Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость может быть осуществлена не самим собственником части квартиры, а его представителем.
Полномочия выбранного представителя должны быть оформлены в соответствии с требованиями норм актуального законодательства – по доверенности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Юридическое понятие доверенности
Смысл документа раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 185 этого нормативно-правового акта, доверенностью будет считаться уполномочие, оформленное письменно, выданное одним человеком другому.
Доверенность выдается с той целью, чтобы одно лицо – поверенный, имело возможность эффективно реализовать законные полномочия другого – доверителя.
То есть, в рассматриваемом случае, собственник доли квартиры письменно указывает, что некое третье лицо имеет право действовать за него, совершая все необходимые действия, связанные с реализацией недвижимости. А именно:
- продавать объект;
- получать за него деньги;
- регистрировать переход права собственности.
Набор правомочий может варьироваться. Например, владелец доли может разрешить поверенному подписать сделку, но не доверит получить вырученные по договору финансовые средства.
Ст. 185.1 говорит о том, что в ряде случаев документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Например:
- если совершается сделка требующая, согласно закону, нотариальной формы;
- если устанавливаются полномочия по реализации прав, зарегистрированных в соответствующих гос. реестрах.
В РФ действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который, как и ГК РФ, определяет ряд особенностей, связанных с совершением сделок по продаже квартиры и их долей.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Основываясь на определении, содержащемся в ст. 185 ГК РФ, сформулируем понятие документа на реализацию доли в жилом недвижимом имуществе — доверенностью является документ, дающий возможность поверенному действовать от имени собственника доли при её продаже, а именно:
- собирать документы, необходимые для подписания договора и регистрации перехода права собственности;
- заключать сделку;
- регистрировать переход права собственности;
- получать деньги и т. д.
Доверенность на продажу доли в квартире – это документ, оформленный письменно и удостоверенный нотариусом, который дает возможность собственнику недвижимости не участвовать лично в процессе отчуждения доли.
В каких случаях составляется
Собственник, не имеющий желания или возможности лично участвовать в процессе продажи доли в квартире, может пойти к нотариусу и оформить необходимый документ у указанного должностного лица.
В законе почти нет ограничений по случаям, когда человек имеет право передать часть своим полномочий третьему лицу. Нужно только, чтобы на это имелась воля, и доверитель обязан обладать полной дееспособностью, ко всему.
Собственник жилья может выдать доверенность, о которой идет речь, в следующих случаях:
- У владельца нет желания заниматься вопросами купли-продажи.
- Собственник доли не может, по тем или иным причинам, участвовать в совершении сделки. Например: человек болеет, и не может лично посещать нотариуса, регистрационные органы и т. д.
Поверенным может стать не только близкий родственник, как это обычно бывает, но и человек, занимающийся вопросами купли-продажи жилья профессионально. Скажем, риелтор – за определенную плату.
Итак, собственник выдает доверенность и забывает о том, что нужно заниматься:
- сбором документов;
- ведением переговоров по сделке;
- вопросами обращения в органы Росреестра или в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на долю недвижимости.
Это очень удобно. Особенно, если заниматься указанными делами владельцу доли некогда.
Образец доверенности продажи доли в квартире смотрите ниже:
Скачать образец бланка доверенности на продажу доли в квартире
Гарантии сторон
Рассмотрим, что получает каждая из сторон:
- Продавец обретает возможность реализовать свое право по отчуждению недвижимости, не принимая участия в процессе лично.
- Покупателю гарантируется, что он заключает сделку с лицом, чьи полномочия на участие в ней получены законным способом.
Нужно помнить, что существует замечательный фразеологизм: «Доверяй, но проверяй». Доверенность может оказаться поддельной, что приведет к печальным последствиям.
Проверка подлинности документа
- На специальном сайте, наполнением которого занимается Федеральная нотариальная палата. Его адрес: http://reestr-dover.ru. Для проверки, необходимо указать известные о документе сведения: реестровый номер, дату удостоверения и так далее.
