В 2020 году довольно дорого иметь и дом, и землю в собственности в одиночку. Это и покупка, и последующее содержание (ЖКХ, налоги, ремонты и т.д.), поэтому чаще всего дом с землёй находятся в общей долевой собственности. Это может быть и семья, и компаньоны по бизнесу и пр.
При этом у совладельцев имущества могут быть как одинаковые, так и разные по величине доли. Иногда, по взаимному согласию, требуется перераспределение долей в общей долевой собственности. К примеру, один из владельцев подарил часть доли другому собственнику или обменял её на что-то. Как оформить данное действие?
Сегодня мы расскажем, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности, когда оно нужно и как его правильно написать.
Правила составления соглашения.
Многие граждане, хоть раз сталкивавшиеся с нормативными документами (заявлениями, исками, договорами, соглашениями), знают, что все те документы, которые не имеют фиксированного бланка и формы, должны отвечать общим правилам по составлению таких документов. Иначе бумага так и останется бумагой и юридической значимости иметь не будет. Давайте разберём основные правила, касающиеся темы нашей статьи.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности заключается на добровольной основе, а значит – у договаривающихся сторон не должно быть никаких взаимных претензий по поводу объекта сделки. Когда же они есть и решить их миром не получается, соглашению тут не место, надо идти в суд.
Из этого вытекает правило №1 – между участниками соглашения (дольщиками) не должно быть неразрешённых споров, касающихся объекта сделки.
Правило №2 – остальные совладельцы данного имущества также должны дать согласие на перераспределение долей. К примеру, если недвижимостью владеет семья – родители и двое детей, то подобное соглашение должны одобрить все члены семьи – все дольщики.
Правило №3 – соглашение составляется с учётом всех требований к содержанию таких документов и обязательно должно содержать информацию о старых размерах долей и новых. Из документа должно быть понятно, как изменилось соотношение долей в общей долевой собственности и между кем из сособственников это произошло.
Правило №4 – в документе должно быть сказано, как именно осуществляется перераспределение:
| 1. | На возмездной основе – продажа, обмен. |
| 2. | На безвозмездной основе – дарение. |
Соблюдая эти правила, вы обязательно составите юридически значимый документ самостоятельно (согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ).
Но если вы сомневаетесь в своих силах или не желаете тратить на это время, то помощь юриста – это то, что вам нужно. Наши специалисты разберутся в вашей проблеме и дадут индивидуальные рекомендации.
Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.
Требуется ли визирование документа нотариусом?
В общей долевой собственности, как понятно из названия, представлены и пересекаются интересы сразу нескольких граждан.
Причём туда входят как совладельцы имущества, так и возможные кредиторы, у которых доля одного из совладельцев находится в залоге.
И именно поэтому соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности должно быть завизировано у нотариуса.
Внимание! При переоформлении документов в Росреестре происходит лишь регистрация свершившегося факта – изменение размеров долей в общей собственности.
А законно ли было это изменение, проверяет как раз нотариус. Он досконально обязан изучить все требуемые документы, проверить, не оказывалось ли давление на одного из совладельцев, не лежит ли на изменяемых долях обременение и т.
д. Проще говоря – проводится проверка законности сделки.
В случае, когда дом с землёй входят в состав товарищества или кооператива, визирование соглашения у нотариуса не требуется. Подтверждает сделку председатель кооператива/товарищества.
Так как, по сути, в этой ситуации дом с землёй также целиком остаются в товариществе, собственники лишь пользуются имуществом. И изменения имущественных прав не происходит.
Но, в порядке личной инициативы, любой из участников сделки имеет право обратиться к нотариусу для проверки законности сделки.
Из чего состоит соглашение?
Документ составляется исключительно в письменной форме. Он не имеет строгого бланка, но должен иметь определённую структуру и содержать информацию, чтобы стать юридически значимым. Под соглашением должны подписаться все дольщики, после чего изменения оформляются в Росреестре (основанием будет как раз этот документ).
В документе должны быть такие сведения:
- Полное название документа.
- Место, где составляется соглашение (регион, город, адрес).
- Число, когда договор подписывается.
- Информация об участниках сделки – паспортные данные, адреса прописки, размеры первоначальных долей.
- Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводится изменение долей.
- Указывается, почему проводится перераспределение.
- Размеры долей, получившиеся после перераспределения и на каком основании – возмездно или безвозмездно.
- Обязательно указывается, есть ли на изменяемых долях какие-либо обременения – находятся ли они в залоге, наложен ли на них запрет на юридические действия.
- Информация об оформлении изменений.
- Обязанности и права дольщиков после сделки, есть ли право оспорить соглашение, у кого и на каком основании.
- Сколько экземпляров соглашения было составлено.
- Подписи всех совладельцев.
Участники соглашения могут добавить пункты, учитывающие те или иные обстоятельства. Но общий порядок написания документа нарушать нельзя – его могут признать недействительным.
Ниже мы выставляем образцы соглашений, заключаемых при разделе долей отдельно и дома, и земельного участка. Скачайте их, внесите актуальные изменения и распечатайте. Также вы можете воспользоваться консультацией юриста по этому поводу.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом – образец.
Вы можете скачать образец, нажав на ссылку ниже. Помните, это всего лишь шаблон и ваша ситуация может значительно отличаться от приведённой.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на землю – образец.
Образец доступен для скачивания по ссылке ниже. Если вы сомневаетесь, что сами сможете внести нужные изменения, то наши специалисты вам непременно помогут. Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.
Сопутствующие бумаги.
После того, как соглашение будет составлено и подписано, нужно будет оформить изменения в Росреестре. И вот тут понадобятся такие документы:
- Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – 3 шт.
- Ксерокопии и оригиналы паспортов всех сособственников.
- Когда оформление изменений проводит доверенное лицо, то нужна доверенность, завизированная нотариусом и паспорт доверенного лица.
- Документы, удостоверяющие права собственности дольщиков, т.е. на каком основании совладельцы стали дольщиками данного имущества – покупка, наследование, дарение.
- Если в соглашении присутствуют интересы ребёнка, то нужно разрешение родителей и отдела опеки.
Учтите, что в подтверждение копий документов у вас могут потребовать и оригиналы, поэтому рекомендуем взять их с собой как на переоформление, так и к нотариусу.
Денежные траты.
При оформлении соглашения в Росреестре вам придётся заплатить пошлину. Если оформляется соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом, то пошлина составит две тысячи руб.
, а на землю, предназначенную для строительства дома или ведения огорода, госпошлина обойдётся в триста пятьдесят рублей (согласно статье 333.33 подпунктам 22,24 Налогового кодекса РФ).
Пошлина для пахотных земель или пастбищ составит сто рублей.
Визирование соглашения у нотариуса также стоит денег – 0.5% от стоимости изменяемых долей, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно статье 333.
34 подпункту 5 Налогового кодекса РФ). Кроме того, придётся оплатить работу помощника нотариуса – печать документов, проверка и сопровождение. Это обойдётся ещё в пятьсот – три тысячи руб.
, сумма варьируется в разных областях.
Вот мы и выяснили, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.
Подытожив всё вышесказанное, можно обобщить это так – документ должен быть одобрен всеми совладельцами долей, основанием для его заключения является обоюдное желание двух дольщиков об изменении размеров своих долей, документ обязан завизировать нотариус, по итогу изменения оформляются в Росреестре.
Как видите, процедура не самая сложная, но требует внимательности и определённых юридических знаний, и навыков. Если у вас таких нет, не беда, наши специалисты к вашим услугам. Достаточно позвонить по круглосуточному телефону или написать прямо на сайте, в специальном чате и вам помогут. И помните, консультация юриста у нас бесплатная.
Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности
60 просмотров
Люди могут жить под одной крышей и быть довольны своим нынешним положением. Но иногда жизнь заставляет перераспределять доли в квартире. Некоторые владельцы увеличат свои доли, другие — уменьшат. Вполне вероятно, что некоторые из них перестанут быть законными владельцами.
Подходит ли такое расположение для квартиры? Не всегда, но это возможно. Пока неясно, как будет происходить распределение новых акций, кто будет участвовать и что для этого потребуется.
✅ Можно ли перераспределить доли в квартире?
Изменить размер акций несложно. Достаточно прийти к соглашению, подписать договор и заверить его у профессионалов.
