Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих (образец)

4 922 просмотров

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

• физическое лицо;
• администрация муниципального образования;
• юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

• точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
• данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
• данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
• данные ответчика и его представителя (если есть);
• точный адрес спорного жилого помещения;
• основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
• обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
• причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
• требования истца (способ, срок выселения);
• ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Ознакомиться с образцом искового заявления и скачать его вы можете здесь

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

• через представителя в судебный орган;
• письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
• курьерской службой;
• лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

• консультация, выбор общей позиции;
• досудебное урегулирование;
• составление иска;
• сбор доказательной базы;
• представление интересов;
• обжалование решения суда.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

Ситуация, когда жилое помещение было занято жильцами без законных на то оснований – не редкость, и случается довольно часто.

Однако, даже в таком случае собственник не может выбросить вещи с балкона или на лестничную площадку. Принять решение о выселении граждан, не обладающих правами на квартиру, может только суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из коммунальной, приватизированной или служебной квартиры.

Кто считается незаконными жильцами?

• К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.
• Для того чтобы доказать право проживания, в наличии должны быть следующие документы:
• Граждане, не имеющие при себе документов, подтверждающих их законное нахождение, не могут быть выдворены без соответствующего постановления суда.

После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.

Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

1. Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.
2. Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.
3. Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.
4. Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.
5. Важно понимать, что эта процедура должна быть исполнена судебными приставами и судом, но никак не владельцем помещения.

Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).

Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Условия и основания

• Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.
• Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.
• Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.
• В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.
• Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.
• В таком случае нужно постараться доказать неправомочность проживания этих людей, но это, оказывается, крайне сложно осуществить.

Утрата права пользования имуществом отражена в статье 35 ЖК РФ. Это может произойти и по причине не соблюдения правил общего пользования помещением и постоянных жалоб со стороны соседей.

1. Лица, заселившиеся в квартиру без согласия хозяина помещения, могут нести ответственность и за причинение ущерба, что закреплено в статье 330 УК РФ.
2. В статье 40 Конституции закреплено право граждан на жилье, а также ее защиту со стороны государства, поэтому так важно обращаться в суд при ущемлении интересов собственника.
3. Образец заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
4. Бланк акта обследования жилого помещения

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры, например за долги? Об основаниях для выселения из муниципальной жилплощади, и о порядке подачи искового заявления в суд читайте на нашем сайте.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Перед обращением с исковым заявлением нужно собрать как можно больше доказательств того, что имуществом хозяина завладели посторонние люди, и нужно принимать меры по их выдворению.

Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.

Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.

1. Акт, составленный участковым.
2. Выписку, полученную из домовой книги.
3. Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
4. Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
5. Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
6. Копия судебного решения.
7. Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
8. Свидетельство о расторжении брака.

• Если дело не удалось решить через полицейскую инстанцию, тогда можно начинать формировать документы для дальнейшей подачи их в суд.
• Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.
• Для суда потребуются следующие документы:

• заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
• акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
• заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
• договор найма жилья;
• иные документы, подтверждающие право собственности;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Для помощи в отстаивании своих прав часто прибегают к услугам квалифицированного адвоката, способного объективно оценить сложившуюся ситуацию и на основании всех фактов отстаивать интересы истца.

Если в заявление будут добавлены ложные сведения, ответчик имеет право обратиться с встречным иском.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? В заявлении также должны быть указаны:

1. Наименование и адрес суда.
2. Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
3. Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
4. Причина и сущность основания для проведения выселения.
5. Требования, с которыми истец обращается в суд.
6. Проставление даты и подписи.

Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.

Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.

В ходе судебного заседания суд выяснит такие вопросы как:

• присутствие родственных связей между истцом и ответчиком;
• отношение жильцов к собственнику жилья;
• основания и события, предшествующие заселению.

В случае если решение будет принято в пользу выдворения, этим вопросом будут заниматься судебные приставы.

Не все жильцы готовы покинуть занимаемую квартиру в добровольном порядке, поэтому судебные приставы приходят и проводят процедуру выноса вещей и животных из занимаемой территории с соблюдением при этом сохранности вещей.