- Можно обратиться к нотариусу лично или по телефону. Это будет более эффективным в тех случаях, когда вышеуказанный сайт испытывает, например, проблемы с работоспособностью. А такое исключать нельзя. В данном случае, нужно будет сообщить нотариусу реквизиты доверенности, подлинность которой необходимо проверить.
Риски сторон
Если покупатель не убедится в том, что документ является подлинным, то он может потерять серьезную сумму денег – равную стоимости недвижимости – сумме, определенной в договоре.
Не исключается возможность подделки доверенности мошенниками, желающими таким вот образом «заработать».
- Нужно определиться, куда именно следует обратиться. Руководствуясь нормами ст. 185.1 ГК РФ, отмечаем: данная доверенность оформляется в стенах нотариальной конторы.
- Требуется разобраться с перечнем бумаг, которые нужны для подготовки документа. Собственник должен явиться к нотариусу со своим паспортом и сообщить аналогичные данные, касающиеся поверенного. При этом оригинал паспорта доверенного лица брать с собой не нужно. Можно ограничиться копией.
- Нотариус подготовит текст доверенности. С черновиком документа нужно будет ознакомиться, вычеркнуть лишнее и добавить необходимое.
- Нужно подписать согласованный текст и оплатить стоимость услуг нотариуса и его сотрудников.
В тексте документа указывается информация:
- о паспортных данных доверителя и поверенного;
- о полномочиях по доверенности;
- о нотариусе, удостоверившем документ;
- о дате и месте удостоверения, о сроке передачи полномочий.
Важные моменты
Несколько важных моментов:
- Не стоит выдавать доверенность на слишком долгий срок. Поверенный, зная, что времени у него много, может затянуть с вопросом.
- Не нужно доверять малознакомому человеку право получения денег за проданную долю. Он, имея на руках эти средства, вполне может скрыться от продавца недвижимости.
- Если собственник объекта не имеет возможности участвовать в процессе совершения сделки по причине преклонного возраста или болезни, то покупателю лучше убедиться, что нотариусу были представлены справки о психическом здоровье лица.
Доверенность на продажу доли квартиры – документ, который существенно облегчает жизнь продавцу, но повышает риски покупателя. Поэтому к этой бумаге нужно относиться с большим вниманием. Иначе, есть риски, что сделку признают недействительной, покупатель может потерять значительную сумму денежных средств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Содержание
Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.
Когда требуется этот документ?
Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.
С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано.
Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.
Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры
Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.
Генеральная доверенность на квартиру дарственная
Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Как происходит нотариальное оформление документа?
Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.
- Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
- В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
- Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.
Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.
Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры
Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.
Вам может быть интересно:
Доверенность на продажу доли квартиры — скачать образец и заполнение бланка
Добавлено в закладки: 0
Порой собственник доли квартиры не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, поэтому оформляется документ—доверенность на продажу доли квартиры.
В нем указывается физическое или юридическое лицо, которое будет заниматься продажей недвижимости. Договор—доверенность на продажу доли квартиры составляется в случае, если владелец не желает самостоятельно заниматься передачей площади.
Чтобы подробнее изучить её содержание стоит скачать доверенность на продажу доли квартиры.
Общие сведения
Схема доверенности на продажу доли квартиры должна соответствовать статье 180-188 ГК РФ, после оформления документа все права на недвижимость переходят к поверенному.
Вот почему стоит остерегаться мошенников, которые могут присвоить недвижимость или деньги, вырученные после продажи площади себе. Чаще всего используется разовая форма доверенности на продажу доли квартиры.
Правоведы рекомендуют составлять специальную доверенность на риелторов во избежание обмана со стороны представителей.
Специальная доверенность — это договор, который составляют для совершения определённого перечня действий, где поверенный действует от лица доверителя. Такой вид бумаги чаще всего оформляют юридические лица, интересы которых представляет физическое лицо в судебных разбирательствах.
