Кому принадлежит забор между соседями: кто должен ставить, как определить, где чей

Зачастую конфликты с соседями порождают вопросы о границах участка и непонимание, чей забор установлен между наделами. Возведение изгороди влечет немалые финансовые траты, в том числе и на последующий ремонт.

Часто собственники участков не знают, как необходимо решать вопросы с соседями, что влечет судебные разбирательства.

Кто должен ставить забор между соседями, например, в частном доме или на дачном участке, владельцы земли решают между собой, но заставить возводить изгородь хозяина конкретного надела нельзя по закону.

В частном секторе

Определение того, кто должен ставить забор

Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных наделов, — это определение ответственности и права собственности на ограждение участка. Забор необходимо делать для прорисовки границ и безопасности на территории.

На земельном участке ИЖС

Но только желания для возведения изгороди мало. Нужно знать нормы закона, санитарные и пожарные правила.

Необходимо понимание и самого процесса строительства, который поможет все верно и заранее спланировать.

Несмотря на то, что в законе нет обязательного требования возводить забор между соседями, как правило сами владельцы стремятся обозначить пределы своей земли, препятствуя попаданию на нее случайных прохожих и посторонних людей. Когда владелец не хочет иметь ограждений между его и соседскими наделами, силой заставить его никто сможет.

Помимо этого, если продавец участка построил ограждение от соседей, то после передачи земли следующему владельцу тот вправе поступать с ним по своему усмотрению, вплоть до демонтажа и полного уничтожения.

Необходимо заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, и, желательно, добавить его дополнительным условием в предмет сделки. Данный шаг избавит от дальнейших конфликтов с соседями на тему, кто хозяин изгороди, и кто вправе распоряжаться ею.

Правила возведения забора между соседями

Текст закона № 66-ФЗ определяет обязательное выполнение проекта для любого строительства, включая случаи с возведением ограждений между частными территориями и дачными участками.

На дачном участке

Требования и правила по строительству ограждений на дачных участках, садоводствах в СНТ регламентированы СП 53.13330.2019 (ранее – СНиП 30-02-97 с утверждением Госстроя России). Там же определены допустимые пределы прозрачности, высоты, разрешенные к строительству материалы и прочее.

Напомним, что забор на даче разрешено ставить по нормативам:

Продуваемым.
Его высота между соседними участками не должна быть более 1,5 метра.
Минимальная светопрозрачность конструкции определена в 75 %.

Дабы с соседями не было проблем в дальнейшем, до получения официального разрешения на строительство, обсуждают детали будущего ограждения с владельцами смежных участков. Необходимо, чтобы по месту установления ограды провели предварительное межевание. Это важный момент, о котором нельзя забывать.

Соседи ставят ограду в частном доме

Поскольку ограждение выполняет защитную функцию для обоих соседей, расходы и усилия по возведению предпринимают обе стороны. Рекомендуется фиксировать договоренность в письменном виде в виде соглашения. В таком случае соседи сами решают, с какой стороны ставить ограду. Если забор устанавливает один хозяин, то изгородь должна смотреть в сторону соседского надела.

Нормы забора между участками

Если исходить из действующего законодательства, при строительстве учитывают ряд установленных ограничений:

прежде всего, полное соблюдение строительного регламента структуры или органа, которому принадлежит территория;
окончательный проект ограды необходимо утвердить надзорными структурами;
строительные работы не должны отличаться по последовательности действий от основных стандартов;
при строительстве исходят из понимания, что согласованы максимальные параметры, а при превышении необходимо дополнительное согласование.

Нормы расположения построек от границы участка в ИЖС

Если предложенный вариант возведения вторую сторону не устраивает, нужно исходить из общего регламента.

Изгородь по периметру призвана оградить доступ посторонних и просмотр участка, однако в ряде случаев возникает опасность чрезмерного затемнения и иных неудобств соседей. Чтобы высота ограды не нарушала прав и интересов соседей-землевладельцев, необходимо учитывать максимальную высоту по СНиП в пределах 1,5 м, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую структуру.

Допустимая высота ограждения в СНТ и ИЖС по нормативам СНиП (СП) и СанПиН

Несмотря на то, что среди хозяев наделов распространено мнение, что согласовывать забор нужно только с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для заборов в частном секторе законы не писаны, нужно учитывать, что при наличии поблизости от границ соседского дома, можно создать постоянную тень в одной из частей строения, что грозит развитием грибков и болезней.

