Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

122 просмотров

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Земля признана ценным ресурсом, который можно использовать для строительства и сельского хозяйства. Обычно земля находится в общей собственности — каждый владелец имеет долю в титуле собственности. Логично, что при разделе между наследниками, супругами, должниками и кредиторами возникают конфликты.

Один из способов избежать споров и разделить землю по справедливости — заключить соглашение о том, как будет разделена земля. Фиксируя процент, акционеры могут распоряжаться им по своему усмотрению и свести конфликты к нулю.

✅ Зачем нужно соглашение?

Земля имеет границы, но это не имеет никакого отношения к юридическому процессу определения долей. Стороны должны договориться и определить размер долей для всех землевладельцев.

Когда необходимо определять акции?

Если несколько дольщиков унаследовали землю, они могут определить свои доли, заключив соглашение (статья 1165 Гражданского кодекса).

Прекращение семейных отношений также имеет значение для раздела земли, если она была приобретена супругами во время брака. Как правило, в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 Семейного кодекса), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли на финансовый расчет.

Она возникает в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Собственник, передающий землю, должен достичь соглашения с другими совладельцами земли и определить их доли (статья 252(1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение является альтернативой судебному разбирательству. Если совладельцы могут договориться, они садятся за стол переговоров и определяют свои доли в праве собственности — они должны составить соглашение и зарегистрировать изменения в Росреестре.

✅ Как правильно составить соглашение?

Давайте разберемся, как составить соглашение об определении долей в земельном участке, что в нем предусмотреть и на что обратить внимание.

???? Форма и содержание

Первое, на что следует обратить внимание, — это формат документа.

Соглашение о выделении или замене долей в земельном участке имеет простую письменную форму. Особых требований нет, но структура соглашения должна соблюдаться.

Следует отметить, что соглашение о распределении акций должно быть нотариально заверено — это требование действует с начала 2017 года.

Содержание соглашения включает в себя следующее:

  • Название документа;
  • Регион (город);
  • Дата, месяц и год закрытия;
  • ФИО, адрес, паспортные данные сторон — участников совместной собственности;
  • Адрес земельного участка, кадастровый номер, категория земельного участка, площадь, наличие построек;
  • Информация об отсутствии обременений — совместное владение, обременения, залоги, закладные, сервитуты;
  • Информация о документах на земельный участок;
  • Условия раздела и объем акций;
  • Одобрение перераспределения акций;
  • Права и обязанности сторон;
  • способ несения расходов — обычно в зависимости от количества акций;
  • количество экземпляров (нотариус, Росреестр, стороны сделки);
  • личные подписи;
  • место для печати нотариуса.

✅ Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Ниже вы найдете форму и шаблон соглашения. Загрузите его на свой компьютер и создайте свою собственную версию.

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

✅ Порядок составления: пошаговая инструкция

Подготовка договора о выделении долей в земельном участке состоит из следующих этапов:

  1. Идентифицируйте землю.
  2. Убедитесь, что земля зарегистрирована в кадастре и имеет документы.
  3. Начать кадастровые работы и зарегистрировать землю в Федеральном реестре юридических лиц — если земля еще не была обследована.
  4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
  5. Подготовьте документы:
  • Паспорта;
  • Юридические документы на вашу землю — акты, свидетельства, контракты;
  • Резюме регистрации земли или резюме Единого государственного реестра юридических лиц;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  1. Подготовьте соглашение, заверьте его у нотариуса и подпишите.
  2. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра через МФЦ.

Обратите внимание, что определение земельной доли отличается от определения раздела: первое должно быть нотариально заверено, в то время как раздел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Подробнее см. статью «Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения».

✅ Сколько стоит?

Выше мы уже упоминали, что соглашение акционеров подлежит нотариальному заверению. В случае несоблюдения данного требования сотрудники Росреестра не примут заявление и не внесут изменения в Государственный реестр недвижимости.

Нотариальные расходы несут все совладельцы недвижимости. Стоимость госпошлины рассчитывается исходя из цены земельного участка — 0,5% от суммы договора (статья 333.24(5) Налогового кодекса Российской Федерации, первое предложение).

