Согласие на покупку доли в квартире образец 2023

Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными.

Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
Один из членов семьи против покупки недвижимости.
На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

В каких случаях согласие супруга не требуется

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
квартира приобретается в дар мужу или жене;
объект недвижимости – часть наследства одного из супружеской пары;
жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
название документа;
данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
данные о покупателе;
дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Образец согласия супруга на покупку квартиры скачать можно по этой ссылке.

Как правильно оформить

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

Паспорта.
Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
Свидетельство о браке.
Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Что будет с квартирой после развода

Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

Если купленная мужем и женой квартира – долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без риелтора и проверить квартиру на юридическую чистоту вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2022: нужно ли, как оформить, стоимость

303 просмотров

Сделки с недвижимостью для супружеских пар имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств, от супруга может потребоваться согласие на покупку, а в некоторых случаях отсутствие такого согласия является основанием для признания сделки недействительной. В любом случае, документ защищает саму сделку и приобретаемое имущество от опротестования и связанных с ним неприятных последствий.

✅ Законодательная база

Покупка квартиры семейной парой регулируется следующими положениями Семейного кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

— Предполагается, что все действия, связанные с совместным имуществом (в данном случае, трата денег на покупку дома), осуществляются по взаимному согласию, каждый из них действует с согласия другого. Однако это не исключает права другого супруга обратиться в суд в случае доказательства отсутствия согласия и незнания о покупке. — Разъясняет необходимость получения нотариального согласия супруги (супруга) при заключении имущественных сделок, требующих государственной регистрации прав (в данном случае приобретение жилого помещения), а также подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Если это действие (фактическое или планируемое) не будет совершено в течение 12 месяцев с даты регистрации, может быть заявлено о недействительности сделки.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса противоречат друг другу и могут привести к спорам, вплоть до расторжения договора купли-продажи, при покупке дома супружеской парой.

✅ Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году

Законодательные положения, касающиеся требования письменного согласия супруга при покупке жилья, не ясны:

С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам, состоящим в браке, отказаться от письменного согласия на распоряжение имуществом.
С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность для другого супруга оспорить соглашение, если он считает, что его права были нарушены или докажет, что его мнение по поводу покупки недвижимости не было учтено.

Если есть сомнения в том, почему разрешение на покупку должно быть дано мужем или женой, следует понимать, что это может устранить риск признания сделки недействительной.

Даже если вторая половина устно проинформирована о предполагаемой сделке и согласна на нее, взгляды на этот вопрос могут измениться по разным причинам. Этот документ служит гарантией в случае судебного разбирательства.

В частности, согласие должно быть получено в следующих случаях:

муж или жена возражали во время предварительных обсуждений;
покупка была профинансирована из совместного бюджета, который другая сторона планирует использовать на другие расходы;
имущество было приобретено на доходы от брака, но было изъято из совместных сбережений второго супруга для собственного пользования.

Кроме того, часто обращаются к агентам по недвижимости, которым поручают поиск дома: Они несут договорную ответственность за исход сделки, поэтому разумно минимизировать все возможные риски.

???? Последствия отсутствия документа

В связи с неоднозначным толкованием закона некоторые территориальные органы Федеральной регистрационной службы требуют нотариального согласия мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, а при его отсутствии отказывают в регистрации. В других регионах Российской Федерации сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, однако следует учитывать, что договор может быть оспорен другим супругом. Он может быть признан недействительным в следующих случаях:

человек, инициировавший сделку (муж или жена), знал, что вторая половина против, и все равно осуществил сделку;
другая сторона не знала о том, что планируется покупка недвижимости;
с момента заключения супругом сделки с недвижимостью прошло не более 12 месяцев.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Основной задачей истца будет доказать, что лицо, подавшее иск, знало о том, что вторая половина отказалась от приобретения недвижимости. Если иск будет удовлетворен, договор купли-продажи будет расторгнут, имущество будет возвращено продавцу, а покупателю будут возвращены суммы, уплаченные по договору.

Пример. Женщина может подать в суд, если ее муж купил квартиру без ее согласия, потратив совместные деньги. Если будет доказано, что покупка не была зарегистрирована, суд примет решение о признании покупки недействительной.

???? Когда можно обойтись без разрешения

В некоторых случаях муж или жена имеет право купить дом без согласия второй половины. Такое право может быть реализовано одним из супругов

Он становится владельцем дома на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство. Имущество принадлежит исключительно ему/ей и не делится в случае развода.