Чтобы узнать точные нормативы касательно заборов и их высоты, стоит обратиться к региональным стандартам, поскольку они учитывают особенности конкретного места. Не исключено, что на региональном уровне окажется, что высота забора со стороны дороги может быть и более 2 метров.

Нормы расположение построек на участке относительно ограды

При возведении забора между домами и иными объектами по периметру учитывают допустимые расстояния по закону:

между оградой и жилым объектом расстояние не менее 3 метров;
от хозпостройки должно быть не меньше 1 метра;
при наличии скатов крыш, балконов убеждаются, что вода стекает в пределах собственного участка;
от высокорослых деревьев до границ забора должно быть не менее 4 м в частном доме, средних – от 2 м, кустарников – от 1 метра.

Отступы между объектами при строительстве на землях в СНТ и ИЖС

Пожарная безопасность на участке

При возведении заборов учитывают требования противопожарной безопасности:

Строение из камня или бетона располагается в 6 метрах.
Строение с деревянной крышей находится в 8 и более метрах.
Между постройками из дерева должно быть не менее 15 метров.

Хотя закон не требует специальных мер от владельцев жилья, в их собственных интересах предусмотреть возможность возгорания и предоставить спецзащиту при тушении.

Финансовые затраты на забор между соседскими участками

Собираясь заставить собственника поставить соседский забор, необходимо помнить, что ни устанавливать его, ни ремонтировать он не обязан. Каждый самостоятельно решает вопрос в зависимости от степени надобности. Обычно, расходы на строительство несет тот, кому наиболее важна установка забора по периметру.

Частный сектор в деревне

Кто должен платить и отвечать за забор

Решение, кто понесет расходы и будет считаться за ответственным за сохранность изгороди, зависит от конкретного местоположения ограды:

красивый забор по границе участка принадлежит тому, на чьей стороне надела находится постройка;
за состояние ограды отвечает хозяин участка, где находится забор;
когда изгородь возводят ровно по границе наделов, все мероприятия, касательно смежного забора, стороны обязаны согласовывать.

Некоторые особенности

Вряд-ли кто-то хочет нести дополнительные расходы в связи с оградой. Как правило затраты несет тот, кто заинтересован в обособлении и располагает финансовыми ресурсами. Достичь согласия соседей всегда сложно, поэтому у владельцев участков остается 2 варианта:

возводить конструкцию исключительно на территории своего надела и самостоятельно;
отказаться от ограды вообще.

При намеренном разрушении забора в таком случае необходимо вызвать полицию и зафиксировать факт порчи чужого имущества. Нарушитель должен отремонтировать конструкцию, либо построить ее заново.

При возведении забора учитывают, что установленные СНиП нормы являются рекомендательными. Чтобы проблем не возникло, лучше дополнительно обратиться в местную администрацию.

Размещение строений на даче

Юристы советуют изначально обсуждать детали возведения ограды с соседями и фиксировать их письменно. В этом случае, собственник защищает себя от посягательств на демонтаж конструкции, строительство которой было согласовано.

Юридические вопросы об определении забора и его строительстве

Зачастую землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет.

Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов.

Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.

Без судебных разбирательств не всегда получается обойтись, если домашние животные, птица, разводимая на соседском участке, портит заграждение.

В подобных притязаниях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных тяжб потребуется хорошее знание законов и судебного процессуального законодательства.

Фасадная ограда

Здесь желательно обратиться к юристу и получить дополнительную консультацию, как правильно себя вести в случае нарушения своих прав, а также, что делать для собственной защиты.

Кто должен ставить забор между соседями в частном секторе? Все о том, что делать и надо ли согласовывать с соседями установку

Каждый из нас знает: За то, что находится на его придомовом участке, он полностью несёт ответственность. Но как быть с границей между наделами?

Кто должен возводить забор между вами и соседями, а с течением времени ремонтировать его? На эти вопросы ответит наша статья!

Кто должен ставить ограждение между соседями

Иногда забор по периметру возводится раньше, чем на нём появляется дом. Безусловно, отмежевать пространство важно, ведь это защитит и от любопытных взглядов, и от нежелательных гостей.

Однако одного желания для строительства мало. Как и всё, что возводится на земле, постройка ограждения должна подчиняться установленным нормам и правилам.
Правда, согласно закону, не существует требований по возведению забора между соседними участками.
Обычно это является желанием собственников. Но даже когда ограждение было построено ранее, собственник вправе демонтировать его, если оно ему не нужно.

