Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Но, при определенных обстоятельствах он несет за собой ряд рисков, в первую очередь затрагивающих интересы собственников, озабоченных тем, как выселить квартирантов.

Основания для выселения съемщиков

Некоторые недобросовестные граждане учитывают обязательства, которые они автоматически берут на себя при съеме чужой недвижимости. И зачастую не желают покидать насиженное место. Желая избавиться от таких постояльцев, собственникам жилья не следует забывать о морально-этических нормах.

Для выселения должны иметься веские основания. Например:

1. Просрочка платежа за аренду. Достаточным будет задержка оплаты в срок от 2-х и более месяцев.
2. Попытки съемщиков воспрепятствовать приходу собственников в квартиру. Замена ключей, блокирование дверей.
3. Когда жильцы решают использовать арендуемую квартиру в корыстных целях. Например, сдача в аренду третьим лицам или субаренда.
4. Приведение съемного жилища в ненадлежащий вид, ухудшение санитарных норм. Сюда относятся и нарушение противопожарных правил.
5. Если квартиранты пытаются использовать объект недвижимости не по назначению. Превращают съемное жилье в склад, офис или торговую точку.
6. Жалобы соседей на аморальное поведение жителей. Это могут быть драки, пьянки. Сюда относится и причинение вреда соседям (долгие ремонтные работы в поздние вечера, громкая музыка и прочее).

Как избавиться от неугодных жильцов

Прежде, чем подбирать приемлемый способ избавления от жильцов и обдумывать, как выселить квартирантов которые не платят, стоит уточнить главный момент – наличие договора найма.

Данный документ официально регламентирует отношения между собственником жилья и квартиросъемщиками. В договоре фиксируются все обязанности двух сторон, а также и причины, по которым квартиранты могут быть выселены до окончания срока аренды.

Выселение без договора найма

При выселении таких граждан закон предусматривает три варианта действий:

1. Добровольное.
2. С привлечением сотрудников полиции.
3. Выселение через судебные разбирательства.

На практике чаще используются первые два метода. Но, конечно, лучшим вариантом становится первый – добровольное согласие жильцов на выезд.

Съемщикам следует знать, что без договора найма, в случае разрушения, затопления, пожара жильцы не будут нести никакой ответственности. Собственнику придется своими силами восстанавливать как свою квартиру, так и пострадавшее жилище соседей.

Как действовать

Задаваясь вопросом, что делать, если квартиранты не платят за квартиру и как от них избавляться, первым делом следует официально уведомить проживающих о выселении. И сделать это заблаговременно, чтобы люди смогли подобрать новое место жительства.

Предупредить квартирантов о выселении можно несколькими способами:

• устно, предупредив жильцов лично;
• письменно, через написанное на бумаге требование (вручается лично под роспись);
• почтовым уведомлением, если нет возможности лично встретиться с проживающими гражданами.

Если квартиранты отказываются подписывать письменное уведомление о выселении, следует привлечь двух соседей и в их присутствии зачитать съемщикам требование.

Что делать, если жильцы отказываются выезжать

Порой возникает ситуация, когда квартиранты не платят и не съезжают. Если все установленные сроки истекли, а жильцы выезжать не торопятся, придется обращаться за помощью к участковому.

Но действовать следует грамотно, ориентируясь на следующую инструкцию:

1. Написать заявление. В бумаге указываются личные данные и адрес квартиры. Также прописывается суть возникшей проблемы с документальными основаниями для выселения (письменные жалобы соседей, квитанции, подтверждающие задолженность по аренде и прочее).
2. Собрать документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
3. Вызвать участкового для принудительного выселения жильцов. По нормам закона обязаны также присутствовать двое соседей. Свидетели осматривают жилище на предмет порчи, несоответствия санитарным нормам.
4. При необходимости вызвать специалистов из МЧС для вскрывания заблокированных дверей.
5. Вынести все вещи квартирантов. Если выселение происходит в их присутствии, зачитать свои требования и принудить их покинуть дом.
6. В отсутствие жильцов, самим вынести их вещи. Кстати, при выносе вещей съемщиков, собственник квартиры не несет за их сохранность ответственности.
7. Незамедлительно поменять замки на дверях, чтобы исключить прихода незваных гостей в будущем.

Задача участкового – подтвердить незаконное проживание лиц в квартире, им не принадлежащей. На основании такого факта все дальнейшие действия уполномоченного будет регламентировать действующее законодательство.

