Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-981-714-95-98

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме? Бытует мнение, и оно подтверждено практикой, что если квартира находится в аварийном доме, то жителям муниципальной квартиры гораздо легче добиться иной жилплощади от администрации, чем собственнику квартиры в муниципальном доме получить иное жилье взамен собственного.

Поэтому для жителей ветхих и аварийных домов так актуален вопрос, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

По закону обратная приватизация доступна собственникам квартир в аварийном доме или в обычном благоустроенном доме. Любой владелец квартиры в аварийном доме имеет полное законное право передать квартиру администрации, освободить её и требовать заключения с ним иного договора соцнайма на данное жильё, предоставления иного жилья взамен квартире в аварийном доме.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-981-714-95-98 жилищный юрист в Новосибирске

Расприватизировать или деприватизировать — в чем отличия?

Жилищный юрист поясняет: вернуть приватизированную квартиру в аварийном доме можно по процедуре расприватизации и процедуре деприватизации. Юридически это разные процедуры, но цель у них одна – вернуть приватизированную квартиру администрации района или города, получить иное и благоустроенное жильё для семьи.

Расприватизацией называется процесс, который проходит в суде, где признается сделка приватизации недействительной. В отличие от неё деприватизация квартиры – это внесудебная передача квартиры государству и добровольное расторжение договора приватизации при согласии двух сторон – администрации и собственника квартиры.

Ещё одно существенное различие в этих процедурах – при расприватизации за гражданами сохраняется право на приватизацию в последующем При деприватизации попытка получить иное жильё от государства, приватизировав его в собственность в последующем – будет утрачена гражданами навсегда.

Какую квартиру можно расприватизировать в аварийном доме?

1. Расприватизировать можно только тe квартиру, которую вы лично приватизировали из муниципальной. Нельзя расприватизировать квартиру, которую вы получили по наследству или в дар, которую вы купили или получили по сделке обмена.
2. Расприватизировать можно квартиру,

   если все её долевые собственники согласны на процедуру

   . Нельзя расприватизировать долевому собственнику только свою долю.

3. Процедура доступна, если данная квартира является единственным жильем у собственника или долевых собственников. У них нет другого жилья.
4. Расприватизировать можно только квартиру, которая

   не находится под арестом или в залоге

   , если нет иных обременений.

5. Расприватизировать можно только квартиру, которая сохранила первоначальный вид,

   если не было перепланировок

   и изменения в техническом паспорте квартиры.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-981-714-95-98 жилищный юрист в Новосибирске

Можно расприватизировать квартиру в аварийном доме и не только в аварийном! Раcприватизировать можно любую квартиру, которую вы приватизировали – не важно, в аварийном она доме, ветхом жильё, в обыкновенном благоустроенном доме.

Какие мотивы есть у собственников, которые хотят расприватизировать квартиру в аварийном доме?

1. Кроме того, что собственники квартиры в аварийном доме хотят расприватизировать её по причине требования иного жилья у администрации, есть ещё несколько причин, которые могут побудить собственников квартиры на расприватизацию.
2. Расприватизацию квартиры через суд может потребовать тот жилец квартиры, чьи

   интересы нарушены приватизацией

   . Например, выяснится, что один из собственников квартиры не имел право на приватизацию. Или, не учли правовые интересы ребёнка при приватизации квартиры. Или один из жильцов квартиры был не согласен на приватизацию.

3. Ещё одним мотивом расприватизации квартиры в аварийном доме может быть

   нежелание собственников платить высокую плату за капитальный ремонт дома

   .

4. Мотивом, которые побуждают граждан расприватизировать квартиру в аварийном доме может являться право получить компенсацию за выкуп жилой площади и вложить эти деньги в покупку недвижимости на свой выбор.

Какой порядок действий, если вы хотите расприватизировать квартиру в аварийном доме?

На всякий случай уточните алгоритм, как расприватизировать квартиру в аварийном доме, когда вы решили пройти эту процедуру. Эта статья может быть написана по времени очень отдалённо от вашего текущего момента времени и порядок расприватизации или деприватизации мог поменяться. Для уточнения информации обратитесь в жилищный отдел Администрации вашего района или города.

