Как получить долю в приватизированной квартире

Многие граждане стали владельцами недвижимости благодаря праву на регистрацию жилплощади. Но получение такого рода недвижимости порождает множество вопросов, например, как получить часть в приватизированном жилье.

Процесс становления на учет характеризуется тем, что право на владение недвижимостью предоставляется всем членам семьи, участвовавшим в данной программе.

Поэтому продать долю в приватизированной квартире можно после ее официального получения.

Часть приватизированной собственности также можно получить по наследству в результате смерти родителя. Каждый, овладевший имущественным хозяйством, имеет право забрать свою часть и распорядиться ей по своему усмотрению. Необходимо делать это правильно и в соответствии с законодательством.

Пошаговое руководство

Получение услуг нотариуса

Как забрать свою долю в приватизированной и неприватизированной квартире? Первым делом необходимо обратиться к нотариальному сотруднику, который предоставит услуги по составлению циркуляра об установлении частей на недвижимое хозяйство.

По закону дольщики имеют право поделить имущество по своему усмотрению. Если жильцы не желают самостоятельно делить имущество, то в таком случае части выделяются собственникам пропорционально.

Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии. В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

Обращение в муниципалитет

Чтобы приватизироваться в квартире и выделить свою часть, необходимо обратиться в свой территориальный орган Федеральной регистрационной службы с пакетом циркуляров, в который входят:

паспорта всех жильцов;
циркуляр соцнайма в 2 копиях;
отказ от нотариуса (при необходимости);
технический паспорт жилплощади, заверенный у нотариального сотрудника, а также 2 его копии.

В отдельных ситуациях возможна необходимость в дополнительных документах, к которым относятся:

циркуляр, подтверждающий замену документа гражданина;
сведения об адресе проживания до 01.07.1991 года;
разрешение опекунского совета на приватизацию (если планируется продавать долю несовершеннолетнего ребенка).

При обращении к услугам юридического агентства требуется доверенность на юриста, заверенная нотариусом.
При обращении в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить все указанные бумаги и написать заявительное распоряжение о делении приватизируемой жилплощади.
Данный вопрос обычно решается довольно быстро – максимум 2 месяца.

Получение согласия на становление на учет

В течение двух месяцев из территориального органа ФРС получается разрешение на регистрацию имущественного хозяйства, с которым нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, а также в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы получить сведения, подтверждающие права собственности.

Если данная процедура проводится в первый раз, то циркуляр, по которому недвижимое хозяйство передается в право собственности, является бесплатным. При каждом повторном обращении в органы государственной власти необходимо уплачивать госпошлину в размере 2000 рублей.

Нередко случается так, что долевые собственники не согласны с разделением имущества, либо не в состоянии установить порядок пользования местами общего пользования. В таком случае совладелец имеет право обратиться в суд с целью разрешения данных вопросов. Через суд также можно вернуть свои права на часть в зарегистрированном недвижимом хозяйства.

Особый случай получения части собственности – развод супругов. В такой ситуации возможны несколько случаев разрешения данного вопроса:

Если муж и жена поставили на регистрационный учет жилье на основе циркуляра о социальном найме, то делить им ничего не требуется, так как собственность изначально была поделена между ними;
Если жилплощадь была приватизирована на совместной основе, то необходимо разделение имущества через суд, либо при взаимном письменном соглашении, которое должно быть составлено до бракоразводного процесса, либо изначальное составление брачного договора.

При получении доли в приватизированной недвижимости владелец имеет право продать, завещать, подарить, переписать, переоформить свою территорию недвижимого хозяйства.

Какие права имеет дольщик?

Владение долевым помещением (как приватизированным, так и неприватизированным) накладывает на владельца ряд прав и обязанностей. К правам совладельца недвижимости можно отнести:

Право пользования общей территорией (коридоры, прихожая, санузел, кухня).
Право продавать, дарить, переоформлять, завещать свое имущество, а также совершать иные действия, не противоречащие законодательству.
Право прописки на своей части жилья любого гражданина.

Обладание привилегиями на имущественное хозяйство предполагает наличие обязанностей, к которым можно отнести:

оплата налогов, долгов, своевременное внесение квартплаты;
содержание помещения в надлежащем состоянии;
при совершении любой сделки, связанной с имущественным хозяйством, требуется получить согласие соседей по квартире в письменном виде;
при продаже имущественного хозяйства сначала предложить купить ее совладельцам по одинаковой стоимости. В случае отказа нужно оформить официальный циркуляр, подтверждающий несогласие других владельцев на приобретение имущественного хозяйства.