Совладельцы оплачивают госпошлину совместно, но несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит трем собственникам. По соглашению они определили равные доли на землю — по ⅓ на каждого владельца.

Нотариус, запросив последние данные из ЕГРЮЛ, определил цену земли — 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы — 1 600 рублей для трех собственников, но так как совладельцы имеют равные доли, то каждый из них платит нотариусу треть суммы — 533 рубля.

Другой вид расходов нотариуса — это плата за техническую и юридическую работу: получение справок, подбор образца, печать бланка, проверка договора, изучение тонкостей, внесение его в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может составлять до 5 000 рублей, в зависимости от региона в России.

Вновь созданные акции регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества. Стороны обязаны уплатить государственные пошлины на основании п. 333 ст. 25(1) ст. 333.33.33 Налогового кодекса РФ — сумма составляет 350 рублей, а если в отношении земельного участка требуется регистрация в ЕГРП — 100 рублей.

Юридические действия, связанные с земельными участками, требуют особых навыков и терпения. На практике оказывается, что большинство людей не владеют информацией о кадастровой деятельности, что может привести к риску мошенничества.

Очень важно заключить соответствующий договор об определении земельных долей — это определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены и хотите получить юридическую консультацию, вы можете задать свой вопрос в онлайн-форме или связаться с нами по телефону.

Наши юристы подберут образец договора и помогут вам выйти из сложной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец) 2022

Главная / Земельные споры / Соглашение об определении долей на земельный участок

Просмотров 1417

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Земля считается ценным ресурсом, который можно использовать под строительство и сельское хозяйство. Зачастую участки оформляются в долевую собственность – каждый из собственников имеет долю в имущественном праве. Логично, что в процессе дележа могут происходить конфликты: между наследниками, супругами, заемщиками и кредиторами.

Один из способов избежать противоречий и разделить участок на справедливые доли – соглашение об определении долей на землю. Обозначив процентные величины, долевые владельцы смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и сведут конфликты на нет.

✅ Зачем нужно соглашение?

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

Доли не выражаются в конкретном отрезке земли – это процент в общем имуществе на участок.

В каких случаях требуется определить доли:

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Читайте также:  Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец)

Соглашение – это альтернатива судебным разбирательствам. Если сособственники могут прийти к согласию, сесть за стол переговоров и определить долю в имущественном праве – им нужно составить договор и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Разберемся, как оформить соглашение об определении долей на землю, что в нем указать и на что обратить внимание?

???? Форма и содержание

Первое, на чем следует сделать акцент – форма документа.

Соглашение об определении или изменении долей на землю имеет простую письменную форму. Особых требований здесь нет, но нужно выдержать структуру договора.

Отметим, что соглашение о распределении долей нужно заверить у нотариуса – требование вступило в законную силу с начала 2017 года.

Содержание соглашения включает:

  • название документа;
  • населённый пункт (город);
  • число, месяц и год заключения;
  • ФИО, адрес, паспортные данные сторон – участников общедолевой собственности;
  • адрес земельного участка, кадастровый №, категория земли, площадь, наличие построек;
  • информация об отсутствии обременений – муниципальное владение, арест, залог, сервитут;
  • сведения о документах на земельный участок;
  • условия раздела и размер долей;
  • согласие на перераспределение долей;
  • права и обязанности сторон;
  • способ несения расходов – обычно в соответствии с размером долей;
  • число экземпляров (нотариус, Росреестр, участники сделки);
  • личные подписи;
  • место для печати нотариуса.

✅ Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Ниже представлены бланк и шаблон заполнения соглашения. Скачайте их себе на компьютер и составьте свой вариант.

  • Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец) Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

✅ Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

  1. Обозначьте земельный участок.
  2. Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
  3. Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
  4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
  5. Подготовьте документы:
  • паспорта;
  • правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
  2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

✅ Сколько стоит?

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам. Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – сумма составит 350 рублей, а если требуется внесение записи в ЕГРН на земельный участок – 100 рублей.

Юридические сделки с землей требуют специальных навыков и терпения. Практика показывает, что большинство людей не в курсе кадастровых операций, что, в свою очередь, может повлечь угрозу мошеннических схем.

Очень важно составить грамотное соглашение об определении долей на участок земли – оно определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены в своих силах и хотите получить консультацию юриста, оставьте своей вопрос в онлайн форме или позвоните по телефону.

Наши юристы подберут образец договора и помогут выйти из непростых ситуаций.

Как правильно составить соглашение об определении долей земельного участка

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Соглашение об определении долей земельного участка заключается между совладельцами по обоюдному согласию в досудебном порядке. После заключения такого соглашения все споры по величине той или иной доли рассматриваются исключительно судом.

Для чего нужно соглашение

  • Соглашение об определении долей земельного участка – необходимая процедура при любых сделках с недвижимостью, если она находится во владении двух и более собственников.
  • Как правильно составить соглашение в простой письменной форме? Смотрите в этом видео:
  • Например:
  • Соглашение существует только в письменной форме в нескольких экземплярах.

Что необходимо для составления соглашения

Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные. А так же номер и дата записи в ЕГРП.

  1. Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.
  2. Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.
  3. Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Образец кадастрового паспорта на землю. pravozem.ru

Для составления такого документа стороны должны явиться к нотариусу.

Необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта всех сторон;
  • право на собственность;
  • заключение психоневролога о вменяемости, дееспособности и адекватности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • собственные, согласованные друг с другом, записи по желаемой площади долей и их расположении на земельном участке;
  • документ, подтверждающий отсутствие опеки, попечительства;
  • оплатить госпошлину в размере около 350 рублей (оплачивать по актуальной величине после консультации с нотариусом).

Где и как заключать соглашение об определении долей земельного участка

Пошаговая инструкция:

  1. Оформить землю по государственному стандарту, если земля не имеет кадастрового паспорта и номера.
  2. Обратиться в Росреестр для консультации.
  3. Собрать нужные документы по списку из Росреестра.
  4. Подготовить все необходимые документы личного характера по списку выше.
  5. Обратиться к нотариусу или юристу по земельным вопросам.
  6. Оплатить услуги юриста по действующим в вашем населенном пункте тарифам.

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец)

Образец соглашения об определении долей земельного участка.

Примерный образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

В документе обязательно присутствуют:

  • Наименование населенного пункта или муниципального образования.
  • Дата.
  • О предмете соглашения, коим является земельный участок (указываются данные Кадастрового паспорта и собственник).
  • Размер долей может быть рассчитан самостоятельно или на основании статей 244, 245, 252 ГК РФ.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

  • Обязательна ссылка на документы подтверждающие, что на земельный участок не наложен арест, третьи лица прав собственности не имеют.

Как по закону происходит прекращение общей долевой собственности на участок? Советы юриста в этом видео:

Читайте также:  Как усыновить своего ребенка от гражданской жены отцом: какие документы нужны, процедура

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

  • В Соглашении присутствует пункт, в котором указано, кто несет материальные затраты по гос. регистрации долей (обычно — самостоятельно).
  • Подписи сторон, количество экземпляров. Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок можно скачать ниже бесплатно.

Заключение

Земля – это ценная недвижимость, у которой нет срока годности, но она требует серьезного и делового отношения.

Все юридические вопросы, связанные с вступлением в собственность необходимо решать сразу.  Документы на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с требованиями Росреестра.

Соглашение является серьезным документом, который поможет вам решить многие спорные вопросы, касающиеся земли, в течение всей вашей жизни.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Соглашение об определении долей на земельный участок

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г.
  3. В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
  4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
      гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
  5. гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
  6. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
  7. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
  8. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
  9. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
  10. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Это интересно: Выписка о регистрации дду в росреестре

Как правильно составить соглашение: форма и содержание

Стандарта такого документа нет, просто в порядке очередности в нем должна быть перечислена следующая информация:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

  Как получить разрешение на пристройку балкона

  • — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
  • +7 (495) 128-73-40 (Москва)
  • +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
  • 8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Название документа, дата и место составления. Например: «Соглашение о разделе земельного участка. г. Нижний Новгород, Новгородская область, поселок Мирный, 29.06.2020».
  2. ФИО, паспортные данные, адрес проживания участников соглашения.
  3. Адрес земельного участка, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие строений на нем, их тип.
  4. Информация об обременениях; если они есть, то указать их тип, по какой причине и кем наложены.
  5. Данные об правоустанавливающей документации на землю.
  6. Условия раздела, размер долей каждого из участников.
  7. Согласие каждого участника на такую долю.
  8. Права и обязанности участников соглашения.
  9. Кто несет расходы за переоформление.
  10. Сколько экземпляров такого соглашения будет, кому они раздаются.
  11. Подписи участников соглашения.
  12. Нотариальное заверение.

Обратите внимание: с 2021 года заверение таких документов у нотариуса обязательно. Без него документ не примут на регистрацию в Росреестре.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас выдел земельного участка любой сложности в Ростовской области 9 и в Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________ 1 Следует учиывать возможность выдела части доли, и сохранение участником выделившим такую часть и режим общей долевой собственности в отношении измененного земельного участка (при условии соразмерного изменения его доли).

О признании незаконным и отмене соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В.

при секретаре Елизаровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Курбакова В.А.

к Котикова Р.А. Салина Н.И. Ревягина О.А.

Плошкина В.М. Троицкая Г.В. Лапин С.А.

Лапин В.А. Енгалычев Р.З. о признании незаконным и отмене соглашения об определении в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.

  Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Определение порядка пользования земельным участком требуется в случае, если он принадлежит нескольким сособственникам, которые не могут между собой договориться в устной форме, как пользоваться общим имуществом.

Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком.

Так, например, если земельным участком владеют несколько собственников, пользование земельным участком осуществляется по соглашению между ними.

Соглашение о порядке пользования земельным участком заключается сособственниками земельного участка в добровольном порядке путем составления и подписания одного документа.

Специальной формы соглашения о порядке пользования земельным участком действующим законодательством не предусмотрено. Его условия определяются сторонами по своему усмотрению.

Обратите внимание: чтобы соглашение об определении порядка пользования земельным участком имело юридическую силу, оно должно быть составлено в письменной форме.

В соглашении надо указать:

— Ф.И.О. собственников земельного участка, их паспортные данные, адреса места жительства, телефоны для связи;

  1. — данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
  2. — сведения о местонахождении земельного участка, его кадастровый номер, площадь, размер долей, принадлежащих каждому сособственнику, категорию и вид разрешенного использования;
  3. — описание порядка пользования земельным участком, о котором собственники договорились.
  4. При отсутствии соглашения сособственников и при наличии между ними спора устанавливать порядок пользования земельным участком придется в судебном порядке.

При судебном определении порядка пользования земельным участком сам участок остается неизменным: собственникам, как и прежде, будут принадлежать доли в праве общей собственности. Суд своим решением лишь определит, какая часть участка и в каком размере должна быть передана в пользование каждому из сособственников.

На основании ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решение об определении порядка пользования земельным участком принимается судом с учетом того, какой размер долей принадлежит собственникам земельного участка и какой порядок пользования между ними сложился.

  Акт о неисправимых повреждениях документов

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка. По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены:

— доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком;

— право других лиц на пользование необходимыми для них объектами (пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.).

Если становится понятно, что договориться с сособственником земельного участка о его совместном использовании не получится, надо готовить исковое заявление в суд.

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается суд по месту нахождения земельного участка. Ответчиками по делу будут другие собственники.

Сумма государственной пошлины по данному иску составляет 300 руб.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования земельным участком рассматриваются в качестве суда первой инстанции мировым судьей.

Обратите внимание: если исковое требование об определении порядка пользования земельным участком подается одновременно с требованиями о выделе доли в земельном участке, признании права собственности или с другим требованием, содержащим спор о праве, иск будет подсуден районному суду.

Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности

Составлять соглашение имеет смысл, в частности, если доли не будут равными, как изначально установлено законом. Например, когда кто-то вкладывает деньги в улучшение общего имущества при условии, что его доля будет больше. Опишите в соглашении общее имущество и определите размер долей.

Если имущество недвижимое, определите долю в простых правильных дробях (1/5, 4/5). Иначе могут возникнуть сложности при госрегистрации прав. Долю в движимом имуществе можно определить и по-другому, например в процентах. Вы можете заранее оговорить, как и в каких случаях размеры долей могут меняться.

Например, что если один из собственников сделает капитальный ремонт, его доля увеличится на 20%.

В какой форме составить соглашение

Специальных требований нет. Вы можете составить его в виде одного документа, который подпишут все участники долевой собственности.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности (образец)

Удостоверять соглашение об определении долей у нотариуса нужно, только если этого хотят стороны или требует закон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Например, это нужно, если у вас недвижимое имущество и вы планируете представить документы в орган регистрации прав по почте.

Исключение составляет случай, когда нотариус засвидетельствовал подлинность подписей на заявлении о кадастровом учете и (или) регистрации и передает его по почте вместе с другими необходимыми документами в орган регистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3 ст. 80 Основ законодательства о нотариате).

Как описать имущество, находящееся в долевой собственности

Для недвижимости укажите кадастровый номер, если сведения об объекте внесены в ЕГРН. Такой номер позволяет определить имущество, поскольку является уникальным (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Также вы можете указать: • адрес или описание местоположения; • площадь (кв.

м); • категорию земель (для земельных участков); • вид разрешенного использования (для земельных участков); • номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение (для помещений); • обозначение (номер) помещения на поэтажном плане (для помещений); • назначение (для помещения, здания, сооружения); • количество этажей здания (сооружения), в том числе подземных (при наличии этажности). Основные сведения о недвижимости вы найдете в выписке из ЕГРН. Для движимого имущества укажите наименование и индивидуальные характеристики исходя из отличительных свойств конкретного вида имущества. Например, если это транспортное средство, то можно привести: • идентификационный номер (VIN); • марку, модель; • тип ТС; • год изготовления; • государственный регистрационный знак и др.

Также можете указать названия и реквизиты документов, на основании которых у собственников возникли права на имущество (например, номер и дату договора).

Как определить размер долей

Если размер доли нельзя определить по закону, это можно сделать по соглашению всех собственников имущества.

Если доли не определены ни законом, ни соглашением, они предполагаются равными для всех собственников (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Чтобы установить доли в соглашении, укажите размер доли каждого участника.

Для движимого имущества вы можете определить его по-разному, например в виде дроби или в процентном соотношении.

Для недвижимости доли нужно указать в простых правильных дробях (например, 1/4 и 3/4). Именно так сведения о долях вносятся в ЕГРН (п. 49 Порядка ведения ЕГРН).

Как согласовать порядок изменения долей

Возможность прописать порядок изменения долей следует из п. 2 ст. 245 ГК РФ. Например, вы можете определить: • что влияет на изменение размера долей.

Это могут быть, в частности, улучшения (как неотделимые, так и отделимые) или другие вложения в общее имущество, увеличивающие его стоимость; • как вклад участника в общее имущество соотносится с его долей; • порядок согласования новых размеров долей и подписания дополнительного соглашения об этом.

Например, можно указать, что инициатор направляет проект, а другие участники долевой собственности должны рассмотреть его в течение семи рабочих дней и подписать или направить мотивированные возражения.

Сколько экземпляров соглашения подготовить

Закон не ограничивает их количество. Вы можете подготовить столько экземпляров, сколько лиц участвует в долевой собственности. Отдельный экземпляр для органа регистрации прав готовить не обязательно.

Он вернет вам принятый ранее подлинник соглашения после кадастрового учета и (или) регистрации. На нем будет стоять отметка о его переводе в форму электронного образа документа, за исключением случаев, установленных законом (ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.