Общая инструкция по расприватизации квартиры такова:

1. Если все собственники квартиры согласны с расприватизацией

   , они обращаются в администрацию со специальным заявлением. Это заявление можно также подать через ближайшее отделение МФЦ.

2. Перед тем, как составить такое заявление необходимо обратиться к нотариусу и письменно заверить согласия всех долевых собственников квартиры на расприватизацию. При желании, собственники квартиры могут дать доверенность одному из совладельцев или

   юристу по недвижимости

   на представление их интересов ходе всей процедуры.

3. Затем подается заявление через МФЦ. При передаче Документов нужно забрать собой выписку из журнала регистрации обращений о дате подачи вашего заявления.
4. В назначенное время обратиться в МФЦ повторно и подписать необходимые

   договоры о передаче квартиры администрации

   .

5. Зарегистрировать договор через Росреестр. Это также делается в МФЦ.
6. Получить экземпляры зарегистрированного договора в МФЦ.
7. Оформить и подписать

   договор социального найма

   на туже квартиру, которая теперь принадлежит Администрации.

8. Требовать от Администрации предоставления жилого помещения взамен тому, которое находится в аварийном доме.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-981-714-95-98 жилищный юрист в Новосибирске

31 августа 2020 года.

Подробно

Расприватизация квартиры в аварийном доме, как осуществить?

Приватизация — бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, владеющим квадратными метрами на законных основаниях. Функция перевода государственной жилплощади в частную возложена на местные органы власти.

Гражданам Российской Федерации государство участвовать в приватизации однократно.

Если при приватизации жилья несовершеннолетним лицам выделялись доли, то при наступлении совершеннолетия, они смогут приватизировать его повторно.

Детям выделяется доля собственности приватизируемой квартиры в обязательном порядке. Неучастие ребёнка в приватизации возможно оформить в органах опеки и попечительства.

Расприватизация – «Обратная приватизация».

Процедура разрешает собственнику (дома, квартиры) аннулировать полученное в результате приватизации право частного владения недвижим имуществом и вернуть его обратно государственной (муниципальной) власти. Эта процедура доступна лицам, которые стали владельцами долевой собственности, перешедшей во владение из государственной в частную после приватизации.

Достоинства и недостатки расприватизации

Когда занимаемая жилая площадь из государственной переходит в частную, появляется возможность совершать сделки по продаже, обмену, дарению и наследованию приватизированного жилья. Такая перспектива свободы действий с частными квадратными метрами очень привлекательна.

При этом, частная собственность может нести недостатки финансового характера – затраты на арендные платежи, ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта зданий, обязательный налог, который платят государству все собственники недвижимого имущества. В результате эти неудобства приводят некоторых частных собственников к желанию вернуть ее обратно государству, провести расприватизацию обременительной собственности.

Финансовые потери справедливо раздражают жильцов аварийного жилья. Собственники ожидают расселения, находясь в раздумьях – оставить в частном владении непригодные для проживания квадратные метры или вернуть муниципалитету.

Обязательное условие для расприватизации — это его предварительная приватизация. Если объект получен в результате дарения, унаследован или получен в результате совершения сделки купли-продажи, то такую процедуру провести невозможно.

2 вида расприватизации собственности

Законом установлено, что каждый владелец приватизированной жилплощади может отказаться от прав собственности на аварийную жилую площадь и вернуть ее на баланс государственной власти, провести расприватизацию.

По завершении процедуры, местная администрации обязана принять квартиру на баланс муниципалитета.

При этом представители местной власти заключают с гражданином новый договор найма помещения и предоставляют место проживания на условиях, регламентируемых Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение имеет статус социального.

Для обозначения сути процесса, при котором граждане возвращают частный объект обратно государству и освобождаются от последствий владения и распоряжения недвижимым имущества, используют 2 термина:

• расприватизация;
• деприватизация.

Фактически эти определения одинаковы. Реализуют одну цель – возвращение жилья, прошедшего приватизацию, обратно в собственность государственной власти.

Однако юридически понятия отличаются в действиях и последствиях.

