Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Загородный участок – собственность его владельца, но застройка должна производиться по санитарным и противопожарным нормам.

Необходимо соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, а также до границы участка, деревьев и соседского дома, даже если он свой надел не использует. СНиП имеет по отношению к хозяйственным постройкам рекомендательный характер.

Однако в случае споров между соседями именно на его нормы будет ссылаться суд при решении вопроса.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуПарник из стекла и пластика

Основные нормы и правила

Теплицу и все другие подсобные строения хочется разместить поближе к ограждению, чтобы максимально использовать возможности земельного надела. По другую сторону изгороди хозяин участка с аналогичным желанием.

Чтобы соседи не страдали от действий друг друга, удаленность построек различного типа от забора и жилого дома регламентирована нормативными документами. На каком расстоянии от забора можно строить парник или ставить теплицу, указано в СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуПарник из поликарбоната в деревне

Прежде чем ставить сооружение, следует уточнить категорию своего участка земли, а также то, какая форма его использования разрешена. Различают:

  1. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
  2. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

В раздел некоммерческих угодий попадают земли всех обществ и кооперативов, включая личные подсобные хозяйства – ЛПХ.

Все необходимые документы с указанием планировки застройки, включая нормы на отступление для возведения теплиц и других сооружений друг от друга и изгороди, находятся в правлении кооператива.

Разрешения на строительство и на сокращение дистанции до ограды сбоку и сзади принимаются на общем собрании. Садовый устав требует, чтобы ограждение было поставлено по всему периметру.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Для владельцев земли под ИЖС правила застройки участка в данном районе, включая и то, где ставить теплицу, можно получить в местных органах архитектуры, даже если эта земля расположена в деревне. При планировке следует согласовывать проект застройки с данными организациями. Если конкретные нормы отсутствуют, то надо следовать установленным СНиП и СП.

Надел под ИЖС может располагаться на территории, которой руководит сельский совет. Тогда он должен выдать разрешение на строительство теплицы и указать в документе все нормы и требования. В случае если на сарай и другие подсобные помещения технический паспорт не выдается, действуют общие нормативы.

Прозрачная конструкция для растений не выделена как отдельный вид построек на участке, и нормы на ее расположение надо выбирать так же, как для хозяйственных построек типа бани и сауны.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Парники с использованием органических удобрений относятся к разряду выгребных ям и уличных туалетов.

Удаленность от забора соседей и границы участка

По СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и согласно СП 53.13330.2011, теплица от забора сбоку должна находиться не ближе 1 метра.

Если сосед с одной стороны отсутствует и за оградой проходит переулок с дорогой, необходимо отступить от края проезжей части 5 м.

В случае, когда дорога расположена близко к забору, надо отодвигаться с возведением сооружения для растений, пусть граница будет дальше. При этом необходимо поставить строение на требуемом расстоянии от бордюра.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуСхема расположения построек согласно нормам СНиП и СанПиН

Сбоку и сзади могут располагаться незастроенные участки. В этом случае, как и при отсутствии за изгородью чужих наделов, следует отступать по закону от линии разграничения (границы соседнего участка) 1 метр.

Дистанция до красной линии

От красной линии – переднего забора на дачном участке, дистанция должна быть минимум 5 метров. Даже если изгородь удалена от линии прохождения коммуникаций, отмерять следует от забора. Не рекомендуется ставить теплицы и другие хозяйственные постройки перед домом. Если жилое здание построено в глубине двора, сарай и другие строения могут стоять на одной с ним линии или дальше от улицы.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуСхема расположения строений на участках СНТ и ИЖС

Санитарные нормы, связанные с теплицей, указывают на необходимость соблюдения границ. Нельзя, чтобы вода попадала на чужую территорию. Навес должен заканчиваться как минимум в 0,5 м от ограждения. Наклон крыши на садовом участке рекомендуется делать в свою сторону.

При расположении на склоне, когда теплица располагается выше уровня земли соседнего участка, следует позаботиться об отведении воды, которой поливаются грядки, чтобы она не просачивалась за пределы линии разграничения. Для этого прокапывается канава, и вода отводится на 3 м от ограды.

