Продавая любое имущество, человек получает определенную прибыль. Чаще всего такая прибыль налогооблагаемая. Это касается и унаследованных имущественных объектов. Рассмотрим, как и при каких обстоятельствах подлежит уплачивать налог при продаже наследуемого имущества.
Налоговое бремя при принятии наследства
Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами. Что зафиксировано в ст. 217 (п. 18) НК РФ.
Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»
Актуальные налоговые обязательства наследников
Налогом выступает при подобных обстоятельствах только НДФЛ. То есть подразумевается налоговое удержание с полученного физлицом дохода (реализационной выручки).
Налоговое бремя при реализации унаследованного жилья
Рассмотрим разные варианты жизненных ситуаций, когда жилье не пребывало в собственности наследника:
- меньше определяемого законодательно минимального срока;
- в рамках установленного минимума и больше.
Если владение наследством меньше 3-летнего периода
- Если квартира либо иная жилая недвижимость находилась в правомерном пользовании наследника меньше 3-летнего периода, то он будет уплачивать налог с его реализации на общих основаниях;
- Если выручка наследника от реализации жилья меньше, чем его стоимостный кадастровый показатель, актуальный на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на реализуемое жилье, умноженный на 0,7 (величину понижающего коэффициента). Для определения объема налогового бремени доходы наследника от продажи приравниваются к кадастровому стоимостному показателю, актуальному на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на соответствующую недвижимость, умноженному на 0,7;
- Если же кадастровый стоимостный показатель указанной недвижимости не установлен к 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на указанную недвижимость — эти правила неприменимы.
Читать так же: Наследование доли в квартире
Получившееся в качестве налогооблагаемого базы число умножают на 13%. Это и есть конечная величина налога.
Максимум налогового вычета, на который допустимо уменьшить доход, полученный при реализации жилых квартир, домовладений, комнат, а также — дач, садовых домиков, земельных наделов и долей в упомянутом имуществе — 1 млн р.
Максимум уменьшения дохода, полученного при реализации иного имущества, в число которого входят, помимо всего прочего, ТС, нежилая недвижимость, гаражи, предметы — 250 тыс. р.
Как продать без взимания налогов
- Пенсионер. Пенсионерам не предоставляют льгот при продаже унаследованной недвижимости, поэтому продать без уплаты налогов свое жилье они смогут лишь спустя 3 года после открытия такого наследства;
- Когда перешло от мужа. Абсолютно без разницы, от кого именно и кому переходит наследственное имущество. Здесь нет никаких дополнительных льгот или исключений для близких родственников;
- За несовершеннолетнего. Несовершеннолетние тоже обязаны уплачивать налоги при продаже своего имущества. За них это должны делать их родители или иные законные представители;
- Одновременная купля-продажа. Покупая жилье, покупатель приобретает право на налоговый вычет, максимальный объем которого составляет 2 млн р. Если человек одновременно покупает и продает унаследованное жилье, находящееся в его собственности менее 3 лет, то у него возникает также обязанность по уплате налога.
Однако действующее законодательство предполагает возможность произвести взаимозачет налоговых обязанностей и прав. В этом случае из стоимости купленной квартиры (но не более 2 млн р.) вычитается размер налога от продажи. Полученная сумма причитается к получению в качестве налогового вычета.
Как вносить налог при продаже наследственной доли в квартире
Если же каждый долевой собственник продает свою долю по отдельности, то 13% взыскивается с рассчитанной в отношении его дохода налоговой базы.
Некоторые нюансы владения наследственным имуществом
Унаследованное имущество может по-разному передаваться и пребывать во владении наследников. Изучим, каким образом это влияет впоследствии на продажу такого имущества.
Разные сроки владения долями
Читать так же: Оценка авто для нотариуса по наследству
Передача в наследство иностранному гражданину
Отсутствие гражданства РФ у наследника никак не влияет на его наследственные права. Точно так же обстоит дело и с возможностью продать унаследованное имущество.
Вступление в наследство
Вступление в наследство может проходить разными способами. В том числе, путем фактического принятия и подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Что касается фактического принятия наследства, то здесь дополнительно требуется судебное решение, подтверждающее данный факт.