Разрешение может потребоваться, если дом приобретается на частные средства, полученные в дар или по наследству. Хотя деньги также считаются личной собственностью, на практике не всегда можно доказать, какие средства были потрачены (личные или совместные).

выдал нотариально заверенную доверенность, уполномочивающую мужа (жену) покупать и продавать имущество без предварительного письменного согласия.
заключил брачный договор с другим супругом (до или после регистрации брака), который устанавливает условия распоряжения имеющимся имуществом и имуществом, которое будет приобретено в будущем, даже если он не соответствует положениям Семейного кодекса.
Заключает сделку на основании доверенности от имени третьего лица. Последний становится собственником имущества после регистрации свидетельства о праве собственности, так что общие интересы семьи в такой ситуации не затрагиваются.
Приобретение квартиры с помощью материнского капитала. Но в этом случае супруги должны представить нотариально заверенное заявление о том, что они будут делить имущество со своими несовершеннолетними детьми.

Также письменная доверенность не требуется, если в договоре купли-продажи муж и жена выступают вместе в качестве покупателей. Оба автоматически соглашаются на покупку, подписывают договор, и собственность регистрируется как принадлежащая им в равной степени.

???? Приобретение в ипотеку

Дела, связанные с ипотекой, следует рассматривать отдельно. Имущество, приобретенное по ипотеке, находится в залоге у банка до полного погашения долга.

При отсутствии брачного договора она считается совместной собственностью (без права на доли), поэтому для совершения сделки банку необходимо письменное согласие всех собственников (статья 7 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть супругов.

Без этого банк вряд ли одобрит регистрацию ипотеки, поскольку по такому договору одновременно возникают и право собственности, и долговые обязательства. Сам документ требуется в качестве дополнительного залога для банковского учреждения.

Исключение составляют случаи, когда муж и жена берут ипотеку вместе. Размер доли каждого человека незначителен.

✅ Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Документ может быть выдан у любого нотариуса. Вот что вам нужно сделать:

Прийти лично к стороне, выдающей разрешение, в противном случае нотариус не имеет права заверять разрешение. Доверенность в этом случае неприемлема.
Возьмите с собой следующие документы: Паспорт, свидетельство о браке, предварительный договор (если есть), квитанция об оплате пошлины (если нотариус не открыл на месте платежное агентство).

Стандартной формы согласия супругов на покупку квартиры не существует. Вы можете заполнить форму самостоятельно или получить ее у нотариуса. Заявление должно содержать следующую информацию:

Дата и место подготовки (название места).
Данные заявителя (мужа или жены), дающего согласие: ФИО, дата рождения, паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт), место регистрации.
Сведения о супруге, осуществляющем сделку.
Сведения о свидетельстве о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган, выдавший свидетельство).
Разрешение на совершение определенных сделок (приобретение недвижимости).
Указание на то, существует ли брачный контракт.
Включение статей 34-35 Семейного кодекса, информация о правах и обязанностях сторон.
Подпись заявителя (должна быть сделана в присутствии нотариуса).

Можно ввести дополнительную информацию о помещении:

Цена: Если необходимо ограничить стоимость жилья определенной суммой;
Адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно применяется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).

Если нет ограничений по стоимости и местонахождению недвижимости, супруг может согласиться на приобретение «абстрактного» жилья. В этом случае пишется предложение «По цене и на условиях по своему усмотрению».

В конце указываются данные нотариуса, подтверждение правоспособности заявителя, его личная подпись, печать и регистрационный номер. Документ выдается в единственном оригинале; при необходимости заявитель может запросить копии.

В зависимости от того, как было приобретено имущество, оно затем направляется в регистрационную палату или кредитную организацию.

Продавцам обычно не требуется разрешение, поскольку оно не является одним из обязательных документов сделки купли-продажи.

???? Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

???? Срок действия

Законодательное регулирование срока действия разрешения отсутствует. Как правило, разовое разрешение ограничивается датой совершения сделки, для которой оно было выдано.

В противном случае срок действия не ограничен или действует до отмены разрешения. Вторая процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (статья 452 раздел 1 Гражданского кодекса).

Кроме того, муж или жена могут установить свои собственные временные рамки для процедуры нотариального заверения (1 месяц, 1 год и т.д.).