Расприватизация – принудительная обратная приватизация частной собственности, проводится в результате вынесения судом решения о недействительности договора о приватизации. Причиной может послужить судебный иск лиц, чьи права не соблюдены в результате приватизации или же договор составлен или исполнен с нарушениями.

Деприватизация – добровольное возвращение обратно государству, т.е. прекращение действия договора о приватизации, согласованное местными властями.

Различаются и последствия этих двух процедур. Расприватизация позволяет участвовать в приватизации еще раз, а вот, если гражданин вернул обжитые квадратные метры обратно государству добровольно в результате деприватизации, бесплатное право на перевод государственной собственности в частную будет безвозвратно утеряна (не касается лиц до 18 лет).

Деприватизация экономит бюджет собственника на расходах аренды, имущественном налоге, взносах на капремонте. Стоит не забывать, что при деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника сохраняется право на приватизацию.

Чтобы избежать покушений со стороны мошенников, граждане пенсионного возраста или инвалиды в праве отказаться от права собственности с помощью деприватизации.

Как провести деприватизацию в аварийном доме

Долевые собственники аварийных домов могут решить вопрос улучшения жилищных условий 2 способами:

• дождаться расселения;
• воспользоваться правом на получение компенсации – выкупной стоимости, денег, на которые покупается другая жилплощадь, пригодная для проживания.

Деприватизацию частной собственности стоит провести, если жильцы желают получить равнозначную квартиру, так как пользователю муниципального жилья в доме аварийного состояния государство обязано предоставить равноценную жилплощадь. Выгоднее переселяться в новую квартиру, не в статусе собственника.

Деприватизация невыгодна, если квартира расположена в аварийном доме, не участвующим в региональной программе по расселению. И когда начнут расселять дом, жильцам будет предложена денежная компенсация – выкупная цена, размер которой не удовлетворяет ожидания.

Но не забывайте, что расприватизация аннулирует право бесплатной приватизации квартиры. После проведения процедуры, жильцы аварийного дома теряют право второй раз участвовать в приватизации – вновь выданная муниципалитетом жилая площадь будет носить статус неприватизированной.

Провести расприватизацию аварийной жилплощади возможно 2 способами, и нужно заранее подумать какой выгодней.

Каким образом происходит деприватизация аварийного жилья

Закон дает возможность собственникам аварийных домов на проведение расприватизации. За частными владельцами закреплено права перевести частную собственность в государственную.

Процесс деприватизации не описан в законодательной базе Российской Федерации. В каждом муниципалитете действует внутренний регламент передачи приватизированного жилья на баланс местной власти. Действующий порядок нужно уточнить в органах градостроительства лично или посредством электронной связи.
Однако с 2019 года поменялись правила расселения аварийного жилья.

• С 2019 года собственнику местные власти могут предоставить денежную компенсацию, составляющей разницу между стоимостью новой квартиры и выкупной ценой предыдущего помещения.
• При этом новая квартира, полученная нанимателем в пользование, будет равной или превышающей по площади предыдущую.
• Но такая мера социальной поддержки доступна только жильцам аварийных домов, на которых оформлено право собственности на единственную жилплощадь.
• Лица у которых есть другое имущество, пригодное для проживания, в ходе расселения аварийного дома взамен получат выкупную цену.
• В процессе расселении аварийного жилья собственники получат квартиру большей площади.

Условия проведения деприватизации

В Российской Федерации действуют условия для проведения деприватизации. В случаях, когда квартира под залогом, куплена, унаследована, получена в результате обмена или в дар, вернуть такое жилище обратно на баланс государству не возможно.

Для проведения расприватизации важно учитывать:

1. Необходимо получить согласие всех долевых собственников провести расприватизацию. Если хоть один совладелец в такой квартире против – процедура не будет согласована органами власти.
2. Если аварийная квартира не единственная, расприватазию провести не удастся.
3. Невозможно расприватизировать отдельные доли. Каждый долевой собственник обязаны участвовать.
4. Расприватизируемая жилая площадь свободна от ареста, залога или обременения.
5. Квартира, возвращаемая обратно государству, соответствует техпаспорту до приватизации, то есть не содержит перепланировки.

