Сколько можно не платить за квартиру: долг за коммунальные услуги, что грозит, последствия для собственника

В условиях непростой экономической ситуации не всем удается своевременно выплачивать деньги взымаемые в качестве оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства. Частенько именно эту расходную часть семейного бюджета считают второстепенной, и откладывают платежи «на потом», предпочитая закрыть более острые и актуальные вопросы. Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться, как и насколько можно отложить коммунальные платежи, и что произойдет, если задолженность будет накапливаться.

Содержание

Оплачивать потребляемые ресурсы, а также иные услуги, осуществляемые в рамках обслуживания многоквартирных жилых домов желательно своевременно, в противном случае можно смело готовиться к различным неприятностям.

К таковым можно отнести начисление пени за неуплату, отключение ресурсов (электричество, горячее водоснабжение), а также к появлению исковых заявлений, направленных в судебные органы с целью взыскания собственника задолженности.

Право на применение коммунальщиками таких санкций прописано в законодательстве, для более подробного ознакомления стоит изучить статью 14 ЖК РФ.

Инициаторами этих неприятностей могут быть, как управляющие компании, у которых автоматически возникает задолженность перед поставщиками ресурсов, так и сами поставщики ресурсов, если собственники взаимодействуют с этими организациями напрямую (или через ТСЖ)

Соответственно, в случае принятия судом решения в пользу истца начинается процедура взыскания долга.

Этим занимаются судебные приставы, которые на законных основаниях имеют право не ограничиваться напоминаниями или устными требованиями, но также могут изъять из квартиры какие-либо ценные вещи для последующей реализации в целях погашения задолженности.

Ну, и, конечно, в отдельных случаях используется такая санкция, как выселение из квартиры, которая будет продана, а средства уйдут на погашение долгов.

Не платим два-три месяца: критичные последствия отсутствуют

Если оплата коммунальных счетов задерживается более чем на один месяц, управляющая компания начнет начислять пеню (на неоплаченную сумму). Таким образом, пеня начисляется со второго месяца просрочки, а не с первого, а значит – собственник действительно может отложить оплату на месяц вообще без каких-либо последствий для своего бюджета. Впрочем, иногда бывают случаи, когда по каким-то причинам выгоднее через некоторое время все выплатить с учетом пени, чем регулярно оплачивать счета.

Поэтому нужно понимать механизм начисления этой пени и возможные ее размеры. Пеня рассчитывается на каждый день просрочки и привязывается к текущей ставке рефинансирования (ставка, по которой Центробанк кредитует другие банки). Кроме того, процент пени зависит от продолжительности просрочки оплаты:

Со второго месяца по третий пеня составляет 1/300 ставки;
Начиная с четвертого месяца и в последующих – 1/150 ставки (то есть, платить придется вдвое больше).

Если говорить в цифрах, можно привести следующий пример:

При сумме задолженности в 2500р., которая сохранялась в течение 10 дней, придется платить по 1/300 ставки, которая сегодня равняется 7,5%. То есть, путем несложных математических расчетов получаем: (2500р.*10дн./300)*7,5%=6,25 рублей. За первый месяц просрочки придется заплатить порядка 20 рублей, за второй – порядка 40 рублей.

Таким образом, эти санкции, учитывая весьма демократичные размеры штрафных платежей и их соотношение к основной сумме долга, вполне можно пережить.

Единственное – нежелательно слишком увлекаться, так как может накопиться сумма основного долга, которая окажется неподъемной для разовой выплаты.

В этом случае придется реструктуризировать задолженность, и при этом оплачивать текущие счета, которые никто не отменял.

Не платим три-шесть месяцев: ситуация накаляется

Итак, три месяца – это отсрочка, которую дают коммунальщики прежде, чем прибегнуть к более серьезным санкциям. А именно: после трех месяцев неуплаты может подниматься вопрос о временном отключении квартиры от коммунальных услуг. Эта неприятная процедура является на сегодня достаточно отработанной – после отправки уведомления (возможно как личное получение, так и почтовая отправка) через трое суток происходит отключение одной или нескольких услуг. После оплаты долга услуги подключаются в течение нескольких дней.

