Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.
Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?
Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся. В статье мы также расскажем, как подарить квартиру по доверенности.
Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?
Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.
- Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.
- Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.
- Все о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе
- Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.
Для этого получение генеральной доверенности является важнейшим актом. При этом, доверенность необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридического лица.
Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.
Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.
Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.
Смотрите видео: Особенности оформления дарственной, преимущества и недостатки
Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки
Нужно ли её составлять у нотариуса?
Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.
Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.
В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.
Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.
Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.
Также, различают доверенности полную (неограниченную), или же частичную (ограниченную). Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.
В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.
В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.
Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.
Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.
По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.
Скачать образец доверенности на дарение квартиры
Дарственная на квартиру — особенности, о которых надо знать
Как проходит процедура оформления договора дарения?
Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.
Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит, что доверитель и доверенное лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.
Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус должен проверить подлинность документов, а также еще раз обсудить нюансы сделки.
Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.
Как правильно составить? Образец документа
Теперь, когда доверенность оформлена, и даритель смог отлучиться по своим делам, переходим к обсуждению договора дарения.
Так как в нем теперь участвует не даритель, а его законный представитель по доверенности, структура договора будет несколько отличаться.
- Так, в первом пункте, где указывается информация о сторонах, указываются данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
- Далее следует пункт, который называется «Предмет договора». Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
- Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должной внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
- В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
- В пятом пункте указывается информация о возможных внесениях изменений и расторжении договора. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.
- По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделку осуществляет не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.
Какие бумаги понадобятся для проведения процедуры?
- В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
- Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
- Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Далее приобщается техническая документация. Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из Бюро инвентаризации и управляющей компании, затем, вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
- Возможно, потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.
- Скачать бланк договора дарения квартиры
- Скачать образец договора дарения квартиры
- Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности
Регистрация договора дарения по доверенности
Процедура регистрации тоже требует предоставления пакета документов. Однако, вам не стоит переживать и формировать его заново.
Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.
Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.
Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.
В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?
Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.
В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем. Однако если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.
Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.
Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения. Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться со страшными последствиями, которые вынудят вас начать процедуру с самого начала.
Можно ли опротестовать дарственную на жилье?
В практике случаются ситуации, которые позволяют опротестовать договор дарения по доверенности. Это может произойти по ряду причин.
В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.
В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнило никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.
В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру — Консультация адвоката
Заключение
В завершении этой статьи мы надеемся, что вы ознакомились с полезной информацией, которая поможет вам в дальнейшем. Так или иначе, мы хотим верить, что вы сможете осуществить сделку дарения даже по доверенности без каких-либо проблем и сложностей, быстро, а главное в рамках закона. Надеемся, что у вас все получится.
Доверенность на дарение доли квартиры образец 2022
Главная / Жилищные споры / Доверенность на дарение доли квартиры
Просмотров 1894
Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.
Доверенность – это договор между двумя людьми, по условиям которого доверитель (заказчик) передает полномочия доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Одним из таких полномочий может быть дарение доли квартиры, регистрация изменений в МФЦ и Росреестре, а также право подписи на документах от имени собственника.
Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:
- тяжелая болезнь;
- пребывание в другом городе, другой стране;
- нахождение в местах лишения свободы;
- прохождение армейской службы;
- отбытие в командировку;
- незнание языка, физические отклонения.
Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.
✅ Кому можно доверить сделку?
Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.
Доверенное лицо НЕ может быть:
- малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
- недееспособным гражданином (например, по решению суда);
- одаряемым (получателем доли в квартире).
Старайтесь доверять сделку проверенному человеку, который имеет хорошую репутацию и не воспользуется доверенностью в корыстных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Подходите к выбору со всей ответственностью!
✅ Куда обращаться?
Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.
Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.
Что нужно делать?
- Обсудите договоренности с доверенным человеком.
- Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
- Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
- Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
- Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.
Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.
✅ Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?
Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?
Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.
Различают три вида доверенности:
- Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
- Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
- Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.
Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.
Но нужно быть осторожным – передача прав третьим лицам чревата проблемами. Вы должны полностью доверять кандидату – в противном случае, ограничьтесь разовой доверенностью. Кстати, их можно выписывать сразу на нескольких представителей, каждый из которых будет выполнять свое задание.