Куда обращаться при деприватизации

Деприватизация – заявительная процедура.

Собственники жилья в аварийном доме, желающие освободится от права собственности на обременительное жилье, должны самостоятельно обратиться в местные органы власти (орган судебной власти, районную администрацию), написав заявление. Далее, окончательный вердикт вынесет местный муниципалитет. Законом запрещено принуждение долевых собственников приватизированного имущества к расприватизации.

Для проведения процедуры подать заявление можно, обратившись в ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Порядок действий при деприватизации:

1. Собрать пакет необходимых документов.
2. Составить иск, если вопрос будет решаться в судебном порядке. Или написать заявление в местной администрации.
3. Обратиться в соответствующий уполномоченный орган (суд, местная администрация).
4. Получить решение – согласие органов местной власти вернуть ранее приватизированную собственность обратно на баланс муниципалитета, или же отказ.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме

В последние годы тема расприватизации жилья набирает обороты, причем большей популярностью пользуется у собственников жилых помещений в ветхих и аварийных домах. Расселение таких помещений происходит медленно.

Возможность проживать в аварийной квартире есть не всегда, а оплата коммунальных услуг и налоговых платежей должны проводиться в срок. Поэтому у собственников возникает вопрос, можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме.

Законом предусмотрены два способа, позволяющие провести такую процедуру, каждый имеет свои особенности и последствия.

Достоинства и недостатки расприватизации

Одна из главных причин, побуждающих граждан отказаться от прав на жилье заключается в желании сэкономить. Так, собственник в отличие от нанимателя вынужден оплачивать не только коммунальные платежи, но и взносы на капремонт, а также имущественный налог.

Надо сказать, что для жителей отдельных регионов такая финансовая нагрузка становится непосильной ношей. Более того, если дом находится в плачевном состоянии и ждет очереди на расселение, платить взносы на капремонт просто смешно.

Второй немаловажный нюанс касается перспектив собственников и нанимателей. В соответствии с положениями ст. 89 ЖК РФ лица, пользующиеся помещениями по договорам социального найма в случае расселения имеют право на получение благоустроенного равнозначного предыдущему жилья.

Владельцы аварийных квартир по условиям ст. 32 ЖК РФ могут претендовать на получение компенсации, на средства которой далеко не всегда можно приобрести равнозначную жилплощадь.

Можно долго спорить об актуальности расприватизации, но исходить следует из целесообразности процедуры в каждом конкретном случае, в частности из того, намеревается ли собственник в будущем воспользоваться правом на приватизацию жилья.

Виды расприватизации

Законодателем не регламентировано прямое понятие расприватизации, но такая возможность установлена ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189.

Исходя из личных потребностей, владелец может отказаться от права собственности на квартиру в пользу муниципалитета.

Последний обязан принять передаваемое помещение, а с бывшим владельцем заключить договор социального найма. По завершению процедуры бывший инициатор теряет право на распоряжение жилплощадью, но в качестве нанимателя может пользоваться квартирой.

Существует два законных способа возврата в исходное состояние квартиры из аварийного дома: реприватизация и деприватизация.

Деприватизация представляет собой процедуру добровольного отказа от прав собственника в пользу государства, обычно муниципального образования, в ведении которого находится дом. В данном случае договор о приватизации расторгается по соглашению сторон в порядке гл. 29 ГК РФ.

Важно! После деприватизации бывшие собственники жилья, за исключением несовершеннолетних граждан, утрачивают право на бесплатную приватизацию в будущем.

Реприватизация — процедура по сути аналогичная предыдущей с той разницей, что реализуется она в порядке судопроизводства при наличии признаков недействительности сделки.

К этому способу прибегают в тех случаях, когда муниципалитет отказывается расторгнуть договор на добровольных началах.

При обращении в суд инициатор должен ссылаться на одно из оснований, предусмотренных п. 2 гл. 9 ГК РФ.

Важно! Главным отличием этого процедуры будет возможность сохранить право на приватизацию после прекращения действия сделки.

Как провести деприватизацию жилья в аварийном доме

Порядок реализации процедуры носит заявительный характер, осуществляется исключительно на добровольных началах, а инициаторами выступают все собственники. Алгоритм представляет собой последовательность следующих действий:

1. Обсуждение вопроса со всеми владельцами жилого помещения, дабы убедиться, что никто из них не против.
2. Оформление у нотариуса письменного согласия каждого долевого собственника. Параллельно можно оформить нотариальную доверенность на того, кто будет заниматься деприватизацией.
3. Подача заявления и необходимых документов в уполномоченный орган, занимающийся решением жилищных вопросов (лично или через МФЦ).
4. Явка в МФЦ или уполномоченный орган для подписания договора передачи жилья в собственность властей.
5. Регистрация договора деприватизации в органах Росреестра (осуществляется без участия собственников).
6. Заключение договора соцнайма с бывшими собственниками квартиры.

Кроме заявления, инициатор процедуры должен приобщить пакет документов, включающий:

• копии паспортов всех собственников (свидетельств о рождении, если среди собственников есть малолетние дети);
• правоустанавливающий документ (договор о приватизации);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если процедура была проведена до 2016 года);
• общая выписка из Росреестра недвижимости, подтверждающая факт отсутствия обременений, например, ареста или залога;
• выписка из домовой книги;
• справка из расчетного центра об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги;
• технический план на жилое помещение.

Дополнительно могут потребоваться:

• нотариальные согласия собственников;
• заверенная нотариусом доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
• справка из ФНС, подтверждающий факт отсутствия налоговой задолженности;
• разрешение органов опеки, если в числе собственников есть дети.

Важно! Перед обращением полный перечень необходимых документов лучше уточнить в МФЦ. Он зависит от конкретной ситуации и требований местного законодательства.

Сама процедура отказа от прав собственности на квартиру в аварийном доме бесплатна. Но инициатор должен учитывать иные расходы, необходимые на ее проведение. В частности: нотариальное согласие всех собственников жилплощади, новый технический паспорт (в случае перепланировки), выписка из ЕГРН, доверенность представителя (если он участвует в проведении процедуры).

Реприватизация аварийного жилья сегодня

Расприватизация в суде — крайняя, а иногда вынужденная мера, прибегать к которой следует только при наличии веских оснований. Процедура основана на признании сделки недействительной. Причиной удовлетворения иска может быть:

1. Заключение договора с нарушением требований законодательства. Если говорить об аварийном жилье, то приватизация такового уже является нарушением в силу ст. 4 закона о приватизации жилфонда № 1541-1 от 1991 года.
2. Совершенная сделка является притворной, то есть заключенной для сокрытия другой сделки либо мнимой, заключенной без цели создать правовые последствия.
3. Договор нарушает права ребенка или недееспособного лица на приватизацию, например, если таковые не приняли в ней участие.
4. Орган, заключивший договор, не уполномочен на совершение подобных сделок.
5. Гражданин принял участие в приватизации под влиянием физического или психологического насилия либо вследствие заблуждения.
6. Договор заключен без согласия других членов семьи, имеющих право на участие в приватизации.

При наличии одного из предусмотренных законом оснований, обратиться с исковым заявлением о принудительной деприватизации жилья вправе лица, чьи права были нарушены, их законные представители или уполномоченный орган. К примеру, от имени недееспособного лица может обратиться официально назначенный опекун, а в интересах несовершеннолетних родители или орган опеки.

Порядок действий в данном случае будет включать следующие этапы:

1. Обращение в муниципалитет с заявлением о деприватизации. Если в ответ на обращение поступит отказ, можно переходить к следующему этапу.
2. Составление искового заявления.
3. Сбор документов и уплата госпошлины (300 рублей).
4. Направление экземпляра иска и приложения ответчику.
5. Подача заявления в районный или городской суд по месту, где находится имущество.
6. Участие в разбирательстве.
7. Получение вступившего в силу решения суда (через месяц после принятия в окончательной форме).
8. Переоформление права собственности в Росреестре (осуществляется на основании решения, направленного судом).
9. Заключение договора соцнайма.

В зависимости от обстоятельств приватизации ответчиком по делу могут выступать разные лица.