Поэтому в него легко могут войти представители власти. Эта норма действует только для граждан, которые являются собственниками по предъявленным документам.

Проводить действия по сопротивлению бесполезно: на основании пункта 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы обладают правом прибегнуть к дополнительной помощи работников МЧС и со стороны полиции, поэтому лучший вариант для граждан, поселившихся в чужой квартире, подчиниться предъявляемому им требованию и как можно быстрее покинуть место пребывания.

Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.

Нельзя забывать и о нормах, не дозволяющих превышать свои права, и вступать в конфликтные ситуации с жильцами. В каждом действии нужно обдумывать дальнейший шаг и оставаться спокойным, хотя бы до судебного разбирательства.

О том, кто может быть инициатором выселения незаконно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

В жизни порой случаются самые разные ситуации. Иногда оказывается, что в квартире незаконно проживают люди и не хотят её покидать.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Хозяева жилья обычно оказываются застигнутыми врасплох и не представляют, каким образом можно заставить незаконно проживающих в квартире навсегда покинуть помещение.

В этой статье будет рассмотрено, какие есть способы выгнать нежеланного жильца и приведена пошаговая инструкция действий, которые необходимо будет для этого предпринять.

Показать содержание

Какого человека можно считать незаконно проживающим?

К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

1. Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
2. Не прописанные в муниципальной квартире.
3. Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
4. Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
5. Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
6. Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
7. Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.

Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.

Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

Как можно выселить таких лиц?

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Чаще всего такое поведение отличается:

• шумом, особенно в ночное время;
• драками;
• созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
• использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.

Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.

В качестве доказательств можно использовать:

1. письменные ответы на жалобы;
2. фото и видеоматериалы;
3. свидетельские показания.

Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

• при лишении родительских прав;
• при осуждении на длительное лишение свободы.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Законодательная база

Вопросы, касающиеся прав проживания, регулируются Жилищным Кодексом. В частности, в 35 статье говорится о возможности выселения:

1. при прекращении права проживать в квартире;
2. или при нарушении правил пользования.

В статье 31 сказано, что можно выселить бывшего супруга из личной собственности. В статье 91 рассматривается возможность выселения при лишении родителя его прав, а также из муниципального жилья (как будет происходить выселение из муниципальной квартиры узнаете здесь).

Справка: При разводе права проживания в личной квартире лишается не только супруг, но и его родственники. То есть их тоже можно выписать.

Заниматься выселением может:

• собственник приватизированной квартиры;
• прописанный в муниципальной;
• доверенное лицо одного из них (требуется оформить доверенность на представление интересов);
• тот, чьи права ущемляются незаконным проживанием (например, соседи).

Алгоритм действий

Процесс можно разделить на такие этапы:

1. Подготовительный – попытка решить всё мирным путём и сбор доказательств.
2. Обращение в суд.
3. При решении вопроса в пользу истца – выписка незаконно проживающих.
4. Выселение незаконно проживающих своими силами, путем демонстрации решения суда.
5. При необходимости – выселение при помощи судебных приставов.

Далее эти стадии рассмотрены более подробно.

С чего начать?

Прежде всего нужно понять, какие основания для выселения из квартиры есть в конкретной ситуации. Затем стоит попробовать решить дело мирным путём (рекомендации о том, как можно попробовать выселить из квартиры непрописанных в ней лиц без суда, мы уже приводили в этом материале).

Возможно, жильцы согласятся выехать, если поймут, что собственник (или наниматель) настроен серьёзно. Если жильцы на контакт не идут, придётся решать вопрос через суд.

Куда обратиться?

Подобные вопросы решаются в гражданском суде. Следует обращаться в то отделение, к которому относится жильё. Часы приёма и судью, к которому необходимо обратиться, можно узнать на месте, часто эта информация есть и в интернете, на официальном сайте суда.

