Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Если он против выписки, придется обращаться в суд.
Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности договора дарения
Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:
- Ст. 572 ГК РФ: по договору дарения (далее – ДД) даритель обязуется передать одаряемому имущество в собственность безвозмездно. Предъявление дарителем встречных обязательств не допускается.
- Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. После этого переход права собственности подлежит госрегистрации. Наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в квартире роли не играет: сделку зарегистрируют в любом случае.
- Ст. 576 ГК РФ: недвижимость в общей собственности можно подарить только с согласия всех собственников. В ДД указывается несколько дарителей. Если дарится доля в праве собственности, мнение остальных владельцев не учитывается, но и выписываться они не обязаны.
Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как выписать дарителя: основания
Самое главное основание указано в п.2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может требовать снятие дарителя и членов его семьи с регистрационного учета добровольно или через суд.
Могут быть и другие причины, по которым новые собственники хотят выписывать дарителей:
- Снижение платы за коммунальные услуги. Некоторые из них рассчитываются с учетом прописанных граждан. Чтобы уменьшить расходы, достаточно их выписать.
- Проблемы в отношениях. Регистрация дает право проживания в квартире, и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы не общаться с ним, одаряемый может его выписать.
Примечание: вне зависимости от причины всегда нужно ссылаться на п.2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для выписки дарителя, если не удается урегулировать ситуацию мирным путем.
Когда выписать дарителя не получится?
Снять дарителя с регистрационного учета не получится, если за ним по договору дарения или другой сделке сохраняется право пожизненного проживания. В Росреестре такое ограничение не регистрируется, но гражданин, чьи права на пользование помещением нарушены, может обратиться в суд.
Как выписать человека из подаренной квартиры?
Постановкой и снятием с регистрационного учета по месту жительства занимаются территориальные подразделения УВМ МВД. Туда можно обратиться лично или подать документы другими способами:
- Через МФЦ.
- Через Госуслуги.
Важно! Выписываться должен сам даритель. Сроки снятия с регистрационного учета обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации перехода права собственности.
Но по закону граждане должны регистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая прописка аннулируется автоматически (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).
Если же бывший владелец чинит препятствия, новому собственнику придется выписывать его через суд.
Снятие с учета через МФЦ
Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или сняться с учета в никуда. Если прописка оформляется в квартире, которая ему не принадлежит, это нужно согласовывать с собственником и членами его семьи старше 18 лет.
Как зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого через МФЦ:
- Договориться с собственником жилья и передать ему документы для регистрации.
- Записаться на прием в МФЦ.
- В МФЦ составить заявление и подать документы.
- Передать сотруднику паспорт. На время рассмотрения документов могут выдать справку.
- Получить паспорт с отметкой о новой прописке.
Пример. Мужчина подарил квартиру своему племяннику. Договор заключен 10 марта, в этот же день подали документы на регистрацию. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, новый собственник получил выписку из ЕГРН на следующий день в МФЦ. Даритель подал в МФЦ заявление о прописке по новому адресу и выписке со старого 22 марта, а 26 числа уже получил штамп в паспорт.
Содержание и образец заявления
Бланк заявления дадут в МФЦ, оно заполняется по форме №6.
Какие сведения указываются:
- Наименование ведомства, в которое подаются документы.
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и собственника жилья.
- Документ, на основании которого заявитель вселяется в квартиру.
- Старый и новый адреса прописки.
- Подписи собственника и заявителя.
Для снятия с учета по адресу подаренной квартиры заполняется второе заявление по форме. Там указывается адрес, с которого нужно выписать. Если человек выписывается в никуда, оформляется отдельное заявление с указанием адреса убытия.
Документы
Для выписки из подаренной квартиры дарителю достаточно представить паспорт и заявление. Если нужна перепрописка по новому адресу, понадобятся и другие документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилья.
- Договор найма или соцнайма, если квартира съемная.
- Паспорт собственника жилья.
Совет юриста: выписку из ЕГРН или зарегистрированный договор найма представлять необязательно, но лучше их принести, чтобы УВМ МВД не пришлось запрашивать сведения в Росреестре. Так рассмотрение заявления займет минимум времени.