???? Образец доверенности на дарение доли в квартире 2022
Какая информация должна присутствовать в бланке:
- место подписания;
- дата и время оформления;
- ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
- аналогичные данные о доверенном лице;
- информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье “Дарение доли квартиры близкому родственнику“);
- адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на долю квартиры;
- перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
- срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
- возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
- личная подпись доверителя;
- подпись и печать нотариуса.
Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:
???? Документы
Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:
- паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
- копия паспорта получателя дара;
- документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
- квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).
Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.
???? Сколько стоит?
Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.
Стоимость оформления у нотариуса:
Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.
Если вы не можете посетить нотариуса лично, существует услуга вызова клерка на дом. Разумеется, за выездную регистрацию документов нотариус возьмет отдельную плату – от 3 000 до 8 000 рублей, в зависимости от региона проживания.
✅ Признание доверенности недействительной
Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.
В каких случаях доверенность считается недействительной:
- Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
- Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
- Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
- Отсутствие места или даты оформления доверенности.
- Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
- Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.
Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.
✅ Дарение по доверенности: плюсы и минусы
Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.
Представим их в форме таблицы:
| • даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности); • даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей; • возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу); • оформление у любого государственного или частного нотариуса. |
• риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью; • нехватка сведений о ходе оформления; • расходы на удостоверение доверенности. |
Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.
Составление проекта доверенности, выбор кандидата, делегирование функций, оплата госпошлины – все это вызывает закономерные опасения у дарителя.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не затянуть с оформлением бумаг, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Дежурный юрист ответит на все ваши вопросы в рамках дарения части жилья.
Если вы испытываете сложности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас уже готовый проект, соответствующий вашим нуждам.
Образец доверенности на дарение квартиры. Бланк 2022 года
Доверенность на дарение квартиры выдается дарителем в случае, если он самостоятельно, по тем или иным причинам, не может осуществить акт дарения, однако желает этого.
Файлы в .DOC:Бланк доверенности на дарение квартирыОбразец доверенности на дарение квартиры
Содержание доверенности
Любая доверенность подразумевает передачу полномочий от доверителя доверенному лицу на выполнение определенных действий. Соответственно, доверенность на дарение квартиры наделяет доверенное лицо рядом полномочий, достаточных для заключения договора дарения, а именно:
- заключать и подписывать договор от имени и в интересах доверителя;
- запрашивать и получать документы, необходимые для заключения договора дарения;
- обращаться в суд, в случае, если это требуется для осуществления дарения;
- получать согласие на дарение от сособственников даримой квартиры (при необходимости);
- выбирать форму договора дарения квартиры (письменную или нотариальную), если закон или доверитель не установили в доверенности иное;
- регистрировать договор в Росреестре.
Поскольку полномочия доверенного лица устанавливаются волей доверителя, в тексте доверенности необходимо будет указать:
- сведения о даримой квартире;
- сведения о праве собственности дарителя на даримую квартиру;
- ФИО, паспортные данные и место жительство одаряемого.
Составление доверенности
В рамках данной статьи наши пользователи имеют возможность скачать типовой шаблон доверенности на дарение квартиры и ознакомиться с образцом его заполнения.
В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:
- дату и место выдачи доверенности;
- ФИО, паспортные данные и место жительства доверителя;
- ФИО, паспортные данные и местожительство доверенного лица;
- пределы полномочий доверенного лица;
- характеристики квартиры, которую желает подарить доверитель (адрес, метраж, кадастровый номер, этаж, количество комнат);
- сведения о праве собственности доверителя на даримую квартиру;
- указание, кому именно доверенное лицо должен подарить квартиру;
- наличие или отсутствие у доверенного лица права передоверия;
- срок действия доверенности. При отсутствии указаний о сроке он по умолчанию будет равен одному году;
- подпись доверителя и образец подписи доверенного лица.
Законом для доверенностей на подписание договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального удостоверения. Данное правило не препятствуют обращению к нотариусу, если на то есть желание дарителя.
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
Доверенность на дарение доли квартиры
Бывает так, что владелец жилья хочет подарить кому-то ее часть, но находится в это время в другом городе. Чтобы произвести дарение, в данном случае не обязательно куда-то ехать. Можно составить письменное уполномочие на дарение доли квартиры. О том, как это сделать, вы узнаете в этой статье.
