Для того чтобы граждане могли оформить в собственность государственную или муниципальную квартиру, в которой они проживают, им надо предпринять ряд шагов.
Одним из важнейших среди них является заключение договора на приватизацию – документа, содержащего условия передачи квартиры в собственность жильцов. Посмотрим же, что собой представляет такой документ и как он оформляется.
Что это такое?
Договор приватизации – это документ, на основании которого происходит передача гражданам квартиры, ранее принадлежавшей муниципалитету либо, что бывает реже, государству. Он заключается между двумя сторонами:
- Местным самоуправлением, которое ранее владело жильём и предоставляло его по договору социального найма гражданам.
- Жильцами, с которыми был в порядке, предусмотренном ЖК РФ, заключён договор социального найма жилого помещения.
После того как закончено оформление документов на приватизацию, экземпляр договора остаётся на руках у гражданина. Именно на основании этого документа и происходит последующая регистрация прав на квартиру в органах Росреестра.
Внимание: Оформление договора не требует заверения его у нотариуса. Госпошлина также не взимается.
Как оформляется?
Относительно формы договора ГК РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает лишь одно требование: договор должен быть составлен в письменном виде. На практике же органы местной власти часто утверждают типовую форму договора, применяемую в конкретном муниципальном образовании.
В том случае, если бланк договора был утверждён, его составление, по сути, сводится лишь к заполнению пустых граф необходимой информацией. Обычно этим занимаются специалисты соответствующих отделов местной власти, занимающихся управлением муниципальным имуществом.
Однако законодательство не запрещает использовать и самостоятельно подготовленные договора. Если указаны все необходимые условия и сведения, может быть принят и подписан даже договор, который гражданин подготовил самостоятельно.
Условия для заключения
Чтобы договор о приватизации жилого помещения был заключён, необходимы следующие условия:
- Граждане должны проживать в квартире на основании социального найма. Снимающие квартиру на коммерческих условий права её приватизировать не имеют.
- Все жильцы должны постоянно там проживать и иметь соответствующую регистрацию. Временные жильцы в приватизации не участвуют.
- Квартира не должна иметь статус служебного жилья либо относиться к категории общежитий. Кроме того, она не может находиться на территории военных городков при армейских частях – такое жильё не приватизируется.
- Никто из жильцов ранее не должен был участвовать в приватизации. Участием считается и отказ от оформления на себя доли в приватизируемой квартире. Единственное исключение закон предусматривает для тех, кто ранее участвовал в приватизации как несовершеннолетний: они, достигнув 18 лет и получив другое жильё на основании социального найма, вправе вновь подавать заявление и подписывать приватизационный договор.
Процедура оформления и содержание
Договор оформляется на последнем этапе приватизационного процесса, когда все необходимые документы гражданами собраны, переданы в муниципалитет и там проверены уполномоченными сотрудниками. В целом процедура выглядит следующим образом:
- Юридическая или иная муниципальная служба готовит текст документа со всей необходимой информацией.
- Граждане, желающие участвовать в приватизации, подписывают договор.
Ранее давшие письменный отказ от оформления в собственность доли в квартире в подписании не участвуют. - Подписанные экземпляры договора делятся. Один остаётся в архиве местных органов власти, второй позднее передаётся в Росреестр. Оставшиеся экземпляры в количестве, равном числу жильцов, подписавших договор, выдаются им на руки.
Само же содержание договора включает в себя следующее:
- «Шапка» с названием договора, его номером, датой и местом составления.
- Указания на стороны приватизации – местный орган власти в лице главы муниципального образования (либо иного лица, которому даны соответствующие полномочия) и граждане, зарегистрированные в передаваемой квартире.
- Описание квартиры с указанием её площади, адреса и иных существенных характеристик.
- Указание на то, что сделка является безвозмездной.
Последнее особенно важно, поскольку помимо Закона РФ №1541-1, касающегося приватизации жилого фонда, в России действует и ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии с нормами этого акта, граждане могут получить в собственность квартиру не только в порядке бесплатной приватизации, но и выкупив её у местной власти.
