную инстанцию по месту нахождения общежития. В качестве доказательств суду предъявляются трудовые договора, копии приказов об увольнении рабочего или отчисления студента, утвержденные правила проживания в общежитии, полицейские протоколы о нарушениях порядка или совершенном преступлении.

Выселение бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся разведенные супруги, лишенные родительских прав матери и отцы, совершеннолетние дети, от которых отреклись родители. После разрыва семейных отношений эти люди утрачивают право пользования жильем.

Они должны покинуть общее место жительства по требованию собственника или третьих лиц – совладельцев квартиры, частного дома.

Однако это возможно только в случаях, когда на часть недвижимости не оформлено право собственности прежнего члена семьи.

Если бывший член семьи отказывается освободить жилплощадь, владелец должен дать ему на подпись письменное предупреждение о выселении в указанные сроки. При невыполнении требований собственник недвижимости может подать иск в местный суд.

1. В заявлении о выселении прежнего члена семьи надо подробно изложить следующие сведения:
2. √  Основания, на которых бывшие члены семьи проживали вместе – брак, кровное родство, усыновление или опека;
3. √  Сроки, общая характеристика совместной жизни;
4. √  Мотивы, причины прекращения семейных отношений;
5. √  Обоснование невозможности дальнейшего совместного проживания.
6. В качестве доказательств могут выступать свидетельства о расторжении брака, документы на право владения недвижимостью, копии протоколов полиции о нарушениях порядка бывшими членами семьи, письменные показания соседей.

Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

Бывшие члены семьи, жители общежитий, квартиросъемщики могут быть зарегистрированы по адресу не принадлежащего им жилья.

Нередко прописанные в квартире лица длительное время в ней не проживают, при этом не оплачивают начисляемые на них коммунальные услуги.

В случае отказа этих лиц добровольно сняться с регистрационного учета вместе с иском о выселении в суд подается заявление о принудительном прекращении регистрации.

Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика

Среди наиболее распространенных оснований для снятия с регистрационного учета можно назвать такие ситуации:

1.   Расторжение брачных отношений. Если квартира принадлежит родственникам бывшего супруга или приобретена до заключения брака, прежний муж или жена не имеют прав собственности на такое жилье.

2.   Прописанное в квартире, общежитии лицо длительное время не живет по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

3.   Лишение родительских прав матери или отца по решению суда.

4.   Отказ родителей от взрослых, достигших совершеннолетия детей.

Аналогично иску о выселении в заявлении о принудительном снятии с регистрации должны быть подробно указаны мотивы, причины таких действий, предоставлены документальные доказательства.

Общий образец искового заявления о выселении

В целом заявление в суд с требованием о принудительном выселении определенного физического или юридического лица состоит их 4-х основных разделов:

1.   Вводная часть. Здесь указывается название судебной инстанции, полное имя истца, ответчика, места их проживания, регистрации, как можно более полные контактные сведения. Паспортные данные заявителя, по возможности – ответчика. Для юридических лиц указываются название, адрес, контакты организации, имена, идентифицирующие документы ее представителей в суде.

2.   Описание сути спора. В этой части подробно излагается полная информация о данном деле с указанием адреса помещения, прав собственности на недвижимость, основания пользования объектом выселяемыми лицами, причины их принудительного отселения.

3.   Итоговая часть. Здесь указывают требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства. В случае необходимости ходатайствуют о необходимости вызова свидетелей на судебные заседания.

4.   Приложение. В этой части приводится перечень прилагаемой к заявлению доказательной документации. Виды документов зависят от оснований, обстоятельств рассматриваемого дела.

Иск оформляется в письменной форме, в конце подписывается заявителем с указанием даты составления документа.

 Скачать бланк искового заявления о выселении

 

Характерные ошибки исков о выселении

Неправильно составленный иск о принудительном выселении, несоответствие требований, оснований истца законодательным нормам приведет к отказу суда рассматривать данное дело. Причиной этому становятся такие наиболее распространенные ошибки:

1.   Требования о снятии с регистрационного учета, выселении лица, которое обладает законным правом собственности на данное помещение. Вначале надо в судебном порядке решить спор о разделе недвижимости или лишении имущественных прав. Такие разбирательства регулируются Гражданским, Жилищным кодексами.

2.   Приведенные в заявления ссылки на статьи ГПК, ЖК не соответствуют обоснованию, требованиям истца.

3.   Недостоверные данные об истце, ответчике или их представителях.

4.   Недостаточная доказательная база.

Не имея соответствующего образования, опыта судебных разбирательств истцу лучше обратиться за помощью к юристу. Это позволит избежать ошибок в оформлении, подаче искового заявления в суд. Консультация квалифицированного специалиста поможет собрать необходимые доказательные документы, подготовиться к судебному разбирательству.

                 

 Андрей Иванов