Расстояние от гаража до забора соседа: СНиП, нормы постройки, через сколько метров можно строить

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, актуален для многих владельцев собственных подворий, которые собираются возвести специальное сооружение для хранения и ремонта автотранспорта.

С одной стороны, территория в деревне собственная, следовательно, принимать решение о месте размещения должен хозяин, с другой – существуют строительные нормы и правила (СНиП), ограничивающие дистанции построек, тем самым предупреждая чрезвычайные ситуации.

Нормативы и правила

Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:

1. Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
2. Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
3. Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.

В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.

По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:

• заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
• подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
• подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
• схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
• кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
• оценка и сопроводительные документы БТИ;
• чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
• проект автомобильного бокса.

При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.

Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП

Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.

Нормы

Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:

• дистанция от забора до жилых строений – от 3 м;
• до построек хозяйственного назначения (коровник, птичник, сарай, мансарда и прочее) – от 1 до 4 метров;
• расстояние от гаража до забора соседа или других заграждений не менее 1 м;
• удаленность от границы участка соседей не менее 1 метра;
• от кустарников должно быть расстояние минимум 1 метр;
• расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
• высокорослых деревьев – от 4 метров;
• до границы поселковой земли (красная линия) должно быть 5 и более метров.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП и СанПиН

Для измерения дистанций от объектов, в том числе от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку.

Только эти показания дают возможность принять решение о том, можно ли строить гараж или нужно дополнительно отступить от забора.

Электронные измерительные системы могут выдавать ошибочные показания из-за метеоусловий или недостаточной подготовки самого оператора.

Гараж вплотную к забору возводить не допускается ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка меньше одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть иные варианты размещения строения.

Красная линия

Значение удаления от красной линии, как один из параметров возможности строительства личных объектов, переоценить невозможно.

Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, и именно красная линия разделяет собственную и общественную земли.

За ее границами размещено много столбов линий электропередачи, магистральные газопроводы, отведение сточных вод, пешеходные и велосипедные дорожки, которые ограничивают проезжую часть.

Нормативные дистанции от ограждения до построек на участках ИЖС и СНТ

Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными подразделений жилищно-коммунального хозяйства.

Эта и другие службы вмешиваются в систему функционирования различных линий подачи носителей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самострой впритык может помешать ее выполнению.

Если в проектных документах нарушены границы, то проект точно не будет согласован и потребуется его доработка.

Конструктивные ограничения

Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:

1. Выезд из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или собран из кирпича, нужно мерить от цоколя или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
2. При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например тротуара, должны соблюдаться отступы, равные 3 метрам и более.
3. Если строение одной из сторон примыкает к переулку, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
4. Строить от столбов или опор линий электропередачи можно на удалении 2 м.
5. При размещении примыкающего строения к дому дистанция до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.

Самостоятельное возведение автомобильного бокса, вразрез требованиям СНиП, не влечет административного или иного преследования.

Но заявление соседа о нарушении или невозможность предотвращения чрезвычайного происшествия специальными службами из-за незарегистрированной постройки ведут к наложению штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и к уголовному наказанию по нормам действующего законодательства. Смягчающих обстоятельств в этих ситуациях нет.

Соседство с деревянными постройками

При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.

Дистанция от дома до дороги согласно СНиП

Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:

• в боксе не должно быть отопления;
• внутри размещен огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
• щиток распределения электрического питания размещен вне здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
• провода внутри бокса распределены с учетом требований пожарной безопасности;
• приборы освещения помещены в заводские защитные корпуса.

При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.

Смотрите полезное видео на эту тему.

Место строительства

Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:

1. При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен осуществляться без дополнительных маневров.
2. Удаление от выездных гаражных ворот подворья до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
3. Если ворота строения примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также предусмотреть достаточный обзор на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную ситуацию и выехать безопасно.
4. При возведении следует обеспечить условие – открытые полотна ворот не должны создавать препятствий движению пешеходов или проезду автотранспортных средств.
5. Возведенный бокс не должен мешать проникновению солнечных лучей на соседский участок. Требование особенно актуально, если там расположен сад или огород.
6. Отведение воды с крыши строения не должно быть направлено на участок соседа. Сбор воды организовывают на своей земле или в ближайший ливневый колодец.
7. Планирование размещения. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП дистанции не только равные тем, сколько нужно отступить от соседского забора, но также от деревьев и кустарников на собственном участке.
8. При строительстве автомобильного бокса впритык к жилому дому или на цокольном уровне следует обеспечить пожарную безопасность. Если гараж пристроен к дому, необходимо установить сигнализаторы возгорания и мощную вытяжку.

