Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме

Нежилые помещения наравне с жилыми подлежат процедуре приватизации. Однако, она несколько отличается от той, что мы привыкли видеть в обычной жизни.

Если вам в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приватизации нежилого помещения, а вы до сих пор не знаете, как оформить в собственность нежилое помещение, с чего начать, а также на какие нюансы обратить внимание, то наша статья окажется хорошим руководством к действию для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто признается собственником?

На момент, пока недвижимость ещё не прошла вышеуказанную процедуру, она находится в непосредственной собственности государства, в лице местного муниципалитета.

Это значит, что органы местного самоуправления имеют полномочия осуществлять различные сделки с имуществом, а также использовать его для государственных нужд. По факту прохождения процедуры приватизации собственником недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, будем разбираться далее.

Как приватизировать нежилое помещение в собственность?

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.

Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления. Для этого вам достаточно обратиться в канцелярию в организации.

Ваш пакет документов обязаны рассматривать не дольше 30 календарных дней. Рассмотрением занимается соответствующая комиссия, которое ведает делами отчуждения недвижимости, находящейся в собственности органа местного самоуправления.

На поданное заявление даётся либо отрицательный, либо положительный ответ.

В ситуации, когда решение по вашему вопросу имеет положительный характер, муниципальный орган власти дает письменное согласие на передачу объекта недвижимости в собственность.

Назначается стоимость недвижимого имущества.

Обговариваются вариант выплаты. Осуществить приобретение можно единовременно, то есть оплатить полностью указанную стоимость, либо выплачивать сумму долями, воспользовавшись трехлетней рассрочкой. Оформляется договор рассрочки или оплачивается установленная муниципальным органом сумма.

Необходимо предоставить квитанцию с подтверждением факта оплаты в административный орган.

В течение 60 дней с момента уплаты суммы необходимо получить созданное административным органом постановление, в котором освещается факт непосредственной передачи недвижимости в собственность гражданина или юридического лица.

Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. На получение подобного документа понадобится около 30 дней.

По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.

За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

Сбор документов

Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

• в первую очередь необходимо приобщить паспорт как свидетельство об удостоверении личности;
• в ситуации, когда речь идёт о юридическом лице необходимо приложить уставные и учредительные документы, а также паспорт лица, являющегося представителем компании. Должен быть приобщен приказ, который свидетельствует о том, что данное лицо было выбрано представителем;
• предоставляется заявление, в котором указываются ваши пожелания приватизировать нежилое помещение. Так как скорее всего желание приватизировать недвижимость появилась у вас в результате долгого исполнения договора аренды с администрацией, то необходимо предоставить договор аренды;

если же вы решили приватизировать недвижимость без аренды, просто узнав о такой возможности, то этот пункт вы пропускаете;

вы должны приобщить кадастровые бумаги, которые получите в соответствующем учреждении, а также запрос на получение услуги;

если вы подаете пакет документов в регистрирующий орган, то к нему добавляется Постановление от администрации на передачу объекта недвижимости в вашу будущую собственность.

Составление заявления и его образец

Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

1. По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
2. В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
3. Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
4. Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
5. В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
6. Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.

Нужен ли договор приватизации помещения?

Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

Размер госпошлины

На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

Сроки оформления

Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

Окончание процедуры и регистрация

Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

Отказ в приватизации

Административный орган имеет полное право отказать вам в осуществлении сделки в ситуации, когда вы не подходите на роль лица, имеющего возможность приватизировать. Так, возможно у вас не хватает денежных средств на приобретение его и вы сбиваете цену, а возможно у вас нет необходимых бумаг.

Неправильно составленное заявление, а также собранные не в полном объеме документы на право собственности на нежилое помещение являются основанием для отказа.

Тоже самое касается и регистрирующего органа. Недостаток в документации или наличие неправильно составленного заявления становится основанием для того, чтобы начать осуществлять процедуру с нуля.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

Заключение

Желаю вам пройти данную процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Но если вы будете следовать указаниям из этой статьи, то вряд ли вы столкнетесь с проблемными ситуациями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Бизнесменов часто интересует возможность переоформления занимаемых на основании договора аренды помещений в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, являющихся частью жилого дома и насколько это реально, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Приватизация нежилого помещения: особенности

Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает на правах аренды. Действительно, расходы на арендную плату постоянно возрастают.

Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду.

Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения. К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

• выкуп недвижимости на правах арендатора;
• участие в аукционе;
• приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё. Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие. Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.

Кто может приватизировать нежилое помещение

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

• крестьянские (фермерские) хозяйства;
• коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

• арендуют его непосредственно у государства;
• у них отсутствует задолженность по арендной плате;
• общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
• арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.

Необходимые документы

Чтобы реализовать оформление приватизации недвижимости, нужно предоставить документы :

• Паспорт заявителя;
• Кадастровую выписку;
• Договор аренды;
• Заявление.

Только после предоставления документов осуществляется порядок передачи собственности в руки частного лица.

Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

• Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
• Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
• Заявление лица о передаче объекта в собственность;
• Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке.

Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость.

Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.

Приватизация нежилого помещения в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее.

В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые.

Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями.

В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов.

Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.

Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.

Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.

Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

31.07.2021

 Во время приватизации перед индивидуальными предпринимателями или акционерными обществами возникает вопрос о том, как можно перевести в собственность снимаемое в аренду помещение в жилом доме.

Вроде казалось бы, что здесь такого сложного, однако, приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме – это довольно трудоемкий процесс. Довольно часто власти тянуть с проведением данной процедуры.

Именно поэтому каждый предприниматель ценящий свое время должен иметь представление, что собой представляется такая приватизация, из чего она состоит. Им необходимо решить, как они будут переоформлять жилье в собственность. Согласно законодательству для этого предусмотрено несколько вариантов.

Об этом и не только пойдет речь в данной статье.

 Все мы знаем, что приватизация – это переоформление муниципальных объектов недвижимости в частные владения. Чаще всего это происходит путем оформления долей собственностей между всеми прописанными жильцами. Она может быть как платной, так и полностью бесплатной.

 Приватизация нежилого помещения значительно отличается от приватизации квартир и земельных участков. Дело в том, что государство просто так не раздает бесплатно объекты недвижимости. Именно поэтому физлицам возможна лишь платная приватизация нежилого объекта, которая бывает в виде:

• — приватизации, зачастую на платной основе;
• — оформления договора купли-продажи помещения;
• — покупки помещения на аукционных торгах.

 Возможна ли приватизация нежилых помещений в жилом доме? Все зависит от того удастся ли вам получить согласие всех владельцев квартир. Ведь только так можно будет оформить нежилую площадь в свою собственность. Далее можно даже будет рассмотреть вопрос о выкупе и других долей по необходимости.

1.  В большей части такие нежилые помещения являются собственностью муниципалитета, даже если это здание многоквартирный дом.

   С точки зрения закона право на такие объекты отражены в следующих нормативных актах:

2. — ФЗ №159 в котором говорится об особенностях возмездного отчуждения (статья 2) и порядке приватизации (статья 4);
3. — ФЗ №178, где указываются виды приватизируемых объектах в доме;
4. — статья 217 ГК РФ, в ней говорится о закреплении право на приватизацию как государственных, так и муниципальных объектах недвижимости.

 Одним словом – нежилой объект можно перевести в частную собственность, но только платно. Бесплатные варианты приватизации на такие объекты не распространяются.

 К нежилым объектам чаще всего относятся офисы, павильоны для торговли, складские помещения, образовательные или развлекательные площади, магазины, расположенные в здании многоквартирного дома. Чаще всего они располагаются на первом этаже. Пользование помещениями возможно благодаря договору аренды, который дает возможность переоформить помещение в частную собственность.

 Как проходит процедура приватизации!

• Всего можно выделить несколько этапов:
• 1 – подготавливаются необходимые документы;
• 2 – посещается местная администрация, где пишется заявление на приватизацию;
• 3 – ожидается ответ (положительный или отрицательный);
• 4 – помещению назначается кадастровая стоимость;
• 5 – происходит выкуп собственности у владельца;
• 6 – на руки выдается постановление или акт передачи нежилого объекта;
• 7 – происходит регистрация помещения в ЕГРН.