Нужно составить иск и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины. Судья назначит дату заседания и сообщит о ней обеим сторонам. Не всегда достаточного одного заседания, могут назначаться повторные, если этого потребует ход разбирательств. Если есть свидетели, готовые подтвердить нарушения, пригодятся их показания.

Справка: Заявление можно подать лично или же по почте, отправив заказным письмом с описью вложения. В последнем случае с некоторых документов придётся снять копии и заверить их нотариально — это паспорт, документы на квартиру и т. п. Квитанция об оплате госпошлины отправляется в оригинале.

Помимо самого искового заявления, потребуются:

• паспорт истца;
• свидетельство или выписка о собственности на квартиру или договор социального найма;
• документы, на основании которых возникло право собственности или проживания (например, договор купли-продажи);
• квитанция об уплате госпошлины.

Эти документы понадобятся в любом случае. Но в зависимости от ситуации и причин выселения могут понадобиться письменные доказательства:

1. Договор аренды на конкретный срок.
2. Свидетельство о разводе.
3. Ответ участкового или домоуправления на жалобы.
4. И другие.

Как правильно составить заявление в суд?

Приведем описание процесса составления заявления.

Сверху пишется:

• Куда подаётся заявление – то есть полное название судебного органа.
• Кому – ФИО и должность судьи.
• От кого – ФИО, паспортные данные и адрес проживания истца.

Ниже пишется слово «заявление». Под ним излагается суть дела в свободной форме. При этом обязательно нужно указать:

• Что истцу принадлежит квартира или что он имеет право в ней проживать.
• На каких основаниях.
• Кто в ней незаконно проживает (ФИО, паспортные данные, если они известны).
• История, то есть произошедшие события. Как произошло вселение, в связи с чем было утрачено право проживания и т.д.
• Попытки договориться мирным путём.
• Жалобы на проживающих, если они были.
• Желательно давать ссылки на нарушенные законы, постановления, правила и т. п.
• Требование выписать лицо (или лиц).
• Приложения (то есть те документы, которые подаются с заявлением).
• Дата и подпись.

С решением суда о выселении необходимо обратиться в паспортный стол УФМС. Там следует составить заявление о выписке, к которому решение прилагается. После этого человек теряет право проживания.

Если он не торопится освобождать жильё, придётся обращаться к судебным приставам. В службе приставов тоже понадобится документ из суда.

Сроки оформления

Судебные разбирательства длятся не меньше трёх месяцев. И это только в том случае, если заседания не переносились. Месяц нужен для вступления решения в законную силу. После этого выписка проходит намного быстрее – за три дня с момента обращения.

Стоимость госпошлины

Госпошлина при обращении в суд составляет 200 рублей. При обращении в УФМС оплачивать ничего не нужно.

Когда могут оказать в иске?

В некоторых ситуациях возможен отказ в исковых требованиях.

Например, выписать их квартиры несовершеннолетнего можно только в том случае, если есть возможность прописать его в другое место.

При этом условия проживания (в частности, количество жилплощади на человека) должны быть не хуже прежних. Поэтому при покупке недвижимости с прописанными в ней детьми стоит быть осторожнее.

Ряд лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если она продана другим людям. К ним относятся, например:

1. Подписавшие отказ от приватизации.
2. Получившие право пожизненного пользования по завещанию.

Их можно выселить только при антиобщественном поведении или использованию недвижимости не по назначению. К последнему относится устройство в жилой квартире склада, магазина, офиса и т. п. Если подобные жильцы не нарушают норм и правил, сделать это не получится.

В данном видео подробно описаны случаи, в которых выселение жильцов невозможно или затруднительно:

Выселить из квартиры незаконно проживающих можно. Но для этого необходимо подготовить доказательства незаконности проживания и неподобающего поведения, если оно было. К сожалению, этот процесс может растянуться на месяцы, поскольку придётся обращаться в суд.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц: Исковое заявление о выселении граждан, образцы документов

Понятие «незаконно проживающие люди» ассоциируется с самозахватом государственных, муниципальных квартир. На практике оказывается, что с частной собственностью такое тоже случается, но мало кто знает, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц.