Однако такого понятия, как «перераспределение», в законодательстве не существует. Правильно говорить об определении или замене существующих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Правильное толкование зависит от обстоятельств каждого конкретного дела:
- Если право собственности еще не выяснено — определение долей.
- Если доли увеличиваются / уменьшаются / уравниваются — изменение.
Перераспределение, точнее, определение долей, является ответственным процессом. Причины такого решения должны быть вескими и не в ущерб совладельцам.
Когда определяются доли в жилом помещении:
- Вступление в наследство;
- Раздел жилья между бывшими супругами в случае развода;
- Использование материнского капитала и разделение долей между членами семьи — мужем и детьми;
- Улучшение жилищных условий одного из домовладельцев (ремонт, приобретение бытовой техники, мебели, строительных материалов на собственные средства);
- Желание изменить существующий порядок.
Пример:
Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Погибший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Однако в своем заявлении он не указал, в чью пользу был совершен отказ.
Остальные кандидаты приняли наследство. Первоначально каждый из них имел право на ¼ долю, то есть все они были равны. Но поскольку из четырех наследников осталось только трое, владельцы решили установить новые пропорции.
Они подписали соглашение, в котором оговорили все изменения:
- одна — ⅔ доля в квартире;
- второй — 1/6 часть + денежный взнос;
- третий — 1/6 доля + автомобиль.
Одним словом, ситуации могут быть разными. Для фиксации долей в квартире необходимо получить согласие всех без исключения собственников. Если хотя бы один из них возражает, о добровольных изменениях можно забыть. Вероятно, дело будет передано в местный суд.
✅ Как перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру?
При описании процедуры важно не упустить из виду важность совместного решения собственников. Они должны понимать, как будет происходить деление. Согласие всех совладельцев должно быть получено даже на незначительные изменения.
???? Способы
Какие варианты подходят для определения долей в квартире?
- Договор купли-продажи — предусматривает передачу акции и/или части акции за вознаграждение.
- Договор мены — происходит сделка по обмену акциями или другим имуществом (автомобили, инструменты, драгоценности).
- Дар — безвозмездная передача доли другому владельцу (например, от матери к сыну, от бабушки к внуку, от тети к племяннику).
- Соглашение об обмене обыкновенных акций — это распространенная ситуация, когда вышеуказанные операции не подходят.
Как это работает на практике?
Пример:
Денисова развелась с мужем и вернулась в дом матери. У мужа уже была ¼ доля в квартире, а другая ¾ доля принадлежала ее матери. Вскоре после этого у Денисовой родился ребенок. Возник вопрос о распределении долей в совместном имуществе. Ее отношения с матерью были хорошими, не было никаких разногласий.
Мать сама предложила равное перераспределение существующих акций. Согласно договору, дом был разделен между тремя людьми: матерью, дочерью и внучкой. Каждый из трех владельцев получил свою долю в доме. Таким образом, доля матери была уменьшена, а доля дочери увеличена.
Ребенок не имел никаких прав на квартиру, но стал совладельцем в результате сделки.
???? Пошаговая инструкция
Следующий алгоритм поможет вам определить доли в квартире:
Шаг 1 Сядьте за стол переговоров.
Провести переговоры об условиях раздела. Важно, чтобы все владельцы согласились на обмен своими долями. Если в семье все спокойно, то больших проблем не будет.
Шаг 2 Составление договора
Второй шаг — составление договора об обмене долями в доме. Оно должно быть оформлено в письменном виде. Совладельцы должны подписать его лично.
Шаг 3: Нотариальное заверение у нотариуса
Вы должны обратиться к нотариусу и выполнить свой план в его присутствии. В противном случае Федеральная регистрационная служба откажет в регистрации сделки. Нотариальная форма является обязательным требованием при определении долей в совместном праве на квартиру (Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений…»).
Шаг 4 — новая регистрация в Росреестре.
Обратиться в ГБУ «Мои документы» или Росреестр по месту регистрации квартиры. Заполните заявление, подайте документы и квитанцию — вы получите подтверждение регистрации. Отслеживать степень готовности документов. Затем нужно собрать свидетельство о праве собственности — сейчас это выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
???? Соглашение о перераспределении долей на квартиру (образец)
Элементы договора включают сведения о сторонах, их намерениях, предмете и условиях сделки.