Но собственнику стоит понимать, что сдача жилья в наем без оформления договора и уплаты всех полагающихся налогов – это нарушение, которое может повлечь определенную ответственность.

Но самостоятельно планировать, как выгнать квартирантов из своей квартиры путем личных действий не стоит. Такая ситуация несет за собой трудности.

При неграмотных действиях собственник сам может стать фигурантом судебного разбирательства и ему придется компенсировать ущерб жильцам, если те обратятся в суд.

Чего стоит опасаться

Юристы не зря настоятельно советуют оформлять факт сдачи жилья документально, заключая договор найма. Стоит помнить, что при устных договоренностях собственник может столкнуться с огромными долгами по оплате коммунальных услуг. Причем оплачивать их ему придется из собственного кармана.

Также велик риск, что обиженные жильцы сами заявят на владельца в налоговую о получении скрытого дохода. Следует обязательно оформлять договор найма, где можно прописать все возможные условия и правила. Такая бумага дает гарантии собственнику и делает процесс сдачи жилья безопасным.

Отдельным моментом стоит рассмотреть и такую ситуацию, как смена замков двери квартиры. Причем сделать это могут без согласования с другой стороной, как квартиранты, так и сами владельцы недвижимости. Такие необдуманные действия при любом раскладе становятся проигрышными. По сути, владелец недвижимости имеет полное право на неограниченный доступ в свою квартиру.

Но, если квартиранты сменили замки, самостоятельно вскрывать двери юристы не советуют. Всегда будет риск подачи заявления в суд от съемщиков с заявлением о пропаже личных вещей.

А это приводит к открытию уголовного дела и долгому судебному разбирательству, по окончанию которого арендодателя могут привлечь к штрафным санкциями, а арендаторов – к возмещению материального и морального вреда.

Выселение с договором найма

В договорах, заключенных при съеме жилья, указывается срок окончания аренды. В этот день квартиранты должны продлить соглашение или освободить жилплощадь.

Если срок аренды еще не истек, добиться выселения можно только через суд. В судебные инстанции также следует обращаться, когда квартиранты съехали, не заплатив, если договор есть, то открывается дело о мошенничестве и с должников будет взыскана вся сумма неустойки.

Процедура выселения квартирантов до окончания срока аренды начинается только после получения положительного решения о досрочном прекращении договора найма. Для возбуждения дела должны иметься веские основания, официально зафиксированные нарушения.

Также для подачи иска собственник жилья обязан представить следующие документы:

• паспорт;
• договор аренды/найма жилья;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• любые бумаги (квитанции, справки), подтверждающие нарушение договорных обязательств.

Если возникают трудности, помочь в принудительном выселении неугодных квартирантов могут судебные приставы или полиция. Существенную помощь оказывает и участковый.

Деятельность данных сотрудников полиции регламентируется приказом МВД за №1166, что наделяет участковых довольно широким кругом полномочий.

Нюансы, осложняющие процедуру выселения

Для собственников жилья, столкнувшихся с такой проблемой, стоит узнать и о некоторых нюансах, с которыми можно столкнуться при принудительном выселении съемщиков. Эти особенности следует знать, а советы, данные юристами, применять на практике.

Если съемщики являются родственниками

Например, суд разрешает оставаться на жилплощади таким гражданам в срок до года, при условии:

• наличия работы в городе, где родственник снимает жилье;
• отсутствия у них стабильного источника дохода, необходимого для найма нового жилья.

Ситуация с выселением усложняется при наличии у квартирантов детей. Особенно, если они посещают школу/детский сад, расположенные в непосредственной близости от арендуемой жилплощади.

Конечно, следует учитывать и родственные связи, которые при таких ситуациях осложняются, принося лишние нервы и обиды.

Квартиросъемщики с детьми

Большинство собственников жилья с опаской завязывают отношения по аренде с семьями, где имеются малолетние дети, объясняя это появлением препятствия в случае преждевременного выселения.

Выселение таких жильцов ничем не отличается от обычных, не имеющих детей, но есть некоторые нюансы:

1. С договором найма. В этом случае, если собственник решил выселить людей до окончания срока найма и обратился в суд, велика вероятность получения отказа. Судебные инстанции всегда дают отсрочку квартирантам для поиска нового жилья, особенно в отопительный сезон. Причем на всем периоде рассмотрения дела, съемщики имеют право находиться в квартире.
2. Без договора. Если нет договора, то лучше договариваться мирным путем и дать некоторую отсрочку квартирантам. Но при возникновении конфликтных ситуаций расторгать договор можно в одностороннем порядке, как и в случае с бездетными съемщиками.

