Наследование земельного пая – это непростая и довольно специфическая задача по самой своей сути. Для того, чтобы понять всю специфику задачи, необходимо обратиться к происхождению этого понятия.
Паи стали выдаваться после банкротства колхозов и совхозов, поскольку закрепленные за таковыми участки в 90-е годы массово оставались без владельцев.
Паи передавались работникам и бывшим членам, и многие люди поверхностно отнеслись к вопросу и не стали вступать во владение имуществом, отказались от приватизации или проигнорировали такую возможность.
В итоге получилось, что земля номинально закрепляется за человеком – без межевания, прочих процедур. Всех тех документов, которые необходимы нотариусу при оформлении наследства, в случае с паем просто нет.
Именно в этом и заключается сложность наследования подобных объектов. Однако любая ситуация имеет свой выход, и данный случай исключением не будет.
И потому стоит в деталях рассмотреть все нюансы о том, как же можно внести пай в наследство.
Как вписать в завещание
Разумеется, что проще принять необходимые меры изначально, оформить земельный участок таким образом, как этого требует современное законодательство, и уже в дальнейшем передавать его как собственность – в наследство, в дар, или любым другим образом.
Если вы желаете вписать землю в завещание, необходимо провести следующие работы с земельным паем:
- написать в администрацию заявление о предоставлении участка;
- получить письменное согласие от администрации;
- межевание и регистрация земли;
- получить свидетельство о получении ее в собственность.
В этом случае землю можно будет вписывать в завещание или передавать в качестве наследства по закону наиболее простым и приемлемым для всех способом.
Документы
Для того, чтобы получить пай в качестве наследства, необходимо предоставить определенный пакет документов.
Это в первую очередь общие документы – свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документ о последнем месте регистрации усопшего, бумаги, подтверждающие родство.
Но также необходимо предоставить все документы на наследуемую землю – полный перечень тех, что имеются. Кадастровый план, справка о выделении, оценка, подтверждение отсутствия обременений – все это необходимо нотариусу для успешной работы.
Нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, и их необходимо будет предоставить.
Как вступить
Рассмотрим, как вступить в наследуемую землю сельхозназначения. Для оформления пая необходимо собрать полный перечень бумаг и направиться с ними к нотариусу.
Бумаги служат основанием для открытия наследного дела и получения вами в результате наследства.
Если все бумаги были собраны верно, спустя полугодовой срок после смерти наследодателя вы сможете получить в свое распоряжение землю и другое наследство, которое было актуальным в вашем случае.
Сколько стоит оформить, налоги и пошлины
Налогов на наследство сегодня не существует, однако остается актуальной необходимость выплачивать пошлину. Платить ее необходимо, так как при ее отсутствии получить нотариальное свидетельство вы не сможете. Сколько стоит оформить землю? Пошлина имеет размер 0.
3 процента от общей стоимости наследства для наследников 1-2 очереди, именно поэтому важно провести оценку участка. Для более дальних родственников пошлина высчитывается как 0.6 процента от стоимости участка.
В первом случае верхний потолок выплат составляет 100 тысяч рублей, во втором он не должен превышать миллиона.
Сроки
На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.
Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.
При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.
На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживать
дополнительные хлопоты.
Важно! Иногда срок может составлять и 3 месяца – так бывает при переходе наследства от одной очереди наследников к другой в случае отказа или признания недостойными. Тогда подготовить бумаги вам придется еще более активными темпами.
Оценка полученных сельхозугодий
Произвести оценку пая сможет произвольная оценочная компания. Это не слишком дорого – сегодня многие компании готовы выполнять такую работу, взяв с клиента всего 1-2 тысячи рублей. Документ об оценке необходимо предоставить нотариусу, это нужно для высчета пошлины. Стоит доверять работу только лицензированным компаниям, в противном случае нотариус может не принять документ.
Если наследников несколько
Ситуации, когда на наследство претендуют несколько человек, возникают часто, и в этом случае наследственная масса делится между ними в равных долях.
Земля также может быть разделена, а если это невозможно, она предоставляется одному из претендентов, с погашением стоимости остальных частей деньгами или другими объектами наследственной массы, равными по стоимости.