Доверенностью называют договор двух сторон, по условиям которого доверитель передает свои полномочия определенному доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Среди подобных полномочий может быть право подписи на документах от имени собственника, дарение доли квартиры, регистрация тех или иных изменений в многофункциональном центре и Росреестре.
Перечислим, по каким причинам может возникнуть необходимость доверить оформление третьему лицу:
- нахождение в другом городе или даже в другой стране;
- тяжелая болезнь владельца имущества;
- прохождение службы в армии;
- пребывание в местах лишения свободы;
- отбытие в командировку;
- незнание русского языка и т.д.
Важно! Доверять сделку следует лишь проверенному человеку, имеющему хорошую репутацию, который точно не воспользуется доверенностью в своих корыстных целях. Это позволит избежать участия мошенников в процедуре. Поэтому к выбору такой персоны надо подходить со всей ответственностью.
На кого можно оформить доверенность на дарение доли
В качестве доверенного человека можно выбрать родственника, близкого друга или постороннего человека. Согласно закону, главными требованиями является дееспособность и совершеннолетие доверенного лица.
Перечислим, кому нельзя доверить оформление подобной сделки:
- детям до 14 лет и подросткам до 18 лет;
- недееспособному гражданину (к примеру, по решению суда);
- одаряемому (тому, кто получает долю в квартире).
Как составить доверенность на дарение доли квартиры
Речь идет не о двусторонней, а об односторонней сделке, когда собственник передает некоему лицу свои полномочия на совершение каких-либо юридических действий. Такой документ составляется в письменной форме. По законодательству, согласия доверенного лица здесь не нужно, хотя нотариусы иногда проверяют, уведомили ли этого человека о передаваемых ему полномочиях.
Перед тем, как приступить к составлению бумаги, следует определиться с видом доверенности. Существует три вида такого документа:
- Разовая, которая применяется для одного действия и утрачивает свою силу после его выполнения (к примеру, полномочия на передачу документов в Росреестр или на подачу заявки в МФЦ);
- Специальная, когда обладатель нотариального полномочия вправе совершать несколько однотипных действий: например, собирать документы в разных государственных органах;
- Генеральная, в случае с которой выдается полномочие на совершение неограниченных действий в ситуации сделки с жилым имуществом (представитель может дарить и обменивать долю жилья, оформлять ее для наследства и пр.
Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году
Итак, разберемся, какие пункты должны содержаться в бланке:
- дата, время и место подписания;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
- сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
- адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
- правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
- список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
- срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
- возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
- личная подпись доверителя;
- печать и подпись нотариуса.
Образец заявления Образец доверенности на дарение доли в квартире 
Куда обращаться для оформления
После того, как бумага была составлена, необходимо заверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе представитель не сможет оформить дарение доли недвижимости.
В процессе передачи полномочий третьему лицу, нужно:
- Договориться с выбранным кандидатом;
- Посетить нотариальную контору;
- Сообщить о намерении составить письменное уполномочие и передать документы специалисту;
- Оплатить госпошлину за нотариальные услуги;
- Подписать заполненный бланк и передать его доверенному лицу.
Далее оформление доли квартиры будет стандартным, за исключением необходимости предоставить полномочие и копию паспорта представителя собственника.
Какие нужны документы
Обращаясь к нотариусу, возьмите с собой следующие документы:
- российские паспорта дарителя и доверенного лица;
- копию паспорта одаряемого;
- правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
“Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд бумаг”.
Сколько стоит оформление доверенности
Если у дарителя нет возможности участвовать в сделке лично, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.
Стоимость оформления у нотариуса составляет:
- 200 руб. (общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- от 1 до 5 тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).
Обратите внимание! Передача полномочий одновременно нескольким представителям автоматически увеличивает расходы.
Риски дарения по доверенности
Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится.
Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ.
Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий.
Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.
В каких случаях прекращается действие доверенности
Документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:
- Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
- Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
- Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
- Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
- Смерть доверителя либо доверенного лица;
- Полное исполнение указанных в документе обязательств.
Пример
Приведем любопытный пример из практики. Отец подарил долю в квартире сыну. В момент совершения сделки не было известно, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Расскажем о последствиях совершения этой сделки. Согласно п. 2 ст. 177 ГК РФ, договор дарения должен быть признан недействительным.
Для этого потребуется провести судмедэкспертизу и доказать, что даритель не осознавал последствий своих действий на момент сделки.