Нужно ли регистрировать?
После того, как договор подписан сторонами, его нужно нести в Росреестр или МФЦ на регистрацию. Однако в данном случае регистрируется не сам договор, а новые права, возникшие на его основании.
Фактически во время приватизации одна сторона (муниципальное образование) теряет право собственности на жильё, а другая (один или несколько жильцов, ранее проживавших в квартире на основании социального найма) это право приобретают. Именно переход права и должен быть зарегистрирован и внесён в ЕГРН.
Простым языком о приватизации: понятие, способы приватизации и порядок проведения
Возможные проблемы и их решение
Что делать, если в тексте ошибка?
Идеальных людей, не совершающих ошибок, не бывает. Не исключение и сотрудники местной власти, готовящие договора. Что можно сделать, если в текст договора вкралась ошибка?
Исправить ситуацию можно следующим образом:
- Если регистрация права ещё не прошла, можно уничтожить старые экземпляры договора и подписать новые, уже без ошибки.
- Можно заключить дополнительное соглашение, указав в нём, какое именно исправление вносится в текст договора.
- Наконец, если ошибка существенная и мешающая зарегистрировать право – можно обратиться в суд. В этом случае подаётся заявление об установлении факта в порядке, установленном ГПК РФ. В частности, такое практикуется, если в тексте документа всё правильно, но с ошибкой написано имя одного из новых собственников жилья, и собрать всех вместе, чтобы заново подписать договор либо соглашение к нему, нереально.
ВАЖНО: Если ошибка касается долей в праве на квартиру – то суд остаётся единственным вариантом.
Такая же процедура предусмотрена при аренде жилья, то есть можно заключить доп. соглашение к договору аренды.
Если заключен, но право не зарегистрировано
Другой распространённой ситуацией является та, когда стороны успешно подписали документ, но сама регистрация права в ЕГРН через Росреестр ещё не состоялась. В этом случае единственный выход – обратиться в регистрирующие органы (напрямую либо через МФЦ) и завершить наконец процедуру.
В 1993 году Пленум ВС РФ установил, что регистрация должна быть произведена в срок не позднее 2 месяцев после подписания. Однако сейчас и действующие нормативные акты значительно изменили – и проследить за исполнением этого требования практически невозможно.
Тем не менее, процедуру регистрации лучше не затягивать. Граждане должны помнить, что до внесения сведений в ЕГРН назвать себя собственниками квартиры они не могут, равно как и не могут совершать с ней никаких сделок – даже сдать в коммерческий наём.
Если же оформление затягивается по вине местной власти или сотрудников Росреестра, необоснованно отказывающих в регистрации права, решить вопрос можно, обратившись в суд с заявлением.
Можно ли расторгнуть?
Законодательство разрешает не только приватизировать квартиру, но и расторгать договор. Это возможно в следующих ситуациях:
- Договор изначально был заключен с нарушениями. В этом случае он расторгается через суд по заявлению заинтересованной стороны.
- Происходит добровольное расторжение («расприватизация», деприватизация). В этом случае владелец жилья договор фактически не расторгает – он заключает новый о передаче квартиры обратно в собственность муниципальной власти.
В свою очередь, деприватизация обычно происходит по следующим причинам:
- Гражданин обнаруживает, что не может финансово содержать квартиру. Дело в том, что на жильё, находящееся в собственности, платится налог на имущество (глава 32 НК РФ). На жильё он платится по кадастровой стоимости – а она сейчас всё больше приближается к рыночной. Кроме того, собственник платит и за капитальный ремонт, и за обслуживание общедомового имущества. В результате сумма может оказаться значительной.
- Безопасность. Одинокие пожилые люди часто становятся жертвами мошенников и так называемых «чёрных риелторов», если имеют в собственности квартиры. Чтобы избавиться от угрозы, некоторые из них предпочитают вернуть жильё, которое некому завещать, обратно в собственность муниципалитета.
