Заявление на приватизацию государственного или муниципального имущества подает лицо, зарегистрированное в установленном порядке в квартире, при наличии согласия (нотариально заверенного отказа) от всех остальных пользователей жилым помещением. Этот документ отражает желание граждан получить недвижимый объект в собственность в порядке, установленном Законом РФ №1541-1 от 1991 г.
Получение государственного или муниципального жилья начинается с подачи заявления на приватизацию, образец которого не регламентирован на законодательном уровне. Его составляют в деловом стиле, с включением обязательных сведений, необходимых для установления предмета сделки и ее субъектов.
Требования
Законодательство РФ не предъявляет особых требований к оформлению заявления на приватизацию государственного или муниципального жилья. Его можно:
- написать от руки;
- набрать при помощи печатной техники;
- заполнить заранее подготовленный бланк.
При составлении документа рекомендуется использовать нейтральные цвета: темно-синий или черный.
Несмотря на то, что особых требований к составлению заявления на законодательном уровне не предусмотрено, отнестись к его написанию необходимо со всей ответственностью. Важно исключить допущения ошибок, исправлений, помарок или опечаток.
Обратитесь за помощью в подготовке документа к нашему юристу. Специалист в минимальные сроки составит заявление, опираясь на индивидуальные требования клиента и законодательные нормы.
Но самый простой способ подать через МФЦ, где специалист заполняет заявление в программе.
Образец
В процессе подготовки заявления на приватизацию, можно опираться на образец. Типовой проект документа имеет ниже представленную структуру.
- Шапка. Здесь указывают информацию об организации, куда подается заявка, ФИО заявителя, его дату рождения, гражданство, паспортные данные и контактные сведения.
- Название документа. В нашем случае «Заявление о передаче в собственность муниципальной/государственной жилой недвижимости».
- Основная часть. В этом разделе заявитель просит передать ему в частную (совместную, долевую) собственность недвижимый объект, обладающий определенными характеристиками, и описывает индивидуальные особенности жилья (площадь, число комнат, адрес и др.).
- Согласие на приватизацию. Сюда включают ФИО всех зарегистрированных на жилплощади лиц, согласных на получение государственного или муниципального имущества, их паспортные данные, даты рождения, подписи.
- Гарантии. Заявитель и другие лица гарантируют, что ранее не участвовали в приватизации, о согласовании настоящего процесса, об отсутствии иных граждан, которые претендуют на получение рассматриваемого жилья.
- Дата и подпись. Документ подписывают все лица, участвующие в приватизации. Подпись расшифровывается путем проставления ФИО гражданина.
Чтобы не запутаться и не упустить важные детали, можно попросить бланк соответствующего документа у собственника недвижимости.
Законом не регламентирована единая форма заявления, поэтому заявитель вправе составить документ самостоятельно. Требования администрации к применению исключительно подготовленной ею формы незаконно.
Образец заявления Заявление о приватизации квартиры для администрации от физического лица 
Куда подают
Заявление на приватизацию квартиры подают собственнику имущества. В соответствии со статьей 6 Закона РФ №1541-1 таковыми могут выступать органы госвласти, местного самоуправления, государственные или муниципальные унитарные, казенные предприятия, учреждения.
«Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев с момента его регистрации. Нарушение рассматриваемого периода не допускается».
За нарушение сроков рассмотрения заявки о приватизации имущества, должностные лица несут ответственность. Рассматриваемое правило регламентировано ст.8 Закона РФ№1541-1.
Прилагаемые документы
Заявление на приватизацию жилья подкрепляют пакетом документов. Он включает в себя следующие бумаги:
- идентификаторы личности всех участников (паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
- выписка из ЕГРН на объект;
- справка, подтверждающая неучастие граждан в приватизации в прошлом;
- справка о составе семьи по форме №9;
- выписка из лицевого счета;
- договор социального найма;
- отказы от лиц, не планирующих участвовать в процессе, заверенные нотариусом.
Важно! При подаче заявки должны присутствовать все участники, за исключением детей до 14 лет. Если кто-то не сможет прийти в администрацию, то можно воспользоваться помощью официального представителя. В таком случае потребуется нотариальная доверенность.
