Дарственная несовершеннолетнему ребёнку составляется с рядом особенностей, поскольку он по законодательству является недееспособным.
Это значит, что дети или подростки не в состоянии в полной мере оценить юридическую значимость своих поступков, они не могут в полной мере реализовывать свои права и брать на себя различные обязательства.
Подобные сделки обязательно должны проходить с согласия родителей или опекунов, попечителей. Расскажем, как правильно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка и что обязательно нужно учесть в документе.
Оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, нужно помнить, что по закону стороны любой сделки должны быть дееспособны.
Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, человек становится дееспособным с 18 лет (иначе — с момента своего совершеннолетия).
Потому любая сделка (даже договор дарения, когда какая-либо ценность или имущественное право перейдут во владение ребёнку или подростку безвозмездно) требует согласия либо родителей, либо опекунов и попечителей.
Но в этом правиле есть некоторые исключения и особенности:
- дети от 6 до 14 лет могут самостоятельно принять подарки, но при условии, что их передача не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 28 ГК РФ);
- подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно подписать дарственную на несовершеннолетнего, но им нужно получить согласие их законных представителей либо до подписания дарственной, либо после, поскольку в противном случае соглашение можно будет оспорить в суде (ч. 1 ст. 26 ГК РФ);
- подросток в возрасте от 16 до 18 лет может пройти процедуру эмансипации и стать полностью дееспособным, независимо участвуя в сделках — например, в случаях, если он заключит официальный брак, с согласия родителей станет предпринимателем или устроится на работу по трудовому договору (ст. 27 ГК РФ).
Важно! Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, согласия органов попечительства и опеки не потребуется. Дети по дарственной получают те или иные выгоды, и государство не будет против этого. П. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ запрещает законным представителям малолетних граждан делать подарки от их имени, превышающие по стоимости 3 тыс. руб.
Как оформить дарственную на детей?
Ст. 574 ГК РФ определяет, в какой форме можно составить дарственную на детей. Небольшие подарки, цена которых не превышает 3 тыс. руб., можно передавать без оформления какого-либо отдельного договора. Соглашение будет считаться заключённым устно, когда несовершеннолетний получит какие-либо имущество непосредственно на руки.
В остальных случаях дарение имущества должно происходить в письменной форме. Составление дарственной обязательно, если:
- цена подарка превышает 3 тыс. руб.;
- подарок ребёнку делает юридическое лицо (например, школа или иное учебное заведение);
- человек или организация обещают подарить что-то несовершеннолетнему в будущем.
Если оформляется, например, дарственная на квартиру или иное недвижимое имущество, то такой договор помимо того, что должен быть составлен письменно, ещё обязан пройти государственную регистрацию.
Наш шаблон подскажет, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего.
Образец договора Образец договора дарения несовершеннолетнему ребёнку 
Виды подарков
Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего, передав ему любое имущество? Да, закон не запрещает делать как детям, так и подросткам самые разнообразные подарки. В таблице ниже вы можете ознакомиться, какое имущество можно включать в дарственную (речь будет идти о дорогостоящих активах).
| Вид имущества | Особенности дарения |
| Квартира или жилой дом | Для передачи имущества несовершеннолетнему необходимо, чтобы даритель был собственником указанной недвижимости. Жилой дом придётся дарить совместно с земельным участком, на котором он стоит, поскольку это неделимый объект. Вне зависимости от того, какой документ составлен — дарственная на ребёнка до 14 лет или договор на подростка 14-18 лет — он должен пройти государственную регистрацию. |
| Гараж | Дарение гаража, если это капитальное строение, прочно связанное с землёй, происходит точно так же, как и любого другого недвижимого имущества. Необходимо составить письменный договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В некоторых случаях гараж может причисляться к движимому имуществу, например, когда он представляет собой лишь сборную металлическую конструкцию. Такой гараж может располагаться как на собственном земельном участке владельца, так и на арендованном. В первом случае можно будет оформить дарственную на землю, и тогда гараж как движимое имущество, расположенное на участке, автоматически перейдёт в собственность новому владельцу. Во втором случае ребёнок получит в подарок только металлическую конструкцию. Если договор аренды истечёт, то права на земельный участок у владельца гаража прекратятся, и ему потребуется разобрать конструкцию и возвести её где-то в другом месте. Если гараж входит в кооператив, то, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на него возникнет только при полном внесении паевого взноса. |
| Земельный участок | Дарственная несовершеннолетнему ребёнку, в которой предметом сделки выступает земельный участок, оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нужно помнить, что объекты, расположенные на земле, также перейдут в собственность ребёнка — будь то жилой дом или сарай. |
| Автомобиль | Закон разрешает переоформить автомобиль на несовершеннолетнего, но важно учитывать два нюанса:
|
| Доля в квартире, жилом доме или земельном участке | Дарение доли несовершеннолетнему по правилам ст. 246 ГК РФ требует согласия других собственников недвижимости. Но при этом владелец доли может безвозмездно подарить свою долю кому угодно, по своему усмотрению. Также необходимо помнить, что:
|
Важно знать на 100%, что вы вправе распоряжаться имуществом, которое собираетесь подарить. Это возможно только при условии, что оно находится у вас на праве собственности.