Правила продажи части имущественного характера

Часть жилплощади продается в соответствии с установленным порядком оформления, который состоит из нескольких шагов (инструкция):

Определение владельцем стоимости своего имущественного хозяйства и поиск покупателя.
Уведомление остальных владельцев о продаже территории в письменном виде.
Принятие совладельцев решения о выкупе части (в течение одного месяца).
В случае наличия собственников, согласных на приобретение доли, составить циркуляр о купле-продаже и продать имущественное хозяйство по той цене, которая изначально предлагалась покупателю.
При отказе совладельцев оформить их отказ в виде официального документа.
Проведение процедуры в общем порядке, предусмотренном законодательством, а также ее становление на учет в Росреестре.

Особенности сделки

Как получить долю в приватизированной квартире? Выделяют несколько частных случаев при продаже своей части имущественного хозяйства. К ним относят:

Продажа части имущества, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
Принудительный выдел части при продаже.

Если в число жильцов, поставленной на учет квартиры, входит ребенок до 18 лет, то продажа такой собственности без разрешения территориального органа опеки и попечительства будет являться аннулированной.

Разрешение может быть только в следующих случаях:

Если подросток получит часть, которая по площади является больше предыдущей.
Если наличные, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Также при нахождении имущественного хозяйства в общем владении, один из владельцев может потребовать компенсацию за свою территорию. В данном случае требуется:

взять оценку сотрудников стоимости жилого помещения;
отобрать (взыскать) деньги за свою часть.

Приватизация доли в квартире: как получить, разделить и передать

Бессрочная приватизация доли в квартире осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством. После завершения процедуры права новых собственников регистрируют в государственном реестре объектов недвижимости. Представленные ниже рекомендации помогут выполнить необходимые действия без ошибок, решить оптимальным образом спорные вопросы.

Возможна ли приватизация доли в квартире

При приватизации государственную собственность передают частным лицам. Необходимо учесть мнение и права всех потенциальных собственников, чтобы завершить процедуру корректно. Следует понимать высокий уровень ответственности, так как любой гражданин РФ может воспользоваться такими возможностями только один раз в жизни.

Квартиру сложно разделить на несколько полноценных жилых зон. Для подобного решения необходимо выделение комнат с отдельными входами. Возникают естественные затруднения по распределению и пользованию коридорами, другими общими помещениями.

Чтобы предотвратить ущемление интересов отдельных жильцов, но при этом не блокировать приватизацию квартиры законодатели предусмотрели следующие правила:

процедура не выполняется при отказе даже одного потенциального частного собственника;
передают отдельные объекты недвижимости, которые можно точно идентифицировать для создания соответствующей записи в базе данных ЕГРН;
затруднения при разделении долей и другие спорные вопросы решают в судебных инстанциях.

С учетом приведенных замечаний следует сделать вывод о невозможности приватизации доли отдельно от целой квартиры. Проблему решают с применением следующих вариантов:

заключают отдельный ДСН на часть квартиры с местной администрацией через раздел лицевых счетов, после чего проходят приватизацию;
приватизируют на всех жильцов, после чего распределяют доли в соответствии с договоренностями участников;
оформляют квартиру на одного человека с отказом других зарегистрированных по этому адресу лиц от приватизации.

Важно! Если не утверждено иное соглашение – разделение по долям выполняется равными частями.

Раздел лицевых счетов: что это такое

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Важно! Следует подчеркнуть, что в действующем с 2005 г. Жилищном Кодексе РФ разделение лицевых счетов никак не регламентировано.

В каких условиях возможно разделение, кто имеет право инициировать

Актуальная политика государства ориентируется на скорейшую передачу жилья частным собственникам. По этой причине заключение раздельных договоров социального найма (ДСН) вызывает затруднения. Однако именно такое действие позволит впоследствии обратиться в ЕРЦ для изменения расчетов с поставщиками услуг нужным образом, оформления приватизации.

Количество долей законодательством не ограничено. Однако следует учитывать следующие ограничения, которым должна соответствовать выделяемая часть квартиры:

жилое назначение;
отдельный вход, изолированность от других комнат;
собственные инженерные коммуникации.

