Завещание с условием, завещание с правом пожизненного проживания

Главная / Наследство / Завещание с условием

Принятие наследства – процедура непростая, особенно, если возникают дополнительные сложности или споры между наследниками. Иногда принятие наследства не только осложняется, но становится даже невыгодным. Например, если для получения наследства приходится выполнять условия, которые поставил наследодатель.

В российской юридической практике завещание с условиями пока не слишком распространено, поэтому многие наследники считают такое завещание незаконным и нередко даже оспаривают его в суде.

В данной статье мы рассмотрим, какие условия могут быть поставлены наследникам в завещании. Может ли завещатель предусмотреть право пожизненного проживания постороннего человека в жилом помещении, которое переходит по наследству?

✅ Законодательство о наследовании по завещанию

На данный момент все вопросы, которые касаются оформления завещания и принятия наследства по этому завещанию – регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности – разделом V ГК РФ.

Порядок оформления завещания с условиями для наследников:

Завещатель вправе указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

✅ Можно ли в завещании указать условия?

Завещание с условиями – это документ, который содержит завещательное распоряжение не только по поводу круга наследников, размера долей и порядка распределения имущества, но и условия, которые должны быть выполнены наследниками для вступления в наследство.

Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может ставить перед наследниками любые условия, после выполнения которых они получат наследство, при невыполнении – лишатся наследственных прав.

Условия могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Полный перечень возможных условий законом не определен. Он может быть разносторонним и неограниченным. Главным критерием является только то, что поставленные завещателем условия не должны нарушать закон и ограничивать гражданские права других лиц.

Тем не менее, самые распространенные условия, которые указываются в завещаниях:

Достижение совершеннолетнего возраста или получение образования (чаще всего относится к детям, внукам, племянникам наследодателя);
Вступление в брак (чаще всего относится к детям наследодателя) или запрет на вступление в брак (чаще всего применяется по отношению к супругу, пережившему наследодателя);
Выплата содержания определенным лицам, указанным завещателем;
Предоставление права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству, лицам, указанным в завещании.

Далеко не каждому наследнику понравится такой «расклад», но нарушать волю завещателя – недопустимо. Как уже говорилось выше, чаще всего наследники подают иски о признании недействительности такого завещания. Именно поэтому многие нотариусы советуют наследодателям не вносить в текст завещания слишком сложные и противоречивые условия, которые могут стать причиной оспаривания документа и полного или частичного признания его незаконным.

???? Примеры

Рассмотрим конкретные примеры завещательных распоряжений с условиями:

Тихонов Р.Д. поставил перед наследником, сыном Тихоновым С.Р. условие — предоставить пожилому деду, отцу завещателя, возможность постоянного проживания в квартире, которая переходит по наследству к сыну.

Корнеева Л.Я. указала в завещании, что ее сын Антонов Д.П. может получить долю наследства только после достижения совершеннолетнего возраста. Если на момент смерти Корнеевой Л.Я. сыну не исполнится 18 лет, доля переходит к его сестре, дочери Корнеевой Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформлении завещания решил, что его сын Сабуров И.Т. приобретет по наследству автомобиль отца только после того, как получит высшее образование. С момента открытия наследства до момента приобретения автомобиля может пройти некоторое время, на протяжении которого сохранность транспортного средства возлагается на исполнителя, жену Сабурова Т.К. – Сабурову Л.М.

Лесков Д.П. указал в завещании, что его жена, Лескова И.К. получит по наследству принадлежавшее Лескову Д.П. имущество только в том случае, если не вступит в другой брак. Поскольку это условие ограничивает личные права наследника, утвержденные семейным законодательством, завещание будет признано недействительным.