 Сложностей в этом практически нет, но иногда приходится прибегать к юридическим услугам по приватизации нежилого объекта. Обычно приходится ждать ответа от администрации как минимум месяц, поэтому лучше всего внимательно подойти к сбору документов, все тщательно перепроверить, чтобы исключить все возможные ошибки. Это необходимо для того, чтобы с первого раза пройти всю процедуру приватизации и не растягивать ее еще на более длительный срок.

 В данном случае истцом может стать как физлицо (ИП, бизнесмен) и юрлицо (какая-нибудь организация – ООО, ОАО, АО и т.д.). В ходе данного процесса придется пройти несколько инстанций, а также зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Для этого необходимо сделать следующее:

— подготовить всю необходимую документацию (заявление, договор аренды нежилого объекта недвижимости), только после этого можно идти в администрацию. Лучше всего если ИП пользуется этим помещением более трех лет, тогда он сможет рассчитывать на небольшие льготы во время выкупа объекта;

— посетить муниципалитет, где происходит передача заявления и пакета документов секретарю. Можно это также сделать при помощи отправки заказного письма.

Предприниматель ввиду загруженности имеет право воспользоваться услугами посредника, доверенного лица. Для этого необходима нотариальная доверенность;

jpg» src=»https://xn—-7sbecq4azafj.xn--p1ai/upload/medialibrary/69e/69eed21321df909fdd70e008db74fc6e.jpg»>

— ждать ответа от администрации. В том случае если она дает добро, то это можно рассматривать как частичной победой в данном деле. Решение по данному вопросу рассматривается коллегиально вовремя собрания специалистов администрации. При отрицательном решении придется идти в суд;

— уточнить сумму выкупа. Помимо разрешения на приватизацию власти высчитывают стоимость данного объекта недвижимости. В этом случае сумма будет уже окончательной, т.е.

предприниматель после этого не сможет просить о снижении ее стоимости, поэтому ему придется выкупать помещение по стоимости кадастра. Однако здесь есть один плюс – возможность оформить рассрочку сроком на три года.

Для этого будет заключен договор рассрочки платежа;

— оплатить стоимость объекта. При наличии всей суммы лучше всего оплатить сразу всю сумму, так как за рассрочку будут начисляться проценты, а это значит, что сумма вырастет. Оплату можно произвести как наличными средствами, так и по безналу. Все необходимые реквизиты для оплаты можно взять в администрации;

— получить постановление. Как только платеж поступит, администрация даст постановление о передаче нежилого объекта недвижимости в собственность. Помимо этого происходит оформление акта приема-передачи помещения;

— обратиться в Росреестр, для регистрации права собственности. Для этого снова собирается пакет документов, пишется заявление в Росреестр. Через месяц предприниматель может получить свидетельство из ЕГРН в котором отражаются данные касательно приобретенного объекта недвижимости.

Юрист по жилищным вопросам в Екатеринбурге советует начать собирать документацию заранее. Лучше всего делать это в двух экземплярах, так как один останется в администрации, второй уйдет в Росреестр. Суда войдут следующие документы:

1. — договор об аренде нежилого объекта (копия);
2. — технический паспорт/выписка из ЕГРН;
3. — заявление, оформленное в письменном виде.

 В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, все зависит от ситуации. Узнать о том, какие документы потребуются можно либо в регистрирующих органах, либо задав вопрос юристу о приватизации нежилого помещения.

•  Время, которое понадобится на приватизацию?
•  Чаще всего на приватизацию объекта уходит около трех месяцев. Сюда входит:
• — два месяца на то чтобы рассмотреть заявление, а также вынести решение касательно приватизации нежилого объекта;
• — месяц, чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Здесь не учтены сроки, которые понадобятся на саму подготовку документации, это еще где-то от одной недели до четырех. Необходимо помнить, что у некоторых справок есть срок действия. В судебном порядке процесс приватизации займет около шести месяцев.

 Многое будет зависеть от стоимости объекта по кадастру, ведь больше никаких трат не должно быть. Физлицо также может оформить рассрочку.

 При регистрации недвижимости в Росреестре придется заплатить государственную пошлину, которая для физлиц составит две тысячи рублей, а для юрлиц – 22 тысячи рублей.

1.  В приватизации нежилых объектов недвижимости есть ряд плюсов и минусов, рассмотрим их по отдельности.
2. Плюсы:
3. — нежилой фонд можно перевести в жилой;
4. — больше не надо будет платить аренду;

— собственник вправе сам в дальнейшем распоряжаться недвижимостью, совершать сделки с ней (продать, арендовать и т.д.);

• — появляется возможность перепланировать помещение на усмотрение предпринимателя.
• Минусы:
• — нужно будет оплачивать налог на имущество;
• — все обслуживание предприниматель теперь будет осуществлять за свой счет.

 Во время переоформления нежилых объектов недвижимости могут возникнуть некоторые сложности. В ходе рассмотрения бумаг истец может получить отказ в рассмотрении дела. Чаще всего трудности могут возникнуть из-за того что:

1. — жильцы многоквартирного дома не согласны с приватизацией помещения. В том случае если возникает такая проблема, тогда предприниматель не сможет открыть в доме магазин или другое предприятие;
2. — некоторые объекты в доме не подходят для приватизации бизнесменами или юрлицами;
3. — стоимость выкупа слишком высока;
4. — администрация не дает разрешение на приватизацию;
5. — объект уже находится в собственности жильцов многоквартирного дома.

 В том или ином случае, если вам было отказано в приватизации, необходимо обратиться в суд или же принять участие в аукционе. Неплохо будет также во время рассмотрения вопросов о приватизации воспользоваться услугами юриста.

Для развития бизнеса необходимы новые площадки, где можно будет открывать торговые точки. Большинство бизнесменом предпочитают не арендовать помещение, а если позволяет ситуация выкупать их.

Такой способ действий называют аукционом, который может быть как обычным, так и электронным. Порядок их проведения основывается на ФЗ №44 от 05.04.13г.

 Торги или аукцион организуют специалисты администрации в предназначенном для этого месте, это может быть и сайт. Начальная стоимость объектов назначается заранее, после чего бизнесмены или другие юрлица предлагают свою цену.

Тот, кто назначит самую высокую цену и побеждает в торгах. Основным правилом аукциона считается внесение залога, который равен десяти процентам от начальной стоимости помещения.

После окончания торгов победитель выплачивает оставшуюся сумму полностью, рассрочка здесь не предусмотрена. Остальным участникам торгов возвращается их залог.

Какой порядок действий в аукционе?

• Лицам, которые ни разу не принимали участие в торгах необходимо ознакомиться с алгоритмом действий. Для начала:
• — изучаются предложения по предложенному объекту;
• — подается заявка на участие в аукционе;
• — оплачивается 10-ти процентный залог;
• — получается право на участие в торгах;
• — после выигрыша оплачивается оставшаяся сумма;
• — получается постановление администрации;

 Аукцион отличается от обычного выкупа тем, что цена помещения может меняться. Стоит понимать, что во время торгом объект недвижимости продается по более высокой рыночной стоимости.

 Администрация выступает в роли организатора данного мероприятия. Всю необходимую информацию касательно аукциона публикуют в средствах массовой информации, а также на сайте. Принять участие в аукционе может любой, самое главное это быть платежеспособным.

 Участники торгов должны обладать сей суммой выкупа, так как нежилое помещение не продается в рассрочку. Свою платежеспособность участники торгов показывают при помощи десяти процентного залога, который они вносят до начала аукциона. Поступившая сумма фиксируется на счетах администрации.

1.  Желающие принять участие в торгах должны подготовить следующий пакет документов:
2. — заявление в двух экземплярах;
3. — заявление на приватизацию помещения, оформленное в письменном виде;
4. — квитанция об оплате залога;
5. — копия документа удостоверяющего личность, заверенная нотариально;
6. — копия ИНН, также заверенная у нотариуса;
7. — прочие документы, которые могут потребоваться в ходе дела.

 ИП может дать задание подготовить необходимый пакет документов своему доверенному лицу. Для этого оформляется доверенности и заверяется потом у нотариуса, чаще всего делается генеральная доверенность. На любом шаге приватизации можно проконсультироваться у юриста по всем интересующим вопросам.