Как правильно составить
В документе важно указать, что поверенный после сделки обязуется передать документы и вырученные средства в руки доверителя. Для того чтобы не попасться на обман, нужно правильно составить бумагу и указать полномочия, в рамках которых должен действовать представитель. Составить документ можно у нотариуса, бланк заполняют обе стороны. В неё нужно указать такую информацию, как:
- информация о доверителе (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
- информация о поверенном лице (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
- дата и место составления документа;
- подпись доверителя и при необходимости печать организации.
В документе обязательно должна значиться дата составления, без данной информации договор не будет действителен. Лист доверенности на продажу доли квартиры может служить до 3 лет. Если не был указан срок, до которого действителен документ, то он составит год с момента составления.
Бланк доверенности на продажу доли квартиры
Важно учитывать, что купля и продажа — это не простая сделка, поэтому нужно внимательно проверять все документы. Продажей недвижимости должен заниматься опытный человек, который не будет желать присвоить себе чужие деньги или квадратные метры.
Чтобы разобраться во всех нюансах, стоит скачать бланк доверенности на продажу доли квартиры, а если какие-то разделы вызовут сомнения, консультация у нотариуса поможет разложить всю информацию по полочкам.
Заключить доверенность и расторгнуть можно в разных нотариальных конторах, однако понять, являлся ли поверенный мошенником или нет, будет сложно, за обеими процедурами следует обращаться в одну и ту же компанию.
Важно внимательно изучить акт доверенности на продажу доли квартиры до того, как его подписать. После оформления стоит нотариально заверить документ, чтобы он имел юридическую силу.
Скачать образец доверенности на продажу доли квартиры (doc, 21 КБ)
Нотариус обязан выслать письмо с оповещением о продаже площади собственникам остальных долей недвижимости. Если на письмо не поступил ответ, специалист выдаст клиенту свидетельство, которое нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
Если от собственников остальных долей квартиры поступил отказ на продажу доли, то они могут самостоятельно приобрести площадь.
Владельцы других долей недвижимости имеют право на приобретение и распоряжение имуществом, поэтому процесс сбыта площади может быть долгим.
Чтобы иметь представление о документе стоит изучить пример доверенности на продажу доли квартиры и ознакомиться в домашней обстановке.
Образец доверенности на продажу доли квартиры
Если у доверителя возникнут подозрения в действиях и умысле поверенного, то он может в любой момент отозвать доверенность. Вот почему важно тщательно подойти к выбору физического лица, которое будет заниматься сбытом доли квартиры.
Важно быть бдительным и следить за тем, как продвигается процесс продажи, даже если поверенным является хорошо знакомый человек. Нотариус может правильно составить шаблон доверенности на продажу доли квартиры, поэтому не стоит жалеть денег на посещение специалиста.
Чтобы выяснить все детали в содержании бумаги рекомендуется скачать образец доверенности на продажу доли квартиры и спокойно усвоить информацию дома, где не будет отвлекающих факторов.
На что обратить внимание
Собственнику доли квартиры стоит внимательно выбирать человека, который будет заниматься сбытом площади. Владельцу доли в документе необходимо указать информацию о том, что поверенный не имеет право оформлять документы на своё имя или приобретать сбываемую площадь. При заполнении документа нотариус предоставит образец, чтобы облегчить обеим сторонам процесс заполнения договора.
Доверенность на продажу доли в квартире: образец, правила оформления
При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется присутствие во время сделки каждого владельца. Но не всегда граждане могут найти время на это. Чтобы упростить процедуру, можно передать полномочия для представления интересов доверенному лицу. Для этого оформляется доверенность на продажу доли в квартире. Рассмотрим особенности подготовки документа.
Зачем нужна доверенность на продажу доли в квартире?
Доверенность – это письменный документ, который оформляется гражданином для передачи полномочий. Она позволяет представлять интересы собственника при продаже квартиры или ее доли. Доверенное лицо сможет совершать юридически значимые действия от имени доверителя.
Документ дает право на:
- подписание договора;
- сбор документации в различных учреждениях;
- совершение процедур в интересах доверителя.
Выделяют несколько типов доверенностей.
Они отличаются как содержанием, так и стоимостью оформления:
- Разовая составляется на выполнение определенного действия. Например, можно передать полномочия сделать запрос, получить справку из ФНС.