Преимущество на владение участком получает тот претендент, который ведет на нем хозяйственную деятельность, обрабатывает, проживает.
Земельный комитет
Обращение в земельный комитет должно осущес
твляться по месту расположения участка. Здесь можно получить экспертное подтверждение оценки земли.
По месту расположения обращаются и в налоговую, где нужно получить подтверждение выплате сборов за участок, а также документ об отсутствии мер ограничения.
Можно ли подарить?
Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.
Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.
После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет.
Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу.
Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.
Когда считается невостребованным?
Невостребованным в прошлом считался тот земельный пай, который не использовался владельцами на протяжении трех лет. Сегодня закон прошел редактуру, и вопрос встает несколько иначе.
Невостребованной землей считается та, которая осталась без владельца вследствие его смерти и отсутствии наследников, при необращении наследников за получением пая.
Также пай относится к этой категории, если наследники не имеют возможности обратиться за получением наследства, признаны недостойными, либо если нет никакой информации о собственнике.
Как продать?
Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли. Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы.
Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им. В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.
Важно! Предложение муниципалитету формируется в виде извещения, информирующего о продаже пая, и ответ должен прийти на протяжении 30 суток. На оплату муниципалитету предоставляется 90 дней.
Заключение
Таким образом, земельный пай вполне можно оформить как часть наследства, и он перейдет вместе с другим имуществом, оставленным наследодателем. Если заведомо предполагается передача пая с наследством, целесообразно будет принять меры своевременно, оформить участок полноценно, если этого еще не было сделано.
Наличие всех документов на землю в комплекте значительно упростит процедуру наследования, и потому эти меры не будут напрасными. После оформления земельного пая вы можете его продать, подарить или получать арендную плату.
Земельный участок может быть унаследован одним или несколькими наследниками, делить его не обязательно, тем более, что порой это недопустимо.
При необходимости возможен выкуп частей, компенсация другим имуществом из наследственной массы.
Кроме того, после оформления участка возможна его продажа для последующего разделения средств равными долями – такой подход также часто решает наследственные споры.
Продав землю муниципалитету или частному покупателю, вы сможете получить средства и разделить их в равных долях. Правда, стоимость земли при продаже может отличаться от той, что была указана оценщиками – она может быть как дороже, так и дешевле, все зависит от конкретной ситуации и покупателя, которому необходимо реализовать землю.
Земельный пай в наследство и как оформить в собственность после смерти
Одним из видов недвижимого имущества, является земельный пай. Под паем понимают не сам земельный участок, а только его определенную часть, не выделенную в натуре.
Согласно закону, человек может передавать свое имущество после смерти другим людям, как родственникам, так и чужим. Соответственно, можно и земельный пай в наследство оформить.
Оформление земельного пая связано с рядом особенностей и отличается от процедуры принятия в собственность другого имущества.
Документы для вступления в наследство на земельный пай
Как оформить пай земли в собственность по наследству известно немногим и это вовсе не странно, а все по тому, что когда в 90годы проводилась земельная реформа и сельские жители получали паи, все регистрировалось местными сельсоветами.
Регистрация проводилась без должной подготовки, и местным жителям не объясняли суть процедуры, некоторые даже не знали о существования у них пая.
Людям не разъяснили ценность выделенного пая, а если нет понимания ценности вещи, то и в завещание доля не вписывается.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству, могут рассказать квалифицированные юристы, они же расскажут, какие нужно собрать документы. В список обязательных бумаг для начала процедуры входят:
- документы, подтверждающие личность;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родственные связи с погибшим (если наследование происходит в порядке очереди);
- копия решения суда, если устанавливалось родство в суде;
- завещание;
- свидетельство на пай.
Если имеется свидетельство на пай, но земля не была выделена в натуре, ее можно передавать в наследство, но оформить договор купли — продажи нельзя, так как по факту имущества нет.
Если не было оформлено завещание и наследование проходит в порядке очереди по закону, то необходимо сделать экспертную оценку участка, и представить нотариусу справку об оценочной стоимости участка.
Необходима также справка о том, что участок не находиться под залогом у банка, и не был арестован.
Из налоговой инспекции необходима справка о том, что за землей не закреплен долг и нет прострочек по налоговым платежам.
