Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4).

Она гласит, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

• Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения по общему правилу не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. 
• Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу.
• Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). 

Выселение

Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Однако, при определенных, указанных в законе обстоятельствах, например, в виду длительного непроживания в квартире, человек может быть признан утратившим право пользования жилым помещением с выселением из этого помещения.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом признания утратившим право пользования жилым помещением, поможет опытный гражданский адвокат.

RUB

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

«>

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4).

Она гласит, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

1. Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения по общему правилу не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу.

    

2. Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу.
3. Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя).

    

Выселение

Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Однако, при определенных, указанных в законе обстоятельствах, например, в виду длительного непроживания в квартире, человек может быть признан утратившим право пользования жилым помещением с выселением из этого помещения.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом признания утратившим право пользования жилым помещением, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается разделом совместной собственности, нажитой в период брачных отношений. В состав имущества, подлежащего разделу, может входит муниципальная квартира, в которой проживала семья до развода.

В статье рассмотрим, какой правовой статус определен для муниципального жилья, делится ли муниципальная квартира, какие способы раздела возможны и какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус муниципального жилья

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования. Граждане проживают в муниципальной квартире на основании договора социального найма, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социального найма уполномоченный орган местного самоуправления, выступая от имени собственника жилого фонда, передает гражданину жилье во владение и пользование. При этом право распоряжения недвижимостью остается за собственником (статья 60 ЖК РФ).

Если договор социального найма заключен только одним из супругов, второй имеет право проживать с ним совместно. При этом муж и жена обладают равными правами и обязанностями в отношении муниципального жилья (например, обязаны оплачивать коммунальные услуги, обладают правом на проживание в помещении).

Делится ли муниципальная квартира при разводе?

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений, признается общей собственностью. В состав общего имущества входит в том числе жилая недвижимость. При этом она должна принадлежать одному из супругов или обоим на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Если супруги пользуются муниципальным жильем на основании договора социального найма, то квартира находится в собственности муниципалитета и не входит в состав общего имущества. В связи с этим муниципальная жилая недвижимость не подлежит разделу при разводе.

Однако, это не означает, что бывшие супруги лишены права на раздел жилья. Существуют альтернативные варианты распределения между мужем и женой права на муниципальную квартиру.

Как делится муниципальная квартира при разводе?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Судьба муниципальной квартиры может быть решена путем приватизации, обмена одного жилого помещения на два поменьше площадью для мужа и жены по отдельности, совестного проживания бывших супругов с установлением порядка пользования жильем. Рассмотрим их более подробно.

Приватизация муниципальной квартиры

Под приватизацией понимают бесплатное приобретение жилой недвижимости в частную собственность. В результате супруги приобретают полноценное право собственности на недвижимость, позволяющее в дальнейшем произвести раздел квартиры.

Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:

• Наниматель заключил с муниципалитетом договор социального найма или получил ордер;
• В договоре указана конкретная площадь жилого помещения;
• Члены семьи зарегистрированы в квартире на постоянной основе;
• Супруги не принимали участия в приватизации;
• Все члены семьи согласны на приватизацию.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они также принимают участие в приватизации. При оформлении недвижимости в собственность, дети получают свою долю в праве на недвижимость.

Важно! По итогам приватизации каждый член семьи приобретает право на долю в праве собственности на квартиру. Жилье не приобретает статус совместного имущества, а сразу оформляется как долевая собственность. В случае развода у каждого супруга сохраняется право на долю в квартире.

Пример 1. Степановы Е.А. и Н.И. оформляют расторжение брака. Одновременно решается вопрос о разделе четырехкомнатной квартиры, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги решили поделить жилье пополам с выплатой компенсации Степановым Н.И.

Для этого им необходимо сначала оформить жилье в долевую собственность путем приватизации. На Степанову Е.А. и Степанова Н.И. оформляется 1/2 права в собственности на четырехкомнатную квартиру. В дальнейшем бывшие супруги заключают договор купли-продажи доли в квартире.

Один из ник становится единоличным владельцем недвижимости, второй получает компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Обмен муниципальной квартиры на два жилых помещения для каждого из супругов

В случае отсутствия оснований для приватизации супруги могут обратиться к собственнику за обменом квартиры. Если муниципалитет согласен на такой вариант, мужу и жене выделяются отдельные жилые помещения. С каждым из них заключается самостоятельный договор социального найма.

Для обмена муниципального жилья потребуется совершить следующие действия:

1. Обратиться к собственнику с заявлением об обмене;
2. Дождаться решения о выделении отдельных жилых помещений;
3. Каждый из супругов заключает договор социального найма.

Супруги могут самостоятельно подобрать жилье на обмен и согласовать выбранные варианты с муниципалитетом. Если наймодатель согласен, старый договор социального найма расторгается и заключаются новые договоры.

Нужно помнить! Выбранное жилье должно относиться к одному жилищному фонду. Собственником недвижимости должно быть одно муниципальное образование.

Договор будет заключен при соответствии помещения нормам санитарии, нормативам площади на одного человека.

Если выбранное жилье попало под снос, находится на реконструкции, стало предметом судебного спора, обмен не будет осуществлен.

Пример 2. Астафьевы А.А. и Т.Н. намерены развестись. При расторжении брака необходимо поделить муниципальную квартиру, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги обратились в муниципалитет с просьбой предоставить им отдельные жилые помещения.

Муниципальное образование предложило бывшим супругам при расторжении брака переселиться в общежитие, где каждому из них будет предоставлена комната площадью, достаточной для проживания одного человека.

Муж и жена согласились на обмен и заключили с муниципальным образованием новые договоры социального найма.

Сохранение за супругом права на проживание в муниципальной квартире

Если два вышеперечисленных варианта невозможны и у второго супруга отсутствует возможность выселиться из муниципальной квартиры, он вправе узаконить свое положение в нежилом помещении как бывшего члена семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если супруги развелись и перестали быть членами семьи, один из них становится единственным нанимателем, а второй получает право пользования жильем в том же объеме, что и раньше. При этом он не должен выселяться из помещения и обязан постоянно проживать на территории муниципальной квартиры.

С муниципалитетом оформляется соглашение о порядке и условиях возмещения коммунальных услуг, а также оплат по другим обязательствам. После подписание всех документов осуществляется раздел лицевого счета. Бывшие муж и жена получают отдельный платежный документ на свою часть жилья и самостоятельно вносят обязательные платежи.

Следует знать! В случае сохранения за бывшим супругом права на проживание в муниципальном жилье отдельный договор социального найма не заключается. Достаточно разделить лицевой счет для самостоятельной оплаты потребленных коммунальных услуг.

Пример 3. Стовбун А.Н. и Е.В. расторгли брак, у мужа отсутствует отдельное жилье, в которое он мог бы переехать. Супруги в период супружеских отношений проживали в общежитии секционного типа и занимали отдельную секцию, состоящую из двух комнат, туалета и ванны.

После развода каждый из них занял отдельную комнату и обратились в муниципалитет за разделом лицевого счета. При содействии муниципалитета оформлено соглашение о порядке и условиях оплаты коммунальных платежей. После подписания всех документов Стовбун А.Н. и Е.В.

стали получать отдельные платежные документы на коммунальные услуги.

Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе муниципального жилья должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. Ребенок вправе претендовать на долю в недвижимости при приватизации. Также за ним сохраняется право на проживание с одним из родителей в случае обмена муниципальной квартиры.

Ребенок не может быть выписан из муниципальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не предоставляется новое жилье с постоянной регистрацией вместе с родителем, с которым определено его место проживания.

За соблюдением прав ребенка следят органы опеки. В случае нарушения требования закона, предписывающего обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем может быть подан иск о восстановлении прописки по прежнему адресу проживания.

С достижением четырнадцатилетнего возраста ребенок дает свое согласие на приватизацию. Также он вправе отказаться от участия в ней. При этом право на проживание в муниципальной квартире за ним сохраняется.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Обычно в период супружеских отношений не все граждане задумываются о приватизации муниципального жилья.

После расторжения брака у граждан, не успевших оформить недвижимость в собственность, возникает вопрос, разрешается ли приватизация при разводе. В такой ситуации желательно заручиться помощью квалифицированного жилищного юриста.

Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Можно ли разделить муниципальную квартиру между супругами в случае расторжения брака ?! – Правовед Плюс

24.10.2020

Раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака – это один из сложных этапов взаимодействия между бывшими супругами. Особенно тяжело делить совместный дом либо квартиру.

А что делать, если квартира была выделена семье по так называемому договору социального найма.

То есть она является муниципальной и не принадлежит гражданам на праве собственности? Попробуем более детально разобраться в этом остром вопросе.

Подлежит ли вообще разделу муниципальная квартира ?!

Любая совместно нажитая собственность подлежит разделу. Это может быть дом, квартира, автотранспортное средство, акции, счет в банке. Все делится на равные части, если законом не предусмотрен иной порядок пользования и распоряжения имуществом.

Например, если между супругами был заключен брачный договор, то тогда особенности раздела должны соотноситься по закону с правилами данного документа. Муниципальная квартира является особенным объектом жилой недвижимости. Она подлежит обычно государству либо какой-то компании.

По закону поделить ее фактически невозможно, но есть варианты раздела, о которых мы поговорим в статье.

Особенности раздела муниципальной квартиры при расторжении брачных отношений

Есть два основных варианта раздела квартиры, которыми можно воспользоваться на практике. Один из них размер. Граждане, являющиеся арендаторами муниципальной квартиры могут теоретически разменять объект жилой недвижимости. Конечно, поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную проще, когда она находится в собственности.

Но тут размен можно сделать после того, как была проведена приватизация. Для этих целей бывшие муж и жена должны договориться между собой. После этого оформляется в законную собственность недвижимость, вносятся денежные средства, достаточные для организации приватизации и затем собственность оформляется по закону.

Уже после приватизации можно без проблем продать жилье и разменять его, либо же поделить его по долям.

Поделить жилье можно после расторжении брака при размене квартиры без организации приватизации и это второй распространенный вариант размена.

То есть проводится данная процедура в те моменты, когда ищется и подбирается отдельное жилое помещение как для мужа, так и для жены. Ситуация с поиском существенно усугубляется в те моменты, когда у супружеской пары имеются совместные дети.

Их нельзя переселить, если квартира имеет меньшую жилую площадь или худшее качество по сравнению с той, в которой они жили ранее.

Порядок действий при таком виде размена следующий:

• Поиск нового муниципального жилого помещения;
• Согласование условий аренды с лицом, предоставляющим жилую недвижимость;
• Составление договора социального найма;
• Далее требуется переслать новый вариант договора социального найма предыдущему арендодателю.

Решение требуется ожидается в течение десяти календарных дней

Если предыдущий арендодатель соглашается на размен, то тогда первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Внимание! Разменять таким образом можно двух, трех, четырехкомнатные квартиры на меньшую отдельную жилую площадь для каждого из супругов. Опять же собственниками жилья они не становятся, так как продолжают проживать в новом, но том же самом муниципальном жилье.

Подобрать жилье тоже не так просто, так как оно в соответствии с установленными законодательными нормами, касающимися регулирования жилищных правоотношений должно соответствовать определенным требованиям. Например, квартира в обязательном порядке должна быть служебной или муниципальной и никак иначе.

Также жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще из посторонних граждан. Само подобранное жилое помещение обязано дополнительно полностью соответствовать санитарным нормам, установленным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Какие документы потребуются при размене либо приватизации квартиры ?!

Если вы планируете разменять муниципальное жилье и получить новое по договору социального найма для мужа и жены, то тогда потребуется заявление о размене, решение о выделение жилой площади, договор социальной аренды, ордер на получение спорной квартиры, согласие органов Опеки и попечительства при наличии детей. Также необходимо нотариально заверенное разрешение на размен между сторонами. Отказать в размене арендодатель может, если выбранное помещение для размене не соответствует установленным санитарным требованиям, жилец болен тяжелым заразным заболеванием или из-за поведения арендатора его хотят выселить.

При организации приватизации надо обязательно внести все платежи за объект жилой недвижимости

Подготовить следует все документы и чеки, которые будут подтверждать проживание всех членов семьи на территории спорной квартиры.

Далее надо обратиться в МФЦ и там оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи. Следующий шаг – это регистрация квартиры в органах государственного Росреестра.

На стадии оформления при приватизации уже можно поделить жилую квартиру на равные доли между мужем и женой.

Для приватизации потребуются такие документы, как паспорта участников, чеки, квитанции и иные факты, подтверждающие правомерную и своевременную оплату всех коммунальных услуг за пользование помещением. Непосредственно сама приватизация производится бесплатно.

Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей). Также платный характер носит регистрация в органах Росреестра. Обычно она не превышает сумму в две тысячи рублей. Описанные выше способы раздела действенные только в том случае, если супруги пришли между собой к согласию.

В остальных ситуациях раздел можно провести в принудительном порядке путем обращения в гражданский суд общей юрисдикции.

Нужна консультация семейного юриста в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

В 90х годах в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
• обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
2. Сбор документов.
3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

• технический и кадастровый паспорта;
• выписки из домовой книги и ЕГРН;
• справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
• лицевой счет по ЖКХ;
• заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
• разрешение от органов опеки (если есть дети);
• паспорта участников.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

• Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
• Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
• Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
• Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры:

1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

1. Оформление соглашения.
2. Обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

• исковое заявление;
• свидетельство о расторжении брака;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Вероятность того, что суд согласится на разделение невелика. Судя все реже соглашаются на подобное решение. Поэтому вопрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке, с учетом специфики судебной практики региона. Но попробовать можно.

В большинстве случаев в 2022 году предлагается одному из нанимателей вносить платежи по ЖКХ в полном объеме, а потом взыскивать долг со второго. В противном случае управляющая компания подаст в суд, долг будет удержан со всех совершеннолетних жильцов семьи пропорционально.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

• наименование управляющей компании;
• ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
• номер лицевого счета;
• прошение о разделении;
• номер договора соцнайма;
• ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
• дата обращения и подпись заявителя.

Исковое заявление необходимо оформлять, когда управляющая компания откажет в разделе лицевых счетов. Обратившись в ЕИРЦ гражданин докажет, что предпринимал меры по добровольному урегулированию.

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

• наименование суда по месту нахождения квартиры;
• данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, номер телефона);
• сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона);
• третье лицо (управляющая компания);
• наименование заявления;
• информация о прекращении брака;
• сведения о том, что обращались в управляющую компанию для раздела счетов, но получили отказ;
• ссылка на закон;
• просьба о разделе счетов;
• дополнительные требования (при наличии);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Заключение

Подведем итоги:

1. Муниципальная квартира — это не собственность нанимателей, поэтому поделить ее нельзя.
2. Продать муниципальную квартиру и поделить деньги также нельзя.
3. В качестве раздела можно или поделить жилье фактически и проживать в квартире совместно или попросить у муниципалитета размен жилья на 2 квартиры, меньшие по площади.
4. При совместном проживании можно попробовать разделить лицевые счета. Это можно сделать через управляющую компанию или через суд.

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Раздел муниципальной квартиры при разводе — ситуация неоднозначная. Поэтому целесообразно привлечь в процессу юриста. Специалист поможет выбрать подходящий вариант раздела, подготовить документы для обращения в муниципалитет, в управляющую компанию или суд. А также может представить ваши интересы в судебном процессе. Оставьте заявку на сайте и получите консультацию.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как делится муниципальная или служебная квартира?

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ.

В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится.

Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод.

Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе.

Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации.

И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33, также вы можете написать в WhatsApp.

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

Правила развода таковы, что супруги после расторжения брака могут разделить лишь совместно нажитое имущество и не более того. Однако, исходя из нашей темы, можно все-таки придумать способы, как поделить между собой супругам муниципальную квартиру, жилье.

Муниципальная квартира как таковая не является собственностью супругов или одного супруга, она находится в собственности государства и может предоставляться супругам в пользование. Соответственно по общему правилу квартиру поделить ну никак не получится. Однако это не значит, что супругам придется всю жизнь проживать вместе.

По закону можно найти несколько способов, как бывшим супругам наладить свои жилищные условия после прекращения семейных отношений, при проживании в муниципальной квартире.

Три варианта действий

• Первым вариантом, который может помочь вам поделить жилье, является приватизация жилья.
• Второй вариант – обмен жилья на несколько помещений, которые будут представлены каждому супругу по отдельности.
• Третий вариант менее приятный: совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизация муниципальной квартиры

В случае, если оба супруга будут согласны и смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли.

Потом каждый из супругов может сам уже распоряжаться своей долей. Важным моментом в этой ситуации является приобретение квартиры в собственность. А затем можно приступить к вопросам раздела жилья.

Процедура приватизации жилья будет описана уже в другой статье более детально.

При оформлении приватизации жилья каждый из проживающих в жилье должен знать, что они имеют право претендовать на равную долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части.

А также необходимо помнить, что процедура приватизации возможна, только при получении согласия всех жильцов муниципального жилья.

Еще один момент, про который необходимо знать: один из членов семьи вправе отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире.

Вывод таков, что никакой раздел квартиры невозможен до приватизации жилья.

Обмен муниципального жилья

Если все-таки супруги не могут прийти ни к какому компромиссу и совместная жизнь становится невозможной, то можно попробовать обменять квартиру на несколько жилых помещений.

Что же нужно для этого сделать? Во-первых, необходимо подобрать вариант жилья на обмен, составить договор о размене квартиры и подписать договор с нанимателем другой квартиры. Затем все эти документы необходимо направить наймодателю.

В случае согласия наймодателя необходимо будет подписать новый договор социального найма, с другими условиями.

Установление порядка пользования

Если не получается использовать ни первый, ни второй вариант, то необходимо письменно урегулировать вопрос пользования муниципальным жильем, прийти к согласию в условиях пользования и внести соответствующие изменения в основной договор социального найма.