Борьба за чистоту жилой площади от нежеланных соседей длительна. Помощь юридической компании будет незаменима в решении такого вопроса. У нас на сайте можно получить бесплатную консультацию.

Хотя незаконно проживающие люди документально никак не относятся к жилью и не вправе им пользоваться, кроме того, регистрации по данному адресу тоже нет — выселить их будет не так просто.

Выселение незаконно проживающих лиц

Законодательные положения о выселении незаконно проживающих лиц в квартире

В гражданском кодексе РФ написано, что есть категории людей, которые, не будучи документальными собственниками жилья, наделены полномочиями пользоваться объектом – часть № 305 з-на 51/ФЗ от 30 ноября 1994 года с изменениями.

Существует понятие «право пожизненного наследования», действующее в том случае, когда человек, не являясь фактическим владельцем, может находиться в квартире до самой смерти.

Процедура передачи дома в залог влияет на процессы выселения «незаконных жильцов». Статья № 347 ГК 51/ФЗ от 30.11.1994 года подробно описывает права и возможности залогодержателя.

Причины появления нелегальных жильцов

Оказавшись в роли человека, который желает выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, следует начать с вопроса, как они вообще там оказались.

Вариантов ответов несколько:

1. Подошел к концу срок договора аренды недвижимости.
2. В обход собственника жилья были заселены дети, не достигшие совершеннолетия.
3. Частный дом был отдан третьим лицам по субаренде.
4. На площади начали проживать люди, имеющие родственные связи с бывшим арендатором.
5. Супруг (а) после развода также проходит по категории – незаконно проживающие лица.
6. Люди, которые потеряли сертификаты, подтверждающие право собственности, теоретически не правомочны занимать жилплощадь.
7. Подделка и фальсификация документов с целью занятия частной собственности.
8. Бумаги, которые давали разрешение на пользование квартирой утеряны, или стали недействительными.

Посмотрите видео: «Захватили квартиру. Как выселить из квартиры людей, проживающих незаконно.»

Процедура выселения

Если выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения мирным способом невозможно, в таком случае стоит прибегнуть к помощи государственных органов:

• участковый-полицейский;
• ГЖИ;
• сотрудники опекунского совета;
• работники прокуратуры;
• исполнительная служба.

Важно, следовать поэтапно – никакого самоуправства, иначе вместо выселения, можно получить встречный иск.

Любые формы агрессивных мер к выдворению (угрозы, рукоприкладство, выбрасывание вещей) являются уголовно наказуемым деянием. В УК России статья № 330 называет это «самоуправством» и влечет до 5 лет лишения свободы.

Способ №1: Помощь правоохранительных органов – обращаемся в полицию или к местному участковому

Споры насчет прав на проживание в квартире/доме могут возникнуть как между родственниками, так и с посторонними людьми. Первым делом надо досконально понять, по какой причине человек считает, что имеет право проживать по данному адресу.

Сразу бежать в суд, значит аннулировать легкие пути решения вопроса. Кроме того, судья не примет к рассмотрению дело, в котором не были пройдены первичные шаги, т. е. досудебное разбирательство.

Без официального обращения в полицию участковый выселить незаконно проживающих не может.

Порядок действий по выселению

Первое, что потребуется от владельца недвижимости – написать по образцу заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих людей.

Далее, сценарий развивается согласно положениям о работе полиции в Российской Федерации – ст. №2 от 07 февраля 2011 года с последними изменениями 2020 года:

1. Приход представителя МВД по адресу, который указан в заявлении участковому о выселении незаконно проживающих граждан.
2. Человек обязан предъявить полицейскому внутренний паспорт РФ, заграничный либо миграционный документ, если они резиденты другого государства.
3. Участковый сверяет место регистрации с адресом происшествия.
4. По мере надобности производится опрос близ проживающих соседей.
5. Сотрудник полиции по факту пишет акт об осмотре жилплощади.
6. В завершение осуществляется составление протокола происшествия.