- Шанс на получение большей жилплощади. Граждане, имеющие жильё в собственности, не участвуют в местных программах по улучшению жилищных условий. Поэтому вернуть квартиру и снова жить в ней на основании социального найма – для многих возможность принять участие в такой программе.
Процедура деприватизации выглядит следующим образом:
- Владелец (или владельцы, если их несколько) квартиры пишут заявление в местный орган власти. В заявлении они указывают, что желают безвозмездно передать квартиру в муниципальную собственность.
- Специалисты муниципалитета в срок не более 30 дней рассматривают этот вопрос и либо дают согласие на деприватизацию, либо отказываются от неё. Возможности добиться принудительного приёма жилья обратно закон не предусматривает.
- Подписывается новый договор о передаче недвижимости.
- Вновь возникшее право собственности регистрируется в ЕГРН.
Скачать бланк заявления на деприватизацию жилого помещения
ВАЖНО: Деприватизированную квартиру повторно приватизировать уже нельзя!
Как получить дубликат?
В том случае, если сам договор утерян, гражданин может получить его дубликат. Для этого ему необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган местной власти.
Кроме того, если приватизация производилась недавно (то есть до 2004 года, когда была образована современная регистрационная служба), один экземпляр договора может иметься и в архиве Росреестра. При необходимости можно запросить копию и там.
Наконец, если произошла полная утеря всех документов, что крайне маловероятно, восстановить договор и признать право собственности на квартиру можно в судебном порядке.
Основания для признания недействительным
В некоторых ситуациях договор, по которому была приватизирована квартира, может быть оспорен в суде и признан недействительным. Такое возможно в следующих случаях:
- В приватизацию не включили несовершеннолетних. Для них законом не предусмотрена возможность отказа от приватизации даже с согласия органов опеки.
- Договор подписан лицом, не имевшим полной дееспособности по состоянию здоровья или же по возрасту.
- Гражданин, заключивший договор, действовал вынужденно или же был введён в заблуждение.
- Со стороны администрации документ был подписан сотрудником, не имевшим на это полномочий.
Возможны и иные основания, предусмотренные нормами ГК РФ относительно недействительности сделок.
Специалист рассказывает о признании договора приватизации недействительным:
Можно ли оспорить приватизацию ?
Заключение
Договор о приватизации – основной документ, на основании которого происходит бесплатная передача жилья гражданам в собственность. Именно поэтому к его подписанию нужно подходить ответственно и аккуратно.
Договор приватизации жилого помещения: образец, особенности
Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Особенности правовой сущности договора
Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».
Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.
Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:
- Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
- Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.
Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.
Содержание документа
Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:
- Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
- Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
- Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
- Права и обязанности собственника, членов его семьи.
- Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.
Скачать образец договора приватизации жилого помещения
Заключение договора
Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.
Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:
- Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
- Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
- Договор социального найма.
- Финансово-лицевой счет.
- Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Дополнительный пакет:
- Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
- Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
- Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.
Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.
Изменение договора
Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).
Основные причины внесения изменения:
- Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
- Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
- Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.
После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.
Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.
При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.
Расторжение договора
Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.
После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.
Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:
- Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
- Квартира находится в залоге.
- Есть задолженность по коммунальным услугам.
- Один из собственников не согласен на расторжение договора.
- Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
- Квартира была получена в наследство.
- Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
- На недвижимость наложены обременения.
- Собственник фактически не проживает в квартире.
Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
По законам Российской Федерации любой гражданин имеет право получить в собственность муниципальное жилье, в котором он проживает на безвозмездной основе.
Процесс перехода государственного жилья в частную собственность называется приватизацией. В результате этого процесса гражданин заключает договор на приватизацию.
Что это за документ? Как его правильно оформить? И как восстановить утерянный экземпляр договора приватизации жилья? Разберемся подробнее.
Показать содержание
Что такое и для чего он нужен?
Договор на приватизацию – это документ, который подтверждает факт передачи жилого помещения из государственной собственности в собственность гражданина.
Главная ценность этого документа в том, что он будет основным подтверждением права собственности на квартиру в обычной жизни, а также для осуществления различных сделок – купли-продажи, договора найма, договора дарения и завещания.