- Имя — в середине;
- Город — где будет подписан документ;
- Дата — число, месяц и год, когда было заключено соглашение;
- Данные о совладельцах — ФИО, дата рождения, адрес проживания по паспорту, серия/номер и другие данные;
- данные о квартире — адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и т.д;
- собственность — на каком основании владельцы владеют собственностью;
- Причина — что является основанием для перераспределения долей (например, интегральные улучшения в домохозяйстве);
- размер новых частей дома: чья доля уменьшается, чья увеличивается — и за счет какой сделки (например, договора дарения);
- Подробная информация об имуществе — конфисковано ли оно, заложено ли оно, имеют ли на него право третьи лица (заключенные, солдаты, дети);
- перечень прав и обязанностей сторон;
- кто будет оплачивать расходы;
- Количество экземпляров договора (один для акционеров и один для ЗАГСа);
- Подписи + фамилия (инициалы).
???? Список документов
Заинтересованные лица должны подготовить пакет документов: один для нотариуса и один для Росреестра.
Какие документы входят в пакет?
- Паспорта;
- проект и сам договор должны быть подготовлены нотариусом и представлены в готовом виде в Росреестр или МФЦ;
- Нотариальная доверенность — если от имени акционеров действует лицо (представитель).
- документы на жилье — цветовые сертификаты или актуальные выписки из ЕГРП (см. «Как узнать долю в квартире»)
- документы, подтверждающие право собственности — по требованию нотариуса или регистратора (например, свидетельство о праве на наследство)
- технический паспорт или кадастровая выписка — дополнительно;
- другие документы.
Юристам рекомендуется иметь наготове несколько копий на случай возникновения непредвиденных ситуаций при распространении.
???? Сроки
Заключение соглашения не занимает много времени. Теоретически, составление договора занимает около 1-2 дней. Затем регистрация изменений занимает от 3 до 14 дней, но обычно недолго (Приказ Министерства экономического развития № 743 от 16 декабря 2013 года).
???? Стоимость
Финансовая сторона вопроса понравится не всем. Стоимость довольно высока, поэтому стоит взвесить все за и против.
Сколько стоит ремонт долей в квартире?
- Государственная пошлина за внесение изменений в реестры — 2 000 рублей с человека;
- Государственная пошлина за нотариальное заверение договора — 0,5% от стоимости договора, т.е. стоимости доли квартиры о партнера (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ)
- Проект договора — от 1 500 до 5 000 рублей
- Нотариальные услуги (отдельно) — от 500 рублей и выше.
Чем выше цена акции (акций), тем выше государственный налог. Самые высокие показатели — в Москве и Санкт-Петербурге. Общая стоимость распространения может составлять до 20 000 рублей.
Пример расчета:
Оксана и Семен решают перераспределить свои доли. Каждый из владельцев теперь владеет половиной квартиры общей стоимостью 2,5 миллиона рублей. Они планируют увеличить долю Оксаны и уменьшить долю Семена — ¾ и ¼, соответственно.
Сколько нужно заплатить, чтобы изменить пропорции:
- 2 000 рублей с Оксаны и 2 000 рублей с Семена — государственные пошлины;
- 12 500 рублей для обоих — госпошлина для нотариуса в размере 0,5% от суммы договора (напомним, что квартира стоит 2,5 млн. рублей);
- 3 000 рублей — услуги частного нотариуса (UPTH).
За регистрацию Оксана и Семен должны будут заплатить в общей сложности 13 200 рублей. Собственники могут разделить сумму в зависимости от размера долей — в этом случае Оксана должна заплатить больше.
✅ Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?
Добровольное решение о разделе акций не является особенно проблематичным. Сложнее зафиксировать акции без согласия других лиц. Некоторые акционеры не заинтересованы в этом, другим нужны деньги, третьи просто хотят создать препятствия.
В этом случае появляется возможность подачи иска о принудительном определении долей жилья. Заявление подается мировому судье или в районный суд по месту жительства ответчика. Как правило, адрес совпадает с местом жительства.