Схема для участков СНТ и ИЖС

Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.

Размеры гаража

При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:

• по бортам – 0,8 м;
• по передней и задней частям – 0,7 м;
• при наличии колонн, от их основания по нормам – 0,6 м;
• если предполагается бокс для нескольких автомобилей, то по бортам – 1,6 м, длине – 1,4 м;
• при постановке авто в колонну машин, между ними должно быть не менее 0,6 м.

Расположение построек на участке частного дома

Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.

При возможности технологические дистанции увеличивают.

• Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.
• Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.

Судебные претензии

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно.

Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности.

Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.

Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.

Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд.

В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу.

К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.

Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.

Заключение

Ежегодно нормы и правила строительства совершенствуются, местные органы власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации при постройке гаража обратиться к специалистам.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.

Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа.

Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

• письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
• копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• топографическая привязка к местности;
• кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 м;
• сектор до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

  Забор из ДПК своими руками: фото монтажа декинга

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

  Дизайн заборов из профнастила: фото в частных домах

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом.

Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил.

Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Схема расположения построек

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

• с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
• при наличии колонн – не менее 0,6 м;
• со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
• при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
• если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Нормы для сельских участков

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Заключение

Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.

Дистанция от дороги до построек

Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить? Правила постройки и установки гаража на участке

Для любого вида строительных работ на частном земельном участке действуют определенные нормы. СНиПы созданы с учетом правил пожарной безопасности, санитарных, гигиенических и технических требований.

Кроме этих документов на любые строительные работы распространяется действие статей Гражданского и Земельного кодексов РФ. Некоторые моменты могут быть регламентированы местной администрацией с учетом климатических и иных особенностей региона.

• Планируя возведение гаража на своем участке, его владелец должен предварительно ознакомиться с необходимой документацией.
• 

Правила и нормы для строительства гаража

Согласно Земельному кодексу постройка гаража возле частного дома не требует оформления специального разрешения. Исключение составляет объект коммерческого назначения, изначально предназначенный для извлечения основного или дополнительного заработка.

Если земельный участок является собственностью садового кооператива, то тоже необходимо взять разрешение на возведение гаража.

Новые правила прописывают необходимость официальной регистрации капитального строения. Сложности в этом плане возникнут только на этапе продажи земельного участка, поэтому многие собственники не спешат с процедурой оформления своих построек.

В категорию капитальных построек не входят конструкции из сэндвич-панелей и прочие варианты, которые при необходимости можно оперативно разобрать.

Специалисты в сфере Земельного права рекомендует придерживаться установленных строительных норм при возведении гаража в силу целого ряда причин. Гараж, построенный с нарушением действующих регламентов, усложнит:

• Продажу участка;
• Процедуру регистрации постройки или жилого дома;
• Разрешение различных спорных ситуаций с соседями.

Список основных претензий от соседей возглавляет расстояние от их забора до гаража владельца земельного участка. Чаще всего беспокойство соседей возникает из-за затенения их участка или беспокойства за сохранность ограждения.

Какие нормы следует соблюдать

Необходимо сразу отметить, что нормативы относительно расстояния между соседским забором и гаражом носят рекомендательный характер. Если спор решается в суде, то основанием для вынесения определения служит СНиП. При этом предметом судебного разбирательства может быть только капитальное строение с фундаментом и крышей.

1. Относительно капитального гаража нормы расположения необходимо соблюдать в двух направлениях.

Важно! Если края крыши выступают за пределы основания строения, то измерение ведется именно от них. Этот момент тоже следует учесть при определении места для постройки.

На этапе планирования надо принять во внимание несколько важных моментов:

• Противопожарная безопасность (за нее отвечает теперь владелец участка);
• Возведение прочного и безопасного сооружения, неспособного навредить людям и соседним строениям;
• Применение безопасных с экологической точки зрения материалов, не имеющих в своем составе токсичных компонентов;
• Соответствие конструкции климатическим особенностям региона;
• Соблюдение интересов других людей (в данном случае владельцев соседнего участка).