Порядок вступления в наследство
Наследование пая начинается с посещения нотариуса и написания заявления на вступление в наследство. Сделать это нужно не позже, как через 6 месяцев после смерти наследстводателя.
Если за это время не успеете оформить земельный пай в наследство, то продление срока придется требовать через суд. Как и любое недвижимое имущество, наследование права на земельный пай можно осуществлять по живой очереди или же по завещанию.
Наследник по завещанию может очень быстро оформить собственность на земельный пай, ведь, по сути, центральным документом есть завещание, если наследование по очереди, то нужно больше времени и документов для произведения процедуры.
После того, как вся вышеперечисленная документация будет собрана, нотариус ее изучает, и выдает свидетельство на право вступления в наследство.
Долевое наследство на дом или земельный участок освобождается от налогообложения. При оформлении пая в наследство, наследстводатель оплачивает фиксированную суму в Государственную Казну. При вступлении в наследство приемник не обязан ничего платить. Оплате подлежит уже процедура оформления права собственности на землю.
Наследство на пай оформляется с учетом обязательной доли. Нотариус обязан промониторить близких родственников и семью погибшего на наличие иждивенцев, несовершеннолетних детей и, конечно же, инвалидов.
Если такие люди будут найдены, то претендуют на обязательную долю, то есть необходимо обратиться к эксперту, который оценит землю и поможет выделить долю для инвалида.
Прямой наследник может компенсировать ему стоимость его участка в твердой денежной единице, или же отдать часть земельного участка, на который тот претендует.
Если наследников несколько, то порядок оформления документов вам расскажет юрист, как правило, между всеми наследниками первой очереди, пай делиться в равных частях, при наличии завещания, каждый претендент получает ту часть пая, что завещал ему погибший.
Перед тем, как оформить земельный пай после смерти родителей или других родственников, необходимо узнать проводилась ли приватизация.
Документ, который подтверждает право на выделенный пай, по сути, ничего не стоит, он говорит только о том, что кусок земли не государственный, а отдан в использование определенному человеку. Задачей этого человека есть приватизация его.
Если родители при жизни этого не сделали, то данная задача ложиться на плечи наследников и может затянуться на годы. Чтобы земля была выделена в натуре и приватизирована, необходимо пройти такие этапы:
- Подача заявления в орган местной власти о выделении земли.
- Получение согласия по рассмотрению заявления органом власти.
- Проведение работ по межеванию земли.
- Постановка земельного участка на учет и получение кадастрового номера.
- Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на участок.
Требуется отметить тот факт, что если на выделенном пае, был построен дом, но земля под ним так и не приватизирована, дом, по сути, принадлежит государству и согласно закону, может быть конфискован или вовсе снесен. Нужно, как можно быстрей приватизировать землю, и уплатив штраф, что подразумевается в подобных ситуациях, оформить право собственности на дом.
Смерть человека — это всегда большое горе, но для арендатора земельных паев, это еще и масса бумажной волокиты. По сути, сельским жителям выдают клочок земли, который есть только на бумаге, в натуре его никто не выделяет.
Арендатор берет в свое использование множество таких клочков, и в результате получается большое поле, на котором он работает, но где, чья доля, не знают даже сами владельцы.
Именно поэтому, чтобы вступить в права собственности на этот кусок, нужно сначала выделить этот кусок земли в натуре из общего владения.
Кто может вступить в наследство?
Если передается пай на землю наследство, могут оформить люди указанные в завещании, не обязательно это должны быть родственники. Приемников своего имущества выбирает сам завещатель. В случае отсутствия завещания, наследство принимают родственники первой, второй и остальных очередей. Обязательную долю выделяют иждивенцам и инвалидам, что воспитываются в семье.
Требуется отметить, что другие обладатели паев в определенном акционерном объединении не имеют права на пай умершего, но они имеют право первоочередного приобретения, если наследники решат продать этот участок.
Вступить в права наследования по закону имеют право и далекие родственники, если людей из первых очередей нет. Они обязаны подтвердить свое родство соответствующими документами или через суд. На основе решения суда об установлении родства, нотариус может оформлять свидетельство о вступлении в наследство.