Резюмируя собранные сведения, участковым принимается решение о правомерности или неправомочности проживания граждан в конкретном помещении.

Люди, которые самостоятельно захватили чужую жилплощадь, уведомляются в форме требования или предупреждения.

Если в указанные временные рамки никто не съехал, смело можно ходатайствовать в прокуратуру и местные судебные органы. Самостоятельно сотрудник Министерства внутренних дел не вправе насильно выгнать из квартиры людей.

Используя этот механизм воздействия можно законно предупредить и уведомить о незаконности действий граждан.

Заявление о выселении

Особых сложностей заполнить документ по шаблону не составит. Главное, указывать правдоподобные и четкие данные.

Документы для выселения

Помимо формуляра, составленного участковым, потребуются дополнительные сведения, доказывающие наличие правонарушений:

1. Цифровые подтверждения фактов неправомерных действий (фото, аудио, видео).

2. Опросные листы людей, проживающих в непосредственной близости от квартиры.
3. Бухгалтерская справка из УК о состоянии расчетного счета по объекту недвижимости.

4. Документ о наличии или отсутствии задолженности о плате за поставляемые коммунальные услуги и содержание дома.
5. Оригинал и ксерокопия контракта об аренде, где видна истекшая дата.
6. Бумага, подтверждающая официальное расторжение брака.

   В случае если незаконно проживающий гражданин – бывший супруг (а).

7. Заключение эксперта о сумме нанесенного ущерба, когда такой факт имел место.
8. Акт от участкового об осмотре жилого помещения.

Способ №2: Ситуации, когда можно обращаться напрямую в прокуратуру

Существуют ситуации, когда сотрудник местной прокуратуры имеет полномочия без решения суда, вынести законный вердикт о выселении людей, злоупотребляющих доверием хозяев квартиры.

Права и возможности этого органа описаны в ГКП статья № 45 с дополнениями от 28 декабря 2020 года:

1. Документально доказан факт самовольного пребывания людей в недвижимом объекте.
2. Ущемление прав представителей категории населения, которые находятся под защитой государства (несовершеннолетние, лица пенсионного возраста, инвалиды).
3. Есть доказанный факт риска для здоровья.
4. Угроза жизни собственника помещения, вследствие действий граждан, проживающих незаконно с ним на одной жилплощади.
5. Экспертная оценка аварийности дома.

Прокурор рассматривает доводы, представленные пострадавшей стороной. Волен принимать решение на свое усмотрение, а также имеет право урегулировать вопрос по выселению без судебного постановления.

Процедура разрешения спора посредством прокуратуры быстрее, чем тяжбы. Но в реальности, такие ситуации редко заканчиваются положительным вердиктом на этом этапе.  Сотрудник прокуратуры должен взять на себя ответственность за все последующие действия, в том числе и за форс-мажор, в виде нанесения материальной порчи полицейскими при носильном выдворении жильцов.

Способ №3: Обращение в суд

Конечной инстанцией по вопросу освобождения квартиры от незаконных жильцов является суд.

Любое ли отделение суда подойдет для подачи иска

Свое обращение в судебный орган надо направить в районную инстанцию, прикрепленную территориально к тому адресу, где находится квартира.

Истцом может выступать:

• гражданин или группа лиц, имеющие право собственности на жилое помещение;
• муниципалитет;
• прокурор;
• компания, владеющая недвижимостью на законных основаниях;
• третья сторона, с которой заключен арендный договор по данной жилплощади.

Очередность предпринимаемых шагов при выселении

Прежде чем идти в суд, следует пройти три предыдущих шага:

1. Попытка мирного урегулирования вопроса своими силами.
2. Привлечение правоохранительных органов для помощи в разрешении спора.
3. Иск-заявление в прокуратуру.

Если ничего из выше сделанного не дало должного результата, тогда стоит обратиться в районные органы суда.

Необходимая документация

Чем больше доказательств для суда поступит от истца, тем вероятней скорейшее получение положительного вердикта: Порядок выселения незаконно проживающих граждан

1. Документы, в которых прописаны собственники (договор купли-продажи, сертификат о приватизации, свидетельство о дарении, завещание).