Вопросы, связанные с выселением квартирантов с детьми, разрешаются проблематично и сложно. При судебном разбирательстве таким съемщикам закон всегда дает право на отсрочку выселения.

Временная прописка в арендуемой квартире

Юристы относят такие случаи к сложным, особенно, если сдача квартиры прошла без оформления договора.

Действующие законы РФ в 2022 году предусматривают оформление временной регистрации лицам, которые проживают не по месту своей прописки более 90 суток. Поэтому просьбы о предоставлении такой услуги вполне обоснованы.

При выявлении отсутствия временной прописки у лиц, которые проживают не по месту основной регистрации, нарушителю придется столкнуться со штрафами. Кстати, к административной ответственности будет привлечен и сам собственник жилья, предоставивший право на проживание.

При выселении жильцов с временной пропиской на помощь приходит все тот же договор аренды, в котором указываются все условия сделки. Расторжение договора (и досрочное в том числе) автоматически лишает арендаторов временной прописки.

При отсутствии договора чтобы лишить проживающего временной прописки, у арендодателя должны иметься обоснования.

Например, следующего характера:

• призыв жильца на военную службу;
• арест и тюремное заключение съемщика;
• признание проживающего без вести пропавшим либо умершим;
• отсутствие квартирантов более полугода в снимаемой квартире;
• наличие задолженности по оплате арендной платы или коммунальных услуг;
• систематическое нарушение съемщиками общественного порядка, законов РФ;
• предоставление заведомо ложных сведений о себе (при оформлении временной прописки).

Нужно знать, что временная регистрация наделяет жильцов правом на использование недвижимости, аналогичное тому, какое имеется у самого владельца. Выселить таких лиц с занимаемой жилплощади можно только по судебному решению.

Выселение из квартиры соседей

Если с расставанием своих жильцов все понятно, то, что делать, если квартиранты соседей не дают спокойной жизни, пьянствуют, ругаются, устраивают ночные разборки или тусовки, а владельцы квартиры не торопятся с ними расставаться? На практике разрешить такую проблему можно, но придется запастись терпением.

Действовать следует поэтапно:

1. Попытаться спокойно поговорить с шумными жильцами, призвав их к порядку.
2. Обратиться к владельцу квартиры с просьбой воздействовать на квартирантов.
3. Если беседы не помогают, необходимо обращаться в суд. К иску приложить письменные показания и других соседей, также недовольных проживающими.

Важные рекомендации для владельцев недвижимости

Если собственники жилья планируют сдавать квадратные метры, к такому процессу следует подходить ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы отмечают участившиеся случаи мошенничества.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, при сдаче квартиры следует обратить внимание на такие моменты:

• выяснить уровень платежеспособности граждан;
• проверить паспорта будущих съемщиков, а еще лучше снять ксерокопии документов;
• при наличии малолетних детей у будущих квартирантов, выяснить наличие у них постоянной регистрации;
• если квартиросъемщики желают оформить временную прописку на занимаемой жилплощади, не следует с этим торопиться, еще лучше вообще отказаться от такого действия.

Выводы

Нужно понимать, что взаимоотношения со съемщиками могут сложиться неудачно. А возникающие трудности при внеплановом выселении жильцов – это лишь результат неграмотного подхода к такому делу самих собственников. А именно не оформление или неправильное составление договора найма.

В этом документе необходимо четко и точно описывать все возможные ситуации. Если опыта у собственников не имеется, то лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. И тогда сложностей в вопросе, как выселить квартирантов не возникнет.

Как выселить квартирантов за неуплату без договора: советы знатоков

Закон защищает от нерадивых квартирантов всех без исключения собственников. Но только если между сторонами был заключен договор. К сожалению, многие владельцы квартир предпочитают ограничиваться лишь словесными договоренностями. А все из-за нежелания платить налоги с прибыли за аренду и связываться с бюрократическими процедурами.

Но если между собственником квартиры и квартирантами возникнут разногласия либо последние перестанут оплачивать аренду, у владельца появятся проблемы. Из-за отсутствия договора у него будут иметься проблемы с законом в связи с уклонением от уплаты налогов. Да и нет гарантий, что в квартирантах заиграет совесть, и они выплатят имеющиеся долги.

