Можно ли прописать в аварийное жилье: регистрация в аварийном доме под снос

Главный плюс приобретения квартиры в жилом доме, который признан аварийным и пойдет под снос, невысокая цена. Однако новый собственник столкнется с рядом проблем

С 1 февраля 2022 года в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ( Антон Новодережкин/ТАСС)

Покупка квартиры в аварийном, предназначенном к сносу доме — возможность приобрести собственное жилье за небольшие деньги. Вместе с экспертами разбираемся, насколько оправдана покупка квартиры в таком доме.

Эксперты в статье

• Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
• Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан»

Что такое аварийный дом

Аварийный дом — это здание, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют потенциальную угрозу для жизни проживающих. Это и есть принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого, здесь в любой момент может что-то обрушиться.

Современное российское законодательство не определяет, что такое ветхое жилье. Однако такое понятие применяется на практике. По словам Вероники Величко, ветхие дома в отличие от аварийных юридически не представляют угрозу безопасности граждан.

А это означает, что их не будут сносить. Собственники ветхого жилья не могут получить никаких компенсаций, но при переходе дома в разряд аварийных и идущих под снос могут рассчитывать на возмещение. Здесь вступает в силу ст. 32 Жилищного кодекса.

Аварийность дома определяется в постановлении правительства № 47:

• разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций, при которых есть опасность обрушения дома;
• крены, которые негативно влияют на устойчивость дома;
• расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, если такое подтопление невозможно предотвратить;
• расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;
• повреждение в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а состояние домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей.

Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания ( Артем Ленц/ТАСС)

Что могут получить жители сносимых аварийных домов

В том случае, если дом признан аварийным и включен в региональную программу перенаселения граждан из аварийного жилищного фонда, жители имеют право на предоставление квартир в границах своего населенного пункта, поясняет Никита Кузьмин. В качестве альтернативы закон также предоставляет возможность получения жильцами денежной компенсации за утерянное помещение. Такое возможно в случае отказа от предложенного жилья.

«У региональных властей также есть право дополнительно поддерживать людей, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным нет иного жилья, пригодного для постоянного проживания.

Такими мерами поддержки могут стать субсидия на приобретение жилья или возмещение расходов на выплату процентов в случае привлечения заемных средств на приобретение такого имущества», — говорит Никита Кузьмин.

В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.

Купил квартиру в аварийном доме — новое жилье не получишь

Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье. Однако принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения, замечает Никита Кузьмин.

В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь, по словам Юлии Дымовой, составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным в рамках программы перенаселения ( Станислав Красильников/ТАСС)

Когда не получится продать или купить квартиру в аварийном доме под снос

Существует несколько ситуаций, при которых не получится совершить сделку купли-продажи в доме, который могут снести:

• если у покупателя есть материнский капитал и он хочет использовать его для оплаты квартиры. В этом случае грядущую сделку не одобрит Пенсионный фонд. Причина — средства по сертификату нельзя расходовать на ветхое и аварийное жилье;
• если покупатель хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки. Ни один банк не выдаст ее на приобретение жилья в доме под снос;
• если человек приобретает квартиру ребенку, одновременно продавая его жилье. В этом случае органы опеки не дадут разрешения на такую сделку, предполагая, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;
• если есть решение суда о принудительном выселении собственника, который собирается продать жилье;
• если собственник заключил соглашение о выкупе своей квартиры с муниципалитетом.

Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный

Иногда на вторичном рынке бывают случаи, когда человек приобретает жилье и только после оформления сделки узнает, что квартира находится в аварийном доме. И получается, что после сноса здания новое жилье ему не полагается.

Юрист Василий Сосновский замечает, что покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость», — говорит эксперт.

Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»:

— С 1 февраля 2022 года вступил в силу ФЗ № 148. Теперь в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания.

В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о таком объекте будет указано, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, а также о признании помещения непригодным для проживания.

Эти изменения позволят защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае, если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.

