На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре.
Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса.
Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2022 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.
Основные «за» и «против»
Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2022 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:
- наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
- возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.
В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2022 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.
Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей.
Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей.
Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.
Процесс оформления
Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2022 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.
Процедура признания договора о приватизации недействительным
Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:
- паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
- заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
- ордер;
- договор социального найма;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
- подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
- выписки из домовой книги и лицевого счета.
Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса.
Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома.
Стоимость получения в 2022 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.
Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.
К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.
Приватизация через суд
Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.
В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2022 нужно указать одно из следующих требований:
- заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
- передать во владение комнату в рамках приватизации.
Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск.
Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России.
Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.
Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.
Отказ в приватизации
Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.
Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:
- она является проходной;
- ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
- комната передана в муниципальную собственность.
Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.
Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.
Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод.
Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья.
Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.
Приватизация комнаты в общежитии в [year] году: с чего начать, судебная практика, документы
Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма.
Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии.
Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.
Законодательная база, на которой основывается получение права собственности
Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:
- комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
- до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
- помещение имеет статус жилого;
- здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
- гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.
Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.
У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.
Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?
Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?
Когда процедура оформления собственности невозможна?
Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения.
Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.
Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.
Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция
Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации.
Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату.
Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.
Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.
Какие нужны документы?
Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:
- копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
- кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
- выписка из домовой книги (архивная);
- сведения о состоянии лицевого счета;
- договор социального найма;
- согласие на приватизацию при совместном проживании;
- справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
- выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.
Как составить и подать заявление?
Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:
- личные и паспортные данные составителя;
- ФИО будущих собственников;
- краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
- адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
- перечень прилагаемых документов.
Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.
Скачать заявление на приватизацию жилого помещения (образец)
Скачать пример заполнения заявления на приватизацию жилого помещения
Как приватизировать комнату через суд?
Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме.
Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права.
Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.
Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.
Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.
Регистрация прав собственника
Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром.
Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.
Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра.
После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения.
После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.
Сроки и стоимость приватизации
Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.
Заключение
Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице.
Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами.
Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.
Как приватизировать комнату в общежитии: договор социального найма
Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом.
Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата.
Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.
Можно ли приватизировать комнаты
Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.
Условия приватизации
Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.
Для муниципального жилья:
- наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
- согласие всех проживающих в комнате жильцов;
- наличие контракта социального найма или ордера;
- справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение.
Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:
- перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
- заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение;
- наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
- наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.
Пошаговая инструкция
Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.
Выясняем, кто собственник комнаты
Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.
Далее действуем в зависимости от полученных сведений:
- Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
- Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.
Перевод на баланс муниципального образования
Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.
Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.
Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.
Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.
Заключение договора соцнайма
Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:
- малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
- граждане, имеющие инвалидность;
- иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
- граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
- иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.
После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.
Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.
Собираем документы
Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:
- собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
- отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
- оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
- договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
- выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
- техническая документация (если имеется).
Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.
Заключаем договор передачи жилья в собственность
Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:
- название документа;
- наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
- сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
- наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
- если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
- запись об отсутствии обременений;
- сведения о количестве экземпляров;
- подписи сторон;
- печать уполномоченного органа или организации.
Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.
Регистрируем право в Росреестре
Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:
- заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
- договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
- выписка из домовой книги;
- заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
- технический паспорт на комнату в общежитии.
Срок и стоимость приватизации
Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.
Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:
- Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
- Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
- Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.
Сложности
Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.
Если нет договора соцнайма или ордера
Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение.
Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии.
Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.
Приватизация с долгами
Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.
Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство).
У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации, с долгами невозможна.
Приватизация через суд
Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:
- несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
- отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).
Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.
Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор социального найма или ордер;
- копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно.
Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН.
Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.
Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.
Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.
порядок приватизации квартиры по соцнайму.
Как приватизировать комнату в общежитии, полученную по договору социального найма?
Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.
В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.
Именно в некоторых — и этот момент лучше уточнить заранее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, узнайте на нашем сайте.
О возможности
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».
Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).
Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.
Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.
В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.
Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.
Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.
В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.
Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:
- дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
- здание передано в муниципальный фонд.
Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.
О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.
Причины
- Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?
- Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.
- Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.
- Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.
- Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».
- В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.
Что же касается минусов приватизированной комнаты — то здесь, конечно же , финансовый вопрос.
Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже ляжет на плечи частного собственника.
Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.
О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.
Описание процедуры
Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:
- Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
- Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
- Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
- Заключается договор социального найма.
- Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
- Договор проходит регистрацию в Росреестре.
- Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.
Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.
Необходимые документы
Необходимы следующие документы:
- общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
- собственно договор соц.найма;
- техпаспорт БТИ;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
- копия финансово-лицевого счета;
- справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
- нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.
О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.
Случаи отказа
Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:
- здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
- общежитие передано в частные руки;
- помещение было переоборудовано и не числится жилым;
- неправильно оформлены документы;
- отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.
Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.
Куда хуже, если причина уже принципиальная.
Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.
Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.
Судебным порядком
Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- данные о заявителе;
- информация о попытке приватизации, почему было отказано;
- требование;
- список прилагаемой документации;
- дата, подписи.
Какие требования должны содержаться в иске:
- Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
- Признать гражданина собственником в порядке процедуры.
К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.
Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.
Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:
- Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
- Пишется заявление.
- Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.
В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:
- Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
- С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.
Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.
Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.
- О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!