Перечень документов и затраты
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, судебное решение, подтверждающее фактическое принятие наследства);
- документы о госрегистрации права (выписка из ЕГРП, до 2016 г. — свидетельство о регистрации);
- документы, подтверждающие правомерность перехода прав от предыдущего собственника (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизационный акт и т. п.);
- техническая документация (техпаспорт).
Кроме того, для беспрепятственной реализации может потребоваться последняя оплаченная квитанция ЖКУ, подтверждающая отсутствие задолженностей по ЖКХ.
Затраты при реализации жилья зависят от того, каким образом оформляется соглашение о купле-продаже и на чей счет по соглашению отнесены затраты по его оформлению и регистрации. Если письменное соглашение оформляется у нотариуса, юриста или агента по недвижимости, то расходы увеличиваются на стоимость услуг этих специалистов.
Как определяют период владения
Позиция Минфина по этому вопросу такова, что рассматриваемый период начинает длиться с момента фактического открытия наследства, то есть со дня биологической смерти наследодателя. Некоторые люди и даже специалисты ранее ошибочно полагали, что этот период следует исчислять с момента регистрации собственнических прав.
Порядок и срок подачи декларации
Если вырученные от реализации деньги не превысили объем вычета на издержки, то обязанность по предоставлению декларационного акта сохраняется, а обязательство по внесению налога не появляется.
Налоговые декларационные акты обладают стандартным типовым форматом, в котором фиксируются все необходимые реквизиты для заполнения. Бланк нужно просто внимательно изучить и правильно заполнить требуемыми данными.
Срок уплаты налога и последствия его нарушения
Уплатить налог следует не позже 16.07.2021.
За непредставление декларации и неуплату налога в требуемые сроки возлагается юридическая ответственность и предусмотрена штрафная санкция:
- за неподачу декларации — 5% сокрытой денежной массы за каждый месяц, но не больше 30% упомянутой суммы и не меньше 1 тыс. р.;
- за неуплату НДФЛ — 20% от суммы неуплаченного налога.
Налог от продажи квартиры в 2022 году, полученной по наследству
Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому.
Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство.
Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по закону
Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации. Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:
- заверенное нотариально имущественное право;
- сертификат государственной регистрации полномочий;
- одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
- технический паспорт жилья;
- подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
- соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.
Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество.
К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права.
Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.
https://www.youtube.com/watch?v=AElX7Y_ZLYk
Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.
Ставка налога в 2022 году на продажу унаследованной квартиры
С 1 января 2016 года законодательство внесло некоторые изменения, влияющие на срок обладания имуществом, когда физическое лицо освобождается от налогового платежа за реализацию унаследованного имущества. Упомянутые изменения являются действующими и в нынешнем, 2022 году.
Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий. Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.
Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.
Если срок менее 3 лет
Находящаяся на плечах владельца ненужная ему недвижимость имеет свойство опустошать его кошелек дополнительными государственными сборами.
Поэтому он старается выставить ее на продажу сразу после получения наследства. Данный случай подлежит налогообложению, т. к. жилое помещение продается ранее прошедших трех лет.
Его хозяин обязан предоставить налоговой инспекции декларацию ндфл после сбыта унаследованного имущества.
Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.
Величина налога при продаже унаследованной квартиры равняется обычной подоходной пошлине, которая составляет для граждан Российской Федерации 13%. Иностранным же подданным придется выложить несколько больше — 30%. Усвоить приведенное, поможет прилагаемый образец при соглашении купли-продажи имущества, для упрощения действий примем округленное число.
Получив за дом 2 млн руб., бывший его владелец обязан уплатить пошлину за сумму превышающую 1 млн. Таким образом, физическое лицо уменьшит заработанную за дом сумму всего на 130 т. р., а не четверть миллиона. Дополнит сказанное еще одно условие. Существующий налоговый вычет допускается использовать не более одного раза.
