Приватизация – процесс сложный и запутанный, а при его осуществлении вполне возможны ошибки, неточности и правонарушения. В связи с тем, что в РФ нет каких – либо служб, помогающих гражданам и юридическим лицам с решением проблем приватизации, остается только одно – решать споры в суде.
В этой статье мы затронем такой элемент судебных разбирательств, связанных с приватизацией, как исковая давность. Мы расскажем о том, что это такое, когда она начинает свой отчет, каков её предел, а так же рассмотрим основные особенности исковой давности в делах, касающихся именно дел о приватизации.
Что такое исковая давность?
Начать стоит с краткого описания самого понятия «Исковая давность».
Исковой давностью называют срок, в течение которого гражданин или юридическое лицо могут защищать свои интересы, обращаясь в государственные службы или суд.
Само определение достаточно простое: если вы ждали слишком долго и сроки исковой давности прошли, то у вас пропадает возможность подавать иск в суд с требованиями к нему и ответчику.
В каких случаях нужно обращаться в суд?
Прежде чем говорить о сроках подачи иска, нужно перечислить нарушения, которые могут быть для него причиной. Итак, подать в суд с жалобой по делам, касающимся приватизации, можно в следующих случаях:
- Приватизация прошла без согласия гражданина. Такое возможно в результате работы мошенников или из – за ошибки госслужб;
- Приватизацию нельзя осуществить из – за неправомерного отказа госслужб или ошибки в их работе;
- Когда одной из сторон были предоставлены фальшивые документы на жилье или поддельные справки;
- Когда в ходе процедуры были нарушены права или ущемлены законные интересы несовершеннолетних граждан. Так же причиной может стать отсутствие разрешения от органов опеки или самого опекуна;
- Когда со стороны доверенного лица были совершены действия, на которые у него не было полномочий или на которые у него не было законных прав;
- Когда во время приватизации были допущены значительные ошибки, в будущем отразившиеся на имуществе или его собственнике;
- Когда приватизацию гражданин провел под принуждением или будучи обманутым.
И в ряде других исключительных случаев. Исковая давность по приватизации применяется в тех случаях, когда права собственника, проводившие приватизацию, или даже интересы государства были нарушены.
Сроки
Перейдем непосредственно к срокам исковой давности. По закону РФ, по всем делам, касающимся каких – либо сделок, срок исковой давности составляет ровно три года с момента начала осуществления этой самой сделки. То есть в самом стандартном случае если гражданин, проводя сделку, заметил нарушение, но три года не оспаривал его, свое право на жалобу он потеряет.
Но при этом следует учесть, что приватизация – сделка не самая обычная. Поэтому для неё есть еще один лимит сроков.
Если гражданин не предпринимал непосредственного участия в приватизации, либо если проблема возникла уже после осуществления процедуры, но об этом не было известно тому, кто приватизацию провел, то у гражданина для подачи иска будет три года начиная с того момента, когда он узнал о том, что его права нарушены.
Ну и последнее, о чем стоит сказать – «потолок» сроков исковой давности. При любых обстоятельствах этот срок не может бы продлен более чем на 10 лет.
Но при этом стоит отметить, что большинство судов весьма своеобразно относится к соблюдению сроков.
Так что если время для подачи претензий у вас уже истекло это не значит, что все пропало – вы все равно можете попытаться направить иск и его все равно смогут рассмотреть.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Приватизация – это процесс передачи в частную собственность государственных имущественных прав. Оформление данной процедуры происходит путем подписания соглашения.
Собственник платит за получение прав собственности исключительно во время технического заключения соглашения.
Какие категории лиц вправе принять участие в приватизации?
Данное право имеют граждане, которые проживают в неприватизированных помещениях на основании договора соцнайма.
В соответствии с ним меняется наниматель квартиры, который несет основную правовую ответственность. Исключительно он, а также члены его семьи вправе перевести жилплощадь в персональные владения.
Согласно нормативам ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, такими лицами могут быть:
- супруг или супруга;
- дети;
- внуки;
- родители;
- прочие родственники;
- иждивенцы, которые имеют статус недееспособных, пребывающие на попечительстве нанимателя, заселенные в помещение в качестве членов семьи;
- в определенных условиях судебный орган может причислить к числу семейства прочих представителей.