При составлении договора могут возникнуть трудности (например, окажется, что доля владения в земельном участке не выделена).
Тогда придётся сначала переоформлять собственность (долю) на себя в Росреестре, а только потом её дарить.
Содержание договора
Можно ли написать дарственную самостоятельно? Да, ведь главное — отразить в сделке существенную информацию. К ней относятся:
- сведения об одаряемом (то есть ребёнке) — его Ф.И.О., адресе регистрации, дате рождения, данные из паспорта (если он старше 14 лет) или свидетельства о рождении (если он не достиг 14 лет);
- информация о дарителе — Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, а если даритель организация, то её наименование, сведения из ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, адресе регистрации, руководителе;
- данные о подарке — если дарится, например, телефон, то нужно описать, какой модели, указать заводской номер и иные характеристики, а если квартира, то написать её адрес, площадь, на каком этаже находится и иные отличительные характеристики;
- обязанности и права сторон;
- указание на то, что родители, попечитель или опекун согласны на сделку;
- если за ребёнка подписываются его законные представители, то нужно указать и их данные — от Ф.И.О. до серии и номера паспорта;
- дата вступления соглашения в силу и подписи сторон.
Без согласия родителей дарственную на ребёнка составить нельзя, она не будет иметь юридической силы. Его нужно обязательно оформить в дополнение к договору.
Образец договора Образец согласия родителей на совершение сделки несовершеннолетним 
Судебная практика
Дарение имущества детям редко оспаривается в судах вне зависимости от способа заключения сделки. Обычно до судов доходят споры, когда взрослые люди, не думая об интересах несовершеннолетних, распоряжаются имуществом по своему усмотрению. И именно такие сделки отменяются в судебном порядке.
Пример
Отец семейства решил подарить долю квартиры некоему гражданину С. Мать, находящаяся с мужем, отцом детей, в разводе, со сделкой не согласилась, призывая суд отменить дарственную. По её мнению, интересы несовершеннолетних сына и дочери при заключении договора не учлись.
Изначально суды встали на сторону отца, указав, что дети крыши над головой не лишились, проживают с мамой, родительских прав никого не лишили. Разрешение органов попечительства и опеки на сделку не требовалось. ВС РФ с этим не согласился, отметив, что родители не должны намеренно создавать дискомфорта для проживания детей.
Отчуждение доли квартиры фактически незнакомцу можно счесть подобной сделкой. С учётом того, что отец вместе с семьёй не проживал, о детях не заботился, руководствовался лишь соображениями собственной выгоды, дарственную следовало отменить.
Ведь в противном случае мать с сыном и дочерью были вынуждены жить в одной комнате, тесниться и делить жилплощадь с незнакомцем, чего до заключения отцом сделки не было (дело № 5-КГ13-88).
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку оформляется только при наличии согласия родителей или его иных законных представителей. Подарить можно что угодно — от нового смартфона до квартиры.
Частые вопросы
Надо ли платить налог после получения квартиры одаряемым? +
Налогообложение зависит от того, кто именно подарил имущество или имущественное право несовершеннолетнему.
Если, например, подарок сделали родители (или кто-то ещё из близких родственников — они перечислены в п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то НДФЛ по ставке в 13% платить не придётся.
А вот если подарок сделал, например, дядя племяннику, то налог с полученных активов надо будет оплатить.
Можно ли отменить договор? +
В исключительных случаях даритель может либо отказаться от исполнения договора, либо отменить его. Так, ст.
577 ГК РФ разрешает дарителю отказаться дарить подарок, если он заболел, у него ухудшилось материальное положение. Ст.
578 ГК РФ указывет, когда гражданин или заинтересованные лица могут аннулировать сделку (например, если имущество было подарено за полгода до личного банкротства дарителя).