Можно ли прописать в аварийное жилье: регистрация в аварийном доме под снос

26 просмотров

Для многих людей вопрос регистрации в квартире является актуальным. При отсутствии подходящего жилья возникает вариант экстренного размещения. Особенно если человек покупает квартиру в таком здании или переезжает к родственнику или супругу.

Регистрация позволяет найти работу, записать детей в детский сад, оформить кредит, встать на учет в поликлинике и переехать к родственникам.

Аварийные убежища обычно расположены в центре города, в районе с хорошим транспортным сообщением и удобным доступом — это большое преимущество.

Можно ли зарегистрироваться в приюте для беженцев? Судя по практике и вопросам наших граждан, это непростой вопрос. Мы хотели бы обсудить, какие существуют трудности, в каких случаях можно отказать и что следует делать в различных ситуациях.

✅ При каких условиях возможна регистрация?

Аварийный жилищный фонд имеет особый статус. К ним относятся дома с процентом повреждения 70% и более.

Аварийные здания характеризуются степенью износа — разрушения несущих стен, крыш, фундаментов и других элементов. Жить в таких домах проблематично, но людям часто приходится ждать ответа от властей.

Если дом сносится, жильцы заселяются в новое жилье или получают компенсацию. Хорошие варианты, но что если регистрация нужна срочно?

???? Что говорит закон?

В законе нет норм, запрещающих регистрацию в аварийных или ветхих зданиях.

Как правило, она регулируется Федеральным законом от 25 июля 1993 года № 5242-1 «О правах граждан … … прав граждан» от 25 июля 1993 года, в котором приводится перечень ситуаций для ограничений в предоставлении убежищ в чрезвычайных ситуациях. Однако не сказано, что регистрация невозможна. Но в нем, например, говорится, что приватизация приютов для беженцев полностью запрещена.

Однако следует прислушаться к заявлениям правительства Москвы. Они утверждают, что в квартирах в опасных домах может быть зарегистрирован только ограниченный круг лиц, а именно те, кто родился в семье владельца квартиры или состоит в браке с владельцем квартиры. Другие обычно контролируются специальными комиссиями.

???? Особенности прописки

Кстати, ситуации могут быть разными. Статус квартиры — общие квартиры в приватизированном или ветхом здании — также играет важную роль.

Вот основные моменты:

1. Если жилище не признано аварийным — в этом случае человек действует в соответствии со стандартной процедурой.
2. Если дом признан аварийным — в 99% случаев власти откажут в регистрации.
3. Отказ в регистрации может быть оспорен в суде.
4. Чтобы зарегистрировать дом гражданина, необходимо получить его согласие. Для регистрации коммунального жилья требуется не только согласие нанимателя и членов его семьи, но и заявление в коммунальную администрацию (арендодателю).
5. Муниципалитет отказывает в регистрации, если на одного человека приходится менее 12 м² жилой площади (статья 70(1) Жилищного кодекса РФ).
6. Родители имеют право зарегистрировать своих детей даже в квартире, которая больше не пригодна для проживания. Закон устанавливает, что местом жительства детей является место жительства матери или отца (статья 20 Гражданского кодекса РФ).
7. Если новорожденный ребенок проживает с матерью, согласие отца не требуется, тогда как для регистрации новорожденного ребенка в доме отца требуется согласие матери.

Много споров возникает при регистрации в пунктах временного размещения. Если дом находится в списке и подлежит сносу, ни один орган власти не даст разрешения на заселение новых жильцов. В противном случае властям придется выделять новые квартиры всем жильцам с учетом вновь прибывших — а жилищный фонд ограничен. Вы должны либо смириться с этим, либо отстаивать свои права в суде.

Пример:

Джордж искал квартиру в своем родном городе. Вскоре с ним связался двоюродный брат, который выставил на продажу двухкомнатную квартиру. Проблема заключалась в том, что квартира находилась в аварийном состоянии. Однако, по словам продавца, власти еще не успели осмотреть здание и вынести решение о его срочности. У Георге не было денег, и он не хотел брать ипотечный кредит.

Однако он знал, что если здание будет перенесено, то владельцы получат квартиры в новых зданиях. Он согласился на продажу. После того, как стороны «договорились», Георгий пошел в МФЦ и зарегистрировался на 1-комнатную квартиру. Даже если бы дом был признан аварийным, в регистрации владельца не должно было быть отказано.