Требования норм инсоляции

Постройки на одном участке не должны закрывать окна и затенять насаждения. Закон и нормы инсоляции изложены в своде правил СП 30-102-99. Они требуют, чтобы теплица не бросала тени на участок по другую сторону забора, не препятствовала доступу воздуха, нарушая естественную вентиляцию.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуВарианты расположения парника

Расстояние от забора до теплицы надо рассчитывать с учетом ее высоты, чтобы территория соседа не попадала в тень. Нормативы инсоляции предписывают доступ солнца не менее 5 часов в сутки в весенний и летний период. Время может суммироваться.

Нельзя ставить длинное сооружение вдоль ограды, если оно будет нарушать естественную вентиляцию. Надо отступить больше от соседского забора, согласовать расположение теплицы с хозяином огорода по другую сторону ограды.

Нормы инсоляции не берутся во внимание, если сбоку за забором отсутствуют постройки и насаждения или проходит переулок.

В этом случае достаточно отступить 1 метр от забора и строить теплицу или другое подсобное сооружение.

Однако надо помнить, что в случае строительства сосед может потребовать сместить или снести сооружение, которое бросает тень на его землю и мешает росту и развитию растений.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуУдаленность между постройками

По нормам инсоляции можно потребовать переноса строения, включая теплицу, если будет доказано, что растения на соседнем участке растут хуже вдоль нее. В качестве аргументов лучше всего предъявлять фотографии, сделанные в разное время и зафиксировавшие саму теплицу и отставание в развитии овощей, высаженных вдоль стены.

Противопожарная безопасность

Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м. Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе.

Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.

Смотрите ниже видео на эту тему.

Расстояние от парника до дома соседа

Расстояние от теплицы до жилого дома соседа по закону измеряется от крайней точки фундамента по прямой линии. Оно должно быть более 6 м. Теплица не должна закрывать обзор из окон дома, препятствовать проникновению солнечного света (инсоляции).

От своего жилья сооружение можно поставить и ближе. Как правило, достаточно 4 м минимум, однако при желании расстояние можно сократить до 3 м, следуя нормам пожарной безопасности – необходимо сохранить проход вокруг дома и пространство для ухода за фасадом. Надо учитывать, что растения поливаются. Вода может подтопить фундамент, поэтому приближать теплицу к капитальному зданию нежелательно.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Расстояние в пределах своего участка от теплицы до гаража, сарая и других подсобных строений, включая баню и сауну, может быть минимальное – 1 м.

Нормы для парника с органикой

Парник, в котором планируется подогрев за счет гниения органических отходов, нормативы приравнивают к компостной и выгребной яме. Их, как и туалеты, устанавливали на удалении:

  • от забора – минимум 4 м;
  • соседских окон жилых комнат – 8 м;
  • от передней границы – 12 м;
  • края дороги в боковом переулке – 6 м;
  • колодцев и скважин – 50 м.

При расчете норм учитывался запах, распространяемый от органических удобрений, возможность проникновения грязных вод под землей в источники питьевой воды. Если местность сельская и рядом расположен лес, парник должен быть удален от его крайних деревьев на 15 м. От водоемов постройка под органику должна отступать на 50 м. Протекающий рядом ручей или река могут быть не ближе 30 м.

При отсутствии на соседнем участке признаков строительства и проживания, достаточно отступить от забора 1 м и соорудить парник. При последующей застройке сосед может потребовать его переставить, сославшись на перетекание влаги на его территорию под грунтом. К расстоянию от будущего дома и гаража претензии предъявляться не могут.

Читайте также:  Можно ли усыновить ребенка одинокому мужчине без жены

Отступления от норм

При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.

Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.

Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.

В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.

Схема расположения строений на участке в сельской местности

В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.

На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП по закону, отступ от дома

Владельцы частных строений часто дорожат каждым клочком земли, стараясь как можно больше поместить полезных растений на своем огороде.

Но есть установленные параметры, расстояние от теплицы до забора соседа по нормам СНиП и СанПиН должно соблюдаться.

Это не просто дистанция, она просчитана научно и обеспечивает комфортное проживание соседей, безопасность в случае пожара, санитарное состояние участка.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуТеплицы из поликарбоната

Нормативные документы

Имеется целый ряд требований по пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, правила проживания и взаимодействия с соседями и другие. Основные нормы, определяющие, на каком расстоянии от забора можно ставить теплицу, собраны в документах СНиП (СП) «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также:

  • в СП 53.13330.2019;
  • СП 42.13330.2011;
  • СанПиН.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуРядом с границей соседнего участка

На основании этих документов теплица определена в категорию хозяйственных построек и должна находиться в интервале не менее 1 метра от соседской границы участка или забора. При ее возведении следует соблюдать нормы СНиП (СП) для этой категории сооружений.

В 2003 году для купивших земельный участок в ИЖС, дачников и огородников, Россия ввела послабление в законе. Нормативный ряд для обязательного исполнения был частично переведен в рекомендованные правила. Поселок разрешили застраивать по своим индивидуальным планам.

Смежный дом могли построить рядом с забором. Требовалось соблюдать только санитарные и пожарные нормы в 3 метра. Теперь по закону разрабатывается строительный план каждого отдельного сообщества.

Судебная практика показывает, что нормативы хоть и рекомендательные, но остаются в силе. Никто не будет составлять отдельные нормативы на каждое строительство исходя из расположения участка.

В случае конфликта между соседями, по закону 2022 года, суд при рассмотрении жалобы опирается на эти цифры и на основании их принимает решение. Одним штрафом вряд ли получится отделаться, когда не соблюдался отступ от забора. Если нарушено расстояние от забора до теплицы, строение могут снести.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуМонтаж парника

В 2021 году ужесточили нормы на строительство бань и других сооружений санитарного назначения. Это касается отведения использованной воды, уклона ската крыши около забора, попадания сливных вод в грунт на стороне соседа.

В 2022 году ужесточение других санитарных и противопожарных норм, в том числе регламентирующих расстояние до забора, не производилось.

Расстояние от теплицы до границы соседнего участка

Общепринятые нормы на расстояние теплицы от забора соседей касаются боковых границ и размежевания с участком с тыльной стороны. Дистанция не менее 1 метра. Между стенкой сооружения и оградой пространство должно быть свободным от растений, мусора, других вещей. Пожарная безопасность требует свободного перемещения вокруг всех строений.

Норма СНиП обеспечивает не только безопасность. Любое строение требует ухода, профилактического ремонта. Свободный проход от соседского забора позволит без препятствий проводить любые работы.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуНа дачном участке

Норма на расстояние теплицы от границы участка впереди, в фасадной части, определяется другими нормативами. От улицы, передней границы участка, отступ до теплицы и хозяйственных построек должен быть равным 5 метров и более. При этом стенка парника не должна выходить за линию фасада дома. Для владельцев участков в ИЖС, в СНТ, ДНК эти нормы одинаковые.

Расстояние от теплицы до дома

Это также важный норматив, который необходимо выдерживать на участке. Расстояние от дома до теплицы регламентируется, прежде всего, санитарными нормами. Проживание в частном доме должно быть комфортным. Ничто не должно закрывать обзор из окон дома, нарушать естественные потоки движения воздуха, подтапливать фундамент.

Дистанция между двумя ближайшими точками парника и соседнего дома – 5 и более метров по прямой линии. Отступ от жилого дома замеряется от выступающей части фундамента или стены. От жилого здания на своем участке следует отступать также не менее 5 м. Это требование СанПиН.

Теплица из поликарбоната не считается капитальным сооружением и подпадает под тот же нормативный документ, что и пленочная. Ограждение соседского участка должно быть на расстоянии 1 метр.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуОколо забора из профнастила

Дополнительные факторы

Недостаточно выдержать расстояние от теплицы до межи соседей. Кроме норм по СНиП, существует ряд факторов, на которые следует обратить внимание, проживая в частном доме.

Пожарная безопасность

О страшных последствиях пожара известно всем. Нормы пожарной безопасности следует соблюдать без отклонений. В противном случае минимальное наказание – штраф. Расстояние между домами зависит от материала, из которого выложены стены и сделана крыша.

А вот, например, между деревянным домом и теплицей с каркасом из бруса дистанция остается неизменной – 5 метров. Все потому, что для любой теплицы, хозпостройки противопожарные расстояния до жилого здания на участке в СНТ или ИЖС остаются неизменными, вне зависимости от материалов, из которых они возведены.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуНормы расположения построек по СНиП и СанПиН

Размер интервала, сколько метров необходимо оставлять до строений на дачном участке или в частном доме, разрабатывался с условием, что пламя не перекинется на соседнее строение.

Вокруг теплицы должен быть свободный проход, в том числе около забора. В случае возгорания в любой точке участка, пожарные должны быстро добраться до этого места и потушить. В завалах мусора возможно самовоспламенение. Порядок по периметру участка и под стенами строений значительно сокращает риск пожара.

Пожарные нормы, ГОСТы, СНиП требуют, чтобы в частном секторе по внутреннему периметру забора всегда оставался свободный проход шириной 1 метр. Отступ от жилого дома – 5 метров для свободного проезда специализированного транспорта.

Наклон грунта

Не всегда участок, огороженный забором, имеет идеально ровную поверхность. Это может быть склон. В таких случаях следует учитывать наклон теплицы, возможность ее смещения. Расстояние от постройки до соседского забора необходимо увеличить.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуМинимальные отступы от забора соседей

Специалисты рекомендуют в таком случае делать капитальный фундамент. Он выровняет саму конструкцию около забора, удержит ее от оползня во время весеннего паводка и просто таяния снега и потока дождевых вод.

Скопление снега

В районах, где зимой выпадает много снега, необходимо учитывать его скопление в ограниченном пространстве. Расстояние от парника до соседского забора в этом случае потребуется увеличить, потому что:

  • снег с крыши хозяйственной постройки и дождевая вода не должны попадать на участок соседа;
  • необходим свободный проход вокруг теплицы, его надо расчищать.

С технической точки зрения, снег не только скапливается и мешает свободно проходить. Под его тяжестью легкая конструкция из поликарбоната или пленки может рухнуть. При таянии больших завалов потоки воды подмывают основание хозяйственной постройки, забора, размывают и уносят плодородный слой почвы. Решая, где ставить теплицу на участке, необходимо учитывать подобные природные факторы.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуРазмещение строений на участках в СНТ и ИЖС

Затененность соседнего участка

По нормам СНиП строения на участке не должны затенять соседский огород более чем на 2 часа в день. Если вы с южной стороны, теплицу можно строить невысокую, чтобы она не отбрасывала тень дальше забора.

При сооружении высокого строения рекомендуют отступить дальше от изгороди. Не стоит расстраиваться в этом случае. Опытные огородники сажают вдоль стенки огурцы. Они активно поливаются водой с крыши и одновременно затеняют в разгар жаркого лета растения под пленкой.

В деревне и частном секторе забор между участками допускается два метра. В этом случае дистанция по новым нормам регулируется с условием затененности от забора. Норматив на высоту и прозрачность ограды каждый регион устанавливает свой.

Читайте также:  Группы здоровья детей при усыновлении: что означают, перечень заболеваний препятствующих усыновлению

Ветровая защита

Строение, стоящее в просвете между домами, подвергается большим аэродинамическим нагрузкам. Поток воздуха не может пройти сквозь капитальное строение. Он сквозит в пространстве между стенками.

Получается сильный ветер, способный постепенно разрушить легкое строение. Размещение теплицы в такой зоне не практично.

Сквозняк снизит температуру воздуха внутри, нарушит герметичность вплоть до гибели растений.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуВ частном доме

Это касается и больших деревьев. Они при правильном расположении могут защитить парник от сильного ветра и слепящего, сжигающего солнца. Но под сенью крупных деревьев строить также нельзя. Теплица может оказаться полностью в тени. Старые деревья могут упасть на участок и разрушить строения.

В каких случаях могут не соблюдаться нормы снип

Существует ряд положений, когда нормы расположения теплицы по СНиП могут не соблюдаться:

  1. Если соседний участок пустой, без признаков строительства, на нем нет ограды, от границы можно не отступать, устанавливать строения на минимальном расстоянии. Необходимо убедиться, что сосед не планирует пока застройки. Для этого надо обратиться в отдел архитектуры и выяснить, нет ли плана застройки рядом. Тогда действует норма пустующего рядом пространства.
  2. В СНТ и кооперативе на дачном участке с ограниченной площадью огородов могут разрабатывать проект застройки участка. В нем указаны места не только под дом, но где может находиться гараж, санузел, баня и все остальные подсобные строения. Часто в проектах СНТ участки разбиты на пары с зеркальными планами. Одна граница соседского участка является осью симметрии.
  3. Если сбоку находится переулок, отступать от забора рекомендуется 1 метр. Но можно поставить на границе участка без отступа. Санитарные нормы по затенению также не важны. Нельзя только направлять воду с участка в переулок, захламлять пространство под забором. На даче такие отклонения надо согласовывать с правлением. Дачный участок весь находится в аренде.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по законуМинимальные расстояния по нормам

Имеется еще один законный способ в ИЖС и ДСК ставить теплицу ближе 1 метра от забора. Это письменно оформленное соглашение с соседом на уменьшение положенного расстояния, заверенное юридически.

Даже если хозяин соседнего участка не против, что стенка теплицы заменит ему забор, оформляется договор.

Инструкция указывает на то, что сначала он заверяется в правлении кооператива. Если это ИЖС, участки в черте города, то необходима подпись санитарных органов, отдела Пожарной безопасности и нотариуса.

В большинстве случаев, когда речь идет о теплицах, заверяют только у юриста. Отрицательная сторона такого варианта – при смене владельца любого участка договор теряет силу.

В деревне

Самый прямой и короткий путь получить неприятности, штраф или судебное решение по сносу теплицы – это установка ее с нарушением удаленности от границы расположенного рядом владения. Строение может стоять там, если получите разрешение от соседа. Специалисты рекомендуют не рисковать и соблюдать нормы строительства около дома и забора по закону.

На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП и закон

Владельцы земельных участков стараются использовать каждый метр для выращивания овощей на огороде и в парнике.

При строительстве на своей территории следует соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, собственных дома, сарая и деревьев. Правила строительства и санитарные нормы прописаны в СНиП.

Они носят рекомендательный характер, но используются при территориальных спорах с соседями.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Нормативные документы

Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.

При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.

При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года.

Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено.

Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства.

При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом.

По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.

Расстояние от теплицы до забора соседей — нормы СНиП: от 1 метра

Расстояние от теплицы до забора соседей установлено нормативными актами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить штраф и приказ о демонтаже. Мы расскажем, какие нюансы важно учитывать при строительстве, и что делать, если сосед не соблюдает строительные нормы.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:

  • СНиП 30–02-97;
  • СП 30–102-99.

Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.

Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:

  • не мешает оптимальному использованию полезной земли;
  • не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
  • он не бросает тень на чужую территорию.

В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.

Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы — установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.

Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания — 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.

На каком расстоянии ставить теплицу

Строительные нормы и правила определяют только рекомендуемое расстояние между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдены ли требования по отсутствию тени и канализации на соседнем участке.

Согласно п. 6.8 СНиП расстояние от теплицы до:

  • жилой дом, подвал, ванная или пристройка для разведения мелких животных и птицы — 12 метров;
  • душ, баня или сауна — 8 метров;
  • до забора соседнего участка — 1 метр.

Вы можете нарушить эти правила по предварительному письменному соглашению с вашим соседом. Но важно учитывать, что срок действия такого договора составляет 3 года или до смены собственника сайта.

Это означает, что даже если сосед согласится с тем, что вы уменьшите расстояние от теплицы до его территории, нет гарантии, что он не продаст землю в ближайшее время или что она не перейдет к кому-то по наследству.

Чтобы исключить риск получения штрафа и приказа о демонтаже, лучше всего устанавливать теплицу с учетом рекомендованных расстояний. При этом следует учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии на земле, поэтому теплицу лучше размещать не дальше одного метра от забора.

На участке между постройкой и живой изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и впитают воду, стекающую по забору после дождя.

Если соседний участок пустой

Если две смежные области пусты, преимущество строительства для того, кто решил вооружить предметы первым. Он имеет право установить любой забор высотой до 1,5 метра и построить теплицу, отойдя от него на 1 метр.

Владелец соседнего участка, который будет построен позже, должен учитывать рекомендуемое расстояние:

  • 5–10 метров от жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
  • 3 метра от теплицы;
  • 5 метров от гаража.

Красная линия и переулок сбоку

Красной линией обозначены границы выведенных на участок коммуникаций. Забор можно установить прямо перед ним, но другие объекты необходимо размещать не менее чем в 5 метрах от красной линии.

Если есть проселочная дорога, теплица должна располагаться на расстоянии 3‑х метров от забора. Если забор находится в глубине двора, расстояние должно быть стандартным — 1 метр при условии, что переулок находится на расстоянии не менее 3 метров.

Особенности постройки по совместному договору

  • Закон предусматривает возможность строительства пристроек по границе, но только с согласия собственников двух участков.
  • Для этого необходимо получить разрешение в местной администрации, а затем заключить нотариальный договор с собственником соседнего земельного участка с учетом того, что срок его действия составляет 3 года или до смены собственника.
  • Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд недостатков:
  • сложно переключаться между двумя конструкциями и выполнять в них работу;
  • во время дождей вода будет стекать с крыш теплиц с дорожки между ними и скапливаться, образуя болото;
  • если один из заборов деревянный, то нарушаются правила пожарной безопасности.
Читайте также:  Решение собственника о разделе земельного участка (образец)

Учитывая недостатки такого решения, преимущества экономии земли становятся сомнительными.

Если вы нарушили нормы постройки

Причина несоблюдения правил строительства хозяйственных построек может быть не только в их умышленном нарушении. Например, вы можете купить землю, на которой уже есть теплица, слишком близко к другим строительным площадкам.

В таком случае единственный выход — договор с соседом. Вы можете объяснить ему в правильной форме, что нарушение правил уже присутствовало во время покупки, и попросить его дать заверенное согласие на этот макет. Но важно помнить, что:

  • не обязан давать разрешение;
  • в любой момент сосед может передумать и попросить снести теплицу;
  • разрешение имеет срок действия.

Поэтому нарушение строительных норм всегда сопряжено с риском. Если вы сами строите сюжетную линию, не пренебрегайте установленными правилами. А если вы покупаете землю, на которой расположена теплица, установленная ближе, чем разрешено к другим объектам, то можете пользоваться ею до тех пор, пока не возникнет спор с соседом.

Если сосед не соблюдает требования СНиП

Если нарушителю принадлежит соседний участок, на котором не соблюдаются рекомендуемые расстояния, вы можете:

  • закройте глаза на нарушение строительных норм, чтобы не испортить отношения;
  • постарайтесь решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
  • принуждение соседа насильно убирать теплицу.

В последнем случае это можно сделать во внесудебном порядке и в суд.

Претензия об устранении препятствий пользования участком

Независимо от того, куда вы планируете обратиться для решения проблемы, вы должны начать процесс, отправив свои запросы в письменной форме. Для этого отправьте соседу жалобу на устранение препятствий для использования вашего земельного участка. Документ оформляется в произвольной форме с указанием:

  • эти партии;
  • описание проблемы: укажите, какие неудобства доставляет теплица, установленная не по правилам;
  • требования к соседу: разобрать постройку или перенести в другое место;
  • последствия несоблюдения рекламации — укажите, куда она будет применяться для решения проблемы.

Документ составлен в 2‑х экземплярах, вы можете отправить его соседу лично или заказным письмом. Лучше всего выбрать отправку по почте, так как в случае личного перевода у вас не будет доказательства того, что вы выполнили требования.

Жалоба в администрацию или товарищество

Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши потребности, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с просьбой принять меры в случае несоблюдения правил строительства.

Он также составляется в произвольной форме с указанием всех данных, указанных в жалобе, и отправляется лично или по почте. В первом случае вам нужно поставить отметку о приемке на своем экземпляре.

Срок рассмотрения заявки — 30 дней с момента поступления.

По результатам рассмотрения жалобы нарушителя могут оштрафовать и приказать произвести демонтаж теплицы.

Обращение в суд

вы можете подать жалобу сразу после того, как на нее не последовало ответа, или сначала связаться с администрацией и дождаться их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от тревожной теплицы, но и получить денежную компенсацию морального или материального ущерба.

