Многие из наследников становятся собственниками долей в одном объекте. Но владеть частью той же квартиры и полноценно ею распоряжаться достаточно сложно, учитывая, что в силу ст.246 ГК РФнужно согласие со дольщиков практически на все действия от сдачи помещения в аренду, до прописки любимой девушки. Поэтому с целью исключения спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется изначально заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, оформление которого имеет свои особенности.
Принципы наследования: раздел наследственной массы
В силу ст.1111 ГК РФ наследники могут получить в собственность недвижимость в рамках завещательного распоряжения либо же по закону в порядке очередности. Но, несмотря на одинаковый принцип образования имущественного права по указанным основаниям, раздел наследственной массы может отличаться.
Так в силу ст.1119 ГК РФ при оформлении завещания наследодатель вправе не только очертить круг наследников, но и определить их доли в массе самостоятельно.
Более того завещатель может передать часть своего достояния потенциальным претендентам под условием, дополнив последнюю волю завещательным возложением либо же иным распоряжением, при исполнении которого имущество и перейдет к новому владельцу.
К сведению: Если завещание не содержит указания по распределению долей, все упомянутые в формуляре претенденты получают наследство исходя из равенства долей.
При наследовании по закону в порядке ч.2 ст.
1141 ГК РФ все представители одной очереди получают равноценные имущественные права, что предопределяет раздел наследственной массы в равных долях между ними всеми, даже если речь идет о 6 или 7 претендентах.
Малозначительность долей, которые могут возникнуть в результате раздела между большим кругом наследников, не влияет на их право владеть и распоряжаться своей частью.
Преимущественное право при разделе наследства
Исходя из норм ГК РФ нотариус, обязан разделить наследственную массу в равных долях между всеми наследниками, но с учетом норм ст.1168 ГК РФ, коей предусмотрено преимущественное право.
Так в порядке ч.1 ст.
1168 ГК РФ та же жена, владеющая половиной квартиры, имеет право на получение второй части жилого помещения, в счет своей наследственной доли, конечно если в массу входят и иные объекты.
Также в рамках ч.2 ст.1168 ГК РФ преимущественным правом обладают и те наследники, которые еще при жизни наследодателя совместно с ним пользовались неделимой вещью, что актуально для транспортного средства. И ч.3 ст.1168 ГК РФ преимущественное право закреплено за теми претендентами, которые были прописаны, пользовались жилым помещением по назначению и иного жилья не имеют.
К сведению: Преимущественное право распространяется не только на недвижимость, а также неделимые объекты собственности, но и на предметы домашней обстановки. Так в силу ст.1169 ГК РФ правом на мебель и бытовую технику обладают наследники, которые проживали вместе с наследодателем и пользовались указанными предметами обихода.
И тем не менее, даже несмотря на право преимущественного получения того или иного объекта из наследственной массы, правило о равенстве долей должно исполняться.
Поэтому наследник, которые претендует на ту же половину квартиры, которая стоит несоизмеримо больше его доли, может получить требуемую часть имущества в собственность с выплатой компенсации иным наследникам в рамках ст.
1170 ГК РФ в денежном эквиваленте либо же путем передачи иного имущества из состава наследства.
Раздел имущества между наследниками по соглашению
Нотариус, являясь должностным лицом, не имеет права отступить от норм закона, поэтому наследственная масса распределяется между всеми претендентами в равных долях.
Но наследники не обязаны следовать этому правилу, ведь получив право собственности на часть имущества, они могут им распоряжаться как угодно, в том числе и перераспределить между собой в иных долях уже по личной договоренности, в порядке определенном ст.1165 ГК РФ.
Так во исполнение ч.2 ст.1165 ГК РФ уже законные наследники, получившие на руки свидетельство о праве на наследство, могут заключить соглашение о перераспределении полученной по наследству недвижимости по своему усмотрению. При этом правом произвести раздел они обладают:
- до проведения процедуры государственной регистрации в Росреестре;
- после завершения процесса перехода прав собственности в ЕГРН.
При этом в силу ч.2 ст.1170 ГК РФ наследники уже самостоятельно могут определить в соглашение выплату компенсации за получение большей части наследства, но это их право, а не обязанность.
Именно поэтому во исполнение ч.3 ст.
1165 ГК РФ несоответствие долей определенных в свидетельстве о праве на наследство и в соглашение не может служить основанием в отказе госрегистрации перехода прав собственности.
К сведению: В случае если одним из участников соглашения является несовершеннолетний гражданин, привлечение органов опеки, с целью соблюдение интересов ребенка, обязательно.
Порядок оформления соглашения
Соглашение о разделе наследственного имущества, выступает юридически значимым документом, на основании которого осуществляется переход права собственности. Именно поэтому к формуляру предъявляется ряд процессуальных догм, которые необходимо соблюсти при оформлении.
Требования к соглашению
Исходя из смысла термина «соглашение» уже следует, что указанный документ составляется только в том случае, если все стороны согласны как с условиями, так и со смыслом формуляра. Именно поэтому при отсутствии одобрения хотя бы одного из наследников быть стороной договора он уже не может.
Также в процессе формирования договора следует учесть и иные правила. В частности, если речь идет о недвижимом имуществе:
- соглашение должно быть составлено в письменном виде исходя из требований, установленных ст.434 ГК РФ;
- так как речь идет о долевом имуществе, заверение соглашения нотариально обязательно в силу ч.1 ст.42 ФЗ №218;
- документ должен быть подписан всеми сторонами лично, если кто-либо из сторон не имеет физической возможности проставить свою подпись, его согласие удостоверяет нотариус в порядке определенном законом.
Наследники вправе распределить между собой не только недвижимость, но и предметы бытового обихода. Во избежание споров в дальнейшем, те же взрослые дети либо же племянники могут в простой письменной форме составить документ, который закрепит за ними право на ту же бытовую технику, мебель, драгоценности, картины и иные ценные вещи.
Примечание: Привлечение нотариуса для удостоверения соглашения о разделе бытовых вещей не требуется.
Содержание соглашения
Для того чтобы формуляр имел законную силу в него должны быть включены основные условия, а именно:
- место заключение;
- дата;
- данные сторон соглашения, которые включают в себя не только ФИО и место проживания, но и паспортные данные;
- предмет сделки, а именно раздел наследственной массы;
- название документа, который предоставляет право собственности, то есть свидетельство о праве на наследство;
- описание объектов, которые перераспределяются, включая и место расположения;
- условия распределения имущества;
- размер компенсации и сроки перечисления;
- дополнительные условия перехода прав собственности, если таковые сторонами будут определены;
- подписи сторон.
К сведению: если соглашение подлежит нотариальному удостоверению, документ будет включать в себя еще и заверительную надпись.
Образец соглашения о разделе имущества между наследниками
С образцом соглашения можно ознакомиться на нашем сайте.
| Соглашение о разделе наследственного имущества |
Необходимые документы
Так как соглашение выступает основанием для возникновения имущественных прав, к формуляру необходимо приложить ряд документов в копиях, а именно:
- удостоверение личности всех сторон соглашения;
- свидетельство о праве на наследство;
- правоустанавливающие документы на недвижимость, гарантийные талоны и иные документы, если речь идет о бытовой технике;
- заключение эксперта об оценке объектов раздела;
- разрешение органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний гражданин.
К сведению: В силу ст.1162 ГК РФ свидетельство о наследстве может быть выдано как каждому наследнику отдельно, так и в виде одного документа с указанием всех претендентов и их долей.
Оформление перехода прав собственности по соглашению
Во исполнение требований ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом основанием для отчуждения той же квартиры от усопшего гражданина к новому собственнику является свидетельство о наследстве.
Но в виду того, что уже новые владельцы осуществляют распределения того же жилого помещения по собственному варианту в пакет документов который представляется в Росреестр соглашение включается обязательно.
Именно поэтому еще на стадии формирования документа составляется как минимум 4 экземпляра по количеству сторон, в частности:
- по копии для всех наследников, подписавших документ;
- для нотариуса;
- для регистрационной палаты.
Примечание: В рамках ст.1164 ГК РФ разделить имущество и применить право преимущества на получение определенной части наследства возможно только в пределах искового срока, равного 3-м годам.
Ответы на вопросы задаваемые юристу
Когда необходимо заключать соглашение о разделе наследства?
Потребность в заключении соглашения, как правило, возникает в тех случаях, когда наследники не желают владеть объектом вместе в силу личных неприязненных отношений либо же иных обстоятельств, допустим, проживания в разных городах и невозможности контролировать свою часть наследства. Также желание владеть объектом единолично может быть вызвано и иными соображениями.
Так, к примеру, в силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех собственников, что предопределяет ряд сложностей, а именно:
- невозможности передать в аренду, если кто-то из сособственников не согласен;
- необходимость в получении письменного согласия для оформления прописки;
- обязательность согласований действий при проведении того же ремонта, а тем более перепланировки;
- обязательство по выплате компенсации иным собственникам, если пользоваться жилым помещением будет только один наследник;
- солидарное участие практически во всех коммунальных платежах, даже при проживании в ином месте.
К тому же в силу ст.250 ГК РФ для продажи своей доли для начала надо предоставить право преимущественной покупки, без которого сделку можно оспорить.
Как решаются споры между наследниками?
Заключение соглашения подразумевает добровольное желание перераспределить наследственное имущество. Однако в ряде случаев наследники не могут договориться о распределении долей в виду ряда разногласий.
В подобных ситуациях, спорные вопросы можно разрешить в судебном порядке.
При этом законом допускается заключение мирового соглашения уже в зале судебного заседания, если стороны после оглашения своих позиций все же придут к компромиссу.
При подобных обстоятельствах суд выносит определение о прекращении искового производства в виду заключения сторонами процесса мирового соглашения. После завершения процессуальных формальностей, документ приобретает юридическую силу. Но, если стороны, единожды согласились отозвать свои требования, повторно с подобными же исковыми требованиями они уже обратиться не смогут.
Независимое экспертное заключение
Мировое соглашение о разделе наследственного имущества в силу ст.1165 ГК РФ является правом, а не обязанностью.
Но, тем не менее, если наследники все же решили разделить доли наследства по своему варианту, следует помнить, что утвержденный ими вариант все же можно признать в суде недействительным, в случае если права одной из сторон существенно ущемлены либо же соглашение заключено под давлением.
Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.
Соглашение о разделе наследства
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.
Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.
Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.
Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.
Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.
- Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
- Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
- К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.
Порядок заключения соглашения
Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.
Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:
- не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;
- соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.
Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.
Раздел наследства между наследниками
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.
Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:
-
О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.
-
Об изменении размеров доли каждого из них.
-
Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.
-
Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.
-
Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.
Определение долей наследства
Супружеская доля в наследстве
Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению
Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.
Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.
Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.
Оформление наследства на недвижимость
Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества
- Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.
- Соглашение о разделе наследственного имущества
- (образец)
- Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация
- Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: образец, форма, пример
Новая и актуальная тема для разговора – соглашение о разделе наследства после смерти родственника. Оно появляется тогда, когда обозначены только доли наследников без указания конкретных объектов собственности. В таком договоре стороны сами определяют, что кому достается.
Но если к компромиссу прийти не удается, спор решается в суде. Для этого подается иск о разделе наследственного имущества. В нем заинтересованная сторона предлагает конкретный вариант распределения активов.
Зачастую положение осложняется тем, что некоторые вещи просто нельзя поделить физически. Тут уже вступает в действие принцип преимущественного права. Поэтому имеет смысл рассказать в подробностях обо всех деталях и тонкостях.
Раздел наследства по соглашению между наследниками
Возможность его заключения в 2022 году предусмотрена ст. 1165 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). Сторонами договора выступают наследники, которые получили недвижимость, транспорт на праве общедолевой собственности.
Условия сделки касаются имущества, вошедшего в наследственную массу. Включение в него других активов законодательством не предусмотрено. Более того, как указал Верховный суд в п. 55 Постановлении Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 г. (далее – Постановление № 9) это может повлечь за собой недействительность соглашения.
Договор предусматривает не только распределение собственности умершего родственника, но и выдел доли каждого из наследников в натуре. В последнем случае речь идет исключительно о домах или земле.
И еще одна важная деталь по недвижимому имуществу. Соглашение по нему допускается заключить только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. Что же касается регистрации права собственности на квартиру, иную недвижимость, то она возможна как до подписания договора между наследниками, так и после.
Общие положения
Раздел наследства после смерти родителей подчиняется общим нормам ГК РФ касаемо сделок. Однако существуют и свои нюансы.
Так, от лица несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности наследников действуют их законные представители (родители, опекуны, попечители). Кроме того, о заключении соглашения уведомляется орган по опеке.
В силу ст. 1116 ГК РФ в круг наследников входят зачатые при жизни умершего, но еще не родившиеся дети. В такой ситуации договор подписывается после появления ребенка на свет.
Требования к форме
Положения соглашения излагаются письменно, даже если речь идет о договоренностях и разделе наследства между братом и сестрой. Нотариальное удостоверение осуществляется по взаимному согласию между сторонами. Это выйдет дороже, однако появляются дополнительные гарантии законности сделки.
В зависимости от круга наследников, состава имущества, договор может состоять как из нескольких пунктов, так и включать в себя отдельные разделы. Возможны и приложения, где отражается перечень активов.
Рекомендуем! Наследство после смерти отца без завещания по закону
В любом случае обязательны подписи сторон. Без них сделка не будет иметь никакой силы.
Содержание
Начинает текст преамбула, где приводятся дата оформления документа и все данные о наследниках, включая год рождения каждого из них. Далее идет перечень имущества, которое достается каждой стороне.
В списке должны присутствовать подробное описание каждой вещи с указанием ее индивидуальных признаков, а также стоимость. Она важна для определения размера возможной компенсации.
Когда лица возлагают на себя определенные обязательства, они также отражаются в соглашении. Завершают его реквизиты и подписи сторон.
Необходимые документы
Их список зависит от круга приемников, состава получаемого ими имущества. Если с помощью нотариуса распределяется наследство после смерти мужа, родителей, понадобится свидетельство о рождении и браке, при смене фамилии.
Когда дело касается наследственной недвижимости, потребуется свидетельство, выдаваемое нотариусом. Не помешают также иные правоустанавливающие документы.
Важен отчет о рыночной стоимости имущества. На его основании определяется размер возможной денежной компенсации долей другим наследникам.
Договор о разделе наследственного имущества: образец 2022
Структура его мало отличается от соглашений другого вида. Если сделку планируется заверять у нотариуса, у него уже есть готовые типовые формы. В них останется только вписать необходимые исходные данные.
Когда же стороны составляют документ самостоятельно, то особых сложностей также возникнуть не должно. Все условия выписываются по пунктам кратко и лаконично для избегания путаницы.
В качестве помощи предлагается следующий образец. Его можно легко адаптировать к собственной жизненной ситуации.
- Договор о разделе наследственного имущества
- г. Москва
- 1 августа 2021 года
Архипова Нина Филипповна, 15 мая 1965 года рождения, именуемая в дальнейшем Сторона-1, и Сергеев Андрей Филиппович, именуемый в дальнейшем Сторона-2, руководствуясь ст. 1162 Гражданского кодекса РФ составили настоящий договор на следующих условиях.
1) Сторона-1 и Сторона-2 являются наследниками по закону первой очереди после Николаева Филиппа Ивановича, умершего 15 января 2021 года.
2) Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному 1 июля 2021 г. в наследственную массу вошли:
– двухэтажный дом общей площадью 150 кв.м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4;
– трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Театральный переулок, 18, кв.5.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: советы как разделить наследство по долям + образец договора
Все люди сталкиваются с потерей близких родственников. Как правило, после смерти человека остаются наследники, претендующие на собственность умершего. Если их несколько, то одним из вариантов поделить наследство является соглашение о разделе наследственного имущества.
Иногда людям трудно договориться по вопросу распределения наследуемой массы. Указанный договор нацелен на решение имущественных споров между гражданами. Он является вариантом цивилизованного, «мирного» раздела собственности покойного.
Существуют определенные правила для составления документа, которые необходимо соблюсти. Рассмотрим элементы и суть этого правоотношения.
Особенности и принципы раздела наследственного имущества
Документ представляет договор между двумя или большим количеством наследников, который закрепляет их совместное добровольное решение разделить наследуемую собственность в равных или неравных долях.
Важным критерием правоотношения является добровольность. При выработке конечного решения должны отсутствовать споры или нерешенные вопросы. Без этого квалифицирующего признака не будет оснований для возникновения обязательства.
Его заключение возможно при условии наличия ряда основополагающих принципов, а именно:
- должно быть, два и более наследников (ст. 1165 ГК РФ);
- умерший не составил перед смертью завещания, где распределил бы свою собственность (ст. 1164 ГК РФ);
- разделить можно то, что входит в общую наследственную массу;
- отсутствие нерешенных вопросов между заключившими обязательство гражданами;
- когда делится недвижимость, а также для выделения конкретной доли, договор разрешено заключать только после получения официального документа о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ).
Порядок действий будет следующим. Сначала открывается наследственное дело. Затем преемники в течение 6 (шести) месяцев предъявляют свои права на наследственную массу. После завершения процедуры по обоюдному согласию, могут поделить имущество, находящееся в общей долевой собственности по своему усмотрению.
Субъекты рассматриваемого договора обладают правами:
- могут не согласиться с предложенным вариантом деления и обратиться в суд;
- при желании имеют возможность подарить или отказаться от своей доли;
- претендовать на компенсацию, если в результате распределения собственности им досталась меньшая часть, нежели другим участникам.
Кроме правопреемников по завещанию и по закону, существует категория обязательных наследников – это несовершеннолетние, нетрудоспособные и частично трудоспособные лица, иждивенцы. Их права также нужно учитывать при разделе наследственного имущества.
Определение долей
Все наследники претендуют на равные части, если другое не зафиксировано в завещании. Каждый человек вправе требовать свою часть наследства, которая не может быть меньше или больше без коллегиального решения сторон.
Прежде чем начать процесс следует:
- Обозначить число претендующих лиц.
- Определить объем делимого имущества.
Затем следует начать переговоры между сторонами и достичь согласия. При выделении неравных частей наследник соглашается с этим, либо имеет право на денежную компенсацию. Договоренности необходимо закрепить в подписываемом документе, чтобы в будущем не возникло споров и разногласий.
В случае, когда возникает право наследования по представлению, то доля умершего человека делиться между его преемниками. Ее величина должна быть равной с другими частями субъектов заключаемого правоотношения, если иное не оговорено сторонами.
В ситуации, когда у покойного остались долги, то они пропорционально разделяются между правопреемниками в соответствии с размером полученного ими наследства. Тот кто, получит внушительную часть наследуемой массы, будет в большем объеме погашать долговые обязательства покойного.
В случае, что стороны не придут к согласию по вопросу распределения долгов – соглашение не может быть подписано, и тогда проблема решается посредством обращения в суд.
Нужен ли нотариус
- Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и с нотариальным заверением.
- Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.
- Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.
- При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.
Когда стороны решили придать соглашению дополнительную юридическую силу, можно осуществить заверение у нотариуса.
Что максимально уменьшит риски возникновения судебного разбирательства по инициативе одной из сторон, так как нотариус будет выступать гарантом правомерности заключения договора.
Неделимые вещи и преимущества при разделе
В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).
В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Нужно учесть одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст. 1168 ГК РФ).
К ним относятся:
- граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
- человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
- если речь идет о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.