Поскольку Георге является собственником квартиры, он зарегистрирован по адресу прописки.

✅ Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Как я уже сказал, процедура зависит от ситуации — признан ли уже дом аварийным или нет? Если дом официально «запланирован к сносу», то регистрация возможна только через суд. Если здание еще не было признано аварийным, процедура проходит быстро и легко.

???? Пошаговая инструкция

Процедура регистрации осуществляется Управлением по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации, так называемыми «паспортными столами».

В регионах есть управления ФМС, которые выполняют аналогичные задачи. Также можно подать заявление через МФЦ «Мои документы» независимо от места жительства.

Пошаговая регистрация пребывания в приюте для беженцев:

1. Для нерезидентов необходимо получить согласие владельца (владельцев) или муниципалитета.
2. Записаться на прием в МФЦ, например, по телефону или через портал «Госуслуги». Стандартный вариант — прийти в офис «Мои документы», купить талон и ждать, когда тебя вызовут к «окошку» в электронной очереди.
3. Сообщите, что вы хотите зарегистрироваться в центре временного размещения, при необходимости получите консультацию специалиста.
4. Заполните форму заявления, подайте документы и получите расписку о приеме.
5. Подайте документы в MHA (или FMS) для проверки.
6. В назначенный день прийти в офис МФЦ и забрать документы с печатью — «Регистрация постоянного или временного проживания по месту пребывания».

Обратите внимание, что регистрация по месту жительства является обязательной. Нарушения могут привести к штрафам и другим санкциям в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.

???? Список документов

Заявители готовят документы, без которых регистрация по месту жительства невозможна. Если у вас есть сомнения по поводу составления документов, вы можете проконсультироваться с юристом или сотрудниками МФЦ.

Стандартный список для регистрации по месту жительства выглядит следующим образом:

• Форма заявления № 6 — заполняется регистратором заранее или в присутствии гражданина;
• Паспорт (оригинал)
• Свидетельство о рождении — для детей до 14 лет;
• для собственников — документы, касающиеся жилья в аварийном доме, например, договор купли-продажи + выписка из ЕГРЮЛ;
• для несобственников — согласие собственника жилья на регистрацию + личное присутствие собственника;
• договор социального найма — для лиц, проживающих в коммунальной квартире
• Справка о снятии с регистрации — о снятии с регистрации с предыдущего места жительства.

Если вы физически не можете присутствовать лично, вы можете назначить родственника или третье лицо для вашей регистрации (статья 185 Гражданского кодекса). После этого список документов будет завершен. У представителя запрашивается копия паспорта, также оформляется нотариальная доверенность (заранее).

???? Сроки

• Не нужно долго ждать завершения процедуры.
• Если заявление подается через ОВД или УФМС МВД, стандартный срок составляет 3 дня.
• Немного дольше занимает процедура оформления через МФЦ «Мои документы» — ждать придется 6-8 дней, не считая праздничных и выходных дней.

???? Стоимость, госпошлина

Вам не нужно платить никаких государственных или иных сборов, чтобы зарегистрироваться в приюте для беженцев — эта услуга предоставляется бесплатно. Иногда сотрудники МФЦ предлагают такие услуги, как заполнение заявления, сбор документов и т.д. за плату. Об этом сообщается заранее, чтобы у человека была возможность отказаться.

Регистрация по месту жительства для лиц без российского гражданства стоит 350 рублей.

✅ Могут ли отказать в регистрации в аварийном жилье?

Мы проанализировали дешевый вариант, когда квартира еще не признана аварийной, но уже находится в аварийном состоянии. Нередко приходится регистрировать жилье, которое уже находится в аварийном состоянии. Именно здесь и возникают трудности, в том числе отказ в регистрации.

Причины этого могут быть следующими:

Наиболее распространенная причина, хотя отказ является незаконным в соответствии с законом;
• отсутствие документов на квартиру — для собственников;
• договор социального найма заключен с другим лицом;
• отсутствие «места» для регистрации новых жильцов в жилье — относится к государственному жилью;
• Ошибки в заявлении или неполный список документов.