Иск о компенсации оформляется по общим правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в преторский суд по месту регистрации сайта. Акт может быть предъявлен лично в судебный секретариат или отправлен заказным письмом.

К повестке прилагаются:

  • копия личного паспорта;
  • копия запроса и предварительной жалобы (при наличии);
  • справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
  • другие материалы, свидетельствующие о нарушении ваших интересов.

Длительность процесса зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальный срок их рассмотрения — 2 месяца.

Судебная практика

Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2–104 / 2014 о сносе незаконно возведенного здания и устранении препятствий для использования прилегающей территории.

Согласно материалам судебного процесса, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого обвиняемые незаконно возвели ветхую деревянную теплицу. Находится в 1,5 м от МКД, рядом газовая труба, идущая в дом и детскую площадку.

  1. Кроме того, ответчик нарушает правила пожарной безопасности: каждые выходные использует барбекю рядом с газовой трубой и, в случае непогоды, переносит его в теплицу.
  2. Однако в суд был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома, о том, что ответчик огородил дом хорошим забором, а его теплица не нарушала их права и не препятствовала использованию земельного участка перед домом.
  3. Принимая во внимание показания других соседей, а также отсутствие доказательств использования мангала возле газопровода и соблюдения необходимого расстояния между домом и теплицей 1,5 метра, суд отказал истцу в соблюдении исковые требования с правом обжалования в областной суд в месячный срок со дня вынесения решения.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседка поставила теплицу в 1 метре от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому создает тень в моем районе. Могу ли я заставить его сдвинуть теплицу дальше, или соблюдение дистанции дает ему право построить конструкцию любой высоты? 

Нет, любая постройка должна быть построена с учетом интересов собственников соседних земель. Затенение — одна из причин обязательного демонтажа конструкции. Поговорите с соседом и объясните, что вам это неудобно, если это не поможет, напишите жалобу в администрацию или обратитесь в суд.

Я хочу построить теплицу из поликарбоната, нужно ли разрешение на ее строительство? 

Поскольку это не крупный объект, нет необходимости планировать или получать разрешение на строительство теплицы. Но важно соблюдать рекомендованное расстояние от забора соседа, чтобы не создавать конфликтов с хозяевами других участков.

Я установил теплицу на расстоянии 80 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда это начало приносить мне хороший урожай, он начал критиковать меня и угрожать вынудить меня снести здание. Сможет ли он это сделать или это пустые угрозы? 

Да, если поставить теплицу менее 1 метра от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий от соседа или самостоятельно перенести теплицу подальше.

Соседи ставят три теплицы подряд на расстоянии полуметра от нашего забора. Законны ли их действия? 

Вне зависимости от количества теплиц они должны располагаться на расстоянии 1 метра от забора.

Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метра от забора. Мне нужно согласие соседа? 

Согласие соседа не требуется, но необходимо согласие администрации, так как это родовая структура, которая должна быть включена в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости, лучше сделать обычную теплицу пленкой.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Правила строительства теплиц регламентируются СНиП 30–02-97 и СП 30–102-99.
  2. Если это капитальное строение с фундаментом, необходимо получить разрешение администрации или товарищества на строительство.
  3. Теплица не должна создавать тени на прилегающей территории, мешать ее использованию и вызывать попадание сточных вод.
  4. Здание должно располагаться на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других построек и 12 метров от деревянных построек.
  5. Рекомендуемое расстояние может быть уменьшено, но только по предварительному письменному соглашению с соседом, заверенному нотариально. Срок действия этого соглашения — 3 года или до смены собственника земли.
  6. Расстояние теплицы от красной линии должно быть 5 метров, до переулка — от 3 метров.
  7. возможно размещение теплиц на границе участков, но это влечет за собой неудобства в содержании построек и перехода между ними, а также влечет за собой риск оттока дождевой воды и образования болота. Это размещение возможно только по предварительной договоренности с соседом.
  8. Если вы нарушили рекомендуемые расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует от вас разобрать конструкцию. В случае возникновения спора судья будет на его стороне, даже если была заключена предварительная договоренность.

Если сосед нарушил строительные нормы, можно попросить его убрать теплицу, если он откажется, написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.