Сроки и стоимость
При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает около 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.
Как выписать через Госуслуги?
Даритель, у которого на Госуслугах есть подтвержденный аккаунт, может подать заявление через портал.
Что для этого нужно:
- Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета» или «Регистрация по новому месту жительства».
- Заполнить заявление, указав старый и новый адреса прописки.
- Отправить заявление на проверку.
На следующий день на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем для подачи документов. Нужно прийти в ведомство и получить штамп о регистрации в паспорт.
Примечание: регистрация по новому месту жительства через Госуслуги занимает три рабочих дня. Документы нужны те же, что и для МФЦ.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?
Если даритель не хочет выписывать себя и своих родственников из подаренной квартиры, одаряемый вправе обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и другими законами, указанными выше.
Как признать дарителя утратившим право пользования и снять с учета в судебном порядке:
- Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах. Один направляется ответчику-дарителю, второй подается в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о принятии.
- Подать документы в суд и дождаться, когда судья примет их к производству.
- Получить судебное определение с датой и временем предварительного заседания. На нем судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
- Участвовать в судебных разбирательствах. Это самый тяжелый этап: придется обосновывать исковые требования, представлять доказательства. Также истец может подавать возражения, заявлять ходатайства.
- Получить судебное решение и дождаться, когда оно вступит в силу. Заочное вступает в силу через 7 дней с момента получения копии ответчиком, очное – через месяц.
- Прийти в УВМ МВД и снять ответчика с учета на основании решения суда.
Совет юриста: лучше убедиться, что даритель выписан из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах в УВМ МВД или МФЦ.
Содержание и образец искового заявления
Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, исковое заявление подается с требованием о прекращении права пользования и снятии с учета. Если же он там живет, помимо указанного заявляется требование о выселении, и тогда в рассмотрении дела участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ).
Какие сведения указываются в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
- Ф.И.О., номер телефона, адрес, паспортные данные истца.
- Адрес, характеристики жилья, из которого нужно выписать дарителя.
- Дата, реквизиты договора дарения.
- Сведения выписки из ЕГРН.
- Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
- Основания для снятия ответчика с учета и выселения.
- Опись представленных документов.
- Дата составления, подпись.
Примечание: если квартира или дом находится у одаряемого в долевой собственности, другие собственники привлекаются в качестве третьих лиц.
Документы
При обращении в суд истец представляет:
- Исковое заявление.
- Паспорт.
- Договор дарения.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (если есть).
- Выписку из ЕГРН.
- Справку по форме №9.
Госпошлина
При подаче искового заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.
Сроки
Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для вынесения решения хватает одного предварительного и 1-2 основных заседаний.
Судебная практика
Чаще всего суды признают дарителей утратившими право пользования на жилье и снимают с регистрационного учета.
Вот несколько примеров по теме:
Примечание: не всегда все так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека – всегда тяжелое дело. Если нет опыта и знаний, лучше нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.
Ответы юриста на частные вопросы
Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Теперь я не знаю, где она живет, но нужно ее выписать. Как это сделать? Необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика. Истец не обязан знать, где тот живет. Отец подарил мне дом, сняться с учета не успел – умер.
Как его выписать? Для снятия с учета достаточно обратиться в МФЦ или УВМ МВД со свидетельством о смерти. Мне подарили квартиру. Бывший собственник прописал в ней свою жену и несовершеннолетнего ребенка. Как их выписать? Они могут сами добровольно сняться с учета и перепрописаться по новому адресу.
Выписаться с ребенком в никуда не получится. Если мать не согласна с этим, придется обращаться в суд. Если оба давно не живут в квартире и есть другое место жительства, суд их выпишет. Хочу подарить квартиру сыну, но боюсь, что сразу после этого он меня выгонит и выпишет.
Можно ли указать в договоре, что он не сможет выселить и снять меня с учета? Или есть альтернатива дарению? Дарение под условием не допускается, и вряд ли Росреестр пропустит такой договор при регистрации. Лучше всего оформить завещание, наследственный договор или договор ренты, если хотите иметь гарантии.
Дедушка подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дарение. Может ли он это сделать? Могу ли я выписать его сейчас? Да, но выписывать дарителя, скорее всего, придется в судебном порядке. Оспорить дарение он может по основаниям, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ.
Например, если дарственная составлена под влиянием угроз или недееспособным гражданином. На практике такой договор оспорить очень сложно, и вряд ли суд удовлетворит его требования.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Выписать дарителя или его родственников из подаренной квартиры или дома можно. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
- Даритель может сняться с учета по месту жительства добровольно. При отказе одаряемый вправе выписать его через суд после переоформления права собственности в Росреестре.
- Выписаться можно в никуда или перепрописаться по новому адресу через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.
Как выписать дарителя из подаренной квартиры
Права гражданина в отношении подаренной квартиры определяет договор дарения. Чтобы договор был составлен правильно, весь процесс должен вести грамотный юрист. Юридическое сопровождение понадобится и в том случае, если гражданин решит выписать дарителя: специалист подскажет, как выписать его из квартиры, а также как грамотно оформить это решение.
- Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
- Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
- С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Можно ли выписать дарителя из квартиры
Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.
Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.
Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.
Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.
Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст.
572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.
В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.
Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.
Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:
- он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
- нарушаются права третьих лиц;
- гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
- гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.
Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.
Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.
Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.
Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.
Как действовать при выписке дарителя из квартиры
Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.
Добровольная процедура
Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:
- Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
- Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
- Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.
Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.
Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.
Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).
Судебное производство
Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.
Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:
- наименование судебного органа;
- Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
- Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
- фактическая часть;
- просительная часть;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись собственника-истца.
Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.
Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.
В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.
Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.
После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.
Сколько времени занимает выписка
Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.
Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.
Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.
Источники:
«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
nito/Fotolia
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.
Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.
Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.
Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.
Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.
До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.
После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.
Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.
В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.
Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.
292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.
Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.
Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.
Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.
Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.
Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.
Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Что выгоднее – дарственная или продажа?
- С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
- Брак, развод и ваша недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Дарение квартиры – стоит ли опасаться, что новый собственник выселит прежнего
– В своё время я подарила свою квартиру дочери, но осталась в ней проживать. Сейчас я на пенсии, с дочерью отношения испортились. Может ли она меня выселить из квартиры на улицу? Так действительно может быть или я зря боюсь?
– Теоретически это возможно – если дочь докажет, что вы стали для неё бывшей родственницей. Но опасения по большому счёту напрасны: практика складывается так, что вероятность выселения в никуда в вашем случае практически равна нулю.
???? Возможность выписать дарителя из квартиры после оформления и регистрации дарственной
Прежде всего нужно руководствоваться ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Часть 1 этой статьи гласит, что члены семьи того лица, которое имеет в собственности жильё, имеют право им пользоваться. Но эта статья в свою очередь имеет отсылку к Жилищному кодексу (ЖК) РФ: ст. 31 рассматривает лишь случаи, когда члены семьи проживают в помещении вместе с собственником.
При этом ч. 2 ст. 292 ГК РФ указывает, что бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования жильём. То же самое говорит и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – но только в случае, если семейные отношения прекращены, и родственники стали бывшими.
Так что в том случае, когда квартира подарена дочери, она сможет выписать оттуда мать в судебном порядке лишь в том случае, если докажет, что та стала ей бывшей родственницей.
???????? Бывшие родственники – кто это такие в российском законодательстве. Легко ли добиться получения такого статуса
Прежде всего нужно отметить, что применительно к жилищным правоотношениям членами семьи рассматриваются (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ):
- родители;
- дети;
- супруги;
- иные родственники, если они были вселены именно, как члены семьи.
Проще всего разобраться с понятием бывшего родственника применительно к супругам . Они становятся бывшими членами семьи, согласно ст. 16 Семейного кодекса (СК) РФ в случае смерти либо расторжения брака.
Что же касается родителей и детей, то правовая связь между ними может быть расторгнута лишь в случае лишения родительских прав (ст. 71 СК РФ). Однако эта процедура возможна лишь в том случае, если дети не достигли совершеннолетия.
Поэтому судебная практика складывается так, что бывшими членами семьи родителей и детей признают в случае, если они не общаются, не ведут общего хозяйства, не поддерживают друг друга.
При этом каждый случай индивидуален и нет гарантии, что суд вынесет определённое решение.
Считаете ли вы позицию Верховного Суда РФ в этом вопросе справедливой?Да. Что бы там ни было в семье – нельзя пенсионера выгнать просто на улицуНет. Что же это за собственность такая, если в своей квартире приходится терпеть человека, ставшего чужим?Не могу однозначно ни согласиться, ни возразитьНе понял(а) вопроса
???? Может ли одаряемый принудительно выписать «в никуда» пенсионера из уже подаренного жилья
Ну, а теперь вернёмся к вопросу о подаренном жилье. Сам собственник может попытаться в судебном порядке признать прежнего владельца бывшим членом семьи и потребовать его выселения в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Однако при этом в зависимости от обстоятельств дела суд может потребовать:
- предоставить на определённый срок право пользования жильём бывшему члену семьи;
- обязать собственника помещения обеспечить выселяемого другим жилым помещением, если в отношении бывшего родственника действуют алиментные обязательства.
Алиментные обязательства, как указывает п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2009 года, возникают в установленных СК РФ ситуациях.
Одним из таких случаев является обязанность совершеннолетних детей содержать нетрудоспособных родителей (ст. 87 СК РФ). Пенсионер же является, согласно ст.
2 закона «О государственном пенсионном обеспечении в РФ», нетрудоспособным при условии, что он достиг возраста 65 лет (для женщин) или 70 лет (для мужчин).
Выселить мать-пенсионерку в никуда дочь не может. Она будет обязана сначала подыскать ей другое жильё, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 15 (то есть изолированное и пригодное для проживания, согласно санитарным требованиям) и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ (то есть благоустроенное, равнозначное по площади и находящееся в том же населённом пункте).
Закон не уточняет, на каком праве должно быть предоставлено новое жильё. Новый собственник может:
- подарить его;
- построить;
- передать по договору найма;
- заключить договор безвозмездного пользования.
Квартира в подарок от родственника. Как доказать семейные отношения, чтобы законно не платить налогЧитатьЧем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрацииПодробнееСиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственникомСмотреть
????⚖️ Судебная практика
То, что всё это работает именно так, подтверждает текущая судебная практика. 27 июля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение № 5-КГ21-72-К2.
Суть дела именно такова: из-за конфликта дочь потребовала выселения матери из квартиры, которую мать когда-то ей подарила.
Дело дошло до Верховного Суда РФ, который оставил в силе решения предыдущих судов в части, по которой матери разрешалось пользоваться квартирой до тех пор, пока дочь не подыщет ей другое жильё.
Отменено и направлено на новое рассмотрение решение лишь в части, в которой суд обязал дочь найти жильё в Москве или Московской области, поскольку не учтены были интересы матери – закон разрешает подыскивать жильё в другом регионе (которым является область по отношению к Москве) лишь с согласия самого выселяемого.
Хотя право в России и основано на нормативных актах, а не на прецедентах (то есть решениях судов по схожим делам) – к позиции Верховного Суда РФ нижестоящие судебные органы всегда прислушиваются и обычно принимают аналогичные решения. Таким образом, можно сделать вывод: выселять пенсионера просто на улицу по закону нельзя.
За каких родственников пенсионеру увеличат пенсию. Размер доплатыЧитатьСколько нужно прожить в Москве, чтобы получать московскую пенсиюПодробнееКакие бывают пенсионные льготы для женщин. ПамяткаСмотреть
✨ Заключение
Подводя итог, выделим главные моменты:
- Закон допускает возможность выселения бывших членов семьи собственника жилья.
- Бывшим может быть признан тот родственник, отношения с которым фактически не поддерживаются.
- Однако в случае, если между собственником и выселяемым существуют или возможны алиментные отношения (как, например, между детьми и нетрудоспособными родителями), выселять «в никуда» нельзя – надо сначала найти другое жильё.
Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения
Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.
Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.
Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.
Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.
Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.
У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).
И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.
Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.
Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.
Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.
Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.
Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.
Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.
Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.
Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.
Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.
Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).
Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.
Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.
А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.
Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.