2. Ксерокопии идентифицирующих документов истца. Некоторые суды не принимают копии, сделанные вне ведомства. Копированием занимается секретарь. Оплатить эти услуги по квитанции надо тут же.
3. Заполненный иск о выселении из квартиры незаконно проживающих по образцу.

4. Квитанция о внесении денежных средств с назначением «госпошлина». По вопросам материального имущества она составляет 300 рублей для физических лиц.
5. Обращение, которое направлялось на начальном этапе в полицейский участок.
6. Заявка, направляемая в прокуратуру в виде обращения.

7. Протокол о визите участкового по адресу истца.
8. Акт осмотра жилого помещения, составленная полицейским при обходе.
9. Мнение экспертов о санитарном состоянии квартиры в бумажном виде.
10. Справка из УК о составе семьи (полный формат).
11. Выписка из бухгалтерии ЖЭКа по квартирным платежам.

    Для понимания о количестве фактически проживающих людей по адресу спорного объекта недвижимости.

12. Опросные листы соседей.
13. Цифровые носители, которые помогут судье понять реальную картину.
14. Отчет детективного агентства, если таковой был привлечен.

15. Документ о расторжении брака – в ситуации выселения бывшего мужа/жены.
16. Резюме независимой экспертизы о сумме нанесенного материального ущерба, вследствие самозахвата жилого помещения.

Составление иска

Исковое заявление в районный суд реально составить самостоятельно, нижняя часть может быть написана не по шаблону. При возникновении затруднений на этом этапе целесообразно привлечь квалифицированных юристов для помощи.

Нюансы составления:

1. Верхняя часть делового документа содержит шапку – кому пишем, от кого, должности, Ф.И.О. и адреса сторон.
2. Непосредственно тело ходатайства содержит данные ответчика.
3. Суть вопроса следует максимально раскрыть, начиная с самого начала и вплоть до последних предпринятых мер для выселения.
4. Резюме, т. е. что желает истец (требования).
5. В виде приложения к основному документу идет список бумаг, которые переданы в секретариат.
6. Дата составления, подпись заявителя.

Госпошлина

Государственная пошлина для физических лиц в России составляет 300 рублей.

Существует ли в вопросе выселения исковая давность

В данном вопросе два ответа:

1. Срок исковой давности – 3 года.
2. Отсутствие такого периода.

В случае № 1 идет речь о ситуации, когда была ранее бумага, дававшая человеку или группе лиц законное право занимать недвижимость (договор о найме жилья, свидетельство о браке).

Срок исковой давности берет свое начало от даты окончания данных документов или от дня официального расторжения союза мужчины и женщины.

Случай № 2 подразумевает, что люди, в принципе, никогда не имели законных полномочий пользоваться жилым или нежилым помещением. В этом случае срока исковой давности нет.

Регламент принудительного выселения из незаконно занятого помещения

Готовое решение суда направляется лично истцу и ответчику. Срок 10 дней дается на то, чтобы гражданин мог подать жалобу. По окончании выделенного времени постановление считается вступившим в действие и передается в исполнительную службу. Судебные приставы определяют срок для выселения и уведомляют об этом.

После первого неисполнения вердикта направляется повторное уведомление с новыми сроками и извещение о взыскании исполнительского сбора. Кроме этого, в уведомлении уже будет написано, что больше предупреждений не последует.

Если реакция вновь отсутствует, то приглашаются сотрудники ОВД и понятые – в их присутствии судебные приставы проводят процедуру выдворения.

Составление подробного акта о выселении и опись материальных ценностей обязательна.

Посмотрите видео: «Как выселить и избежать выселения из квартиры. Защита интересов.»

Стоит помнить, что обращение с ходатайством, как в прокуратуру, так и в суд проводится по каждому нелегально проживающему лицу отдельно. То есть, сколько людей подлежит выселению, столько будет пакетов документов и соответственно квитанций госпошлины.