Как проходит межевание земельного участка между соседями: нормы, акт согласования границ

Процедура определения границ ЗУ является обязательной и закрепляет право собственности владельца. Чтобы ваше имущественное право на землю и недвижимость не смогли оспорить в суде, важно правильно проводить геодезические изыскания. Как проходит межевание земельного участка между соседями, можно узнать из нашей статьи.

Делать ли межевание с соседями?

Межевание — это комплекс геодезических мероприятий по установлению границ земельного участка и закреплению полученных данных в документах.

Определение положения границ надела — это сложный, многоэтапный процесс.

Одним из обязательных шагов, которые необходимо осуществить во время межевания, это проверить отстуствие возражений у соседей и других заинтересованных сторон.

Если заинтересованные лица не согласятся с межеванием, результаты кадастровых исследований можно будет легко оспорить в суде. А это значит что на ваш земельный участок могут претендовать третьи лица.

Межевание, которое проводится совместно с соседями, имеет ряд преимуществ. Во-первых, установленные границ сразу согласовываются. Значит владельцы смежных наделов не смогут оспорить результаты процедуры в суде.

Во-вторых, при совместном межевании с соседями кадастровый инженер сразу устанавливает необходимое расстояние, которое нужно отступать от владений соседа при строительстве дома или других объектов недвижимости.

Правильно рассчитанные отступы — это гарантия отсутствия претензий со стороны собственников пограничных земельных участков.

Нужно ли согласие соседей на межевание?

Порядок и правила проведения установления границ земельного участка регламентированы следующими законодательными актами:

Согласно указанным законопроектам, чтобы результаты межевания не могли оспорить владельцы смежных наделов, необходимо их присутствие при проведении процедуры. Собственники пограничных участков должны предоставить письменное подтверждение своего согласия. Своей подписью они заверяют установленные параметры участка и дают разрешение на внесение сведений в базу Росреестра.

Проводить межевание земельного участка с соседями не обязательно, если была соблюдена процедура извещения, но заинтересованная сторона не явилась в установленную дату. Уведомить владельцев смежных наделов о приезде кадастрового инженера можно следующими способами:

• Личная передача извещения;
• Отправка уведомления по почте заказным письмом (допускается использование электронной почты);
• Публикация объявления в местной газете — данный способ применяется, если место пребывания соседа неизвестно и он давно не появлялся на участке.

Независимо от способа уведомления, предупредить соседа о предстоящем межевании необходимо за месяц до начала исследований. Если заинтересованное лицо не явится в назначенный день, замеры возможно проводить без его присутствия.

При этом в акте согласования делается соответствующая отметка.

В случае пограничных споров и претензий по поводу установленных размеров участка и местоположения его границ, суд признает результаты геодезических мероприятий действительными.

• Если сосед дал письменный отказ и зафиксировал свое несогласие с установленными границами в соотвествующем приложении проекта межевания, то повторную процедру по установлению границ и площади земельного участка нужно проводить только в случае специального решения суда. 
• Заказать бесплатную консультацию

Образец согласия соседей на межевание

Как происходит межевание участка с соседями

Чтобы недвижимость и земельный участок поставить на кадастровый учет, а также иметь возможность осуществлять с имуществом юридические операции (заключать договора купли-продажи, дарения, аренды), необходимо провести межевание. Процедура состоит из нескольких этапов, выполнение которых обязательно.

Подготовка документов

Для проведения межевания собственник земельного учстка или его доверенное лицо должны предоставить такой пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность (если интересы владельца представляет законный представитель);
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Схема расположения ЗУ (если надел впервые регистрируется в Росреестре);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанный перечень документов может видоизменяться в зависимости от индивидуальных особенностей надела, требований уполномоченных госорганизаций. После подготовки пакета документов, их нужно передать подрядчику, который будет проводить межевание с соседями.

Поиск кадастрового инженера

Проводить межевание с соседями вправе квалифицированные специалист — кадастровый инженер. Исполнитель обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией, допуском СРО. Также подрядчик должен уметь пользоваться спец приборами (тахеометр, GNSS-приемник) и компьютерными программами.

Ответственность за полученные результаты исследований, а также за содержание межевого плана лежит на его разработчике. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29 и 29.1 ФЗ РФ № 221.

1. Представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП состоят в СРО, имеют разрешительную документацию на предоставление услуг и безупречную репутацию в профессиональной среде.
2. Заказать бесплатную консультацию

Оповещение соседей

Важно запомнить, что бы результаты межевания не были оспорены, нужно обязательно оповестить соседей о предстоящей процедуре. Проще всего распечатать лист уведомления и лично известить владельцев смежных участков о предстоящем приезде кадастрового инженера. Но этот вариант подойдет, если соседние наделы не заброшены и вы знаете их владельцев.

Если же место нахождения соседей установить не удалось, нужно разместить объявление о предстоящей процедуре межевания в местной прессе. При чем это необходимо сделать за тридцать дней до назначенной даты.

Если собственник смежного ЗУ не появится и не пришлет письменное согласие или отказ, проводить межевание можно без него.

К отчету кадастрового инженера придется приложить подтверждение, что процедура оповещения была соблюдена (копию публикации, квитанции с почты).

Образец объявления:

Проведение межевания

После анализа предоставленных документов и оповещения соседей, кадастровый инженер и собственник надела подписывают договор подряда.

В указанный в документе срок специалист выезжает на место проведения исследований, с помощью спецоборудования производит необходимые замеры, определяет координаты межевых знаков, согласовывает установленные границы с соседями и дает им на подпись Акт согласования.

Получение межевого плана

После проведения полевых изысканий исполнитель приступает к камеральному этапу межевания земельного участка. Он обрабатывает произведенные замеры, оформляет межевой план.

Данный документ включает текстовое описание исследуемой территории и ее графическое изображение.

В качестве обязательных приложений к межевому плану нужно прикрепить Акт согласования и заключение кадастрового инженера.

Образец акта: 

Подписание акта выполненных работ

После оформления проекта межевания подрядчик подписывает Акт выполненных работ. В документе перечислены объем проведенных изысканий, срок их реализации и используемые методы. Бланк заверяется также подписью заказчика межевания (собственник или представитель местной администрации).

Регистрация участка в Росреестре

Как правило, основной целью проведения межевания с соседями, является постановка земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности.

После изготовления межевого плана он передается на регистрацию в Росреестр. Госрегистратор анализирует полученные сведения, вносит изменения в информационную базу и регистрирует надел.

При этом границы участка можно будет посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Получение выписки ЕГРН о постановке на учет

Заключительным этапом межевания с соседями является получение собственником выписки из ЕГРН. Указанный документ, который содержит сведения о параметрах земли и недвижимости. Он является подтверждением полномочий собственника имущества. Справка из росреестра необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью и землей.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид геодезических исследований. Компания предоставляет кадастровые услуги отдельно или в комплексе, «под ключ».

• Заказать бесплатную консультацию

Какие могут возникнуть проблемы при межевании с соседями?

Процесс установления границ земельного участка нередко сопровождается сложностями и может затянуться на неопределенное время. К наиболее распространенным трудностям относятся:

• Неправильное определение координат межевых знаков;
• Нарушения в процедуре согласования границ с соседями;
• Ошибки в документах или отсутствие справок;
• Неточности в межевом плане и приложениях к документу.

Чтобы избежать повторного межевания, необходимо воспользоваться услугами квалифицированных подрядчиков. Ответственный специалист знает тонкости процесса и требования законодательства. Грамотный кадастровый инженер поможет правильно согласовать установленные параметры участка с соседями и поможет с регистрацией владений в Росреестре.

Где можно заказать межевание без проблем с соседями?

Как проходит межевание земельного участка с соседями знают точно представители ГЕОМЕР ГРУПП. Заказать услугу можно на личной консультации с исполнителем записаться на прием можно по телефону или онлайн. Стоимость исследований — от 10 000 рублей, без выезда. Мы гарантируем соблюдение сроков, прописанных в договоре и качество полученных замеров.

1. Заказать бесплатную консультацию

Правила межевания границ земельного участка с соседями

Согласно действующим законам, установленные во время процедуры межевания границы земельного участка нужно согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Если пренебречь этим этапом, можно стать участником длительных пограничных споров и судебных разбирательств. Оформление разрешения на внесение новых сведений в Единый реестр от соседей требуется, если земельный участок:

• Является личной собственностью владельца;
• Принадлежит лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
• Получен в собственность на условиях постоянного бессрочного пользования;
• Взят в долгосрочную аренду у государства или муниципалитета.