Как собственнику квартиры выйти из данной ситуации с наименьшими потерями? Давайте разбираться.

Добровольное выселение квартирантов, которые не платят

С одной стороны у квартиросъемщиков нет права проживать в квартире, которая им не принадлежит, и без составления договора.

С другой — собственник нарушает закон, поселив жителей без регистрации и оформления всех необходимых документов на аренду жилья. Он сознательно нарушает закон, за что ему придется оплатить штрафы.

Но это только если дело дойдет до суда. А ведь можно пойти и другим путем.

В законодательстве предусмотрено несколько вариантов выселения квартирантов:

1. Добровольное
2. С привлечение правоохранительных органов
3. В судебном порядке.

Если не хотите разглашения о незаконном проживании в квартире посторонних людей, тогда стоит воспользоваться первым вариантов. То есть — можно постараться решить ситуацию полюбовно, побеседовав с неплательщиками. Возможно, у них возникли материальные трудности, которые можно решить и нужно только немного времени.

Выселение с привлечением правоохранительных органов

Но бывает такое, когда квартиранты сознательно перестают оплачивать проживание и не желают покидать помещение добровольно. В таком случае все же придется обратиться за помощью к правоохранительным органам.

В полиции он должен составить заявление, в котором нужно указать, что жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконном основании. Также перед тем, как обратиться в полицию, стоит подготовить документы, которые подтвердят право собственности на квартиру, и документы, устанавливающие личность владельца.

Полицейский документально подтвердит проживание посторонних людей в квартире на основании устных договоренностей. В присутствии представителя органов правопорядка вы сможете потребовать, чтобы арендатор добровольно покинул помещение. Если последовал отказ — вам придется обратиться за помощью в суд. Что касается полиции, то она в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.

Судебные разбирательства — крайние меры для выселения

Судебные разбирательства — это крайние меры, до которых очень редко доходят участники сторон. Метод заключен в направлении искового требования с целью освободить занимаемую жилплощадь от квартирантов. Стоит обратить внимание на то, что судебный процесс — дело не быстрое.

Кроме того, владельца квартиры обяжут выплатить штраф из-за незаконной сдачи квартиры в аренду. А вот возврата имеющегося долга от квартирантов собственник может и не дождаться. Все остается на совести неплательщиков. Без договора суд никак не сможет на них повлиять.

Возмещения ущерба за испорченные предметы интерьера и ухудшение состояния квартиры после проживания квартирантов ждать тоже не стоит. Ведь процедура проводилась на незаконном основании. А потому тщательно думайте перед тем, как сдавать жилье в аренду без заключения договора.

В любом случае — с договором или без договора, суд встанет на вашу сторону. Как владелец сдаваемой в аренду квартиры, вы имеете все права на то, чтобы выдворить нежелательных квартирантов. Ведь вопрос в том, сколько для этого времени и денег вам придется потратить (деньги — в случае уплаты штрафа и госпошлин на проведение судебных разбирательств).

Конечно же, лучше всего пойти мирным путем и договориться с квартирантами о добровольном выселении и возврате долга. Главное — не пытаться самостоятельно выселить их из дома, особенно, когда квартирантов нет на месте. Ведь они смогут заявить о пропаже своих вещей, что приведет к длительным судебным разбирательствам.

В ситуации, когда квартиросъемщики отказываются платить, лучше обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Миэль — Чистые Пруды». Мы поможем решить сложившуюся ситуацию в вашу пользу, с минимальными потерями для вас. Свяжитесь с нами по этому телефону: +7 495 744 33 77, и детально опишите проблему. Мы постараемся помочь с выселением квартирантов-неплательщиков как можно быстрее.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12

Как выселить арендатора, который не платит?

С проблемой, когда жильцы перестают платить за арендуемое помещение, рано или поздно сталкивается, наверное, каждый второй собственник. Особенно много таких случаев было во время весенней пандемии, когда люди массово теряли работу и средства к существованию.

В этот момент обе стороны оказались заложниками ситуации и поэтому, активнее, чем в «мирное» время, шли на компромисс. Владельцы недвижимости снижали размер оплаты, часто оставляя только коммунальные платежи, а иногда и полностью «прощали» аренду на несколько месяцев.