- Специальная оформляется для совершения строго определенных действий.
Справка! Раньше можно было еще оформить генеральную доверенность. Она предусматривала возможность представлять любые интересы доверителя. В 2022 году такая возможность отсутствует. В доверенности обязательно должны быть указаны все полномочия доверенного лица.
Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире
Доверенность может быть оформлена на специальном бланке с водяными знаками. Документу присваивается индивидуальный номер и серия. Но в этом случае необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса.
В содержании должны быть отражены следующие моменты:
- Место и дата составления документа.
- Фамилии, имена, отчества доверителя и доверенного лица, даты рождения. Здесь же прописываются серия, номер паспортов, дата получения удостоверяющего личность документа. Необходимо указать адреса проживания сторон.
- Сведения об отчуждаемом объекте. Указывается адрес квартиры, ее характеристики, размер доли.
- Стоимость доли в квартире.
- Список полномочий представителя продавца.
- Срок действия доверенности.
- Подпись доверителя, нотариуса, печать.
- Данные об уплате госпошлины в установленном размере.
- Номер регистрации документа в ЕИС нотариата.
Список полномочий может включать в себя право на продажу доли по установленной цене, подписи при оформлении договора купли-продажи. Также можно разрешить доверенному лицу составление акта приема-передачи, получение документов из различных инстанций, расчет с покупателем.
Стоимость оформления доверенности в 2022 году
Чтобы документ получил законную силу, потребуется его нотариальное удостоверение. Простая письменная бумага не может использоваться сторонами.
Стоимость доверенности в 2022 году складывается из нескольких пунктов:
- стоимость нотариальных услуг;
- правовые и технические услуги.
Цена меняется в зависимости от региона обращения. Плата за работу нотариуса фиксированная, устанавливается нотариальной палатой. Но точная сумма определяется в конкретной конторе. Чтобы узнать расценки, необходимо зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и выбрать регион обращения.
Размер государственной пошлины составляет 100 рублей для близких родственников и 500 рублей для остальных граждан (статья 333.24 НК РФ). Если доверенность дает право только на сбор документов, а не совершение действий с имуществом, стоимость составит 200 рублей. Техническая и правовая работа оценивается в сумму от 500 до 2000 рублей.
Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)
Образец доверенности на продажу доли в квартире 2022
Доверенность обязательно должна содержать данные доверителя и доверенного лица, полномочия, которыми наделяют последнего. Также отражаются ФИО нотариуса, который будет заверять бумагу.
При оформлении документа можно использовать данный образец.
Скачать образец доверенности на продажу доли в квартире
Как и где оформить доверенность?
Перед оформлением документа необходимо определить представителя. В качестве него могут выступать как близкие люди, родственники, так и посторонние граждане: юрист, риелтор.
После получения согласия от представителя необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверенности. Специалист подскажет, какой вид документа лучше подготовить.
Если обращение к нотариусу невозможно, по закону его можно заменить на другое должностное лицо.
Выполнить заверение документа могут:
- руководство воинской части (если гражданин проходит службу);
- главный начальник колонии (для заключенных);
- руководство дома престарелых;
- главный врач медицинского учреждения;
- капитан транспортного, водного судна.
В соответствии со статьей 185.1 ГК РФ такая доверенность будет приравниваться к нотариальной и обладать такой же юридической силой.
Для оформления нужно будет иметь документы, подтверждающие личность, бумаги на недвижимость. После составления текста стороны должны ознакомиться с ним.
Подписанная доверителем бумага заверяется нотариусом. Предварительно заявитель должен оплатить госпошлину. Данные о документе вносятся в электронную базу.
Сроки действия
В законе не прописывается минимальный срок действия документа. Он может быть оформлен на любой период. Но чаще доверенность составляется на 1 год.
Определяя срок, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Если срок не определен, то бумага будет действительна в течение года.
- Если дата составления не прописана, документ не обладает юридической силой.
Нотариусы рекомендуют оформлять доверенность на 1 год. При необходимости срок действия можно продлить.