Для того, чтобы официально оформить недвижимый объект в собственность нужно получить согласие каждого родственника семьи, который достиг 14-ти летнего возраста.
Данные лица обязуются персонально обратиться, составив иск о том, что они согласны участвовать в приватизации.
Порядок оформления
Возможность осуществления приватизации предоставляется каждому российскому гражданину исключительно один раз на протяжении жизни, соответственно если особа ранее уже воспользовалась такого рода правом, значит в следующий раз уполномоченные структуры должны ей отказать.
Данный факт закреплен положениями ст. №11 Закона «О приватизации российского жилищного фонда».
Стоимость приватизации
Для того, чтобы обратиться с иском, необходимо оплатить госпошлину.
Незаконная приватизация жилья
В каких ситуациях приватизация считается незаконной?
В числе оснований выделяют:
| Не включение в соглашение лиц | не достигших совершеннолетия, которые проживают в помещении |
| Вторичное использование | права на приватизацию в соответствии со ст. №11 ФЗ №178; |
| Установление документации | полученной неправомерно |
| Заключение соглашения с представителем | который не располагает соответствующим правом |
| Нелегальный запрет на участие | при условии, если во время заключения соглашения одна сторона намеренно была обманом введена в заблуждение |
| Нетрудоспособность одной | одной из сторон в процессе приватизации |
| Обнаружение ошибочных данных | в процессе осмотра квартиры |
| Противозаконный запрет | на приватизацию |
Судебное обращение
Для того, чтобы решить проблему, пострадавшая сторона должна получить судебное постановление относительно погашения регистрационной информации.
С такой целью нужно написать иск, высказав просьбу о признании права собственности нелегитимным.
По факту получения благоприятного судебного решения автоматически аннулируется регистрация соглашения о передачи недвижимого имущества, а также возобновляется информация регистрационного учета заявителя. Процедура длится на протяжении пяти месяцев.
При условии, если по факту продолжительного разбирательства судебный орган встанет на сторону заявителя, контрагенты самостоятельно вносят изменения в регистрационную запись, что касается права собственности.
Чтобы злоумышленники не имели возможности быстро продать спорную квартиру, на недвижимое накладывается арест.
Составление искового заявления
Для того, чтобы восстановить свои права сторона обязуется отправить заявление относительно признания соглашения приватизации незаконным.
С целью подтверждения перечисленных в иске фактов заявитель обязуется приложить дополнительный пакет документации. Важно соблюдать срок давности – до трех лет.
Перечень требуемых документов
Заявитель необходимо подать следующие бумаги:
- Исковое заявление.
- Квитанцию, удостоверяющую факт уплаты госпошлины.
- Перечень доказательств, в частности, свидетельские показания, медзаключения и прочее.
- Свидетельство на жилплощадь.
- Соглашение приватизации.
Срок исковой давности
Данный период не может составлять более трех лет.
При этом временные ограничения не распространяются на представителей, которым не исполнилось 18-ти лет.
Срок исковой давности по иску с ходатайством об аннулировании договора о приватизации составляет не более 1-го года.
Такой период вступает в силу со дня, когда заявитель прекратил подвергаться воздействию насилия, угроз либо же с момента, когда он должен был ознакомиться с аналогичными условиями, выступающими в качестве основных причин для определения процедуры приватизации несанкционированной.
Юридические последствия
Сразу же после того, как приватизация будет определена незаконной, права каждой стороны вернутся к своему исходному состоянию.
Помещение возвратится к прежнему состоянию, которое предшествовало регистрации договора. В таких условиях срок давности возобновляется.
Судебная практика
Ярким примером является реальное судебное заявление гражданки К., поданное в декабре 2013-го. Заявление сводилось к следующему:
- в мае 2013-го отец гражданки К. скончался, однако в 2010-м на момент проведения процедуры приватизации истица не была вписана в квартиру;
- по утверждению заявителя, о существовании такого соглашения она не знала, из-за этого ранее не смогла ходатайствовать о признании приватизации неправомерной.
В соответствии с действующим законодательством, в такой ситуации срок должен исчисляться не с момента оформления договора, а со дня, когда гражданке К. стало известно о том, что она не является участником соглашения, иначе говоря сразу после смерти ее отца.
Причины отказа в приватизации квартиры ищите в статье: основания отказа в приватизации квартиры.
Видео: Можно ли оспорить приватизацию?:
(No Ratings Yet) Загрузка…
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью и земельным спорам
Одними из самых животрепещущих вопросов, возникающих из различных правоотношений – это вопросы, связанные со сделками в сфере недвижимости. Это касается как отношений между физическими лицами, так и юридическими, а кроме того, присутствуют споры с государственными или же муниципальными органами. Ниже будут рассмотрены все острые вопросы, связанные с ними.
Горячая линия для консультаций граждан: 8 (800) 301-93-70
Как определить сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью
Следует помнить, что в соответствии с Гражданским кодексом общий срок исковой давности исчисляется 3 годами. Существуют иные сроки, течение которых зависит от обстоятельств каждого конкретного дела. При этом максимальный период для защиты своих прав не может превышать 10 лет. Но и в этих случаях существуют исключения.
Законодательно определено несколько категорий сделок с недвижимостью (это касается и земельных участков), которые могут быть оспорены по тем или иным причинам:
- оспоримые сделки;
- ничтожные;
- мнимые;
- притворные.
К особой категории дел относятся иски, связанные с приватизацией или же иными правами на недвижимость, возникшими в соответствии с законодательством. Например, приобретательная давность.
Исковая давность по недействительным сделкам и оспоримым сделкам
3 года или 10 лет
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью исчисляется 3 годами и течение срока начинается с момента, когда лицо, чьи права были ограничены, либо нарушены узнало, либо могло в силу различных обстоятельств узнать о нарушении таковых.
Зачастую лица заблуждаются о сроке давности, считая его равным 10 годам. Это неверно. Гражданский кодекс указанный срок устанавливает, как максимальный срок для защиты своих прав, естественно, при соблюдении некоторых условий:
- Наличие обстоятельств, препятствовавших защите нарушенных прав в течение общего срока исковой давности;
- Отсутствие возможности судебной защиты;
- Закрепление права на восстановление срока исковой давности по сделкам с недвижимостью судебным решением, либо иным государственным органом, имеющим право на подобные решения.
К исключительным судебным процессам относятся дела, по оформлению прав на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В силу закона право на оформление начинает течь после 15 лет открытого и непрерывного срока владения указанным объектом. Более того этот период может быть увеличен на срок владения объектом лицом, чьим правопреемником является податель заявления. В исключительных случаях такие права могут признаваться муниципальными или иными государственными органами.
Также иной срок возникновения прав и, соответственно, оспаривания сделок с недвижимостью, в том числе и с земельными участками, связано с изменениями в законодательстве.
В этом случае объект, права на которые не могли быть оформлены в установленном порядке, но при этом он являлся частью наследной массы, например, может быть оформлен и последующие сделки с ним – оспорены.
Наиболее актуально в это время – это дачная и гаражная амнистии.
Когда следует начинать отсчет срока исковой давности в имущественных спорах
Течение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью начинается в каждой ситуации по-разному:
- Если стороны спора за право владения объектом знали о совершении сделки – с момента государственной регистрации оспариваемых прав.
- В случае, если одна из сторон не знала и не могла узнать в силу обстоятельств о нарушении своих прав – с момента, когда эта информация была получена.
- Если заинтересованная сторона не имела возможности защитить свои права в силу жизненных обстоятельств – несовершеннолетие, тяжелое заболевание, беспомощное состояние, нахождение на содержание в государственном учреждении (психиатрическая клиника, например) – с момента исчезновения вышеуказанных обстоятельств. К сожалению, зачастую приходится для этого обращаться в судебные органы.
- Если лицу, совершившему сделку, угрожала реальная опасность – с момента устранения этого обстоятельства. Например, преступника изолировали в исправительное учреждение.
- Сделка совершена по поддельным документам, либо под воздействием заблуждения – с момента как стало известно о таком факте.
Срок исковой давности по гражданским делам
Восстановление пропущенного срока
В большинстве случаев восстановление срока исковой давности, в том числе и по приватизации квартиры возможно лишь в судебном порядке.
Как правило, с нарушением прав происходит приватизация, когда не учитываются права несовершеннолетних, либо иных малограмотных, либо беспомощных родственников.