Указанные требования регламентируются Федеральным Законом России № 221 (статья 39).

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике провести межевание с соседями и установить границы участка таким образом, чтобы не были нарушены права участников процедуры, очень сложно.

Если один из владельцев смежных земель не торопился вызывать кадастрового инженера или не явился, когда межевание проводили соседи, ему может достаться участок меньшей площади, чем указано в сведениях ЕГРН.

В этом случае лицо, чье право собственности было ущемлено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

Подача претензии возможна при наличии у заявителя правоподтверждающего (выписки из ЕГРН) и правоустанавливающего (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о наследовании) документов. Оспорить результаты процедуры уточнения границ участка возможно в таких случаях:

• Незаконный захват соседнего участка;
• Определение границ земли без собственника смежного участка, отсутствие его данных и подписи в отчете подрядчика;
• Постановка участка на кадастровый учет без предварительных замеров и установления границ;
• Несоблюдение отступов при строительстве дома;
• Несоответствие фактической площади участка информации, указанной в ЕГРН;
• Отказ соседей подтверждать результаты инженерных изысканий;
• Выявление ошибки в расчетах подрядчика;
• Подделка подписи заинтересованных сторон;
• Конфликты при разделе участка на несколько отдельных учетных единиц.

В досудебном порядке нужно подать заявление с указанием претензии в Росреестр. Если госрегистратор откажет в пересмотре результатов процедуры определения границ, можно подавать иск в суд. Важно понимать, что если вы поставили подпись в Акте согласования и подтвердили месторасположение границ смежной территории, оспорить его будет очень непросто.

Как ставится забор между соседями по межеванию

Установка ограждения между соседними участками производится с учетом таких нормативов:

• Прозрачность — забор не должен закрывать свет и затенять смежные землевладения;
• Высота — запрещено устанавливать ограждение выше 1,8 м;
• Положение элементов конструкции — опорные столбы и крепления должны быть расположены со стороны инициатора возведения забора;
• Границы частных владений — при монтаже ограждающих конструкций нельзя выходить за границы соседнего участка;
• Отступы — при строительстве забора нужно соблюдать дистанцию до дома соседа (3 м), до хозпостроек для содержания домашних животных (4 м), до кустраников (1 м), до небольших деревьев (2 м), до высоких деревьев (4 м).

Перечисленные санитарно-бытовые нормы нужно соблюдать при строительстве и установке забора между смежными наделами.

Порядок межевания земельного участка с соседями

Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев.

Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным.

Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами. Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

• Проверить паспорта присутствующих;
• Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
• Показать границы землевладения на местности.

В случае, когда у присутствующих нет возражений, границы считаются установленными и информация передается на регистрацию в Росреестр.

Сосед отказывается от межевания — что делать

Если сосед не согласен с установленными границами владений, его возражение необходимо зафиксировать письменно. Решить проблему проще в досудебном порядке, поскольку судебные тяжбы отнимают много сил, времени и денег. 

В первую очередь нужно сравнить выписки ЕГРН на ваши наделы. также необходимо изучить историю формирования участков и сравнить замеры, произведенные ранее. Если вы уверены в своей правоте, а сосед не соглашается с результатами процедуры определения границ, можно писать заявление в прокуратору и составлять иск в суд.

Сосед умер: как проводить межевание

Если один из владельцев смежных наделов умер, а вам нужно уточнить границы земли и оформить ее в собственность, юристы советуют дождаться, пока наследники вступят в свои права. Если спустя полгода не объявились претенденты на имущество, оно переходит в муниципальную собственность. Таким образом согласовывать границы территории нужно будет с представителем местной администрации.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-proishodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Межевание земельного участка с соседями

• Правоспособность владельцев земельных участков зависит от результатов межевания границ с земельными наделами, расположенными по соседству.
• Владельцам соседних участков также очень важно четко определить и закрепить границы.
• Поэтому их присутствие при проведении межевания и выражение ими своего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры межевания.

Когда нужно согласование

Одним из этапов процесса межевания участка становится согласование его границ со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.

Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.

Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

• относится к личной собственности его владельца;
• принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;
• находится в постоянном бессрочном пользовании;
• арендуется у государства или муниципалитета.

Это регламентируется ч. 3 ст.39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.

Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

Уведомление владельцев соседних наделов

1. После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.
2. Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.
3. Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

1. Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
2. Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
3. Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.
4. Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ссылке), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

1. Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
2. Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
3. Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
4. Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.

Вписывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указываются время и место планируемого согласования, пути получения информации о проводимой процедуре.

Как проходит процедура

• Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.
• Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.
• Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет акт согласования, который необходимо подписать всем участникам.
• Специалист должен:

1. Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
2. Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.
3. Показать местоположение границ участков на местности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.

Подписание итогового акта

Акт согласования — документ, подписанием которого все смежные землепользователи высказывают свое согласие или несогласие с установлением границ.

Границы рассматриваются, как согласованные, если акт заверен личными подписями всех землевладельцев, а при отсутствии владельцев имеются написанные ими возражения.

Акты оформляются по установленным правилам, нарушение которых делает документ недействительным:

• Подписывается акт всеми хозяевами смежных участков или их законными представителями.
• Все вписанные сведения в акте должна быть правдивыми, соответствовать данным из кадастрового плана и других документов.
• Если при обсуждении возникают разногласия, то они оформляются письменно отдельным документом и подшиваются к акту.

Возникшие разногласия устраняются по условиям Земельного кодекса РФ. Если это невозможно, потребуется разрешить ситуацию через суд.

В акте указываются ФИО всех смежных землевладельцев, их мнения по границам участка, а также вставляются схемы и чертеж участков.

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

К таким случаям относятся:

• Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
• Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
• Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.

Учтите на будущее, если этот сосед предъявит доказательства уважительности своей неявки (болезни, неполученное уведомление, пребывание за границей), он вправе добиться пересмотра утвержденных границ через суд.

Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.

Возражения не препятствуют полноценному использованию участка, но в будущем возможны споры, и при продаже об этом потребуется уведомить покупателя.

Когда возможно установить границы без согласования

Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.

Согласовать нужно только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст.39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016 г.). То есть, если участок граничит со свободными землями или выходит на улицу, согласование проводить нет необходимости.

Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

• зоной лесного массива;
• особо охраняемой территорией (например, границами страны);
• землями сельхозназначения в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

Кадастровые ошибки

При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.

Наиболее частые ошибки при межевании:

1. Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.
2. Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
3. Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.

К кадастровому инженеру применяются строгие санкции. Например, неоднократные нарушения приводят к тому, что он лишается лицензии и права работать в этой сфере.

Заключение

Чтобы правильно сделать кадастровые работы, требуется соблюдать порядок проведения процедуры и законодательство РФ. Своевременное уведомление соседей о предстоящей процедуре межевания — один из важнейших шагов. Заказ же следует доверить кадастровому инженеру, который полностью отвечает за правильное проведение и соблюдение законов.

Но правообладатель участка не должен самоустраняться от участия в определении границ, чтобы проследить за процедурой, что позволит в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.

Межевание земельного участка в 2022 году: порядок, документы, сроки

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

• Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
• Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
• Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
• Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

• В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
• Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
• Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка — Российская газета

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

• Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
• — ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
• — материалы лесоустройства;
• — планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
• — документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• — проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Что такое межевание земельного участка и как оно делается

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.

Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта.

То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним.

Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.

2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.  

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты. 

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

• Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
• Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
• Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)

Выбрать землю

Как провести межевание земельного участка?

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Копия паспорта владельца
• Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.

Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:

• Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
• Подготовку проекта межевания
• Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
• Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
• Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
• Точное определение площади участка
• Чертёж участка со всеми границами

В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы.

Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда.

Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.

Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр

Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника,  заявление о кадастровом учеёе и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.

Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде.

Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

• Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади

• Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.

• Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание 

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется на межевание

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Межевание участка: коротко

1. Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — Росреестр рекомендует провести межевание и определить границы объекта. Это позволит избежать проблем при строительстве дома, совершении сделок с участком или при возникновении споров с соседями.

2. Межевание нельзя сделать самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации.
3. В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план.

   На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. 

Купить землю