Варианты продажи без уплаты налогов
Кодекс предусматривает так же процедуру продажи квартиры после вступления в наследство без уплаты налога. Этому способствуют следующие факторы:
- владелец распоряжался личной собственность больше чем три года;
- недвижимость реализуется по цене ниже одного миллиона рублей, что применимо к сбыту однокомнатной квартиры, либо некоторой части жилого помещения.
Пенсионеры и инвалиды не являются льготной категорией лиц, которые освобождены от уплаты налога при продаже квартиры. Они в обязательном уплачивают стандартные 13%.
Как определить срок владения
Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.
Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находиться в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.
Уменьшение дохода
Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно до такой степени, что ничего платить не придется. Конечно, процедура подразумевает невысокую стоимость жилья, но трату нервов с налоговыми декларациями, как то:
- официально продаваемое наследство оценивается суммой менее 1 миллиона, что подразумевает отсутствие налоговой пошлины;
- вычитают из цены расходы по приобретению дома, его ремонта, оформление имущественного права.
Из оставшейся суммы затем извлекают утвержденные кодексом 13%. Конечно, каждый должен выбрать один лишь пункт, да и минимальная стоимость дома доставшегося по наследству не должна быть ниже 70% его кадастровой цены.
Декларация
Реализация наследованного владения обязывает собственника уплатить налог с продажи квартиры. Данная прибыль должна быть отражена налоговой декларацией до 30 апреля, следующего года после сбыта имущества и получения дохода. Заполняется декларация после продажи квартиры принятой в наследство несколькими способами, как то:
- Заполнить от руки бланк отчетности, полученный в налоговой администрации, либо распечатанный с официального сайта Федеральной Налоговой Службы РФ.
- Внести данные о полученной прибыли в электронный документ декларации, расположенный на веб-странице финансовой организации.
- При помощи специализированных программ для налогоплательщиков.
Отсутствие финансовой, либо компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не обременит жизнь ее бывшему владельцу. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте в специальной форме.
Сдать декларацию физическое лицо может лично, отправить почтой, воспользоваться телекоммуникационными каналами с электронной цифровой подписью.
Как происходит оплата
Оплатить необходимую пошлину поможет следующий пакет документов:
- копия гражданского паспорта;
- заявление на имущественный вычет;
- свидетельство о праве на жилье;
- соглашение купли-продажи;
- подтверждающий документ о получении денежной суммы владельцем недвижимости.
После проверки правильности составления декларации, физическое лицо безналичным способом перечислит налог.
Заключение
Унаследовав имущество, его владелец должен приобрести право собственности, чтобы потом он мог его реализовать в случае необходимости. Однако налог от продажи квартиры полученной по наследству он обязан уплатить по завершении сделки. Варианты реализации предусматривают льготное налогообложение, беспошлинную, имущественный вычет. Немаловажную роль играет срок владения недвижимостью.
Получить бесплатную консультацию по вопросам наследования и продажи квартиры вы можете прямо у нас на сайте. Просто заполните специальную форму.
Также ждем ваших вопросов в х.
Просьба оценить пост и сделать репост, если он был полезен.
Платится ли налог при продаже квартиры или дома, полученных по наследству? Нюансы вычетов
У лица, получившего в наследство недвижимое имущество – дом или квартиру, может возникнуть необходимость в его продаже.
В таком случае наследник сталкивается с вопросом, касающимся уплаты налога на доход, полученный при его реализации.
В статье поговорим о том, в каких случаях отсутствует обязанность по уплате налогов, какие существуют налоговые льготы, а также о том, каким образом заполнить и оплатить налог.
Облагается ли НДФЛ жилье при наследовании?
Лицо, которому по наследству перешла жилая недвижимость, может столкнуться с необходимостью ее продажи. Разберемся, облагается ли реализация наследственного имущества налогом на доходы физических лиц.
Платится ли вычет, если получил дом?
Лицо, получившее в наследство дом и в дальнейшем решившее его продать, обязано будет уплатить налог на доход, полученный в результате его продажи в случае, если срок нахождения имущества в собственности наследника составляет меньше трех лет.
При принятии решения о продаже после окончания трехлетнего срока владения унаследованным домом, обязанность по уплате налога на доход от его реализации отсутствует.
