Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями.

Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников (к примеру, квартирой владеют два собственника или более), можно в выписке из ЕГРН.

Расскажем, как это сделать.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.  

Что нужно знать о долевой собственности?

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

  • если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
  • совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
  • продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

Как продать долю в квартире?

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.  

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

  • невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки;
  • невозможность покупки доли у недееспособного без разрешения законного представителя;
  • риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права; 
  • оспаривание сделки при покупке доли в квартире, содольщики которой не дали согласия на сделку;
  • отмена сделки при покупке доли, выкуп которой не был предложен содольщикам.

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п. 

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

  1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
  2. Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав, но есть исключения.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

29 просмотров

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Владельцы могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если вам нужно заключить договор с совместной собственностью, необходимо выяснить точный размер долей в квартире.

Чаще всего дом находится в собственности нескольких человек. Покупатель должен быть осведомлен о том, чем владеет продавец.

Это позволяет избежать проблем с покупкой и возражений против сделки со стороны других собственников.

Если вы хотите узнать об акции, вы можете обратиться к следующему:

  • Личный визит в Росреестр;
  • Заявление через «Мои документы» (МФЦ);
  • Онлайн-запрос на сайте Росреестра;
  • регистрация через Государственную службу;
  • Запрос на получение сертификата с выездом на дом.

Не все знают, как подать заявку на получение нужной информации. Прочитайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

✅ В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес обозначается долей в квартире во время сделки. Информация может представлять интерес не только для владельца, но и для третьих лиц. Прежде всего, покупатель, арендатор, даритель, кредитор и остальные владельцы долей в доме. Особенно если вам необходимо определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость в получении информации об акции возникает, когда

  1. Покупка квартиры или доли — несовершеннолетние, недееспособные лица, осужденные, военнослужащие и т.д. — Доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
  2. Регистрация (регистрация).
  3. Завещания — важно отличать наследуемую часть от других долей в праве собственности на квартиру.
  4. Ипотека / кредит — обязательным условием является физическое выделение доли (комнаты).

*/ — ипотечный кредит выдается на покупку «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

    налоги, суммы на капитальный ремонт.

  1. Обновление информации — некоторые люди владеют акцией, но вспоминают о ней только спустя много лет.

Итак, вы хотите выяснить свои права на квартиру. Давайте разберемся, куда вам нужно обратиться и как выглядит документ с необходимой информацией.

✅ Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Часто необходимо выяснить, есть ли у владельца доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «регистрация по месту жительства» и «право собственности». Они существенно отличаются.

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что арендатор имеет права на жилую площадь. Подробнее об этом можно узнать из документа о праве собственности:

  • Свидетельство о праве собственности — выдано до 2016 года (в настоящее время отменено, но действует);
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — выдана до 2017 года (в настоящее время не выдается);
  • Выписка из ЕГРЮЛ — действующее свидетельство о правах на квартиру (см. раздел «Как выглядит документ о приватизации квартиры»).

Если дом приватизирован, то при регистрации нужно искать регистрацию.

Пример 1 . Семья приватизировала двухкомнатную квартиру. В сделке участвовали отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своих акций, то собственниками становятся все четверо.

Пример 2 . Семья приватизирует 2-комнатную квартиру. На момент заключения соглашения с властями в квартире были зарегистрированы только мать, отец и дочь. Через год в семье родился сын. Трое участников приватизации считаются совладельцами квартиры — новорожденный сын в число собственников не входит.

Таким образом, человек будет владеть долей в квартире или доме в следующих случаях:

    ;

  • если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном учреждении;
  • если у него есть документ о праве собственности — сертификат или выписка.

Даже если такого документа нет, очень легко выяснить принадлежащую ему долю. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

✅ Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выберите предпочтительный для вас способ: удобнее ли вам прийти лично или зайти через интернет?

???? Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Этот вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет филиала Росреестра или он находится далеко от вашего дома, обратитесь в посредническую организацию МФЦ.

???? Процедура

Общая процедура состоит из следующих этапов:

  1. Найти подходящую организацию — ФКП Росреестра или государственное бюджетное учреждение «Мои документы» (МФЦ).
  2. Узнайте подробности и оплатите государственную пошлину.
  3. Подготовьте документы:
  • Паспорт Российской Федерации;
  • Получение оплаты.
  1. В терминале отделения выберите нужную услугу и получите чек с серийным номером.
  2. Ждите своей очереди.
  3. Подойдите к открытой стойке регистратора.
  4. Подайте документы, заполните форму заявления — вам нужно будет указать данные о желаемой недвижимости.
  5. Возьмите с собой паспорт и ваучер с датой следующего посещения.
  6. Обратитесь в Федеральное центральное регистрационное управление или МФЦ для получения сертификата.
Читайте также:  Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

Подробнее о сертификате вы можете узнать в следующем разделе статьи.

???? Что означает выписка из Единого государственного реестра недвижимости?

Информация о недвижимом имуществе и имущественных правах заносится в государственный реестр (архив). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит актуальную информацию на момент подачи заявления. Подать заявку на получение сертификата может любой желающий, не обязательно быть обладателем сертификата.

Основными записями выписки из Росреестра являются:

  • Имя гражданина, заказавшего сертификат;
  • Номер сертификата;
  • Дата выдачи заявителю;
  • Местонахождение объекта недвижимости (квартиры);
  • Адрес; Кадастровые данные;
  • Площадь жилья, сведения о долях, их соотношение (см. «Расчет законных долей с помощью онлайн-калькулятора»);
  • Вид права собственности;
  • Подробная информация о владельцах жилья — то, что нас интересует;
  • Информация об арестах, обещаниях и т.д.

Узнайте, являетесь ли вы одним из владельцев и сколько вам принадлежит.

???? Срок

  • Срок подготовки свидетельства ЕГРН составляет 3 рабочих дня.
  • Срок подачи заявления через «Мои документы» немного больше — от 5 рабочих дней.
  • Государственные праздники и выходные дни не учитываются.

???? Сколько это стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  • бумажная версия — 750 рублей ;
  • электронная версия — 300 рублей .

Обычная выписка из ЕГРЮЛ стоит 400 рублей, электронная — 250 рублей.

Стоимость услуг курьера на дому у клиента — от 500 до 1 500 рублей (по регионам). Ветераны Второй мировой войны, инвалиды и малообеспеченные граждане могут пользоваться этой услугой бесплатно.

???? Способ №2 – Госуслуги

Запросы через Портал государственных услуг становятся все более популярными. Все, что нужно заявителю, — это личный кабинет и доступ в Интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

???? Пошаговые инструкции

Прежде чем вы сможете воспользоваться услугой, вам необходимо создать Личный кабинет. Здесь вы можете заказать государственные услуги, в том числе выписку из Росреестра.

Инструкции для портала Gosuslugi:

  1. Войдите в Личный кабинет (имя пользователя/пароль).
  2. Откройте меню «Услуги» — «Органы власти» — «Росреестр».

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

  1. Выберите нужную услугу — нас интересует «Предоставление сведений из Единого государственного реестра юридических лиц».

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

  1. Нажмите на отмеченный ниже пункт меню.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

  1. Зайдите на сайт Росреестра и зарегистрируйте свое заявление.

Обратите внимание, что Госуслуг не регистрирует заявления о подтверждении права собственности. Однако, если вы введете свое имя пользователя и пароль, то сможете перейти на сайт Росреестра и завершить начатое там.

???? Стоимость услуги

Оформление деклараций через Госуслуги не отличается по цене. Плата остается прежней — 300 рублей за электронную версию, 750 рублей за бумажный сертификат.

Вы можете оплатить услугу непосредственно через веб-сайт Gosuslugi. Основным преимуществом является 30% скидка при оплате. В сочетании с электронным заказом образцов этот способ поможет вам сэкономить деньги.

???? Способ №3 – сайт Росреестра

Это связано с предыдущим методом. Вам не нужно идти в отделение — акции проходят на официальном сайте Росреестра.

???? Процедура

Как получить долю в квартире через сайт Росреестра:

  1. Откройте официальный портал ФКП Росреестра.
  2. Войдите в систему, используя свое имя пользователя и пароль.
  3. Нажмите на кнопку «Получить сведения из ЕГРЮЛ» или выполните поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости (например, 50:15:0080801:18).

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

  1. Затем выберите нужную услугу.
  2. Откроется форма заявки, в которую нужно ввести свои данные и пройти 4 шага (см. фото).

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

  1. Оплатите нужный вам сертификат.
  2. Дождитесь ответа на свое электронное письмо.

При оформлении заказа вы можете выбрать, хотите ли вы получить бумажную или электронную выписку из ЕГРЮЛ. Во втором случае шаблон будет отправлен на указанный вами адрес электронной почты. Если вы заказываете бумажную выписку, ее необходимо получить в МФЦ или Росреестре.

???? Сколько это стоит?

Онлайн-сервис признан прибыльным бизнесом. В основном из-за его стоимости. Стоимость копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц составляет 300 рублей.

Электронный образец имеет такую же юридическую силу, как и бумажное свидетельство из Росреестра. От получателя требуется только электронная цифровая печать (ЭЦП). Сертификат обычно доставляется по почте в течение 3 дней.

Он действителен в течение 30 дней с даты получения.

Поэтому мы обнаружили, что найти действительную долю в квартире или доме не составляет труда. Если у человека есть свидетельство о праве собственности, необходимо изучить статью о владельцах дома.

Если информация отсутствует, необходимо заказать выписку из ЕГРЮЛ в Кадастровой палате: лично, с выездом на дом, по почте, через сайт Госуслуг или Росреестра.

Онлайн-варианты сейчас в приоритете — они дешевые, быстрые и удобные.

У вас есть вопросы? Свяжитесь с нашими юристами — совершенно бесплатно и удобным для вас способом. Юристы подскажут вам, как лучше всего узнать о своей доле, когда это необходимо, как долго действительны различные декларации и как их можно получить быстрее.

Если вы планируете продать/купить кондоминиум, важно учитывать интересы всех совладельцев. В противном случае вы не сможете избежать обращения в суд. Адвокат знает об этих моментах и исправит ваши действия. Они могут проверить продавца или предоставить покупателям актуальную информацию о вашей доле.

Обратитесь за помощью и предотвратите разрушение своих нервов!

Посмотрите видео ниже, чтобы узнать, как правильно читать приведенные в Едином государственном реестре недвижимости характеристики дома:

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как узнать доли собственников квартиры

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане.

Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии.

Для получения сведений необходимо запросить отчет из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Отчет из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю.

Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Отчет из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать отчет из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ.

Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности.

Сама электронная отчет из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В отчете из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря отчете из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, как проверить, сколько собственников у недвижимости

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Читайте также:  Как доказать что отец, муж не платил алименты

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома. 

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании 

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

  • Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
  • Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
  • Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
  • Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Правила безопасности при покупке квартиры

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

  • Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
  • Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
  • Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
  • ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
  • Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

  • Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
  • Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
  • Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
  • Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
  • Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

  • Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
  • Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
  • Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
  • Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома • ЮристПрав.RU

Определение доли в квартире: приватизированная и неприватизированная квартира, варианты получения информации через Госуслуги и Росреестр с описанием. Как узнать долю в квартире в 2019 году: через Росреестр, МФЦ, онлайн через Госуслуги, сайт Росреестра.

Зачем нужно узнавать о своей доле в приватизированной квартире? Пошаговые инструкции с примерами и фото. Образец выписки из ЕГРН о размере доли в квартире. Сроки получения и действия документа. Стоимость бумажной и электронной справки из ЕГРН.

Видео о содержании выписки.

Как узнать, есть ли доля в приватизированной квартиры?

Узнать есть ли у вас доля в квартире, и как именно жилье распределено между всеми его обитателями, можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» или в единый информационно-расчетный центр.

Обратите внимание, что подобные сведения сотрудниками этих организация разглашаются только собственнику или лицу, зарегистрированному по адресу, о котором запрашивается информация.

Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.

Помимо основной информации о запрашиваемом объекте, потребуются заполнить другие обязательные поля о вас, такие как:

  • адрес электронной почты (туда придет запрашиваемая справка);
  • ФИО;
  • данные паспорта (серия, номер).

Для того, чтобы оформить заявку необходимо:

  • зайти на сайт выбранного сервиса;
  • зарегистрироваться в личном кабинете;
  • войти под своим логином и паролем;
  • оформить заказ на получение выписки;
  • как только выписка будет составлена она станет доступна для скачивания в Личном Кабинете и придет вам на электронную почту, указанную при регистрации аккаунта.

Как правило ответы на подобные запросы формируются коммерческими сервисами в течение одного часа, после отправления заявки и внесения оплаты за услугу.

Преимущество неофициальных онлайн сервисов – это скорость их работы. К примеру, в МФЦ, где также на небольшую плату вы сможете заказать выписку из ЕГРН, на формирование документа уйдет от 3 дней.

Но, при этом очень важно, прежде чем платить деньги за услугу, изучить репутацию сервиса и источник из которого он запрашивает информацию. Обязательно проследите, чтобы использовались только официальные актуальные на настоявший момент времени базы данных Росреестра, а не сохраненные устаревшие данные.

Выписка из ЕГРН

Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники. Для получения выписки из ЕГРН потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
  • дождаться выдачи бумаги.

Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.

Где хранятся сведения о долевых собственниках?

Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.

Способы выделения долей:

По площади доли в одной и той же квартире могут различаться между собой. Пропорции устанавливаются либо по договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, по инициативе хотя бы одного из жильцов.

Не всегда люди, имеющие прописку в квартире, являются владельцами этой недвижимости. И наоборот.

Бывают случаи, когда в результате приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в долевую, но при этом не все наниматели, получают положенные им по закону доли.

Обычно ущемляются интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц или людей в момент переоформления жилья находившихся на службе в армии или в тюремном заключении.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.

Читайте также:  Как выписаться из частного дома, какие документы нужны, чтобы выписаться из дома

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:

  • свидетельство о праве собственности – выдавали до 2019 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
  • выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2019 года (сейчас не выдается);
  • выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?

Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.

Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.

Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:

  • не отказался от нее на этапе приватизации;
  • имел постоянную регистрацию в муниципальной квартире;
  • имеет правоустанавливающий документ – свидетельство или выписку.

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

Какие сведения будет содержать выписка из ЕГРН?

Информация, указанная в справке, будет актуальной на момент ее выдачи. Документ содержит:

  • полные данные о лице, оформившем заказ на выдачу справки;
  • порядковый номер выписки;
  • точную дату ее формирования;
  • место регистрации запрашиваемого недвижимого объекта;
  • назначение квартиры и ее фактический адрес;
  • общие сведения о недвижимости: номер учета в кадастре, площадь и т. д.;
  • особенности права владения объектом;
  • сведения обо всех владельцах (совладельцы, долевые собственники);
  • существующие ограничения и другие данные.

Поскольку учет недвижимых объектов ведется федеральными госслужбами, то предоставленные в выписке из ЕГРН сведения будут на 100% достоверными. Если в документе указаны 3 долевых владельца, то в ходе совершения сделки их не окажется 4.

В законодательно утвержденной форме также будут указаны и долевые величиныОни могут быть равными и неравными.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

*/ – существует «курьерская» услуга Росреестра с выездом на дом клиента.

Алгоритм действий

Общий порядок состоит из следующих этапов:

  1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
  3. Подготовьте документы:
  • паспорт РФ;
  • квитанцию о проведении платежа.
  1. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
  2. Ожидайте своей очереди.
  3. Подойдите к свободному окошку регистратора.
  4. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
  5. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
  6. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив).  Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

  • ФИО гражданина, заказавшего справку;
  • № готового документа;
  • дата выдачи соискателю;
  • место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
  • адрес, кадастровые данные;
  • размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
  • вид права собственности;
  • сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
  • информация об аресте, залоге и др.

Скачать образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах собственности на квартиру

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

Сроки

  • Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.
  • Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.
  • Праздничные и выходные дни не учитываются.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  • бумажный вариант – 750 рублей;
  • электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону). Ветераны ВОВ, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.

Способ №2 – Госуслуги

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

  1. Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
  2. Откройте меню «Услуги» – «Органы власти» – «Росреестр».
  1. Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».
  1. Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.
  1. Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности. Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.

Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

Алгоритм действий

Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

  1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
  2. Войдите под своим логином и паролем.
  3. Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).
  1. Далее, выбирайте нужную услугу.
  2. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).
  1. Оплатите заказную справку.
  2. Ожидайте ответа на электронную почту.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.

Сколько стоит?

Онлайн услуга считается выгодной операцией. Прежде всего из-за своей стоимости. Один экземпляр выписки из ЕГРН обойдется в 300 рублей.

Электронный образец имеет юридическую силу наподобие бумажной справки из Росреестра. Единственное, что требуется от получателя — электронная цифровая печать (ЭЦП). Обычно справка приходит на почту в течение 3 дней.

Срок действия составляет 30 суток с момента получения.

Итак, мы выяснили, что узнать о действующей доле в квартире или доме несложно. Если у человека есть правоустанавливающий документ, нужно изучить пункт о собственниках жилья.

Если сведения отсутствуют, придется заказывать выписку из ЕГРН в Кадастровой палате: лично, с выездом на дом, по почте, через Госуслуги или сайт ФКП «Росреестра».

Сейчас приоритет отдается онлайн вариантам – это дёшево, быстро и удобно.

Остались вопросы? Задавайте их нашим юристам – абсолютно бесплатно удобным для вас способом.

Юристы посоветуют, как лучше узнать о своей доле, когда это нужно, сколько действуют разные выписки, а также как получить их быстрее? Если вы планируете продать/купить квартиру в долевой собственности, важно учесть интересы всех совладельцев. Иначе не избежать разбирательств.

Юрист знает об этих моментах и скорректирует ваши действия. Вы сможете проверить продавца или предоставите покупателям свежие данные о своей доле. Обращайтесь за помощью и сохраните свои нервы от сделки с квартирой!

Из видео ниже вы узнаете, как правильно читать выписку из ЕГРН о характеристиках на квартиру:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
  1. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
  2. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.
  3. Ваш вопрос *   Задать вопрос
  4. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
  5. Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша! Ваша заявка принята
  6. Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут
  7. Задать ещё вопрос
  8. Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.