Продавая землю, включите ограждение в договор как отдельный пункт. В дальнейшем это избавит собственника от конфликтных ситуаций с соседями.

Правила установки забора между участками

Требования к установке заграждений между соседними участками регламентируются СНиП 30-02-97.

Там установлены нормы по прозрачности, высоте, разрешённым для строительства материалам, а также необходимость составлять санкционированный проект.
Перед установкой забора по месту его возведения проводится предварительное межевание.

Прежде чем получить разрешение на строительство в инстанциях, обсудите детали с соседями. В будущем это поможет избежать конфликтов.

Ограждение нужно и вам, и соседям, потому и расходы обычно разделяются поровну. Соглашение об этом должно быть официальным и задокументированным.

Нормы, регламентирующие установку

Согласно действующему законодательству, при возведении конструкции необходимо учитывать несколько ограничений:

Неукоснительное соблюдение территориального регламента структуры или органа, к которому относится участок;
Проект по возведению должен быть утверждён надзорным органом;
Согласуются максимальные размеры, если они были превышены, согласование нужно проводить снова;
Строительство ведётся по общепринятым канонам и с соблюдением установленных этапов.

Задокументированный план должен устаивать и вас, и соседей.

Высота ограждения между соседями

Ограждение возводится, чтобы защитить обе стороны от нежелательного проникновения на их территорию и любопытных взглядов. Но оно не должно создавать неудобства, например, в виде излишнего затемнения.

В СНиП установлена максимальная высота забора, составляющая не более полутора метров.
Также есть указания по материалам: они должны иметь структуру в виде сетки или решётки.
Эти нормы одинаково актуальны и для частного городского сектора, и для деревень, и для участков в СНТ и ИЖС.

Существуют также свои стандарты по регионам, и перед началом строительства с ними необходимо свериться. В некоторых стандарт предусматривает допустимую высоту и более 2-х метров.

Иные допустимые расстояния

При установке ограждения между участками нужно учитывать допустимые расстояния до других объектов на их пределах:

До жилого строения должно быть не менее 3-х метров;
От хозяйственной постройки – не менее 1 метра;
Вода со скатной конструкции или крыши должна стекать на тот участок, где она расположена;
От высокорослых деревьев до забора – не менее 4-х метров, от среднерослых – не меньше 2-х, от кустов – не менее метра.

Противопожарная безопасность

Необходимо учитывать не только нормы по материалам и высоте, но и иные требования противопожарной безопасности:

Каменное или бетонное строение должно располагаться на дистанции не менее 6 м;
Постройка с крышей из дерева – не ближе, чем в 8-ми метрах;
Между двумя деревянными постройками должна быть дистанция не менее 15 метров.

Возмещение расходов

Никто не может принудить собственника к установке забора или оплате соответствующих расходов.

Если забор важен для обеих сторон, издержки делятся пополам. Если нет, то их на себя берёт та сторона, которая настаивает на возведении ограждения.

Выявление ответственного за ограждение

Как же выяснить, кто должен отвечать за постройку и сохранность забора? Это будет зависеть от того, где именно расположено ограждение:

Забор на границе двух участков будет собственностью того, на чьей территории он выстроен;
Ааналогично за его сохранность отвечает владелец этого участка;
В случае, когда ограждение возведено строго по разделительной черте, расходы принято разделять, а конструкцию согласовывать с соседями.

Традиционно владельцы смежных участков не горят желанием взять на себя расходы по установке ограждения между ними.

Для урегулирования этой ситуации есть несколько выходов:

Вы можете возвести забор на своём участке и оплатить его самостоятельно;
Не строить ограждение в принципе, а сосуществовать с соседями, размежевавшись на договорной основе.

Если в будущем забор будет намеренно испорчен кем-либо, виновник несёт все расходы по его ремонту и восстановлению. Для этого необходимо обратиться в полицию, чтобы официально зафиксировать инцидент.

Все нюансы строительства нужно обсудить с соседями заранее и лучше документально зафиксировать это. В будущем документ станет защитой от незаконного демонтажа и порчи имущества.

СНиП устанавливают общие федеральные нормативы. Чтобы избежать неточностей при строительстве, сверьтесь с региональными нормами в местной администрации.

Спорные моменты

Большое число владельцев участков задаются вопросом: почему они в спорной ситуации должны оплачивать расходы по выстраиванию ограждения. К сожалению, помочь в этом случае мало чем возможно.

Так как решение о возведении забора принимается обеими сторонами, но вопрос финансов нигде не зафиксирован чётко.

Разумеется, лучше всего договориться с соседями и разделить расходы пополам. Но если сделать это не удаётся, либо нужно оплатить всё единолично, либо отказаться от строительства.

Иногда спорные вопросы не удаётся решить без вмешательства государства.
Обычно это происходит в случаях, когда уже выстроенное ограждение повреждается соседями или животными, находящимися в их собственности.
Перед обращением в суд, получите консультацию у юриста.
Возможно, удастся решить конфликт в досудебном порядке с минимальными расходами.

Размежёвывая участки, руководствуйтесь установленными нормами и документируйте все нюансы. Это трудоёмко, однако избавляет от более масштабных затруднений в будущем.

Фото примеров забора между соседями

Соседский забор: споры, правила и нормы

Во время обустройства дачной или придомовой территории, важный момент — забор между соседними участками. Функция забора — показать границы участка и повысить безопасность. При кажущейся незначительности этого сооружения в СНиП и СанПиН для него определены законодательные нормы.

Забор со смежными земельными участками всегда был и остается областью самого тесного соприкосновения соседских интересов. В связи с этим, не стоит удивляться тому, что это сооружение способно в один момент рассорить даже самых дружных соседей.

Рассмотрим несколько актуальных споров на тему смежных заборов:

Забор между границами участка

Сосед поставил новый забор по границе участков и теперь требует, чтобы я оплатил половину его стоимости. Может ли он взыскать с меня эти деньги? Правила установки забора между соседями в частном секторе четко определены. По закону расходы на установку и содержание любой конструкции, в том числе и забора, несет ее собственник. Поэтому вопрос — кто должен платить за забор, следует решать исходя из того, в чьей собственности он находится. Забор, приобретенный соседом и установленный в пределах его земельного участка, с точки зрения гражданского законодательства, является его частной собственностью. Поскольку забор не признается недвижимым имуществом (по этому поводу есть судебная практика), то регистрация права собственности на него не требуется. Сосед по умолчанию определяется собственником забора по факту его приобретения и установки. А владелец смежного участка вовсе не обязан компенсировать стоимость сооружения, возведенного соседом, на его территории. Он имеет полное право поставить собственный забор в пределах своего участка. Совсем другое дело, если соседский забор вышел за границы участка и захватил часть близлежащей земли. Такое нередко бывает, если участки не прошли межевание и их границы не были официально определены. В этом случае, придется платить уже самому соседу. Так как, он пользуется чужим участком для своего забора. Либо переносить забор за свой счет.

Кроме того, за незаконный захват земли предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земли, но не менее 5 тысяч рублей.

Правила установки забора в частном доме

Какой стороной должен стоять забор по отношению к участку внутренней или внешней? В зависимости от выбранной технологии строительства и материалов, большинство видов заборов предполагают наличие внутренней (изнаночной) и наружной (лицевой) сторон. С эстетической точки зрения лицевая сторона выигрывает перед изнаночной, благодаря отсутствию видимых элементов каркаса (вертикальные столбы, горизонтальные направляющие и т.п.). Это становится особенно заметно, если поставить сплошное ограждение из профлиста, дерева или других материалов. Зачастую, в спорах по поводу принадлежности забора, приводят такой аргумент: к какому участку забор стоит внутренней стороной, тот участок он и огораживает. По этой логике выходит, что если владелец участка поставил забор лицевой стороной к себе, а столбами к соседу, то забор автоматически становится уже не его, а соседским. Следует отметить, что это правило имеет под собой документальное обоснование. Согласно утвержденной Роскартографии инструкции, по условным знакам для топографических планов — все виды ограждений (заборы, в том числе), воспроизводятся на планах местности так, чтобы выступающие детали их обозначений были ориентированы внутрь огражденной территории. Однако, в практике судов, этот документ не признается обязательным нормативным актом и споры о принадлежности забора решаются в зависимости от того, на чьей территории он расположен. Чтобы определиться какой стороной устанавливать забор между смежными участками, в первую очередь следует руководствоваться здравым смыслом:

попробовать урегулировать этот вопрос с соседями до начала работ, хотя бы в устной форме;
придерживаться нормы закона;
соблюдать нормы действующего устава, если речь идет о садовом товариществе;
если расходы по строительству ограждения земельного участка оплачивает полностью один из хозяев, то вполне логично, что он имеет полное право выбрать направление сторон забора самостоятельно, без учета желаний соседа;
если ставить ограждение опорами наружу и нет возможности согласования с соседями, следует выделить под каркас достаточное расстояние на своей частной территории.

Суды подтверждают, что законодательные требования к тому, какой стороной должен стоять забор по отношению к участку, на данный момент отсутствуют.

Высота забора

Какая высота забора считается допустимой и куда можно пожаловаться, если сосед поставил слишком высокий забор? Высота забора регламентируется в зависимости от того, к какой категории отнесен земельный участок. Для СНТ сейчас действуют общие правила: забор не должен превышать 180 сантиметров. Существуют строительные нормы и правила, которые накладывают запрет на строительство сплошных частных ограждений, и выдвигают требование по обеспечению каждой дачи достаточным количеством солнечного света и вентиляции. Если сосед поставил слишком высокий забор, который затеняет часть вашего участка, то его можно обязать уменьшить высоту ограждения, но только в судебном порядке. В этом случае подается негаторный иск об устранении препятствий в пользовании своей собственностью. Одновременно существует возможность потребовать возместить убытки, причиненные высоким забором, в частности, стоимость урожая, погибшего из-за недостатка солнечного света. Но, для этого нужно привести доказательства. В таких случаях для ограждения прострастрансва между земельными участками лучше использовать материалы вроде сетки рабицы, либо других современных аналогов, имеющих вполне себе эстетичный вид. Если речь идет о частных пригородных или сельских территориях, а также любых земельных наделах под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то по нормами законодательства не запрещается ставить между участками глухой забор любой высоты, без всякого согласования на это с владельцами соседних участков. Хотя, и в этом вопросе, все таки, лучше не пренебрегать здравым смыслом и хорошими взаимоотношениями с соседями.

В частных домовладениях, расположенных в границах населенных пунктов, следует руководствоваться местными правилами землепользования, которые публикуются на сайте муниципальной организации.

Законодательные нормы:

Кому принадлежит забор между соседями

Вот такая ситуация. Год назад одна женщина получила в наследство земельный участок в Подмосковье. Сразу оценить сельскую жизнь не получилось. Хозяйством, которое до последнего времени пребывало в запустении, не занималась, в том числе по финансовым соображениям. Теперь, с приходом весны и из-за затянувшегося режима повышенной готовности решила она сменить свои четыре бетонные стены на деревенский пейзаж, тем более, что дети от заточения эти стены уже ломать начали. Приехала на место. Там состоялась первая за долгое отсутствие встреча с соседями и проблемой, как ей пока кажется – небольшой.

Спасибо в карман не положишь…

Дело в том, что на границе двух земельных участков появился новенький забор из профнастила вместо покосившегося гнилого штакетника.

Установили ограждение соседи за свой счёт, а ей предложили возместить часть стоимости строительных материалов и проведённых работ. На половине цены не настаивают, но и не отстают.

Просят участия хотя бы в размере 1/3 от потраченных денег на «общее дело», как было сказано.

Намекают, что вправе взыскать с неё деньги в судебном порядке.

Москвичка оказалась в двойственном положении. С одной стороны, она не против улучшений. У дамы нет ничего общего с Федорой, персонажем сказки Чуковского. С другой стороны, о предстоящих переменах её никто не предупредил, качество изделия и цену на него не согласовал.

Как она сама объяснила, если бы не фактическая потеря работы из-за коронавируса (всем отделом вынуждены были уйти в неоплачиваемый отпуск), то, может быть, она и закрыла бы этот вопрос без лишнего шума, не желая портить отношения с соседями на начальном этапе. Но здесь опять возник для неё вопрос – а что, если предложение их незаконно? Призналась, что совсем в этом не разбирается.

Какие гарантии того, что в будущем не возникнут похожие ситуации, и ей снова не придётся без возражений пойти им навстречу, например, оплатить несогласованное видеонаблюдение или сезонную чистку подъездных дорог?

Чей забор по закону?

Начнём с того, что законодательство не содержит обязанности собственника возводить по периметру участка ограждение. Поэтому вопрос этот каждый решает самостоятельно, но с учётом нескольких правил. Перед возведением ограждения:

во-первых, убедитесь, что его линия не будет заходить за границы вашего участка;
во-вторых, ознакомьтесь с требованиями СНиП, а также узнайте на местном уровне о решениях местной администрации и (или) общего собрания членов садоводческого объединения по данному вопросу.

Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме и на дачном участке. Кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны по закону

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/п
Возможные варианты

1	Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2	Забор размещен на границе между участками
3	Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.