Как правильно заключить?
Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.
Требования к форме и содержанию
- Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.
- Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.
- Описательная часть:
- Номер и дата договора;
- Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
- Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
- ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.
Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.
Права и обязанности:
- муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
- гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
- гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.
Заключение:
- Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
- В конце еще раз указывают дату заключения договора.
- Стороны удостоверяют документ своими подписями.
- Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.
Важно! Перед тем, как поставить подписи, делают второй экземпляр документа. Затем оба подписывают и заверяют печатью. Один экземпляр остается администрации, другой принадлежит новому собственнику.
Скачать бланк договора на приватизацию жилого помещения
Фото
Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:
Что необходимо учитывать?
Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.
Существенные условия
Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:
- иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
- не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
- удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
- добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.
На какой срок оформляется?
Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.
Нужно ли заверять и регистрировать?
Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.
Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.
Порядок расторжения
Если по каким-то причинам новые собственники решают, что не хотят ими быть, они могу провести обратный процесс с расторжением договора. Такой процесс называется деприватизацией. Основанием для этой процедуры могут стать допущенные в оформлении договора нарушения. Для его осуществления есть 2 пути:
- Заявление в муниципалитет с просьбой расторгнуть существующее соглашение.
- Иск в суд подают в случае отказа от властей.
Вернуть все вспять не получится, если существуют следующие факты:
- хотя бы один из собственников не поддерживает эту инициативу;
- жилье находится в залоге по кредитному договору;
- в приватизации принимал участие несовершеннолетний гражданин;
- у заявителя в собственности есть и другое жилье;
- после заключения договора были зарегистрированы другие жильцы.
Внимание! Если человек расторгнет такое соглашение, он уже никогда не сможет получить бесплатно в собственность ни это, ни другое государственное жилье.
В каждом деле есть свои нюансы:
- Признать документ не действительным в связи с какими-либо нарушениями можно только в течение года после его заключения.
- Наследовать часть в квартире после смерти одного собственника будут в порядке законной очереди, а не на основании проживания в ней.
- Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления. Исправленный вариант должен быть представлен для ознакомления в Россреестр.
- Если единственный собственник умирает, а наследников нет, то квартира возвращается во владение муниципалитета.
- Выселить собственника жилья, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг, невозможно.
- Оплата за коммуналку будет немного выше для собственников, чем для нанимателей.
- Отказавшиеся от приватизации члены семьи, после подписания договора уже не смогут поменять свое решение и вступить в собственность.
Что делать, если он утерян и как его восстановить?
В связи с переездом, пожаром, кражей или прочими неприятностями собственник может лишиться своего экземпляра документа. В этом случае он может восстановить его.
Тут есть разница по времени получения, если приватизация осуществлялась до 1997 года, то необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала. Если же документ датирован более поздним временем, то обращаться необходимо в Россреестр.
В любом случае, по заявлению в течение установленных этими органами сроков, собственнику выдадут дубликат документа.
Внимание! Свидетельство о приватизации, полученное до 1997 года необходимо зарегистрировать в Россреестре.
Смотрите видео о том, что делать если утерян договор приватизации:
Заключение
Право на приватизацию можно осуществить только один раз, поэтому стоит очень внимательно отнестись к оформлению этого процесса. Получив этот документ, гражданин не только получает право собственности, но также берет на себя ответственность по содержанию квартиры.
Договор приватизации квартиры: как оформить, содержание и образец
Если вы хотите приватизировать квартиру, обязательно заключается договор с собственником – государством или муниципалитетом. Обычно такая недвижимость числится в собственности местной администрации. Только после оформления договора можно зарегистрировать право собственности на жилье.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить договор приватизации квартиры в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, с кем и где он заключается, сколько это стоит и как получить дубликат, если договор утерян.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Кратко о приватизации: что это такое?
Во времена СССР людям выдавались квартиры, но права частной собственности не было. Жильцов заселяли по ордерам, а с 2005 года – по договорам социального найма. Если у вас есть любой из этих документов, сейчас вы можете приватизировать квартиру.