Режим пользования кладовкой, кухней, санузлом и другими общими помещениями оговаривают в отдельном соглашении либо определяют с помощью судебного решения.

Инициировать процедуру вправе любой совершеннолетний человек с постоянной регистрацией по соответствующему адресу. Следует признать низкую перспективность подобных попыток, если в квартире проживает одна семья. При начальных благоприятных условиях (после развода, отсутствие родственных связей) разделение лицевых счетов оформляют:

в профильном подразделении местного муниципалитета;
с применением искового заявления в судебных инстанциях.

К сведению! После заключения отдельного ДСН на часть жилья можно получить долю в приватизированной квартире.

В административном порядке

На официальном сайте или с помощью личного обращения уточняют профильное жилищное подразделение муниципалитета. Туда подают заявление с просьбой о разделении действующего договора социального найма. Сопроводительные документы:

гражданские паспорта взрослых жильцов, свидетельства о рождении детей;
действующий ДСН;
письменное соглашение о разделе долей, заверенное нотариально;
справка паспортного стола (выписка из домовой книги) о зарегистрированных по данному адресу жильца;
свидетельство о разводе и другие подтверждения, подтверждающие разделение семьи (отсутствие родственных связей).

На нашем портале можно загрузить бланк заявления о заключении ДСН и образец договора.

В судебном порядке

Исковое заявление составляют с учетом особенностей реальной ситуации. Ответчиком может быть:

муниципалитет, которые не заключает раздельные договора социального найма;
организация, оформляющая платежные документы на оплату коммунальных услуг (ЕРЦ, УК).

Для разбирательства обращаются в районный или городской суд с учетом территориальной принадлежности адреса объекта недвижимости. Кроме искового заявления в канцелярию предоставляют:

выставленные счета, кассовые чеки и другие платежные документы;
письменный отказ муниципалитета (ЕРЦ);
свидетельство о браке, иные свидетельства актуального семейного статуса;
регистрационные данные жильцов;
справку о доходах;
технические данные объекта недвижимости;
соглашение о распределении расходов между жильцами;
квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины по действующим тарифам.

Внимание! Существо требований зависит от индивидуальной ситуации. На нашем портале можно загрузить примерный образец искового заявления. Для консультации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала.

После получения решения суда нужно обратиться в муниципалитет для заключения отдельного ДСН на часть квартиры.

Что делать после разделения счетов

Если разделение лицевого счета выполнено в равных долях, а отдельный ДСН на квартиру подписан, можно проводить стандартную приватизацию жилья следующим образом:

получают письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
интересы детей возраста до 14 лет представляют родители (опекуны, попечители);
подают заявление в муниципалитет, который сообщает об итоговом решении не позднее чем через 60 дней от даты регистрации обращения;
подписывают типовой договор;
передают документы в «Росреестр» с указанием долей в приватизированной квартире.

Выделение комнаты в коммуналке

Подробно изучить процесс приватизации таких объектов недвижимости можно с помощью специализированной публикации. Ниже приведены нюансы, которые заслуживают особого внимания:

даже после завершения передачи недвижимости нельзя стать владельцем сантехники, кухни, другого общего имущества;
инициировать приватизацию вправе любой жилец с постоянной пропиской либо член его семьи;
как и в общем случае – необходимо согласие всех зарегистрированный по соответствующему адресу лиц;
отказ от имени ребенка составляют с применением специального разрешения ООиП.

Если недвижимость является собственностью предприятия, необходима предварительная передача в муниципалитет. Далее оформляют ДСН на любого из жильцов и продолжают действия по стандартной процедуре.

К сведению! Вместо договора с муниципалитетом о найме право проживания и распоряжения комнатой можно подтвердить с помощью ордера. Если документ утерян, его восстанавливают с применением архивных данных в местной администрации.

Какие есть еще варианты

Если заключить на свою часть квартиры отдельный ДСН не получается, можно:

получить у остальных жильцов письменные отказы и приватизировать квартиру целиком на себя;
приватизировать квартиру по общим правилам и после этого разделить доли.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире при отказе одного или нескольких жильцов участвовать в процессе передачи собственности; как выполнить раздел недвижимого имущества правильно – ответы на типичные вопросы представлены в следующих разделах.

Отказ от приватизации

Передача госимущества частному лицу – добровольный процесс. Ниже перечислены причины распространенных отказов:

отсутствие свободного времени (денежных средств);
плохое техническое состояние жилья;
большой налог на недвижимость;
наличие в собственности приватизированной квартиры.

Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, нужно получить у него письменный отказ. Документальное оформление выполняют с учетом следующих особенностей:

отказаться в чью-то пользу нельзя;
некоторые местные органы власти применяют стандартные образцы таких заявлений;
отказ несовершеннолетнего ребенка оформляется через ООиП;
вместо нотариального заявления взрослый человек вправе подписать документ лично в присутствии ответственного сотрудника муниципалитета.

Доля отказавшегося человека распределяется между другими участниками. Он сохраняет право пожизненного проживания и возможность приватизировать другой объект недвижимости.

Оформление квартиры: кто имеет право на приватизацию, причины отказов

Подробно процедура передачи недвижимости представлена в тематической статье. Предварительно необходимо уточнить преимущества и недостатки соответствующих видов собственности. Наниматель, например, не платит налог на квартиру и за установку контрольных приборов. Однако он лишен права свободного распоряжения имуществом, включая продажу и передачу в залог.

Все жильцы с постоянной регистрацией могут получить одинаковые доли вне зависимости от степени родства и других факторов. Кроме предыдущего участия в приватизаци допустимы следующие причины отказа муниципалитета:

длительная задолженность по коммунальным платежам;
аварийное состояние здания;
неполный состав документов, ошибки при оформлении.

Приватизация без определения долей

Если приватизация квартиры оформлена без определения долей, подразумеваются совместные права пользования и собственности. В равных долях на участников делят коммунальные расходы. При продаже (передаче в залог) необходимо согласие всех совладельцев. Такие возможности существовали до 2001 года. В настоящее время приватизировать в совместную собственность нельзя.

Права собственника доли в приватизированной квартире

После регистрации нового владельца в базе «Росреестра» он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению:

ремонтировать;
продавать;
обменивать на другое жилье;
сдавать в аренду;
закладывать для получения кредита;
оформлять в наследство.

Следует отметить преимущественные права других собственников на покупку доли. Однако их согласие не требуется для регистрации других жильцов.

Как разделить доли в уже приватизированной квартире

Выдел части недвижимого имущества осуществляется в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Затруднения появляются при относительно небольшой площади.

Невозможно выделить отдельное жилое помещение в двухкомнатной квартире при разделе на пять собственников. Подобные проблемы решают с помощью определения выкупной стоимости.

В том и другом варианте договоренности подтверждают письменным соглашением.

Как получить свою долю в приватизированной квартире с применением судебного разбирательства, можно выяснить по приведенной выше ссылке.

При подаче заявления размер пошлины определяет действующая тарифная сетка (0,5-4% от суммы иска). В сложных ситуациях решение принимают несколько месяцев.

Без лишних затрат времени разделение имущества выполняется в пользу несовершеннолетних детей, супругов. Завершающее действие – регистрация в «Росреестре».

Как узнать свою долю, передать недвижимость другому жильцу

Актуальное состояние разделения квартиры между собственниками фиксируется в базе данных ЕГРН. Получить справку можно через сайт «Росреестра», либо при личном обращении в ближайшее отделение. Аналогичные информационные услуги предлагают МФЦ.

Права собственника доли шире по сравнению с возможностями нанимателя. После завершения приватизации он может оформить дарственную любому прописанному жильцу без ограничений – согласия сособственников не потребуется. Однако передать свою долю недвижимости через куплю-продажу допустимо только по письменному согласию собственников других частей квартиры.

В публикации подробно рассказано о том, как приватизировать муниципальную квартиру в долях. Предварительная подготовка поможет выработать корректный алгоритм действий с учетом имеющихся особенностей.

Заранее уточняют согласие иных участников процесса, изучают тексты типовых сопроводительных документов. При необходимости – определяют и выделяют официально доли, отдельные помещения.

Завершающим этапом является внесение записей о новых собственниках в базу данных «Росреестра».

При появлении дополнительных вопросов пользуйтесь тематическими материалами сайта, обращайтесь к дежурному юристу за помощью. Публикуйте в х замечания, делитесь собственным опытом. Не забывайте делать репосты и ставить лайки.

Как получить долю в приватизированной квартире: по наследству, договору дарения и купли-продажи

После проведения процедуры приватизации каждый из собственников может распоряжаться имуществом. Но для этого потребуется выделение конкретной части объекта каждому из них. Только в таком случае может продать, подарить или передать в наследство свое имущество. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире в 2022 году и что для этого потребуется.

Основания для получения доли в приватизированной квартире

Основание для получения доли в приватизированной квартире – это оформление приватизации на квартиру двумя и более собственниками. В этом случае жилье оформляется в совместную собственность.

Доля может быть выделена в случае:

раздела квартиры супругами при разводе;
при желании продать или подарить долю.

Документы, подтверждающие право на выделение доли:

договор о приватизации;
акт органа местного самоуправления о передачи квартиры в собственность;
выписка из ЕГРН.

Выделение доли в приватизированной квартире

Приватизированная квартира делится на всех собственников, которые после процедуры имеют право совместной собственности.

Чтобы выделить конкретную часть имущества каждому, необходимо следовать правилам:

Выделение доли возможно по инициативе любого гражданина, который участвовал в приватизации объекта недвижимости.
Квартира делится в равных долях на каждого участника процедуры.
Собственники могут добровольно выделить доли, составив соглашение. Если к общему мнению они не приходят, потребуется обращение в суд.
Участвуют в приватизации все прописанные лица: как взрослый, так и несовершеннолетний ребенок.

Справка! Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре с последующим оформлением прав новых владельцев. Собственники наделяются правом долевой собственности.

Процедура выделения долей осуществляется в любое время после приватизации. Даже если супруги не проводили ее, после развода они могут поделить имущество.

Если стороны согласны на выделение долей, порядок процедуры следующий:

Сбор документов на недвижимость и проведение процедуры.
Оплата госпошлины.
Обращение к нотариусу для составления и заверения соглашения о выделении долей.
Получение правоустанавливающего документа.
Регистрация прав собственности в органах Росреестра.

➟ Образец соглашения

При составлении соглашения о выделении долей можно использовать образец ниже.

В документе необходимо указать:

дату и место составления;
данные сторон (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
сведения об объекте недвижимости (адрес, данные правоустанавливающих документов);
выделяемые сторонам доли;
права и обязанности сторон;
ответственность за нарушение пунктов соглашения;
подписи.

Документ обязательно заверяется у нотариуса. Стороны после достижения договоренности могут оформить его в нотариальной конторе.

Для изменения пунктов соглашения потребуется повторное обращение к специалисту. Но это возможно только до момента проведения государственной регистрации прав собственности.

Скачать образец соглашения о выделении долей в квартире

Покупка доли в приватизированной квартире

Долю в квартире можно продать и купить. Но, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, перед продажей необходимо получить согласие от других собственников. Для этого они оформляют отказ от выкупа доли.

Владелец доли должен направить другим собственникам уведомление о планируемом выставлении имущества на продажу. Документ необходим для реализации права на первоочередную покупку. На ответ совладельцам отводится 30 дней. Если они не выявят желания приобрести долю, можно предлагать её купить третьим лицам.

Для совладельцев должна быть выставлена такая же цена, как и для сторонних покупателей. Если нарушить данное требование, сделка может быть оспорена.

После покупки новому собственнику принадлежит только его часть имущества. Остальные доли остаются в распоряжении других владельцев.

➟ Образец договора

При оформлении договора купли-продажи можно использовать образец ниже.

В тексте обязательно должны быть прописаны:

дата и место подписания договора;
данные сторон (фамилия, имя, отчество, адреса проживания, номера телефонов);
характеристики объекта недвижимости (почтовый адрес, общую площадь, размер доли, её расположение);
права и обязанности сторон;
ответственность за нарушение условий договора;
подписи сторон.

Аут приёма-передачи имущества может быть оформлен как отдельный документ, так и входить в состав договора.

Если один из собственников несовершеннолетний, требуется получения разрешения от органов опеки и попечительства. Они вынесут постановление в случае предоставления ребёнку новой недвижимости для проживания и собственности. Доля не должна быть меньше той, которая продаётся.

Скачать образец договора купли продажи доли в квартире

Наследование доли в приватизированной квартире

Доля может быть получена в рамках реализации права наследования. Оно может осуществляться по закону и завещанию. Право собственности появляется после принятия наследства.

➟ Вступление в наследство

Чтобы получить имущество, необходимо выполнение условий:

указание данных наследника в завещании или наличие родственных связей с наследодателем;
согласие гражданина принять наследство;
оформление необходимых документов;
получение свидетельства о праве на наследование;
регистрация права собственности в Росреестре.

Для выражения согласия можно принять имущество фактически. Гражданину необходимо проживать в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги, делать ремонт. Вторым вариантом согласия является оформление доли у нотариуса.

При обращении в нотариальную контору составляется согласие. В нём отражаются место оформления документа, данные гражданина, сведения о смерти собственника, подтверждение прав на наследство. Также необходимо указать данные других правопреемников, перечень имущества. В конце ставятся дата и подпись лица.

➟ Документы

Для получения доли потребуется собрать комплект документов.

В него входят:

удостоверение личности;
основание для вступления в наследство (завещание, подтверждение родственных связей с умершим);
выписка из домовой книги по адресу расположения имущества;
правоустанавливающие документы на объект;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт;
отчёт об оценке недвижимости;
квитанция об оплате услуг ЖКХ.

Могут потребоваться дополнительные документы. Список меняется в зависимости от способа приобретения доли.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:

8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Регистрация прав при получении доли в приватизированной квартиры

После приобретения доли право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Перед обращением необходимо подготовить документы и оплатить госпошлину.

При регистрации в наличии у заявителя должны быть:

паспорта собственника и получателя имущества (кроме случаев с наследованием);
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие документы;
выписка из ЕГРН;
заявление о проведении процедуры регистрации;
договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования;
квитанция об оплате пошлины.

Подать документы можно лично в Росреестр, а также через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Расходы

В ходе сделки покупатель несёт расходы:

Нотариальное заверение договора купли-продажи. Стоимость составит 0.3% от суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса за оформление. Тарифы варьируются в зависимости от региона.
Оформление соглашения у нотариуса. Стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора.
Госпошлина при принятии наследства. Сумма варьируется в зависимости от стерни родства. Для близких родственников она составляет 0.3% от стоимости объекта, для остальных получателей – 0.6%. Свидетельство о праве наследования оплачивается отдельно по тарифам конкретной конторы.

➟ Сроки

С момента подачи заявления на регистрацию прав до получения свидетельства проходит 7-14 дней. Сроки могут увеличиваться, если документы подаются через МФЦ.

Вопросы наших читателей

Как получить долю в приватизированной квартире в подарок?

Долю в квартире можно получить в дар. Для этого гражданин должен выразить своё согласие. Сделка проводится на безвозмездной основе. Запрещается просить при дарении деньги или ставить условия. Также нельзя передать имущество после смерти.

Право собственности появляется после его регистрации в Росреестре. Договор предварительно заверяется у нотариуса.

Внимание! Передать долю можно как совершеннолетнему гражданину, так и ребёнку. При этом дееспособность не учитывается. Но в качестве дарителя может выступать только человек, достигший 18-летнего возраста, с полной дееспособностью.

Подводные камни

В процессе получения доли могут появиться трудности, о которых стоит помнить заранее:

Любые сделки с детьми несут риски. При продаже обязательно требуется получение разрешения в органах опеки и попечительства. Без него сделка признается ничтожной.
Отчуждение доли проводится с обязательным уведомлением других собственников. Если не направить им оповещение, они вправе оспорить сделку.
Для получения доли потребуется собрать пакет документов и подготовить основание для передачи прав. Не все могут справиться с этой задачей без помощи юриста.

Заключение

Сделаем выводы по теме:

После приватизации собственнику должна быть выделена конкретная доля с передачей прав собственности. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Получить долю в приватизированной квартире можно по договору дарения, купли-продажи, передаче по наследству.
Для полной передачи прав на долю требуется обратиться в Росреестр.

Получение доли имеет особенности, о которых знают квалифицированные юристы. Наши специалисты помогут вам с оформлением документов при проведении любой юридической процедуры.

Кто имеет право на долю в квартире

Процедура приватизации подразумевает отчуждение прав собственности муниципальной квартиры в пользу заявителя – частного лица. Все, кто прописан в квартире на момент выполнения работ по приватизации, получают возможность участия.

При стандартных обстоятельствах выполняется приватизация в долях, и каждый проживающий получает право на определенную часть собственности.

Такая процедура считается стандартной, однако имеет ряд нюансов, поэтому собственникам необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру по долям с учетом законодательства и прав каждого жильца.

Приватизация квартиры в долях

Прежде всего необходимо уточнить, что с точки зрения законодательства понятия совместной и долевой собственности имеют серьезные различия.

Первоначально приватизируемая квартира переходит в совместную собственность, а соответственно каждый участник приватизации получает равную часть.

Долевое распределение также подразумевает распределение частей между собственниками, однако доли не всегда могут быть равными. Допускается три вида долевого распределения:

по соглашению сторон – участники самостоятельно и добровольно распределяют размеры долей, заключая при этом соглашение, которое в дальнейшем регистрируется через Росреестр;
по брачному договору – выполняется аналогичным образом между мужем и женой;
по решению суда – определяется по заявлению при наличии установленных законодательно оснований.

Итогом каждого из возможных действий станет получение прав собственности на определенную часть квартиры. Эта информация в обязательном порядке отражается в ЕГРП.

При этом приватизация квартиры в долях имеет свои особенности. Каждый дольщик наделяется правом передачи прав собственности на свою долю в установленном порядке – через договор купли-продажи, дарственной, завещание.

Отдельный набор правил присутствует для обстоятельств, при которых среди дольщиков есть несовершеннолетние. При этом необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру или другое жилье по долям на стандартных условиях.

Такие граждане получают аналогичные права на использование недвижимости. Однако при наличии потребности в передаче недвижимости путем дарения или продажи, ко вниманию берется мнение опекуна или попечителя.

Без согласования подобных действий сделки автоматически признаются недействительными.

Плюсы и минусы долевой приватизации квартиры

Получение доли при приватизации жилого помещения имеет ряд преимуществ для граждан. Наиболее примечательными являются:

возможность распоряжения долей в рамках закона, включая продажу, дарение или сдачу в аренду;
долю, в качестве личного имущества можно передать в наследство по завещанию или общему порядку;
если в квартире не прописаны дети, то дольщик может использовать свою часть помещения в качестве обременения при залоговом кредитовании.

Среди негативных сторон процедуры необходимо отметить наличие ряда обязательств, которые присущи всем собственникам жилой недвижимости.

В частности речь идет о необходимости оплаты стандартного налога на имущество, который соответствует площади в собственности. Также за дольщиком закрепляется обязательство по уплате коммунальных платежей.

Поскольку в рамках одной квартиры невозможно выделить объемы услуг, потребляемых каждым долевым собственником, все платежи разделяются на равное количество.

Главный недостаток владения долей в квартире – сложности с ее реализацией. Каждый дольщик наделяется правом обжалования подобных сделок через суд.

Как делятся доли в квартире

Изначально при приватизации жилой недвижимости каждый прописанный гражданин получает одинаковую долю. При этом в приватизации участвуют и несовершеннолетние.

Им полагаются аналогичные части жилья, но полноценное право распоряжаться такими долями появляется только после достижения совершеннолетия.

До этого момента несовершеннолетние дольщики могут совершать какие-либо действия исключительно под контролем опекуна или попечителя.

Если прописанный в квартире гражданин в момент выполнения приватизации был на срочной воинской службе или отбывал наказание, то право на долю за ним все равно сохраняется. Полноправным такой собственник становится в момент возвращения.

Как выделить долю в квартире

Выделение доли возможно в добровольном порядке. При этом подразумевается добровольное оформление договора сторонами. Главное условие – невозможность оставить участника без доли в принципе. Допускается выделение в равных или неравных долях.

Потребность в нотариальном подтверждении такого договора отсутствует, однако для вступления в законную силу требуется проведение регистрации в Росреестре.

При заключении брачного договора отдельный документ не составляется, выделение доли закрепляется отдельным пунктом и также регистрируется.

Если добровольное выделение невозможно, то решение о распределении принимается в судебном порядке. При этом возможно выделение доли в натуре или назначение равносильной денежной компенсации.

Истец обязан подготовить исковое заявление, техническую документацию и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Дополнительно суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы.

Отказ от доли при приватизации

Отказаться от доли участник может как перед выполнением приватизации, так и впоследствии. В первом случае гражданином пишется заявление об отказе, которое прикладывается к пакету документов для приватизации.

Если дольщик пожелает отказаться в будущем, то реализовать свое право он может путем составления договора дарения. Процедура возможна исключительно при получении письменного согласия одаряемого лица.

Если дольщик, желающий отказаться от своей части на момент составления дарственной состоит в браке, то дополнительно потребуется письменный отказ супруга.

Процедура включает в себя нотариальное заверение дарственной, оплату государственной пошлины и оформление в Росреестре.