Стоит сказать, что данная мера практикуется намного реже, чем на сегодняшний день насчитывается собственников, которые имеют проблемы с коммунальными долгами в течение более чем трех месяцев. Кроме того, подобное может произойти только в том, случае, если собственник полностью игнорирует необходимость внесения платежей.

Если какие-то деньги (часть суммы платежей или задолженности) выплачивается достаточно регулярно, коммунальщики не решаются идти на такие меры. Чаще всего отключение практикуется, когда срок задолженности достиг (или превысил) одного года.

Не платим более шести месяцев: можно ли потерять жилье?

Теперь о крайней мере – о выселении неплательщика из квартиры для реализации недвижимости с целью погашения задолженностей перед коммунальными службами. Многие думают, что эта мера находится в прямой зависимости от скопившейся задолженности или от срока неуплаты. На самом деле, инициировать выселение управляющая компания может уже после шести месяцев неуплаты.

Однако на деле выселение практикуется крайне редко по причине огромного количества технических сложностей для реализации этой меры, и коммунальщикам это хорошо известно. Им намного проще переложить заботы по возврату задолженностей на судебных приставов или просто продать долг коллекторам.

Собственно, кого выселить более или менее реально – это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений:

Нельзя выселять из квартиры несовершеннолетних (и соответственно, родителей);
Нельзя отбирать квартиру, если это единственное жилье, которое находится в собственности проживающего.
И самое главное: нельзя даже начинать процедуру выселения (по крайней мере, суды не принимают такого решения) если в течение указанного периода платежи вносились, хотя бы даже частично.

Мало того, в 2019 году в законодательстве имеются поправки, определяющие дополнительные ограничения возможности выселения. А именно, были утверждены уважительные причины, которые и были препятствием для регулярных платежей, это:

Затруднительное материальное положение;
Увольнение с рабочего места;
Тяжелое заболевание нанимателя или же члена его семьи;
Инвалидность нанимателя или членов его семьи;
Имели место расходы на погребение;
Наличие несовершеннолетних детей в семье нанимателя.

Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране.

Можно ли не платить долги? Жизнь должника

Однако означает ли это, что неплательщик имеет возможность на совершенно законных основаниях продолжать жить и не оплачивать коммунальные счета? На самом деле это не так.

Во-первых, при накоплении определенной суммы долга можно проститься с мыслью о том, что жилье является собственностью. На квартиру будет наложен арест, и с ней до момента полного погашения долга уже нельзя проводить никаких юридических операций, что особенно важно – ее нельзя передать по наследству. После смерти каждого собственника его доля становится собственностью организации, в пользу которой наложено обременение (арест).

Во-вторых, действия службы приставов (по решению суда) никто не отменял. И тот факт, что нельзя лишить собственника квартиры, не означает, что нельзя лишить его ценных (и не очень) вещей, которые находятся в квартире, его личного транспортного средства.

Самое неприятное для неплательщика в этой ситуации заключается в том, что, помимо прочего имущества будут арестованы банковские счета (и, соответственно, карты).

Он не сможет получать какие-то деньги без того, чтобы их часть не списывалось в счет погашения задолженности.

Однако в этом пункте присутствует один небольшой, но важный момент – сумма удержания не должна превышать 50% зарплаты или иного дохода, получаемого за календарный месяц.

Для тех, у кого, в принципе, деньги есть, но он по каким-то причинам отказывается оплачивать комммуналку, предусмотрено следующее ограничение: запрет на выезд из страны. На границе его просто «завернут» обратно, если сумма его задолженности достигла 30 тыс. рублей (в данный момент депутаты пытаются изменить закон так, чтобы «невыездная» сумма была увеличена до 60 тыс. рублей).

Еще кое-что о взыскании долга: солидарная ответственность

Важно понимать, что задолженность может быть взыскана не только с собственника или ответственного нанимателя (если речь идет о договоре найма или соцнайме), но и тех, кто проживает на одной площади. Единственное законодательное ограничение касательно этого – наличие статуса дееспособности у проживающих в квартире.

Это называется солидарная ответственность, и при неспособности (нежелании) собственника или нанимателя рассчитаться по коммунальным долгам (по решению суда) коммунальщики могут потребовать их возврата от тех, кто с ним проживают. То есть – тех, кто заселен в квартиру с согласия собственника (нанимателя), доказательством чего является наличие у проживающих регистрации.

Срок давности

В принципе, существует срок давности – момент, начиная с которого утрачивается обязанность вносить долги по ЖКХ, этот срок составляет 3 года, казалось бы, можно просто забыть о долге. Однако в российской действительности судебные приставы продолжают взыскивать задолженность и после наступления срока давности – судебная практика говорит о том, что для прекращения действий судебных приставов должникам приходится обращаться в суд.

Заключение: не платить можно, но не долго

Итак, на основании изложенной информации можно сделать некоторые выводы. В принципе, в некоторых случаях допустимо образование задолженности, срок в два-три месяца не станет причиной критичного перерасхода средств на оплату пени.

Нет особой надобности лихорадочно искать средства на оплату долгов по ЖКХ, если в семье произошло некое форс-мажорное обстоятельство – государство предусмотрело, чтобы коммунальщики вынуждены были подождать, пока дела придут в норму.

А вот становиться злостным неплательщиком настоятельно не рекомендуется, даже с учетом того обстоятельства, что утратить квартиру (при минимальном знании закона и периодических, опять-таки, минимальных выплатах) вы, скорее всего, не сможете.

Жизнь должника в российских реалиях далеко не кажется сахаром.

Судебные приставы отберут все мало-мальски ценное, недвижимость будет арестована, и пытаться использовать банковские карты будет, скорее всего, бессмысленно, так как оттуда будут постоянно списываться деньги.

Что будет, если не платить за квартиру: сроки неуплаты, сумма, начисление пени и меры воздействия на должников

В России во всех квартиры и дома поставляются определенные коммунальные услуги и ресурсы. Все они предназначены для обеспечения нормальной жизни на той или иной территории. Что будет, если не платить за квартиру? Подобный вопрос беспокоит все больше граждан.

Он встал особо остро после возникновения кризиса в стране, который при этом сопровождается повышением «коммуналки». Далее постараемся выяснить о последствиях неуплаты счетов за квартиру.

Стоит ли бояться чего-нибудь? За что платить? И с какими санкциями сталкивается современное население?

Какими бывают платежи

Что будет, если не платить за квартиру? Вариантов развития событий очень много. Главное — разобраться, к каким последствиям готовиться в том или ином случае.

На сегодняшний день все коммунальные платежи обязательно подлежат погашению. Только их можно разделить на:

К первым относят все, что касается минимального обеспечения жилья теми или иными услугами и ресурсами. А именно платежи за:

воду;
электричество;
газ (при наличии подключения);
квартплату;
капитальный ремонт;
обслуживание дома и придомовой территории (вывоз мусора, оплату уборки и так далее);
отопление.

Остальные платежи являются обязательными, но не основными. К ним относят дополнительные услуги, без которых в принципе можно прожить. К примеру, за:

интернет;
антенну;
домофон.

Далее выясним, к чему приводит неуплата счетов во всех перечисленных ситуациях. Некоторые считают, что беспокоиться не о чем. Только на деле это не так.

Кто должен платить

Сначала разберемся, на ком лежит ответственность по оплате счетов за «коммуналку». Ответ зависит от того, какую жизненную ситуацию рассматривать.

Если жилье муниципальное или арендованное, коммунальные услуги оплачивают наниматели. Во втором случае при этом можно указать в договоре ответственность по перечислению средств за «коммуналку». Не исключено, что собственник квартиры согласится получать на руки деньги за оплату коммунальных услуг, а перечисление средств поставляющим компаниям он будет осуществлять самостоятельно.

Квартира не сдается? Тогда ответственность за ее обслуживание несет хозяин недвижимости. При этом неважно, прописан ли кто-нибудь на территории или нет. Платить все равно придется.