Под сроком владения недвижимостью понимаются не календарные годы, течение которых начинается с 1 января, а 36 месяцев, в течение которых наследник фактически владел имуществом. Этот период может исчисляться с любого дня года.
Что если перешла во владение квартира?
Аналогичные правила действуют при продаже квартиры, перешедшей во владение по наследству:
- реализация квартиры, находящейся в собственности лица менее 36 месяцев, подлежит налогообложению;
- продажа жилья, которым наследник владеет свыше трех лет, налогом не облагается.
По общему правилу момент возникновения права собственности на недвижимое имущество связан с получением свидетельства о государственной регистрации права. В то же время, для наследственного имущество предусмотрено исключение – право на квартиру возникает у наследника со дня смерти наследодателя — часть 4 статьи 1152 ГК РФ (а через какое время ее можно продать?).
Сколько составляет налоговый вычет?
Продажа полученной по наследству недвижимости влечет за собой обязанность наследника по оплате НДФЛ – налога, исчисляемого из полученных физическим лицом доходов, размер которого составляет 13% от суммы прибыли.
За доставшуюся и проданную наследником квартиру
Реализуя перешедшую по наследству квартиру, наследник обязан будет заплатить налог на полученный от ее продажи доход в размере 13 % от суммы от кадастровой стоимости реализованного имущества.
Если полученный при реализации квартиры доход не превышает 70% от ее кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором имущество отчуждено, то налогом облагается 70% от такой стоимости (часть 5 статьи 217.1 НК РФ). Данное положение не применяется, если кадастровая стоимость жилья по состоянию на 1 января года, в котором оно было продано, не определена.
Если достался дом
В случае продажи дома, действует то же правило:
- продажа дома, находящего в собственности меньше 36 месяцев, облагается 13-ти процентным налогом на доходы;
- продажа дома, находящегося в собственности свыше 36 месяцев, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Для иностранных граждан
В российском налоговом законодательстве отсутствует понятие иностранного гражданина. Для целей налогообложения применяются другие термины:
- резидент, то есть лицо, находящее 183 дня в течение 12 идущих подряд месяцев на территории РФ;
- нерезидент – иные иностранные граждане, находящие на территории РФ в течение года менее 183 дней.
В отношении резидентов применяются те же правила налогообложения, что и в отношении российских граждан. Соответственно, решив продать унаследованную квартиру до истечения трехлетнего срока владения, они обязаны будут уплатить НДФЛ в размере 13 %.
Если же квартира будет реализована позднее, чем через 36 месяцев со дня смерти наследодателя, иностранный гражданин-резидент РФ от уплаты налога будет освобожден.
Для нерезидентов размер налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, полученной по наследству, составляет 30 %. При этом, если имущество находится в собственности нерезидента более 36 месяцев он также освобождается от обязанности по уплате налога (статья 217.1 НК РФ).
Важно! При наличии международного договора между Россией и иностранным государством, подданным которого является наследник, возможно полное или частичное освобождение его от уплаты НДФЛ в бюджет РФ.
Кто имеет право?
Остановимся подробнее на случаях, при которых отсутствует обязанность по уплате налога на полученный при продаже наследства доход, а также на имеющихся налоговых льготах.
На освобождение
В соответствии со статьей 217.1 НК РФ для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц требуется, чтобы реализуемое имущество находилось в собственности наследника более 36 месяцев, исчисляемых со дня смерти наследодателя.
Иных оснований для освобождения от налоговой обязанности, в том числе для пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан, вышеназванной статьей НК РФ не предусмотрено.
Пенсионеры, инвалиды и ряд других категорий граждан освобождаются от уплаты налога на имущество (в том числе на квартиру) находящееся в их собственности, однако данная льгота не распространяется на полученные от продажи унаследованной недвижимости доходы.
На льготы
Вместе с тем, при реализации наследственного имущества граждане имеют право на определенную льготу – имущественный налоговый вычет, максимальный размер которого составляет 1 миллион рублей. То есть, полученный при продаже квартиры или дома доход может быть уменьшен на 1 миллион рублей, а налогооблагаемой будет считаться оставшаяся сумма.