Интересно будет отметить тот факт, что когда-то земельные паи выделенные гражданам, часто брали в аренду фермеры. Если пай унаследованный человеком находиться в долгосрочной аренде, то даже после оформления права собственности, наследник не может расторгать этот договор аренды. Пользоваться приобретенным паем по наследству, он сможет только после истечения срока договора аренды.
Согласно ФЗРФ право на использование земляных паев иностранцы имеют только на основании договора аренды. Что же делать, если родственник умершего человека, уехал заграницу и получил там гражданство? По сути, он иностранец, но и наследник первой очереди или наследует по завещанию.
По закону такой наследник, может вступить в наследство, но на протяжении года, должен продать эту землю или переписать ее на кого-то другого с российским гражданством. Выращивать с/г культуры на таком участке или вести другой бизнес, он не имеет права.
Казалось бы, глупость, но, тем не менее, таков закон, если его не придерживаться земля подлежит отчуждению.
Получение любого наследства связано с множеством бюрократических процедур и бумажной волокиты. Человеку, мало осведомленному в порядке оформления подобных операций, очень сложно во всем разобраться.
Конечно, теоретически быть подкованным, обязан каждый наследник, но для осуществления сделки с государством, лучше все же обратиться к специалисту, который сделает все вместо вас, избегая грубых ошибок и нарушений закона.
Как оформить земельный пай в наследство в 2020 году
В 90-х годах прошедшего столетия, во время разделения коллективной собственности, землю попросту поделили на паи и тут же сдавали в аренду.
При этом фактического размежевания земельных участков, а также иных нужных процедур натурального выделения земли не произошло. Полагающиеся гражданам участки были выделены только в документах.
Поэтому наследование земельного пая имеет определенные нюансы и сложности в которых предлагаем разобраться.
Особенности передачи земли наследникам
Учитывая, что земельный пай не имеет натурального выделения, передача его по наследству завещанием является затрудненной. Ведь предъявить нотариусу необходимые для подтверждения вашего права на конкретный участок документы будет проблематично. Не имея выделенного в натуре и определённого конкретными границами участка, доказать право на такую землю нереально.
Поэтому, перед включением пая в перечень наследуемого имущества, целесообразно осуществить процедуру его оформления. Регулируется она правительственным постановлением от 04.09.1992 № 708.
Процедура состоит из таких действий:
- Подача заявления местному муниципалитету с просьбой выделить земельный участок под конкретные цели.
- Письменный ответ согласие от местного самоуправления касательно удовлетворения вашего ходатайства.
- Выполнение действий, позволяющих выделить и документального зафиксировать участок в натуре.
- Проведение государственной регистрации земельного пая.
- Подача документов и оформление свидетельства, подтверждающего собственность земли.
Имея на руках такое свидетельство, гражданин вправе законно завещать землю наследникам.
Способы и особенности наследования
Передача земельного пая наследникам осуществляется по завещательному распоряжению его первичного владельца, либо по закону.
Вместе с этим, невзирая на то, что закон позволяет собственнику единолично распоряжаться имуществом, не стоит забывать и об обязательных долях, причитающихся отдельным категориям родственников.
Обязательно часть земли после смерти наследодателя выделят:
- несовершеннолетним иждивенцам;
- нетрудоспособным родителям;
- супругу (супруге), не имеющих возможности самостоятельно себя содержать.
Часть имущества таким лицам будет причитаться даже в тех случаях, если по завещанию оно изначально в полном объеме должно перейти другому человеку.
Если же завещание после смерти собственника отсутствует, земля будет делиться по закону между ближайшими родственниками в порядке очередности. На практике новыми владельцами обычно становятся дети усопшего.
Для запуска процедуры наследования необходимо написать заявление нотариусу, предоставить свидетельство о смерти наследодателя, а также документально подтвердить с усопшим родственные связи.
Документы для наследования земли
Чтобы стать новым собственником земельного пая потребуется предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.
