Оценка квартиры для органов опеки

Описание

Продажа, обмен или иная операция с жильём несколько осложняется, если в числе собственников значится ребёнок. Соблюдение прав несовершеннолетних законодательно закреплено за органами опеки. Поэтому каждая сделка с недвижимым имуществом, полностью или частично принадлежащему собственнику, не достигшему совершеннолетия, проверяется на предмет соблюдения этих прав.

Для урегулирования вопроса потребуется оценка квартиры для опеки, которая производится нашей компанией по Москве и Московской области.

• Узнайте бесплатно как правильно действовать!
• Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
• Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Важно знать

Цена на обследуемое жильё должна быть сопоставима с ценой жилого объекта, имеющегося в собственности. Например:

• при обмене большей по площади квартиры на меньшую, но в лучшем районе;
• или в случае приобретения квартиры в ипотеку в строящемся доме;
• или при переезде в другой город – вариантов много.

При этом факт купли-продажи должен производиться единовременно, то есть продавать один объект можно только тогда, как будет подобран второй.

Следует иметь в виду, что если независимая оценка не производилась, и инспектором опекунства было принято решение не в Вашу пользу, то пересмотр интересующего вопроса возможен только через суд. А это займёт немало времени, в течение которого подобранный объект скорее всего будет реализован.

Оценка для опеки – это определение рыночной стоимости объекта, производимое для органов опеки и попечительства, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребёнок.

Порядок действия при оценке квартиры для опеки

• Связаться со представителями нашей компании по номеру +7 (495) 646- 66-59.
• Согласовать время визита оценщика.
• По приезду эксперт производит осмотр и фотографирование объекта, после – заключение договора и внесение 50%-ной предоплаты за услугу.
• Отчёт о проделанной работе доставляется курьером по удобному Вам адресу, а также в электронном виде высылается на указанный Вами адрес e-mail.

Преимущества

Прозрачное ценообразование

Оперативность в решении вопросов

Высокое качество оказываемых услуг

Какие понадобятся документы

Оценка квартиры для органов опеки производится при наличии свидетельства о гос. регистрации или другого правоустанавливающего документа (в том числе на землю, если речь о частном доме или коттедже); предоставления документов БТИ (технический или кадастовый паспорт на объект) и паспортных данных заказчика.

Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.

Как мы работаем

1

Позвонить и проконсультироваться с Оценщиком

2

Сформировать задания на оценку

3

Собрать документы для оценки

4

Заключить договор на проведение оценки

5

Согласовать результат и заключение о стоимости

6

Получить отчет об оценке

Наши сертификаты

— Татьяна

Грамотные специалисты! Оценили ущерб, после того как нас затопили соседи, и выиграли суд! Наш проект вел Петр, рекомендую эту оценочную компанию и оценщика Петра.

— Ирина Семеновна

Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!

— Владимир Белоусов

Вчера заказал оценку квартиры, очень доволен). Сделали все быстро, за два дня. Очень рад и доволен, быстро и лояльные цены.

— Павел Яковлев

Оценивали машину при банкротстве. Удивили качеством сервиса и сроком выполнения работы. У конкурсного управляющего никаких замечаний не возникло. Однозначно рекомендую!

Оценка квартиры для органов опеки в 2020 году: процедура проведения

Время чтения: 4 минут

Отчуждение недвижимости, в которой на законных основаниях зарегистрирован и проживает несовершеннолетний, всегда связано с процессуальными трудностями. Независимо от того, является несовершеннолетний собственником или нет, следует учитывать его интересы при купле-продажи.

Контроль соблюдения интересов ребенка осуществляют органы опеки и попечительства. С целью определения равноценности старого и нового жилья производится специальная оценка квартиры для опеки.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

• не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
• не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.

Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.

При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.

Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.

Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.

Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.

Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.

Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.

Как происходит оценка

В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», правом проводить оценку обладают лишь оценщики:

• обладающие квалификационным аттестатом;
• застраховавшие ответственность;
• состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
• практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор.

Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:

1. Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
2. Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
3. Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
4. После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.

Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.

Подробнее о процедурных особенностях мероприятия читайте в материале «Как оценить стоимость квартиры».

Пакет документов для оценки

Пакет документов, который потребуется оценщику, не составляет особых сложностей для заказчика. Собственник должен представить стандартные документы, в перечень которых входит:

• свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН;
• техническая документация: кадастровый и техпаспорт;
• поэтажный план и экспликация;
• договор купли-продажи недвижимости;
• удостоверение личности заказчика.

Оценщик собирает остальные сведения: данные о рыночной стоимости похожих объектов, информацию о недавних аналогичных сделках, фотографии оцениваемого объекта.

Подробности можно узнать из статьи «Что нужно при оценке квартиры».

Оценочный отчет

Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:

• дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
• реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
• сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
• подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
• последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
• пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.

Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.

Подробнее о данных, которые можно внести в отчет, читайте в публикации «Оценка квартиры».

Стоимость оценки

За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).

Закон запрещает привязывать размер вознаграждения к результатам оценки и итоговой стоимости (ст. 16 ФЗ № 135) – это является залогом независимости субъекта оценочной деятельности.

Каждый оценщик волен самостоятельно устанавливать цену своих услуг. Как правило, чем глубже анализ и чем больше применяется методик при проведении оценки, тем выше стоимость работы.

Кроме того, цена зависит от:

• авторитета оценщика;
• его профессионализма;
• сложности оценивания конкретного объекта;
• региона, в котором он работает;
• права собственности на объект;
• необходимости выезда и так далее.

Диапазон цен за оценку для ОО обычно составляет от 2,5 до 7 тыс. рублей за один объект.

Подробнее об этом читайте в материале «Стоимость оценки квартиры».

Заключение

Из всего сказанного можем сделать вывод: оценка квартиры при продаже не обязательна для органов опеки, но станет весомым доказательством соблюдения прав несовершеннолетних владельцев.

Она позволит подтвердить, что ребенок получает равноценную замену жилой площади не только по количественным, но и по стоимостным характеристикам.

Заказать оценку можно у любого оценщика, который имеет квалификационный аттестат и застраховал свою ответственность. Составленный им отчет передается органам опеки.

Оценка для опеки

При сделках с недвижимым имуществом, покупателям и продавцам квартир и комнат приходится обращаться в различные государственные учреждения, собирать различные документы, необходимые для проведения сделки. Тем, у кого есть дети в возрасте до 18 лет, необходимо получить согласование в отделе опеки и попечительства в различных ситуациях, для этого проводится независимая оценка квартиры для опеки или дома/коттеджа для органов опеки (официальное название – отделы опеки и попечительства).

В каких случаях нужно обращаться за разрешением  в органы опеки — ответ «когда в сделке фигурируют несовершеннолетние» не верен. Так было до 1 марта 2005 года, когда любая сделка, где ребенок был в продаваемой квартире либо собственником, либо зарегистрирован по месту жительства («прописан»), требовала согласия «опекунов».

Иначе органы, осуществляющие государственную регистрацию договоров, просто отказывались принимать документы на регистрацию. Все изменилось с вступлением в действие нового Жилищного кодекс РФ, где подобное требование сохранилось только для несовершеннолетнего собственника продаваемого объекта.

То есть, если ребенок – собственник квартиры, которая реализуется, либо у него есть какая-то доля в праве собственности в ней.

Документы для оценки квартиры для опеки: 1. Свидетельство о собственности: 2. Кадастровый паспорт или Технический паспорт БТИ или Поэтажный план/экспликация при наличии: 3. Паспорт заказчика (разворот):

Оценка для предоставления в органы опеки производится если квартира меняется на большую по площади, район не хуже, количество комнат увеличивается. А как быть в случаях, когда, например, меньше площадь, но лучше район? Или небольшая квартира в Москве на большую в Подмосковье? В таких случаях, необходимо провести оценку для предоставления в органы опеки.

Объекты, которые мы оцениваем:

Отдельно стоит сказать о двух категориях – ипотеке и новостройках. К квартирам, приобретаемым по ипотеке, первоначально отношение было настороженное. Но годы шли, и сотрудники опеки к ипотеке стали относиться лучше – этому, вероятно, способствовал и тот факт, что кредиты в основном все выплачивают.

А вот с новостройками ситуация с точностью до наоборот. Первоначально инспекторы по опеке их очень любили: дома новые, просторные. Но после того как по стране прокатилась волна митингов обманутых дольщиков, отношение поменялось. Много рисков, а опекунский совет несет полную ответственность за принятые решения.

Оценка квартиры для опеки – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Оценка имущества (недвижимость, квартира, машина) для органов опеки и попечительства (опека)

Мы готовы на самых приемлемых и выгодных условиях оказать заинтересованным лицам неотложное, профессиональное содействие в ситуациях, благополучное разрешение которых обеспечивает независимая оценка:

• квартиры для органов опеки;
• недвижимости для опеки и попечительства.

Оценка для опеки: Москва

Обращение к услугам специалистов нашей компании гарантированно облегчит, упростит и ускорит для Вас решение вопросов мены, дарения, продажи, приобретения жилой недвижимости, собственниками или долевыми совладельцами которой являются:

• лица несовершеннолетнего возраста;
• взрослые граждане, состоящие на учете соответствующих органов по причине установленной недееспособности.

Оценка квартиры для опеки: дешево или надежно?

Компетентно, быстро и грамотно выполненная оценочная услуга позволяет москвичам своевременно, не рискуя упустить выгоду, успешно завершить начатую сделку с недвижимостью при абсолютном соответствии её итоговых результатов:

• намерениям контрагентов;
• законодательству РФ;
• законным имущественным интересам лиц, ради обеспечения государственного контроля соблюдения прав которых производится оценка для органов опеки.

Опираясь на успешный опыт и используемые методики, мы за вполне приемлемую плату профессионально обеспечиваем уровень качества и объективности оценки, в полной мере гарантирующий Вам и Вашему контрагенту:

• максимально сокращенные сроки, в течение которых оценка недвижимости для органов опеки и попечительства ляжет в основу официального одобрения/согласия чиновников на сделку;
• отсутствие каких-либо негативных правовых последствий совершенной сделки;
• уверенность в безнадежности попыток третьих лиц успешно оспорить в последующем фактические результаты договора отчуждения по причинам несоблюдения имущественных прав контрагентов-субъектов опеки.

Оценка квартиры и другой недвижимости для опеки в Москве

Оценка недвижимости для опеки и органов попечительства вправе требовать предоставления сведений сразу по двум задействованным жилищным объектам:

• планируемому к отчуждению;
• выбранному для приобретения взамен отчуждаемому.

Какие объекты подлежат оцениванию?

Указанное требование связано с тем, что целью процедуры государственного контроля соблюдения прав и интересов особой категории владельцев жилья является обеспечение таких условий сделки, при которых:

• вновь приобретаемая жилая площадь должна быть не хуже по своим параметрам принадлежащей опекаемым контрагентам;
• возможное уменьшение площади обосновано более привлекательными потребительскими и эксплуатационными характеристиками приобретаемого объекта.

К указанным характеристикам следует относить:

• принадлежность выбранной для приобретения недвижимости к более дорогому сегменту столичного рынка, который лучше, чем прежний подходит собственнику в качестве района и места проживания;
• более высокую комфортность, оснащенность, ликвидность приобретаемого объекта и другие преимущества, объективно определяющие его стоимость и грамотно отраженные оценщиком в итоговом отчете. 

Компетентно обоснованные истинными интересами ребенка и подтвержденные произведенная нами оценка квартиры для органов опеки вешева и выгода и целесообразность планируемой сделки никогда не вызывают сомнений у ответственных чиновников, от решения которых зависит успешная реализация намерений наших клиентов.

Оценка недвижимости для органов опеки

Оценка недвижимости для органов опеки нужна, чтобы убедиться в соблюдении имущественных интересов ребенка. Получить отчет о рыночной цене объекта или доли нужно при продаже жилья и приобретении новой квартиры, при рассмотрении документов на усыновление ребенка, при разделе имущества. Заказать оценку можно через специалистов (оценщиков) и организаций, состоящих в профильной СРО.

Когда нужна оценка имущества

Органы опеки и попечительства обязаны следить за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних детей, иных недееспособных лиц.

Для этого проводятся опросы и беседы с родителями и детьми, назначается обследование жилищно-бытовых условий.

Также для соблюдения имущественных интересов может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, дома или другого недвижимого имущества.

Оценка для опеки необходима в следующих случаях:

• для получения согласия опеки на продажу квартиры, собственником которой является ребенок (полностью или в доле);
• для определения стоимости вновь приобретаемого жилья в собственность ребенка (оно должно быть равнозначным по цене с квартирой, продаваемой родителями);
• для подтверждения надлежащего материального и финансового состояния усыновителей;
• при разделе имущества при разводе родителей (в данном случае отчет оценщика может повлиять на размер доли родителя, с которым остается ребенок после развода).

Оценку можно заказать по своей инициативе, либо по требованию органа опеки. Так как специалисты органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, нужно обращаться к профессиональным оценщикам.

Куда обращаться

Оценка имущества в России осуществляется по нормам Федерального закона № 135-ФЗ. Такой деятельностью могут заниматься частные специалисты и организации, состоящие в СРО оценщиков. Проверить членство в СРО или найти нужного специалиста можно по ссылке. Расходы на оценку несет заявитель, т.е. родители ребенка и собственник объекта недвижимости.

Оценка для опеки проводится следующим образом:

• заявитель заключает договор с оценщиком, передает правоустанавливающие и технические документы на объект;
• оценщик проводит обследование объекта, определяет его фактическое состояние и характеристики;
• изучается рынок недвижимости по месту расположения объекта, делается сравнительный анализ;
• по итогам оценки составляет отчет или заключение, где будет указана рыночная цена объекта или доли.

Оценщик несет ответственность за полноту и достоверность результатов оценки. При необходимости, может проводиться дополнительная или повторная оценка, если требуется уточнение по стоимости.

Популярно

Оценка для органов опеки

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, часто связаны с процессуальными сложностями. При оформлении важно доказать, что интересы детей соблюдены – за этим внимательно следят органы опеки. Специальная оценка позволит установить факт равноценности старой и новой недвижимости, а отчётный документ избавит от трудностей в общении с социальной службой.

Для чего проводится оценка для опеки?

В соответствии с нормативными актами РФ лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. После 14 лет дети должны получать разрешение от родителей (опекунов), а до этого возраста все вопросы относительно жилья решают родители самостоятельно.

Однако, чтобы не нарушить права и интересы ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки (ОО) в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы, рассматривая сделку, устанавливают:

• изменятся ли (если да, то в какую сторону) условия проживания несовершеннолетних граждан в новой квартире (доме) по сравнению с прошлой жилплощадью;
• не уменьшится ли площадь и стоимость недвижимости, находящейся в собственности детей.

Сделку разрешат, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум равнозначно тому, от которого планируется отказаться. При этом оценивать следует сразу две квартиры (дома) – и ту, что продают, и ту, что покупают.

По закону проводить оценку не обязательно. Но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов несовершеннолетних лиц, то такой документ станет весомым доказательством в пользу одобрения сделки.

Сложности при оценке долей

Оценка квартиры (или иной жилой недвижимости) проводится с учетом:

• местонахождения объекта;
• даты завершения строительства, текущего состояния дома;
• особенностей инфраструктуры: если ли рядом остановки общественного транспорта, детские площадки, парковки, школы, детские сады, поликлиники, магазины и т.д.;
• особенности ремонта;
• наличие основных коммуникаций;
• количество собственников.

Опытным оценщикам не составит труда сделать вывод об итоговой стоимости квартиры с учетом всех этих нюансов. В случае оценки доли ситуация иная:

• если в свидетельстве на право собственности четко оговорено, что гражданин владеет, к примеру, одной комнатой, то оценить её можно по аналогии с квартирой или домом;
• если часть помещения указана в виде доли, то не понятно, какая именно часть жилого помещения нуждается в оценке. Ситуация осложняется, если жильцы между собой спорят относительно разделения общего имущества (например, одну комнату оспаривают несколько человек).

В последнем случае важно обратиться к оценщикам группы компаний «Платинум», имеющим опыт работы с подобными объектами.

Важные нюансы оценки квартиры для опеки

Если оценка жилья проводилась ранее, то для определения стоимости доли нельзя просто поделить общую сумму в соответствии с размером доли каждого. Так как помещения в квартире или доме отличаются друг от друга по состоянию, назначению, стоимости ремонта, то и оценочная стоимость у них будет совершенно разной.

Еще один важный момент: увеличение стоимости доли. Вполне реально добиться большей цены, если учесть факторы, влияющие на итоговое решение оценщика:

• если соседи могут ограничить вход в помещение в любом виде, то оценка доли снижается;
• минусом станет наличие собственника, проживающего вне этой квартиры или дома;
• плюсом считается хорошее состояния объекта, чистота, отсутствие насекомых (иногда из-за нерадивых родственников квартира серьезно теряет в цене);
• наличие ремонта положительно сказывается на результатах оценки: при этом не обязательно проводить капитальный ремонт, достаточно улучшить общее впечатление – заменить мебель, шторы, добавить света и декоративных аксессуаров.

Оценка для органов опеки не должна становиться испытанием: запишитесь на консультацию к оценщикам группы компаний «Платинум», чтобы получить советы, в том числе по увеличению стоимости доли.

Необходимые документы

Полный перечень документов сможет назвать только оценщик, приняв во внимание назначение оценки, особенности помещения и иные факторы. Но владельцам жилья можно заранее приготовить:

• копии документов, подтверждающих право собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта родителей (опекунов);
• документы, служащие подтверждение родства или опекунского статуса;
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего, прописанного в квартире (доме);
• документ, на основании которого ребёнку была выделена доля.

Специалисты группы компаний «Платинум», изучив каждый конкретный случай, подскажут, какие документы необходимо подготовить для проведения оценки.

Основные этапы

При грамотном подходе процедура оценки не займет много времени. Для начала следует позвонить в группу компаний «Платинум» и записаться на консультацию. Наш оценщик ознакомится с вашим случаем, составит перечень необходимых бумаг, подберет удобное для всех сторон время проведения оценки.

В назначенное время наш оценщик посещает жилое помещение, производит осмотр всех комнат, проверяет подлинность документов, правильность их заполнения. На этом этапе выявляются самовольные перепланировки, незаконный перенос коммуникаций и иные нарушения.

После этого специалист приступает к оценке дополнительных факторов: инфраструктуры, местоположения, ремонта и так далее.

В финале составляется отчет об оценке недвижимости и передается в руки владельца. Если проводилась оценка нескольких долей, то отчеты получают все их собственники.

Как и где найти надежного оценщика?

Для положительного решения по сделке необходимо, чтобы оценка для органов опеки проводилась опытным сотрудником, имеющим право заниматься подобной деятельностью. В группе компаний «Платинум» на протяжении многих лет трудятся штатные оценщики, полностью удовлетворяющие всем требованиям, прописанным в ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года.

Наши преимущества:

• все оценщики имеют квалифицированные сертификаты на оценку жилья и состоят в СРО;
• ответственность организации застрахована на 100 миллионов рублей;
• согласно данным рейтингового агентства RAEX, группа компаний «Платинум» входит в число крупнейших оценочных групп в России по итогам 2018 года.

На опыт и знания наших специалистов можно положиться: мы работаем даже со сложными случаями, выполняем оценку квартир, домов и даже долей для органов опеки. Запишитесь на консультацию, чтобы получить рекомендации по подготовке недвижимости к оценке, список требуемых документов, а также выбрать время посещения специалистом помещения, которое предстоит оценить.

Оценка недвижимости для органов опеки

С целью защиты прав и
законных интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан органы
опеки и попечительства наделены полномочиями контроля за сохранностью имущества
указанных лиц. Управлением недвижимостью ребенка должны заниматься родители –
на них распространяются нормы закона, установленные в отношении распоряжения
имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, на любые
сделки, связанные с отчуждением жилья или управлением недвижимостью, в которой
зарегистрирован и проживает ребенок, необходимо получить одобрение органов
опеки и попечительства. При этом совсем необязательно, чтобы ребенок был
собственником реализуемого имущества. Важно то, что его интересы должны быть
соблюдены. В частности, необходимо выполнение следующих условий:

• При перемене места жительства ребенка,
  если он не является собственником недвижимости, условия проживания в новом
  жилье не должны ухудшаться по сравнению со старым;
• При сделках купли-продажи недвижимости
  стоимость и площадь нового жилья не должна быть меньше старого. Если ребенок
  владеет квартирой на праве долевой собственности, необходимо удостовериться в
  равнозначности долей в отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.

Оценка недвижимости для опеки: где сделать и сколько стоит

Доказать соблюдение
имущественных интересов недееспособных и не полностью дееспособных граждан
можно с помощью оценки недвижимости. Заказчиком услуг выступает законный
представитель.

Можно сделать оценку квартиры по собственной инициативе или же
по требованию органов опеки и попечительства, если последние усомнятся в
соблюдении прав ребенка.

Поскольку сотрудники органов опеки не наделены
полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, обращаться необходимо
к независимым оценщикам или в оценочную организацию, специалисты которой
являются членами СРО.

Оценка может
потребоваться не только для жилой (оценка квартиры, комнаты или дома), но и для
нежилой недвижимости. При совершении сделок в интересах недееспособных лиц
необходимо документальное подтверждение стоимости любого объекта – например,
земельного участка или гаража. Стоимость услуг зависит от сложности объекта
оценки.

Название услуги	Срок оказания услуги	Цена, руб.
Оценка дома (загородной недвижимости)	3-5 дней	От 7 000 рублей
Оценка квартиры	1-2 дня	От 3 000 рублей
Оценка комнаты	1-2 дня	От 3 000 рублей
Оценка земельного участка	1-2 дня	От 4 000 рублей

Зачем нужен отчет об оценке?

Получить согласие органов
опеки и попечительства бывает необходимо не только для совершения сделок по
отчуждению имущества, но и в некоторых других случаях, если действия законного
представителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости недвижимости,
принадлежащей ребенку, или ухудшение условий его проживания. Это касается,
например, сделок по сдаче имущества внаем, в аренду, в безвозмездное
пользование или в залог (ч.1. ст. 21 ФЗ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Для сделок по
купле-продаже оценка для органов опеки и попечительства потребуется как для
продаваемой квартиры, так и для приобретаемой.

В случае, если сделка
неравноценна, разницу в стоимости необходимо положить на сберегательный счет
ребенка – собственника недвижимости. Только тогда будут соблюдены его интересы.

Без разрешения органов опеки и попечительства сделка может быть признана судом
недействительной. Отчет об оценке для органов опеки является официальным
документом, подтверждающим стоимость объекта.

Оценка стоимости квартиры, в которой есть детская доля

Как было сказано выше, при
продаже жилья необходимо получить разрешение органов опеки. Но бывают случаи,
когда в выдаче документа уполномоченные лица отказывают.

В некоторых случаях
основания для запрета сделки суды считают обоснованными, в других распоряжение
органов опеки и попечительства может быть признано судом незаконным.

Чтобы
избежать судебных тяжб и получить предварительное разрешение органов опеки на
отчуждение имущества, стоит приложить к заявлению и прочим документам отчет. Оценка
стоимости квартиры для получения согласия от органов опеки поможет доказать,
что интересы детей соблюдены.

В случае совместного владения недвижимостью
потребуется оценка доли. Вместо документов на новую жилплощадь можно указать
реквизиты счета, открытого на имя ребенка, или подтвердить намерение открыть
счет и внести на него детские деньги.

Для отказа в выдаче
разрешения у органов опеки должна быть веская причина. Поэтому, если оценка
подтвердит, что стоимость детской доли и метраж квартиры не уменьшаются,
оснований для запрета сделки быть не должно.

Как происходит оценка квартиры для органов опеки?

Оценка недвижимости
проводится в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности».
Правом проводить исследования наделены специалисты, имеющие квалификационный
аттестат, застраховавшие свою ответственность, являющиеся членом СРО, практикующие
частную деятельность или заключившие трудовой договор с оценочной организацией.

Рыночная оценка квартиры
для опеки проводится с учетом цен на жилье на день обращения заявителя.
Действителен отчет об оценке будет в течение 6 месяцев.

После заключения договора
с оценщиком (оценочной организацией) и предоставления соответствующих
документов происходит согласование задач и целей оценки. Далее исполнитель
занимается сбором информации, выбором подходов и методов оценки, анализирует
факторы, влияющие на цену объекта. Результатом оценки является отчет, который
передается заказчику.

В отчете будут
содержаться следующие основные сведения:

• Основные факты и выводы;
• Задание на оценку;
• Применяемые стандарты;
• Сведения о заказчике оценки и оценщике
  и/или юр.лице, с которым оценщик заключил трудовой договор;
• Описание объекта оценки;
• Анализ рынка и ценообразующих факторов;
• Определение рыночной стоимости объекта;
• Согласование результатов оценки;
• Заключение о рыночной стоимости объекта
  оценки.

Какие документы необходимо предоставить для оценки?

Выезд оценщика на объект
не является обязательным условием. В ряде случаев достаточно получить от
заказчика полную информацию (документы и, возможно, фотографии квартиры). Важно,
чтобы оценщик на основе полученной информации смог определить фактическое
состояние объекта и его основные характеристики.

Общий перечень документов,
которые необходимо предоставить для оценки:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на
  недвижимость;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт/кадастровый план/технический
  план/поэтажный план;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий полномочия
  представителя.

При онлайн-формате оценки
взаимодействие с клиентом упрощается: не нужно приезжать в офис,
документооборот происходит по e-mail. Бумажная копия отчета не требуется –
отчет подписывается усиленной квалифицированной подписью (ЭЦП). Оба документа
обладают одинаковой юридической силой и принимаются всеми государственными
инстанциями.

Компания «ОК Канцлер»
проводит оценку стоимости недвижимости для органов опеки и других целей. Решим
и Ваш вопрос, обращайтесь!

Оценка квартиры для опеки в Москве: заказать отчет о стоимости недвижимости — МЭН

1. Какие документы нужно предоставить, чтобы эксперты могли оценить стоимость квартиры?

Во-первых, технические справки. Это поэтажный план здания и экспликация помещений. Если проводились перепланировки, нужны соответствующие справки.

Во-вторых, правоустанавливающие документы. Это свидетельство о государственной регистрации и договор купли-продажи недвижимости. В-третьих, копия паспорта заказчика услуги.

Если владельцем квартиры является организация, нужно будет подготовить справку о балансовой стоимости имущества.

2. Производится ли в процессе оценки стоимости квартиры выезд на объект? На какие моменты специалисты обращают внимание во время осмотра?

Да, выезд осуществляется практически во всех случаях. Во время осмотра специалисты изучают состояние здания и прилегающей территории. Эксперты исследуют объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания.

Внимание уделяется техническому состоянию инженерных коммуникаций. Другие ценообразующие факторы – высота потолка, качество отделочных материалов, наличие перепланировок, специального оснащения (например, на кухне).

Во время осмотра объекта выполняется фотографирования квартиры и дома.

3. Какие мероприятия выполняются во время осмотра объекта в процессе оценки квартиры в Москве?

Во-первых, составление описания месторасположения недвижимости. Во-вторых, исследование объемно-планировочных и конструктивных характеристик. В-третьих, осмотр состояния инженерных коммуникаций. В-четвертых, фиксация строительной готовности.

В-пятых, определение технического состояния объекта недвижимости. Помимо этого, выполняется фотографирование.

Делаются снимки фасадов, подъездов, помещений, технического оснащения, особенных элементов отделки и любых деталей, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

4. Есть ли перечень обязательных информационных источников для процедуры определения рыночной цены квартиры?

Компания откажет в оценке недвижимости в случае отсутствия необходимых документов.

В независимости от того, каким именно собственническим правом обладает клиент, требования к процедуре одинаковы – предоставить все указанные специалистом сведения.

Одними из важнейших являются бумаги, определяющие юридические и физические параметры рассматриваемого объекта. С более детальным списком заказчика должен ознакомить эксперт.

5. Как производится анализ рынка в процессе оценки стоимости квартиры?

Эксперты исследуют данные двух типов. К первому относится общая информация. На ее основе анализируется влияние внешних факторов на рынок.

В число сведений входят: экономические тенденции на местном и региональном уровнях, покупательская способность населения, занятость, доходы, индексы цен, система налогообложения. Ко второму типу данных относится специальная информация.

На ее основе выявляется наиболее эффективный вид использования объекта, а также выполняются расчеты с применением разных подходов. В число сведений входят: сегментация рынка, спрос и предложение, диапазоны цен, тенденции их изменений.

6. Что должен содержать готовый отчет?

• информация об объекте оценки;
• анализ текущего положения рынка недвижимости;
• индексы стоимости на недвижимость;
• методы, выбранные для проведения оценки;
• таблицы с приведением всех вводимых корректировок;
• аналогичные объекты недвижимости, используемые при расчете цены;
• документы клиента на жилплощадь;
• фото объекта оценки;
• документы компании/оценщика;
• реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
• заключение и результаты оценки.