 Как сказано в ФЗ №44 аукцион в электронном виде проходит на официальном сайте администрации в течение одного часа. На то чтобы обработать предложения участников дается всего минут десять. В общем, срок торгов полностью зависит от его характера проведения, ну и, конечно же, от количества участников и общего числа помещений, которые были представлены на торгах.

 После аукциона сроки приватизации будут соответствовать обычным рамкам. На рассмотрение заявления в муниципалитете уйдет около месяца, а на регистрацию права собственности в Росреестре две недели.

 Сумма трат во время приватизации нежилого объекта недвижимости полностью зависит от стоимости покупки помещения. Известно, что торги обходятся в разы дороже, чем обычная приватизация объекта на основе договора аренды, т.е. выкупа помещения.

 ИП придется оплатить не только стоимость помещения, но и расходы по уплате государственной пошлины в размере двух тысяч для физлиц и 22 тысяч для юрлиц.

 И организации и физлица заинтересованы в получении в собственность нежилой объект недвижимости, чтобы можно было вести свою дальнейшую предпринимательскую деятельность. В том случае если им отказывают в этом они идут в суд. Виды споров, которые там рассматриваются:

• — пересматривают высокую цену помещения;
• — отсутствие желания передавать объект недвижимости в собственность;
• — в приватизации было отказано из-за положения заявителя

 В том случае, если отказ кажется необоснованным, а объект не является частной собственностью, тогда суд может принять сторону заявителя. Таких случаев было довольно много. Для того чтобы дело оказалось выигрышным необходимо обратиться за помощью юриста во время приватизации, который на любом этапе рассмотрения дела сможет оказать квалифицированную помощь.

 Таким образом, нежилой объект недвижимости в многоквартирном доме можно перевести в собственность, но только на платной основе. Можно выкупить помещение, основываясь на договор аренды, в противном случае индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу придется приватизировать объект только после проведения торгов, и то только в том случае если он в них победит.

Приватизация нежилых помещений: порядок, условия, как оформить в собственность, документы сроки, стоимость

Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.

Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.

Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

• Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.
• Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).
• Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

• предприятие;
• образовательные учреждения;
• офис;
• больницы;
• культурный объект;
• торговые помещения;
• земля;
• природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

• кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
• расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Физическим лицам

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

Многоквартирные и жилые дома

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

В общежитии

Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

Такими являются:

• магазины;
• салоны услуг;
• офисы;
• другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

Порядок действий

Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

1. Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.
2. Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.
3. Необходимо выполнить такие действия:

1. Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
2. Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
3. Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
4. Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
5. Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
6. Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
7. Получить выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

К ним относятся:

• кадастровый паспорт;
• план;
• технический паспорт;
• договор о приватизации и другие.

На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

Заявление

Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

• сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
• паспортные данные заявителя;
• основания для переоформления;
• список прилагаемых документов.

Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

Куда следует обращаться

Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

Какие документы необходимы

Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.

Он включает следующее:

• составленное арендатором заявление о намерении приватизации;
• паспортные данные гражданина (копия паспорта);
• справка из кадастра;
• договор, свидетельствующий об аренде недвижимой собственности.

Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.

Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.

Оценка нежилого помещения

Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.

Предусматривается:

• единовременная – полная выплата указанной стоимости;
• рассрочка на три года – вносится долями ежемесячно, для него нужен договор рассрочки.

Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.

Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.

Заключение договора (образец)

Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.

Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.

Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:

• реквизиты объекта;
• наименование;
• кадастровый номер;
• занимаемая площадь.

Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.

Срок приватизации

Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.

Сроки, требуемые госучреждениям
№	Наименование структуры	Срок
1.	Районная администрация	30 дней
2.	Муниципалитет	60 дней

Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.

Основания для отказа в приватизации

Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

Основаниями для такого ответа служат:

• нет средств для погашения установленной суммы;
• отказ от выплаты установленной стоимости;
• заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
• неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
• отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

Размер госпошлины

Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.

Размеры составляют:

• физлицам – 2,5 тыс. рублей;
• юридическим лицам – 22 тыс.

Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.

Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.

Заключение: базовые нюансы процедуры

Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

1. Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
2. В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
3. Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
4. Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
5. Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
6. Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.