Основания для обращения в суд:
- неотделимые улучшения жилого помещения — это ремонт, приобретение бытовой техники, прокладка труб и другие улучшения за счет истца (статья 245(3) Гражданского кодекса РФ);
- желание выделить долю в натуре — определить размер доли, компенсацию и индивидуальные условия;
- споры относительно использования общего имущества (кухня, прихожая, ванная, туалет);
- раздел имущества — раздел долей в связи с рождением 2-го ребенка или семейным положением;
- Наследственные споры — признание права собственности на долю в жилом помещении.
Владельцу участка необходимо обратиться в суд, предоставить доказательства и принять подготовленное решение. Вместе с решением суда необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр — регистраторы внесут изменения в базу данных.
Прежде чем обращаться в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам на нашем портале. Знайте, что речь идет о больших деньгах: государственные пошлины, нотариальные услуги, платные сертификаты, фиксированная оценка. Часто регистраторы отказываются принимать документ из-за неразборчивой печати или формы документа.
Ошибки не ведут к успеху, а лишь затягивают процесс регистрации. Юрист проконсультирует вас, проверит ваши документы и разработает образец претензии или договора. Если вы не знаете, как определить акции, лучше обратиться к специалисту. Таким образом, вы можете быть уверены, что работаете в области права и не совершаете ошибок.
Консультация бесплатна — воспользуйтесь ею!
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности
Практика показывает, что обычно частный дом и надел находятся в собственности у нескольких людей, а не у одного. Подобная недвижимость оформляется в общее долевое владение – к примеру, одновременно на родителей и на детей. Доли распределяются по-разному – в одинаковых или в различных пропорциях. Со временем у дольщиков может возникнуть намерение поменять размеры долей. В этом случае им потребуется составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.
Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.
- Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
- Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.
Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.
Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.
Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.
Именно данный специалист проверит, действительно ли проводимая сделка соответствует всем требованиям закона.
Он предоставит специальный бланк и образец написания соглашения, проверит, обладает ли каждый из участников процедуры дееспособностью, объяснит собравшимся лицам их права, обязанности и последствия заключения соглашения.
Что касается Росреестра, то сотрудники данного органа только установят наличие нужных документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимости. Степень законности проводимой сделки они не проверяют.
Внимание! Обращаться к специалисту нотариального агентства необязательно, когда жилье и земельный надел – состав имущества кооператива.
В этой ситуации необходимы печати и подписи председателя, протокол собрания участников кооператива либо СНТ.
Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде.
Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
В соглашении необходимо указать следующие сведения:
- название документа;
- адрес, где оформляется соглашение;
- дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
- информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
- данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
- данные о госрегистрации права в Росреестре;
- причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
- обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
- информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
- сведения о регистрации изменений;
- перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
- количество экземпляров составленного соглашения;
- подписи каждого участника сделки.
Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.
Скачать образец соглашения о перераспределении долей земельного участка
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).
Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.
Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.
Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Необходимо учитывать, что перераспределение долей согласно отечественному законодательству осуществляется исключительно на основе мирной договоренности. От каждого без исключений участника процедуры потребуется получить согласие на проведение сделки.
Перераспределение долей в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Перераспределение долей в недвижимости
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 170 «Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предприниматель в I квартале 2017 года приобрел автомобиль, который использовал как в облагаемой НДС деятельности (поиск покупателей принадлежащего ему основного средства), так и в необлагаемой деятельности (розничная торговля, облагаемая ЕНВД, использование в личных целях членами семьи), при этом доходы от облагаемой НДС деятельности у предпринимателя в I квартале 2017 года отсутствовали. НДС, уплаченный при приобретении автомобиля, предприниматель заявил к вычету в III квартале 2018 года, полагая, что вправе применить пропорцию облагаемых и необлагаемых операций, существующую в данном налоговом периоде. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС, указав, что доля облагаемых и необлагаемых операций должна определяться на момент приобретения и постановки на учет основного средства. Суд признал отказ в принятии НДС к вычету законным, указав, что перераспределение долей облагаемой и необлагаемой деятельности в периодах, следующих за периодом приобретения основного средства (кроме недвижимости), не изменяет распределения долей НДС, существовавших на момент приобретения имущества, и не приводит к возникновению права на принятие к вычету НДС в большем объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перераспределение долей в недвижимости
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство(Жаркова О.А.)