Органы региональной администрации могут назвать и другие причины отказа. Важно отметить, что эти документы могут и должны быть оспорены (например, если у вас недостаточно документов, вам придется представить ряд документов).

✅ Что делать, если запрещают прописаться в аварийном доме?

Одна из самых острых проблем — отказ в регистрации аварийных приютов. Подавляющее большинство споров относится к этой сфере. Однако такой отказ не является обоснованным и может быть оспорен при правильном подходе к делу.

Как бросить вызов?

1. Подайте заявление в офис «Мои документы» или в ОВД МВД.
2. Подайте письменное заявление об отказе — обязательно укажите причины и сошлитесь на законодательство.
3. Подать заявление об отмене решения властей об отказе.
4. Передайте заявление, копию решения об отказе и документы секретарю районного суда.
5. Принять решение в пользу, а в случае отказа — подать жалобу в вышестоящие судебные инстанции: Районный, областной, краевой, областной, региональный, а также Верховный суд Российской Федерации.

Местные власти часто отказывают в регистрации. Спорить с ними и обжаловать решение или нет — зависит от ситуации. Например, в социальном жилье многое решает собственник в лице администрации. Если квартира приватизирована и хозяева не возражают против вселения нового жильца, стоит побороться.

Регистрация в здании, запланированном к сносу, является реальной проблемой для граждан. Особенно если дом уже находится в списке на переселение и власти дали отказ. Не всегда удается решить проблему в одиночку. Люди не знают, что делать, или предпринимают неправильные шаги.

А в это время близкие родственники или дети остаются равнодушными … Консультация адвоката укажет правильное направление, поможет определить правовую ситуацию и сослаться на законодательство. Адвокат знает, как лучше решить проблему — звоните, пишите и задавайте свои вопросы.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Прописка в аварийном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Прописка в аварийном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Центрального окружного военного суда от 29.03.2022 N 33А-82/2022Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.Требования заявителя: Об оспаривании решений, действий (бездействия) в связи с постановкой на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением, об обязании совершить действия.Обстоятельства: В квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован только административный истец, в то время как иные лица зарегистрированы по постоянному месту жительства в служебной квартире.

Решение: Удовлетворено в части.

При этом тот факт, что Б, Ф и Д зарегистрированы по постоянному месту жительства в служебной квартире аварийного дома, а также то, что Б с двумя детьми, а также ее брату Л на период ремонта в этом доме предоставлялось жилье маневренного фонда, правового значения не имеет, поскольку об обеспеченности названных лиц жилым помещением для постоянного проживания не свидетельствует.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании жилого строения без права регистрации проживания пригодным для постоянного проживания с правом последующей регистрации по месту жительства и пребывания, суд в порядке пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, установил, что истец не обращался в межведомственную комиссию для решения вопроса о признании спорного строения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, пригодным для постоянного проживания, а факт использования на протяжении длительного времени принадлежащего истцу жилого строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, подключенного ко всем необходимым коммуникациям, для постоянного проживания, не является основанием для признания в судебном порядке данного строения пригодным для постоянного проживания, в обход установленной законом процедуры признания помещения пригодным для постоянного проживания и соответствующих требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прописка в аварийном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Критерии отнесения помещения к категории жилых и проблема апартаментов(Пация Т.М.)

(«Семейное и жилищное право», 2019, N 4)

Что означает установленный в соответствующем порядке факт того, что жилое помещение перестало быть пригодным для проживания? Если придерживаться позиции об утрате в таком случае помещением свойства жилого, собственником какого рода объекта является гражданин? Очевидно, что непригодную для проживания квартиру в аварийном доме нельзя считать коммерческой недвижимостью. По сути, гражданин является собственником «бросового» объекта, который фактически не представляет уже ценности в обороте, учитывая, насколько сложной и долгой является процедура улучшения жилищных условий. Если придерживаться такой позиции, выходит, что у гражданина уже нет жилья и он своего рода лишается собственности. Однако действующее законодательство не содержит прямого запрета на возможность постановки на регистрационный учет в ветхом или аварийном жилом помещении . Верховный Суд РФ в одном из дел указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным .

Нормативные акты: Прописка в аварийном доме

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией гражданами, лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, права на получение государственного жилищного сертификата, рассмотренным в 2009 — 2014 годах»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Суд установил, что Ш. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном доме. 19 июня 2013 г. в городе, где расположено данное жилое помещение, произошло землетрясение. Из заключения межведомственной комиссии от 22 июня 2013 г. следует, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На момент землетрясения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности его матери. В жилом помещении (квартире), принадлежавшем на праве собственности Ш., на момент землетрясения постоянно проживали и были зарегистрированы П.Р. и П.П., соответственно сын и внучка второй жены его отца. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.

Регистрация в аварийном жилье в 2022 году — Про сад и дом

Законодательная база

В соответствии с ФЗ № 5242-1 от 1993 г. граждане имеют право регистрироваться на постоянной или временной основе в любом доме, вне зависимости от его состояния. Поэтому в общем случае жильцы могут прописаться как в «обычной», так и в аварийной или тем более ветхой квартире.

При этом регистрация в аварийном доме запрещена, если в силу вступило постановление о его расселении. На практике процедура выглядит так:

1. Администрация организует работу специальной комиссии.
2. Специалисты признают дом аварийным.
3. Создается программа переселения, формируется перечень таких домов, указываются сроки.
4. Как только подходит время (обычно за 6-12 месяцев) муниципалитет издает акт о расселении конкретного дома.
5. В этот же момент собственники получают письменные уведомления о расселении. Как правило, на самом доме также размещается соответствующее объявление на металлической табличке.

Регистрация новых жильцов (с согласия собственника) допускается на всех этапах, кроме последнего. Как только администрация приняла акт о расселении, прописаться в таком доме уже нельзя.

При этом если квартира находится в собственности государства (в лице федерального или местного органа власти), то после признания дома аварийным приватизировать его уже нельзя. Соответствующий запрет предусмотрен ФЗ №1541-1 от 1991 г. Также запрещается приватизация помещений, которые находятся в:

• общежитиях;
• военных городках;
• относятся к служебному фонду.

Обратите внимание! Конкретной нормы в законодательстве, которая запрещала бы регистрацию в аварийном доме, нет, и на практике этот вопрос решается неоднозначно. В некоторых случаях прописка разрешается даже после вступления акта в силу, поэтому попытаться оформить регистрацию вполне можно.

Стремление прописать в квартиру человека может быть связано с желанием собственника получить взамен как можно большую жилплощадь. Среди многих граждан распространено заблуждение, что площадь новой квартиры предоставляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек.

На самом деле требования к новой недвижимости другие:

1. ее площадь не меньше площади предыдущего помещения;
2. дом должен располагаться в том же населенном пункте;
3. новый дом не должен быть ветхим или тем более аварийным.

При этом законодательство признает, что на каждого человека действует санитарная жилищная норма (не менее 6 м2, в целом зависит от региона: Москва 18 м2, Санкт-Петербург 10 м2 и т.д.).

В то же время даже если в небольшой 1-комнатной квартире будет прописано 10 человек, это не означает, что при расселении собственнику дадут жилье площадью минимум 60 м2 (по 6 м2 на 1 жильца), поскольку норматив рассчитывается именно по площади.

Однако важно понимать, что наряду с санитарной действует так называемая социальная норма площади. Если гражданин проживает в муниципальной квартире, которая располагается в аварийном доме, то площадь новой недвижимости действительно будет зависеть от количества жильцов (на 1 человека по 18 м2).

1. На 1 человека минимум 33 м2.
2. На 2 человек от 42 м2.
3. Если в семье проживает 3 человека и более, на каждого предоставляется не менее 18 м2.

Например, семья из 4 человек арендовала помещение по договору социального найма. Затем жилье было признано аварийным.

Теперь государство должно предоставить новую квартиру площадью не менее 3*18 = 54 м2. Если же в новый дом переезжает 1 человек, ему выделяют квартиру площадью не менее 33 м2.