✅ Завещательный отказ

Завещательный отказ – правовое понятие, суть которого сводится к отказу наследника от части или всего имущества, полученного по наследству, выполнение определенных имущественных требований завещателя в пользу третьих лиц.
Согласно статье 1137 ГК РФ, наследодатель вправе возложить на наследников обязанность – выполнение определенных действий в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) за счет наследственного имущества.
В качестве завещательного отказа могут быть предусмотрены такие обязанности:

передача в собственность отказополучателя определенного имущества, включенного в состав наследства;
передача в пользование отказополучателю определенного имущества;
одноразовая или постоянная оплата счетов отказополучателя;
выплата регулярного денежного содержания отказополучателю;
выполнение определенной работы или предоставление услуги отказополучателю;
предоставление отказополучателю права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству.

Завещательный отказ может выполняться одноразово, может занимать короткий промежуток времени (месяц, год, несколько лет), а может продолжаться достаточно долго или даже бессрочно – сроки выполнения отказа также могут быть указаны в завещании. Отказополучатели вправе требовать от наследников выполнения обязанности, которая возложена на них наследодателем.

???? Пожизненное проживание

Право пожизненного проживания – одна из возможных привилегий, которую владелец жилого помещения вправе предусмотреть в завещании.

Отказополучателем (то есть, лицом, которому должно быть предоставлено право жительства) может быть как родственник наследодателя, так и посторонний человек.

Срок проживания в жилом помещении тоже может быть четко оговорен, например, год, несколько лет, бессрочно.

Что делать наследнику, который, согласно завещанию, должен делить жилое помещение с другим, иногда совершенно чужим человеком?

Нарушать волю завещателя – недопустимо. Если на то есть законные основания, наследник может оспорить завещание в суде.

Однако если нет никаких причин подвергать сомнениям волю завещателя, предусмотревшего право пожизненного проживания – наследнику остается только отказаться от наследства.

Еще один вариант – отказополучатель может оформить письменный и нотариально удостоверенный отказ от проживания в жилом помещении – бескорыстно или взамен на определенные блага со стороны наследника.

✅ Правила оформления завещания с условием

На данный момент действуют единые правила оформления завещания, которые распространяются также на завещания с условиями:

Письменная форма;
Обязательная нотариальная заверка, которой предшествует проверка нотариусом право собственности наследодателя на недвижимое или другое имущество, а также его дееспособность;
Заполнение документа лично завещателем. Помощь нотариуса допускается исключительно в тех случаях, когда наследодатель сам не может самостоятельно заполнить документ по состоянию здоровья;
Условия, которые завещатель хочет предусмотреть в завещании, не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права граждан;
Осведомленность завещателя о том, что сложные и противоречивые условия завещания могут быть оспорены наследниками в судебном порядке.

В целом, нормы по оформлению завещания достаточно просты. Но если Вам нужна юридическая поддержка или совет относительно законности содержания завещания, формы или процедуры оформления документа, Вы можете обратиться к юристам нашего портала. Мы предоставляем бесплатные консультации по вопросам наследования, в частности, по вопросам оформления и выполнения завещаний.

???? Завещание с условием пожизненного проживания (образец)

Единого, универсального образца завещания с условиями – не существует, ведь жизненные обстоятельства и намерения владельцев имущества могут быть самыми разными. Однако каждое завещание должно содержать следующие сведения:

Ф.И.О. завещателя;
Ф.И.О. наследников;
Ф.И.О. лиц, которые должны выполнить завещательный отказ.
Перечень наследственного имущества, порядок его распределения среди наследников;
Условия, которые должны быть выполнены для получения наследственного имущества.

???? Завещание с завещательным возложением (образец)

Госпошлина, расходы

Оформление и заверка завещание – это платная услуга. Завещатель должен посетить нотариуса, составить письменное распоряжение и оплатить услуги специалиста. Расценки отмечены в статье 333.24 НК РФ – в целом, отличий от расходов на обычное завещание нет.

Сколько придётся заплатить:

100 рублей – обязательный платёж за удостоверение завещания нотариусом;
от 500 до 3 500 рублей – правовая и техническая работа специалиста (проверка документов, запрос справок, распечатка, копии).

Чем грамотнее завещатель, тем меньше он заплатит за услуги нотариуса. Если человек не знаком с завещанием, наследованием, условиями и возложениями в документе – нотариус подробно объяснит ему эти моменты.