Когда доверенность признают недействительной
Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были совершены какие-то ошибки, сделку признают недействительной. Обозначим, в каких случаях документ считается недействительным, если:
- даритель аннулировал договоренности с доверенным лицом;
- доверенное лицо не стало выполнять обязательства;
- срока действия документа истек;
- в документе забыли указать место или дату оформления;
- доверенным лицом выступил одариваемый;
- одна из сторон умерла, пропала без вести, потеряла дееспособность и т.д.
Преимущества и недостатки дарения по доверенности
Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:
| Плюсы | Минусы |
|
|
Таким образом, главным преимуществом дарения по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому если вы очень занятой человек или планируете отъезд на время сделки, такой документ действительно удобен. Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны посторонних людей, так и родственников.
Судебная практика: признание доверенности на дарение недействительной
Доверенность на дарение квартиры образец
Одним из способов передачи жилища в собственность третьего лица является оформление дарственной. Она представляет из себя договор. Его предметом является безвозмездная (бесплатная) передача квартиры.
Для его оформления необходимо будет подготовить достаточно обширный пакет документации. Это можно сделать двумя способами. Первый из них предполагает самостоятельный сбор справок. Второй способ несет в себе возможность привлекать постороннее лицо для выполнения этих функций.
Это очень удобно в тех случаях, когда действующий владелец не имеет такой возможности в виду проживания в другом городе, либо по состоянию здоровья. Именно на основании данного законного механизма к оформлению дарственного соглашения можно привлекать профессиональных риелторов.
- В любом случае передача полномочий возможна только при оформлении соответствующей доверенности.
- Типы доверенностей и их отличия
- Законодательство различает три вида доверенностей.
Первый вид носит название генеральной. Она предполагает передачу максимального количества полномочий. Эти полномочия касаются даже права подписи при оформлении сделок.
Второй тип данного документа называется специальной доверенностью. Она предполагает произведение определенного количества схожих по сути действий.
Третий тип – разовый. К нему прибегают для того, чтобы передать полномочия на совершение только одной конкретной операции.
В вопросе оформления дарственной возможно будет достаточно и разовой. Но это в том случае, если все документы находятся на руках у владельца. Если справки необходимо получать, можно воспользоваться вторым типом (специальной).
При этом стоит учитывать, что она позволить произвести только сбор документации, но не более того. Чтобы произвести оформление полностью, придется выписывать генеральную доверенность.
Чтобы обеспечить безопасность имущества (квартиры), доверенность лучше оформлять в присутствии опытного юриста. Второй вариант – это воспользоваться готовыми бланками и образцами. Их можно бесплатно получить сразу после прочтения данной публикации.
Оформление доверенности на дарение квартиры, образец заполнения
Законодательство не накладывает обязанности касательно нотариального заверения такого документа. Основным разделом в тексте документа является тот, в котором описываются полномочия доверенного лица.
К формированию списка полномочий необходимо отнестись крайне серьезно. Стоит учитывать, насколько к этому лицу можно «поворачиваться спиной» (доверять). Документ должен иметь название.
Для определения в тексте доверенного лица необходимо привести достаточные данные о нем.
Таковыми сведениями являются паспортные. В частности – это Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации, дата выдачи паспорта, служба, произведшая выдачу паспорта, место жительства (государственная регистрация), контактные данные.
Ниже расположена типовая доверенность на дарение квартиры, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор дарения
Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.
Обязательная письменная форма нужна в случаях:
- даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
- в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
- в качестве подарка выступает недвижимое имущество.
В остальных случаях договор можно заключить устно.
Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.
Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.
Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).
Получать подарки могут все, кроме:
- сотрудников образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций (от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц);
- граждан, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов и муниципальные должности; лиц, находящихся на госслужбе.
Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.
В тексте соглашения обязательно следует отразить:
- Сведения о сторонах сделки. Для физлица здесь понадобится указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, место жительства. Для юридического лица укажите наименование и лицо, которое будет действовать от имени организации.
- Информацию о предмете дарения.
- Описание прав и обязанностей сторон.
- Момент вручения подарка (сразу после заключения сделки или в будущем).
Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.
Это обязательное условие данного вида соглашений.
Укажите в качестве предмета:
- вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи);
- имущественные права;
- освобождение от каких-либо обязанностей. Например, списание долга одаряемого.
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.