Так, например, если квартира приватизирована без согласия одного из собственников, отвечать должен гражданин, занимавшийся оформлением права собственности на жилье. В тех же случаях, когда договор заключен с нарушением закона, ответчиком по делу будет муниципалитет.

Помимо госпошлины, инициатор должен учитывать следующие расходы: выписка из ЕГРН, доверенность на ведение дела представителем, услуги юриста (при необходимости).

Условия расприватизации жилья

Для запуска процедуры деприватизации необходимо, чтобы:

• жилье являлось единственным местом постоянного проживания;
• отсутствовали зарегистрированные в отношении объекта недвижимости обременения или ограничения;
• собственники не производили после приватизации перепланировку жилого помещения и не вселяли на площадь сторонних лиц;
• все законные владельцы жилья были согласны на деприватизацию (только при наличии нотариальной формы согласия);
• орган опеки одобрил данное решение, если среди собственников есть несовершеннолетние лица;
• с момента приватизации состав собственников был неизменным (никто не умирал и не выбывал из квартиры);
• отсутствовала задолженность по коммунальным платежам и налогу.

Важно! Нельзя инициировать расприватизацию в отношении квартиры, полученную в дар или в наследство, а также приобретенную по договору купли-продажи или мены.

Эта процедура реализуется исключительно через судебную инстанцию и только при наличии одного из описанных выше оснований.

В какие инстанции обращаться

В зависимости от способа расприватизации заявление можно подать:

1. В жилищный отдел при местной администрации, а в столице в ДГИ (Департамент городского имущества).
2. В один из вышеназванных органов через посредника, в качестве которого выступает МФЦ.
3. В федеральный суд по месту, где находится аварийная квартира.

В первых двух случаях подается заявление о деприватизации жилья, в последнем иск о принудительной расприватизации квартиры (реприватизации).

Заключение

В завершение темы важно акцентировать внимание на том, что расторжение договора приватизации в добровольном порядке выгоднее и быстрее.

В суд следует обращаться только в исключительных случаях, когда обстоятельства приватизации указывают на недействительность сделки, а муниципалитет упорно игнорирует очевидные факты.

Юристы настоятельно рекомендуют перед обращением с иском попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Это займет меньше времени и средств, чем длительное решение вопроса через суд.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: образец заявления

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Расприватизировать квартиру в аварийном доме можно. Все зависит от того, как это делать: мирным путем или в судебном порядке – через деприватизацию или реприватизацию. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрен разный порядок действий.

• Разберемся, как расприватизировать жилье, какие документы для этого понадобятся и сколько времени займет процедура.
• Как говорилось ранее, расприватизировать квартиру можно через реприватизацию или деприватизацию.
• Чем они отличаются:

Особенности	Деприватизация	Реприватизация
Способ	Через МФЦ	В судебном порядке
Сроки	Около 1-2 недель	1-2 месяца
Условия	Нет ограничений и обременений на квартире; Состав собственников с момента приватизации остается неизменным; Все владельцы согласны на деприватизацию; В жилье не проводилась перепланировка или переустройство; На жилплощади после приватизации не регистрировались посторонние граждане; Отсутствие долгов по ЖКУ	Наличие оснований для реприватизации
Возможность повторного участия в приватизации	Нет	Есть

Важно! После реприватизации или деприватизации у бывшего собственника есть возможность еще раз заключить договор социального найма и продолжать жить в квартире от муниципалитета или государства.

Когда возникает необходимость расприватизации

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда…», любой человек, приватизировавший недвижимость, может впоследствии снова вернуть ее в собственность муниципалитета или государства. После этого с ними должны заключить договоры социального найма на эти же помещения.

Чаще всего люди идут на деприватизацию в нескольких случаях:

1. Если жилье находится в аварийном доме.
2. При финансовых трудностях, если нет возможности содержать жилье и платить за него налоги.
3. В ситуациях, когда наличие жилья в собственности играет роль при получении государственных субсидий, и из-за этого могут отказать в них.
4. Непредвиденные жизненные обстоятельства: например, если нужно, чтобы у гражданина в собственности не было недвижимости.