В перечень входят:
- свидетельство, подтверждающее факт смерти предыдущего владельца;
- завещание, где гражданин определен будущим владельцем имущества;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- справка с последнего места проживания наследодателя;
- любой документ, подтверждающий родственную связь между усопшим и его приемником (если переход прав будет происходить по закону);
- кадастровая документация, касательно земли что переходит наследникам, а также документы о праве собственности;
- заключение местных органов о стоимости земельного пая, предающегося по наследству;
- справку с налоговой службы, об отсутствии каких-либо запретов, ограничений, обременений на этот участок;
- документ, фиксирующий отсутствие долгов государству (выдается в виде справки с налоговой службы);
- квитанция, подтверждающая факт перечисления в казну причитающейся государству пошлины.
Это базовый набор необходимых документов, без которых процедура рассмотрения вопроса не сдвинется с мертвой точки. С учетом возможных местных особенностей, может потребоваться дополнительные сведения. Поэтому, чтобы узнать весь необходимый перечень справок и документов, целесообразно лично посетить нотариуса по конкретному делу.
Этапы оформления
Имея на руках все, подтверждающие ваше право на эту собственность документы после смерти их прежнего владельца, необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, где открыто наследственное дело. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти родственника. Иначе восстановить пропущенные сроки можно будет только через суд.
За отведенный законом полугодичный срок нотариус обязан собрать заявления со всех родственников, имеющих виды на это имущество, проверить подлинность документов, выделить обязательные законные доли, причитающиеся по закону. Выдача свидетельства, подтверждающего наследование, осуществляется после полугодичного периода. Этот документ будет основанием осуществления перерегистрации имеющихся прав на пай.
Перерегистрация осуществляется на основании заявления. Обязательно наличие паспорта, а также уплата причитающихся государству пошлин. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней. После ее окончания наследник получает свидетельство, подтверждающее его законное право распоряжаться этим имуществом.
Налогообложение и пошлины
Оформление имущества в процессе наследования сопровождается необходимостью платить государственную пошлину. Ее размер зависит от:
- родственных связей;
- стоимости имущества на момент перехода прав.
Расчет госпошлины будет выполняться следующим образом. Близкие родственники заплатят 0,3% стоимости пая, в то время как дальним родственникам придется раскошелится на суму в 0,6%.
При этом имеются некоторые ограничения максимального размера госпошлины.
Для близких родственников они ограниченны суммой в 100000 рублей, в то время как дальним родственникам не придется платить больше 1000000 рублей.
Здесь важно учитывать, что услуги нотариуса, юристов, экспертов оплачиваются отдельно и в эти суммы не входят. Расценки вы узнаете непосредственно на месте.
После завершения процедуры наследования, новый собственник пая обязан уплатить налоги государству. Закон приравнивает наследство к доходу, за который полагается платить налоги. Дополнительно придется оплачивать налоги, если:
- сельскохозяйственный участок эксплуатируется для собственных нужд;
- на земле производят фрукты и овощи с целью дальнейшей продажи и обогащения;
- целевым назначением земли является создание коммерческого агрокомплекса или фермы;
- пай используют для разведения скота;
- выполняются иные виды коммерческой деятельности.
Размер налога тут будет устанавливаться местными властями, поступать в местную казну. Ко всему этому придется также уплатить налог на собственность, а также за полномочия пожизненного использования земли.
Сумма платы зависит от кадастровой цены земли. Перечисляется в государственную казну. Тут же обозначим, платить налоги – это не право, а обязанность собственника.
Если ею пренебрегать, наступит юридическая ответственность.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству?
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Земельный пай представляет собой часть земли, который находится в частной собственности. Он является разновидностью имущественной собственности, поэтому его можно передавать в пользование в качестве наследства, составив завещание, а также по договору дарения.
Чтобы стать законным владельцем земельного пая, полученного по наследству, важно знать правила переоформления прав собственности.
Перерегистрация имущественных отношений в результате наследства регламентируется российскими законодательными актами, а именно гражданским и земельным законами (ознакомиться с текстом ГК можно по ссылке, а с содержанием ЗК здесь).
Порядок действий
Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.
Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:
- собрать пакет определенных актов;
- подать обращение в нотариальную контору;
- получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
- после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.
Как оформить пай в наследство после смерти родителей?
Получить земельный пай от умерших родителей возможно, если они составили завещание, если такого документа нет, то по закону, прямыми наследниками будут дети умерших.
В случае, когда в наличии имеется соответствующее завещание, то детям нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства.
Если умершие родители не составили завещательный акт, то чтобы переоформить земельный пай в собственность, также нужно обратиться к нотариусу.
Наследники должны предоставить нотариусу заявление, в котором будет указано об их желании стать владельцем земельного пая. Кроме данного аспекта, текст заявления должен содержать:
- основания для становления владельцем земельного пая;
- информация о потенциальном наследнике;
- сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
- информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
- дата оформления прошения и подпись наследника.
Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя.
Важно! При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей.
Пакет документов
Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.
Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:
- акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
- сведения о месте проживания умершего;
- документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
- акт о выделении пая;
- схема картотеки;
- правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
- бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
- сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.
Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным.
Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.
Порядок вступления в наследство
Чтобы стать полноправным владельцем участка, полученного по наследству, стоит провести перерегистрацию прав собственности. Для этого наследнику нужно обратиться в Росреестр. В данное учреждение предоставляется перечень вышеуказанных бумаг, а также заявление, заполненное будущим владельцем недвижимости.
Регистрация земельного пая в Росреестре будет проведена только после проверки всех поданных бумаг на соответствие нормам закона, а также после оплаты государственной пошлины. Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП.
Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.
Сколько стоит оформить земельный пай в собственность?
Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например:
- от региона;
- от площади земли;
- от вида наследственного участка.
Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:
- участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
- в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
- на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
- на участке разводят скот;
- на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.
Важно! Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.
Могут ли отказать?
Компетентный орган Росреестр не все заявления о регистрации принимает к рассмотрению, а также не все сделки по смене имени собственника регистрируются. Уполномоченные лица регистрационного учреждения могут отказать заявителям, но для этого им нужны определенные причины.
Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:
- предъявление не полного перечня обязательных бумаг. В таком случае, чтобы оформить право собственности на участок, необходимо собрать недостающие акты и вновь подать прошение в Росреестр;
- у заявителя нет достаточных оснований для перерегистрации прав собственности. Например, его имя не указано в завещании или завещательный акт еще не вступил в силу.
Работники Росреестра в течение 5 дней (рабочих) предоставляют наследнику отказ в письменном виде, где обязательно указывается основание. В случае выдачи отказа наследник не имеет законных прав распоряжаться переданным ему по наследству участком.
Важно! Если сотрудники регистрационного учреждения отказали в перерегистрации владельческих прав на наследство, то уплаченная ранее госпошлина не подлежит возврату.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить
Получение земельного пая по наследству отличается от наследования прочих видов имущества или недвижимости, распределяемых согласно закону или документу последней воли умершего.
Процесс регламентирован законодательством, его конкретные шаги известны, поэтому их можно осуществить быстро. Рассмотрим, как вступить в наследство земельного пая сельхозназначения.
Земельные паи сельхозназначения по наследству
Земельные паи — это отдельные территории, которые принадлежат определенным владельцам, но составляют неотъемлемую часть общих массивов. Другими словами, это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения.
Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.
Для получения прав распоряжения такими участками проводится комплекс юридических операций, включающий в себя организацию собрания совладельцев имущественных долей, территориальное разграничение (межевание), регистрацию пая и права собственности на него в едином реестре.
Если собственность была оформлена в соответствующем порядке, то, помимо купли-продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и т.д., возможно наследование права на земельный пай.
Способы передачи
Гражданским кодексом предусмотрены два способа, благодаря которым имущество усопшего передается по наследству. Первый — согласно завещанию, которое предусматривает передачу наследства определенным лицам, преемникам наследодателя.
Бывший владелец может распорядиться имуществом по своему усмотрению — разделить право владения земельным участком между наследниками или завещать его определенному лицу.
Важно! Завещание вступает в силу со следующего дня после смерти завещателя.
Второй способ заключается в распределении всего имущества наследника соответственно законной очередности. Если завещание не было составлено или не обрело юридической силы, все наследство будет распределено в равных долях между родственниками погибшего согласно их очередности.
Прямые наследники наследодателя — это супруг/а, дети и родители (первая очередь). Им достается либо все наследство целиком, либо половина от него. Ко второй очереди относят братьев и сестер, а также бабушек и дедушек. Третья состоит из братьев и сестер родителей (дяди, тети). В большинстве случаев другие родственники не получают доли от наследства.
Не стоит забывать об исключениях при наследовании, которые касаются как передачи имущества по завещанию, так и по закону.
Положение может затруднить присутствие в наследстве обязательных долей, которые причитаются таким категориям граждан:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные преемники первой очереди;
- иждивенцы (на содержании первоочередных наследников).
Несмотря на наличие завещания и законные порядки, им причитается обязательная часть наследства.
Открытие наследства и сроки
Чтобы понять, как оформить пай земли в собственность, наследник знакомится с юридическими процедурами, которые предшествуют получению свидетельства о правах владения. Для начала он оформляет обращение в нотариальную контору, заявляя о своих правах на рассматриваемое имущество.
В тех случаях, когда завещание было составлено и утверждено юридически, обращение оформляется именно к тому нотариусу, который открыл дело согласно этому документу.
Только он правомерен подтвердить, что обстоятельства передачи имущества после оформления завещания не изменялись (а новое не было составлено). Сроки принятия земельных паев регламентированы тем же законодательным источником, что и наследование прочих видов имущества. Статья 1154 ГК РФ гласит, что вступить в наследство можно в течение шестимесячного срока после смерти завещателя.
Важно! Если сроки будут пропущены, доказывать право на владение земельным паем придется в судебном порядке. Для этого оформляется исковое заявление на перераспределение наследственной массы.
В случае пропуска наследнику следует обратиться к нотариусу в течение 6-и месяцев после того, как обременяющие обстоятельства потеряли свою силу.
Дополнительная возможность перераспределить уже оформленное по наследству имущество состоит в получении согласия всех наследников, которые успели вступить в наследство к отведенному сроку. Согласие выражается в письменной форме и в присутствии нотариуса.
Если завещание на земельный пай не было составлено при жизни владельца и наследственная масса распределяется согласно закону очередности, преемник также обращается к нотариусу. Предъявляются бумаги, свидетельствующие о наличии прав наследника на распределяемое имущество.
Как правило, эти документы подтверждают родство с погибшим — к примеру, свидетельство о рождении или о заключении брака.
Перед визитом преемник занимается сбором необходимой документации. Сюда входят:
- заключение о смерти владельца;
- справка, полученная по месту его последнего жительства;
- документы земельного участка (выписка из кадастровых органов);
- другие бумаги, которые необходимо предоставить согласно установленным нотариальным требованиям.
Необходимая документация
После нотариуса предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам, в распоряжении которого находится рассматриваемый участок.
В этой инстанции оформляется запрос на получение бумаги, свидетельствующей о фактической финансовой стоимости земли. После выдачи экспертной оценки гражданин направляется в налоговую инспекцию, где запрашивает выдачу двух документов:
- Заключения об отсутствии наложенных ограничений на участок (аресты, ограничения на передачу или продажу).
- Свидетельства о своевременной уплате налогов (если имеются задержки, то для получения прав владения земельным паем их необходимо оплатить).
Для получения пакета документов не обязательна помощь нотариуса, заключения могут быть выданы по гражданским запросам соответственно установленному порядку. Однако для того, чтобы удостовериться в возможности наследования преемниками земли наследодателя, помощь специалиста все же потребуется.
Нотариус оформляет запрос, позволяющий получить справку на подтверждение прав владения наследодателя участком из общего массива. Право передачи земли по наследству закрепляется полученной выпиской.
Налогообложение и владение участком
Когда земельный пай передается по наследству, налоговые обязательства по ст. 217 НК РФ на него не распространяются. Таким образом, наследник полностью освобождается от уплаты каких-либо налогов на него.
Заключение
Теперь вы знаете, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Эта процедура не из легких, поэтому советуем сразу обращаться за помощью к нотариусу.
Наследование может осуществляться как согласно завещанию, так и по закону. Для беспрепятственного получения наследственной доли в виде земельного участка собирают пакет документов, включающий подтверждение родства, свидетельство о смерти наследодателя, справку о своевременной уплате налогов и заключение об отсутствии обременения участка.