Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Сегодня нам предстоит выяснить, как выглядит доверенность на приватизацию квартиры. Этот документ встречается в реальной жизни не слишком часто. Тем не менее он имеет место.

Наличие такой бумаги значительно упрощает процедуру приватизации.

Как правильно оформить доверенность? Зачем она нужна? Что должна содержать? И как, в конце концов, провести приватизацию? Ответить на все это нам придется ниже.

В действительности все проще, чем кажется, но только если учесть особенности российского законодательства. Многие попросту отказываются от доверенностей и соглашаются на приватизацию имущества при личном присутствии. Такой расклад является самым распространенным, но иногда воспользоваться им невозможно.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

О доверенностях в целом

Начнем с определения термина «доверенность». Нетрудно догадаться, что название документа произошло от «доверять». Фактически гражданин передает право на совершение тех или иных операций выбранному лицу от своего имени.

Доверенностью называют двустороннюю бумагу, которая заключается между доверенным гражданином и доверителем. Участниками процесса могут являться только граждане РФ. И в случае с доверенностью на приватизацию квартиры действуют эти правила.

Стоит обратить внимание на то, что за малолетних изучаемый документ подготавливается и изготавливается его законными представителями. То есть родителями. То же самое касается доверенностей от недееспособных.

О видах

В документе в обязательном порядке прописываются полномочия доверенного лица. Без них осуществлять те или иные действия от имени доверителя не получится.

Различают несколько видов доверенностей (на приватизацию квартиры в том числе). Среди них выделяют:

  • специальные — позволяют заниматься сбором документов для процесса;
  • одноразовые — предназначаются для сдачи бумаг в органы или для получения справок;
  • генеральные — предусматривают прохождение полной процедуры (в нашем случае — приватизации).

Кроме того, доверенности могут быть с правом передоверия и без него. Последние в реальной жизни встречаются чаще всего.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Цели

Доверенность на право приватизации квартиры, как правило, не встречается. Точнее, согласие на участие в процессе обычно гражданин должен оформлять сам. И отказы от операции тоже. А вот в отношении сбора документов, подписания договора и получения свидетельств о праве собственности можно воспользоваться доверенностью.

Каковы цели этого документа? Доверенность может быть оформлена любым лицом, участвующим в приватизации. Она, как мы уже говорили, позволяет не присутствовать лично на приватизации.

Обычно такой документ требуется тем, кто живет далеко от места проведения сделки. Кроме того, зачастую доверенность на приватизацию квартиры оформляется тогда, когда человек не может подготовить необходимый пакет документов самостоятельно. Сюда также относят случаи, когда в процессе участвуют дети от 14 до 18 лет.

О содержании

Огромную роль при составлении доверенности на право приватизации квартиры играет содержание этого документа. О нем будет рассказано ниже.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

В обязательном порядке бумага должна отражать следующие данные:

  • Ф. И. О. сторон;
  • дату оформления;
  • полномочия, которые гражданин передает доверенному лицу;
  • срок действия документа;
  • данные о нотариусе;
  • расписку со сведениями о том, что доверитель в курсе последствий подписания бумаги.

На самом деле все не так трудно, как кажется. И любой юрист сможет помочь в составлении грамотной доверенности. В частности, помощь может потребоваться из-за уточнения полномочий, передаваемых доверенному человеку.

О структуре

Оформление доверенности на приватизацию квартиры — это не самый сложный процесс. Упомянутая справка должна иметь определенный вид. Иначе с ее оформлением могут быть проблемы.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Структура документа будет точно такой же, как и у любого заявления. В нее входят следующие составляющие:

  • шапка;
  • название;
  • основной блок;
  • заключение.

Все предельно просто и понятно. Руководствуясь правилами ведения деловой переписки, гражданин сможет без посторонней помощи оформить изучаемую справку.

Особенности написания

Генеральная доверенность на приватизацию квартиры, как и любой другой вид этого документа, имеет некоторые особенности. О них известно далеко не каждому.

Дело в том, что доверенность в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Без участия данного лица документ не будет иметь юридической силы. Обратиться можно как к государственному нотариусу, так и к частному.

Также доверенность обязательно пишется лично доверителем. В конце документа ставится подпись гражданина. В последнее время все чаще и чаще граждане распечатывают доверенности на принтере. Делать так не рекомендуется. Заполнить запрос придется от руки. Нотариус доверенность на приватизацию квартиры сможет подтвердить своей выпиской.

Разумеется, огромное внимание придется уделить полномочиям представителя. Если забыть о чем-нибудь, то приватизация может затянуться на долгое время.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Пошагово об оформлении

Доверенность на приватизацию и продажу квартиры оформляется, как мы уже выяснили, у нотариуса. Алгоритм действий в этом случае предельно прост. Особенно если с полномочиями представителя доверитель уже определился.

Процедуру оформления проводят так:

  1. Взять с собой паспорт. Потребовать удостоверение личности от доверенного.
  2. Написать и заполнить текст доверенности.
  3. Обратиться с доверяемым к нотариусу.
  4. Предъявить паспорта.
  5. В присутствии уполномоченного лица подписать договор и заполнить расписку, указывающую на то, что стороны в курсе всех последствий деяний.

Вот и все. Теперь можно забрать доверенность на приватизацию квартиры. Обычно этот документ оформляется в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны процесса.

Сколько стоит?

Важно понимать, что изучаемая операция отнимает некоторое время. А за услуги нотариуса придется заплатить. Но сколько?

Все зависит от вида бумаги, а также от региона проживания сторон. В среднем доверенность обходится в 500 рублей. Документ обычно оплачивается доверителем.

О приватизации

Теперь понятно, как составить и оформить доверенность на приватизацию квартиры. Образец этой бумаги будет представлен вашему вниманию ниже.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Пришло время поговорить о приватизации более подробно. Так описывается процесс переоформления государственной собственности в частную. В России у граждан есть право на бесплатное проведение операции, но только один раз в жизни.

Для приватизации придется подготовить некоторые документы, а затем обратиться в городскую администрацию с письменным запросом. После проверки бумаг происходит заключение договора о приватизации с последующим оформлением прав собственности в Росреестре.

Кто может участвовать?

Далеко не каждый человек имеет право на участие в приватизации. Существует ряд ограничений, накладываемый на население.

Дело в том, что участниками процесса могут являться только лица, прописанные в том или ином жилье. Генеральная доверенность на приватизацию квартиры не наделяет доверенного человека правами на участие. Он просто представляет того или иного жильца квартиры.

В процессе в обязательном порядке участвуют дети до 14 лет. Чтобы отстранить несовершеннолетних от приватизации, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. Дети после 14 лет могут оформить доверенность на любого человека с целью представления своих интересов во время проведения операции.

Если есть отказы

Важно понимать, что для приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов на участие в операции. Если кто-то не хочет воплощать задумку в жизнь, он должен оформить нотариальный отказ от приватизации. В таком случае право на проживание в квартире не утрачивается, но долю в жилье заявитель не получит.

А если нет желания лично заниматься подготовкой документов, заключением договора и оформлением свидетельства о правах собственности, гражданину поможет доверенность на приватизацию квартиры. С ее помощью удастся получить долю в государственном жилье почти не выходя из дома.

Образец и документы

Ниже представлен образец изучаемой бумаги. Доверенность обычно имеет такой вид.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Для участия в приватизации пригодятся следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • доверенности (если они есть);
  • свидетельства о браках, рождении;
  • отказы от участия в приватизации;
  • договор социального найма;
  • форма справки №9;
  • выписка из домовой книги;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый и технический паспорт;
  • заявление;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • документы о правах собственности на все жилье, которое только есть у заявителей.

В действительности все не так трудно, как кажется. В среднем запрос рассматривается около месяца. После этого, как мы уже говорили, можно заключить договор о приватизации и оформить права собственности в Госреестре.

Приватизация по доверенности

Приватизация имущества осуществляется на основании ФЗ-178 от 2001 года и ФЗ-1541-1 от 1991 года. Фактически, приватизировать государственную или муниципальную собственность может любое физическое или юридическое лицо, в том случае если субъект и цель получения предмета соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне.

Читайте также:  Квартира вместо алиментов - отказ от алиментов в счет квартиры

Как показывает практика, чаще всего приватизируют недвижимость, полученную от государства или муниципалитета во временное пользование. Например, если гражданин проживает в квартире по социальному найму, то он вправе подать заявление на приватизацию объекта.

«Приватизация – довольно затратная по времени процедура. Если заявитель лично не может участвовать в ней, то совершение действий от своего имени он вправе поручить доверенному лицу. В таком случае в обязательном порядке составляют нотариально заверенную доверенность».

Обратите внимание на несколько законодательных особенностей, касающихся доверенности на приватизацию имущества:

  • документ в обязательном порядке удостоверяют у нотариуса;
  • один поверенный не может быть представителем сразу обеих сторон сделки;
  • допускается оформление рассматриваемого документа только на совершеннолетнее, дееспособное лицо;
  • если доверителем выступает несовершеннолетний, то доверенность от его имени вправе оформить родитель или законный представитель.

Особенностью приватизации через поверенного является то, что сам заявитель практически не принимает участия в процессе, хотя и имеет право. Все действия за него может совершать доверенное лицо.

Приватизация по доверенности – процедура, которая встречается на практике достаточно редко.

Однако в оформлении самого документа, дающего право поверенному совершать юридически значимые действия от имени доверителя, ничего сложного нет.

В остальном, процесс практически ничем не отличается от операции, выполняемой лично заявителем. Единственное отличие в том, что все действия выполняет доверенное лицо.

Какую выбрать

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности зависит от типа документа. Разовый и специальный документ дают возможность поверенному совершать определенные действия от имени доверителя, но не все.

Специальную доверенность стоит выбирать, если человек не может самостоятельно заняться сбором бумаг, заполнением заявлений и их подачей, а вот присутствовать на сделке желает лично.

Разовый тип допускается использовать в случае поручения представителю совершение какого-то одного действия, например подачу заявления или документов на регистрацию.

По генеральному документу поверенный получает расширенные права. Полный перечень принято указывать в тексте такого документа.

Важно! Если человек планирует поручить «полную» приватизацию доверенному лицу, то рекомендуется оформить генеральную доверенность.

Порядок оформления

Для оформления доверенности на приватизацию можно воспользоваться следующей пошаговой процедурой:

  • прийти на прием к специалисту в назначенный день и время;
  • подписать доверенность в присутствии нотариуса;
  • забрать документ, оплатить услуги технического характера;
  • оплатить госпошлину (можно внести после удостоверения документа).

Для оформления рассматриваемого документа потребуются идентификаторы личности доверителя и доверенного лица.

Стоимость и срок действия

За удостоверение доверенности нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер регламентирован статьей 333.24 НК РФ и составляет 200 рублей.

Если подготовкой самого документа занимается нотариус, то помимо госпошлины придется оплатить его услуги. Как правило, их стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора и варьируется в пределах 1-3 тыс. рублей.

Надо отметить, что без нотариального удостоверения доверенность на приватизацию государственного или муниципального имущества, не действительна.

Пример из практики:

Пелевин Г.Р. решил поручить приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживает на основании договора социального найма, своему другу Гаврилову К.Ю.

Из-за постоянной трудовой занятости мужчина не мог сам заняться приватизацией имущества. Времени на посещение нотариуса у него не было.

Пелевин набрал на компьютере доверенность, по образцу, скачанному из интернета. Стороны подписали документ.

Когда Гаврилов пришел подавать заявление на приватизацию квартиры в администрацию, то в приеме заявки ему отказали, аргументировав свои действия тем, что он не имеет права совершать данные действия. Мужчине пояснили, что доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена соответствующим образом.

На следующий день Пелевин и Гаврилов обратились к нотариусу, который подготовил и заверил документ. После этого поверенный смог без проблем совершать все действия от имени Пелевина.

Как показывает практика, срок действия доверенности указывают в самом документе. Но иногда такой период не отражают. В таком случае, на основании статьи 186 ГК РФ, поверенный получает право на осуществление действий от имени доверителя на 1 год.

В доверенности в обязательном порядке указывают дату ее совершения. Если ее нет, то документ считается ничтожным.

Образец

Зачастую подготовкой доверенности на приватизацию имущества занимается нотариус. За это клиент вносит плату.

Однако чтобы избежать лишних затрат доверитель вправе подготовить документ самостоятельно, а затем обратиться к специалисту за его удостоверением.

В процессе подготовки можно опираться на типовой образец доверенности на приватизацию квартиры или другого имущества. Это поможет избежать ошибок, наличие которых приравнивают доверительный документ к недействительным.

Образец заявления Доверенность на приватизацию квартиры (доверитель и поверенный – физические лица) Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Отмена документа

На практике встречаются случаи возникновения необходимости отменить доверенность на приватизацию. Для этого доверитель обращается в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

Нотариус удовлетворяет требования клиента и вносит запись в единый реестр. Со следующего дня считается отмененной, а поверенный – уведомленным об утрате им прав на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя. При этом, доверенное лицо необходимо оповестить об отмене доверенности.

Пошаговая инструкция приватизации через доверенного лица

Законодательством не установлено четкого алгоритма, как приватизировать квартиру по доверенности. Рекомендуется пользоваться общепринятой схемой:

  • доверитель подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса;
  • доверенное лицо подает заявление в администрацию, подкрепленное пакетом документов;
  • следующий этап – ожидание, срок рассмотрения заявки может достигать двух месяцев (ст.8 ФЗ-1541-1 от 1991 года);
  • после получения одобрения, поверенный приходит в администрацию для подписания договора о приватизации квартиры от имени доверителя;
  • далее доверенное лицо подает документы на регистрацию права собственности на имущество;
  • завершающий этап – получение выписки из ЕГРН.

К заявлению о приватизации необходимо приложить небольшой пакет документов. Он включает в себя договор социального найма (ордер), выписку из домовой книги, идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении на детей), доверенность.

Если в квартире прописано несколько человек, то потребуется получить от них нотариальный отказ от приватизации. Полный перечень документов напрямую зависит от индивидуальности ситуации.

Приватизация – довольно длительный процесс. Только на одно рассмотрение заявления владельцу имущества дается 2 месяца. В среднем, процедуру можно завершить за 90-120 дней.

Помните о том, что приватизация объектов жилого фонда бесплатна. Ранее считалось, что приватизировать квартиру безвозмездно можно лишь до определенного срока. В 2017 году рассматриваемое ограничение было снято.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора о приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельского совета в 2005 году заключили договор социального найма.

В квартире никто кроме Дариевой не зарегистрирован. Женщина, в силу своего возраста, поручила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, который представился юристом Василькову Н.Р.

Для совершения сделки оформлена генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариально.

В свою очередь, Васильков передоверил свои права, полученные по выше рассматриваемому документу, Жданову К.Л. Все действий от имени Дариевой совершал Жданов.

Истец пояснил, что в связи с подписанием договора приватизации квартиры Ждановым, который не является поверенным по доверенности, оформленной с участием Дариевой, соглашение может быть признано недействительным.

Суд, заслушав мнения сторон, рассмотрев документы по делу, пришел к выводу:

  • по условиям ст.187 ГК РФ передоверие допускается в случаях, если такая возможность утверждена первоначальным документом с целью охраны прав доверителя;
  • Васильев пояснил, что ему пришлось передоверить свои права в связи с тем, что ему пришлось срочно уехать в длительную командировку;
  • в первоначальной доверенности нет запрета на передоверие, а доверенное лицо наделено таким правом;
  • через 3 дня после передоверия Васильев оповестил Дариеву о том, что от ее имени сделку будет совершать Жданов;
  • от Дариевой возражений не последовало.

Суд, рассмотрев дело, установил, что Васильев передоверил свои права для обеспечения охраны законных интересов доверителя. Первоначальный документ допускает возможность передоверия. Таким образом, Жданов имел право подписывать договор о приватизации квартиры.

Читайте также:  Наследники восьмой очереди

Частые вопросы

Как заверить доверенность на приватизацию, если доверитель находится на длительном лечении в стационаре? +

В таком случае все зависит от стационара, в котором находится доверитель.

Если он лечится в военном госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, то заверить доверенность может глава такой организации, его заместитель или дежурный врач.

Если же человек проходит лечение обычном стационаре, то в таком случае рассматриваемый документ заверяет нотариус.

Нужна ли доверенность на приватизацию квартиры от моего семилетнего сына, если процедурой буду заниматься я? +

Родитель или законный представитель имеет право совершать юридически значимые действия от имени своего несовершеннолетнего ребенка, до достижения им возраста 14 лет. В таком случае доверенность оформлять не нужно.

Оформили специальную доверенность, но теперь хочу, чтобы поверенный полностью совершал все действия от моего имени. Как изменить документ? +

В такой ситуации рекомендуется поступить следующим образом. Обратитесь к нотариусу и оформите генеральную доверенность. Обязательно перечислите в ней полный перечень полномочий поверенного.

Заключение эксперта

Доверенность на приватизацию квартиры – это вполне законный документ, но только в том случае, если он правильно оформлен и заверен у нотариуса.

Для проведения рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в таком случае поверенный сможет выполнить полный комплекс мероприятий, связанных с приватизацией от начала до конца.

Нужно понимать, что генеральную доверенность многие понимают с правом продажи, поэтому следует в этой доверенности указать все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию.

последующую регистрацию права собственности, но без права распоряжения.

Доверенность можно оформить на любое лицо. Родственные связи с доверителем тут не имеют никакого значения. На практике часто встречаются случаи, когда поверенным выступает юрист.

Доверенное лицо может действовать только в рамках доверенности. То есть, совершить иные юридически значимые действия, в том числе приватизацию квартиры на себя или ее дарение третьему лицу невозможно.

В случае необходимости, документ, наделяющий поверенного правами на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя, можно в любой момент отменить.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Главная / Жилищные споры / Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Просмотров 2170

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию.

Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е.

того, кто оформил доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Документ составляется в соответствии с правилами: отсутствие подписи, реквизитов сторон или нарушение структуры делают доверенность ничтожной. Следовательно, с приватизацией могут возникнуть проблемы.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

✅ В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. “Кто имеет право на приватизацию квартиры“).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

  • При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
  • Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
  • Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
  • Несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Пример:

В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности.

Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

✅ Виды доверенностей

Различают несколько видов доверенностей:

  1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
  2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
  3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

✅ Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других.

Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность.

Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы.

Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности.

Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

  • оповестить остальных участников приватизации;
  • подготовить заявления/нотариальные отказы;
  • собрать документы на квартиру, жилье;
  • подать заявку в администрацию;
  • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

  • Риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного – это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
  • Стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
  • Срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

✅ Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: пошаговая инструкция и образец документа

  • Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.
  • Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.
  • Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.

Показать содержание

Можно ли приватизировать по доверительному документу?

Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.

Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.

Читайте также:  Раздел наследственного имущества - Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец)

Какими законами регламентируется?

Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.

Важно: Также в ГК РФ говорится, что такой вид доверенности является специальным и имеет свои отличия.

Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.

Виды

В зависимости от целей и потребностей собственника, доверенности на приватизацию можно разделить на три вида:

  • Одноразовые. Выдаются для осуществления одного конкретного действия (например, отнести бланки в Росреестр) или для получения одного документа. В форме указывается срок действия, который ограничивается одним днем или даже несколькими часами.
  • Специальные. Дает право на оформление всех бумаг, получение и заполнение всех документов. Но при этом, не разрешает полностью провести сделку. Для получения готовых выписок потребуется личное присутствие собственника.
  • Генеральные. Этот вид позволяет провести сделку от начала и до конца без участия собственника. Владельцу недвижимости нужно будет единожды прийти к нотариусу для оформления доверенности, после чего всю сделку произведет поверенный. Также стоит отметить, что доверенным может выступать любой человек, например, знакомый юрист (главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним).

Таким образом, выбирать вид стоит исходя из объема полномочий, которые владелец хочет предоставить поверенному.

Как оформить?

Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу. Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.

Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.

Внимание: стоит помнить, что все поля должны быть внимательно проверены и прочитаны.

Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.

Ошибка может обнаружится слишком поздно и разрешение придется переоформлять. Поэтому важно знать, что должно содержаться в доверенности.

Шаги по оформлению

  1. Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
  2. Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
    • Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
    • Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
  3. Выбрать нотариуса.

    Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.

  4. Прийти в контору и оформить бланк.

На заметку: Дополнительные документы можно уточнить у конкретного юриста, но обычно достаточно этих.

Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

Что необходимо знать?

Форма

Заполняются такие разрешения на специальном бланке, который есть у юриста. Данные вносит владелец или нотариус. Другие формы не предусмотрены. Бланк обязательно заверяется и вносится в реестр. Это зона ответственности нотариуса. Скачать бланк вы сможете ниже.

Содержание

В бланке обязательно должны быть:

  • Данные владельца и поверенного – их ФИО, паспортные данные, прописка, гражданство.
  • Дата заполнения. Без нее бланк считается недействительным.
  • Срок действия.
  • Отметки нотариуса.
  • Подписи.
  • Развернутые полномочия поверенного. Обязательно указывать какие конкретно инстанции он может посещать, какие документы имеет право оформлять и получать.

Заполнение

Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.

Заверка

Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника. Допустимо поставить подпись поверенного.

Регистрация

Юрист после заполнения бланка, должен отправить данные в реестр и зарегистрировать документ. На бланке проставляется регистрационный номер.

Срок действия

В бланке указывается конкретный срок. Если такого указания нет, то по ст. 186 ГК доверенность действительна в течение года. Предельный срок действия не ограничен.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
  2. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  3. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность

Стоимость

Цена на услуги зависит от текущих тарифов. Стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей. Зависит цена от региона и внутренних тарифов компании.

Нюансы

Доверенность на приватизацию помогает решить проблему, если владелец не может самостоятельно оформить сделку. Например, если он находится в местах лишения свободы, то потратить несколько недель на оформление ему никто не позволит.

Напомним, что такой бланк является специальным, поэтому его оформлять необходимо даже при наличии других разрешений. Доверенность на приватизацию оформить достаточно просто. Любой юрист сможет помочь в этом деле.

Заполнение происходит от руки владельцем на типовом бланке и заверяется нотариусом. Собственнику необходимо только заплатить за услугу и забрать готовый бланк.

Доверенность на приватизацию квартиры образец бланк

Можно выделить две причины, по которым граждане оформляют доверенность на приватизацию квартиры. 

Первая причина – это невозможность передвигаться по инстанциям. Имеется в виду неспособность двигаться как следствие перенесенных травм и заболеваний. 

Вторая причина – это осознание того, что приватизационный процесс может забрать массу времени и нервов.

Оформление бумаг требует специфических знаний и опыта. К оформлению привлекают специалиста, который и будет ходить по кабинетам, собирать необходимые справки и заключения, стоять в очередях и так далее. 

Какие полномочия можно передавать 

Доверительные документы подразделяются на следующие категории:

  1. Разовое доверение;
  2. Доверение специальных полномочий;
  3. Генеральная доверенность.

    Разовое доверение предполагает уполномочить доверенное лицо на проведение одной операции. Например, получить заключение экспертной инстанции и не более того. 

Если таких операций несколько или речь идет о полном наборе документации, то доверение считается специальным. Оно действует некий промежуток времени. Этот интервал указывается в тексте. 

Когда на доверительное лицо перекладываются все процедуры по оформлению, выписывается генеральная доверенность. 

Каким именно типом доверения воспользоваться – решать Вам. Для получения консультации юристов по недвижимости внизу страницы есть виджет. Эта консультация особо необходима, когда доверение обусловлено неспособностью передвигаться. Ее можно получить, не выходя из дома. 

  • Подготовка к оформлению доверенности на приватизацию квартиры 
  • Перед тем, как оформить передачу приватизационных полномочий, необходимо подготовить перечень документов.
  • Этот перечень прост:
  1. Паспорт доверяющего лица;
  2. Копия паспорта принимающего полномочия.
  1. Здесь говорится копия на тот случай, если документ доверия оформляется в отсутствии уполномочиваемого лица.
  2. Законодательство Российской Федерации это допускает. 
  3. А вот оформить доверенность без доверителя нельзя. 
  4. Нотариальное оформление доверенности
  5. Определившись с набором полномочий, заручившись поддержкой адвоката, собрав паспорта и копии, направляемся в нотариальную контору. 
  6. Именно нотариально заверенная приватизационная доверенность будет давать право уполномоченному лицу выполнять свои функции. 
  7. Общение с нотариусом может оказаться весьма полезным, так как он сможет дать совет, отталкиваясь от своего профессионального опыта. 

Вернемся к ситуации, когда квартиросъемщик болен и не имеет возможности передвигаться. В таком случае придется пригласить нотариуса к больному. 

Если больной квартиросъемщик находится на лечении в психо-неврологическом диспансере, решение о возможности заключения договора передачи полномочий принимает нотариус.

Эта процедура происходит в присутствии лечащего врача. Именно доктор может достоверно подтвердить вменяемость и адекватность больного квартиросъемщика. 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на приватизацию квартиры вариант которой можно скачать бесплатно. 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.