Разумеется, и стоимость правовой работы окажется выше. Если нет возможности оформить завещание в офисе, клиент может пригласить нотариуса к себе домой.

Выездная работа стоит в 1,5 раза дороже, а в Москве и вовсе в 2 раза.

Основные моменты:

Завещание — это письменное волеизъявление человека относительно его имущества на случай смерти.
Собственник вправе составить завещание с условием или возложением.
Завещание с условием — это завещание, где указаны условия, необходимые для принятия наследства. Например, отец ставит условие чтобы сын окончил школу — в таком случае он сможет получить автомобиль. Сестра завещает квартиру брату, при условии, что тот сделает ремонт в доме матери.
Условие не должно ущемлять интересов наследника и ставить его в невыгодное положение. Например, нельзя указать в завещании, что жене достанется квартира только при условии, что она останется вдовой и не вступит в повторный брак.
Завещательный отказ тоже связан с обязательствами. Например, право проживания в квартире вплоть до смерти отказополучателя.
Наследник может не выполнять условия — но для этого ему придется отказаться от наследства.
Завещательное возложение предусматривает совершение определенных действий в пользу третьих лиц или государственных органов. Например, передать вещи в детский дом.
Госпошлина за заверку завещания с условием — 100 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Если у Вас возникнут какие-либо затруднения в процессе подготовки завещания, если Вам потребуется профессиональный совет или помощь, Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала!

Завещание на квартиру: плюсы и минусы оформления | Наследство и завещание в 2020 году

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти.

Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем.

Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы Минусы

Возможность в любое время изменить завещание	Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду)	Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание	Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог: Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Оформить распорядительный документ можно в любое время. Главное, чтобы желание было добровольным, а не навязанным другими участниками. При подтверждении факта принуждения или злоупотребления доверием завещание может быть аннулировано в судебном порядке.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Оформление наследства по завещанию: образец заявления Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания.

Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы.

Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством.

Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
обязательное удостоверение документов нотариусом;
завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

дата оформления;
город, где составляется завещание;
ФИО наследодателя;
паспортные данные человека;
адрес регистрации;
адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
подпись и дата составления.

Образец завещания на квартиру

Скачать образец завещания

Порядок заверения завещания на квартиру

Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.

К какому нотариусу обращаться?

суть завещательного распоряжения по вкладу в банке для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса, независимо от места регистрации и проживания.

это связано с тем, что после регистрации завещания доступ к реестру получают все юристы, работающие в рф.

в соответствии с требованиями статьи 1115 гражданского кодекса открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому наследникам будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства.

нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания. не допускается не только разглашение содержания распорядительного документа, но и разглашение информации об оформлении завещания.

перечень документов

для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:

паспорт;
документ, подтверждающий прописку;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность. имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.

стоимость оформления

в 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. в 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. эта сумма утверждена налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.

к правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. от того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.

в среднем придется потратить 5000 рублей.

к техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.

к уже имеющимся затратам добавится 2000-3000 рублей.

изменение завещания

Ответственность по долгам наследодателя Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания вправе:

отменить распорядительный документ;
внести изменения в содержание завещания;
составить новый распорядительный документ.

При оформлении нового завещания нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальном офисе.

Если после открытия наследства последний экземпляр завещания аннулируется в судебном порядке, во внимание принимается предыдущий экземпляр. Если оснований для аннулирования предыдущего экземпляра нет, то деление собственности происходит по нему.

Оспаривание завещания на квартиру

Оспаривание завещания – частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества. Оспаривание завещания происходит только в судебном порядке в федеральном суде общей юрисдикции. Подготовить исковое заявление и направить его в суд можно только при следующих обстоятельствах:

нарушение формы завещания;
нарушение содержания документа;
нарушение процедуры составления распорядительного документа;
составление завещания недееспособным человеком;
оформление документа под принуждением;
наличие других нарушений юридической процедуры или прав наследодателя.