Что касается реприватизации, то она возможна через суд, если есть основания для признания договора приватизации недействительным или ничтожным:

1. Если дом, в котором находится квартира, на момент приватизации был признан аварийным. Такое жилье по закону приватизировать нельзя.
2. Если сделка мнимая, то есть совершена без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче жилья в собственность.
3. Если сделка притворная – заключенная с целью сокрытия другой сделки.
4. Если на момент приватизации участник не осознавал и не мог понимать правовые последствия сделки.
5. Если договор приватизации подписан недееспособным или неуполномоченным лицом.
6. Договор подписывался участником под влиянием заблуждения, воздействием физического или морального давления.

Также приватизацию можно оспорить, если человек не получил отказы от участия от своих членов семьи или согласия на то, чтобы жилье приватизировал только он, хотя ни тоже имели на это право.

Последствия расприватизации

После расприватизации вне зависимости от способа за прежними жильцами остается право пользования квартирой, обязательно заключатся договор социального найма. Все зарегистрированные на жилплощади граждане могут продолжать там жить.

Что еще меняется:

1. Жильцы вместо статуса собственников получают статус нанимателей.
2. Не нужно платить имущественный налог, взносы на капремонт, плату за содержание общедомовых площадей.
3. Если недвижимость расприватизирована через МФЦ, повторно участвовать в приватизации нельзя.

Есть и другие минусы. Например, наниматель, в отличие от собственника, не может продать, подарить или обменять жилье, взять кредит под залог недвижимости. запрещается перепланировка или переустройство. Еще есть больше шансов лишиться квартиры: иногда нанимателей по инициативе наймодателей выселяют за систематическое нарушение правил проживания или длительное отсутствие.

Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Проще всего расприватизировать недвижимость через МФЦ. Что для этого нужно:

1. Обратиться к нанимателю (в администрацию) с заявлением о деприватизации.
2. Дождаться, когда документы рассмотрят. Обычно на это уходит около 1-2 недель.
3. Получить договор деприватизации и подать документы на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Важно! В МФЦ лучше идти по предварительной записи. Она доступна на сайте или по номеру телефона территориального отделения.

Если же расприватизировать жилье через суд, процедура будет гораздо сложнее. Сначала нужно составить исковое заявление и отправить один экземпляр ответчику (администрации), потом подать документы в суд. Также понадобятся доказательства, подтверждающие, что заключенным договором нарушены права или интересы истца.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении на деприватизацию:

• наименование и адрес администрации (наймодателя);
• Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, номер телефона заявителя;
• просьба о принятии жилого помещения, принадлежащего заявителю на праве собственности;
• адрес квартиры, которую нужно расприватизировать;
• условие о заключении договора социального найма;
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Скачать образец заявления на деприватизацию квартиры

Документы

Какие документы понадобятся:

• заявление;
• паспорт;
• договор приватизации;
• выписка из домовой книги с момента заселения;
• выписка из ЕГРН;
• копия финансового лицевого счета от управляющей компании.

Эти документы нужны для нанимателя. При визите в МФЦ достаточно договора расприватизации, заявления и паспорта. В некоторых МФЦ требуют еще и выписку из ЕГРН.

Возможные трудности

В некоторых случаях в расприватизации могут отказать. Например, если:

1. Кто-то из собственников, получивших долю по приватизации, отказывается расторгать договор.
2. Недвижимость арестована за долги приставом, находится в залоге у банка.
3. Установлено, что в квартире проводилась перепланировка.
4. У всех собственников больше нет жилья, пригодного для постоянного проживания.

Также суд может отказать в реприватизации, если не увидит факты, подтверждающие, что есть основания для удовлетворения исковых требований.

Судебная практика

Люди обращаются в суды за расприватизацией довольно редко, но все же есть несколько примеров дел:

Как деприватизировать квартиру

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
• судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
• согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Документы на деприватизацию можно подать онлайн на mos.ru либо в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

Вы также можете выбрать способ заключения договора — бумажный или электронный. В первом случае вам нужно будет прийти в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — в личный кабинет вам придет проект договора, его необходимо будет подписать электронной подписью

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям