Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2023 году

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]
Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

• несоблюдение тишины в установленное законом время;
• игнорирование уплаты коммунальных платежей;
• антисанитарные условия арендуемого помещения;
• эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
• неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
• антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
• досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия.

Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

• уведомление, должно быть на бумажном носителе;
• доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

1. Любое нарушение договора об аренде.
2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

• [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
• Как без договора найма выселить квартирантов
• Как выселить квартиросъемщиков из квартиры
• [/stextbox]

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

• отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
• инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
• нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в х либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Заселившись в коммунальную квартиру по договору социального или коммерческого найма, квартиранты должны выполнять взятые на себя обязательства.

Лица, игнорирующие необходимые платежи, использующие жилье не по назначению или злоупотребляющие своими правами, могут быть выселены.

Если второй стороной сделки выступают органы власти, нанимателям взамен может быть предоставлено другое жилье. Однако в подавляющем числе случаев, выдворение происходит в никуда.

Основания для выселения квартирантов

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Принудительное выселение лиц, снимающих жилье по договору аренды, как правило, инициируется собственником квартиры, а также соседями по коммуналке. Расторжение соглашения может быть обусловлено как асоциальным поведением нанимателей, так утратой прав на пользование жильем, например, при истечении договора найма. Основания для выселения жильцов предусмотрены как нормами ЖК РФ, так и положениями ГК РФ.

Так, расторжение договора найма является законным, если:

• Образовалась задолженность за ЖКХ по причине невнесения платежей более полугода при условии, что условиями соглашения не предусмотрен более долгий срок;
• За бесхозяйственное обращение с чужим жильем, которое повлекло его порчу и разрушения, например, уничтожение сантехнического оборудования, оконных рам, стен и тп. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, поддержание имущества в исправном состоянии является прямой обязанностью арендатора помещения;
• Помещение перестало быть пригодным для проживания в нем, например, из-за физического износа или санитарных условий;
• Асоциальное поведение квартирантов, которое выражается в постоянном шуме в ночное время, дебошах, пьянках и тп.
• Квартиранты совершают действия, которые потенциально опасны для жизни и здоровья соседей по коммунальной квартире;
• Квартиросъемщики используют помещение вопреки его назначению, то есть не с целью проживания;
• Незаконное вселение квартирантами посторонних лиц. Для заселения третьих лиц необходимо предварительно заручится согласием остальных собственников.

В том случае, если был заключен договор соцнайма, по некоторым основаниям выселяют квартирантов из коммуналки исключительно в другое жилье, например, в комнату общежития. Так, согласно ст.

90 ЖК РФ, при невнесении платы за ЖКХ более 6 месяцев, граждане могут лишиться крыши надо головой по решению суда. Согласно ст.

91 ЖК РФ, выселение « вникуда» происходит, если квартиранты систематически злоупотребляют своими правами, устраивают в коммунальной квартире антисанитарию, наносят ущерб жилью и тп.

Для того чтобы выселение состоялось, неправомерное поведение квартирантов должно быть доказано. Недостаточно основывать иск исключительно на свидетельских показаниях.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней. Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
5. Неоплата коммунальных услуг.
6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».

Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

• Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
• При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
• Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2022 году

Главная / Жилищные споры / Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Просмотров 1757

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье.

Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора.

Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2022 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией “Как выселить квартирантов соседей“.

✅ Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Квартиранты – арендаторы коммунальных квартир, имеющие временную регистрацию в жилом помещении (комнате).

Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

• истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
• систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
• задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
• антисанитарные условия, захламление жилья;
• создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
• вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
• употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
• лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

• жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
• новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Нюансы и условия выселения имеют решающее значение. Сложности могут быть связаны с выселением инвалидов, детей, пенсионеров, малоимущих семей (отдельных родителей). Поэтому, суд всегда оценивает текущее положение и смотрит на правовой статус жильцов.

✅ Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

???? По договору аренды

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

Если арендатор согласен с предъявленными нарушениями, ему предстоит самостоятельно освободить комнату в коммуналке. Несогласие с требованиями арендодателя является основанием для выселения через суд.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

???? Без договора аренды

Немногие собственники спешат заключать официальный договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Мотивы могут быть разными: нежелание искать жильцов и возиться с документами, уклонение от налогов, помощь родственникам и знакомым. Заселение происходит, что называется, «на словах», что может повлечь трудности с выселением.

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

• пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
• вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
• пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
• вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

✅ Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

• квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
• досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
• систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

???? Подробная инструкция

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2022 году:

1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
3. Подготовить готовый вариант:

• искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
• жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.

1. Передать документы в городской или районный суд.
2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
5. Ожидать завершения процедуры.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Обо всех нюансах лучше всего узнать у юриста. Воспользуйтесь бесплатной помощью наших юристов, подав заявку любым удобным способом: в чате, онлайн или по телефону «горячей» линии.

???? Список документов

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы:

• три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• копия договора аренды комнаты – если заключался;
• удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
• копия выписки из лицевого счета должника;
• копия уведомления о выселении (добровольно);
• заключение органа БТИ или ЖЭУ;
• акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
• заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
• заключение органа социальной защиты;
• оценка ущерба имуществу арендодателя;
• копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
• написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
• иные документы.

Распространенная ошибка при подаче искового заявления – нехватка доказательной базы против соседей. Уделите этому компоненту особо пристальное внимание, ведь от фактов зависит успешность всего мероприятия.

???? Образец иска о выселении

Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ).

Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

• кому подается – наименование суда;
• кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
• против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
• адрес регистрации коммунальной квартиры;
• сведения о проживающих соседях;
• основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
• сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
• положения гражданского и жилищного законодательства;
• краткие и емкие требования истца;
• приложения (списком);
• дата и подпись.

Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

???? Госпошлина, стоимость

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Остальные расходы могут быть связаны с получением справок и выписок. Например, выписка из лицевого счета – 200 рублей, а выписка из ЕГРН – 300 рублей.

Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

✅ Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

✅ Судебная практика

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Симонов имел в собственности комнату в коммунальной квартире. Соседи стали замечать, что жильем распоряжается третье лицо, вероятно родственник Симонова и без договора аренды. Новоявленный жилец стал разводить антисанитарные условия, таскать всякий хлам с улицы и не убирать за собой в местах общего пользования.

Замечания соседей проходили мимо, родственник чувствовал себя хозяином, огрызался, матерился и угрожал физической расправой. Доходило до того, что квартирант не контролировал эмоции в припадках гнева, а соседи стали бояться за свою жизнь – в квартире жили маленькие дети. Жалобы собственнику ни к чему не приводили.

Пришлось вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании. Симонову пришлось выселить агрессивного родственника.

Пример:

Хозяйка комнаты в коммунальной квартире Онуфриева обратились с жалобой в муниципалитет. Как следовало из заявления женщины, ей надоели алкогольные застолья Попова, а также его задолженность по квартплате на сумму 14 тысяч рублей.

Муниципальный орган принял жалобу, после чего провел проверку по факту обращения: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имела правоустанавливающие документы (договор приватизации и выписку из ЕГРН), по соседству жил Попов – на основании договора соц найма.

Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не оплачивал коммуналку на протяжении 5 месяцев. Представитель муниципального объединения составил акт о нарушении, предупредил жильца и обязал погасить задолженность в течение ближайшего месяца. Реакции не последовало, сумма долга только росла – пришлось обращаться в суд за принудительным отселением Попова.

Иск о выселении был подкреплен показаниями Онуфриевой, выпиской из лицевого счета о 6-месячной задолженности и копией уведомления жильцу. Требование о выселении было удовлетворено – Попова обязали съехать из комнаты и найти новое жилье.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Проживая в коммунальной квартире, можно столкнуться с такой неприятной процедурой как выселение.

В данной статье мы разложим все по полочкам, детально описав основания выселения, сам процесс и многое другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Об основаниях для выселения из служебной квартиры читайте в другой нашей статье.

Основания и условия

• Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда.
• Без этого выселить нельзя — нарушение закона.
• Для того, чтобы дело дошло до суда, есть ряд оснований:

1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
6. Игнорирование техники безопасности.
7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Каждое нарушение подкрепляется каким-либо подтверждающим документом, без этого не обойтись.

В Гражданском Кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Обратившись к Жилищному Кодексу статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Кто имеет право?

1. Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.
2. Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.
3. Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

• неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
• ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
• осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
• пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
• нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
• снос дома, в котором находится коммуналка;
• признание жилой постройки аварийной;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
• передача коммуналок иным владельцам.

Вне зависимости от причины без решения суда вас не имеют права выселять.

Некоторые заблуждаются, думая что на «улицу» не выселят.

Такая практика случается часто, всего есть три варианта дальнейшего развития событий:

• при наличии в собственности квартирантов иного жилья, выселяют в него;
• если такового нет, то в другое место, пригодное для проживания;

Такой ход событий возможен при условии что выселяют из государственной коммуналки.

• просто на улицу.

Процедура

Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

1. Подача искового заявления в суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

   Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

При принудительном выселении должно присутствовать еще и два наблюдателя, не имеющих заинтересованности.

• Процедура выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.
• Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.
• Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

• уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
• использование жилья не по целевому назначению;
• полугодичная неуплата квартплаты;
• ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

1. Если в указанный срок «недоразумения» исправлены не будут, то хозяина неизбежно ждет судебное разбирательство.
2. В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.
3. Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
3. Проблемы с устройством на работу.
4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

Без предоставления другого жилья

На улицу могут выгнать при таких условиях:

1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
2. Перепродажа жилья другому собственнику.
3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
5. Использование жилья не по целевому назначению.
6. Ущемление прав, проживающих рядом.
7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
8. Жильё находится в ипотеке.

О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Здесь все достаточно просто. Если сосед подпадает под ниже перечисленные основания, то выселить нарушителя не составит никакого труда.

1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
6. Игнорирование техники безопасности.
7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выгнать квартирантов?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

В крайнем случае собственник в праве вызвать подмогу, т.е обратиться к правоохранительным органам.

Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Кого не могут лишить жилья?

Кого нельзя выселить из комнаты? К такой категории людей относят:

• людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
• детей, не имеющих родителей;
• если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
• если член семьи признан пропавшим;
• инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии);
• если арендатор квартиры умер, семью проживающую вместе с ним.

Главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае, категории этих людей также подлежат выселению.

Теперь вы ознакомлены с процессом выселения из коммунального жилья от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

Как выселить соседа из квартиры? О том, что может стать основанием для выселения из коммунальной квартиры, вы можете узнать из этого видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!