Нужно ли заверять сделку у нотариуса? +
На практике договоры дарения недвижимости или дорогостоящего имущества заверяются у нотариуса, что даёт сторонам гарантии того, что сделку просто так не оспорить.
Можно ли попросить одаряемого что-то сделать в ответ за подарок? +
Нет, поскольку это противоречит природе дарственной. Сделка является безвозмездной, где даритель обязуется сделать подарок, а одаряемый (если он того хочет) — принять его. В противном случае, если даритель предъявит к одаряемому встречные требования, это уже не будет подарком, а станет возмездной сделкой.
Публикуем только проверенную информацию
Получите консультацию специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
Образец договора дарения долей детям в 2022 году
Дарение доли несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура передачи части недвижимого имущества малолетнему гражданину, дарителем вправе выступать не только родитель или опекун, но и любой взрослый человек, вне зависимости от наличия у него родственных связей с одаряемым.
Наличие собственной недвижимости дает ее обладателю определенную уверенность в будущем. И чадолюбивые родители стараются, чтобы у их отпрысков, даже когда те еще маленькие, было в собственности жилое помещение или хотя бы его часть.
Что говорит закон
Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.
Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.
Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:
- за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2022 г
Какие нужны документы для оформления дарения
Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:
- паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- справка о стоимости объекта;
- письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
Составляем договор
Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:
- данные о месте и дате заключения;
- данные о дарителе и одаряемом;
- описание предмета сделки;
- права и обязанности сторон;
- момент вступления договора в силу;
- подписи сторон.
Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2022 года — он включает в себя все необходимые условия.
Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Нотариальное заверение дарственной
Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ.
Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят.
Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.
Расходы при оформлении дарственной
Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение.
За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2022 году составляет от 5000 до 6000 рублей.
За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.
На что обратить внимание
Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность.
Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:
Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
Актуальная тема
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Например, любимому внуку. Даже если внуку еще нет 18 лет, он вполне может стать владельцем бабушкиной квартиры. О том, как подарить несовершеннолетнему квартиру – наша статья.
***
Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Ранее мы рассказывали, как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на наследство возможности его оспорить.
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте договор дарения
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).
В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ):
- дату и место заключения договора;
- сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
- иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
- заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- оригинал договора дарения квартиры;
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
- иные документы в зависимости от ситуации.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
|
Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ). |
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Ранее мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Договор дарения доли квартиры детям образец бланк
- Договор дарения доли от квартиры детям сейчас очень популярен.
- Это достаточно удобный способ передать жилье детям.
- Оформление сделки происходит безвозмездно.
- Такая сделка очень выгодна.
- Образец можно скачать на сайте.
- Договор дарения доли квартиры детям
В гражданском кодексе есть пункты, которые регулируют правила оформления имущественных сделок.
В законе есть порядок передачи жилья несовершеннолетнему ребенку.
При оформлении такой сделки должны присутствовать представители юного владельца. Это, конечно же, родители или опекуны. Они являются важными для гарантии оплаты коммунальных платежей и прочего контроля.
Хоть доля и становится собственностью ребенка, но распоряжаться в полной мере он сможет только после 18 лет. Совершать сделки с недвижимостью можно, но в присутствие органов опеки. Вплоть до 14 лет органы опеки могут действовать вместе с родителями либо опекунами.
Порядок сделки может отличаться, это зависит от некоторых причин. Например, если у недвижимости несколько собственников, то нужно будет получить согласие всех. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Получение такого документа не нужно только когда квартиру ребенку дарят родители.
Условия договора
Даритель может указать в договоре определенные свои условия на право вступления, например:
- Окончание университета.
- Достижение конкретного возраста.
- Рождение у получателя своих детей.
- Другие условия.
Процедура оформления сделки
Сделка проходит по договору дарения согласно ГК РФ.
Документ нужно подготовить в нескольких экземплярах. Это зависит от количества задействованных лиц.
Кроме этого еще один экземпляр нужно отправить в службу госрегистрации.
Для оформления могут понадобиться некоторые документы:
- Паспорт самого дарителя.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Кадастровый паспорт.
- Договор.
- Справка, которая информирует об оценке доли.
- Свидетельство права собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Если есть еще другие собственники, то нужно заверенное нотариусом согласие.
- Согласие родителей ребенка, опекунов, попечителей на то, что ребенок может получить долю.
- Разрешение, которое получил представитель для прохождения всех процедур.
- Квитанция госпошлины.
- Заявление дарителя.
- Такие документы подаются в органы госрегистрации.
При передаче документов должны присутствовать:
- Даритель.