• Исходя из перечисленных выше пунктов, гараж должен возводиться с учетом специфических требований, предъявляемых к целевым строениям.

Важно знать, что расстояние до соседского забора существенное, но не прописанное на законодательном уровне условие. Несложно подстраховаться, получив от соседа письменное согласие на строительство гаража в указанном месте.

1. Документ, заверенный у нотариуса, обезопасит владельца участка от неприятностей, возможных в случае смены собственника соседнего участка.

Действующие нормативы для капитального гаража

Для частного земельного участка нет необходимости брать разрешение на постройку гаража в отделе архитектуры. Можно обратиться с этим вопросом в местную администрацию, поскольку затем капитальное строение потребуется регистрировать.

При определении места размещения автомобильного «дома» отступить от забора соседа можно и один метр. Необходимо учесть несколько основных требований к постройкам на частном земельном участке.

• Тень от гаража не должна закрывать грядки с культурным растениями или различные посадки на земле соседа. Это просчитывают заранее, чтобы избежать возможного конфликта.
• Если близко к забору расположен жилой дом соседа, гараж или сарай, то необходимо соблюдать нормативы, применяемые для размещения подобных сооружений.
• Для участка, находящегося на границе квартала, следует четко соблюдать «красную линию».

Приобретая земельный участок с уже имеющимися строениями, следует внимательно изучить предложенную владельцем документацию. Если при постройке гаража имеются некоторые нарушения, то владелец участка может предоставить письменное согласие от соседа.

Важно! Срок исковой давности по нарушениям такого рода составляет три года. По истечение трех лет сосед не сможет обратиться за восстановлением своих прав и законных интересов в суд, даже если сделка по купле-продаже земли состоялась недавно.

Необходимое расстояние от забора для возведения гаража

• Во избежание конфликта с соседями изучить вопрос о разрешенной дистанции от гаража до границы соседнего участка рекомендуется заранее.
• Необходимо отступить шесть метров от:

• Улицы;
• Проезда;
• Хозяйственной постройки;
• Границы квартала.

Расстояние до забора соседей при этом не регламентировано.

Этот вопрос можно решить в личной беседе с владельцем соседнего участка. Получив письменное согласие, можно отступить от забора даже один метр.

1. Если речь идет о помещении для личного автомобиля, которое будет пристроено к жилому дому, то надо ознакомиться с другими требованиями.
2. Расстояние от пристроенного капитального гаража до:

• Деревьев, кустарников оставляют не меньше метра;
• Проезжей части или границы квартала («красной линии») не менее пяти метров;
• Строений жилого и хозяйственного назначения (своих или соседских) не менее шести метров.

Если у соседа на участке в месте возведения гаража размещено только ограждение, от него отступают один метр.

Следует знать, что посадка новых деревьев или кустарников производится не ближе двух метров к гаражу.

Полезные рекомендации

Во избежание неприятных судебных решений место размещения гаража размечают с учетом выступающих частей будущей кровли. Существуют судебные решения по сносу капитальных гаражей, когда по ошибке застройщика измерение расстояния до соседского забора было выполнено от фундамента, а не от выступающей части крыши.

• Специалисты рекомендуют размещать гараж в северной части участка, чтобы избежать нежелательного затенения территории.
• До начала строительства необходимо продумать систему водоотведения, которая не может выходить на чужой участок.

При определении расстояния до ограждения не имеет значения тип забора. От штакетника или глухого забора отступают не менее метра. При отсутствии заграждения отсчет ведут от границы земельного участка.

Планирование земельного участка

Идеальным вариантом является земельный участок большой площади, где несложно выдержать все действующие санитарные и технические нормы строительства.

Другим интересным вариантом, позволяющим разместить постройки по своему усмотрению, является покупка участка под застройку.

Если опередить соседей, то не будет необходимости подстраиваться под уже имеющиеся на их участках строения.

• Альтернативным решением вопроса является получение официального разрешения на постройку капитального гаража.
• Для этого потребуется предварительно составить план всего участка с имеющимися на нем объектами, и предоставить его в соответствующую инстанцию.
• Подобный шаг упростить дальнейшую обязательную процедуру регистрации капитального строения.

Фото примеров возведения гаража по нормам