В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил не делящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).
Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать ее и разделить деньги между наследниками.
Когда допускается раздел наследства, а когда нет
Необходимо помнить, что закон защищает интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных иждивенцев, они имеют право на обязательную часть в наследуемом имуществе (ст. 1167 ГК РФ). Поэтому нельзя поделить наследство, без учета их обязательной доли.
Для осуществления процедуры следует известить органы опеки, которые обязаны проверить обстоятельств на предмет отсутствия нарушений интересов данной категории лиц.
Запрещено заключать соглашение в случае если:
- Установлено, что один из потенциальных преемников ещё не родился (был зачат при жизни наследодателя). Заключение рассматриваемого соглашения будет законным, только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).
- Не учтены законные интересы несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных наследников (ст. 1167 ГК РФ).
- Части наследуемой массы распределены неравномерно без согласия всех претендующих на него лиц.
Если сделка заключена нарушая указанные критерии, то она в судебном порядке может быть признана ничтожной (недействительной).
Что касается временных рамок заключения договора, то подписать его можно тогда, когда правопреемниками получены свидетельства о праве на наследство, т. е. через 6 (шесть) месяцев после открытия наследственного дела.
Процедура раздела наследства по соглашению и необходимые документы
Когда сложились условия, при которых возможно заключить договор о разделе наследственной массы то одним из первых шагов, будет ознакомление с образцом документа. Образец соглашения о разделе наследственного имущества можно скачать здесь.
Форма соглашения о разделе имущества между наследниками
Предварительно изучив его, следует подготовить пакет документов, уточнить их реквизиты, которых должны быть внесены в его текст. Существует список документов, которые обязательны для любого объекта собственности.
К ним относятся:
- гражданские паспорта;
- свидетельство о праве на наследство.
К каждому виду имущества дополнительно еще потребуется 1-2 документа, что обусловлено его особенностями и предназначением.
В случае с квартирой и дом пригодиться:
- справка об отсутствии долгов по жилью;
- технический паспорт, с подробным описанием характеристик помещения.
Если речь идет о земельном участке, то здесь несколько другой перечень.
К нему относится:
- план межевой и технический;
- акт обследования;
- схема размещения земельного участка (при постановке на учет впервые).
Для автомобиля также потребуется технический паспорт.
Указанные документы позволят описать имущество в соглашении и идентифицировать объекты в пространстве.
После того, как договор составлен, участники знакомятся с текстом и ставят свои подписи. Если заверяет нотариус он ставит свою подпись и печать.
Судебное урегулирование вопроса
Когда люди не пришли к общему знаменателю по вопросу раздела, то сторона, желающая осуществить его в соответствии со своим виденьем, может подать исковое заявление в суд.
К нему необходимо приложить:
- Документ, дающий юридическое право на наследование.
- Гражданский паспорт.
- Документы на имущество.
- Доказательства, свидетельствующие о правомерности требований.
- Квиток об уплате гос. пошлины.
Подать иск имеет право любой из правопреемников умершего родственника. Главное, чтобы были соблюдены сроки исковой давности, которые составляют 3 (три) года с момента открытия наследства.
В заявлении следует указать, на каком способе раздела настаивает человек.
Их несколько:
- посредством деления на части в натуре;
- выплата денежной компенсации.
При поступлении искового заявления, суд должен изучить представленные документы проверив наличие всех необходимых данных. Он обязан учесть ряд факторов, от которых будет зависеть выносимое решение.
К ним следует отнести:
- существует ли вариант совместного использования собственности;
- возможна ли выплата денежных компенсаций;
- согласятся ли другие участники правоотношения на продажу вещи посредством торгов и раздел полученных денег между собой.
Вердикт судебной инстанции чаще отличаться от решения, которые ранее согласовали стороны. Поэтому, в зависимости от существующих факторов и условий, суд принимает один из вероятных вариантов – обозначить полагающиеся всем части, либо обязать продать все вещи и поровну распределить полученные средства.
Вместе с тем сторонам конфликта можно прийти к компромиссу и в суде заключить мировое соглашение о разделе наследственного имущества.
Пример раздела имущества по обоюдному согласию
Когда возникает необходимость поделить собственность между правопреемниками умершего человека, часто обнаруживаются различные споры. Связанны они с тем, как делить недвижимый объект и между кем. При этом, каждая из сторон, как правило, будет настаивать на своём мнении.
Особенно проблематично, когда претендентов много и все они хотят получить максимально выгодные условия. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.
Пример № 1. Как наследникам поделить дом и земельный участок
Когда наследников двое и речь идет о разделе дома с землей.
Ситуация решается по обоюдному согласию несколькими способами:
- Все имущество получает один правопреемник, второму выплачивается компенсация.
- Жилое строение и участок делится пополам, когда планировка дома, технические возможности позволяют разделить общей стеной и сделать отдельные входы. Для этого необходимо осуществить изменения в технических паспортах и получить официальное разрешение на реконструкцию. Однако такой вариант встречаться крайне редко.
- Продать строение с земельным участком и деньги поделить поровну.
- Если есть еще собственность, то можно договориться о том, чтобы спорные объекты движимого или недвижимого имущества (автомобиль, ценные бумаги, квартира) соизмеримые определенной доле человека отошли другому за счет домовладения с землей.
Представленные способы видятся наиболее реальными. Если же сторон больше то вероятней всего, применимы будут варианты № 1 и 3. Вариант №4 – но при условии, что у умершего было много иной собственности.
Пример № 2. Варианты раздела квартиры между наследниками
Наиболее часто встречающаяся ситуация в юридической практике, когда осуществляется раздел квартиры.
Здесь возможными вариантами, если существует 2-х или 3-х наследника будут:
- ее продажа и раздел полученных денег;
- выплата компенсации остальным сторонам договора;
- деление в долевую собственность, без выдела в натуре.
Чаще всего применяется первый вариант, он менее затратен и может принести дополнительные выгоды ввиду колебания цен на рынке недвижимости. Что касается компенсации, то такой случай встречается реже, так как далеко не у всех граждан есть финансовые средства ее выплату.
Сроки оформления и государственная регистрация
Соглашение о разделе вступает в силу после его подписания сторонами. Однако без обязательной регистрации фактический переход права собственности не будет осуществлен.
После заключения договора необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ, когда речь идет о недвижимости. При переоформлении автомобиля нужно обратиться в ГАИ, если доля в юридическом лице, то в налоговую инспекцию.
Направляясь в Росреестр, следует при себе иметь:
- гражданский паспорт;
- соглашения по количеству сторон плюс экземпляр для Росрреестра;
- документ, дающий право наследовать;
- технические паспорта на недвижимость;
- квитанция об уплате гос. пошлины.
К данному списку регистратор, речь идёт о недвижимости, может дополнительно потребовать документы, такие как: оценочные акты, справка из БТИ, копия лицевого счета. Государственная пошлина за регистрацию составляет с физических лиц 1000 рублей. По времени процедура занимает не более 10 дней.
Заключительные положения и рекомендации
Договор является вариантом цивилизованного раздела имущества умершего родственника. При правильном подходе все стороны получат собственность в необходимом объеме.
Следует придерживаться ряда рекомендаций:
- Обсуждения по разделу должны иметь открытый и гласный характер.
- Сделана правильная оценка выделяемых долей с учетом их износа и рыночной стоимости.
- Учтены интересы обязательных наследников по закону.
- Составленный документ тщательно проверен на предмет выявления неточностей, ошибок и двойственного толкования текста.
- Если речь идет о доме или квартире, ценных бумагах, лучше совершить нотариальное заверение, придав документу дополнительные правовые гарантии.
При делении нужно обратить внимание на то, кому из участвующих в нём граждан необходима та или иная вещь. В рамках обоюдной сделки можно совершить выгодный обмен одного объекта на другой. Нередко такое решение служит выходом из спорной ситуации.
Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!