И хотя подобные сделки должны происходить под контролем органов опеки и попечительства, до сих пор подобное имеет место.
В любой ситуации пострадавшая сторона, либо ее законный представитель (юрист, адвокат, сотрудник опеки и т.п.) обязан подготовить и надлежащим образом оформить исковое заявление в судебные органы. Заявление подается по месту проживание стороны ответчика (его наследников), либо по месту нахождения оспариваемого объекта недвижимости и должно содержать следующие обязательные реквизиты:
- Наименование судебного органа и его адрес – в настоящее время возможна подача исков посредством электронных систем, но только при наличии сертифицированной подписи,
- Установочные данные на ответчика – Ф. И. О., адрес (для физлиц), наименование, юрадрес, ИНН, ОГРН – для организаций,
- Полные данные истца, сведения о его представителе (при наличии),
- Данные на привлекаемых третьих лиц – органы опеки, прокуратура, нотариус.
- Сведения о цене иска.
Срок давности по наследству на недвижимость
Само заявление должно содержать обстоятельства, в результате которых срок исковой давности был нарушен и доказательства, подтверждающие позицию стороны истца. Данные на свидетелей, которые могут подтвердить указанные обстоятельства, либо ссылку на документальные доказательства.
Если у сторон процесса имеется информация о наличии важных для рассмотрения дела по существу документов, но самостоятельно оно их предоставить не имеет объективных причин (дальность расположения, ограничение к доступу, находятся в материалах уголовного дела и т.п.) необходимо к исковому заявлению приложить ходатайство перед судебным органом об истребовании указанных доказательств.
Важное обстоятельство – стоит помнить, что судебные процессы, как правило, дело весьма небыстрое, особенно если сторона ответчика любыми путями затягивает разрешение спора.
В этом случае следует до вынесения решения обезопасить себя и наложить арест (запрет регистрационных действий) на оспариваемый объект. Нередко ответчики предпринимают действия на отчуждение спорного объекта (как правило, если это завещание, банкротство).
Если этого не сделать, то спорить с новым владельцем объекта, который будет уже добросовестным приобретателем, дело уже гораздо более сложное.
Продление срока
Ситуация с продлением срока довольно нечастая, как показывает практика, судами срок исковой давности по завещанию на недвижимость в исключительных случаях может быть изменен. Продление возможно в ситуации, когда в пределах общего срока происходит одно из событий:
- Ответчик умер, а наследники, т. е. новые ответчики, в права не вступили.
- Не окончен иной судебный процесс в оспариваемой сделке, либо ее части.
В иных случаях судами положительные решения о продлении срока принимается крайне редко.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Много лет идет процесс передачи прав собственности на государственное имущество в собственность граждан — приватизация.
И этот процесс проходит весьма непросто, зачастую будущие собственники нарушают права иных претендентов, либо просто забывают о том, что прочие члены семьи или просто проживающие в квартире также имеют право на свою долю.
В процессе оспаривания приватизации существуют некоторые моменты, которые могут позволить развернуть решение вспять. Как правило, это:
- Нарушение прав несовершеннолетних – дети могут иметь право на долю в квартире, но находиться при этом под опекой или усыновлены.
- Нарушены права недееспособных или ограниченно дееспособных родственников – они могут быть в коме, в психиатрической лечебнице.
Юридически срок исковой давности приватизации, в том числе и по завещанию, является три года. Но при наличии обстоятельств, доказывающих обоснованность пропуска срока для защиты своих прав, даже посредством представителя, этот срок может быть продлен.
Законом установлена возможность оспаривания любой сделки с недвижимостью, в том числе по сделкам с недвижимостью и землей.
Как оспорить приватизацию квартиры
Любые спорные сделки, как предписано законом, могут оспорены исключительно в судебном порядке. Обращения в иные органы абсолютно безрезультатны. Исковое заявление может быть подано либо по месту проживания противной стороны, либо по месту нахождения оспариваемого имущества.
Независимо от того произошло ли дарение, или объект перешел по завещанию главное подкрепить свои доводы вескими доказательствами – свидетелями, документами. Дата, с которой отсчитывается срок на обжалование – это когда лицо тем или иным способом узнало о нарушении своих прав, либо прав лица, за которое оно несет юридическую ответственность.