Право на получение вычета распространяется только на граждан и резидентов РФ и действует в отношении как жилых домов, так и квартир, полученных по наследству.
Имущественный налоговый вычет применяется в случае реализации наследственного имущества, находящегося в собственности наследника менее трех лет.
Всегда ли надо платить, если продать жилье и в каких случаях не нужно?
- Для освобождения от уплаты подоходного налога при реализации наследственной недвижимости, в том числе квартиры, предусмотрено только одно основание – жилье должно находиться в собственности наследника более трех лет.
- По общему правилу исчисление срока владения жильем начинается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
- Однако в случае с наследственным имуществом срок начинает исчисляться не со дня оформления права собственности на жилье, а с даты смерти наследодателя (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6.
1 НК РФ исчисляемый годами срок заканчивается в соответствующие число и месяц последнего года срока. Под годом налоговый кодекс понимает 12 идущих подряд месяцев.
Подробнее о том, в каком случае не нужно платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство, рассказано в этом видео:
Как сдать налоговую отчетность?
Реализация наследственного имущества, в том числе квартиры, находящегося в собственности менее трех лет, требует уплаты налога на доходы физических лиц и заполнения налоговой декларации.
Сдать налоговую отчетность можно тремя способами:
- Лично, обратившись в территориальный налоговый орган и сдав декларацию и прилагаемые к ней документы.
- Направив необходимую документацию посредством почтовой связи (отправлять следует заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении).
- Воспользовавшись Интернетом. Этот способ подходит для лиц, имеющих электронную подпись. Для сдачи отчетности в электронном виде необходимо зарегистрироваться на сайте ИФНС, заполнить в личном кабинете налоговую декларацию, подписать ее электронной подписью и отправить в налоговый орган.
Важно! Заполнение налоговой декларации не требуется при реализации жилья, находившегося в собственности более 36 месяцев.
Заполнение декларации
В случае продажи недвижимости, полученной в наследство, наследнику необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно несколькими способами:
- получив в Инспекции ФНС или распечатав с официального сайта бланк декларации и заполнив его от руки;
- заполнив электронный документ на сайте Инспекции.
Скачать бланк налоговой декларации 3-НДФЛ
Способы перечисления
Непосредственно оплату можно произвести:
Когда можно реализовать после вступления в права, чтобы обойтись без НДФЛ?
Для того, чтобы избежать уплаты налога при реализации наследственной квартиры или дома необходимо дождаться истечения трехгодичного срока владения недвижимостью.
Во избежание штрафных санкций, лицу, получившему в наследство жилье и решившему его продать, необходимо будет заполнить налоговую декларацию и уплатить налог с полученного от продажи недвижимости дохода. Такая обязанность у него будет отсутствовать при условии, что до момента продажи, квартира или дом находились в собственности наследника свыше 36 месяцев, исчисляемых со дня смерти наследодателя.
Налог после продажи квартиры полученной в наследство
Граждане, получившие в наследство недвижимость, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В приоритете продажа такой недвижимости. Нужно ли платить налог после продажи квартиры полученной в наследство, и как уменьшить платеж, рассмотрим подробнее.
Когда можно продать унаследованную квартиру
Принять недвижимость в наследство наследник может сразу же после смерти наследодателя. Он получает право пользования объектом (проживать, использовать по назначению, содержать в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги).
Продажа разрешается после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.
Не стоит забывать, что доходы граждан получаемые от реализации недвижимости облагаются НДФЛ:
- для резидентов ставка 13%;
- для нерезидентов – 30%.
Если полученный доход свыше 5 миллионов рублей, применяется ставка 15%.
При определенных обстоятельствах продавец освобождается от налогообложения (ст. 217.1. НК РФ).
