Договор купли продажи доли земельного участка (образец)

Продать можно не только участок целиком, но и долю от него. В целом процедура проходит по тем же правилам, но есть некоторые особенности. Их нужно знать, чтобы не было проблем при регистрации или оспаривания в дальнейшем.

Законодательная база

Вопросы, которые относятся к долевой собственности, регулируются Гражданским Кодексом. Общие положения рассмотрены в статьях 246 и 247. В ст. 250-й говорится о преимущественном праве покупке, а в 252-й — возможности разделения собственности на отдельные доли по соглашению сторон.

Раздел участков имеет некоторые особенности. При разделе территории учитывают нормы, указанные в статье 11.4. Выделенные доли должны соответствовать общим требованиям к участкам, которые перечислены в ст. 11.9. Чтобы продать землю, её нужно поставить на кадастровый учёт по 37-й статье ЗК. Особенности регистрации содержатся в законе 218-ФЗ (от 13.07.15).

Налоговый Кодекс определяет особенности налогообложения при продаже доли участка. Статья 228 определяет общие правила уплаты НДФЛ. А в 217-й статье говорится о том, в каких случаях продавец освобождается от уплаты налога.

Условия сделки купли продажи части земельного участка

На землю распространяются общие правила относительно сделок с долями недвижимости:

о необходимости раздела;
и преимущественном праве выкупа.

Перед продажей нужно выделить долю, то есть закрепить за ней определённую часть всей земли. В первую очередь сделку предлагают остальным совладельцам.

Если они откажутся или за месяц не купят долю, можно заключать договор со сторонним покупателем. Причём стоимость продажи не может быть ниже первого предложения.

Если совладельцем участка является несовершеннолетний, обязательно получить согласие органов опеки. Сотрудники следят, чтобы не ущемлялись права детей, для чего проверяют условия продажи.

У сделок с частями участка есть ещё одна особенность. Перед тем как заключать договор, нужно отмежевать долю и поставить её на кадастровый учёт.

Также есть дополнительное ограничение для сельскохозяйственных земель. Если совладельцев больше пяти, продать долю можно только другому собственнику или тому, кто использует участок. В этом случае не нужно получать согласие остальных собственников.

Порядок оформления продажи части земельного участка

Продажа проходит в несколько этапов. Сначала выделяют долю и ставят её на учёт в Кадастровой палате. После этого выставляют землю на продажу, находят покупателя и заключают договор.

Этапы проходят с некоторыми различиями. Нюансы зависят от того, сколько собственников у изначального участка: один или больше.

Внимание! Для дачных участков не всегда оформлено право на землю. Если есть только свидетельство о членстве в СНТ, сначала нужно оформить участок в собственность. ДО марта 2031 года действует «дачная амнистия». Права оформляются в упрощённом порядке. Достаточно иметь садовую книжку, документ о предоставлении участка и провести межевание с соседними.

Разделение земли, находящейся в собственности у нескольких владельцев

Есть два способа раздела: по договорённости или в судебном порядке. В первом случае владельцы договариваются между собой:

о самом факте раздела;
где именно провести границы.

Важно учитывать требования к создаваемым участкам, иначе раздел не зарегистрируют. Эти меры направлены на то, чтобы землёй в дальнейшем можно было пользоваться с учётом её назначения.

Соблюдаются такие правила:

Новый участок не может быть меньше минимально разрешённого (этот параметр зависит от категории земли и района).
Если есть жилой дом или другие строения, сохраняется возможность использования. Это означает, что соблюдается минимальное расстояние до границ участка, есть проход к зданию и т. п.
На некоторые участки накладываются обременения. После выделения должна сохраняться возможность их использования.
Участок делят так, чтобы не было вклинивания, чересполосицы и т. п.

Мало просто договориться, нужно обозначить, где границы проходят на земле. Такая процедура называется межевание. Для неё приглашают квалифицированного специалиста, независимого или работающего в составе ООО.

Совладельцы заключают соглашение о выделении доли, который заверяется нотариусом. Документ регистрируется в Росреестре. Собственникам выдаются выписки с информацией о новых участках.

Если договориться о разделе не удаётся, приходится обращаться в суд. При рассмотрении дела учитывается, можно ли разделить землю в соответствии с требованиями закона.

Если участок достаточно большой, а выделяется половина или треть, проблем обычно не возникает. При маленьком наделе или незначительной доле размер выделяемого участка получается меньше минимальной площади. Тогда выделение заменяют выплатой стоимости этой части земли.

