Есть определенные требования, которые обозначают возможное удаление собственных построек, в том числе жилого дома от огражденной соседской территории. Они прописаны, как в ИЖС, так и в нормативах СНиП.
Виды построек от которых нужно рассчитывать расстояние до забора
По законодательному акту определить максимально точно удаленность от забора различных видов построек:
- Гаража;
- Туалета;
- Сарая;
- Скважины.
- Есть установленные нормы, где четко указана дистанция от кустарника изгороди до деревьев.
Если у владельца другого участка имеются претензии, то он вполне может подать в суд заявление с иском. На практике решение суд выносит в основном в пользу недовольной стороны.
Это грозит нарушителю штрафом, наряду с оплатой судебных издержек. Кроме того, от устранения выявленных в процессе разбирательства нарушений, не удастся устраниться. Потребуется спилить неправильно посаженные деревья, разобрать конкретную постройку, на новом месте установить либо туалет, либо гараж.
Начиная строить планы по строительству на своем участке, необходимо ознакомится не только с требованиями, но и учесть все рекомендации СНиП.
Особенности возведения забора на участке
- Капитальный забор, наряду с изгородями – сооружения, которые устанавливается в обязательном порядке, если хозяева постоянно проживают на данной территории.
- Ограждение ставится с целью:
- Обеспечить препятствие для нежелательного прохождения по частной территории посторонних лиц;
- Помогает оградить дворовую часть от взглядов любопытных, обеспечивая, таким образом, конфиденциальность;
- Является декоративным оформлением участка;
- Является защитой, как от шума с улицы, так и попадания пыли;
- Четко определяет границу частной территории.
Нормы размещения смежных заборов
Рекомендации и нормы следующие:
- Если забор располагается со стороны фасада, то их максимальная высота не должна превышать двухметровой длины. Проницаемость света должна быть не меньше, чем сорок процентов. Такая рекомендация не редко не учитывается владельцами. Вот почему можно увидеть сплошную конструкцию, высота которой может достигать двух с половиной или трех метров. Если жалоба по этому поводу направляется в суд, то он вправе применить требование по замене существующей ограды на соответствующую. Возможен вариант с простым уменьшением высоты;
- Если изгородь является смежной, то должна не только обеспечиваться необходимая инсоляция, но и давать возможность без помех циркулировать воздуху. Высотой он должен быть не выше, чем один с половиной метра. Если тень от заборной конструкции получается сплошной, то предстоит пользоваться пропускающими свет строительными материалами.
Не стоит игнорировать тот факт, что железная ограда способна отлично нагреваться под воздействием солнечных лучей. Это ведет к повышенному прогреву окружающего воздуха, который в таких случаях вредит нормальному росту и развитию находящихся рядом растений.
Промеж участков дается рекомендация устанавливать изгороди из дерева. Кроме того, можно использовать профильные трубы или ограды рулонного типа, изготовленные из сетки.
СанПиН и СНиП требования для заборов
Помимо требований, установленных в специальной нормативной документации, необходимо ознакомится с нормами санитарного и пожарного регламента:
- В СНиПе прописаны расстояния от построек до оградительной части. Это сауны, гаражи, блока для хозяйственных нужд, коттеджной постройкой;
- Согласно правилам по санитарии есть специальные нормативы, по которым должны располагаться сооружения бытового назначения с учетом расположенности пограничной зоны. Сюда относятся, как скважины, так и канализационные ямы и колодцы;
- По правилам противопожарной безопасности должно быть определено четко место нахождения построек по отношению к прочим строениям. Они определяется в зависимости от того, из какого материала были выполнены.
Расположение забора по закону
При составлении проекта жилого дома, необходимо, чтобы его расположение было правильным по отношению к оградительной конструкции. Это расстояние измеряется тремя метрами от калитки и ворот, когда они находятся на фасаде участка. Таким правилом стоит руководствоваться при выходе ворот на проулочную территорию.
Когда речь идет о прямом выходе на улицу с дворовой части, то расстояние предусматривается более значительным, порядка пяти метров. При этом стоит учесть, что замерять территорию предстоит не от фасадной части. Они проводятся от наиболее выступающего фрагмента. Это может оказаться либо навес, либо крыльцо, включая веранду или лестницу.
Если расстояние будет недостаточным, то могут возникнуть проблемы с оформлением документации. БТИ может отказать в рассмотрении вопроса, так как здесь идет речь о соблюдении нормативов противопожарной безопасности.
Тому, кто раньше затеял строительство, будет отдано преимущество. Сосед должен ориентироваться на те постройки, которые уже присутствуют на другом участке:
- Для жилого дома три метра должна быть дистанция до соседской ограды с учетом выступа, а не от фундамента или стены;
- Постройки хозяйственного назначения для живности, в частности гусей и кур и т.п. возводятся в четырех метрах. Запрещено сооружать такие строения вплотную к ограждению. Нельзя использовать крышу со скатом в направлении соседей;
- Помещения, как бань, так и саун от соседской территории ставятся в отдалении одного метра. При этом соблюдается условие с тем, чтобы использованная вода уходила в оборудованный слив. Если такого нет, то отодвигать строение придется на трехметровое расстояние. То же касается барбекю, мангалов и коптилен;
- Высокие деревья сажаются с отступом в три метра, со средней высотой допускается высаживать, отступив два метра. Один метр установлен для ягодных и декоративных кустов. Цветники и клумбы в нормах не предусмотрены;
- Для бытовых и хозяйственных сооружений типа теплицы, наряду с сараем, а также туалетом от межи отступается ровно метр. Однако, если туалетная постройка предусмотрена с септиком или ямой, то расстояние будет уже составлять восемь метров не только от самого жилья, но и от скважины с артезианской водой. Такое расстояние предусмотрено и для собственного участка и в отношении соседского.
Фото правильного расстояния от забора до построек соседа
На каком расстоянии от забора разрешено строить
Забор – ограждение, которое дарит владельцу загородного участка чувство безопасности, не даёт посторонним проникнуть во двор и увидеть, что на нём происходит. Ошибка многих дачников и жителей посёлков в том, что они не соблюдают разрешённое расстояние от дома до забора, а это нарушение норм строительства. Как соблюсти эти нормы при строительстве ограды?
Зачем на участке нужен забор
Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:
- Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
- Маскировка двора и происходящей на нём деятельности от посторонних взглядов.
- Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
- Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
- Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.
Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.
Почему надо соблюдать нормы
Выдерживать минимальное допустимое расстояние от забора до построек требуется в первую очередь из соображений пожарной безопасности. Представьте ситуацию – здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый посёлок.
Вторая причина ответственно отнестись к соблюдению норм расстояния от дома до забора – риск судебных разбирательств с соседями. Например, им может не понравиться тень от вашего здания, падающая на их участок, либо закрывающая обзор сельскохозяйственная постройка. Есть много поводов предъявить иск в суд на основе несоблюдения регламентированных норм строительства.
Созданы своды правил регулирующие возведение построек и помогающие избежать разбирательств. Их несколько, это строительство:
Необходимо знать, что запрещено строительство на участках ОНТ, кроме теплиц и небольших хозблоков. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади садового участка (СНТ).
Дистанция до разных построек
Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ.
Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора
Интервал до дома
Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.
Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.
Интервал до хозпостроек
Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние – 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:
- Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
- Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
- Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.
Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.
Расстояние до туалета
Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.
При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин. Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.
Интервал до иных строений
Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:
- Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
- Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.
При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы.
Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее всё спланировать
При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке – 8 метров. Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.
Интервал до теплицы
Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.
Правильное расположение теплицы
Дистанция до зелёных насаждений
Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зелёные насаждения, есть регламент и на этот случай. Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами.
Расстояние до деревьев
Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, ещё один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.
Выдерживать расстояние нужно не только от построек, но и от деревьев до забора
Как понять, какие деревья растут на участке – среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило – высокорослые деревья высотой более трёх метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет – на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, берёзы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.
Расстояние до кустарников
Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка – 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору – это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет – главное, соблюсти дистанцию.
Дистанция до красной линии
Красная линия – фактическая граница между земельными участками. Именно эта граница имеет большой юридический вес, так как задокументирована в официальных документах кадастрового учёта. Жилые здания и функциональные постройки на участке должны находиться от красной линии улицы на расстоянии минимум 5 метров, от красной линии проезда – минимум 3 метра.
Очень важно соблюсти расстояние от дома до красной линии
Забор обычно устанавливается по границе участка вдоль красной линии. Если в ограждении есть калитка или ворота, в таком случае они должны открываться внутрь двора, чтобы не закрывать красную линию. По этой же причине не допускается строительство гаражей на одной линии с оградой, стоящей вплотную к красной линии. Несоблюдение интервала может привести к сносу.
Параметры ограждений
Строительные правила и нормы предписывают владельцам индивидуальных садовых участков изготавливать решетчатые либо сетчатые ограждения с максимальной высотой 1,5 метра. Это касается ограждений, устанавливаемых на границах соседних участков. По договорённости с другими жильцами дачного объединения можно строить глухие ограждения со стороны улицы.
Нужно ли соблюдать правила
Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.
Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором – ещё не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зелёных насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант – соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.
Разрешенные расстояния от строений до забора
Опубликовано: 25.04.2022 
Существуют юридические нормативы о допустимом расстоянии от забора до разных видов построек на участке. Взаимное расположение ограждения и построек, и даже — ограждения и зелёных насаждений чётко регламентируется. Например, необходимо учитывать дистанцию от дома до ограждения, от гаража до ограждения и т.д. Соблюдение установленных требований позволит избежать претензий со стороны соседей или уполномоченных проверяющих органов. В данном материале описываются разрешенные расстояния от забора до строений. О других нормах установки забора — допустимой высоте, материале, прозрачности — можно прочитать в этой статье.
Где закреплены нормы расстояния от забора?
Для дачных участков основная часть нормативов отражена в СНиП 53.13330.2019, для строений в черте города – в СНиП 30-102-99. На основе этих документов разрабатываются локальные нормативы субъектов Российской Федерации. В Московской области они отражены в Законе № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».
Также нормативы градостроительного проектирования для конкретных территорий утверждаются органами местного самоуправления. Их можно найти на официальном сайте администрации города или городского поселения. Отдельные положения, касающиеся возведения ограждений, могут быть утверждены, например, в Уставе садоводческого некоммерческого товарищества.
Этот документ хранится в администрации СНТ.
Требования к взаимному расположению забора и строений
Требования делятся на:
- противопожарные, определяющие расположение построек от забора с учетом используемых материалов и их классов горючести;
- санитарно-бытовые, защищающие от загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов и т.д.;
- строительные, регламентирующие допустимую площадь застройки, взаимное расположение на земельном участке различных объектов, в том числе определяющие, на каком расстоянии от забора строить дом.
Как правильно измерять расстояние
Расстояние от забора до построек определяется от крайней точки цоколя фундамента или стены.
Если у строения есть выступающие более чем на 0,5 метра элементы (например, балкон жилого дома), то измерения осуществляются уже не от стены или цоколя, а от проекции того же балкона на земельный участок.
Расстояние от дома до забора
- не ближе 3 метров от забора со стороны соседей;
- не ближе 5 метров от забора со стороны улицы;
- не ближе 3 метров от забора со стороны проезда.
Важно знать! Сток дождевой воды и сход снега с крыши дома не должны попадать на элементы забора. В противном случае это может привести к деформации ограждения, уменьшению срока его службы.
Расстояние от бани до забора
- не ближе 5 метров от забора со стороны улицы;
- не ближе 1 метра от забора со стороны соседей.
Важно знать! Баня — пожароопасное строение. Если забор выполнен из дерева, то рекомендуется осуществить пропитку специальным составом от возгорания или увеличить расстояние от строения до забора.
Расстояние от гаража до забора
- не ближе 1 метра от забора со стороны соседей.
Важно знать! При согласовании выезд автомобиля (ворота) можно установить по линии разграничения участков, то есть, вплотную к забору со стороны соседа.
Расстояние от сарая или теплицы до забора
- не ближе 1 метра от забора со стороны соседей.
Важно знать! Если сарай на участке ИЖС используется для содержания домашних животных или птицы, то минимальное расстояние до забора составляет 4 метра.
Расположение деревьев и кустарников до забора
Деревья и кустарники в целях сохранения зелёных насаждений и самого ограждения рекомендовано располагать на определённом расстоянии от границы участка и, соответственно, от забора:
- высокие деревья – не ближе 3 метров на дачных участках и не ближе 4 метров на участках ИЖС;
- средние деревья – не ближе 2 метров;
- низкорослые деревья, ягодные кустарники и декоративные растения – не ближе 1 метра;
- цветники и клумбы можно разбивать вплотную к изгороди.
Важно знать! Расстояние от деревьев до забора рассчитывается от центра ствола. Претензии о разросшейся кроне в случае правильной посадки дерева относительно забора будут не состоятельными, если, конечно, ветки не выходят за границы участка.
Забор, выполненный из профлиста, летом нагреется и нагреет воздух вокруг себя. Это надо учитывать при расположении растений рядом с таким ограждением.
Всё по закону
Несмотря на то, что высота забора, его вид, расположение от строений и зелёных насаждений рекомендованы нормативными актами, при необходимости существует возможность внести в эти рекомендации определённые коррективы. Если ваши желания затрагивают интересы соседа, то письменное соглашение с ним относительно изменения расстояния строений от забора или других вопросов может урегулировать вопрос мирным путём. Наиболее распространённый случай – необходимость строительства глухого забора вокруг всего участка. В садовом товариществе придётся договариваться с двумя или тремя соседями и согласовывать возведение такого ограждения в правлении СНТ.
Важно знать! В письменном соглашении необходимо оговорить ответственность сторон за его нарушение. Это даст дополнительную гарантию соблюдения договорённостей.
Как защитить свои права
Если вы оказались в ситуации пострадавшего, например, когда вплотную к вашему забору построен сарай или баня, посажено дерево, стоит объяснить соседу его неправоту со ссылками на регламентирующие документы, где указаны минимальные расстояния до забора. В случае, когда договориться не получается, можно обратиться с заявлением о нарушении ваших прав в местные органы Управления Роспотребнадзора или написать исковое заявление в суд, грамотно обосновав свою жалобу и подтвердив ее фотографиями.
Важно знать! Судебное разбирательство повлечёт финансовые издержки. Кроме того, возможен и встречный иск соседа. Так что, решаясь на данный шаг, необходимо взвесить все «за» и «против».
Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома
Владельцу участка, решившему возвести жилое строение, потребуется соблюсти свод норм, касающихся удалённости между домом, забором и соседскими зданиями. Мало просто знать, сколько метров отступать от забора при строительстве дома, придётся учитывать ряд деталей. Каждый объект должен располагаться согласно правилам. Подробнее читаем ниже.
Законодательные нормы
Чтобы правильно определить отступы при строительстве частного дома, следует ознакомиться с 4 документами:
- СНиП, в котором приводятся советы по правильной застройке на землях, входящих в СНТ и ДНТ, а также иных частных владений. Контролирующие органы будут ориентироваться на СНиП при проведении проверок, а за несоблюдение положений документа местные власти или пострадавший может обратиться в суд.
- Противопожарные правила, где обозначено требуемое пространство между постройками из разных стройматериалов.
- Свод правил (СП 53.13330.2011), в котором расписаны условия разработки проектной документации для частного строения, а также процедура утверждения проекта.
- СП 42.13330.2011, где перечислены правила установки ограждений.
Контролирующие органы будут проверять, соблюдены ли отступы при строительстве дома, базируя свой анализ на положениях из приведённых нормативных актов.
Проверяя, правильно ли соблюдены отступы от соседей при строительстве частного дома, проводят осмотр плана работ и самого объекта.
Пространство от дома до забора
Как правило, жилые объекты располагают на расстоянии от 3 м от изгороди. Расчёт осуществляется от цоколя дома. Если он отсутствует, измерение начинают от стены.
Определять допустимое расстояние между домами при строительстве частного дома нельзя лишь на собственном представлении о комфорте и безопасности.
Придётся делать поправку и на выступающие элементы (балкон, крыльцо, навес и т.п.). Их нужно учитывать при расчётах, если выпирающие конструкции превышают 0,5 м.
Тогда пространство от стены до дома нужно отмерять от конца выступающего элемента. Т.е если крыша занимает 0,8 м, то длина от строения до ограды должна быть не меньше 3,8 м.
Расстояние между частными домами при строительстве определяют исходя из нормы, которая установлена в:
- Градостроительном Кодексе;
- СНиП 30-02-97;
- местных актах.
Если подобающее расстояние между домами при строительстве жилплощади не соблюдается, то могут начаться разбирательства.
Порядок действий
Чтобы установить надлежащее расстояние до забора и ближайшего надела при строительстве дома предстоит пройти определённую процедуру. Придётся не единожды согласовывать план работ с контролирующими органами и людьми, живущими по соседству.
Разработка проекта
Каждый землевладелец начинает с подготовки плана работ, в котором будет указан запланированный внешний вид и планировка здания, а также регламент работ.
Для определения расстояния при строительстве частного дома хозяин должен учитывать следующие нормы:
- условия, касающиеся возводимых зданий, установленные местными органами;
- правила пожарной безопасности;
- расстановку построек на соседских участках;
- рельеф местности.
Сначала план работ вместе с другими документами должен быть подан в местную администрацию. Если его одобрят, власти официально дадут разрешение на начало строительства, после чего можно начать составление паспорта здания.
Размещение жилого дома на участке
Возводить здание вблизи к ограде нельзя. Нельзя сказать наверняка, какое расстояние при строительстве частного дома нужно оставить между зданием и забором.
В СНиП оговорено, сколько метров минимум надо отступать при строительстве дома. Дистанция не должна быть меньше 3 м. Застройщик может расширить её, но не сокращать, иначе постройку не зарегистрируют в БТИ.
Пространство между смежными владениями
Расстояние от соседского забора при строительстве жилого дома следует подбирать с учётом удобства обеих сторон и норм безопасности. Конкретную дистанцию определить сложно, ведь требования удалённости могут меняться исходя из типа объекта, стройматериалов, целевого предназначения и т.д.
Зато определен размер пространства между объектами на наделе другого жильца и возводимом сооружении. Нужно соблюсти минимальное расстояние от окон на земле соседей при строительстве дома: от 3 м.
Чтобы правильно замерить свободное место до объекта, нужно ориентироваться на специфику возведённого дома:
- если строение не имеет выделяющихся элементов, длину определяют от кромки фундамента до границы территории;
- если такие элементы имеются (например, кромка крыши, крыльца, и т.п.), тогда замер производится от линии их тени на землю до края надела.
Для определения отступа, необходимого при строительстве частного дома в 2019 году учесть и пожарные нормативы. Пространство между ними должно насчитывать от 6 до 15 метров.
Удалённость объектов определяют исходя из материалов, из которых возведены здания:
- между 2 постройками из дерева – не меньше 15 м;
- между 2 кирпичными – 6 м;
- между объектами из дерева и кирпича – 8 м.
Расстояние при строительстве собственного дома до забора на соседнем участке должно насчитывать не менее 3 м.
Как согласовать дистанцию от дома до дома
Если установленные нормы будут нарушены, под угрозой окажется не только безопасность построек, но и покой соседей. Поэтому конкретное расстояние между зданиями владельцы должны согласовать в добровольном порядке.
Мало просто устно договориться с жильцами о расстоянии до границ участка при строительстве своего дома.
Если на одном наделе начнётся пожар, который дойдёт до другого, то начнётся разбирательство, в ходе которого будут учитывать только факты, подтверждённые документально.
Лучше заранее соблюсти все требования, обсудить план работ с соседями, чтобы минимизировать риски при возникновении спорных ситуаций.
Правила размещения придомовых сооружений
Рассчитывая расстояние при подготовке плана и строительстве дома, необходимо учитывать, что любое строение должно располагаться в определённом удалении от забора исходя из типа назначение.
К примеру:
- баня возводится в 3 м от ограды (так сливные воды не попадут на чужой надел);
- слив и система водоотвода или канализационная яма должна находиться в 2,5 м, и не ближе 8 метров от бани;
- теплицу разрешено устанавливать в 1 м от ограды;
- туалет ставят в 1 метре от забора, либо в 8 м от колодца (благодаря этому грунтовые воды будут защищены от загрязнения);
- помещения для животных и птиц нужно ставить как минимум в 7 м от входа в дом и в 15 метрах от прочих жилых помещений;
- гараж также возводят в 1 метре от ограды между участками и/или сарая, дождевая вода с него не должна утекать на чужой надел, а также в 3 метрах от проезжей части.
Что касается зелёных насаждений, то тень от них не должна падать на соседскую территорию.
Удалённость от оград и зданий напрямую зависит от высоты растений:
- высокие деревья от 4-х метров и больше нужно размещать в 4 метрах от здания и границы ЗУ.
- растения ниже разрешено засаживать в 2 метрах от ограды.
- кустарники вовсе могут находиться в 1 метре.
Внимание! Растения повыше советуют сажать с северной части участка, а к югу лучше засаживать насаждения поменьше.
Санитарные требования по размещению объектов на смежных участках
В СП оговорено, что источники снабжения (колодцы, скважины) в пределах территории также должны быть отдалены от соседнего надела. Из-за этого нюанса отдалённость между 2 домами может возрасти ещё больше.
Душевая, баня, выгребная яма и туалет требуется располагать в 8 метрах от смежного участка. Но в данном случае важно, кто первым начал застройку. Второму придётся подстраиваться под то, каким образом размещены постройки на земле соседа.
Расположение заборов между участками
Момент, вокруг которого возникает большинство споров среди соседей.
Стандартная высота ограды, выходящей на проезжую часть, должна насчитывать от 2,2 метров, если местные власти не ввели конкретные требования. Заборы между наделами не должны быть выше 1,5 метров.
Изгородь не должна быть глухой, т.к. часть соседней территории будет затемнена. Глухие заборы разрешены, только если они не выше 0,75 метров.
Все спорные моменты можно уладить совместно с владельцами прилегающих наделов. Чтобы закрепить достигнутые договорённости, их нужно оформить документально при нотариусе.
Наказание за нарушение норм
В ст. 9.4 КоАП установлены санкции за несоблюдение положений о строительстве объектов на ЗУ. Граждане могут отделаться предупреждением или штрафом на сумму до 2 000 рублей. При повторном нарушении размер штрафов выше – до 5 000 рублей.
Сосед, заметивший несоблюдение действующий норм или пострадавший от несоблюдения предписаний, вправе подать иск на нарушителя. Но мало просто заявить о наличии незаконного объекта. В суде ему нужно доказать, что он пострадал от допущенных нарушений.
Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.
Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2021-2022, дача и частный дом
Главная › Строительство › Участок
Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.
Все законы, нормы и акты
Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.
В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:
- Земельный Кодекс РФ.
- Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
- Градостроительный Кодекс России.
- Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
- СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.
Также учитываются:
- СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.