Заявление на регистрацию права собственности
В случае принятия собственником положительного решения, участников пригласят для заключения договора о передаче в собственность государственного или муниципального имущества.
Но подписанием соглашения процедура не заканчивается. Потребуется зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Требования
Форма заявления о регистрации права собственности в порядке приватизации унифицирована и регламентирована законодательством.
Бланк для заполнения можно взять в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ, а также скачать на официальном сайте ведомства.
Как правило, при обращении в многофункциональный центр заявление готовит специалист при помощи специальной программы, поэтому самостоятельно составлять его не рекомендуется.
Образец
В заявлении о регистрации права собственности в порядке приватизации указывают следующую информацию:
- сведения о недвижимом объекте (вид, кадастровый номер, адрес, индивидуальные характеристики);
- размер долей;
- информация обо всех будущих собственниках (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- сведения о заявителе;
- способ подачи заявки;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- согласия на обработку персональных данных от всех участников;
- дата и подписи сторон.
Документ регистрируют и ставят на нем отметку о принятии. Не обязательно использовать бланк, предоставленный Росреестром или МФЦ. Можно скачать форму, заполнить ее дома и передать вместе с остальными бумагами. Но применение унифицированной формы обязательно.
Задача заявителя проверить все данные, указанные в заявлении, поскольку эти сведения пойдут в выписку из ЕГРН.
Образец заявления Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации 
Куда подают
Заявление о регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации подают в Росреестр. Сделать это можно:
- лично, передав документы сотруднику территориального подразделения ведомства;
- лично, через МФЦ;
- через представителя, наделенного рассматриваемым правом доверенностью.
Обратите внимание! Логическим завершением приватизации считается получение заявителем выписки из ЕГРН, в которой он указан собственником недвижимого имущества.
Прилагаемые документы
Для регистрации права собственности в порядке приватизации к заявке прилагают пакет документов. Он включает в себя:
- выписку из ЕГРН на недвижимый объект;
- договор о приватизации;
- идентификатор личности заявителя (заявителей);
- технический паспорт имущества;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если заявление подает представитель, то дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность.
Важно! За регистрацию права собственности физические лица платят 2 тыс. рублей. За регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме госпошлина составляет 200 рублей.
Исковое заявление о признании права собственности
Если решить вопрос с приватизацией государственного или муниципального имущества в традиционном порядке не получилось, то защищать свое право на получение бесплатного жилья придется в суде.
Пример из практики:
Смирнова Р.Т. подала заявление о приватизации комнаты в общежитии, выданной ей от работы, но администрация отказала ей в передаче имущества в связи с тем, что рассматриваемый объект не включен в реестр муниципального жилья. Женщина обратилась в суд.
В процессе выяснилось, что в ходе ликвидации организации, где работала Смирнова, комната перешла в муниципальную собственность. Причины невключения жилья в реестр неизвестны.
Суд установил, что несвоевременная постановка объекта на учет не является основанием для отказа гражданке в реализации ее законного права на приватизацию и удовлетворил иск.
Такое может произойти, если собственник отказывает в приватизации, определить владельца имущества невозможно или в процессе передачи имущества были нарушены чьи-либо права и др.
Если суд выносит решение в пользу истца, гражданин регистрирует право собственности на спорную недвижимость на основании судебного постановления. Заключать договор приватизации с собственником нет необходимости.
Требования
Форма заявления в суд о признании права собственности гражданина в порядке приватизации не утверждена на законодательном уровне.
При подготовке иска рекомендуется опираться на положения, регламентированные статьей 131 ГПК РФ.
Образец
В процессе подготовки искового заявления в суд можно опираться на заполненный образец документа. Согласно ст. 131 ГПК РФ, он должен включать в себя следующие сведения:
- наименование суда, куда подается иск;
- сведения об истце (ФИО, место регистрации, проживания, паспортные данные, контакты);
- информацию об ответчике;
- название документа;
- обстоятельства, предшествующие подачи иска в суд;
- перечень нарушений;
- требования и законодательные их обоснования (не обязательно);
- информация о досудебном урегулировании конфликта и попытках к применению (при проведении процедуры);
- список документов, прилагаемых к иску;
- дата и подпись истца.
Исковое заявление можно составить самостоятельно: написать от руки, набрать при помощи печатной техники, заполнить заранее подготовленный бланк или поручить подготовку документа юристу.
Образец заявления Исковое заявление о признании права собственности гражданина на квартиру в порядке приватизации 
Куда подают
Исковое заявление подают в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. Направить документы можно лично через канцелярию судебного органа.
Также, существует возможность подать иск удаленно при помощи правового портала «ГАС Правосудие». В таком случае документ подписывают усиленной квалифицированной подписью. Рассматриваемое правило регламентировано четвертым пунктом ст.131 ГПК РФ.
Прилагаемые документы
Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, регламентирован статьей 132 ГПК РФ. Он включает в себя:
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, подтверждающий право представителя представлять интересы лица;
- бумаги, удостоверяющие проведение досудебной процедуры, если она необходима;
- подтверждение обстоятельств, на основании которых истец предъявляет свои требования;
- документы, подтверждающие вручение копии иска ответчику;
- другие бумаги, в зависимости от ситуации.
За подачу искового заявления о признании права собственности на жилую недвижимость в порядке приватизации оплачивают государственную пошлину в размере 300 рублей.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации от Ивановой К.К. к Администрации Коломинского района.
Истица пояснила, что подала заявление о приватизации рассматриваемого имущества, но получила отказ в передаче недвижимости в собственность.
Представитель Администрации рассказал, что такое решение законно, так как Иванова уже использовала свое право на приватизацию жилья. Ранее, в 1999 году, она уже участвовала в процедуре.
В процессе суд установил, что Иванова действительно участвовала в приватизации квартиры в 1999 году. Тогда имущество было передано в совместную собственность семьей отцу, матери и дочери (Ивановой К.К. Иванову К.Д. и Ивановой Л.Д.) Однако на тот момент Иванова была несовершеннолетним ребенком, ей исполнилось 13 лет.
Суд пояснил, что если первая процедура приватизации имущества проводилась в детском возрасте заявителя, то гражданин обретает повторное право на получение государственного или муниципального жилья в собственность. Суд удовлетворил исковое заявление Ивановой в полном объеме.
Частые вопросы
Может ли подать заявление о приватизации квартиры муж от имени жены? +
Подавать заявление о передаче государственного или муниципального имущества в собственность имеет право только лично заявитель. При этом присутствовать обязаны все участники процесса. Если по какой-то причине супруга не может самостоятельно подать заявку, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Кто подает заявление о приватизации недвижимости от лица несовершеннолетнего гражданина? +
Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то заявление о приватизации имущества от его имени подает законный представитель (родитель, опекун или иное лицо, наделенное таким правом). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то заявление он подает сам, но с согласия взрослых.
Нужно ли при подаче заявления о приватизации квартиры платить госпошлину? +
Государственная пошлина за подачу заявления о приватизации государственного или муниципального имущества не взимается. Сам договор не подлежит нотариальному удостоверению.
Передача имущества осуществляется на безвозмездной основе. Единственное, что придется оплатить гражданину – госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс.
рублей, а также услуги нотариуса, если потребуется нотариальное удостоверение отказа от процедуры.
Заключение эксперта
Для получения государственного или муниципального жилья в собственность гражданин подает заявление о приватизации жилого помещения, образец которого не регламентирован на законодательном уровне.
Особых требований к форме документа не предъявляется. Его рекомендуется оформлять в деловом стиле. В него включают информацию, необходимую для установления права граждан на получение имущества, а также сведения о недвижимом объекте.
После заключения договора о приватизации потребуется зарегистрировать право собственности. Для этого вновь подают заявление. Форма этого документа уже регламентирована на законодательном уровне.
Если приватизировать имущество по традиционной схеме не удалось, за помощью в решении вопроса можно обратиться в суд. Для этого подают исковое заявление о признании права собственности на жилье в порядке приватизации.
Публикуем только проверенную информацию
Получите консультацию специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
Пишем правильно заявление на приватизацию по образцу. Все о его составлении и подаче, а также об отличиях от иска
Процесс приватизации начинается с первого шага – подачи заявления. Заполнение этого документа обычно не представляет трудности, однако есть некоторые нюансы, которые необходимо помнить тому, кто решил воспользоваться своим правом на оформление в частную собственность муниципального жилья.
Разберёмся, как пишется такое заявление, каковы содержание и правила его подачи в соответствующую организацию.
Где получить бланк заявления?
Сама по себе бесплатная приватизация жилого помещения регулируется нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1. В соответствии с ним был принят ряд других нормативных актов, регулирующих конкретные вопросы связанные с приватизационным процессом.
Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания
Одним из них является решение №4, принятое в 1993 году Роскоммунхозом. Оно утвердило некоторые формы документов, используемых при приватизации, в том числе и для заявления на приватизацию. Получить бланк этого документа можно следующими способами:
- Обратившись в подразделение муниципалитета, занимающееся управлением жилищным фондом и приватизацией.
- Придя в действующий МФЦ в городе, где находится квартира. В этом случае бланк заявления будет заполнен сотрудниками МФЦ самостоятельно, а заявителю останется его лишь подписать.
- Зайдя на сайт «Госуслуги». Здесь заявление может быть сформировано автоматически. Но этот способ требует, чтобы имелась регистрация на этом портале.
- Скачав его с любого сайта правовой или жилищной направленности. За время, прошедшее с 1993 года этот документ был выложен почти повсеместно. В этом случае можно найти даже образец заполнения.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ — СОВЕТ АДВОКАТА
Кто и как пишет?
Для того чтобы подать заявление требуется, чтобы человек соответствовал следующим условиям:
- Он должен быть гражданином РФ. Согласно ст.1 и 2 Закона №1514-1, право на приватизацию имеют только граждане России. Иностранцы или лица без гражданства по закону такого права лишены.
- Он должен пользоваться квартирой на основании договора социального найма жилого помещения (ст. 2 Закона №1541-1). Те граждане, которые снимают квартиру в коммерческом порядке либо пользуются служебным жильём не могут участвовать в приватизации.
Если все эти условия имеются, можно оформлять и заявление.
СПРАВКА: Закон не устанавливает никаких ограничений к порядку заполнения бланка.
Однако в том случае, если заявление заполнено от руки простым карандашом, оно принято не будет. Связано это с тем, что грифель слишком легко стирается, и такие документы не принимают ни государственные, ни муниципальные органы власти.
Обязательное содержание
В заявлении, выражающем желание гражданина или группы граждан участвовать в процедуре получения в частную собственность муниципального жилья, обязательно должна быть указана следующая информация:
- Орган, куда подаётся заявление. Таким органом выступает местная администрация, в чьей собственности находится жильё. Кроме того, если жильё находится в государственной собственности, то как орган будет указана организация, наделённая правом управления или распоряжения этим имуществом. Однако такой вариант уже практически не встречается – основная масса приватизируемых квартир является муниципальными.
- Лицо или лица, подающие заявление. В документе должны быть указаны все жильцы квартиры, имеющие право на участие в приватизации и желающие в ней участвовать. Те, кто отказывается от своего права, должны предоставить нотариально заверенное заявление, в котором они чётко и недвусмысленно высказывают свою волю.
- Жильё, которое граждане желают приватизировать. Должен быть как минимум указан его полный адрес, с помощью которого можно уточнить местонахождение этого объекта недвижимости.
- Личные подписи всех участников либо подписи их представителей. Если заявление подписывается по доверенности, об этом должна быть сделана соответствующая отметка в заявлении.
- Перечень документов, которые подаются вместе с заявлением.
При необходимости в заявлении может быть указана и другая информация, однако перечисленные пункты являются обязательными. При их отсутствии заявление рассмотрено быть не может.
Как подать?
Заявление о желании приватизировать квартиру может быть подано лицом, имеющим на это право по закону, одним из следующих способов:
- Напрямую в отдел местной администрации, занимающийся управлением муниципальным жилищным фондом.
- Через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).
- Через портал «Госуслуги». Для этого потребуется регистрация на этом портале и подтверждение личности. Подтверждение занимает некоторое время, поэтому имеет смысл заранее побеспокоиться об открытии «Личного кабинета» на этом сайте.
- По почте в адрес соответствующего муниципального органа. Но для этого потребуется нотариально заверить подписи всех заинтересованных лиц на заявлении и прилагающихся к нему документах.
Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы
Когда не имеет смысла подавать?
Закон предусматривает и ограничения на то, чтобы осуществить приватизацию жилья. В том случае, если имеет место одно из обстоятельств, перечисленных ниже, не стоит тратить время на подготовку заявления и сбор документов:
- Если квартира является служебной. Приватизировать такую можно либо с согласия собственника, либо через суд. Если ни письменного согласия на передачу, ни судебного решения нет, можно не беспокоиться. Единственное исключение, предусмотренное ст. 4 Закона №1514-1, представляет собой жильё совхозов или иных сельхозпредприятий, либо расположенный в сельской местности жилой фонд стационаров учреждений соцзащиты населения.
- Если жильё является аварийным, а дом подлежит расселению.
- Если заявитель проживает в комнате общежития. Если приватизация комнат в коммуналках разрешена, то для общежитий Закон №1514-1 прямо оговаривает запрет на их приватизацию.
- Если жильё расположено в закрытом городке при воинских частях. В отличие от прочего жилья, такое прямо запрещено к приватизации и даже через суд добиться перевода квартиры в частную собственность не удастся.
Отличие от иска
Кроме заявления о приватизации жилья для перевода квартиры в частную собственность может использоваться и исковое заявление. Однако между двумя документами есть серьёзное различие:
- Иск подаётся лишь в том случае, если есть спор (например, если на подачу обычного заявления был получен отказ). Если нет нарушения права (хотя бы с точки зрения заявителя) подавать иск бессмысленно: суды сами по себе оформлением приватизации не занимаются.
- Порядок оформления иска закреплён в ст. 131 ГПК РФ. Для заявления о приватизации используется другая форма.
- Заявление о приватизации рассматривается органами исполнительной власти, а исковое – только судебной.
- Приватизационное заявление подаётся бесплатно (приватизация – процесс безвозмездный, пошлина платится только за регистрацию права в Росреестре согласно НК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
ВАЖНО: За подачу же иска нужно платить пошлину в любом случае, если нет предусмотренных законом льгот (например, если истец не является ветераном ВОВ, инвалидом I или II групп и т. д.).
Заключение
Заявление на приватизацию – основной документ при оформлении квартиры в собственность и от его правильного заполнения зависит будет ли процесс завершён сразу или придётся подавать документы повторно, исправив недочёты – или даже обращаться в суд. К счастью, предъявляемых законом требований не так много и соблюсти их вполне реально для любого гражданина, даже не искушённого в юридических вопросах.
Приватизация через суд 2022: образец искового заявления, практика
По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.
То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.
Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.
В каких случаях необходима
Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.
Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.
Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.
Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.
В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:
- пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
- допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
- отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
- имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
- не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
- проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.
Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.
Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.
Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.
Пошаговая инструкция приватизации через суд
Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:
- Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
- Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
- Написать исковое заявление.
- Подать документы в суд в 3 экземплярах.
- Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
- Получить судебное решение.
После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.
Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации
Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.
В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.
Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.
Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.
Шаг 2. Собрать необходимые документы
Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:
- договор социального найма;
- выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
- технический план с экспликацией;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка о прописанных членах семьи;
- справки о неприватизации на каждого из участников;
- копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
- заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
- отказы в приватизации (если сохранились).
Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.
Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.
Шаг 3. Заполнить образец искового заявления
Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.
| Требование | Последствия |
| О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образец | В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность |
| О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образец | Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации |
| О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образец | Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией |
Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.
Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы
Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.
Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.
Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.
Шаг 5. Посетить судебные заседания
Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:
| Этап | Комментарий |
| Принятие документов к рассмотрению | После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель. |
| Подготовка дела | Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса. |
| Судебное рассмотрение по существу | На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев. |
| Вынесение судебного решения | Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела. |
| Вступление решения суда в силу и его исполнение | Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав. |
| Заключение договора с администрацией | Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап. |
| Регистрация прав в ЕГРН | Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей. |
Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.
После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.
Причины судебного отказа. Судебная практика
Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:
- У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
- Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
- Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
- Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
- Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.
Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.
Срок исковой давности
Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.
Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.
Выводы
Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:
- чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
- иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
- документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
- госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
- требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.
Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.
Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!
Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.