Совладельцы участка имеют преимущественное право выкупа. Сначала предлагают землю им. Если собственники отказались или не выкупили долю в течение месяца, можно продавать её посторонним. Но условия не должны меняться, иначе сделку можно будет признать недействительной.

Договор купли-продажи обязательно содержит такие пункты:

Ф.И.О. и паспортные данные продавца;
те же сведения о покупателе;
информация о доле: кадастровый номер, площадь, расположение, категория и вид использования;
основание права собственности (выдел доли) и дата регистрации;
стоимость и срок оплаты.

К документу прикладывается письменный отказ от покупки владельцев других долей или доказательства того, что им отправлялись уведомления. Передача земли оформляется передаточным актом, который прилагается к договору.

Документы заверяются нотариусом. Юрист направляет один экземпляр в Росреестр. После этого новый владелец может получить выписку, которая подтверждает его право собственности.

Договор купли продажи доли земельного участка

Скачать договор купли-продажи земельной доли

Выделение участка из общего надела

Когда собственник один, продажа доли проходит намного проще. Сначала выделяется необходимая часть. Процедуры межевания и регистрации остаются обязательными, но ничьё согласие получать не надо.

На обе части делимой земли распространяются все требования закона. Должны получиться участки не меньше минимальной нормы, не разорванные, с сохранением возможности пользоваться постройками и обременениями.

Налогообложение

С доходов нужно заплатить НДФЛ по тарифу для граждан — 13%.

При продаже недвижимости, которая была в собственности 5 лет и больше, налог платить не нужно. Поэтому важно понять, с какого момента начинается отсчёт срока владения долей земли.

При выделении доли образуется новый участок, который ставится на учёт как отдельный объект недвижимости. То есть пятилетний срок отсчитывается от даты раздела. Если с этого момента прошло меньше времени, придётся заплатить 13% от стоимости по договору купли-продажи, даже если первоначальный участок был в собственности дольше.

Особенности! До 2019 года срок владения до освобождения от налога был меньше. Он составлял 3 года. НДФЛ с продажи платить не нужно, если участок был разделён в 2016 году или раньше.

Для уплаты налога нужно заполнить налоговую декларацию и отправить её в ФНС. Это можно сделать лично, по почте или онлайн, через Личный кабинет налогоплательщика. К декларации прикладывается копия договора купли-продажи. Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за датой продажи. НДФЛ оплачивается до 15 июля того же года, в котором была подана декларация.

Продавец имеет право на налоговый вычет. Из стоимости доли вычитается 1 000 000 рублей, и НДФЛ платится с остатка. Если земля стоила 1 млн или меньше, платить ничего не нужно.

Важно! Даже если налоговый вычет покрывает всю цену доли, подавать декларацию всё равно необходимо.

Перед продажей доли земельного участка её выделяют из всего надела. Эта часть становится самостоятельным объектом, с которым можно проводить сделки. Но если у изначального участка несколько собственников, в первую очередь предлагают им.

Сделки со сторонними покупателями проводят только после отказа совладельцев. Если доля выделена меньше 5 лет назад, с её стоимости придётся заплатить НДФЛ. Но можно воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн рублей.

Детально о составлении договора купли-продажи доли земельного участка

Большинство владельцев слабо представляют себе специфику отчуждения долей земельных участков.

Разберем в статье понятие доли земли, как купить часть надела, правильно оформить сделку и составить грамотный документ купли-продажи.

Покупка части земли — что это такое?

Участок земли – это имущество, которое имеет определённые характеристики:

адрес;
площадь;
границы;
кадастровый номер.

Доля участка не имеет подобных свойств. Поэтому указывается информация об участке и о величине доли, которая продаётся.

Внимание! Преимущественное право приобретения доли имеют люди, которые уже владеют частью общего имущества. Продавец должен им официально предложить покупку этого имущества по цене, на которую согласился предполагаемый покупатель.

Формально в договоре не требуется указывать, что продавец предупредил других собственников о предстоящей сделке. Эта обязанность владельца напрямую не касается сделки. Но если она не соблюдена, то переход права собственности может быть оспорен в суде. В остальном договор составляется так же, как и обычное соглашение о купле-продаже недвижимости.

Порядок заполнения документа

Текст составляется и печатается с помощью вычислительной техники, подписывается участниками собственноручно.

Также можно полностью или частично написать текст от руки, если это будет разборчиво и понятно.

Реквизиты

Документ должен иметь название, например, «Договор купли-продажи доли земельного участка». Также указывается дата составления и населённый пункт, где был оформлен документ.

Сведения о сторонах

В отношении каждого участника сделки указывается:

Ф.И.О.(наименование организации, если одной из сторон является юридическое лицо);
дата рождения;
адрес регистрации;
данные о паспорте (номер, серия, кем и когда был выдан).

Если от имени покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то в отношении него указывается такая же информация.

Информация о предмете сделки

В этом разделе указывается информация об наделе:

адрес;
кадастровый номер;
категория земель;
тип разрешённого использования;
основание возникновения права собственности.

Также вписывается, какая именно часть земли продаётся, например, ½ доли.

Внимание! Не стоит заниматься самостоятельными вычислениями. Стоит писать цифры, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Продавец гарантирует, что имущество не обременено правами третьих лиц:

не сдано в аренду,
не находится в залоге.

По доле не должно быть споров в судах. В качестве подтверждения верности информации можно указать реквизиты выписки из ЕГРН.

Сведения о других владельцах

В договоре стоит указать, кому принадлежат другие доли участка. Вся информация есть в выписке из ЕГРН.

Желательно, чтобы к договору были приложены обращения к другим владельцам от продавца с предложением приобрести долю. На указанные запросы должны быть получены письменные ответы.

Часто получатели уведомлений ничего не сообщают, что обоснованно считается отказом от выкупа. В этом случае стоит приложить квитанции об отправке корреспонденции почтой.

Права и обязанности сторон

Продавец должен:

передать продавцу долю на участок в оговоренный срок, свободной от прав третьих лиц;
предоставить необходимые для использования имущества документы;
не препятствовать покупателю использовать имущество по своему усмотрению.

Продавец имеет права требовать оплаты в порядке, предусмотренном договором.

Обязанности покупателя:

принять долю;
оплатить её стоимость в сроки и в размерах, описанных в соглашении.

Покупатель имеет право требовать соразмерного уменьшения цены, если продавец не предупредил его о существенных недостатках имущества.

Обычно в договорах купли-продажи недвижимости права и обязанности не прописываются в отдельном разделе. Они указываются в разделах, посвящённых соответственно предмету сделки, порядку расчётов, регистрации права собственности.

Важно! Стороны по своему усмотрению могут расширить список прав и обязанностей, если это не будет противоречить закону.

Стоимость и порядок расчётов

В договоре указывается стоимость в рублях или в иной валюте по курсу ЦБ РФ.

Оплата может производится:

до перехода права собственности;
после регистрации сделки;
частично до и после регистрации.

Деньги перечисляются на счёт продавца или передаются ему наличными. Во 2-м случае потребуется расписка о получении средств.

Порядок передачи имущества и переход права собственности

По общему правилу недвижимость передаётся по акту приёма-передачи. Такое положение закреплено в статье 556 ГК РФ. Но участники сделки могут обойтись без акта, если это будет прямо указано в соглашении. Тогда имущество передаётся в момент подписания соглашения.

Право собственности на долю перейдёт к покупателю, когда будет произведена государственная регистрация сделки. Обычно обязанность обратиться в Росреестр и понести соответствующие расходы несёт новый собственник.

Ответственность

Сторона, нарушившая условие сделки, должна возместить другой стороне понесённые убытки. Продавец и покупатель могут дополнительно установить штрафы или пени на случай неправомерных действий.

Ответственность наступает чаще всего при несвоевременном расчёте или при задержке передачи имущества.

Порядок разрешения споров

Продавец и покупатель берут на себя обязательство урегулировать любые разногласия путём переговоров и направления письменных претензий. Срок ответа на претензию можно установить в 10-15 дней.

Споры рассматриваются по месту нахождения ответчика. Лица имеют право указать иной орган, например, конкретный районный суд.

Заключительные положения и подписи

В конце текста указывается:

количество оригиналов договора;
когда соглашение вступает в силу (например, со дня подписания);

Договор завершается блоком, где ещё раз перечисляется информация о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания, номер банковского счёта, если это требуется для расчётов). Под ними каждый участник сделки сам ставит подпись и дату.

Особенности покупки земли на двоих покупателей

Возможна ситуация, когда в качестве одной стороны сделки выступают 2 покупателя.

В этом случае в соглашении указывается:

Ф.И.О. и паспортные данные каждого покупателя;
размер имущества, который достанется каждому из них;
сумма, которую должен перечислить продавцу каждый из покупателей;
подписи каждого участника сделки.