(«Закон», 2022, N 4)
Что касается судебной практики, то суды при разрешении споров, связанных с разделом объектов недвижимости, зачастую не прибегают к регистрационному и градостроительному законодательству, иногда попросту путают раздел и перераспределение долей в праве общей собственности.
Например, в Апелляционном определении Нижегородского областного суда суд указывает, что жилой дом был разделен между сторонами в натуре, в результате чего истец стал собственником 24/64 долей в праве общей собственности, а ответчики — 26/64 и 14/64 долей.
Петродворцовый районный суд своим Определением утвердил мировое соглашение о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и переходе в собственность сторон частей жилого дома и долей в праве собственности на жилой дом , а впоследствии определением того же суда Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в разъяснении предыдущего определения. С учетом такой «своеобразной» судебной практики особого внимания заслуживает позиция ВС РФ, который в одном из своих Кассационных определений при вынесении решения, в отличие от большинства судов, руководствовался нормами публичного законодательства. ВС РФ не согласился с выводом апелляционной инстанции о том, что решением суда образованы самостоятельные объекты недвижимости — изолированные части жилого дома, и совершенно справедливо указал, что прекращение общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет. Доказательств того, что истцами проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имелось. Технический план, представленный административным истцом, составлен на помещение, расположенное в жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате реконструкции .
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Наследование по завещанию: проблемные вопросы толкования и применения отдельных норм(Горелик А.П.)
(«Наследственное право», 2022, N 2)
Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст.
1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
Нормативные акты: Перераспределение долей в недвижимости
Перераспределение долей в квартире: порядок действий
Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Если владельцев несколько, каждый имеет право на сделки со своими частями недвижимости. В некоторых случаях может понадобиться перераспределение долей в квартире. Стороны могут мирно урегулировать этот вопрос или решить его через суд. Рассмотрим, как проводится эта процедура.
Алгоритм перераспределения долей в квартире
Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
Порядок процедуры следующий:
- Сбор необходимых документов.
- Обсуждение вопроса между владельцами.
- Оформление соглашения и заверение его у нотариуса.
- Регистрация соглашения в Росреестре и внесение новой информации о праве собственности.
Справка! Если мирно решить вопрос с перераспределением не удаётся, потребуется обратиться в суд.
Соберите документы
| Наименование документа | Комментарий |
| Удостоверения личности | Паспорта должны предоставить всё участники соглашения |
| Доверенность | Если действия совершаются от имени одного из участников доверенным лицом |
| Документ, подтверждающий право собственности на доли | Предоставляется выписка из ЕГРН на объект недвижимости |
| Документ, который является основанием права собственности | Договор приватизации, дарения, обмена, купли-продажи |
| Свидетельство о рождении | Если в процедуре участвует несовершеннолетний ребенок |
| Разрешение от органов опеки и попечительства | При участии несовершеннолетнего ребенка. |
| Техпаспорт | Отражает характеристики объекта (адрес, местоположение, площадь) |
Необходимо подготовить оригиналы и копии документов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.
Обсудите порядок перераспределения
Каждый владелец имеет право на свою долю. Но распоряжаться ей он может только с согласия других собственников. Выделение долей осуществляется по соглашению или суду. В любое время его можно пересмотреть.
В законе не прописан термин «перераспределение долей».
На практике предусматривается два варианта изменения их размера:
При выборе первого варианта стороны должны оформить соглашение, предварительно обсудив размер каждой части имущества. Только после того, как они договорятся, можно готовить документ.
Оформите соглашение
Соглашение оформляется между лицами, права которых затрагиваются в ходе сделки. Получать разрешение от остальных собственников не требуется.
При подписании соглашения доля одного собственника увеличивается, а второго – уменьшается. Совладельцы перестают владеть всем объектом вместе, а становятся долевыми собственниками. Таким образом можно поделить дом, квартиру. На земельный участок, на котором расположен дом, оформляется отдельное соглашение.
Стороны могут самостоятельно подготовить документ. Для оформления участие нотариуса необязательно.
Заверьте соглашение у нотариуса
При осуществлении сделок с долями документ обязательно заверяется у нотариуса. Стороны могут выбрать любую контору. Нотариус проверяет соответствие документа законодательным требованиям, после чего удостоверяет его.
