Совместное проживание в стандартном многоквартирном строении предполагает между жильцами взаимоуважение и системную помощь друг-другу. Каждый проживающий в доме должен самостоятельно заботиться о своей квартире и четко понимать, что в данном доме он проживает не сам по себе и стоит соблюдать правила проживания. Одно из таких правил, которые приняты не государственном уровне — не создавать громкий шум в ночное время суток и утром, а также в выходные. Но, понимать данные правила — это одно, а выполнять и нести целенаправленную ответственность за их несоблюдение — совершенно иное. Вот почему большая часть российских жилищных управлений старается принять общие правила для совместного проживания граждан в многоквартирном строении. Любой проживающий в таком доме, должен принимать их на свой счет и выполнять. При активном нарушению таких правил, проживающий гражданин должен быть привлечен к юридической ответственности — эта ответственность вполне соизмерима с размером причиняемого ущерба.
Поскольку, правила общего проживания в многоквартирном доме распределяются на жильцов по закону и являются сами собой разумеющиеся — проживающие должны их выполнять без стороннего напоминания.
Также данные правила имеют свое распространение и на гостей дома.
Все эти нормы предусматривают полное соблюдение правил проживания в многоквартирном доме, а также правильное использование совместного имущества граждан.
Допустимый показатель уровня шума в доме
С семи утра и до одиннадцати часов вечера — верхний показатель любого шума, который разрешен согласно закону России — находится на отметке в сорок(40) децибел.
Чтобы стало более понятно, как это по громкости, стоит сравнить показатель в 40 децибел с такими примерами:
При обычном человеческом общении показатель шумности находится в районе 55 децибел.
Мощный из ружья сделает шум в 150 децибел.
- На основе выше обозначенных примеров будет точно понятно, что 40 децибел — это уровень звуков, которые вполне можно сравнить с тихим разговором.
- На выходные или на праздничные дни — график шума меняется: а такое время утро допустимо начинать лишь с 10 часов утра, и производить шум своими действиями или сторонней техникой можно не позже 22 часов.
- Если требуется ремонт и придется сверлить — стучать?
Разрешено заниматься ремонтом и проводить какие-либо работы в доме только в стандартные будние дни, с 9 часов утра и до 19 вечера, а общее количество времени, затраченное на проведение ремонта в доме не должно быть более 6 часов в сутки. Также стоит организовывать часовой перерыв в обеденное время.
Как замерить показатель шума в доме или квартире?
Самостоятельно с помощью специальных приборов. Также можно привлечь государственные службы на помощь. Страдающий от влияния шума гражданин может обратиться с заявлением в службу, которая называется Роспотребнадзор, а также в санитарную станцию, либо в независимую структуру со стороны.
- Далее дело происходит так:
- Обученные специалисты, по заявлению одного или нескольких граждан, едут со специальным техническим оборудованием, которое также называют «шумозамерители» к заявителю домой.
- Кроме шумоизмерителей существуют особые технологии, применяя которые, специалисты проверяют показатели шумности в квартире заявившего — они устанавливают в комнате данное оборудование и делают необходимые измерения, после чего устанавливают усредненное значение и проводят его сравнение с установленными стандартами по закону.
Результат проведения такой экспертизы – бумажный документ по проведению замеров для измерения шума. При этом, в документе будут указываться как стандартный уровень шума, так и введен частотный показатель.
Если шумят ночью
Для начала, стоит попробовать определить, каким именно способом в комнату проходят доставляющие нервное напряжение звуки.
Вне зависимости от итогов изысканий, стоит пойти и написать письменную жалобу в свою управляющую организацию — это может быть классическое ТСЖ, либо какая-либо другая фирма.
Правление данной компании должно незамедлительно реагировать на ситуацию, например — направить к написавшему заявление на повышенный уровень шума сотрудника, а он уже самостоятельно смотрит и проверяет наличие шума.
Далее он докладывает об этом своему руководству.
За счет финансовых средств управляющая служба(или иной орган) должна вызывать специалистов на объект для высчитывания замеров. Так же проводится выявления источника шума.
Если замечено бездействие Управляющей компании — гражданину рекомендуется написать заявление в полицию, а также в службу контроля — она называется Роспотребнадзор, и каждый орган должен назначить установку специальной экспертизы (проводится такая экспертиза посредством привлечения средств Управляющей компании), чтобы точно определить показатель шумности в квартире, его силу и длительность по времени.
Далее, орган ТСЖ или Управляющая компания получит необходимые сведения и рекомендации со сроком выполнения этих рекомендаций. За это время источник шума должен быть ликвидирован.
- В том случае, если неприятные для жизни звуки идут из ночного клуба, с соседней стройки или из находящегося неподалеку магазина, этот вопрос вне компетенции Управляющей компании.
- Что касается стоимости проведения замеров, то проводить за свои деньги такие мероприятия с помощью сторонних фирм не выгодно: стоимость например 3 замеров в квартире будет в районе 5 тысяч рублей, а ночью – около 10 тысяч рублей за те же замеры.
- Кто замеряет уровень шума в квартире или жилом помещении?
- Стоит помнить, что проводить замеры показателя шума в жилом помещении имеют право лишь профессиональные специалисты – этими работниками являются представители компании Роспотребнадзор и независимые службы с нужным для работы показателем аккредитации.
- Важно помнить и то, что самолично данные процедуры нельзя производить – требуются особые механизмы и способы, в которых разбираются только профессиональные служащие.
Кроме того, требуется бумажный документ, который признают действительным лишь в том случае, если этот документ выдаст аккредитованная компания. Само проведение экспертизы имеет право назначать лишь суд.
- Ответственность по закону за нарушение установленных норм и возможные для гражданина последствия
- Постоянное нарушение установленных норм по уровню шумового влияния, как и несоблюдение правил санитарного благополучия в доме, может наказываться с помощью штрафов на основе статьи 23 КоАП России.
- Стоит учитывать, что если человек проживающий в доме — не слышит просьбы других людей, которым приходится идти в соответствующие органы за помощью, в начале ему могут выдать предупреждение в устном виде, либо выпишут штраф в размере 1 или 2 тысяч.
- Если проживающий в доме нарушил законодательство еще один раз — в таком случае объем возлагаемого наказания будет удвоен, а при постоянном игнорировании может быть наложен денежный штраф около 20 тысяч рублей.
Как отомстить соседям сверху за шум?
Если посторонние звуки мешают вашему нормальному проживанию в доме, рекомендуется все же оказывать воздействие на соседей и бороться за личные права. Для того, чтобы как следует наказать своих соседей — стоит идти во все возможные инстанции и бить в колокола – также вы можете пойти с заявлением полицию или нажаловаться в прокуратуру или Роспотребнадзор, вызывать органы правопорядка.
Собрав нужную для судебного решения доказательную базу, страдающий от влияния громких звуков жилец многоквартирного дома может победить на суде.
Штраф за шум в ночное время
Ответственность за повышенный шум в ночное время так же различается. При любом нарушении тишины вам стоит вызывать участкового. Он должен по закону составить свой протокол. Также, перед тем как оформить штраф, как уже говорилось ранее — вызовите специалистов для установления уровня шума.
По существующему законодательству России, нарушителям может быть предъявлено предупреждение. В том случае, если такая мера не повлияет на нарушителя, ему будет выписан штраф в объеме нескольких МРОТ (обычно 2).
Для примера, в столице России минимальный объем заработной платы составляет 9 тысяч рублей, следовательно установленный штраф за нарушение покоя в неположенное время будет достаточно внушителен.
05.11.2018
Правила проживания в многоквартирном доме: шум, содержание собак и других животных в соответствии с законом
10.01.2022
Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.
Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме
У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:
- Конституции Российской Федерации.
- Гражданском кодексе.
- Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.
Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!
Права жильцов многоквартирного дома
Права собственника
Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:
- Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
- Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
- Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.
Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них.
Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других.
Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.
Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.
Нормы поведения
Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:
- Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
- При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
- Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
- Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
- Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
- Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
- Наказания за постоянные нарушения установленных правил.
Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.
Шум в доме
В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.
В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!
Ночью запрещены следующие мероприятия:
- Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
- Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
- Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
- Другой шум соседей (крики, топот и прочее).
Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:
- Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
- Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
- Праздники и культурные мероприятия.
Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:
- Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
- Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).
Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.
Закон о содержании собак в многоквартирном доме
Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.
В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.
Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.
Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.
Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:
- Породу.
- Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
- Возраст, пол и другие отличительные черты.
- Тип шерсти и ее цвет.
- Стерилизовано животное или нет, его рост.
Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.
Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.
По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.
Содержание прочих домашних животных
Животное считается домашним при выполнении следующих условий:
- Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
- Обязательно делается прививка от бешенства.
- Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.
Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:
- Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
- Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
- Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
- Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
- В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
- Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
- Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
- В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.
Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы
Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:
- Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
- Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
- Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
- Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
- Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
- Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.
Нарушение прав соседей и ответственность
В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.
Таблица штрафов.
| Проживание без регистрации | Если к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей. |
| Затопление жильцов снизу | 5 тыс. рублей. |
| Создание шума в неположенное время | от 1 до 2 тыс. рублей. |
| Ремонт или перепланировка | Если эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей. |
Как защитить свои права и куда обращаться
Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:
- Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
- Прокуратуру России.
- Судебный орган.
- Полицию.
Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.
Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.
Правила проживания в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила проживания в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Правила проживания в многоквартирном доме
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 «Жилищные отношения. Участники жилищных отношений» ЖК РФ»Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Как следует из ч. 1, 2, 12, 15 с. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками способа управления товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией, последние несут ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 2 «Обеспечение условий для осуществления права на жилище» ЖК РФ»Частично удовлетворяя исковые требования П.О., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 14, 19, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение проведенной по делу судебной экспертизы, обоснованно пришел к выводу о несоблюдении ответчиком порядка признания дома непригодным для проживания, в связи с чем признал незаконным оспариваемое истцом заключение, обязав ответчика повторно рассмотреть вопрос о признании жилого помещения истца непригодным для проживания в установленном законодательством порядке.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Правила проживания в многоквартирном доме
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Административная ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства: понятие, основные черты, основания(Никитинская Е.В.)
(«Административное право и процесс», 2020, N 8)
В последнее время весьма острыми являются вопросы соблюдения субъектами предпринимательской деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее — ЖКХ), прежде всего управляющими организациями, требований жилищного законодательства Российской Федерации, правил оказания гражданам жилищно-коммунальных услуг и, соответственно, обеспечения их права на достойные условия проживания в многоквартирных домах. За нарушение указанных правил управляющие организации и иные лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ, привлекаются к административной ответственности на основании соответствующих норм Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ). Необходимо отметить, что вопросы административной ответственности в сфере ЖКХ были предметом научного исследования, в частности, в работах таких авторов, как Т.С. Плеханова и Н.В. Тарасова . Однако в данных диссертациях, во-первых, не делался акцент на исследовании проблем административной ответственности именно субъектов предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ, а во-вторых, после их защиты, в 2014 году, КоАП РФ был дополнен новой статьей 14.1.3, предусматривающей административную ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии и с нарушением лицензионных требований. За период с 2014 года по настоящее время сформировался огромный массив административной и судебной практики по применению положений статьи 14.1.3 КоАП РФ, требующей изучения, обобщения и научной оценки.
Нормативные акты: Правила проживания в многоквартирном доме
Что делать, если соседи нарушают правила проживания в многоквартирном доме. Инструкция по применению
О резиновых квартирах
Управляющие компании обязаны принять любой звонок. Это даже в их интересах. УК нужно полностью владеть ситуацией в доме. Поэтому там принимают все звонки и передают их дальше по направлению деятельности. Так что, если вы заметили, что квартира соседей становится «резиновой» и жильцы все прибывают, управляющую компанию стоит первой поставить в известность.
– Это касается не только безопасности в отношении с самими соседями. Зимой это важно при снегоуборке. Чтобы дворники и мастера понимали, чьи стоят автомобили и где искать хозяина. Важно для контролеров – специалистов, которые обходят квартиры и снимают показания с индивидуальных приборов учета.
Потому что в так называемых резиновых квартирах живет по 10–15 человек. Значит, нужно начислять другие объемы потребления ресурсов – по количеству проживающих.
Мы заходим вместе с соседями или с представителями совета дома в квартиру и уже описываем в соответствующем акте фактическое количество проживающих, – рассказал директор УК «Запад» Андрей Чугунов.
– У нас бывали случаи, когда привлекали к ответственности тех, кто сдавал в аренду жилые помещения для проведения увеселительных мероприятий. Превращение квартиры в гостиницу без ее перепрофилирования незаконно.
К гостинице предъявляются определенные требования.
По факту таких нарушений можно обращаться в службу жилищного и строительного надзора, а также в органы полиции, – добавила начальник отдела по организации работы административной комиссии администрации Сургута Роза Киричек.
Шум за стеной
Следствием работы таких подпольных гостиниц часто бывает громкий шум. Когда соседи нарушают «тихие часы», а на днях в Югре установили дополнительные часы тишины – с 19.00 до 14.00 следующего дня, – это уже считается административным правонарушением. Такие проблемы решают в МВД. Звонить нужно в отдел полиции или по номеру 112.
Административная комиссия Сургута в этом году рассмотрела почти девятьсот дел о нарушении тишины и покоя. Почти все они связаны с громким прослушиванием музыки. За год сургутяне заплатили 560 тысяч рублей административных штрафов за то, что мешали покою соседей.
– Если это шум ремонтно–строительного характера, то в интересах управляющей компании сказать спасибо обратившемуся и прийти посмотреть на характер проводимых работ.
В рамках жилищного законодательства установить факт по перепланировке и переустройству – в целях безопасности проживания собственников.
Наш мастер все зафиксирует, проверит документы, например, разрешение на снос той же перегородки, – поясняет директор управляющей компании.
Бывали случаи, когда ремонтников останавливали на незаконном сносе несущих стен.
Когда поведение соседей неадекватно
Вопрос с соседями, которые копят в своих квартирах мусор или устраивают из жилища зоопитомник, а то, бывает, и целый скотный двор – с курами и баранами, решить часто бывает непросто. По обращению соседей управляющая компания устанавливает и этот факт.
– Для начала мы обследуем квартиру вместе с обращающимся или с советом дома. Вместе заходим и смотрим, кто там на самом деле кукарекает или хрюкает. Затем сообщаем в соответствующие органы для принятия мер. Закон не дает нам ни прав, ни полномочий что–то делать самим. Мы можем только установить данный факт и передать его на дальнейшее рассмотрение, – поясняют в управляющей компании.
По этому факту еще можно обратиться к участковому и проконсультироваться с сотрудниками психоневрологической больницы.
Сразу оговоримся, что диагнозы людям ставят только в специализированных медучреждениях. Так что такого жильца в управляющей компании только возьмут на заметку, чтобы аккуратно вести с ним диалоги или общаться через соседей. Если сосед агрессивен и опасен, работать с ним будут полиция и медики.
– Нужно понять, в чем выражается неадекватность. Если человек ходит по подъезду с холодным оружием, выражает агрессию, обязательно нужно вызвать полицию и четко описать проблему.
Скорая помощь без сотрудников полиции на такой вызов приехать не может, потому что не обладает полномочиями задерживать человека, – объяснила заместитель руководителя по медицинской части Сургутской ПНБ Наталья Чернова.
– Полиция задерживает дебошира и оценивает его поступок, в случае необходимости вызывает бригаду скорой медицинской помощи.
Буйного жильца отвезут в специализированное медучреждение (психоневрологическую больницу) на медосвидетельствование. Врач оценит состояние гражданина и при необходимости ему будет оказана медицинская помощь, в соответствии с его состоянием.
– Если человек, например, регулярно кричит из окон, обзывает или угрожает прохожим, но ничего не делает, кроме вербальной агрессии, то этот вопрос стоит решать с участковым. Скорее всего, экстренный вызов полиции не потребуется, а вот консультация врача – возможно.
Это будет решаться в рамках закона РФ («О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»). Ни один врач-психиатр не имеет права зайти в квартиру к человеку без его согласия и достаточных на то оснований, – обозначила Наталья Чернова.
– Сам по себе факт психического нездоровья не означает, что человек может быть госпитализирован в стационар без достаточных для этого оснований. Основным критерием для недобровольной госпитализации гражданина является опасность для себя и окружающих его людей, решение принимает только врач-психиатр.
Мой совет: не стоит устраивать соседских войн по любому поводу. Нужно быть внимательнее и терпимее друг к другу.
– Принудительно человек помещается в медучреждение, только если его действия угрожают жизни и здоровью граждан. А оценить это вправе органы внутренних дел.
Поэтому, если возникли такие подозрения, нужно обращаться в полицию и не предпринимать самостоятельно никаких мер, потому что это очень опасно, – подтверждает начальник отдела по организации работы административной комиссии администрации Сургута Роза Киричек.
О курении на балконах
Курить в общих помещениях многоквартирного дома: на лестничных площадках, в лифте, у лифта, в холле, в подвале, на чердаке – недопустимо. Что касается собственных балконов – вопрос остается открытым.
– Прямого запрета в законе нет. Судебная практика склоняется к тому, что это возможно, если не нарушает прав проживающих по соседству граждан. То есть можно курить, если вы предпримете все меры, чтобы табачный дым не проникал в другие жилые помещения.
МЧС, конечно, предупреждает и приводит статистику многочисленных пожаров из–за использования открытого огня на балконах и лоджиях. Прямого административного воздействия не имеется, но есть гражданско–правовая ответственность за имущество и здоровье, которое пострадало в результате третьих лиц.
В судебном порядке можно взыскать моральный ущерб и ущерб, причиненный здоровью и имуществу в связи с действиями третьих лиц, – рассказала Роза Киричек.
На балконах запрещено разводить костры и устанавливать мангалы. Чаще всего жильцы первыми сообщают о таких случаях в управляющие компании. Они помогают людям сориентироваться в законе и перенаправляют в полицию.
Чаще всего УК берет на себя роль миротворца и усаживает конфликтующих соседей за стол переговоров. Практически каждый день возникают споры между людьми, которые не могут ужиться в многоэтажке. Жалуются даже на громко плачущих детей. Специалисты порой разводят руками: о законных часах тишины младенцам не объяснить.
– Происходит масса ситуаций для разногласий. При установке тех же шлагбаумов часто возникает спор: мол, это мое парковочное место. И два автовладельца не могут между собой решить, чье же это место. Хотя в рамках действующего законодательства оно общее. Люди часто не могут между собой договориться и приходят к нам с заявлением.
Бывает, начинают друг на друга кляузничать и даже забывают, с какой проблемой пришли изначально. Мы выступаем третейским судьей в отношениях двух собственников, – делится директор УК «Запад» Андрей Чугунов. – Грустно, что жильцы порой даже не знают, как выглядит их сосед, не говоря уже чтобы какие-то знакомства завести.
Поэтому по любому вопросу: кто-то громко разговаривает или кричит, где-то просто день рождения и шумно, или вешают картину, кто-то курит на балконе – идут в управляющую компанию. Хотя для начала можно по-соседски, по-человечески поговорить. Узнать, что происходит, почему так громко, может, у человека что-то случилось, может, нужно оказать помощь.
Думаю, что такую человечность не стоит терять. Давайте уважать друг друга – как соседа и человека.
Проект «КоммунАльнаЯ от А до Я» реализуется при грантовой поддержке Департамента общественных связей Югры
Шумные соседи нарушают тишину — обращайтесь в суд
Обратите внимание — наша компания не занимается решением данных проблем и не консультирует по данным вопросам. Однако это статья обязательно будет Вам полезна.
Немногие наши сограждане могут действительно наслаждаться тишиной и уютом в любимых квартирах, обустраиваемых с такой заботой и любовью. Многим известна ситуация, когда вместо того, чтобы отдыхать дома Вы слушаете передвижения соседа сверху или стук молотка из квартиры снизу.
Шумный сосед – это, к сожалению, одна из российских реалий.
Некоторые могут, например, сказать в какой части своей квартиры сосед сверху находится, что делает, и уже даже могут знать какие звуки издают предметы его обихода при падении на пол, который будто бы усиливает шумы, а не поглощает. Также проблемы бывают и с жильцами снизу и из квартир по этажу.
Последствия шума
Обратите внимание, что шум крайне вреден для нервов, а постоянные шумы являются источником тяжелых психических заболеваний, например, если громкие соседи мешают спать или отдыхать.
Также наличие шумных жильцов является существенным фактором, который неблагоприятным образом влияет на стоимость квартиры.
Звукоизоляция от соседей является малоэффективным и дорогостоящим способом борьбы с шумом. Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье, посвященной данному вопросу.
Важно понимать причины появления шума
Часто полы и стены при ремонте делают неправильно, с нарушением строительных норм и правил, дабы сэкономить на ремонте или по незнанию основных строительных норм. Особенно такие нарушения становятся заметными после долгожданного окончания ремонта у соседей.
Очень часто причиной нарушения тишины является именно несоответствие примыкающих жилых помещений нормативным требованиям.
Причиной нарушения тишины может быть и злоупотребление правами со стороны соседей, которое может выражаться, например, в воспроизведении громкой музыки, просмотре телевизора на высокой громкости и прочее. Если соседи долго делают ремонт, чем постоянно нарушают тишину, то такое нарушение также является злоупотреблением правами.
Таким образом, существует две основные причины нарушения тишины соседями:
- 1) Нарушение звукоизоляции; и
- 2) Злоупотребление правами.
Обязанность по поддержанию помещения в надлежащем состоянии
Сосед и любой иной собственник помещения обязан поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, как это следует из подпункта «в» пункта 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Собственник жилого помещения обязан обеспечить надлежащую звукоизоляцию всех покрытий в своей квартире (пол, стены.).
В известном судебном решении суд постановил, что пол — это общее имущество соседей (определение Верховного суда РФ от 17 января 2012 года № КАС11-789) из чего последовала обязанность восстановить нарушенную в ходе ремонта звукоизоляцию пола (потолка для истца). Те же правила применимы и к соседям из смежных квартир.
Таким образом, сосед обязан поддерживать свое жилище в нормативном состоянии и обеспечивать надлежащую звукоизоляцию, особенно если состояние его жилища причиняет Вам неудобства!
Обязанность не нарушать звукоизоляцию
Существуют следующие строительные нормы и правила (СНиП), которые стоят на страже тишины Вашего жилища и Вашего покоя:
СНиПы предусматривают нормативы для конструкции полов, потолков, стен, итп., и созданы эти нормы так, что при их выполнении нормативные шумы в жилое помещение проникать практически не должны (вне зависимости от типа дома — кирпичный, панельный).
Например, СНиП 23-03-2003 Защита от шума определяет, что нормативный уровень шума в жилом помещении в дневное время (с 7:00 до 23:00) должен составлять не более 55 Дб, а в ночное (с 23:00 до 07:00) не более 45Дб.
Таким образом, допустимые уровни шума установлены нормативными актами и не могут превышать указанных пределов. 55Дб это относительно небольшой уровень шума (обычный топот сверху и уж тем более стук от молотка соседа превышают данные значения).
Измерить шум от соседа можно через любое соответствующее приложение на смартфоне, это даст вполне приличную картину степени нарушения прав. Такое измерение не является доказательством и нужно принимать во внимание характер шума – акустический, ударный или структурный.
Для точного понимания ситуации необходимо проводить экспертизу, что можно сделать в судебном порядке за счет нарушителя (судебная экспертиза) или же до суда, взыскав стоимость экспертизы в судебном порядке уже по факту вынесения судебного решения. В любом случае, скорее всего, судом будет назначена судебная экспертиза.
Сосед нарушил звукоизоляцию что делать?
- Права на отдых (конституционное право) с нами защитить довольно просто, для этого существует специально разработанный алгоритм, система и уже существует масса судебных решений, которые еще раз доказывают полную правоту истцов в споре с шумными соседями и иными нарушителями тишины.
- Смотрите нашу подборку решений:
- Таким образом, необходимо предъявить иск в суд к нарушителю.
- Подать в суд на соседа – это эффективный и достоверный способ избавиться от проблем с шумом.
! Внимание
Существует также и административный способ борьбы с шумом в жилом помещении, который применяется при наличии шума в ночное время (после 23:00) или шума от деятельности каких-либо организаций (например, в результате проведения строительных работ).
Подробнее читайте в наших статьях:
Как подать в суд на шумного соседа?
Порядок предъявления иска гражданами к гражданам регулируется главой 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В самом общем виде, алгоритм ведения судебного дела по подобному вопросу выглядит следующим образом:
1. Досудебная процедура (предъявление досудебной претензии и административные дейсвтия)
Более подробная информацию Вы можете узнать в статье об административном решении вопроса с шумными соседями.
- Также читайте нашу статью: Как написать претензию
2. Судебный процесс и исполнение решения суда
a) Предъявление иска
Необходимо составить и подать в суд на имя владельца квартиры исковое заявление с требованиями:
- исправить нарушенную звукоизоляцию (исправить конструкцию пола, стен, и т. д., в зависимости от конкретной ситуации);
- компенсировать моральный вред; и
- возместить стоимость оказанных Вам юридических услуг, стоимость доверенности, почтовые расходы, государственную пошлину и предварительную экспертизу с замерами шума (если сочтете необходимым проводить экспертизу до суда самостоятельно).
b) Cудебные прения
Минимум, судебные прения будут состоять из следующих этапов: Предварительное заседание
- Первое заседание — предъявляется ходатайство о проведении экспертизы в жилище соседа (главное к этому моменту собрать небольшую определенную базу доказательств). Оплачивать экспертизу будет также нарушитель.
- Второе заседание — суд знакомится с экспертизой и выносит решение. На практике суд дает нарушителю на восстановление звукоизоляции и возмещение всех убытков не более 3 месяцев.
- Получение судебного решения и исполнительного листа
c) Исполнительное производство
При необходимости, если ответчик уклоняется от исполнения судебного решения нужно обратиться в службу судебных приставов, которая обеспечит исполнение решения суда принудительно.
3. Итог
Уже через несколько месяцев системных действий нарушенная звукоизоляция в Вашей квартире начнет стремительно меняться в лучшую сторону.