При этом новая недвижимость арендуется также по договору социального найма, т.е. собственником остается государство.

Порядок регистрации в аварийном доме ничем не отличается от «обычных» случаев. Для этого собственники и регистрирующийся гражданин обращаются в паспортный стол и приносят с собой такие документы:

1. паспорта;
2. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
3. согласие собственника;
4. заявление (бланк выдается на месте).

Важно! Если гражданин намерен прописать человека в муниципальную квартиру, понадобится получить разрешение администрации.

Однако она вряд ли даст согласие, поскольку в результате придется предоставить квартиру большей площади, в соответствии с социальной нормой.

Вместе с тем отказать в прописке невозможно, если родители регистрируют своих несовершеннолетних детей. Отказ можно будет оспорить в суде.

Анализ реальных споров граждан с представителями местной администрации показывает, что на сегодняшний день сложилась достаточно однозначная судебная практика. В большинстве случаях судьи встают на сторону истцов, т.е. граждан, которые требуют предоставить возможность прописаться в аварийном доме.

При этом чиновники ссылаются на программу переселения, а также на акт о признании дома аварийным. Но в законодательстве нет прямого запрета на регистрацию в таком доме, в том числе и после утверждения акта. Даже если в нем есть пункт о запрещении прописки, суды признают его незаконным, в результате чего истец получает возможность зарегистрироваться по данному адресу.

Таким образом, прописать человека можно и в аварийный дом. Но рассчитывать на получение большой квартиры, прописав сколь угодно много человек, не стоит. Собственники получают новое жилье аналогичной (не меньшей) площади, а граждане, арендующие недвижимость по социальному найму – в соответствии с социальной нормой (18 м2 на человека).

Прочтите также: Сроки переселения, если дом признан аварийным

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Можно ли прописать в аварийное жилье, регистрация в аварийном доме под снос

Некоторые ошибочно предполагают, что прописаться в аварийном жилье нельзя, однако это не так. Ни один закон не запрещает оформление регистрации до заключения соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении новой квартиры. Однако есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать.

Рассмотрим, какие дома считаются аварийными, можно ли в них прописываться и как это сделать, когда могут отказать в регистрации и что делать в случае отказа.

Какое жилье считается аварийным?

Жилье считается аварийным лишь в том случае, если оно признано таковым по результатам обследования межведомственной комиссией или иным уполномоченным органом. Если многоквартирный или обычный дом просто в плохом состоянии, но еще не обследовались и нет заключения, аварийным он считаться не будет.

• Сильный износ, разрушение, деформация конструкций, если есть угроза безопасности при пребывании в таком помещении и вероятность обрушения.
• Превышение допустимых норм радиации, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
• Полное или частичное разрушение здания в результате техногенной аварии.
• Расположение дома, где возможен сход оползней, селевых потоков, подтопление паводковыми водами.

Примечание: дом признается аварийным лишь в том случае, если его не получится отремонтировать или ремонт нецелесообразен с экономической точки зрения. Аварийность подтверждается заключением, на основании которого собственников включают в программу расселения, или выплачивают денежную компенсацию.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности прописки в аварийном доме

Особенности регистрации по месту жительства регламентируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу перемещения…» от 25.06.1993 №5242-1. В ст. 6 указанного Закона говорится, что гражданин РФ обязан в течение 7 календарных дней с момента прибытия на новое место жительства обратиться к собственнику за оформлением прописки.

Если же жилье у него в собственности, документы сразу подаются в УВМ МВД.

Ни в одном законе нет запрета на регистрацию в аварийном доме. Но есть некоторые тонкости, которые нужно учитывать:

• Если гражданин не является собственником, понадобится согласие на регистрацию от всех владельцев.
• Если на квартиру заключен договор социального найма, наймодатель вправе запретить регистрацию даже членов семьи, если в результате общая площадь помещения будет менее установленной нормы на каждого (ст. 70 ЖК РФ).
• Если гражданин пользуется квартирой на основании договора соцнайма, для оформления регистрации близким родственникам понадобится согласие всех зарегистрированных членов семьи. Если прописка оформляется постороннему человеку, нужно согласие родных и наймодателя.

Обратите внимание! Если недвижимость изымается для муниципальных нужд, собственник вправе распоряжаться ею как угодно до заключения соглашения с муниципалитетом. То же самое касается и выплаты выкупной цены, если человек вместо получения новой квартиры соглашается на денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Прописка в несуществующем доме

Если жилплощадь ранее существовала, но потом была снесена, а прописка осталась и не была переоформлена в течение 7 дней, за это могут привлечь к ответственности по ч.2 ст. 19.15.2 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан – от 2 000 до 3 000 р.

Исключение составляют случаи, когда человек после сноса переезжает к супругу, детям, родителям, бабушке или дедушке, у которых есть регистрация по их месту жительства. Тогда штрафовать не будут, но понадобятся документы, подтверждающие родство.

Ограничения при регистрации

Есть и ограничения при оформлении прописки, они установлены ст. 8 Закона №5242-1.

На каких территориях выбор места проживания и регистрации может быть ограничен:

• В закрытых военных городках.
• В пограничных зонах.
• В зонах экологических катастроф.
• В закрытых административно-территориальных образованиях.
• В субъектах, где введено военное или чрезвычайное положение.
• В населенных пунктах, где введен особый режим по причине угрозы распространения инфекционных заболеваний и отравлений.

• Во всех вышеуказанных случаях для прописки понадобится разрешение администрации.
• Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
• Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
• Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли прописаться в доме под реновацию?

Брак по расчёту с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру больше. Реально ли это?

Из года в год сотни и тысячи домов по всей России признаются аварийными и непригодными для проживания. Чтобы обеспечить население новым жильем, созданы программы по ликвидации такого жилья.

Казалось бы, живущие в таких домах собственники должны радоваться, что скоро смогут въехать в отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Но к сожалению, в действительности все может сложиться иначе.

Виной тому различные «уловки» и злоупотребления как со стороны самих владельцев ветхого жилья, так и со стороны недобросовестных граждан, желающих обманным путем получить новостройку взамен на старую «хрущевку».

Выходить за рамки правового поля в этом вопросе могут и сами власти, которые либо вследствие некомпетентности, либо умышленно допускают нарушения прав отселяемых владельцев непригодного жилпомещения.

На днях мне пришёл интересный вопрос: есть ли смысл в браке по расчету с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру побольше? Ответ — в моей сегодняшней статье.

Какой дом можно считать аварийным?

Основания для признания признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции содержатся в Постановлении Правительства РФ за номером 47 от 28 января 2006 года.

Если говорить в общем, это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Характеризуется различными деформациями и повреждениями несущих конструкций, что в целом свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

Многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление, также могут быть признаны аварийными. Но это далеко не все основания, более подробно ознакомиться со всеми пунктами можно по ссылке.

В случае, если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания. Чаще всего при расселении из такого дома владельцам дадут равнозначное жилье. Но и здесь есть множество нюансов. Но вернемся к сегодняшней теме.

Есть ли смысл прописываться в доме под снос, чтобы в дальнейшем получить жилье посолиднее?

Регистрировать кого-либо на своей жилплощади после того, как дом был признан непригодной к проживанию, либо было вынесено соответствующее решение о сносе, не имеет смысла. Поэтому если вы рассчитываете «вписаться» в самый последний момент и получить свой «лакомый кусочек» в новом жилье — у вас ничего не получится.

Дело в том, что при расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения, а в большинстве случаев — прописанные более пяти лет до сноса. Ко всему прочему, в большинстве случаев постоянная регистрация по расселяемому адресу прекращается с момента вынесения решения о расселении, а чаще всего задолго заранее.

Кроме того, если вы только планируете приобретать жилье, подлежащее сносу, нужно четко определиться с конечной целью такой покупки. Здесь есть немалое количество «подводных камней», которые стоит иметь в виду. Нужно четко понимать:

• как проходит процесс расселения;
• каковы сроки сноса;
• на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать.

Если ваша итоговая цель — инвестиции, то прежде чем покупать недвижимость под снос, оцените, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Не получится ли так, что, вложив денежные средства, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать?