Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Обновлено 21.02.2020

2018-12-19T16:33:22+03:00

При желании передать квартиру во владение другому человеку оформляется договор дарения. Данная юридическая процедура более часто практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимым имуществом по собственному волеизъявлению в пользу детей, внуков или племянников.

Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.

Каким образом отмену договора дарения на квартиру дарителем? Ответ на этот  подробно расписан в нижеприведенной статье.

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ —  «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

• само лицо, оформившее дарственную (ст. 578 ГК РФ);
• после смерти дарителя, подать иск об отмене дарственной могут его родственники;
• органы социальной опеки, представляющие интересы несовершеннолетнего в результате оформления дарения жилищные условия которого были значительно ухудшены;
• органы государственного контроля, например, Прокуратура РФ.

Иски об отмене дарения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, соответственно размер государственной пошлины будет исчисляться по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.

Важно знать, что ключевым фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате государственной пошлины, является сумма иска. Сумма иска по отмене дарения, или иными словами — цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, в отношении которого планируется отменить дарение.

Пример

Например, стоимость подаренной квартиры, в отношении которой ведётся спор, составляет 1 000 000 рублей. Сумма иска будет равна стоимости недвижимости, а размер госпошлины будет определён так: 5200 руб. + (1% * 800 000) руб. = 13 200 рублей.

По общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения дела об отмене дарения не должен выходить за пределы 2-х месяцев с момента подачи заявления.

Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:

1. Паспорт гражданина, подающего иск.
2. Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
4. Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания, для отмены дарения.

Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.

Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.

Важно

Важно помнить, что все прилагаемые документы следует предоставлять в копиях по количеству лиц, участвующих в деле.

Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию. Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При причинении вреда здоровью понадобится медицинское освидетельствование квалифицированным экспертом. Если квартира пострадала в материальном плане через пожар, затопление или другим способом, то потребуется собрать показания свидетелей: соседей, акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое подсчитает сумму нанесенных материальных убытков.

1. Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому все экспертизы следует проводить в личном присутствии и ознакомляться с содержимым составленного документа, прежде чем его подписать.
2. Если возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, тогда допускается просить суд потребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Такое ходатайство будет удовлетворено, а упомянутые предприятия обязаны выдать справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.

Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения».

Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит.

Количество исковых заявлений с приложениями равно численности участников процесса, поэтому одновременно подается столько же продублированных экземпляров.

При составлении иска стоит руководствоваться следующими общепринятыми правилами:

1. Необходимо подробное описание обстоятельств дела.
2. Следует избегать слишком эмоциональных высказываний и чрезмерного употребления прилагательных.
3. Недопустимо наличие оценочных суждений и, тем более оскорблений в адрес другой стороны.
4. Необходимо наличие ссылок на законы и другие акты, в подтверждение своих суждений.

Образец иска будет выглядеть следующим образом:

1. В правом верхнем углу следует указать:

• название суда и адрес его нахождения;
• данные истца, с указанием адреса и контактных данных;
• информация об ответчике, с указанием адреса и имеющихся контактных данных;
• сумма иска;
• размер госпошлины.

2. По центру документа следует расположить основную часть, состоящую из:

• названия документа, а именно «Исковое заявление»;
• сути заявленных требований;
• перечня обоснования по предъявленным требованиям со ссылками на нормы закона.

3. В конце следует расположить просительную часть, в которой следует чётко прописать свои требования.

4. По окончании документа проставляется подпись заявителя либо его представителя и дата.

5. В конце указывается список всех прилагаемых бумаг с указанием количества страниц и экземпляров.

Факт

Образец иска об отмене дарения можно скачать здесь

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

1. Заявление подано не по подсудности, определённой в ст. 28 ГПК РФ.
2. Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

1. Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
2. Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
3. Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
4. Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Перед заключением договора дарения между родственниками надо принять к сведению следующие моменты:

• Если имущество совместно нажито в браке, тогда до заключения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго из супругов;
• Если рассматриваемый предмет договорных отношений относится к долевой собственности — следует получить разрешение на проведение сделки у других правообладателей дома;
• В доверенности, что выдается представителю, обязательно должно быть четко обозначенным наименование объекта дарения (адрес нахождения, площадь и т. д.).

При невыполнении таких правил аннулировать дарственную на квартиру не составит труда при обращении в суд.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Можно ли аннулировать дарственную на имущество? Для этого потребуется собрать массу справок, свидетельств и актов. Далее с пакетом документов или заверенными копиями оригиналов следует отправляться в судебную инстанцию по месту проживания ответчика или нахождения объекта недвижимости.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Факт

Можно ли отменить дарственную на квартиру будет зависеть от достаточности доказательной базы и насколько имеющаяся информации станет существенной для опровержения договора дарения.

К примеру, судебная практика располагает такими данными:

• Лицо пыталось уклониться от уплаты налогов в казну государства при продаже квартиры и вышла из ситуации в свою пользу путем оформления операции через мнимое дарение недвижимости.
• Любой документ, а тем более связанный с крупной собственностью, должен составляться грамотным юристом. Последствия оказались фатальными, когда договор оформлялся ненадлежащим образом (ошибки в тексте, неправильные личные данные и пр.), что позволило заявителю выполнить отмену дарственной на квартиру.
• Какие-либо угрозы или шантаж трактуются судом как недопустимые методы воздействия на волю человека, а в данном случае моральное насилие путем запугивания родственниками привело к неутешному для нарушителей закона результату – суд постановил аннулировать дарственную на квартиру.
• Нередкие случаи, когда должностное лицо, имея на то служебную возможность, идет на заведомо спланированное преступление, чтобы «прокрутить» соглашение о дарении жилья путем умышленного введения в заблуждение пожилых людей. Здесь более чем ясно, как отменить договор дарения на квартиру – заявить в полицию о том, что социальный работник, служащий пенсионного фонда, почтальон и т. п., используя подлог документов получил право на владение жилой площадью пострадавшего.
• Хозяин дома состоял в глубоко подавленном состоянии или не был вменяем, то есть здесь уже идется о признании недееспособности дарителя на момент подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры иному законному пользователю.
• Не было письменного разрешения от жены / мужа или иных хозяев, чья совместная с дарителем доля в квартире присутствует, на передачу общей недвижимости кому-то из родственников, поэтому произошла отмена договора дарения.

Если близкие отношения не оформлены официально и при этом один из гражданских супругов оформляет дарственную на жилье, где они вместе проживают, тогда вторая половина задается логичным вопросом – а можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Поскольку имущество нажито вместе и делался общий финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков и свидетельских показаний можно сделать аннулирование дарения.

Бывают случаи, когда от нотариуса умышленно скрывается информация о недееспособности или невменяемости кровного дарителя. А это уже нарушение закона, что трактуется как завладение чужим имуществом обманным способом.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в этом случае? Сделать это может любой из близких родственников, если обратится в суд, имея на руках доказательства неправомерности проведенного соглашения. Разумным решением будет сразу привлечь к процессу юриста, который оперативно соберет нужные бумаги для обоснования отмены дарения.

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Вопрос №1. Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Если квартира была подарена одному из супругов, то оспорить эту дарственную не получится, также как и разделить её в общем порядке. При этом неважно в браке ли супруги состояли на этот момент или нет.

Однако существует несколько нюансов, которые можно взять на вооружение. Если в указанной квартире проводились ремонтные работы, связанные со значительным ее улучшением, а расходы производились из общего семейного бюджета, после развода один из супругов имеет право претендовать на долю в такой квартире.

Если же указанный объект был укомплектован дорогой техникой, при приложении соответствующих чеков, второй супруг имеет право претендовать на половину стоимости затрат на приобретение техники.

Вопрос №2. Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Оспорить дарственную по договору, действие которого вступило в законную силу, вряд ли получится. Однако существует возможность это сделать, если удастся доказать, что на момент подписания договора даритель находился в недееспособном состоянии либо вовсе сделка заключалась под давлением.

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным.

Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

• Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут. 

Все подробности здесь. 

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

• Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Как и когда можно отозвать дарственную на долю в квартире: разбор ситуаций

• Подаренное имущество, согласно закону, остаётся в собственности одаряемого родственника или иного лица, которому даритель отчуждает права на недвижимость, транспортные средства или иные ценности.
• Но в ряде случаев возникает потребность отозвать дарственную.
• О порядке проведения данной процедуры и пойдет речь в нашей статье.

Показать содержание

Когда можно отозвать дарственную на долю в квартире?

Дарение – официальная гражданско-правовая процедура, целью которой является официальный переход права на вещь от дарителя к одаряемому (как подарить свою долю в квартире?). Допускается исключительно по инициативе дарителя согласно нормам статьи 572 ГК РФ.

В данной процедуре лицо, принимающее дар, играет пассивную роль, которая заключается исключительно в согласии принятия перехода прав на предложенную вещь. Эти нормативы законодательства являются базовыми и распространяются как на единоличное владение объектом, так и на долевое.

При дарении доли недвижимости вступление в права собственности возникает только после регистрации дарственной в кадастровой палате.

Однако после заключения гражданско-правового договора возникают обязательства сторон, которые призывают контрагентов договора к исполнению положений, сформулированных в дарственной.

ВАЖНО: При не исполнении установленных договором пунктов, допускается отзыв дарственной в пределах положений статей 573, 575, 576 ГК РФ.

Обстоятельства, при которых допускается отозвать дарственную на долю в квартире со стороны бывшего владельца, могут быть нижеследующими:

1. Недобросовестное отношение к имуществу со стороны нового собственника.
2. Недобросовестное отношение к интересам бывшего собственника, и к исполнению условий заключённого договора.
3. Грубое нарушение моральных норм в сторону дарителя, в том числе – при дарении с условием проживания бывшего собственника на отчуждённой договором жилплощади.
4. Уголовные преступления против здоровья и свободы личности бывшего владельца недвижимого имущества, совершённые лицом, получившим дар.
5. Любое нарушение гражданско-правовых норм оформления документации принимающей стороной (какие документы нужны для оформления дарственной?). В том числе – отсутствие регистрации договора в Росреестре.

Вступающий в права собственности гражданин может отозвать своё согласие на приём вещных прав на долю в квартире в случае:

• Неправомерных встречных требований со стороны дарителя.
• Если сделка оказалась мнимой, без фактического перехода права собственности, или – при причинении иных препятствий, мешающих полноценному проживанию в квартире.

При нарушении норм заключения сделки или нормативов гражданского законодательства, допускается реституция – возвращение имущественных прав сторон к состоянию, существовавшему до заключения сделки.

Смотрите подробнее об отзыве дарственной на квартиру в видео ниже:

Как расторгнуть договор: пошаговая инструкция

Под отзывом дарственной на долю в квартире понимается аннулирование юридических последствий гражданско-правовой сделки, с возвращением имущественных прав дарителю и лишением имущественных прав на подаренную вещь, нового собственника вещи. Вся процедура отзыва укладывается в определённый алгоритм действий.

Следует учесть, что собственник жилплощади уполномочен распорядиться своей долей в праве собственности по своему усмотрению, совладельцы жилья не вправе вмешиваться в его решение, препятствуя проведению данной процедуры. Однако от них потребуется предоставление разрешения на дарение. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, мы рассказали в отдельной статье.

Вначале определяется правомочие лица для осуществления отзыва дарственной. Лицами, имеющими право на аннулирование действия дарственной, могут быть:

1. Стороны договора: даритель или одаряемый.
2. Родственники одной из сторон и иные третьи лица, чьи имущественные права были нарушены в результате совершения сделки.
3. Представители сторон из числа родственников или лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Далее, сделку можно аннулировать несколькими способами. Самыми распространёнными являются нижеследующие:

• соглашение сторон об отмене действия договора;
• подачей опротестования в нотариальную контору;
• через суд.

ВНИМАНИЕ: При процедуре отзыва требуется соблюдать срок исковой давности. Максимальный срок при решении вопроса в суде составляет 3 года.

При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной. Его оформляют официально в виде дополнения к договору дарения, отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости. Юридическая процедура зависит от нюансов процедуры дарения, например:

1. Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется (можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире и что нужно сделать, чтобы ее оформить, узнайте тут, а здесь мы рассказали, где можно оформить договор дарения). Составляется простое соглашение.
2. Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.
3. Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
4. При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.

Если сделка удостоверялась нотариусом, то требуется подать запрос в нотариальную контору, где проходило оформление договора. В заявлении указать мотивы отзыва дарственной, подтвердив заявленное документально.

Такие действия могут быть основаны на технической или юридической ошибке. А так же могут опираться на нарушенные права третьих лиц. После предоставления документации нотариусу, аннулирование передачи прав оформляется в нотариальной конторе. При отсутствии юридической возможности, отзыв оформляется через суд.

При рассмотрении вопроса об отзыве дарственной в суде, пошаговые действия следующие:

• Инициатор отмены правового прецедента обращается к контрагенту с предложением расторгнуть договор. Обращение оформляется официально.
• После отказа или отсутствия согласия в течение одного календарного месяца, допускается подача искового заявления.
• Если заключался типовой договор в нотариальной конторе – заявление о прекращении его правомочий подаётся нотариусу (ст. 574 ГК РФ). После получения мотивированного заключения, с отказом от нотариуса, допускается обращение в суд.
• Собрав документацию, допускающую взыскание отмены юридических последствий дарственной, подаётся исковое заявление.
• Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, при притязании на недвижимость – по месту расположения объекта недвижимости.
• После назначения заседания суда, выступить в суде с показаниями, констатирующими правомочность притязаний взыскателя.
• По решению суда предусматривается отмена действия дарственной или пролонгация её действия.
• При отказе в удовлетворении иска, допускается подача апелляции в областной суд.

СОВЕТ: Подача апелляции допускается в течение 10 рабочих дней после получения выписки из судебного решения.

При возбуждении уголовного дела против ответчика, вначале требуется дождаться передачи следственных материалов в суд, или решения суда о признании вины одаряемого.

Если дарственная на недвижимость передана для регистрации в Росреестр, но регистрационные процедуры не завершены, нужно подать заявление о прекращении регистрационных действий.

После передачи вопроса в суд, продлить действие заявления на 3 месяца, с последующей отменой в случае признания иска.

Если регистрация завершена, то после отмены действия дарственной, требуется вновь провести перерегистрацию.

Кто может отменить наследование и вернуть жилплощадь, если даритель умер?

Если даритель умер до подписания договора или до завершения процедуры регистрации, передача права собственности на даримую вещь не вступает в силу. В этом случае отозвать дарственную могут заинтересованные лица из числа родственников дарителя, вступающие в наследство.

При отсутствии наследников – государство, правомерно претендующее на вымороченное имущество умершего собственника, оставшееся невостребованным наследниками.

Когда смерть бывшего собственника наступает после полноценной передачи вещных прав без вины одаряемого, тот продолжает пользоваться вещью или недвижимым имуществом как своим собственным, фактически владея таковым. В этом случае отзыв дарственной допускается только при условиях нарушения наследственных интересов собственников или при нарушении процедуры оформления документации.

Если же новый собственник был причастен к смерти дарителя – в его сторону заводится уголовное дело, а имущество подлежит реституции. Будучи изъятыми у злоумышленника, подаренные ценности, а также движимое и недвижимое имущество, передаются наследникам и подлежат солидарному распределению в общей наследственной массе по нормативам статьи 578 ГК РФ.

ВАЖНО: Совладельцы квартиры, находящейся в совместной долевой собственности, имеют приоритет в приобретении квартиры только при оформлении купли-продажи и не могут препятствовать процедуре дарения.

Заключение

Под отзывом дарственной понимается прецедент расторжения договора дарения с прекращением его действия. Эта процедура может осуществляться простым соглашением сторон, а так же через нотариат или через суд. Результатом процедуры является возвращение подаренных ценностей бывшему собственнику или его родственникам.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

• даритель;
• наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
• прокуратура;
• иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

• получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
• получатель недостойным образом обращается с подарком;
• новый собственник умер прежде дарителя;
• оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

• собственник был невменяем, передавая часть имущества;
• сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
• нарушен закон о банкротстве;
• получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
• сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
• не было учтено мнение сособственника;
• не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
• договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

• наименование судебного органа;
• кто судится, паспортная информация;
• какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
• требование отменить;
• почему вы этого хотите?
• ссылки на действующие нормы;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

• заключение почерковедческой экспертизы;
• показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
• показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
• материалы детективного расследования;
• медицинское заключение, другие справки;
• переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

• Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!