В каких случаях продавец не платит налог
Продать любое имущество без уплаты обязательного сбора и декларации, можно по истечении минимального предельного срока владения. Минимальный срок владения зависит от вида, способа и года приобретения недвижимости. Совершать сделки без уплаты НДФЛ можно через три года, если объект получен:
- по договору пожизненного содержания;
- в результате приватизации;
- в дар от члена семьи;
- в порядке наследования;
- куплен до 1 января 2016 года;
- является единственным жильем.
Срок владения при наследовании имущества
Минимальный предельный срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя. Дата регистрации права собственности, указанная в выписке из ЕГРН, при расчете не применяется. Почему:
- Наследство открывается со дня смерти наследодателя. С даты открытия оно считается собственностью наследника.
- Оформить имущество можно не раньше, чем через шесть месяцев после смерти лица оставившего наследство. Далее регистрируется право собственности. Оформление и регистрация могут затянуться. Все это время наследник является владельцем унаследованного имущества.
Расчет срока владения недвижимостью
Период отсчитывается со дня смерти наследодателя, но в зависимости от обстоятельств, расчет может измениться. Разберемся в деталях.
Срок при наследовании брачного имущества
Если недвижимость куплена в браке, она общая для обоих супругов, они имеют равные доли, независимо от того, кто является титульным собственником.
В случае смерти одного из супругов, второй наследует его долю. Отсчет начинается с момента первоначальной регистрации права на объект.
Пример: Супруг купил квартиру в 2010 году. После его смерти в 2020 году, жена может оформить сделку купли-продажи без налога. Минимальный срок нужно считать с 2010 года.
Пример: Сын унаследовал квартиру после смерти матери в декабре 2018 года. Зарегистрировал право собственности в 2019 году. 05.02.2022 года оформил сделку купли-продажи. Платить налог в этом случае не нужно. Минимальный срок владения начался с декабря 2018 года и закончился в декабре 2021 года.
Срок при наследовании доли
В случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, после смерти одного из собственников, срок владения начинается с момента регистрации первой доли.
Пример: В 2017 году мать и дочь оформили покупку квартиры по 1/2 доли в праве собственности. В 2021 году мать умерла и ее доля по завещанию досталась дочери. При продаже, дочь освобождается от уплаты НДФЛ. Период пользования начинается с 2017 года и превышает минимальный предельный срок.
Налог с продажи квартиры в 2022 году полученной по наследству | Юридическая помощь
Имущественный вычет супруг за ипотеку после 2014 года — возможность забрать из бюджета 1 300 000 рублей
24,8 тыс. 1
- Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году
- Как рассчитать сумму налога
- Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
- Как уменьшить налог с продажи квартиры
- Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
- Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
- Налог с продажи ипотечной квартиры
- Налог с продажи подаренной квартиры
- Налог с продажи квартиры пенсионером
- Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:
- 5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.
- НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.
- — Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.
1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости.
Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности.
Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.
2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант.
Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет.
Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.
- Что потребуется для оформления налога с продажи квартиры в 2022 году, которая была менее 3 лет в собственности, для физических лиц?
- Для начала нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Затем собираются документы: паспорт, договор купли-продажи, выписка из ГосРеестра, платежки, подтверждающие оплату.
- К налоговой декларации нужно приложить заявление на оформление имущественного вычета или копии документов, подтверждающих расходы на покупку недвижимости.
Документы вместе с декларацией подаются в налоговую службу. Это можно сделать лично или онлайн через кабинет налогоплательщика.
Если продажа квартиры, бывшей менее 3 лет в собственности, не принесла прибыль, заполнить и сдать налоговую декларацию все равно требуется. Инспекцию обязательно нужно поставить в известность о сделке, иначе могут возникнуть вопросы.
Отчитываться перед налоговой о получении дохода нужно в определенные сроки. Декларация предоставляется в инспекцию не позднее 30 апреля следующего года. В документе указывается сумма полученного дохода. Начисленный налог выплачивается не позднее 15 июня.
С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2020 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2016 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2021 году.
Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.
Обратный пример: если некто купил дом за 15 млн. рублей, а через 2 года этот некто решил дом продать за ту же цену (15 млн. рублей) налог на доход платить не придется, при такой сделке — дохода не возникает.
Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).
К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход — 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%