Оспаривание мнимых и притворных сделок
Намного проще оспорить сделки, которые имеет признаки мнимой или притворной. Имеется существенная разница между ними, стоит разобраться:
- Мнимая сделка – любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости без цели реального лишения права собственности на него. Как правило, это сделки по разделу совместно нажитого имущества, иногда стараются их прикрыть брачным контрактом. Суды, как показывает практика, такие сделки разворачивают.
- Притворная – это когда виновная сторона передает право собственности на объект недвижимости, прикрывая иную сделку. Например, уходя от банкротства лицо дарит или продает спорный объект. Даже если сделка была совершена между близкими родственниками – супругами, например.
За последние десятилетия судебная практика показала, что любые сделки, вызывающие сомнение в своей чистоте, могут быть оспорены.
Кстати, срок исковой давности по приватизации не исчисляется в пределах общего срока исковой давности, так как в подобных случаях, как правило, нарушаются права недееспособных или ограниченно дееспособных лиц – несовершеннолетних, пожилых или лиц, имеющих ограничения по здоровью.
В их интересах обычно выступают государственные органы – опека или же прокуратура и, естественно, обращение за защитой возможно только после установления факта незаконной приватизации или продажи объекта недвижимости.
Высшие судебные инстанции (Верховный суд субъекта, либо Российской федерации) в пленумах четко прописывают алгоритм действий как защитников, так и иных органов, в том числе и судов низшей инстанции.
В любом случае оспаривание сделок с недвижимостью, независимо от механизмов – приватизация ли, купля-продажа или дарение процесс весьма сложный и затяжной. Без участия профессионального юриста процесс может длиться годами.
Профессионал же поможет с правильным оформлением документации, соберет необходимые доказательства, привлечет свидетелей и иных профессионалов, необходимых для полноценного разрешения спора по существу – экспертов, оценщиков, специалистов по недвижимости.
В некоторых особо сложных случаях, например, в сделках долевого участия (ДДУ), возможно привлечение узких специалистов, таких как профессиональные, аккредитованные риелторы, либо иные участники профессионального рынка недвижимости.
В любом случае необходимо знать, что обжалование сделок с недвижимостью, либо с земельным объектом потребует значительным временных затрат, это, во-первых. А во-вторых, большого багажа профессиональных знаний и навыков. А зачастую и немалых финансовых вложений, на первоначальном этапе, например, проведение оценки стоимости объекта или же технической экспертизы его состояния.
А кроме того, не стоит забывать, что государственная пошлина за подачу искового заявления в суд рассчитывается пропорционально стоимости оспариваемой недвижимости и лишь некоторые категории граждан, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, освобождены от ее уплаты.
Естественно, что любое лицо, выигравшее спор по объекту недвижимости, имеет право на возмещение всех своих издержек – на госпошлину, юриста, экспертизы, оценку, почтовые расходы, даже проезд и проживание свидетелей, но до момента реальной компенсации может пройти не один год.
По практике судами даже присуждались денежные компенсации по возмещению налога на объект недвижимости, начисленный в соответствии с правилами налогового законодательства, и подлежащий взысканию с лица, незаконно владевшего спорным объектом.
В любом случае – без профессионала лучше в тяжбы такого плана не вступать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:8 (800) 301-93-70 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)Это быстро и бесплатно!
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Королёва Светлана Олеговна
Стаж юридической работы с 2000 г.
Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Баклагова Оксана Сергеевна
Стаж юридической работы с 2004 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
- Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции. - Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Васильев Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 2000 г.
- Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
- Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году. - Специализация:
— криминалистика
— уголовное право
— уголовный процесс - — уголовно-исполнительное право
С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции
задать вопрос адвокату
Васильева Людмила Павловна
Стаж юридической работы с 1996 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/6583.
Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:
Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.
задать вопрос адвокату
Гайданова Елена Сергеевна
Стаж юридической работы с 1998 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
- Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде. - В том числе:
— Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
— Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам - — Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»
Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО «Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1990 г.
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.
задать вопрос адвокату
Гостева Светлана Николаевна
Стаж юридической работы с 1990 г.
- Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
- Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций. - Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Дмитриев Алексей Геннадьевич
Стаж юридической работы с 2004г.
Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Дубинец Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 1985г.
- Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
- Специализация:
— криминалистика,
— криминально-уголовное право - — уголовный процесс.
Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак «150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ». Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 2005
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
- Специализация:
— устные и письменные консультации;
— составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
— ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах; - — оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.
Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи
задать вопрос адвокату
Захарова Ирина Викторовна
Стаж юридической работы с 2001г.
Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской…
задать вопрос адвокату
Казаков Алексей Леонидович
Стаж юридической работы с 1990 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
- Специализация:
— Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
— Защита интересов по административным и уголовным делам - — Арбитражные споры.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1992 г.
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Кудряшов Константин Александрович
Стаж юридической работы с 2007 г.
Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.
Специализация:
— Уголовное право.
— Судебные споры.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Лаврова Елена Анатольевна
Стаж юридической работы c 2008 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531
Специализация:
— Устные и письменные консультации.
— Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Лясковский Илья Константинович
Стаж юридической работы с 2001г.
- Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы
- Специализация:
— дела о банкротстве;
— споры из договоров лизинга;
— защита прав на фирменные наименования, доменные имена; - — жилищные споры.
Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
задать вопрос адвокату
Мосягина Светлана Владимировна
Стаж юридической работы с 2002 г.
Регистрационный номер 50/9802 в реестре адвокатов Московской области
Окончила Московскую Академию Экономики и Права по специальности «Юриспруденция»
Юридический стаж с 2002 года
Опыт работы:
2002-2010 г. — служба в органах внутренних дел.
2012 -2013 г. — стажёр адвоката,
в июле 2020 г. — получила статус адвоката
Специализация:
задать вопрос адвокату
Орлов Алексей Анатольевич
Стаж юридической работы с 1998 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
- Специализация:
— уголовные дела;
— обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц; - — дела из административных правоотношений.
Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Рыжова Наталья Викторовна
Стаж юридической работы с 1995 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/7529
- Специализация:
Гражданское право. - Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1985 г.
- Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
- Специализация:
— Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях; - — По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 2000 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963
Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.
задать вопрос адвокату
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?
Ответ:
Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ.
В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки.
При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.
Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10.
Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):
«Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.
А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А.
(истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А.
просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г.
в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.
- Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.
- Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
- Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г.
N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст.
200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г.
В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока.
С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске» (извлечение из определение Верхвоного Суда РФ по делу N 56-В08-10).
Однако, приведем и свою точку зрения по данному вопросу.
В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жилья в собственность несовершеннолетних, однако такая норма была в другом законе. В 1993 году существовала статья 133 КоБС РСФСР, которая запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.
Кроме того, на это обращал внимание и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8, где указывалось:
«… Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.
53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст.
133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов».
Понятно, что те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали (на практике такое согласие опека никогда не даст).
Таким образом, все сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками.
Что касается вопроса о возможности оспаривания сделки (приватизации), то, увы, пропущен срок исковой давности (прошло 15 лет), который равен трем годам и исчисляется с момента начала исполнения сделки.
Тот факт, что автор вопроса не имел возможности обратиться в суд до достижения 18 лет, не имеет значения, это должны были сделать его родители, являющиеся законными представителями.
Недобросовестность родителей не является основанием для восстановления срока исковой давности обращения с иском в суд для достигшего 18 лет ребенка.
Итак, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с момента, когда автор узнал о нарушении своего права, а с момента подписания оспариваемого договора.
Представляется более законной и логичной позиция, согласно которой, ребенок, не включенный в договор безвозмездной передачи в собственность, достигнув 18 лет, имеет право заявлять иск к законным представителям (то есть своим родителям) о возмещении вреда, причиненного ему незаконным отказом родителя от права ребенка на приватизацию жилого помещения. Однако, подобная судебная практика нам пока не встречалась, учитывая специфику отношений «родитель – ребенок», думается, что вряд ли встретится и в будущем. Стоит также напомнить, что пропуск трехгодичного срока исковой давности не является основанием для отказа в принятия искового заявления судом, а вот заявление ответчика в суде о пропуске такого срока повлечет отказ в удовлетворении иска.
Но, повторимся, вышеприведенная позиция, согласно которой срок на оспаривание сделки приватизации начинает течение с момента начала ее исполнения, не нашла отражения в практике Верховного Суда РФ, а потому нужно исходить из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.