- Законный представитель ребенка.
- Сам получатель подарка.
Доля квартиры перейдет ребенку через 10 дней. В этот момент может проверяться чистота сделки. Как только сделка будет завершенной, представители ребенка должны выплатить налог 13% государству. Если сделка была между прямыми родственниками, то есть когда квартиру ребенку подарили родители либо бабушка, дедушка, то налога не будет.
Дарственная в некоторых случаях может быть отменена:
- Если даритель сможет доказать, что оформлял сделку при сильном моральном и физическом давлении.
- Если квартира не содержится в нормальном состоянии и может быть утрачена.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры детям вариант которого можно скачать бесплатно.
Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям
Сегодня многие мечтают о своей собственной недвижимости. Прекрасно, если у вас есть возможность подарить своему ребенку долю в квартире еще до достижения им совершеннолетнего возраста.
Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Самым большим нюансом является именно составление договора дарения. В этой статье мы рассмотрим основные правила составления такого соглашения, а также вопросы, которые сопровождают данный процесс.
Узнайте на нашем сайте о том, как осуществить дарение квартиры сыну, дочери или внукам, каковы основные этапы и нюансы данной сделки и какие документы потребуются. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете скачать тут.
Понятие
- Что же такое договор дарения и какую функцию он несет?
- Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого.
- Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.
Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы.
Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель.
Лицо, которое отчуждает недвижимость и отказывается от своего права собственности в пользу другого лица, при этом, заметьте, совершенно безвозмездно.
Следующий субъект сделки – это одаряемый.
Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.
Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.
Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.
Поэтому, зачастую, какие либо решения данные лица принимают не самостоятельно, а обращаясь к своим законным представителям.
Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.
Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетним детям.
Договор передачи в дар частей квартиры двум несовершеннолетним детям образец.
Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете здесь.
Для чего нужен?
- Данная сделка позволяет передать ребенку недвижимость на безвозмездной основе, а также долю в ней, а если данная сделка совершается еще и между близкими родственниками, то о налогах на процедуру не может идти и речи.
- Кроме того, передача в дар части недвижимости относится к весьма простым в оформлении сделкам.
- Это значит, что ее оформление не займет у вас много времени, а пользу она принесет колоссальную.
- К данной сделке весьма положительно относятся органы опеки и попечительства, но только в том случае, когда одаряемым является несовершеннолетнее лицо, а не наоборот.
- Данная сделка представляет возможным передать имущество в дар другому лицу, при этом, не составляя соглашение купли-продажи или мены, которые обязывают другую строну к осуществлению каких либо действий.
- О порядке дарения части квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.
Основания и условия для заключения
- Главное основание — это желание передать несовершеннолетнему лицу в дар недвижимого имущества.
- Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра.
- Читайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры и размерах госпошлины, а также о том, как осуществить дарение доли близкому родственнику.
Форма документа
Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.
Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?
Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить. В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.
- Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.
- Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.
- Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.
Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново. Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.
Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.
Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа. Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.
Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.
- Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.
- Помните о том, что листы нельзя мять, складывать, что-то дописывать на них ручкой.
- О плюсах и минусах договора дарения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать из наших статей.
Содержание
Что вносить в документ?
Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.
То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.
Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.
- Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.
- Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.
- Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.
Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.
- Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.
- Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.
- Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.
- Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.
Ответственность сторон. Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.
Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения. Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.
Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.
Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.
Условия изменения и расторжения. Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.
Расторжение договора происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.
Сроки действия. Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.
Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать на нашем сайте.
Особенности и нюансы
Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель. Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.
Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.
В результате этого следует отметить, что важно получить разрешение от иных собственников квартиры на то, что доля отойдет другому лицу.
Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей.
В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.
Нужно ли заверять у нотариуса? Документ должен быть заверен у нотариуса, который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.
Об особенностях оформления данного документа у нотариуса, через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.
Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры общей формы? Если речь идет о части квартиры, то в соглашении необходимо сделать на это упор и описать все особенности, то есть ее размер, протяженность, нюансы ее использования.
Также к общему пакету документов должны быть приложены соглашения иных собственников жилья на сделку. Также акт согласия других собственников должен быть упомянут в соглашении.
- Составление данного договора – процедура совсем не сложная и даже в некотором роде простая.
- Здесь важно просто не забыть о том, чтобы включить в документ важные нюансы и моменты, потому что как показывает практика, многие дарители просто забывают о юном возрасте своего одаряемого.
- Желаем вам не допускать таких досадных ошибок, которые могут стоить вам вашего свободного времени.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!