Можно ли отменить доверенность?
Доверитель может отменить доверенность в любой момент, несмотря на указанные сроки. Для этого достаточно посетить нотариуса, составить заявление на отзыв и оплатить госпошлину.
Изменения должны быть внесены в единый электронный реестр. Если заинтересованное лицо захочет проверить действительность документа, он обнаружит, что доверенность аннулирована.
Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?
Стоимость доверенности на продажу доли в квартире не отличается от стоимости любого аналогичного документа при реализации недвижимости. Уточнить тарифы можно на стенде в нотариальной конторе или на сайте Нотариальной палаты региона.
Внимание! Оплата должна быть произведена доверителем, так как он является получателем дохода. Это правило прописано в пункте 1 статьи 207 НК РФ.
Проверка подлинности документа
Для проверки подлинности документа можно использовать один из нескольких способов:
- На сайте http://reestr-dover.ru, данные на который вносит Федеральная нотариальная палата. Проверка осуществляется на основании реестрового номера, даты составления.
- Через нотариуса. Обратиться к нему можно лично или по телефону. Требуется назвать реквизиты доверенности.
Риски сторон
Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.
| Риск | Советы юристов |
| Сроки действия документа | Не стоит устанавливать слишком длинный и короткий срок. Учитывайте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателей. Важно установить такой период, чтобы доверенное лицо не оттягивало с продажей доли. |
| Надежное доверенное лицо | Важно доверять представителю, чтобы не нарваться на обманщика. В противном случае можно потерять имущество. |
| Получение денег за долю | Лучше внести в доверенность пункт, что собственник самостоятельно будет проводить расчеты с покупателем. Это позволит избежать ситуаций, когда представитель скроется с деньгами. |
| Доверенность с риелторами | Среди риелторов можно наткнуться на мошенников, которым легко будет обмануть клиента. |
| Составление генеральной доверенности | Оформлять ее можно только на проверенных лиц. Если передать полномочия на распоряжение собственностью ненадежному человеку, то можно остаться без недвижимости. |
Вопросы наших читателей
Когда доверенность считается недействительной?
Доверенность будет иметь юридическую силу, если она составлена в соответствии с законодательными нормами. При наличии формальных или содержательных ошибок она не будет считаться действительной.
Также документ не будет обладать правовой силой в следующих случаях:
- Отсутствие даты оформления.
- Завершение срока действия. Если недвижимость еще не будет продана, потребуется продление документа.
- Желание доверителя. Гражданин может передумать продавать имущество, поэтому отзывает доверенность. Он должен составить заявление об отмене, предоставив нотариусу паспорт.
- Отказ доверенного лица.
- Смерть одной из сторон.
- Признание одной из сторон недееспособной, ограничено дееспособной, безвестно отсутствующей.
- Принуждение к оформлению документа. Третьи лица могут оказывать физическое или психологическое воздействие. Признание документа недействительным осуществляется в судебном порядке.
- Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент оформления документа.
Подводные камни
Процедура оформления доверенности имеет множество нюансов.
Чтобы не потерять имущество, необходимо помнить следующие правила:
- Необходимо тщательно выбирать доверенное лицо. Лучше обратить внимание на родственников. Причем составлять специальную или разовую доверенность.
- Четко прописать полномочия представителя. Особенно это касается денежного вопроса, подписания договора купли-продажи.
- Необходимо контролировать процесс продажи. Личное присутствие продавца на значимых сделках крайне важно.
- Сложности с оформлением доверенности. Самостоятельно подготовить документ могут не все. Но с этой задачей легко справится нотариус.
Заключение
Выделим основные моменты:
- Если собственник не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей доли, он может передать полномочия другому лицу. Для этого оформляется доверенность.
- Документ будет признан действительным только в случае, если он оформлен на официальном бланке и заверен нотариусом.
- Реквизиты доверенности вносятся в электронную базу. Через нее можно проверить подлинность документа.
- По желанию доверителя или при наступлении особых обстоятельств доверенность может быть признана недействительной.
- Гражданин в любой момент по заявлению может отменить документ.