Важно соблюдать несколько условий:
- Вы не участвовали в приватизации ранее. Исключение – приватизация недвижимости до 18 лет: после совершеннолетия вы можете сделать это еще раз.
- Вы зарегистрированы в приватизируемой квартире.
- Дом, в котором находится квартира, не признан аварийным, не располагается в закрытом военном городке. Также нельзя приватизировать служебное жилье или комнату в общежитии, если оно не передано в собственность муниципалитета (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
Для приватизации жилья необходимо обратиться к арендодателю (наймодателю, собственнику) с заявлением. Отказать в передаче права собственности без веских оснований он не может.
Для чего нужен договор
Договор приватизации квартиры является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Если у вас его не будет, вы не сможете стать собственником жилья и полноценно распоряжаться им.
Почему так важна регистрация права собственности:
- При продаже квартиры. Любые сделки по отчуждению недвижимости допускаются только собственником. Проживание по договору социального найма дает лишь право пользования жилым помещением. Продать или подарить жилье вы не сможете. Можно только обменять одну квартиру по соцнайму на другую, но и в новой вы будете иметь только право пользования.
- При наследовании договор приватизации не нужен, достаточно свидетельства о праве на наследство. Но, если наследодатель не успел оформить квартиру на себя – подписал только договор, а на регистрацию документы не подал, — вы можете признать приватизацию состоявшейся через суд.
Примечание: с юридической точки зрения договор приватизации – это договор о передаче права собственности на квартиру в порядке приватизации. Корректным считается второе названи4е, но многие его упрощают.
Как составить договор
Законом не определено лицо, кто делает договор приватизации квартиры. Но вам заниматься его составлением не придется: в каждой администрации есть типовые бланки. Если даже бланка нет, его оформит штатный юрист.
По абзацу выше уже понятно, с кем заключается такой договор – с местной администрацией, которой принадлежит приватизируемая квартира и дом в целом.
Теперь о том, как выглядит договор. Он состоит из нескольких частей:
- Шапка.
- Описание предмета сделки.
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Заключительные положения.
Обычно муниципальные органы сами утверждают типовую форму договора приватизации жилья. В каждом регионе она своя.
Шапка
В самой верхней части указывается название документа – «Договор передачи права собственности в порядке приватизации». Также в шапке должен быть номер, дата оформления, и другие данные:
- полное наименование муниципального органа;
- Ф.И.О. и должность руководителя администрации или соответствующего отдела;
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные участников приватизации.
После этого начинается основная часть – описание предмета сделки.
Предмет сделки
Предметом в данном случае выступает приватизируемая квартира. Сведения о ней тоже указываются в договоре:
- адрес;
- площадь;
- количество комнат.
Можно указать кадастровый номер, но необязательно.
Лучше, если договор будет максимально подробным. Узнать кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Это быстро и бесплатно.
Условия
Далее идут существенные условия. Например, что каждый имеет раз в жизни приватизировать жилье. Об этом я писала выше в разделе «Кратко о приватизации».
Также в этом разделе указывается:
- Кому какая доля достается. По умолчанию все участники приватизации получают равные доли. Вопрос только в количестве зарегистрированных. Например, если участвуют три человека, каждому достанется по 1/3 в праве собственности.
- С какого момента участники приобретают право собственности – с момента госрегистрации права в Росреестре.
- Положение о переходе прав на жилье в случае смерти участника к его наследникам.
Права и обязанности собственника
Это необязательный раздел, что следует помнить, что со дня регистрации права собственности вам придется платить имущественный налог – он будет начисляться на ваше имя.
Какие еще обязанности и права возникают:
- Поддерживать жилье в нормальном состоянии, не допускать разрушений.
- Оплачивать коммунальные и иные услуги по квитанции.
- Соблюдать правила охраны объектов культурного наследия, если приватизируется квартира в доме – памятнике архитектуры.
- Использовать жилое помещение по назначению. Например, нельзя открыть магазин квартире, даже если она на первом этаже: сначала придется перевести ее в статус нежилого помещения.
- Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним при использовании жилплощади.
Также можно указать в договоре, что собственник делать не вправе, хотя это и так определено законами. Например, нельзя выделить долю в квартире в натуре, если технически она не соответствует требованиям. Также не получится продать свою долю в праве общей собственности на имущество МКД без отчуждения доли в квартире.
Заключительные положения
Здесь указываются условия изменения или расторжения договора, кто несет расходы по его оформлению. Также в конце указываются адреса сторон, количество экземпляров договора (3), подпись представителя администрации и печать. От вас тоже понадобится подпись.
Образец договора
Жилищные отделы изредка используют форму договора приватизации, утвержденную Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 №4 «Об утверждении примерного Положения…», но она необязательна к применению.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Хранение договора
Теперь о том, где хранится договор передачи права собственности на жилье. Один экземпляр остается у вас, второй – в администрации, а третий передается в Росреестр для регистрации права.
Если вы потеряете договор, в любой момент можно обратиться в МФЦ для оформления дубликата. Срок хранения не ограничен (п. 55 Приказа Росреестра от 23.12.2015 №П/666 «Об утверждении порядка ведения…»).
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Я расскажу вкратце, как оформить квартиру по договору приватизации. Более подробно о процедуре можете почитать здесь.
Как выглядит весь процесс:
- Подайте заявление о переходе права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать напрямую в администрации, или через МФЦ. В некоторых регионах доступна отправка документов через Госуслуги.
- Дождитесь, когда ваше заявление рассмотрят. Ответ должен прийти в срок до двух месяцев.
- Заключите договор приватизации жилья. Это делается в администрации или МФЦ в зависимости от того, куда вы подавали документы изначально. Договор оформляется без нотариуса.
- Подайте документы на регистрацию права собственности через МФЦ. Но сама сделка регистрируется в Росреестре.
Если зарегистрированные члены вашей семьи отказываются от приватизации, можно обойтись без нотариуса. Но в таком случае они должны выразить свои отказы в заявлении.
Документы
Как выглядит перечень документов, необходимых для приватизации квартиры через МФЦ:
- паспорта всех участников старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они имеют право на долю;
- договор социального найма или ордер;
- справка по форме №9 о составе семьи;
- справка о неучастии в приватизации ранее;
- нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся)
В зависимости от обстоятельств могут понадобиться дополнительные документы.
Стоимость и сроки
Приватизация проводится бесплатно, т.е. саму квартиру оплачивать не придется. А вот госпошлину за регистрацию права собственности оплатить нужно – 2 000 руб.
Жизненные ситуации
Если вы потеряли договор приватизации, в любое время можно получить дубликат. Могут возникать и другие ситуации: например, если в документе обнаружена ошибка или в регистрации права собственности вовсе отказали.
Спойлер: не переживайте, все документы можно восстановить. Я расскажу, как это сделать и как оформить договор приватизации, если в квартире прописан несовершеннолетний или есть долги по коммунальным услугам.
Договор утерян
Получить дубликат договора о переходе права собственности в порядке приватизации можно через МФЦ. Также вы можете обратиться в администрацию, с которой он заключался – там выдадут заверенную копию.
Лучше все документы оформлять в МФЦ, если они утеряны.
Как восстановить договор приватизации квартиры при утере:
Дубликат договора приватизации изготовят за 5 рабочих дней.
В договоре ошибка
Если в МФЦ обнаружили ошибку в договоре приватизации квартиры, придется заключать новый договор. Обратитесь в администрацию или подайте документы на исправление через МФЦ.
Если же недочет выявлен уже Росреестром в процессе рассмотрения документов, регистрация приостанавливается на срок до трех месяцев или до устранения ошибки (ч.2 ст. 26 ФЗ от 13.07.
2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Конкретные недочеты будут указаны в уведомлении от регистратора, его вам выдадут в МФЦ.
Порядок действий здесь аналогичен: придите в администрацию и заключите новый договор.
В регистрации права собственности отказано
Такое возможно, если вы не исправите выявленные ошибки. Есть и другие основания, указанные в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ:
- У вас нет права на приватизацию.
- Представлен неполный пакет документов.
- Право собственности на недвижимость принадлежит не муниципалитету.
- Документы поданы ненадлежащим лицом. Например, если вы решили действовать через представителя, но не оформили на него доверенность у нотариуса.
Причины отказа в регистрации будут расписаны в письменном уведомлении. Его вы можете оспорить в судебном порядке.
В квартире прописан ребенок
В такой ситуации ребенку тоже должна быть выделена доля. Если вы не хотите, чтобы ребенок был собственником, отказ от приватизации можно оформить только с разрешения опеки. Особенно актуально, если после этого вы хотите сразу продать жилье.
Чтобы получить разрешение, обратитесь в орган опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Но это еще не все: нужно предоставить ребенку долю в другой квартире, чтобы его интересы не нарушались. Например, выкупить ее или недвижимость полностью.
Есть долг по коммунальным услугам
Ни один закон не запрещает заключение договора приватизации квартиры при наличии долга по коммунальным услугам. Если вам отказали в сделке на таком основании, оспорьте это в суде.
Примечание: даже если отказа не было и вы приватизировали жилье, долг никуда не денется. Позднее администрация сможет взыскать задолженность вместе с неустойкой в судебном порядке.
Утерян договор социального найма
Теперь расскажу, где взять договор социального найма для приватизации квартиры, ведь она вам в любом случае понадобится.
Есть два варианта:
- Заказать дубликат в администрации, с которой этот договор заключен.
- Получить копию через МФЦ.
В обоих случаях вам понадобится паспорт, справка о составе семьи, контрольный талон к ордеру.
В некоторых регионах заказ дубликатов документов возможен через Госуслуги. Если у вас есть подтвержденный профиль, попробуйте подать заявление онлайн.
Ответы юриста на частные вопросы
Обязательна ли регистрация договора приватизации квартиры? Сами договоры уже давно не регистрируются. Регистрации подлежит только переход права собственности. Если этого не сделать, квартира так и будет числиться за муниципалитетом, и вы не сможете совершать с ней сделки.
Я нахожусь в командировке в Омске, а квартира находится в Люберцах. Там моя жена и ребенок. Хотим ее приватизировать, но договор социального найма утерян. У жены нет возможности восстановить его, т.к. с младенцем на руках.
Где я могу получить копию договора? Обязательно ли мне ехать в Люберцы? Нет, вы можете восстановить договор и заказать дубликат в любом отделении МФЦ по месту фактического пребывания. Там все равно будут направлять запрос в Росреестр.
Можно ли продать квартиру, если договор приватизации не зарегистрирован? Если переход права собственности в порядке приватизации по договору не зарегистрирован в Росреестре, продать квартиру нельзя. То же самое касается обмена или дарения.
Есть ли различия между договором приватизации и договором передачи недвижимости в собственность? Нет, это одинаковые документы. Просто на юридическом языке нет формулировки «договор приватизации», есть «договор перехода права собственности в порядке приватизации».
Решили с семьей приватизировать квартиру в Москве, но я пока живу в Тюмени. Прописка московская. Могут ли они оформить договор приватизации без меня? Нет. Если вы не отказываетесь от своей доли, оформите нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять ваши интересы и распишется за вас. Если же не хотите приватизировать, составьте письменный отказ у нотариуса и отправьте его почтой в Москву.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Договор приватизации квартиры обязательно оформляется в письменном виде, без него переход права собственности не зарегистрируют.
- При приватизации недвижимости договор заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и муниципалитетом – наймодателем по договору социального найма.
- Если вы потеряли договор приватизации, можно заказать дубликат через МФЦ. В некоторых регионах – и через Госуслуги.
- Плата за оформление договора приватизации не взимается. Его подготовят в администрации. Вам нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
- Росреестр приостановит регистрацию сделки, если в договоре есть ошибки, и даст время на исправление.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!