Цены на услуги могут варьироваться. Но обязательно оплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от стоимости сделки. Дополнительно вносится плата за технические услуги, сумма меняется в зависимости от региона.
Зарегистрируйте соглашение в Росреестре
Для перехода прав собственности требуется обязательная государственная регистрация. Она проводится в Росреестре. Документы на регистрацию передаются нотариусом, если сделка совершалась в его присутствии. Стороны должны оплатить госпошлину для проведения процедуры.
Внимание! После регистрации в государственный реестр вносятся изменения. Стороны получают на руки выписки из ЕГРН, в которых отражается размер их доли имущества.
Как составить соглашение?
Соглашение можно составить самостоятельно или с привлечением юриста. Также за отдельную плату его может оформить нотариус.
➟ Содержание соглашения о перераспределении долей
В соглашении обязательно необходимо указать следующие пункты:
- наименование документа;
- дату, место оформления;
- данные сторон (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации);
- характеристики квартиры (адрес, общая площадь);
- изначальные размеры долей;
- порядок перераспределения для каждой стороны;
- условия сделки (на возмездной или безвозмездной основе);
- ответственность сторон;
- момент, когда произойдет переход права собственности;
- реквизиты, подписи сторон.
➟ Образец соглашения
Законодательно установленной формы соглашения не предусматривается. При оформлении можно использовать данный образец:
Скачать образец соглашения о перераспределении долей в квартире
Как оспорить перераспределение долей?
Оспаривание перераспределения долей происходит через суд. Заявление направляется в мировой или районный суд в зависимости от основания (затрагиваются ли интересы детей, супругов). Подавать иск необходимо по месту проживания ответчика.
Среди оснований для обращения выделяют:
- улучшение квартиры силами истца (ремонт, покупка техники, проведение коммуникаций);
- необходимость выделения долей в натуре;
- раздел имущества и распределение долей при рождении ребенка, изменении статуса супругов;
- наследственные споры.
При обращении в суд помимо иска требуется предоставить доказательства правоты заявителя. После рассмотрения дела выносится постановление. Его необходимо передать в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в базу данных.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, при наличии оснований для изменения размера долей суд встает на сторону истца. Особенно если ущемлены права несовершеннолетних.
Так, Калтанский районный суд Кемеровской области вынес положительное решение по иску гражданки М. к супругу, который при продаже приватизированной квартиры не выделил 1/3 доли несовершеннолетнему ребенку.
Аналогичное решение вынесено Нововятским районным судом города Кирова. После смерти мужа не были выделены доли в квартире, купленной на материнский капитал, детям. При этом наследники от второго брака мужчины не желали производить мирный раздел передаваемого имущества.
Вопросы наших читателей
Как перераспределить доли при использовании материнского капитала?
Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то обязательно детям должны быть выделены доли в имуществе. Это можно сделать, указав в договоре купли-продажи данные всех членов семьи или заключив письменное соглашение.
Распределение долей может быть любым. Но юристы рекомендуют отталкиваться от принципов целесообразности и справедливости.
При появлении еще детей в семье требуется перераспределить доли. Для этого заключается соглашение у нотариуса. Если права детей нарушаются, органы опеки и попечительства могут обратиться в суд для принудительного выделения.
Подводные камни
В процессе перераспределения могут появиться сложности:
- Регистрация соглашения при обращении в МФЦ может быть приостановлена. Это не является отказом. Важно уточнить причину такого решения, исправить ошибки и донести недостающие документы.
- При участии в процедуре несовершеннолетних перераспределение контролируется органами опеки и попечительства. Они должны дать разрешение на продажу, изменение размера долей.
- Требуется собрать большой пакет документов. Они необходимы как для оформления соглашения, так и регистрации сделки. Особенную трудность составляет подготовка сторонами соглашения. Может потребоваться помощь юристов.
Заключение
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
Перераспределение долей в квартире – сложная процедура. Лучше доверить ее грамотному юристу, который поможет оформить документы и сопроводить ее до окончания регистрации. Наши специалисты готовы помочь вам. Оставляйте заявку, и с вами свяжется консультант сайта.