Важно: ответственность по уплате «коммуналки» возникает с момента приобретения прав на имущество или после подписания договора об аренде.

Об оплате капитального ремонта

Никто не платит за квартиру? Если гражданин является собственником недвижимости, ему стоит беспокоиться за последствия, но не так сильно, как нанимателям жилья. Об этом поговорим позже. Сначала стоит разобраться в том, кто и какие платежи оплачивает.

Много споров возникает вокруг оплаты счетов за капитальный ремонт. По закону этот счет должен «закрываться» из средств хозяина недвижимости.

Если граждане снимают жилье, как правило, за капремонт они не платят. Это делает хозяин территории.

Лишь в некоторых случаях договором об аренде предусматривается необходимость уплаты средств за капремонт жилья, но к таким соглашениям квартиросъемщики относятся скептически.

Граждане живут в муниципальной квартире? Тогда за капитальный ремонт должно платить государство. Как уже было сказано, ответственность за капремонт лежит на плечах хозяина жилья. В нашем случае — жилищной администрации.

Налоги за жилье

Нужно платить налог на квартиру в том или ином случае? И кто должен производить соответствующий платеж?

Налоги не включены в коммунальные услуги. Они начисляются раз в год. Уплачивать их должен именно хозяин квартиры. Наниматели жилья ни при каких обстоятельствах налог за арендованную территорию не платят. Это противоречит действующим нормам законодательства РФ.

До какого числа перечисляют деньги

Что будет, если не платить за квартиру? Все зависит от конкретной ситуации. Главное — не иметь большой задолженности. Тогда последствия окажутся минимальными.

До какого числа гражданам необходимо оплатить коммунальные услуги? Обычно это необходимо сделать до 10 числа месяца, идущего за тем, за который пришел счет. Например, платежки за август должны «закрываться» в сентябре, за октябрь — в ноябре и так далее.

Тем не менее чаще всего управляющие компании и ресурсопоставщики позволяют оплачивать коммунальные услуги до 25 числа месяца, идущего за тем, за который начислен долг.

Собственник не платит за квартиру? Когда и чего ему необходимо беспокоиться? И как быть, если жилье арендовано?

Когда начинается просрочка

Многим интересно, в какой момент гражданин столкнется с просрочкой счетов за коммунальные услуги. Ответ прост.

Как уже было сказано, расплачиваться за «коммуналку» необходимо до 10 или 25 числа месяца, идущего за указанным в платежном поручении. Подробную информацию можно увидеть в присланной квитанции.

Просрочкой считается неуплата счетов до указанных ранее дат. Как правило, в этом случае последствий не будет — максимум, человека оповестят о необходимости перечисления средств за обслуживание и содержание квартиры.

Что такое пеня

Можно лине платить за квартиру? Собственник жилья или его наниматель обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если этого не сделать, самая мягкая мера воздействия на безответственного гражданина — это начисление пени. Что это такое?

Пеня является своеобразной неустойкой, которая начисляется за просрочку платежей. В нашем случае — коммунальных. Ее можно назвать своеобразным штрафом. Размер оного ежедневно повышается.

Что это значит? Чем быстрее гражданин оплатит коммунальные услуги, тем меньше ему придется платить в виде пени. Начисление оной обычно происходит довольно часто.

Обычно после образования долга управляющая компания оповещает о задолженности и в уведомлении указывает срок уплаты средств без последствий.

Если собственник или наниматель территории не выполняет требование, начинается начисление пени.

Что могут сделать компании

Но это еще не все. С какими последствиями могут столкнуться граждане, если они не будут платить по выставленным счетам за квартиру? Все зависит от того, каков размер долга и срок просрочки.

Среди возможных мер борьбы с должниками за «коммуналку» выделяют:

начисление пени;
отключение от тех или иных услуг;
выселение из квартиры (не для всех);
запрет на выезд с территории РФ;
взыскание долга через суд вплоть до ареста имущества должника.

Когда и чего бояться? С пени мы разобрались. А что можно сказать об остальных мерах воздействия на гражданина?

Когда ждать серьезных последствий

Нужно ли платить за квартиру? Да. Более того, по счетам необходимо платить даже тогда, когда на территории никто не прописан и не проживает. В этом случае выгоднее иметь счетчики на воду, свет, газ, а также иметь автономную систему отопления.

Если год не платить за квартиру, гражданина обязательно привлекут к ответственности за такое поведение. Обычно серьезные последствия (не пени) возникают при наличии неоплаченных счетов за 2-3 месяца.

Порядок отключения от услуг

Надо ли платить за квартиру в том или ином случае? Как мы уже выяснили, да. Оплата коммунальных услуг является обязательной для всех граждан. В определенных случаях можно провести перерасчет или получить льготы на «коммуналку», но об этом поговорим позже.

Стоит запомнить, что все серьезные меры борьбы с должниками за квартиру должны воплощаться в жизнь согласно определенным алгоритмам действий. Начнем с отключения от поставляемых ресурсов.

Порядок действий в идеале должен быть следующим:

Дождаться, пока за гражданином появится долг за «коммуналку» за 2-3 месяца.
Оповестить о необходимости уплаты долга. Сделать это нужно в письменном виде с указанием крайней даты погашения задолженностей без последствий.
Обратиться в суд с ходатайством на отключение услуг.
Проинформировать должника о предстоящем заседании путем отправки уведомления.
Получить на руки судебное постановление о прекращении поставки тех или иных ресурсов в квартиру.

Только в этом случае гражданина отключат от тех или иных услуг. Работник ресурсопоставляющей компании приходит и производит отключение. При этом установленные пломбы не навредят другим жильцам.

Важно: аналогичным образом происходит взыскание долга, арест имущества должника и решение вопроса о выселении.

Когда могут выселить

Что будет в том случае, если не платить за квартиру? Живешь в своем жилье? Тогда максимум, что грозит — это взыскание долга, начисление пени и отключение от тех или иных услуг.

Как уже было сказано, при найме жилья гражданину придется столкнуться с более серьезными последствиями неуплаты счетов. Речь идет о выселении.

Арендодатель может по суду выселить неплательщика со своей территории. Это касается и муниципального жилья, и находящегося в собственности у того или иного человека.

Собственника недвижимости из квартиры выселить не могут. Зато жилье, если оно не является единственным, могут арестовать. Кроме того, возможен арест другой собственности человека.

Не плачу за квартиру? Собственник территории будет нести ответственность за свои действия. И, как уже было сказано, самая мягкая мера борьбы с должником — это пени. После этого уже следует отключение от коммунальных услуг. Арест имущества и выселение на практике встречается крайне редко. Поэтому о них достаточно просто помнить в качестве возможных мер воздействия на должника.

Суммы долга и последствия

А каким должен быть долг, чтобы гражданина отключили от тех или иных услуг? Как уже было подчеркнуто ранее, человек должен не платить около 2-3 месяцев, после чего будет назначен суд по соответствующему вопросу.

Некоторые компании устанавливают лимит долга, который можно гасить без применения тех или иных санкций. В среднем он составляет 10 000 рублей. В отдельных организациях допускают просрочку «коммуналки» без суда до накопления за человеком общей задолженности в размере двух минимальных зарплат.

Более точные сведения о возможных последствиях неуплаты «коммуналки» и о сроках перечисления средств управляющим компаниям можно увидеть на уведомлениях от ресурсопоставляющих организаций.

Если оплатил, но есть долг

В некоторых случаях просрочка образовывается вследствие системных сбоев. Гражданин оплачивает счета, но по тем или иным причинам деньги не поступают обслуживающим компаниям или транзакции не отображаются в базе УК.

Что делать в этом случае? Обычно никаких негативных последствий подобная ситуация не влечет. Плательщику необходимо:

Собрать доказательства осуществления платежей. Например, чеков об оплате с квитанциями.
Обратиться в управляющую или ресурсопоставляющую организацию с доказательствами своей правоты.
Подождать, пока уполномоченные лица внесут информацию о платежах в свою систему.

В некоторых случаях достаточно позвонить в УК или обслуживающую компанию и уточнить, в чем проблема. Не исключено, что информация о платежах перестала отображаться из-за системных сбоев.

То же самое касается случаев с оповещением о долгах за «коммуналку» с угрозами отключения от услуг. Если гражданин на самом деле оплачивал платежки, он должен подготовить чеки, а потом связаться с УК для уточнения ситуации.

Важно: оплачивать незаконно начисленный долг не требуется. И бояться последствий в виде санкций тоже.

Когда можно не платить

По действующим законам, если собственник не платит за квартиру, ему придется столкнуться с определенными санкциями. И лишь в отдельных случаях человек может не платить за «коммуналку».

О чем идет речь? В России существуют стандарты качества коммунальных услуг. Если поставляемые ресурсы им не соответствуют, гражданин может не платить за оные. Главное — собрать на случай суда доказательства своей позиции. Например, заключения независимых экспертов

Перерасчет

Кроме того, люди могут требовать перерасчет счетов в определенных случаях. Речь идет о длительном отключении от поставки ресурсов.

На данный момент можно осуществлять прекращение подачи следующих услуг в квартиры:

воды — на 4 часа непрерывно;
электричества — 2 часа, если источников питания несколько и 24 часа — при одном;
газа — не более 4 часов в месяц;
тепла — не больше 4-16 часов (в зависимости от температуры).

Если указанные лимиты превышены, это нужно зафиксировать. После этого рекомендуется обратиться в УК с подтверждениями нарушения законодательных норм и написать запрос на перерасчет. Если в нем отказали, стоит сходить в суд и подать иск. Его обязательно удовлетворят при наличии доказательств, допущенных УК нарушений.

Льготы на коммунальные платежи

Что будет, если не платить за квартиру? С возможными санкциями мы ознакомились. Если указанный выше порядок наложения наказаний нарушен, можно обратиться в суд и добиться подключения к услугам повторно.

В РФ на оплату «коммуналки» некоторым гражданам полагаются скидки. К таковым людям относят:

ветеранов;
инвалидам;
пострадавшим в Чернобыле;
героям страны.

В некоторых регионах на скидку могут рассчитывать малоимущие и многодетные семьи. Воспользоваться бонусами предлагается тогда, когда сумма «коммуналки» превышает 22% от совокупного семейного дохода.

Важно: если человек по тем или иным причинам длительно отсутствует в жилье, он может провести перерасчет пени за полгода. Только придется подтвердить свою позицию. К примеру, путевкой в санаторий и так далее. Платить за коммуналку придется, но от начисленного долга отсутствующего могут освободить.

Заключение

Надо ли платить за квартиру? Да, причем всегда. Все указанные выше санкции встречаются на практике все чаще. Обычно они имеют место в отношении обязательных коммунальных услуг.

За необязательные, как правило, начисляют пени с последующим взысканием долга, а также осуществляют отключение от тех или иных услуг. Выселить за подобные просрочки не смогут.

Источник

Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.08.2021

Не всем гражданам удается четко оплачивать коммунальных платежей. Есть этому и уважительные причины.

Тем не менее при задержке платежей свыше 1-3-6 месяцев могут начислить пени, отключению горячей воды, газа, электричества. А также через суд жилищно-управляющая организация за взыскивает долг.

А затем уже судебные приставы будут изымать деньги и имущество. В некоторых случаях должника может даже выселения из квартиры.

О всех последствиях при наличии долга и как избежать санкций читайте далее в статье. Если будут вопросы, пишите в х

Если просрочен платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, какие возникнут угрозы?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
прогрессивная пеня 1/130 за последующие, начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2021 года ставка равна 4,25%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2021 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2021 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2021 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени: (1200*10дн/300)*4,25%=1,70 рублей.

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, когда есть техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

отопление;
холодное водоснабжение.

Соответственно могут отключить электричество, газ, горячую воду, перекрыть канализацию.

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги. Либо после подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики в воле затеять судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся, что пользователь прекратил производить оплату. Для начала:

должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ упростилась. Теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5-дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в ней войдет не только общая сумма всего долга, пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»
Антонову А.С.
от Якимова С.Т.
адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

тел.34-37-21
Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

На 01.03.2021 года долг составляет 46 341 рубль. Последний платеж был мною произведен в октябре 2020 года.

Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

Дата__________ Подпись_______________

Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по месту работы (основное или по совмещению);
пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода.

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
введение ограничения на выезд из РФ;
введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

См. что может забрать судебный пристав, как узнать долг у судебного пристава по фамилии.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
составление иска в суд о принудительном выселении должника;
после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры

Если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Это подразумевает, что квартиру арестуют и после реализуют с торгов. То есть должника лишат его собственности. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ.

В ней сказано, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено. И человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Важный момент: если задолженность небольшая, то изъять квартиру не смогут. Так как долг должен быть соизмерим с изымаемым жильем. Должны быть долги под миллион рублей. Так что такие случае редкость.

Выселение из муниципальной квартиры

Возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Итог, договор соцнайма расторгается через суд и человек оказывается на улице.

Выселение из общежития

Договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет.

Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья.

Но после решения суда.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц если:

квартира находится в собственности. Собственник не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами. Закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
квартира находится в долевой собственности. Обязанность оплаты возлагается на каждого собственника по отдельности. Это проделывается путем разделения лицевых счетов с заключением договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
жилое помещение занято лицами по договору найма. На членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольно решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу.

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница.

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.
Позиция ВС
Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.
Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», — подчёркивает ВС.
Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он.
ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.
Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.
Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.
«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.
Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.
Алиса Фокс

Какие последствия могут грозить за неуплату коммунальных услуг?

Источник: Аргументы и факты

Чем грозит неоплата коммунальных счетов? От пени до выселения: что будет, если не платить.

С 1 июля тарифы на оплату ЖКУ снова выросли — в среднем на 4%. Планомерное увеличение платы за коммунальные услуги и отсутствие роста дохода россияне называют главной причиной возникновения задолженностей по оплате ЖКУ.

Какие санкции грозят за неуплату коммуналки и что делать, если копится долг, разобрался aif.ru.

Что произойдет, если не оплачивать счета?

Долг увеличится за счет пени

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ граждане, которые не полностью или не вовремя оплатили ЖКУ, должны заплатить пени.

Размер пеней связан со ставкой рефинансирования Центробанка.

С 28 марта 2022 года по 1 января 2023 года размер штрафных начислений ограничен: для граждан, организаций и ИП действует ставка Центробанка по состоянию на 27 февраля 2022 года — 9,5%.

По этой ставке будут считать пени как по платежам, которые не внесены по состоянию на 28 февраля 2022 года, так и по платежам, возникшим позже. Такие меры введены постановлением правительства РФ от 26.03.2022 года № 474.

Как начисляются пени?

Штрафные санкции в виде пеней начинают применяться с 31-го дня просрочки оплаты за ЖКУ. Первым днем просрочки считается следующий за днем, указанным в квитанции об оплате.

Размер пени — 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. Начиная с 91-го дня пени начисляются в повышенном размере — 1/130 ставки.

Чтобы рассчитать пеню, используют формулу: 1/300 (1/130)* СР * сумма долга* количество дней просрочки.

Услуги перестанут поставлять

За неуплату ресурсоснабжающие организации вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг — исключение составляют отопление и холодное водоснабжение, объяснила aif.ru заместитель начальника юридического отдела МБУ Калужской области «Служба жилищного обеспечения» Александра Хитяева.

«Поясню, как это происходит на практике.

Сначала должнику направляют предупреждение (уведомление) о том, что в случае неуплаты задолженности в течение 20 дней со дня доставки уведомления, предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а потом приостановлено.

Если гражданин не погасил долг, к нему приходят уполномоченные работники и перекрывают доступ, пломбируя оборудование, которое нужно для предоставления услуги, например газовый вентиль», — пояснила эксперт.

Если после отключения гражданин внесет оплату, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух дней.

При этом коммунальщики имеют право потребовать компенсации расходов на отключение должника, отметила Хитяева.

«Они могут потребовать оплаты расходов, связанных с введением ограничения, приостановления и возобновления предоставления коммунальной услуги, и возложить дополнительные траты на должника.

В совокупности траты не превышают трех тысяч рублей, однако в тяжелом финансовом положении указанная сумма к существующему долгу бывает непосильной», — прокомментировала эксперт.

Задолженность взыщут через суд

Взыскание просроченной задолженности за ЖКУ — частая практика. Обычно коммунальщики обращаются за взысканием в упрощенном порядке — просят вынести судебный приказ (ст. 122 ГПК РФ). Судебный приказ, в отличие от решения суда, выносят в отсутствие сторон, в течение пяти дней, и исполнительный лист можно не получать — приказ сам является исполнительным документом.

Иметь судебную задолженность для потребителя намного хлопотнее, чем просто написанную в квитанции. Теперь с должником будут общаться не коммунальщики, а судебные приставы, блокируя счета, списывая с них деньги в счет долга, арестовывая и выставляя на продажу имущество.

Несмотря на то, что процедура взыскания долгов по коммуналке не отличается от других долгов, есть одно важное отличие — привлечь коллекторов к этой процедуре нельзя, рассказала Хитяева. «В ч. 18 ст.

155 ЖК РФ установлен запрет на передачу управляющими компаниями, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями долгов за ЖКУ третьим лицам — эта позиция подтверждена Верховным Судом, а значит, можно не бояться визита коллекторов и ночных звонков», — пояснила эксперт.

Жильцов выселят из квартиры

Такого основания для выселения, как задолженность по оплате за ЖКУ, закон не содержит. Однако долг по коммуналке ничем не отличается от других долгов, например по кредитам.

При наличии оснований коммунальщики могут подать заявление в суд, передать решение суда приставам на исполнение, а те, в свою очередь, сначала долги попытаются погасить деньгами на счетах или другим имуществом.

До выселения должника дело не дойдет, особенно если речь идет о его единственном жилье.

Выселение не грозит должникам, которые проживают в приватизированном жилом помещении, уточнила Хитяева.

«В случае, если должник является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и систематически не платит за ЖКУ (в течение 6 месяцев) без уважительных причин, то при наличии просуженной задолженности его могут выселить из занимаемого помещения в судебном порядке», — объяснила aif.ru эсперт. Хитяева обратила внимание, что в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, должника выселят в другое, меньшее по размеру жилое помещение — по нормам вселения граждан в общежитие.

Также выселения можно не бояться гражданам, с которыми проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. «С выселением сложнее обстоит дело, когда при наличии всех условий и злостного уклонения от оплаты задолженности с должником проживает и зарегистрирован в занимаемом помещении несовершеннолетний ребенок. В таком случае выселение не грозит», — пояснила эксперт.

Можно ли договориться с коммунальщиками по оплате долга?

Потребитель может договориться с коммунальщиками о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты задолженности. Об этом указано в п. 72−75 постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При предоставлении рассрочки сумма долга вместе с пеней делится на 12 частей и в квитанции вместе с текущим платежом будет указана к оплате 1/12 часть долга. Рассрочку предоставляют на год, а за ее предоставление взимают плату — ее также включают в квитанцию.

Если речь идет об отсрочке, то погашение задолженности откладывают на определенный срок.

«Накапливая долги за ЖКУ нужно помнить, что предоставление отсрочки или рассрочки по платежам является правом, а не обязанностью управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Даже в случае подтверждения невозможности оплаты долга должник может столкнуться с отказом урегулировать ситуацию путем заключения соглашения об отсрочке/рассрочке погашения образовавшейся задолженности.

Но в каждом случае есть свои исключения: отказать в предоставлении отсрочки/рассрочки по платежам не смогут, если размер начислений превысит 25% от начислений за аналогичный расчетный период прошлого года, тогда подтверждать свое тяжелое финансовое состояние не придется», — резюмировала Хитяева.

Статью можно посмотреть здесь: Подробнее ➤