Для оспаривания заинтересованному человеку необходимо выполнить следующие действия:

открытие наследства по причине смерти наследодателя;
ознакомление с содержанием завещания;
сбор доказательств, свидетельствующих о достаточных основаниях для аннулирования распорядительного документа;
подготовка искового заявления;
направление ходатайства в суд;
приостановление срока течения наследования по распоряжению суда;
решение спора по сути;
получение судебного решения;
передача решения нотариусу, который продолжает дальнейшее нотариальное производство.

Кто может оспорить завещание?

Инициировать аннулирование завещание могут не все участники правоотношений. Подготовить и направить в суд ходатайство могут:

лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
родственники, исключенные из списка кандидатов;
близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.

Наследство долгов по кредитам Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания. В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.

Ответы юриста на вопросы об оформлении завещания на квартиру

Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?

Оформить завещание на квартиру можно независимо от того, приватизирована она или нет. В содержании распорядительного документа можно указать собственность, которая будет приобретена в будущем.

После открытия наследственного дела кандидаты на имущество должны будут самостоятельно провести проверку и подтвердить наличие оснований для приватизации недвижимости.

Если у умершего наследодателя были законные основания для приватизации, то подается иск в суд с просьбой признать жилье личной собственностью умершего человека.

Только после получения судебного решения о подтверждении имущественных прав недвижимость может быть передана по наследству.

Можно ли оформить завещание на квартиру, если часть ипотеки выплачивалась в браке?

Да, завещание может быть оформлено. Но при делении собственности нотариус сначала выделяет супружескую долю, а затем делит оставшуюся часть квартиры на лиц, указанных в завещании.

Возможно ли оформление завещания на квартиру, если в ней прописан ребенок?

Да. Завещание может быть оформлено независимо от того, кто прописан в квартире. Далее после получения недвижимости в собственность наследник самостоятельно решает вопросы с прописанным ребенком, но выселить несовершеннолетнего с квартиры без гарантии, что он будет прописан в другой недвижимости, нельзя.

Наследодатель может внести в завещание дополнительное условие о том, что ребенок будет проживать в квартире до своего совершеннолетия.

Можно ли составить завещание с условием?

Да, в содержание распределительного документа могут быть внесены условия, касающиеся использования собственности.

Облагается ли налогом квартира по завещанию?

Нет. Согласно общему правилу, полученное наследство налогом не облагается. Для недвижимости есть исключение, которое касается дальнейшей продажи собственности. Если на протяжении ближайших трех лет с момента получения имущественных прав на наследство наследник продает квартиру, то оплачивает налог в размере 13 % от стоимости жилья.

Где хранится завещание, составленное наследодателем?

Оригинал составленного завещания хранится у нотариуса, еще один экземпляр передается наследодателю.

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?

Дарственная – безвозмездный договор, согласно которому квартира переходит в собственность другого человека. Подарить квартиру можно близкому родственнику или постороннему человеку, но имущественные права на собственность переходят одаряемому сразу. Таким образом, наследодатель лишается возможности распоряжаться своей недвижимостью.

Завещанием имущественные права переходят наследникам только после смерти наследодателя, Но высока вероятность аннулирования завещания другими лицами, которых не удовлетворило содержание распределительного документа.

В 2019 году стало доступно оформление наследственного договора, который содержит черты дарственной и завещания. Наследственный договор подразумевает, что участник заранее оговаривает безвозмездную передачу недвижимости, но имущественное право возникает у наследника только после смерти второй стороны.

Можно ли включить в завещание чужого человека?

Да, завещанием имущество может быть передано не только родственникам, но и посторонним лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Можно ли оформить завещание на квартиру с правом пожизненного проживания в ней?

Да. Это называется завещательный отказ. Наследодатель оформляет завещание с указанием обязательного условия – возможность пожизненного проживания в квартире другого человека. Из этого правила есть исключение – состоявшийся наследник может продать недвижимость, но предоставив прописанному человеку другую квартиру или дом для проживания.

Допустимо ли завещание без права продажи квартиры?

Нет. После переоформления имущественных прав на наследство наследник получает полную свободу распоряжения и пользования недвижимостью. Ограничить его право отчуждения собственности нельзя.

Как узнать, есть ли завещание на квартиру?

Узнать о наличии завещания можно только после смерти родственника. Для этого необходимо взять личный паспорт, документ, подтверждающий личность и родственную связь с умершим человеком, и обратиться в ближайший офис нотариуса, расположенный по месту последней прописки умершего родственника. Можно получить информацию онлайн на официальном сайте нотариата.

Вам также может понравиться

Завещание с условием

Наследование имущества умершего может производиться по закону и по завещанию. Если по закону наследовать могут только родственники, то завещать свое имущество можно любому человеку, независимо от степени родства, места проживания и т.п.

Наследодатель может включить в завещание дополнительные условия. Тогда это будет завещание с условием.

Рассмотрим особенности завещания с условием в РФ.

Форма документа

Завещание с условием обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Существует единственное исключение из этого правила. Если завещание составляется в чрезвычайных обстоятельствах, т.е. в условиях угрозы жизни наследодателя, оно может быть составлено в простой письменной форме (т.е. без нотариального заверения), в виде текстового сообщения (смс) с телефона и т.п.

При этом содержание документа не должно вызывать сомнений в том, что это именно завещание.

Условия завещания

Условия завещания могут быть правомерными и неправомерными.

Неправомерными будут условия, которые нарушают права и свободы граждан, гарантируемые законом. К таким правам, например, относятся свобода передвижения и выбора места жительства, свобода вероисповедания и т.п.

Пример.
Неправомерным в завещании будет получение наследства при условии, что наследник, который в дальнейшем закажет памятники в Борисове откажется от мусульманства и перейдет в христианство.
Условие может стать неправомерным по фактическим обстоятельства, если по объективным обстоятельствам выполнить его невозможно.
Неправомерные условия завещания можно оспорить в суде.

Примеры правомерных условий

Одно из наиболее частых условий завещания – условие пожизненного проживания какого-либо человека в наследуемом жилье. Этот человек не обязательно должен быть родственником.

Правомерным будет условие ухода за домашними животными, хозяином которых является наследодатель.

Завещательный отказ

Условием завещания может быть требование отказать (т.е. передать) кому-либо (это лицо называется отказополучателем) определенное имущество или право на имущество. Это имущество должно быть частью наследства, иначе такое условие будет неправомерным.

Пример.

В завещании может содержаться условие в течение нескольких лет выплачивать отказополучателю из наследуемых денежных средств определенную сумму.

Завещательное возложение

В этом случае имущество передается не частному лицу, а организации или учреждению, например, музею или благотворительному фонду.

Если наследник не хочет исполнять условия завещания, он может отказаться от наследства. Но следует иметь в виду, что отказаться можно от всего наследства, но не от его части.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: особенности, выгоды, правила оформления и образец дарственной

Чтобы упорядочить переход права собственности к наследникам, был создан институт завещания. Составление завещания помогает избежать длительных споров между наследниками и отсечь тех, кто, по мнению наследодателя, его недостоин.

Но и завещание имеет недостатки: оно оставляет наследников, особенно иждивенцев, в состоянии неопределенности по поводу своего будущего. Ведь завещаний может быть несколько, они могут быть тайными или с участием “черного риелтора”.

В качестве альтернативы завещанию возникла форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. О том, что это такое, чем отличается от завещания и как правильно оформить такой договор, расскажет наша статья.

Что такое договор дарения

Договор дарения – это то, как юристы называют подарок. Наряду с договором купли-продажи это одна из самых простых для понимания сделок. Но в законе есть несколько тонкостей, которые учитывают при дарении имущества.

Дарение может быть только безвозмездным.

Если по договору одаряемый обязан совершить какие-либо действия в пользу дарителя, дарением это уже считаться не может; такие действия квалифицируют как куплю-продажу, оказание услуг или подряд.

По российским законам договоры делят на группы в зависимости от их содержания, поэтому налоговая легко раскроет обман с неправильным наименованием документа и доначислит налоги, поэтому смысл в таких действиях отсутствует.

При фактической передаче дара письменный договор заключать не требуется. Причем в случае крупных подарков (машины, бытовой техники) передачей дара признается и символический акт – вручение ключей или документов на имущество. Во всех этих вариантах достаточно устного заявления о подарке.

Письменный договор в обязательном порядке требуется в двух случаях:

если дар не вручается тотчас же, а обещан в будущем;
если происходит дарение недвижимости.

Устная договоренность в таких случаях будет считаться ничтожной. То есть рассказывать в Росреестре о том, что бабушка подарила вам квартиру, бесполезно.

Совет. Несмотря на мягкое законодательное регулирование договора дарения, крупные подарки желательно оформлять в письменной форме. Например, автомобиль. При оформлении права собственности в ГИБДД проще предъявить сотруднику подтверждающий документ, это поможет избежать лишних расспросов.

Подарить, но остаться жить

Именно в этом и заключается суть договора дарения с правом пожизненного проживания.

Особенности договора и спорные моменты

Дарение – это бесплатная и безвозмездная передача имущества. Далее расскажем, как дарение может быть альтернативой завещанию.

При дарении квартиры право собственности переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре (заявление о регистрации теперь подается через МФЦ). При этом даритель потеряет любые права на принадлежащее ему помещение. Судебная практика знает немало случаев, когда новоявленные собственники вероломно выбрасывали доверившихся им родственников из подаренных квартир.

Выход из такой ситуации подсказала сама же практика – родственники стали включать в дарственные условия о том, что даритель в любом случае имеет право пользоваться помещением в течение всей своей жизни.

Казалось бы, проблема решена. Наследник получает право собственности и может быть спокоен за свое будущее. Не обделен и даритель – его никто не выгонит из его бывшей квартиры.

Однако юристы и судьи относятся к таким дарственным крайне неоднозначно. Дарение может быть только безусловным. Недаром в текст ст.

572 ГК РФ, посвященной дарению, включено условие о том, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Справка.

В одном из решений по поводу дарения с оговоркой о пожизненном проживании сказано: «При заключении договора дарения жилого помещения включать условие о праве дарителя на сохранение прав проживания нельзя… Представляется, что необходимо в первую очередь исходить из положения закона о том, что дарение является безусловной сделкой. В связи с этим оговаривать при заключении договора дарения жилого помещения право дарителя на сохранение прав на проживание нельзя».

Что произойдет, если включить право проживания в текст договора? Если вопрос, связанный с таким договором, дойдет до суда, возможны три варианта:

Суд признает такое условие ничтожным как противоречащее договору дарения. Это плохо для дарителя, так как он останется без защиты, на которую надеялся.
Суд квалифицирует спорный договор по правилам ст. 601 ГК РФ – как дарственную с пожизненной рентой. Такая схема дает дополнительные гарантии дарителю: за ним будут ухаживать, а подаренной квартирой будут распоряжаться только с его согласия.
Суд посчитает документ правомерным, сославшись на свободу договора. Как показывает практика, это самый маловероятный вариант.

Позитивные и негативные моменты

Расскажем о ситуации, когда до суда дело не доходит. Ведь большая часть граждан придерживается заключенных соглашений и не стремится обманывать родственников.

Для дарителя

Плюсы дарения с пожизненным проживанием:

В отличие от простого договора дарения можно продолжать жить в квартире. Условие о праве пожизненного проживания дисциплинирует новых собственников, у них вряд ли появится соблазн тут же выселить своего благодетеля. Кроме того, о юридической неоднозначности такого договора дарения можно узнать, только проконсультировавшись с юристом.
Все расходы на оплату коммунальных услуг и налогов будет нести новый собственник. В отличие от завещания, при котором собственником и плательщиком оставался бы сам пожилой человек.
За дарителем будет сохранена его прописка.

Минусы такого договора с учетом опасений юристов:

В отличие от договора ренты одаряемый не обязан предоставлять своему благодетелю ни денежное обеспечение, ни уход. Остается полагаться на добросовестность родственника.
Учитывая то, что в законе отсутствует возможность обременить подаренное имущество правом пожизненного проживания, квартира по выписке из ЕГРН будет абсолютно «чиста». Получивший квартиру в дар родственник с легкостью сможет продать или сдать в аренду такое жилье, оставив дарителя наедине с «незваными гостями» – новыми хозяевами.
Отношения между родственниками после дарения могут испортиться, что сделает невозможным совместное проживание в подаренной квартире.

Перечисленные минусы относятся к случаям недобросовестности наследников. Это лишний раз говорит о том, что правовых методов повлиять на одаряемых у дарителя практически нет.

Для одаряемого

В случае с одаряемым ситуация неоднозначная.

Плюсы очевидны:

Гарантия того, что недвижимость после смерти родственника не достанется неизвестно кому. По сравнению с завещанием, отсутствует необходимость выжидать положенные полгода после смерти наследодателя и нести расходы на оформление наследства. Нет риска стать жертвой “черных риелторов”, мошенников с поддельными завещаниями и т. д.
Имущество сразу переходит в полную собственность одаряемого, причем бесплатно.
Статус подарка важен и для состоящих в браке. Подаренное становится личной собственностью супруга и не относится к совместно нажитому имуществу. Это будет определенной финансовой гарантией при разводе.
Нет обязанности по уходу и обеспечению родственника-дарителя.

Недостатки:

На полученную в собственность недвижимость начисляется НДФЛ. Закон освобождает от НДФЛ только дары между близкими родственниками.
Обязанность платить налоги и коммунальные платежи.
Продать недвижимость с проживающим собственником может быть затруднительно, если покупатели внимательно изучат договор, ставший основанием приобретения жилья. Но при наличии небольшой скидки любой покупатель сразу станет сговорчивее, так что этот минус не стоит рассматривать в качестве серьезного препятствия.

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле
Как заключить договор дарения при участии доверенного лица

Образец договора

Для удобства предлагаем образец дарственной на квартиру с условием о пожизненном проживании дарителя. В приложенный образец остается включить:

ФИО и паспортные данные участников договора;
характеристики квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами;
правовые основания, на которых квартира изначально была получена дарителем (договор купли-продажи, справка о выплате пая за кооперативную квартиру).

Оформление и регистрация договора дарения

Регистрировать договор дарения не нужно. Регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество.

Нет требований по обязательному удостоверению договора дарения недвижимого имущества у нотариуса, но лучше эту процедуру проделать.

В некоторых случаях посещение нотариуса обязательно:

если в дар передается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
при дарении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения нельзя оформить, если даритель признан недееспособным. В таком случае в регистрации перехода права собственности откажут.

В большинстве ситуаций достаточно составить письменный договор дарения, прописать в нем условие о праве пожизненного проживания в подаренном помещении и представить на регистрацию в Росреестр.

Для регистрации договора в Росреестре собирают комплект документов:

договор дарения с обременением: на регистрацию сдается три экземпляра, один после регистрации останется в Росреестре, по одному будет возвращено участникам сделки после успешной регистрации;
заявление о государственной регистрации;
документ на квартиру (свидетельство или выписка ЕГРН);
паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя по доверенности;
квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Список документов для отказа от наследства в пользу другого наследника или государства и куда их подавать.
Можно ли отказаться, аннулировать или оспорить дарственную на квартиру.
Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества.

Заключение

Если наследодателю и наследнику неудобно завещание и они доверяют друг другу, они могут оформить отношения в виде дарственной с пожизненным проживанием. Если есть хотя бы малейшее подозрение в нечестности наследника (одаряемого), от такого договора лучше отказаться.

Заключение дарственной с правом пожизненного пользования не предусмотрено действующим законодательством и даже противоречит ему.

Право проживания дарителя, которое стороны закладывают в договор, обязательно только для них, но не для третьих лиц, поэтому те могут купить или арендовать такое имущество у наследника.

В качестве законной альтернативы предпочтительнее остановиться на договоре пожизненного содержания с иждивением.