Особенности оформления продажи части надела

Долевая часть участка определяется в виде дроби (например, 2/3) или в процентах. Территория не имеет границ. Поэтому покупателю не может достаться конкретная часть надела, даже если продавец обещает ему это на словах.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что совладельцы по взаимному соглашению решают, как должно быть разделено имущество. Если собственникам не удалось прийти к консенсусу, заинтересованное лицо обращается в суд, который вынесет решение о делении участка.

Если в будущем гражданин планирует использовать свою долю без согласования с другими собственниками, например, построить там дом, то ему потребуется провести выдел. Будет составлен проект межевания, составлен кадастровый план, который будет зарегистрирован в Росреестре. Всё это потребует дополнительных расходов, что стоит учесть до заключения договора.

Справка! Государственной регистрации доли участков не подлежат. Но покупатель обязан обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права собственности на часть имущества.

С 2016 года нотариальное удостоверение сделки не требуется. Но стороны могут по своей инициативе обратиться к нотариусу для составления договора и подтверждения законности перехода права собственности.

Заверение требуется в следующих случаях:

продавец или покупатель не достигли возраста 18 лет;
одна из сторон договора была признана судом недееспособной.

Юристы рекомендуют привлекать нотариуса при совершении сделки, если имущество принадлежит гражданину, состоящему в браке. Для перехода права собственности всё равно потребуется заверять согласие супруги.

Заключение

В договоре купли-продажи доли участка нужно указать её размер, как это зафиксировано в ЕГРН. Продавец должен предварительно предложить другим собственникам земли купить долю по той же цене, и покупатель должен проконтролировать, было ли сделано это предложение.

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка — образец и особенности составления

Если владелец доли земельного участка и дома решится продать эту недвижимость, как быть с совладельцами, если они против, и как правильнее составить договор купли-продажи на долю?

Что это за документ, когда он составляется?

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.

Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.

Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.

Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре, то такая недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой.

Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр., но для этого следует оформить право собственности на свою отдельную недвижимость, состоящую из доли земли и доли строения.

Прежде чем составить акт передачи доли (ст. 556 ГК РФ) и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть.

И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.

Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома — в общей долевой собственности.

Структура и содержание договора

сведения о нижеподписавшихся – продавце и покупателе;
общие положения и предмет договора;
цена и механизм расчетов;
иные положения;
реквизиты сторон, подписи, дата.

Содержание договора купли-продажи доли земельного надела и дома в основных положениях походит на обычный документ такого рода, но есть и отличия.

В пунктах бумаги следует подробно и отдельно давать сведения о каждом из предметов купли-продажи: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, причем в отношении и части дома, и части надела, а в отношении земли – и вид разрешенного использования.

Важно, чтобы в содержании присутствовал пункт об отсутствии обременений любого рода в отношении приобретаемого имущества, находящегося в долевой собственности.

Остальные совладельцы должны быть в курсе происходящего (ст. 24, п.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Часто также вписывают в текст, что оба участника сделки являются дееспособными, не стоят под опекой или попечительством, и совершают сделку без принуждения.

При наличии договора о задатке в основном документе нужно отразить эту историю и уточнить, какая сумма и каким образом будет передана в момент подписания основного договора.

Это же требование относится и к полной стоимости покупки.

Особенности заполнения

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.
Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.
Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Нотариальное заверение

На долю земельного участка купчую заверять у нотариуса больше не обязательно (закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ), но так как речь идет и о том, и о другом, то договор оформлять нотариально все-таки придется.

Дальнейшие действия с документом

Договор составляется в 3-х экземплярах. Произведя расчет и нотариально оформив этот документ, покупатель может отправляться в УФСГР с 3-мя экз. договора, где подаст заявление о регистрации прав на свое приобретение (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После завершения процедуры передачи прав от прежнего владельца доли дома и участка новому, по экземпляру документа участники сделки получат на руки, а один – останется в деле у регистратора.

Возможные проблемы

Неприятностей можно ожидать по нескольким направлениям.

Первое — покупателю нужно тщательно проверить оригиналы бумаг, а особенно в случае, когда от имени продавца выступает его доверенное лицо.

Следует проверить также «чистоту» жилья на наличие зарегистрированных жильцов — несовершеннолетнего, или находящегося на службе в армии, или отбывающего срок.
Чтобы выявить это, достаточно попросить собственника заказать справку архивного вида по форме №9, в которой паспортист укажет все скрытые от поверхностного взгляда сложности.
Если не оформлено право собственности, не стоит питать напрасных надежд: значит, не все так просто, нужно присматривать иной объект для покупки, чтобы не потерять свои кровные деньги.

Договор купли продажи доли земельного участка образец

Главная / Земельные споры / Договор купли-продажи доли земельного участка

За последние 10 лет наблюдается неуклонный рост продажи земельных угодий. Обычно в сделку включают землю целиком, но встречаются случаи передачи земельных отрезков, точнее долей в общем праве.

Что нужно для продажи доли земельного участка:

заказать межевание;
поставить землю на кадастровый учет;
договориться с остальными совладельцами;
уладить споры с соседями и др.

Одним словом, договору купли-продажи доли на земельный участок предшествует целая процедура. Важно учесть нюансы и обсудить каждый пункт соглашения с покупателем. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы его было трудно оспорить? Читайте об этом в нашем материале.

Если вы хотите узнать о продаже, ознакомьтесь с нашей инструкцией в статье “Как продать долю земельного участка?”

✅ Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Территория может быть поделена на несколько равнозначных или неравных долей-отрезков. Владельцы участка пользуются ими на основании взаимного соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если один из совладельцев захочет продать половину своей доли, придется провести межевание, поставить участок на учет в кадастре и зарегистрировать сделку.

Ознакомьтесь с шаблоном договора купли-продажи ½ земельной доли:

✅ Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу.

Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки.

Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

✅ Образец предварительного договора купли-продажи доли земли

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок.

Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделки по вине одного из участников.

Ознакомьтесь, как выглядит предварительный договор и скачайте его себе на компьютер:

✅ Как правильно составить?

Сейчас можно найти достаточно сведений о купле-продаже, но в них много противоречий. Ежегодные изменения в законодательстве вносят поправки в существующие операции с землей. Обсудим свежие новости.

???? Требования

Законодатель устанавливает следующие условия в оформлении купли-продажи долей земли:

Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном оригинале и имеет строго письменную форму (ст. 550 ГК РФ).
Обязательное требование с 2016 года по общедолевой собственности – удостоверение договоров у нотариуса, а регистрация права собственности в отделении Росреестра.
Стороны оформляют не менее 4-х копий: один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – нотариусу, четвертый – подразделению МФЦ или Росреестру.
Продавец выступает собственником и должен иметь правоутверждающий документ – цветное свидетельство старого образца или новую выписку из ЕГРН.
Оба участника сделки вписывают в договор ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты.

Не допускается чтобы договор купли-продажи содержал следующие пункты:

обратный выкуп доли земельного участка по инициативе продавца – в одностороннем порядке;
сохранять доли за старым собственником, ставить ограничения на пользование землей (например, ждать согласие на будущие сделки от продавца);
освобождать продавца от ответственности – например, если на землю объявятся новые претенденты, о которых изначально умолчали.

Далее разберем структуру договора купли-продажи доли земли.

???? Содержание

Готовый и заполненный договор должен включать:

название документа – по центру сверху;
дата (число, месяц, текущий год);
точное место заключения (город или деревня);
данные о сторонах – Ф.И.О, паспортные сведения, дата рождения, место прописки, с уточнением, кто выступает «Продавцом», а кто «Покупателем»;
пункт о предмете договора – местонахождение земельного участка (целиком), его площадь, размер доли; наличие и/или отсутствие построек (включая незавершенные), кадастровые сведения об участке земли;
основания для владения долей земельного участка – пример документов: договор мены, приватизации (см. “Приватизация земельного участка“);
доказательства об уведомлении других совладельцев земельных долей – это могут быть почтовые извещения, нотариальные отказы;
стоимость – нужно указать цену всего земельного участка и стоимость конкретной доли (согласно оценочному документу);
права и обязательства сторон – пример для продавца: передать долю второй стороне, а для покупателя – получить имущество и перечислить деньги (например, с помощью банковской ячейки);
разъяснения и условия – сведения об обременениях и/или об их отсутствии (арест, залог, права третьих лиц);
особенность передачи доли земельного участка (например, по акту приема-передачи);
подтвердить дееспособность;
обозначить, кто несет расходы – по общим правилам, покупатель объекта недвижимости;
указать, как изменить/расторгнуть/оспорить договор;
число экземпляров договора;
личные подписи участников (продавца и покупателя);
ниже – место на подпись и печать нотариуса.

✅ Прилагаемые документы

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

паспорта РФ – продавца и покупателя;
нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
чек об оплате нотариальных услуг;
реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
акт приема-передачи объекта;
авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
кадастровые документы на земельную площадь;
паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

✅ Стоимость

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Законом установлен обязательный платеж – госпошлина за удостоверение договора купли-продажи доли земельного участка. Расчет ведется на основе кадастровой цены объекта – 0,5% от суммы сделки. Например, земельная площадь в сельской местности стоит 900 000 рублей, а треть участка – 300 000 рублей. Определим госпошлину доли: 0,5% от указанной суммы – 1 500 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 – 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

Операции с земельными долями имеют объективную сложность. Собственникам предстоит обозначить свою долю, прийти к согласию с другими дольщиками, учесть преимущественное право покупки и нотариальную форму договора. Если вам не под силу разобраться со всеми задачами, обратитесь к нашим юристам.

Дежурный эксперт ответит на вопросы и даст разъяснения по всем пунктам договора купли-продажи: расчет земельной части, минимальная доля, оценка стоимости, права и обязанности сторон, обременения.

Таким образом вы не запутаетесь в информации и сможете составить образцовый договор купли-продажи земельной доли.

Договор купли-продажи доли земельного участка образец

Передача прав собственности на долю земельного участка должна быть оформлена путем составления договора (соглашения) о купле-продаже доли земельного участка.
Предметом такой сделки могут быть доли земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.
Особенностью такой сделки является то, что объект соглашения не выделяется из общей массы участка земли, так и остается долей, то есть земельный участок может принадлежать нескольким собственникам.
Сторонами соглашения является продавец (собственник доли земельного участка), покупатель (может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо).

Перед тем как заключать и подписывать соглашение, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие этого права. Не допускается передавать права собственности на объекты, на которые наложены обременения. Информация об отсутствии обременений должна быть подтверждена соответствующей выпиской из уполномоченного органа.

В случае сокрытия этой информации продавец может быть привлечен к ответственности.

До подписания соглашения стороны должны оговорить стоимость доли участка, а также процедуру расчета.

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:

Название соглашения, дата и место его заключения;
Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка.
Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка.
Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домом.
Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка с домом.
Скачать образец договора купли-продажи садового дома с земельным участком.
Скачать бланк договора купли-продажи садового дома с земельным участком.
Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями.
Итак, процедура продажи долей указанных выше категорий земельных наделов, следующая:

Покупатель должен проверить документы на долю земельного участка (документ о праве собственности продавца, кадастровую документацию, выписку из ЕГРП о том, что на участок не наложены обременения);
Сторонами должно быть составлено предварительное соглашение, в текст которого включаются основные условия заключения основного соглашения;
Необходимо удостовериться, что собственник уведомил лиц, которые обладают преимущественным правом покупки доли участка земли. Также тех лиц, которые являются собственниками земли, доля из которой реализуется;
Только после того, как все вышеуказанные действия совершены стороны могут составлять и подписывать соглашение.

Обратите внимание на то, что после подписания соглашения договор должен быть зарегистрирован в Россреестре. Без этой регистрации права собственника к покупателю не перейдут, и он не сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

При заключении соглашения о продаже доли участка земли необходимо помнить, что с 2016 года, в соответствии с ФЗ № 351, в случае продажи или иного вида отчуждения доли на земельный участок, нотариальное оформление не требуется для этого вида сделки.
Стороны при согласовании имеют право самостоятельно обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.
Закон содержит перечень случаев, в которых покупатель обладает преимущественное право приобретения доли:

Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер;
Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств, продавец обязан уведомить соседа о намерении продать свой земельный участок.
Покупателю дается 30 дней, в течение которых он обязан реализовать свое преимущественное право на приобретение земли.
Если владелец соседнего участка земли не воспользовался своим правом, то собственник может продать землю иному лицу, но по цене, которая не может, ниже быть, чем та, которая указывалась в уведомлении к соседу.
В случае если цена будет занижена, то сосед может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об опротестовании сделки.
Закон допускает в случае обнаружения умышленного сокрытия продавцом сведений об обременении земельного участка, требование возврата части внесенных денежных средств или уменьшения стоимости участка земли.

Закон допускает участие представителей при заключении соглашения вместо сторон сделки. Такое участие допустимо в том случае, когда представители имеют письменные нотариально удостоверенные доверенности с наличием прав на такое участие. В текст договора должен быть внесен пункт о том, что от имени сторон действовали представители на основании доверенности с указанием данных документов.