Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец)

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже.

Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено.

Это правило не распространяется только на публичные торги.

Особенности реализации преимущественного права приобретения

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне.
В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне.
Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.
С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев.
С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Лично в руки

Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом.

Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка.

Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать.

Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Сроки

После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

Источник: https://FB.ru/article/322515/obrazets-uvedomleniya-o-prodaje-doli-v-kvartire-notarialnoe-uvedomlenie-o-prodaje-doli

Зачем важно уведомление о продаже доли в квартире отправлять другим сособственникам и образец такого письма

Однако, когда речь идет о сделке, связанной с продажей доли в квартиры, то возникает немало нюансов, связанных, в частности, с уведомлением других собственников о намерении продать часть объекта.

Преимущественное право и зачем нужно уведомление других собственников

Основная трудность при совершении данной сделки заключается в наличии преимущественного права покупки. Согласно российскому законодательству, если из собственников продает свою долю в квартире или доме, он обязательно должен направить уведомление о своем намерении другим собственникам недвижимости в письменном виде. Это извещение должно содержать такие данные, как:

стоимость доли при продаже,
условия продажи.

После получения извещения о намерениях одного из сособственников, другие в течение месяца получают право купить долю, подлежащую продаже. Если в течение тридцати дней никто из них этого не сделал, то продавец получает право продать долю третьим лицам.

На первый взгляд, схема очень проста. Однако на практике она доставляет всем немало трудностей, прежде всего тому, кто собирается продавать свою долю. Так, Гражданский кодекс России дает возможности остальным собственникам квартиры по-разному препятствовать продаже ее доли. Есть случаи, когда продавец лишается всех шансов ее успешно продать.

Существующая статься Гражданского кодекса РФ, посвященная данному вопросу, не является совершенной. Так, она никак не регламентирует процесс извещения о намерении продать долю других собственников. Отсутствует точная информация о следующем:

форме оповещения,
о месте совершения сделки,
времени совершения сделки,
о невозможности найти другого собственника с целью уведомления,
алгоритма действий продавца доли, согласно которому он мог бы правильно оформить отчуждение.

Поэтому тот, кто планирует продавать свою долю, вынужден это делать обходными путями, которые могут, так или иначе, противоречить закону. На этом останавливаться мы не будем, а рассмотрим далее особенности продажи доли квартиры посредством отправки уведомления другим владельцам.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец

Процедуру продажи доли в квартире следует планировать очень тщательно с учетом всех тонкостей.
Если вы хотите, чтобы сделка оформлялась согласно действующему законодательству, то не обойдется без необходимости направить уведомления другим владельцам.
Этот документ нужно составлять в свободной форме. Примерный образец уведомления о продаже доли в квартире содержит следующие реквизиты:

получатель извещения и его адрес,
данные продавца доли (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные),
размер доли, подлежащей продаже,
адрес квартиры или дома,
сумма сделки,
основание, по которому продавец является владельцем доли,
предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли второму владельцу,
условия сделки,
дата составления и подпись.

Обязательно в уведомлении следует указать, что каждый сособственник жилья имеет право приобрести указанную долю в течение месяца. Если он этого делать не захочет, то по истечении этого срока он получает право выполнить отчуждение доли другими путями, в частности, через договор купли-продажи доли квартиры.

Вручение уведомления

Уведомление о намерении продать свою долю в квартире можно вручить другим собственникам по-разному. Однако лучше всего это делать через нотариуса, чтобы сделка могла успешно пройти государственную регистрацию.

Уведомление в письменном виде может быть вручено лично в руки, но его копию нужно оставить. В случае, если получатель такого письма не хочет его подписать, то можно вызывать свидетелей для фиксации факта отказа.

Также извещение можно отправить в форме телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику или письмом. В случае отправки писем каждому собственнику следует помнить следующее:

каждое письмо должно быть заказным. Следует предусмотреть уведомление о вручении, не потеряйте почтовую квитанцию,
письмо должно включать в себя стоимость части квартиры, если вы не определились с ее окончательной ценой, то в будущем, если она будет снижена, то потребуется отправить повторное письмо, если увеличена – то только по желанию,
ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 суток. В случае получения письма с отказом, его следует отнести в Росреестр. Если ответное письмо не приходит, то уведомление и квитанцию вам возвращают.

Нотариальное сопровождение процесса передачи уведомления другим собственникам квартиры

Как видите, чтобы дальнейшая сделка по продаже доли совершалась без проблем, уведомление другим сособственникам квартиры лучше отправлять с привлечением услуг нотариуса.

Нотариальная поддержка выглядит так:

продавец составляет уведомление по образцу, показанному ранее,
заверяет его у нотариуса,
составляет заявление на имя нотариуса о просьбе отправить уведомление другим собственникам,
нотариус со своего адреса отправляет письма с уведомлениями, где под текстом стоит подпись продавца. Месячный срок отсчитывается от даты вручения извещения. Если за тот период получатель не явился к нотариусу, то он выдает продавцу свидетельство, подтверждающее факт неявки другого собственника и получения им уведомления.

Все это поможет быстро и оперативно оформить сделку, связанную с продажей части квартиры. Но есть другая проблема – не каждый захочет приобрести ее, поскольку ситуация является спорной и может дойти до судебных разбирательств.

С чем еще можно столкнуться?

Также собственник, который хочет продать свою часть квартиры, может столкнуться еще с одной проблемой – налогами. Так, если его доля принадлежит ему менее трех лет, а сумма сделки составляет больше миллиона рублей, он должен будет заплатить подоходный налог, равный 13 процентам от суммы продажи.

Уплата налога не вызовет проблем, если сумма сделки не очень высокая. Но если часть сама по себе недешевая, и это указывается в уведомлении, то мало кто (включая собственников) захочет платить высокий налог. При этом искусственно занижать сумму в уведомлении нельзя.

Как видите, сделка по продаже части в квартире может оказаться весьма сложным во всех отношениях мероприятием. А еще процесс уведомления других собственников о предстоящей продаже не так уж прост, как может показаться изначально.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

отказаться от выкупа доли;
согласиться выкупить долю;
проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

Наличие письменного уведомления сособственников.
Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Содержание уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

адрес местоположения объекта недвижимости;
технические параметры продаваемого имущества;
точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
информацию о наличии преимущественного права приобретения;
стоимость доли;
предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры
Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!
Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Коновалову Сергею Викторовичу
адрес: 142704, Московская область,
г. Видное,
ул. Северная, 33-97
от Коноваловой Анны Алексеевны,
адрес: 142704, Московская область,
г. Видное,
пр-д Садовый, 105

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г.

Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно).

В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.).

Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку.

Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены.

Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки.

Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Образец/бланк о предложении выкупа доли в квартире

Если планируется продажа доли в общей долевой собственности, следует согласовать сделку с остальными участниками имущества, направив им предложение о выкупе доли в квартире. Составить документ несложно, если есть заполненный образец предложения о выкупе и готовый бланк.

Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, нужно знать и соблюдать правила согласования продажи долей. Отправлять уведомление совладельцу не требуется, если один собственник выкупает долю другого при условии, что иных долей в праве общей долевой собственности не имеется.

Если уведомление проигнорировано другими владельцами, через месяц можно искать покупателя на тех же условиях, что были указаны в предложении.

Обязательное нотариальное удостоверение уведомления о продажи доли не требуется.

Для чего нужно предложение выкупа?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст. 250 ГК РФ. Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

исключается угроза признания сделки недействительной из-за невыполнения преимущественного права;
спустя 30 дней появится законная возможность подписать договор купли-продажи на условиях, указанных в письме-предложении, с любыми покупателями;
используя приоритет в правах покупки доли в том же объекте недвижимости, сосед получает возможность в конечном счете объединить квартиру в единый объект;
текущие совладельцы предупреждены о будущих изменениях и появлении новых жильцов;
если продавец снизит цену, сделку с третьей стороной аннулируют, а новым владельцем может стать один из соседей, заинтересованный в выкупе по меньшей цене.

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Бланк предложения о выкупе доли квартиры

Специальной строгой формы для документа не существует. Рекомендуется использовать проверенный бланк, составленный в полном соответствии с требованиями закона, включая следующие реквизиты:

сведения о получателе (ФИО, адрес), владеющим долей в квартире;
информация об отправителе-продавце (ФИО, адрес, паспорт);
описание предлагаемого к выкупу объекту (адрес, квартира, размер площади);
ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
предложенные условия сделки (цена, порядок расчетов, иные параметры сделки);
цену отчуждаемой доли;
информация о праве выкупить часть квартиры в приоритетном порядке;
срок для принятия решения (30 дней с момента вручения письма);
способы взаимосвязи на случай принятия предложения;
подпись отправителя с расшифровкой и дата.

Скачать бланк предложения о выкупе доли в квартире

Составляя документ, важно уделить внимание правильному определению цены продажи. Если завысить стоимость, едва ли найдутся желающие купить предложенную недвижимость, и для снижения цены придется заново проходить согласование. Указав заниженную стоимость, продавец теряет часть возможного дохода.

Законом прямо запрещена продажа доли третьему лицу по цене меньшей, чем было указано в уведомлении.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Используя подготовленный образец предложения о выкупе доли в квартире, можно сократить время подготовки писем. Важно, чтобы каждый собственник получил уведомление, в котором будут указаны единые для всех условия продажи.

Документ оформляют на обычном листе формата А4 с разделением на 3 части:

Сведения о получателе.
Основной текст с указанием предмета и условий сделки.
Подпись, расшифровка, информация о продавце.

Дополнительно в уведомление можно внести любую значимую информацию по будущей сделке:

сведения об обременении;
момент передачи ключей;
вариант расчетов между участниками;
нужен ли авансовый платеж (задаток);
допускается ли оплата с рассрочкой.

Скачать образец предложения о выкупе доли квартиры

Продавец самостоятельно определяет, нужно ли удостоверение документа нотариусом. При желании, собственник может поручить организацию уведомления остальных собственников нотариальной конторе, обеспечивая полное соблюдение законности.

Как оформить предложение о выкупе доли в частном доме и земли?

Обычно согласование долевой сделки требуется при продаже доли квартиры, однако аналогичные нормы применимы и к долям частного дома, если они не обособлены и не выделены в натуре.

Чтобы правильно составить документ, используют стандартную форму. Вместо адреса и размера доли в квартире для продажи части дома и земли понадобится указать иные идентификационные характеристики:

точный адрес объекта;
общий размер площади;
сведения о регистрации в Росреестре;
кадастровый номер.

Если предстоит самостоятельно оформить предложение о выкупе, образец скачать можно прямо на сайте, заменяя данные об объекте недвижимости своими характеристиками.

Как вручают уведомления собственникам?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Чтобы никто не мог оспорить сделку на основании неисполнения ст. 250 ГК РФ, следует позаботиться о подтверждении факта вручения уведомления. Сделать это можно с помощью:

отметки на втором оригинале документа (указывают дату и подпись);
квитанции об отправке заказного письма с описью через почту России;
телеграммой в виде краткого текстового сообщения с указанием цены и точного определения объекта;
уведомления о вручении, полученного после доставки письма через Почту России.

Если собственник отказывается получать письмо лично, продавец предлагает выкупить долю в присутствии свидетелей, которые расписываются далее на уведомлении с отметкой об отказе получателя от вручения и устном извещении о продаже.

Получив уведомление, другой собственник может:

Согласиться выкупить долю на указанных условиях.
Оформить нотариальный отказ, после которого можно сразу искать другого покупателя и регистрировать продажу.
Игнорировать предложение – в этом случае продать долю удастся спустя месяц после подтвержденного факта вручения уведомления.

Моментом вручения считается дата подписания почтового уведомления о вручении письма Почтой России, либо подпись собственника о вручении вместе с датой на втором экземпляре.

Личное вручение

Если собственники живут бок о бок, нет ничего проще, чем передать уведомление, однако возникает другая юридическая проблема, когда продавец лишается возможности документально подтвердить доставку извещения. Более того, сосед может отказаться от вручения.

Если собственники соседних долей не имеют ничего против будущей сделки, им предлагают получить свой экземпляр предложения выкупа и подписать дубликат продавца, указав свои ФИО и дату получения документа.

Если сосед отказался подписывать и нет возможности вручить документ по почте, делают попытку передать подготовленный бланк, в присутствии двух свидетелей устно предлагая выкупить долю на предложенных условиях. При отказе от получения свидетели делают подтверждающую отметку и подписывают бланк продавца, указав дату попытки вручения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, собственник может не получить письма, однако будет считаться, что оно доставлено, если будут доказательства, что отправление дошло до адресата. При этом, уведомление следует направлять по адресу регистрации собственника, а не по адресу квартиры, в которой отчуждается доля.

Иными словами, отказ от вручения не поможет отменить сделку, даже если сосед против продажи чужой доли.

Передача через нотариуса

Доставить письмо непросто, если сосед не проживает в квартире, и его местонахождение неизвестно. Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.

Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:

выявление и розыск совладельцев;
подготовку уведомлений;
рассылку заказных писем.

На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.

Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.

Судебная практика

Решения суда, связанные с соблюдением нормы преимущественного права выкупа, зависят от достаточности доказательной базы, доказывающей нарушение ст. 250 ГК РФ.

Уведомление о продаже доли в квартире скачать — образец Росреестра 2022 года

Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

Отчуждение доли в квартире относится к непростой сделке. Одной из ее особенностей является уведомление о продаже владельцев других долей.

Зачем нужно уведомление о продаже доли в квартире?

Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:

обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
нотариальное заверение сделки;
государственная регистрация перехода права собственности.

При единоличном владении имуществом гражданин вправе использовать его и распоряжаться на свое усмотрение в рамках законности. Отчуждение такой недвижимости проходит намного проще, чем долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК владельцы остальных долей в квартире имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть помещения.

На продавца накладывается обязанность письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Причем она не может быть выше цены, по которой доля будет предложена иным заинтересованным в покупке лицам в случае, если совладельцы не выразят желание ее приобрести.

Форма уведомления продажи доли в квартире

Законодательством не установлена строгая форма уведомления. Важным является наличие всех необходимых разъяснений и предложений со стороны продавца.

Как правильно составить?

Извещаться совладельцы должны только письменно. В документе обязательно наличие следующей информации:

ФИО, точный адрес адресата;
ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) лица, подготовившего уведомление (продавца доли);
адрес квартиры, находящейся в долевой собственности, часть которой совладелец намерен продать;
величина доли в имуществе;
цена продаваемой доли;
условия продажи (порядок расчетов, сроки передачи имущества, наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования жильем и т.д.);
разъяснение о сроке на принятие решения;
дата составления и подпись уведомителя.

Образец уведомления продажи доли в квартире 2022 года

Скачать образец Росреестра

После того, как уведомление готово, нужно ознакомиться с процессом продажи доли в квартире в 2022 году.

Срок действия

Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.

Срок действия извещения, соответственно, равен 30 дням. При наличии письменных отказов от покупки со стороны всех сособственников доля в имуществе может быть продана раньше указанного периода.

Вам также будет интересно

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
За исключением некоторых важных моментов.
Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат.

Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.

Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли.

Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать.

Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам.

Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире
Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
Текст уведомления должен содержать в себе:

размер принадлежащей доли;
намерение о продаже;
адрес квартиры;
стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
уведомление о преимущественном праве покупки;
просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.

В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.

Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о продаже доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.