Оформление доверенности на продажу доли в квартире – процедура, имеющая различные нюансы. Если вы не знаете, как правильно составить документ и с чего начать, обратитесь к нашим юристам. Мы проведем для вас подробную консультацию с ответами на все вопросы.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости — документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), обширными полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т.
д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.
Важно! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.
Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом).
Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его паспорта.
В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность.
Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).
Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Доверенность на продажу квартиры: образец
Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:
- Дата и место оформления доверенности.
- Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
- Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
- Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
- Содержание передаваемых полномочий.
- Период действия доверенности.
- Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
- Удостоверительная надпись нотариуса.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.
Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.
Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. «Генеральная» — обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного.
Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:
- Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
- Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
- Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
- Регистрация перехода права собственности.
- Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
- Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
- Представление интересов доверителя в суде и т. д.
Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.
Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.
Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.
Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).
Важно! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.
Образец доверенности на продажу доли в квартире
Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.
Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ).
В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки.
Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.
У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.
В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.
Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.
***
Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Доверенность на продажу доли квартиры
Если владельцами имущества в определенных долях являются несколько физических лиц, то каждый из совладельцев имеет право управлять, использовать или распоряжаться своей долей по собственному желанию. Как правило, такие ситуации возникают, когда собственностью нескольких физических лиц является вещь, которую невозможно разделить на отдельные части или выделить их как-то физически.
Долевой собственностью чаще всего являются объекты недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), находящиеся во владении одновременно нескольких лиц.
Особенности этого вида прав заключаются в том, что правообладатели ограничены в возможности свободного распоряжения принадлежащей им долей собственности. Ограничения эти касаются всех операций с недвижимостью, в особенности продажи.
В случаях, когда самостоятельно владелец не может продать свою долю по какой-либо причине, такие ограничения в полной мере касаются и его представителя.
Какие полномочия предусматривает доверенность на продажу доли квартиры
Как и любая собственность, доля в праве на квартиру может быть доверена владельцем третьему лицу для продажи. Такие доверенности выдаются лицам, которые являются полностью дееспособными.
Обычно ситуация возникает, когда собственник по какой-либо причине самостоятельно не может заниматься продажей своей доли в квартире или при подмене поручением договора купли-продажи (фактически, скрытой продажи части квартиры).
Во втором случае стороны рассчитываются после того, как собственник выдает доверенному лицу (в данном случае – покупателю) доверенность на продажу доли квартиры и расписку в получении денег. После этого собственник не принимает никакого участия в процессе дальнейшего оформления квартиры.
Полномочия, которыми по доверенности наделяется доверенное лицо, очень разнообразны и продиктованы действиями, которые нужно совершать при продаже части квартиры. В доверенность входят следующие действия:
- Сбор и оформление необходимых документов на квартиру.
- Заключение договора продажи, расчет с собственником и передача квартиры по акту.
- Оформление договора предварительного авансирования и прочих предварительных договоров.
- Различные действия по регистрации квартиры.
- Представление интересов собственника в различных учреждениях: банках, государственных и муниципальных организациях и пр.
Конкретный размер части собственности в тексте доверенности можно не указывать. Достаточно написать, что вся часть принадлежащей собственности поручается к продаже.
Некоторые особенности доверенности
В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости. Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу.
Доверенность включает полномочия лица, которое официально уведомляет собственников о намерении продать свою часть квартиры за конкретную цену. Заявление о таком намерении оформляется нотариально.
В нем свидетельствуется подлинность подписи представителя владельца и заказным письмом совладельцы извещаются о намерении продажи владельцем своей части.
По истечении одного месяца при неполучении от совладельцев квартиры ответа, нотариус выдает поверенному лицу Свидетельство перехода права на долю квартиры, которое следует предъявлять в Росреестр.
Совладельцы могут отказаться от покупки доли, для чего им нужно самим обратиться в нотариальную контору и оформить отказ нотариально. Таким образом, обязанность уведомлять их о продаже доли квартиры теряет силу, а на регистрацию в соответствующий орган будет представлен заверенный нотариально отказ от покупки этой доли.