✅ Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Регистрационные расходы состоят из следующих статей затрат:

государственная пошлина за совершение нотариальных действий — 500 рублей (часть 1 подпункта 6 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации);
дополнительные услуги правового и технического характера (подготовка документов, изготовление копий, консультации по тонкостям договоров на недвижимость и т.д.) — размер платы устанавливается региональной нотариальной палатой; размер платы можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий региональный орган РФ и название услуги.

Нотариусы не имеют права оказывать дополнительные юридические или технические услуги. Граждане имеют право напрямую обратиться за нотариальным свидетельством (заверением).

Общая сумма варьируется от региона к региону. Средняя плата за услуги нотариуса в 2022 году составляет 1 500-2 000 рублей, включая подготовку разрешения и нотариальное заверение.

Если вы хотите сэкономить, можно просто взять готовый текст для нотариального заверения.

Однако вы должны знать, что нотариус может отказать в заверении копии, если обнаружит, что информация неверна или неполна, или документ имеет дефекты.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Важный документ для этого — разрешение на приобретение жилья от супруга, не участвующего в сделке.

Юристы на бесплатной консультации помогут вам понять, требуется ли согласие в вашем случае.

Они также могут предоставить всестороннее руководство по сделке купли-продажи, проследить за читабельностью документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Закон устанавливает в браке особый правовой режим для имущества. И потому многие действия требуют, чтобы второй супруг дал своё письменное согласие на совершение сделки.

Относится ли к числу таких действий покупка жилья? Разберёмся, что говорит закон по этому поводу.

Как быть одному из супругов, решившему купить недвижимость? Как правильно оформить документы и каков общий порядок действий? Об этом пойдет речь в данной статье.

Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?

Для начала нужно вспомнить, в какой форме находится у супругов собственность. Согласно ст. 33 СК РФ, если не установлено заключённым между ними брачным договором других условий, то имущество находится в их совместной собственности.

Это означает, что всем, что нажито во время брака, они владеют вместе, при этом доля каждого в праве не выделяется. Из этого правила есть несколько исключений, предусмотренных ст. 36 СК РФ, но к недвижимости они не относятся.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Совместное владение имуществом означает, что и распоряжаются им они тоже совместно. В отношении продажи любой недвижимости закон чётко обозначает: согласно ст. 35 СК РФ, при распоряжении таким имуществом (продаже, дарении и т. д.

) согласие второго супруга обязательно. Но это касается именно распоряжения – действий, при которых право собственности на имущество прекращается или приостанавливается.

А нужно ли нотариальное согласие в приобретении такого права?

Как ни странно, в законе на этот счет не сказано ничего. Приобретая квартиру или долю в праве на неё, муж и жена тратят деньги из семейного бюджета – значит, действие одного из супругов должно быть одобрено вторым.

Однако, требуется ли письменно подтверждать своё согласие ст. 35 СК прямо не оговаривает. Более того, в этой статье прямо указано, что если один из супружеской пары распоряжается имуществом, договор по которому не требует регистрации и для которого не нужна нотариальная форма сделки – то считается, что он действует с согласия другого, пока не доказано иное.

Аналогично трактует этот вопрос и ГК РФ. Его глава 16, посвящённая общей, в том числе и совместной собственности, не содержит норм, требующих получать согласие именно на приобретение имущества. Ст. 256 ГК лишь повторяет те же положения, что содержатся в семейном законодательстве.

Ранее из текста ГК и СК РФ следовало, что для регистрации сделки с недвижимым имуществом требуется согласие обоих членов супружеской пары.

С 2013 года регистрируются уже не договора купли-продажи, а права на недвижимость и, соответственно, нотариальное согласие, предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ, с этого момента уже не требуется.

Когда требуется одобрение сделки?

Однако возможны ситуации, когда вопрос о том, надо ли заверить согласие не подлежит обсуждению. Обратиться к нотариусу всё-таки придётся. Это может быть необходимо в следующих случаях:

Если договор на покупку квартиры будет оформляться в нотариальном порядке. Закон этого не требует, однако по желанию сторон нотариус может удостоверить любую сделку. И в этом случае, согласно требованиям Основ законодательства РФ о нотариате, он обязан будет проверить, дано ли согласие второго супруга.
Если есть вероятность того, что позднее муж или жена может оспорить сделку. Такое право дано ч. 2 ст. 35 СК РФ.
Если такое требование установлено брачным договором, которые муж и жена заключили ранее.
Когда квартира приобретается в ипотеку. Ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что такие договора подлежат государственной регистрации и поэтому тут действует ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Как правильно оформить?