Некоторых арендаторов не выгнать даже из пустой квартиры. mycdn.me

Но не каждому арендатору это помогло. Кроме того, среди них есть такие, которые задерживают платежи уже давно, а некоторые и вообще не планируют теперь ничего платить, ссылаясь на кризис. Рассмотрим, как избавиться от таких «паразитов», не прибегая к радикальным методам.

Игра в одни ворота

Законодательство в РФ, как и практически во всех странах мира, в большей степени защищает интересы арендаторов. Предполагается, что они меньше всего защищены в спорах с владельцами недвижимости, когда речь идет о потере места проживания. Право на которое, между прочим, находится под защитой Конституции.

Поэтому, арендатор может расторгнуть договор найма в любой момент по своему желанию. В то время как собственник помещения может сделать это только через суд при наличии достаточно веских на то оснований.

Жильцы и собственники находятся не в равном положении. moya-planeta.ru

Да здравствует самый гуманный суд в мире!

Для того чтобы расторгнуть договор, заключенный на срок менее одного года, достаточно дождаться невнесения жильцами платы более двух раз подряд. Если же договор долгосрочный, который при этом необходимо регистрировать в Росреестре, то придется ждать неоплаты в течение полугода. И только после этого подавать исковое заявление.

Там можно сослаться не только на отсутствие платежей, но и привести все доказательства порчи или разрушения помещения, а также факты его использования не по назначению или случаи нарушения прав и интересов соседей, которые с такими неплательщиками обязательно происходят.

Обычно суд рассматривает дела не быстро – все может затянуться на два-три месяца.

Даже если решение будет принято в вашу пользу, у арендаторов есть право подать апелляцию. И если судья сочтет их доводы убедительными, то может предоставить им целый год для исправления допущенных нарушений.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

И только когда в течение установленного срока жильцы не устранят или не предпримут всех необходимых мер для устранения нарушений, можно будет обратиться в суд с повторным заявлением о расторжении договора. Но даже в этом случае судья может оставить в помещении обнаглевших арендаторов еще на двенадцать месяцев.  

Таким образом, весь процесс выселения недобросовестных жильцов, отказывающихся платить и разрушающих вашу недвижимость, может затянуться на срок от 2,5 до 3 лет!

Даю слово джентльмена

Возможно, поэтому в нашей стране иногда заключают договор аренды в одном экземпляре – для хозяина, или предоставляют помещение в пользование на основе устных договоренностей. В этом случае арендатора, который систематически затягивает оплату, будет гораздо проще выселить.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно вовремя платить аренду. zib.com.ua

Для этого достаточно просто сменить замки в помещении и выставить чужие вещи за порог. Делать это лучше всего в присутствии заранее приглашенного участкового, чтобы избежать в дальнейшем разбирательств по поводу «пропавшего» имущества.

Неважно, будет ли это происходить в присутствии арендатора или без него. Главное, помните, что если жильцы при этом будут сопротивляться выселению, полиция вам помогать не обязана и будет только наблюдать, чтобы стороны не поубивали друг друга. Поэтому на «операцию» лучше пригласить своих друзей, которые тактично, без рукоприкладства, помогут освободить ваше помещение от «захватчиков».

Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Вернуться

✔ Основания для выселения

Независимо от  того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

• Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
• Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
• Использование жилплощади не по назначению.
• Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Вернуться

✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием  для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

Вернуться

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

• «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
• 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

Вернуться

✔ Способы выселения

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

1. Сменить замок. Это самый быстрый и  легкий способ  закрыть доступ в квартиру арендатора.  Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора.  Метод заключается в направлении иска с  требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Вернуться

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

Вернуться

✔ Выселение в зимний период

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

Вернуться

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

• Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
• Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
• Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
• Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

• Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
• Использовать жилье исключительно по назначению.
• Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

• Сдавать жилье в аренду.
• Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

• Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Вернуться

✔ Выселение по сроку окончания договора

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Вернуться

✔ Досрочное выселение

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

• Систематическая неоплата арендной платы.
• Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
• Признание дома ветхим.

Вернуться

✔ Уведомление о выселении

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

• Личные данные участников договора.
• Описание претензии, предъявленной компании.
• Сроки  для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Вернуться

○ Выселение через суд

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Вернуться

✔ Если арендатор без договора

Первым шагом  к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища.  Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

• Устанавливающих личность.
• Подтверждающих право собственности.
• Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

Вернуться

✔ Если арендатор с договором

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

• Отсутствие своевременной арендной платы.
• Использование жилья не по назначению.
• Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
• Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

• Правоустанавливающие.
• Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
• Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды.

Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Вернуться

✔ Арендатором недовольны соседи

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований  для расторжения договора аренды и выселения квартиранта.

Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей.

А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Вернуться

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе «Право имею».

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить квартирантов из своей квартиры: если они не платят, нет договора, без суда

В ст. 209 ГК РФ говорится, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Однако действия владельца помещения не должны противоречить положениям действующего законодательства. Например, если жилье передано внаем, то должны соблюдаться права нанимателей, а право на распоряжение жильем собственника ограничивается.

Для выселения жильцов должны быть веские основания. Они вытекают из положений ст. 678 ГК РФ. Там говорится, что наниматель несет финансовые обязательства в рамках договора найма.

Если возникла задолженность, соглашение может быть расторгнуто. Процесс осуществляют с соблюдением положений ст. 687 ГК РФ. Может возникнуть потребность в обращении в суд.

Если требования заявителя удовлетворят, договор расторгнут, а квартирантов выселят в соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ.

Основания для выселения

Перечень оснований для выселения жильцов зафиксирован в ст. 687 ГК РФ. Попросить покинуть помещение могут в следующих случаях:

• на съемщиков постоянно жалуются соседи, в квартире периодически происходят шумные вечеринки, драки, крики;
• помещение используется не по назначению;
• квартиру разрушают, не ухаживают за недвижимостью должным образом;
• за помещение не платят;
• действия съемщиков влекут за собой возникновение угрозы жизни или здоровью собственников или соседей;
• помещение перестает быть пригодным для проживания.

Хозяин должен доказать наличие оснований для выселения. Если речь идет о расторжении договора из-за неуплаты, во внимание принимают период, на который заключено соглашение.

Договор признают краткосрочным, если его заключили на срок меньше 12 месяцев. В этом случае применить санкции в отношении квартиранта можно, если лицо не платит свыше 60 дней.

Долгосрочным договор становится, если заключен на период от 12 до 60 месяцев.

Основание для принудительного выселения — невнесение денежных средств в качестве квартплаты в течение больше полугода. Чаще всего арендаторов выселяют именно за это. Однако суд может учесть жизненные обстоятельства жильца и изменить меры.

Без договора найма

На практике стороны могут не заключить соглашение. В этом случае ситуация упрощается. Искать основания для выселения необязательно. Достаточно наличия желания владельца. Однако важно соблюдать схему выселения.

Изначально нужно уведомить гражданина о предстоящей процедуре. Важно предоставить срок на добровольное освобождение помещения. Если человек отказывается съезжать, можно обратиться к участковому или в полицию.

В результате жильцов выдворят силовыми методами.

В ситуации, когда арендатор сдает квартиру в субаренду, приходится выселять жильцов, к которым владелец помещения отношения не имеет.

Несмотря на простоту выселения, при сдаче квартиры в аренду без договора присутствует ряд рисков для владельца помещения. В частности, проблематично взыскать арендную плату. Доказать возникновение задолженности сложно.

Известны случаи, когда жильцы проживали в помещении, а деньги платить отказывались. По закону привлечь лицо к ответственности в этом случае практически невозможно. Мы рекомендуем всегда заключать договор найма жилья.

По договору найма

Чтобы регламентировать правоотношения, стороны составляют договор. Бумагу оформляют с учетом требований ст. 674 ГК РФ. Соглашение готовят в свободной форме. Оно не требует нотариального удостоверения. Обязательно должны присутствовать основания для выселения.

Если они присутствуют, владелец квартиры должен отправить письменное уведомление о расторжении договора. В документе фиксируют дату будущего выселения. Если квартиросъемщик не соглашается добровольно покинуть помещение, потребуется обратиться в суд.

Основанием для разбирательства становится исковое заявление, подготовленное с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Прописка в квартире не наделяет гражданина правом собственности вне зависимости от того, какое количество времени лицо проживает в помещении. Распоряжаться жильём может только хозяин квартиры. Если возникнет потребность, прописанного гражданина можно выселить. Основаниями для подобных мер могут стать:

• окончание срока аренды;
• расторжение брака, если у супруга или родственников бывшего мужа или жены нет имущественных прав на квартиру;
• подготовка помещения к сделке;
• несоблюдение условий проживания;
• отказ бывшего владельца покинуть помещение.

Согласно статье 35 ЖК РФ, гражданин обязан уведомить жильца в письменной форме о том, что планируется расторгнуть договор. Если человек отказывается добровольно покинуть помещение, необходимо обращаться в суд. Вынесенный вердикт можно передать в ФССП. Судебные исполнители принудительно выселят гражданина.

На практике человеку может быть никуда идти. Если лицо докажет, что жилплощадь отсутствует, гражданину могут дать отсрочку на решение вопроса (через суд).

Без суда

Чтобы гражданин покинул помещение, не всегда необходимо обращаться в суд. В первую очередь стоит попытаться мирно договориться с жильцами и попросить их съехать.

Если они отказываются соблюдать права владельца помещения, порядок действий напрямую зависит от наличия договора. Если соглашения нет, обращаться в суд не обязательно.

Достаточно подготовить заявление на имя участкового и потребовать выселить граждан, незаконно занимающих жилплощадь. Когда договор оформлен, потребуется обращаться в суд.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

Возможность выселения квартиросъемщика из-за несвоевременного внесения платежей предусматривает ст. 687 ГК РФ. Непосредственно сам процесс применения мер можно разделить на три этапа:

• досудебный порядок разрешения ситуации;
• обращение в суд;
• исполнение решения.

Изначально гражданину необходимо удостовериться, что нарушение действительно есть. Для этого нужно обратить внимание на продолжительность просрочки и срок действия договора. Если соглашение краткосрочное, его можно расторгнуть, когда граждане не вносят платежи в течение двух месяцев. Если договор долгосрочный, выселение допустимо, когда денежные средства не предоставляют в течение полугода.

Квартирантов нужно предупредить о допущенном нарушении и возможных мерах со стороны владельца. Дополнительно стоит дать гражданам время для исполнения обязательств.

Если человек не реагирует на поступившие уведомления или предпринятые действия не устраивают хозяина помещения, потребуется обратиться в суд. К разбирательству нужно подготовиться.

Предстоит собрать документы, подтверждающие правоту заявителя. Дополнительно следует внести госпошлину.

Список документов

Если жильцы не платят, расторгнуть договор можно в судебном порядке. Для инициирования разбирательства предстоит подготовить пакет документов. Список приводится в ст. 132 ГПК РФ:

• исковое заявление, подготовленное по числу участников разбирательства, а также копию для суда;
• документ, подтверждающий наличие права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);
• договор найма, в котором отражены правила внесения платежей за использование квартиры;
• выписка по лицевому счету, если арендатор должен был оплачивать коммунальные услуги;
• выписка с банковского счета, демонстрирующая непоступление платежей в течение установленного промежутка времени; если оплата производится наличными, доказательством может послужить отсутствие расписок о передаче денег за наем жилья;
• копия уведомления жильцов о необходимости выселения с подтверждением его получения (уведомление о вручении, расписка);
• квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины.

Список документов не является исчерпывающим, его окончательный вариант зависит от конкретной ситуации.

Сроки

Судебное разбирательство — длительный процесс. Однако без него принудительно выселить жильцов при наличии договора не удастся. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).

Если разбирательство сложное, период могут продлить еще на месяц. При этом судебное решение вступает в силу не сразу. Сторонам предоставляют месяц на обжалование вердикта. Кроме того, время занимает попытка договориться.

В целом придется потратить от трех до шести месяцев.

Исковое заявление

Чтобы инициировать судебное разбирательство, предстоит подготовить исковое заявление. Документ оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Непосредственно сам бланк иска не закреплен на законодательном уровне, поэтому документ оформляют в свободной форме.

Информация вносится в документ от руки или на компьютере. В первом случае необходимо использовать черную или синюю пасту. Присутствие ошибок недопустимо.

Нельзя проявлять эмоции, используется официально-деловой стиль. Текст должен быть сухим, не содержать оскорблений. Свою правоту стоит доказывать, приводя ссылки на нормы законодательства.

Внимание уделяют содержанию иска. Обязательно указать следующие данные:

• о судебной инстанции, в адрес которой направляют обращение;
• об истце и ответчике с указанием места проживания и контактных данных;
• название документа;
• о наличии права собственности на жилое помещение с ссылками на подтверждающие документы;
• заключенном договоре найма;
• основания для его расторжения;
• выдвигаемые требования;
• перечень приложений;
• дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление составляют минимум в трех экземплярах. Один из них нужно предварительно направить ответчику, второй для суда, третий для вас. Точное количество экземпляров напрямую зависит от числа участников процесса. Если участвуют третьи лица, копии готовятся и для них.

Госпошлина

За судебное разбирательство взимают госпошлину. Ее нужно заплатить перед обращением в суд. В противном случае дело инициировать не станут. Размер госпошлины регламентирует ст. 333.19 НК РФ. Если необходимо только выселить гражданина из квартиры, потребуется заплатить 300 руб. Квитанцию следует включить в пакет документов. Все расходы можно взыскать с проигравшей стороны.

Гражданин имеет право взыскать средства, которые не были своевременно предоставлены за аренду.

Как выселить квартирантов без договора

Часто заселение квартирантов не оформляют с точки зрения закона. Сделку ничем не регламентируют. Такое соглашение считается неофициальным. В этом случае у арендатора нет права проживания в жилье, но нет и обязанности платить арендную плату.

Если договора нет, лучше попытаться договориться с квартиросъемщиком.

Если жильцы не хотят съезжать, стоит действовать по следующей схеме:

1. Переговорить с квартирантами и попросить их освободить помещение.
2. Позвонить участковому и сообщить, что в квартире находятся чужие люди.
3. Дождаться, пока представитель правоохранительных органов приедет и зафиксирует, что в помещении находятся посторонние.
4. Потребовать арендатора добровольно покинуть помещение. Если лицо отказывается, можно пригрозить судебным разбирательством.

Заявление на имя участкового

Чтобы обязать жильцов покинуть помещение, можно обратиться к участковому. Он должен сообщить планируемую дату посещения квартиры. В заявлении отражают следующие данные:

• Ф.И.О. владельца помещения и информацию об участковом;
• название документа;
• суть сложившейся ситуации;
• выдвигаемые требования;
• дата и подпись.

Если заявление подано, но участковый фактически ситуацию не разрешил, допустимо обращение в прокуратуру.

Как выселить квартирантов с детьми

Законодательство защищает права детей. Поэтому часто квартиранты прикрываются несовершеннолетними, чтобы не покидать помещение. Однако наличие детей не позволяет людям беспрепятственно проживать в чужом помещении, не предоставляя денежные средства за аренду. Собственник имеет полное право выселить квартирантов. Главное — своевременно уведомить о планируемом действии.

Экстренное выселение невозможно, если съемщики не нарушают установленных правил и предоставляют денежные средства в срок. В ином случае потребуется предоставить время на устранение нарушений.

Если ничего не будет исправлено, можно прибегнуть к выселению из квартиры. Порядок действий остается прежним. При наличии официального договора аренды обращайтесь в суд.

Если договора нет, необходимо привлечь правоохранительные органы.

Процедура выселения квартирантов с пропиской

Если жильцы прописаны в вашей квартире, возможны два пути разрешения ситуации — добровольное снятие с учета или прекращение регистрации по решению суда. Лучше попытаться прибегнуть к бесконфликтному методу. Переговорите с жильцами и попросите их покинуть квартиру.

Если договориться не удалось, придется обратиться в суд с требованием о снятии квартирантов с учета. Обычно просьбу собственника удовлетворяют. Однако во внимание могут принять финансовое положение арендаторов и наличие детей, проживающих в вашем жилье.

Ограничения по выселению жильцов в холодное время года

В действующем законодательстве отсутствуют ограничения, запрещающие выселение жильцов в зимний период. Собственник имеет право потребовать применить меры в отношении квартирантов вне зависимости от времени года. Главное — наличие законных оснований для принудительного выселения.

Однако суд может принять во внимание положение квартирантов и учесть, что им некуда идти. В этом случае выселение осуществляют не сразу. Людям могут дать время на поиск другого жилого помещения.

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

Если человек незаконно находится в чужой квартире, владельцу помещения необязательно инициировать судебное разбирательство. Достаточно обратиться с заявлением к участковому. Представитель правоохранительных органов обязан принять меры в отношении нарушителей и обязать их покинуть квартиру.

***

Таким образом, наймодатель может выселить нанимателя через суд в строго определенных законом случаях. Предварительно нужно направить письменное уведомление о выселении. После вступления в силу решения суда принудительным выселением займутся судебные приставы.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Выселение, расселение».