Как выписать сожителя из квартиры

Как выписать сожителя из квартиры

«Гражданский брак» как предпочитают многие называть сожительство не имеет никакого законодательного подспорья. Но, тем не менее, такие союзы могут длится годами и люди даже прописываются на территории. А вот при расторжении отношений уже могут возникать сложности – бывший сожитель просто не хочет не только сниматься с регистрации, но и покидать место жительства. Что в такой ситуации делать? Ведь просто выгнать его нельзя, так как он прописан по адресу и имеет законно право там проживать. Именно этот вопрос и рассмотрим далее подробно: как выписать сожителя из квартиры?

Юридическая сторона вопроса

Комментарий юриста: собственник жилья, по сути, может выписать в принудительном порядке любое лицо, только если это не совладелец и не несовершеннолетнее, недееспособное лицо. Сожитель – не имеет статуса мужа в юридической плоскости, поэтому не является родственником. Так что кроме прописки он не имеет больше никаких прав проживать в квартире.

Тем не менее, просто как аннулировать регистрацию не может даже собственник – для этого должны быть веские основания. Таковыми являются:

  • длительное проживание по другому адресу: если сожитель больше, чем полгода не живет по прописке, его регистрацию можно аннулировать в принудительном порядке;
  • неуплата коммунальных услуг – такая же история, как и с пропиской: если больше, чем полгода нет платежей, можно выписать принудительно;
  • аморальное поведение. Например, бывший сожитель любит собирать компании друзей-подруг, вести с ними интеллигентные шумные беседы под алкоголь и до поздней ночи. Такое поведение мешает всем – и жильцам квартиры, и соседям, так что нужно вызывать полицию, фиксировать факт нарушения режима и в дальнейшем использовать это как доказательство в свою пользу.

Во всем этом есть один существенный минус – решить вопрос с принудительной выпиской без суда не получится.

Где можно оформить выписку?

Снятие с регистрации в принудительном порядке осуществляется только по решению суда. То есть, порядок таков:

  • собрать доказательства;
  • направить сожителю досудебную претензию с просьбой выписаться добровольно;
  • дождаться его ответа, но не более 1 месяца;
  • собрать документы и обратиться в суд;
  • получить судебное решение;
  • вместе с решением обратиться в учреждение и оформить выписку;
  • забрать документ, который подтверждает снятие с регистрации и предъявить его лицу;
  • если и после этого бывший сожитель не хочет съезжать с квартиры, вызывать полицию и выселять принудительно.

Обращаться для принудительной выписки по решению суда можно в следующие учреждения:

  • МФЦ – подойдет территориальное отделение, которое относится к дому, где проживает «оккупант»;
  • паспортный стол или отделение ФМС.

Подать заявление о снятии с регистрации можно через Госуслуги. Но, явится лично в МФЦ или ФМС все же придется.

Муниципальное и приватизированное жилье: порядок выписки

Жилье может быть муниципальным (принадлежащим государству) и приватизированным (является частной собственностью). В первом случае порядок обращения для аннулирования прописки таков:

  • собрать доказательства;
  • написать заявление и подать вместе с документами в администрацию;
  • администрация рассматривает обращение и если обстоятельства будут признаны существенными, обращается в суд;
  • суд выносит решение, администрация на его основании аннулирует регистрацию.

В таком случае от жильца квартиры, основного квартиросъемщика, нужно только заявление и подтверждение его требований. Все остальное делает администрация, но такие обращения рассматривают долго – до полугода с учетом суда. Платить ни за что не нужно.

Выписки из приватизированной квартиры проходит в схожем порядке, но с некоторыми корректировками:

  • собственник собирает доказательства;
  • вместе с фактами, документами на квартиру и иском обращается в районный, по месту нахождения квартиры, суд;
  • оплачивает судебный сбор – около 300 рублей;
  • является на заседание суда;
  • получает решение;
  • вместе с судебным решением обращается в МФЦ или ФМС и оформляет выписку.

Для суд понадобятся такие документы:

  • досудебная претензия бывшему сожителю, ответ на нее (если есть);
  • документы, которые подтверждают исковые требования: например, отсутствие оплаты ЖКУ, копии протоколов о вызове полиции, подтверждением из ЖКХ о том, что указанное лицо не проживает по адресу, свидетельские показания;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копия паспорта истца, и если есть ответчика;
  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Образец иска согласно требованиям статьи 131 ГК РФ:Как выписать сожителя из квартиры

Сроки

Выписка в принудительном порядке в любом случае займет не один месяц, так как:

  • сначала направляется письменная претензия сожителю – ответ на нее нужно ждать месяц, 30 дней это крайний срок;
  • далее подача документов в суд, рассмотрение иска – около 2 месяцев;
  • вступление в силу решения суда – 1 месяц;
  • сама процедура выписки – до 1 месяца.

Поэтому, весь процесс занимает около полугода.

Что делать, если жилец не съезжает даже по решению суда?

Так как сожитель по факту не является родственником, прописка – это единственное законное основание для нахождения в квартире.

Поскольку судом она будет аннулирована, больше законного права находится в чужой квартире у него нет.

А если он в помещении находится посторонний человек, то просто нужно вызывать полицию – представители правоохранительных органов помогут бывшему сожителю покинуть дом.

Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

Если бывший партнер отказывается освобождать жилплощадь, следует подробнее изучить доступные способы, как выселить сожителя из своей квартиры, мирно по договоренности, или в рамках судебного разбирательства.

Процедура освобождения жилплощади, если бывший партнер не прописан и не владеет имуществом, наиболее простая – достаточно напомнить, что нахождение в чужой квартире является нарушение закона.

Если предстоит выселить гражданского супруга из муниципального жилья, вопрос существенно усложняется, ведь у него есть все основания пользоваться своей площадью в рамках договора социального найма. Часто жилищные споры приходится решать в суде, приводя веские доводы в пользу выселения.

На каких основаниях выселяют бывшего сожителя

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Существует несколько поводов, чтобы требовать освобождения жилплощади после разрыва. Выбор оснований определяют с учетом конкретных обстоятельств.

По усмотрению владельца жилья

Не нужно специально формулировать претензии, чтобы освободиться от бывшего гражданского супруга, если тот не владеет жильем или хотя бы долей в квартире. Достаточно указать на дверь и потребовать сожителя освободить помещения от своих вещей. Сопротивляться и игнорировать требования собственника невозможно – жильца можно обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.

Испорченное имущество

Если сожитель испортил имущество в чужой квартире и не собирается возмещать нанесенный ущерб. Собственник недвижимости может требовать немедленно покинуть квартиру и возместить материальный ущерб. Сделать это можно добровольно, либо принудительно, действуя через суд.

Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству

Если сожитель нарушает покой, беспокоит соседей, доставляет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи вправе подать жалобу в управляющую компанию, полицию, либо подают иск в суд для принудительного выселения. Для суда должны быть подготовлены документальные доказательства злостного нарушения прав жильцов.

Стоит ли прописывать гражданского супруга

Юристы не советуют спешить с пропиской гражданских супругов на своей территории, а юридическим основанием для пребывания в квартире станет подписанный на определенный срок договор аренды.

По истечении срока действия документ можно пролонгировать, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевают.

По окончании действия договора сожитель обязан собрать собственные вещи и съехать в связи с потерей оснований для проживания в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Если гражданский супруг отказывается заключать подобный контракт, возникают сомнения в честности и искренности интересов сожителя.

Когда выселение сожителя невозможно

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Для выселения человека должны отсутствовать препятствия, запрещающие по закону лишать жилья в определенных обстоятельствах. В ряде случаев выселить сожителя не удастся:

  1. Его имя указано в договоре найма жилья, а значит он является членом семьи. До расторжения договора выселить члена семьи не удастся.
  2. На иждивении содержится несовершеннолетний подопечный, проживающий вместе с родителями в единственном жилье. Для поиска нового места проживания может быть предоставлена отсрочка.
  3. Присвоена группа инвалидности – 1-я или 2-я. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить по суду будет крайне сложно, почти невозможно.
  4. При наличии ипотеки и доказательств, что платежи по ней вносят оба супруга. Выселить удастся только после возврата экс-супругом выплаченных в счет закрытия ипотечного долга средств.
  5. Принятие участия в капремонте или реконструкции жилья. Необходимо представить суду доказательства, что траты на ремонт нес сам сожитель (чек, квитанция, расписка). Выселить из отремонтированной за счет сожителя квартиры удастся только после возмещения ему всех расходов.

Даже в таком простом случае, как выселение непрописанного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение 1 или 2 группы инвалидности выселяемому при условии проживания в квартире более года и оформление над ним опеки.

Пошаговое описание действий по выселению сожителя

Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации – мирное расставание пары и урегулирование вопросов по освобождению помещений.

Если не удалось убедить экс-супруга добровольно покинуть жилплощадь, приходится действовать согласно определенного алгоритма. Если у гражданского супруга есть прописка в квартире бывшего партнера, одним вызовом полиции дело не ограничится. Придется обращаться в суд с требованием признать сожителя утратившим право пользования жильем.

Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования

Одного разговора с бывшим сожителем для выселения часто оказывается мало. Приходится подтверждать документами свои неоднократные попытки урегулировать вопрос без суда. В адрес сожителя направляют уведомление с требованием освобождения жилплощади в установленные сроки. Письменное уведомление передают заказным письмом, либо вручают лично в присутствии свидетелей и под роспись.

Если у сожителя нет прописки и нет прав на недвижимость, значит нет оснований оставаться в квартире после того, как собственник указал на дверь. Если сообщение проигнорировано, переходят к следующему этапу действий.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы

На помощь привлекают участкового и отдел полиции по месту жительства. Собственник помещения пишет на имя участкового заявление с информацией о неправомерном занятии бывшим сожителем чужой жилплощади.

В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и удостовериться, что у сожителя нет прописки. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении, а самому нарушителю предложат немедленно покинуть жилплощадь.

Если сожитель занимает жилплощадь согласно оформленной прописке, оснований для выселения не будет, пока не вынесено соответствующее судебное решение.

Специального бланка для заявлений в полицию не предусмотрено. При составлении заявления необходимы следующие реквизиты:

  1. ФИО, должность и звание адресата заявления – участкового или другого представителя правоохранительных органов.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контакты, данные паспорта).
  3. Описание по существу проблемы – стороны споров, наличие права проживания, подробности дела.
  4. Указание на меры, предпринятые самостоятельно для выселения (уведомления, устные предупреждения и пр.)
  5. Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
  6. Сформулированная просьба о выселении сожителя и принятии мер.
  7. Дата и подпись.
Читайте также:  Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная - разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Заявление составляют в 2 экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о принятии к рассмотрению сохраняет сам заявитель.

Как выписать сожителя из квартиры

Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении

Если бывший гражданский супруг отказался съезжать с квартиры, составляют акт о выселении в принудительном порядке. Исполнение этого акта поручают наряду полиции.

При наличии прописки выселиться из квартиры не получится по досудебному акту. После подачи уведомления и направления заявлений участковому и в отдел полиции, переходят к следующему этапу – судебному разбирательству.

Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки

Основанием для освобождения жилой площади через суд станут документальные доказательства. Перед обращением в суд предстоит основательная работа по сбору документации:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН на квартиру, из которой предстоит выписать человека;
  • Заявления в полицию;
  • Жалобы участковому;
  • Справка о составе зарегистрированных граждан;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение жилищной инспекции по факту нарушений, совершенных сожителем в процессе использования жилья;
  • Письменные свидетельские показания;
  • Протоколы о правонарушениях, составленные сотрудниками полиции;
  • Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами некорректного поведения сожителя.

Выбор документов, которые понадобятся в ходе судебного разбирательства, происходит в индивидуальном порядке. Рекомендуется проконсультироваться у юриста на предмет, какие документы лучше использовать в суде, и какие основания указывать в иске для выселения.

Шаг 5. Составление иска

Основным документом для суда станет составленное по всем нормам гражданско-процессуального законодательства исковое заявление. Местом подачи выступает городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик по месту прописки.

Основными реквизитами иска являются:

  • Название судебного органа, куда обращается собственник;
  • Сведения об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
  • Сведения о третьей стороне (например, орган опеки и попечительства, если затрагивают интересы несовершеннолетних на попечении ответчика);
  • Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
  • Обоснование позиции с требованием выселить ответчика;
  • Приведение доказательств, фактов, аргументов, которые докажут законность претензий заявителя (здесь же указывают на список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
  • Список прилагаемой документации;
  • Дата и подпись.

Число экземпляров определяется по количеству сторон судебного процесса плюс еще один для суда. Подготовленные пакеты из заявления и приложений направляют ответчику для ознакомления.

Перечень прилагаемых документов дополняется квитанцией об оплате государственной пошлины.

Как выписать сожителя из квартиры

Скачать образец иска о выселении сожителя

Шаг 6. Судебное разбирательство

Самое трудное в процессе судебного процесса суметь аргументированно донести свою позицию суду, представив веские основания. Рекомендуется привлечь к разбирательству опытного юриста, которые сможет соотнести требования истца с нормами закона и подготовит достаточные доказательства.

Особый вес для суда играют официальные документы от участковых, заявления в полицию, письменные уведомления, свидетельские показания. В ходе заседаний будет заслушана сторона ответчика, которая попробует оспорить требования истца.

Шаг 7. Исполнение судебного решения

После вынесения решения в пользу заявителя следует дождаться его вступления в силу. Если никто из сторон не подаст апелляцию в течение отведенного на обжалование срока, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будет проводиться выселение.

На помощь собственнику приходят судебные приставы, обладающие широкими полномочиями по обеспечению исполнения решений суда. На основании полученного исполнительного документа сожителя принудительно снимают с регистрационного учета по месту жительства и далее организуют освобождение жилплощади.

Стоимость и сроки процедуры выселения

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья). При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.

Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.

ДействияМаксимальный срок
Подача заявления в отдел полиции и проверка До 3 дней
Предложение добровольно выселиться 1 неделя
Подготовка документов 1 неделя
Подача иска и назначение даты заседания 1 месяц
Вступление в силу решения суда 1 месяц

В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.

Когда может понадобится помощь юриста

Отсутствие законного брака должно облегчить процесс выселения бывшего партнера, однако даже при отсутствии прописки сделать это не так просто. Если не удается мирно договориться, приходится тратить время на судебное разбирательство, привлекать юриста, готовить доказательства. При этом, никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занимаемую жилплощадь не предусмотрено.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если стало очевидным, что сам бывший муж не собирается съезжать, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением сожителя из своей квартиры. В большинстве случаев, удается достичь досудебного соглашения с согласованием сроков переезда, либо получить предписание суда о признании лица утратившим право проживания.

Частые вопросы и ответы по теме выселения

Как выселить сожителя из квартиры по договору соцнайма? Если у бывшего гражданского супруга нет прав на проживание в муниципальном жилье, его выселяют по суду без предоставления другой жилплощади. На выселение по судебному решению отводится около 2 месяцев. Если сожитель вписан в договор соцнайма, появляется право требования альтернативного жилья взамен утраченного. Выселить в таком случае будет крайне сложно даже через суд. Как выселить сожителя из служебной квартиры? Для выселения могут быть использованы следующие основания – отсутствие данных на человека в договоре, увольнение работника, которому полагалось служебное жилье, смена владельца недвижимости. Как выселяют гражданского экс-супруга через мировое соглашение? Подписать мировое соглашение можно в любой момент, пока судья не вынес окончательное решение. Стороны могут договориться о предоставлении некоторой отсрочки для поиска места для переезда, либо сожитель предлагает заключить договор найма и оплачивать право пользования квартирой. Почему нельзя просто сменить замки и выкинуть вещи сожителя? Несмотря на право распоряжения недвижимостью по своему усмотрению, собственник не вправе сменить замки, тем самым закрыв сожителю доступ к собственным вещам. Недопустим и вариант выноса его вещей за пределы квартиры. Выселяемый может обратиться в полицию и сообщить о незаконном удержании или порче своих вещей собственником жилья. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Как выписать сожителя из квартиры

Главная / Жилищные споры / Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

Просмотров 1604

Как выписать сожителя из квартиры

Гражданский брак или сожительство – это не официальный брак. Логично предположить, что такая форма проживания мужчины и женщины не несет в себе никаких правовых последствий по отношению к имуществу. Но тем не менее, нежелание сожителя добровольно выписываться из квартиры – достаточно распространенная проблема.

Как снять с регистрационного учёта из квартиры разонравившегося мужчину без согласия? Об этом мы постараемся рассказать в данной статье. Рассмотрим выписку из приватизированной и муниципальной жилплощади.

Рекомендуем прочитать, может ли собственник выписать прописанного родственника?

✅ Как выписать сожителя из квартиры без согласия:

???? Из приватизированного жилья

Принадлежит гражданам по праву собственности или долевой собственности. Обычно с выпиской из приватизированной квартиры через суд проблем не возникает. Но нужно указывать на основание прекращения сожителем права пользования жилым помещением. Иначе судья отклонит исковые требования, и выписка не состоится.

???? Порядок действий

Актуальный алгоритм действий по выписке сожителя из квартиры без согласия в 2022 году:

  • Составьте письменную претензию

Начинать процесс следует с уведомления сожителя о выселении из квартиры. Постарайтесь договориться мирным способом, если не поможет – пригрозите походом в суд. Так или иначе, напишите письменную претензию. После отказа сожителя выписываться из квартиры добровольно можно обращаться за судебной защитой.

Недостаточно составить иск и обратиться в суд. Обязательно используйте документы и, в особенности, доказательную базу (например, сведения о проживании сожителя в другом месте).

  • Составьте исковое заявление (как правильно составить заявление, читайте здесь)

Оформляется на листе А4 по стандартному бланку. Указывайте конкретные обстоятельства, приведшие к выписке сожителя из квартиры. Не стоит надеяться, что в бланке приведены сведения именно под ваш случай. Скорее всего нет – поэтому исковое заявление лучше всего составлять совместно с юристом. Помочь в этом призвана бесплатная консультация на нашем портале.

  • Передайте документы в канцелярию районного суда

Секретарь проверит, все ли документы приложены к исковому заявлению. Если все в порядке, вам назначат дату предварительного и основного заседания. Обычно суды сами оповещают ответчика, беспокоиться об этом не стоит.

  • Посетите судебное заседание

Слушания в районном суде ставят целью изучение позиций соперничающих сторон – собственника (нанимателя) квартиры и выписывающегося (сожителя). Не факт, что дело решится на одном заседании. Известны случаи, когда судебные дела о выписке длились до полугода.

  • Получите исполнительный лист

Вынесение решения в пользу выписки сожителя фиксируется в исполнительном листе. Документ выдаётся по истечении срока на обжалование постановления. Исполнительный лист предъявляется по месту требования.

Получив исполнительный лист, посетите подразделение ГУВМ или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Выписка произойдет без согласия сожителя. Исполнительный лист передаётся регистраторам. Спустя отведенные законом сроки сожитель получит извещение о своей выписке.

???? Исковое заявление

Особое внимание уделяется заполнению исковых требований. Стандартный бланк иска об утрате права пользования жилым помещением состоит из следующих сведений:

  • «шапка документа» – указывается наименование судебного органа;
  • ниже – ФИО, дата рождения и адреса участников слушаний (истца и ответчика);
  • далее – название документа (в нашем случае – исковое заявление на выписку…);
  • изложение сути проблемы, основания принудительной выписки сожителя;
  • указание на права собственника, отсылка к законодательным актам;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

Обращайте внимание, чтобы бланк не содержал лишних помарок. Исковые заявления с исправлениями и прочими ошибками не принимаются. Перед заполнением чистового бланка потренируйтесь на черновиках.

???? Документы

Основной перечень документов для судебной выписки сожителя:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (заверяется печатью Росреестра);
  • обоснования для выписки сожителя (информация о проживании по другому адресу, жалобы от соседей, порча имущества, задолженности перед коммунальщиками);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов будет различаться в зависимости от региона. Например, в Москве и Санкт-Петербурге требуют дополнительные документы на квартиру (домовую книгу, выписку из ЕГРН и др.).

Пример: После переезда в другой город Евсеев М.В. познакомился с Захаровой В.А. Новая знакомая предложила ему переехать к ней на постоянной основе и прописала Евсеева в своей квартире. Но бытовая жизнь не заладилась и у Захаровой начались проблемы с сожителем.

Читайте также:  Как аннулировать отцовство - как отменить установление отцовства

Мужчина начал злоупотреблять спиртным, ругался с соседями, периодически избивал сожительницу. Последней не оставалось другого варианта, кроме как обратиться в суд. Предварительно, Захарова предложила нарушителю спокойствия выписаться добровольно, но тот категорически отказывался.

Составив исковое заявление, женщина отнесла его в районный суд. Доказательствами послужили постоянные загулы сожителя, создание проблем соседям, игнорирование требований участкового. Слушания по делу проходили в два этапа – ни на одно из них Евсеев не явился.

Однако, это не помешало суду выписать его из квартиры вследствие аморального поведения. Непосредственное снятие сожителя с учета произошло в УВМ по месту регистрации квартиры Захаровой.

???? Из муниципального жилья

Прекращение права пользования жилым помещением может инициироваться только собственником – местной администрацией. Поводом выступает обращение нанимателей жилых помещений в муниципальной квартире.

???? Порядок действий

  1. Подготовьте доказательства нарушений со стороны сожителя. Сюда можно отнести письменные жалобы в отдел полиции, копии административных протоколов участкового. Одним словом, подтверждение асоциального поведения сожителя по квартире.

  2. Обратиться в местную администрацию дабы предупредить нарушителя. После получения предупреждения сожитель должен устранить последствия своей неправомерной деятельности (ст. 91 ЖК РФ).
  3. Администрация подаёт исковое заявление о принудительном выселении гражданина из занимаемой им жилплощади.

  4. Районный суд выносит акт в форме исполнительного листа.
  5. Выписка из муниципальной квартиры происходит через УВМ.

Особых сложностей нет только в случае нарушений со стороны сожителя.

Если последний ведёт примерный образ жизни и не нарушает общественного порядка – выселить его из квартиры крайне сложно. Единственным вариантом будет обратиться к опытному юристу.

???? Исковое заявление

Составляется администрацией района – участия заявителя в лице нанимателя жилого помещения не требуется.

Содержание иска:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • указание на нарушения со стороны нанимателя жилого помещения;
  • приведение доказательств асоциального поведения жильца;
  • отсылка к нормативно-правовым актам;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дата и подпись истца.

Следует помнить, что, если вы хотите выселить сожителя из муниципальной квартиры, обращаться в суд самому не нужно. Этим занимается исключительно собственник, т.е. администрация района. Поэтому, даже если вы подадите иск против сожителя, суд его отклонит.

???? Документы

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие справедливость выписки из квартиры.

Пример:

  • копии протоколов об административных нарушениях;
  • копия решения суда о лишении свободы;
  • справка о признании жильца безвестно отсутствующим;
  • решение суда о признании сожителя умершим и др.

Основания закреплены в ст. 7 Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и квитанция об уплате госпошлины за исковое заявление.

Детальную информацию о документах вы можете найти в нашей статье, какие документы нужны для выписки из квартиры? Также рекомендуем ознакомиться с процедурой выписки из квартиры без согласия жильца.

✅ Сроки

Точное время рассмотрения дела о выписке сожителя из квартиры назвать нельзя. На сроки влияют сложность дела, вновь открывшиеся обстоятельства, подача апелляционных жалоб со стороны ответчика, неявка на предварительные слушания и др.

Стандартным временем считается срок от 2 до 6 месяцев. После получения судебного постановления понадобится еще 3-5 дней на выписку сожителя из квартиры. Если последний откажется съезжать добровольно, придётся написать заявление судебным приставам. Это растянет сроки еще на 14-30 дней.

✅ Сколько стоит?

Прекращение права пользования жилым помещением без согласия сожителя обойдется в 300 рублей – государственная пошлина за обращение в суд. Сумма может быть и больше – в том случае, если вы указываете несколько исковых требований.

Например, выписать жильца из квартиры + обязать его возместить ущерб + вернуть взятые в долг деньги. Несколько требований рассчитываются по ст. 333.19 НК РФ в зависимости от характера иска. Государственная пошлина за выписку из квартиры не предусмотрена.

✅ Помощь юриста

Разбирательства в суде всегда отнимают много времени и сил. Прежде чем заявлять об исковых требованиях, человек должен узнать – правомерны ли они? Отсутствие доказательств приведет к тому, что суд отклонит исковое заявление. Неопытные люди часто попадают впросак, особенно когда сторона ответчика намеренно затягивает процесс. Что делать в сложных ситуациях?

Наиболее верным решением является обращение за консультацией к юристам нашего портала. Опытные правоведы подскажут, как выписать сожителя из своей квартиры: без суда и через суд.

Во втором случае мы поможем составить исковое заявление с первого раза. Ваш вопрос будет рассмотрен квалифицированными юристами с многолетним стажем в области Гражданского или Жилищного права.

Вместе с нами вы найдете оптимальное решение и сможете выписать неугодного жильца без лишних проблем!

Вс разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей — российская газета

Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела «о выписке». Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Случай, рассмотренный Верховным судом, простым не назовешь. Отец, он же собственник жилья, попросил суд выписать из квартиры родного сына, который уехал в другой город больше десяти лет назад. За коммуналку сын не платил и в квартиру, где прописан, не приезжал.

Два суда — районный и городской — собственнику квартиры в выписке сына отказали. Истец с ними не согласился. Так дело попало в Верховный суд, который мнение коллег посчитал неправильным и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам.

Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году уехал из дома.

Районный суд, когда отказал собственнику в выписке, сказал, что отсутствие его сына в квартире «носит временный характер», потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано.

Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»(29 декабря 2004 года).

Верховный суд, перечитав эти выводы, напомнил: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним — супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года).

Там сказано, что бывшие члены семьи собственника — это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи.

В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.

Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.

Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие «выписные» дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение).

Важно определиться, как гражданин уехал — вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город.

Еще один очень серьезный вопрос — а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли уехавший за коммуналку.

Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья — по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно.

И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что «бывший» в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.

А вот что ответил Верховный суд на заявление горсуда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. «Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный», — подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по новой с учетом его замечаний.

Справка «РГ»

В каких случаях человека можно выписать из квартиры?

Если собственник квартиры — муниципалитет, то потерять ее можно из-за долгов по ЖКХ, из-за безобразного образа жизни, который превращает жизнь соседей в ад. Но все это реально лишь по решению суда.

Потерять право жить в приватизированной квартире тоже можно. Легче всего это сделать, если гражданин — не собственник жилья. Собственник же может выписать бывшего члена семьи.

Собственники жилья могут потерять квартиру и за долги. Суд имеет право наложить арест на квартиру. И предложить самому должнику или риелторам продать жилье. Когда квартиру продадут, приставы погасят долг, а остаток суммы, если он будет, вернут собственникам.

Посторонним вход воспрещен! Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник: порядок действий и оформление искового заявления

Очень часто у людей возникает необходимость выписаться из квартиры. Происходит это в результате того, что то или иное лицо собирается переехать, или же им движут какие-либо другие причины, которые являются основаниями для выписки.

Однако, данную процедуру нужно провести надлежащим образом для того, чтобы его соответствующим образом оформили в законе. Однако, далеко не всегда желания выписаться из недвижимости поддерживается самим зарегистрированным лицом.

Поэтому нередко на практике мы наблюдаем ситуацию, когда мнение собственника и проживающего расходятся. В данной статье мы рассмотрим как выписать постороннего человека из квартиры без его согласия?

  • Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?
  • Безусловно данный вопрос относится к сфере гражданского законодательства.
  • А всё потому, что здесь идет речь о праве собственности, упоминание о котором содержится в гражданском законодательстве.
Читайте также:  Cрок действия завещания после смерти завещателя, срок давности завещания по наследству

СПРАВКА: В соответствии с жилищным кодексом, существует ряд оснований для выписки человека из квартиры без его согласия. Они содержатся в статье 91. Кроме того, Конституция Российской Федерации в статье 40 говорит о том, что каждый имеет право на жилище, значит, в чём-то поддерживает прописанных.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно…

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Семейный кодекс устанавливает некоторые ситуации, в которых жилищные права являются следствием заключенного брака.

Также обращаясь к законодательству нашей страны, а именно к закону 5242, данный нормативно-правовой акт рассказывает о том, как граждане проживают на территории нашей страны, и какими условиями нужно руководствоваться для того, чтобы выписать лицо из своей недвижимости.

Условия для выписки и законные основания

Существуют определенные основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц.

  1. Так, например в случае развода муж или жена могут выселить бывшего супруга в связи с тем, что данное лицо не имеет отношения к недвижимости ввиду того, что оно не является совместно нажитым, а значит, более не может тут проживать.
  2. Также, основанием для того, чтобы разорвать отношения может стать факт того, что лицо, проживающее в квартире собственника, причиняет вред недвижимости.
  3. В случае если собственник зарегистрировал лицо, однако оно не спешит появляться в квартире, значит фактически там не проживает, а также встает вопрос о необходимости выписки.
  4. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги, оставляет это бремя на плечах собственника, последний, также может уведомить лицо о выписке.
  5. Если родителей в отношении ребенка лишили родительских прав, то они отделяются от несовершеннолетнего, при этом, без предоставления определённого места жительства.

Есть и масса других оснований, которые могут послужить вашим решением о выписке.

Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

Особенности процедуры

Если жилье приватизировано

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? В этом случае ситуация несколько усложняется. Так, если лицо прописалось в квартире, которая принадлежит гражданину на праве собственности, при этом процедура приватизации уже пройдена, то есть непосредственно собственник недвижимости может без труда выписать лицо, которое проживает в его недвижимости.

ВАЖНО! Однако, подобное правило не относится к тому случаю, когда речь идет о несовершеннолетних. Таким образом, можно сделать вывод, что процедура приватизации узаконивает собственника в его правах, а это значит, что он в праве распоряжаться своим имуществом любым образом.

То есть, собственник имеет полное право выписать всех, кого более не хочет видеть в качестве жильцов в своей квартире.

В муниципальной собственности

Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия из муниципальной квартиры? Напомним о том, что значит муниципальное жилье.

На самом деле под муниципальной квартирой понимается недвижимость, которая предоставляется по договору социального найма в непосредственное пользование.

При этом, собственником данной недвижимости является государство или органы муниципалитета. Государство как непосредственный собственник обладает всем спектром прав, которые позволяют ему выписать лицо, которое в соответствии с законом осуществляет действия, которые прерывают его права на использование недвижимости.

Ситуации могут возникнуть разные, начиная от недобросовестного отношения к жилью, и заканчивая передачей недвижимости для определённых нужд государству, что не предусматривает проживание в недвижимости третьего лица.

Куда обратиться?

Поговорим о том, где осуществляется подобная выписка. Если лицо согласилось добровольно покинуть вашу недвижимость, и при этом выписаться, то вам необходимо обратиться непосредственно в паспортный стол.

СПРАВКА: Обращаясь туда с вопросом: «Как выписать сожителя из квартиры без его согласия, если я собственник?», помните, что если же лицо не желает покидать пределы вашей квартиры, более того, считает что имеет все права на то, чтобы проживать в недвижимости, то вы имеете право обратиться в судебные инстанции уже в судебном порядке просить лицо о выписке.

Необходимые документы

Итак, что нужно чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? Конечно же, определенный пакет документов.

Если вы обращаетесь в судебную инстанцию, то в первую очередь вам понадобится исковое заявление. Его вы можете составить как самостоятельно, так и при помощи соответствующего реестра.

Также вы обязаны приложить свой паспорт, как свидетельство того, что вы являетесь гражданином нашей страны.

Кроме этого, не забывайте о том, что вам необходимо предоставить документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на недвижимость.

Также не забудь о том, что у вас должно быть при себе свидетельство, которые рассказывают о том, что в отношении вас были осуществлены неправомерные действия.

Не забудь о том, что вам нужно оплатить государственную пошлину в установленном законом размере. Так что, индивидуально с вас могут потребовать и иные документы, которые необходимы в том или ином случае.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник — пошаговая инструкция

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия через суд, необходимо следовать данной инструкции.

  1. Итак, первым делом вам необходимо достичь консенсуса с вашим оппонентом. А именно, вы должны попытаться уговорить лицо самостоятельно осуществить процедуру выписки. Это необходимо для того, чтобы потом вы могли с уверенностью сказать суду о том, что сделали всё возможное. Далее, вам необходимо собрать нужный пакет документов. Далее вам необходимо составить исковое заявление и оплатить государственную пошлину.
  2. После этого вы можете подать пакет документов в канцелярию суда. Суд может рассмотреть заявление в течение одного календарного месяца, после чего вызовет вас в судебную инстанцию на заседание, или отклонить ваше прошение по каким-либо причинам.
  3. Далее, вам необходимо явиться в судебную инстанцию. Там вы рассматриваете все нарекания суда о том, что необходимо предоставить суду в качестве доказательства. Ваш оппонент оповещается о том, что в скором времени будет проведено заседание.
  4. Вскоре вы встречаетесь в судебной инстанции. Суд выслушивает мнение каждой из сторон. После этого принимает решение по своему внутреннему убеждению и усмотрению. Решение, принятое судом обязательно к исполнению, вступает в законную силу.
  5. На этом процедура завершена, однако, в случае, если вы получили неудовлетворительное решение, то можете также прибегнуть к заседанию в вышестоящих инстанциях для поиска правосудия.

Таков будет порядок выписки из квартиры без согласия.

Подсудность

Если выписать из квартиры без суда человека у вас не получается, знайте, что данные дела подсудны районному суду. Поэтому вы можете подавать в местную инстанцию весь пакет документов.

Как правильно составить исковое заявление?

Рекомендуем вам составлять исковое заявление в производстве юриста.

Однако, если подобное невозможно по ряду причин, попытайтесь сами составить подобный документ.

Для этого вам необходимо осуществить поход в судебную инстанцию, где вы возьмете образец искового заявления. Также посмотреть способ составления вы можете в интернете.

Составляется исковое заявление на листе формата А 4. Также, данный лист должен быть абсолютно чистый не иметь никаких посторонних надписей. В шапке заявления вы указываете, в какой суд отправляются данные документы.

Далее излагаете данные себе и об ответчике. В исковом заявлении важно прописать суть вашего вопроса и в чём именно были нарушены ваши права. В конце вы должны сделать перечень приобщенных документов. Поставить дату и подпись.

ВАЖНО: Отнеситесь надлежащим образом к составлению подобного документа, ведь неправильно оформленная бумага может стать основанием для того, чтобы вернуть документы обратно, и вы более не сможете подать исковое заявление выписать из квартиры без согласия через суд.

Скачать бланк искового заявления о выписке из квартиры без согласия вы можете здесь.

Госпошлина

Государственная пошлина за обращение в судебную инстанцию составляет 250 руб. Помните о том, что платить государственную пошлину вы должны по реквизитам, которые получите в суде.

Далее, после того как пошлина будет оплачена, приобщите и квитанцию к имеющемуся пакету документов. Всё вместе вы подаете в суд.

Отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины является основанием для того, чтобы вам отказали в рассмотрении дела.

Сроки решения вопроса

Суд рассматривает исковое заявление в течение одного календарного месяца, в течение полугода будут идти заседания, которые могут продлиться в результате того, что одна из сторон не явилась. По факту будет вынесено решение. Однако, сроки могут варьироваться ввиду индивидуальной ситуации.

Где оспорить?

Не менее часто можно услышать жалобу в соответствующем органе следующего характера: «Выписали из квартиры без моего ведома?»

Если вы считаете, что решение, которое было принято судом, не является правомерным, вы можете воспользоваться вышестоящей инстанцией. Для этого вам необходимо обратиться в областной арбитраж.

Именно там вы сможете надлежащим образом отстоять свои права, однако помните о том, что подавать данные документы имеет право только квалифицированные лица, то есть в этом случае вам как никогда потребуется помощь адвоката. Самостоятельное участие в арбитражном процессе недопустимо.

Заключение

Теперь вы знаете, как выписать человека из своей квартиры без его согласия квартиры. Однако, вам придется потрудиться и постараться для того, чтобы в конце концов добиться необходимого результата. Очень надеемся, что у вас всё получится наилучшим образом. Желаем вам удачи в ваших начинаниях.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.