В тех случаях, когда нотариально заверенное разрешение на совершение сделки всё-таки нужно, оно оформляется следующим образом.

Внешний вид и содержание деловой бумаги

Официально утверждённого бланка для согласия в России не существует. По сути, к нему предъявляются лишь несколько требований:

Оно должно быть составлено в письменном виде, как единый документ.
На нём должна быть проставлена отметка нотариуса.

Для содержания согласия тоже официальных требований не установлено. Однако в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

Полное имя лица, соглашающегося на совершение сделки.
Дата его рождения.
Паспортные данные, включая гражданство.
Семейный статус.
Чётко выраженная воля человека, дающего соглашение.
Точный адрес или кадастровый номер приобретаемого объекта.

Конкретные же формулировки подбирает сотрудник нотариальной конторы, готовящий документ. Кроме того, гражданин сам может подготовить документ и лишь подписать его в присутствии нотариуса.

Ниже представлен образец согласия мужа(жены) на покупку квартиры.

Нюансы удостоверения

В тех случаях когда законодательство предусматривает необходимость согласия, оно должно быть заверено именно у нотариуса.

Однако ст. ст. 37 и 38 Основ законодательства о нотариате указывают, что возможны два исключения из этого правила:

Если в населённом пункте нет нотариуса, то для местных жителей удостоверить документ может глава местного самоуправления или специально назначенный им сотрудник муниципальной администрации.
Если сделка совершается за рубежом – удостоверить согласие могут сотрудники российских консульств.

Порядок действий

Визит в кабинет или вызов специалиста?

Оформить согласие гражданин может двумя способами:

Лично явиться к нотариусу. В отличие от наследственных вопросов, здесь нет разграничения полномочий, и потому можно выбрать любую нотариальную контору.
Вызвать нотариуса на дом. Такую услугу оказывают практически все нотариусы. Однако в этом случае оформление документов будет намного дороже.

Выше можно скачать образец согласия на приобретение квартиры от супруга.

Согласие от супруга на продажу квартиры: всегда ли нужно получать?

Какие документы необходимо подготовить?

Чтобы дать согласие от супруга потребуется два главных документа:

Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев им будет общегражданский паспорт, и большинство нотариусов страхуются и другие документы (загранпаспорт, временное удостоверение взамен утерянного паспорта) не принимают.
Свидетельство о браке. Оно подтверждает супружеский статус.

Других документов (например, выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру или самого договора) нотариусу не требуется.

ВАЖНО: С 1 января 2018 года нотариусы начали получать доступ к СМЭВ, электронной системе взаимодействия между ведомствами. Если такой доступ в кабинете уже есть, свидетельство может не потребоваться: нотариус сам получит все данные из ЗАГС в виде файла.

Сколько будет стоить услуга у нотариуса?

Нотариальная стоимость услуг по заверению согласия будет складываться из следующего:

Технические и правовые услуги сотрудников нотариального кабинета по подготовке документа.
Нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства.

Цена на правовые и технические услуги устанавливаются нотариусом самостоятельно в пределах, определяемых Федеральной нотариальной палатой для каждого региона. Так, к примеру, по состоянию на начало 2018 года предельный размер для Москвы был установлен в сумме 1166 рублей 25 копеек.

Что же касается тарифа за совершение нотариальных действий, то он определён Основами и составляет 500 рублей. При работе нотариуса с выездом на дом стоимость повышается в полтора раза и составит уже 750 рублей.

Можно ли обойтись доверенностью?

Даже в тех случаях, когда требуется разрешение на то, чтобы совершить сделку, без согласия можно обойтись. Однако для этого тоже потребуется нотариус.

Сделать это очень просто: достаточно получить от супруга не согласие, а доверенность. В этом случае муж или жена, покупая квартиру, автоматически будет действовать от имени обоих членов пары, и потому получать отдельное согласие не нужно.

Однако нужно отметить, что в этом случае несколько меняется характер сделки при покупке. Теперь в качестве покупателя будет выступать не один супруг, а оба сразу, и право собственности будет в Росреестре регистрироваться сразу на обоих членов семьи.

Сам факт регистрации при разделе имущества при разводе мало на что влияет: если квартира была куплена в браке, она может быть разделена. Однако если исходно в ЕГРН как собственники будут указаны и муж, и жена – раздел при необходимости произойдёт проще.

Видео по теме

Смотрите подробнее, нужно ли согласие супругов при покупке недвижимости в видео ниже:

Согласие супругов при покупке недвижимости

Заключение

Так нужно или нет согласие супруга на покупку квартиры? Легко заметить, что фактически согласие на покупку квартиры или доли в праве требуется далеко не всегда. Большая часть сведений о её обязательности исходит из материалов, подготовленных до 2013 года. Однако существуют ситуации, когда такой документ всё-таки необходимо получить, для чего второму супругу придётся идти к нотариусу.

Согласие на покупку доли в квартире образец 2021

Главная / Жилищные споры / Согласие на покупку доли в квартире

Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее – если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли. Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков.

Как составить согласие на приобретение доли в квартире? Что в нем указывать, нужно ли разрешение от второго супруга? Из нашей статьи вы узнаете обо всех тонкостях этапа сделки.

Что такое согласие на покупку доли в квартире?

Жилье в общей долевой собственности принадлежит нескольким владельцам. Их доли могут отличаться, но это не влияет на преимущественное право выкупа долей. Условно, если Иванову принадлежит 5/20 часть, а Петрову всего 1/20 доля в квартире – оба совладельца могут приобрести квадратные метры Сидорова – третьего собственника этой же квартиры.

Согласие на покупку доли в квартире – это официальный ответ совладельца о желании купить долю на предложенных условиях о цене и расчетах (ст. 250 ГК РФ). Оно высылается в ответ на уведомление продавца. Срок на принятие решения – 30 дней с момента получения уведомления.

Вообще, согласие – это право, а не обязанность дольщика. Если вас не устроит цена или условия сделки, вы можете отказаться от покупки доли в квартире. Об этом также желательно известить продавца (необязательно).

Обратите внимание, что согласие считается лишь желанием выкупить долю. Если помимо вашего одобрения поступят согласия от других совладельцев – выбирать покупателя будет продавец. Он может заключить договор купли-продажи с одним из кандидатов или разделить свою долю между всеми желающими. Оспорить действия собственника доли, увы, никак не удастся.

Согласие сособственников

Обязательным моментом при покупке доли в квартире является соблюдение права преимущественного выкупа совладельцев. Лица, владеющие долями квартиры, обладают приоритетом перед другими покупателями (ст. 250 ГК РФ).

Поэтому продавец должен получить их согласие. Процедура проводится следующим образом:

Собственник доли направляет уведомление в письменном виде другим владельцам.
Уведомление должно быть вручено лично или заказным письмом.
Если совладелец уклоняется от получения, необходимо направить документ через нотариуса.
С момента получения уведомления у совладельца есть 30 дней на принятие решения.
В случае принятия решения о выкупе, стороны заключают сделку.
В случае отказа, сведения доводятся до продавца.
Если сособственник не дает письменный ответ в течение 30 дней, то продавец вправе продать долю третьим лицам.
Если до истечения 30 дней сособственник предоставил письменный ответ, то долю можно продавать широкому кругу лиц.

Уведомление должно содержать следующие данные:

о продаже доли;
о цене объекта.

В случае отказа сособственника, долевой собственник обязан совершить сделку по условиям, указанным в уведомлении. В противном случае совладелец имеет право оспорить сделку и выступить в качестве покупателя.

Таким образом, при покупке доли квартиры требуется не согласие совладельцев, а их своевременное уведомление о продаже.

Нужно ли согласие супруга?

Женатые/замужние собственники должны помнить о согласовании сделки со своим супругом. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 34 СК РФ – если один супруг использует общие доходы на покупку недвижимости, он должен получить разрешение от мужа или жены.

Таким образом, в случае официального брака, покупатель должен предоставить согласие второго супруга.
Мнение эксперта
Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Исключением являются три ситуации:

сожительство, т.е. совместное ведение хозяйства без регистрации брачных отношений;
развод супругов;
наличие брачного договора – с условием, что имущество супругов является не совместным, а личным (например, муж покупает долю в квартире и становится ее собственником, а жена – нет).

Согласие супруга составляется в простой письменной форме. Обязательное требование – нотариальная подпись и печать.

Супругам нужно посетить нотариуса, предъявить паспорта и свидетельства о браке, а затем составить согласие. Разумеется, услуга является платной. Нотариус возьмет деньги за удостоверение документа (волеизъявления). Общая сумма от 1100 до 2 300 рублей, в зависимости от региона.

Образец согласия на покупку доли в квартире

Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.

Основные пункты согласия:

название документа;
город и дата составления;
ФИО собственника, который изъявляет желание приобрести доли в квартире – место и год рождения, сведения паспорта, адрес проживания;
подтвердить, что уведомление было получено;
размер предложенной доли (например, ¼ часть квартиры);
адрес нахождения объекта;
цена, за которую хотят продать долю (например, 350 000 рублей);
готовность вступить в сделку на условиях продавца;
встречные условия, детали – если требуются;
сведения об ознакомлении с разъяснением нотариуса;
подпись собственника;
подпись и печать нотариуса.

Если у вас есть уверенность в продавце, можно не тратиться на согласие, а заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Внесите в него условия сделки, цену, способ расчетов и закрепите права и обязанности сторон. Ниже вы можете ознакомиться с примером:

Как оформить согласие на покупку доли в квартире?

Положительный ответ о приобретении доли нужно передать продавцу. Выбирайте тот способ, который позволит зафиксировать отправку согласия на имя адресата.

Порядок отправки

Удобнее всего направить письмо через курьера или нотариуса. Однако, если вы собираетесь дать ответ самостоятельно, вот небольшая инструкция:

Составьте согласие, заверьте его у нотариуса.
Отправляйтесь в почтовое отделение.
Заполните чистый бланк формы-107 – укажите, что пересылаете, количество писем, их ценность, пункт «уведомление о доставке/вручении адресату».
Пропишите адрес продавца (указанный в уведомлении), поставьте свою подпись.
Заполните другие бланки (например, на опись вложений или на оповещение через SMS-сообщения).
Ожидайте уведомления о вручении адресату.

Даже если есть возможность вручить согласие лично в руки продавцу, старайтесь не использовать этот способ. Риск в том, что собственник получит от вас извещение, а затем может сказать, что ничего не получал. Доказать факт передачи «из рук в руки» очень сложно, особенно если нет свидетелей. Наилучший вариант – через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении.

О других уловках, схемах и неприятностях мы рассказывали в статье «Подводные камни и риски при покупке долей в квартире«.

Стоимость

Вероятно, вы думаете, что отправка согласия обойдется бесплатно. Но на деле расходов не избежать. Особенно, если вы планируете действовать через нотариуса.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Сколько стоит согласие на приобретение доли в адрес продавца:

отправка заказного письма – 132 рубля;
*дополнительная опция «уведомление о вручении» – от 27 до 68 рублей (простое и заказное);
опись вложения (проверка соответствия) – по тарифу филиалов Почты РФ (например, в Москве – 72 рубля, в Санкт-Петербурге – 50 рублей);

Нотариус в Москве возьмет за удостоверение согласия 500 рублей. Размер платы за УПТХ составит около 1 000 рублей. Итоговая сумма – 1 500 рублей. Отправкой бумаг займется сам нотариус, так что вам нужно лишь ожидать ответ от продавца.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке – советы юриста

Сколько действует?

Преимущественное право выкупа долей ограничено по времени. Совладельцам даётся всего 30 дней, чтобы дать ответ о согласии/отказе. Если не уложиться в указанный срок, приоритет в выкупе теряется.

Нужно понимать, что письмо может идти не одну неделю. Особенно, если адресат проживает в другом городе. Желательно не тянуть с ответом: получили уведомление – отвечайте продавцу. Подстрахуйтесь и позвоните продавцу, сообщив, что вы отослали ему извещение. Иначе есть риск пропустить месячный срок.

Не переживайте, если 30-дневный срок уже истёк, а ваше письмо «в пути». Прежде чем заверить договор купли-продажи, нотариус ожидает ответов от всех совладельцев. Обычно на это уходит 2-3 недели.

Если вы изъявили желание выкупить долю, но продавец уже заключил сделку с третьим лицом, не из числа собственников квартиры, оспаривайте сделку.

Оказать помощь в этом нелегком деле может юрист нашего портала. Эксперт разберет вашу ситуацию, посоветует, как лучше отправить извещение, что в нем указывать и сколько ждать ответа.

Обращение к юристу обезопасит от рисков и пропуска месячного срока.

Смотрите видео о согласии мужа или жены на покупку объекта недвижимости: Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (1