Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Вас может заинтересовать: как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Основные НПА:

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Читайте о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г.

Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии).

Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Условия для бесплатной приватизации:

  • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?

Приватизация отличается от аренды, в т. ч. длительной, наличием прав на собственность. Приватизированный участок можно продавать, обменивать, дарить и совершать с ним другие юридические действия.

Именно поэтому граждане РФ стремятся оформить арендованные участки земли в собственность, т. е. приватизировать их. При наличии некоторых условий арендованные участки приватизируются бесплатно.

Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая «коллизия» при приватизации земли заключается в следующем: приватизация — это процедура передачи земли в собственность, в то же время у арендованной земли уже имеется собственник.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

  • участок в аренде более 3-х лет;
  • срок аренды, по договору не менее двадцати лет;
  • на участке имеются капитальные строения, находящиеся в собственности физического лица;
  • не использовано право гражданина РФ на приватизацию в отношении других земельных участков.

Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация участка, собственником которого является государство в лице местных органов управления, регулируется Законом отприватизации No 15-41-1, который был ратифицирован еще в 1991 г.

Основание для передачи арендуемого участка в собственность предусматривается ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Приватизация обязательно должна оформляться в соответствии с действующими Федеральными законами.

Куда обращаться по вопросам приватизации

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

  • ваши ФИО и паспортные данные;
  • адрес земельного участка, его основные характеристики;
  • цель использования участка;
  • данные о договоре аренды;
  • сведения об имеющемся на участке строении.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Документы для приватизации участка, находящегося в аренде

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя:

Договор аренды

Место выдачи — местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

Паспорт лица, подающего заявление

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

Выписка ЕГРП

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Обратите внимание, что срок действия выписки составляет 10 дней. Поэтому этот документ целесообразно брать впоследнюю очередь, когда собраны остальные документы.

Кадастровый паспорт

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

  1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
  2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться втерриториальное представительство Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

Сколько стоит приватизация участка

В большинстве случаев приватизация осуществляется на бесплатной основе. Однако изготовление справок и кадастрового паспорта стоитденег. Например выписка ЕГРП на сегодняшний день предоставляется после оплаты пошлины в размере 200 руб.

Нотариальные услуги по заверению копий документов — 500-1000 руб.

Размер госпошлины за оформление сделки составляет — 2000 руб. Оплата пошлины осуществляется через сберкассу или МФЦ.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ.

При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

Суть приватизации

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

Основания для безвозмездной приватизации

Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
  2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
  3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
  4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
  5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.
Читайте также:  Разрешение на снос частного дома на собственном участке: нужно ли, порядок, как оформить и как получить

В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

Также в приватизации будет получен отказ, если:

  • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
  • участки, входящие в зону военных объектов;
  • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства.

В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец.

Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

Порядок проведения процедуры приватизации

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

Заявление на приватизацию

Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

  • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
  • адрес земельного надела, описание его размеров;
  • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
  • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
  • описание цели, с которой использовался участок;
  • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Пакет документов

Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

  1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
  2. Договор аренды.
  3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
  4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
  5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
  6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

Скачать образец доверенности на приватизацию земельного участка

Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию.

Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию.

После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

Сроки оформления и стоимость 

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

1 307 просмотров

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

  • если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
  • если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  • наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  • время фактического пользования участком – 3 года и более;
  • участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2016 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления. Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию.

К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ. Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2001 года, участок в пользовании менее 3 лет.

Читайте также:  Госпошлина на раздел имущества при разводе 2023, госпошлина при разделе совместно нажитого имущества супругов: размер, сумма, стоимость.

Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

Преимущества приватизации:

  1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
  2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
  3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли.

Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество.

Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

  • подготавливаем документацию;
  • проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
  • обращаемся с заявлением к арендодателю;
  • после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

  • определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
  • подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

  • проводим кадастровые работы;
  • заказываем в Росреестре геодезистов;
  • проводим межевание и устанавливаем границы;
  • получаем на руки кадастровый паспорт;
  • вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

  • прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
  • расторгаем действующий договор аренды;
  • ожидаем решение;
  • получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

  • подготавливаем документы для Росреестра;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем заявление и документы в Росреестр;
  • получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
  • дату заключения договора аренды;
  • просьбу о разрешении приватизации;
  • сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
  • если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Скачать образец заявления о приватизации арендованного земельного участка

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

  • договор аренды;
  • кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
  • паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

  • полученный ранее разрешительный акт;
  • кадастровую документацию на участок;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2022 году придется заплатить:

  • за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
  • за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
  • нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
  • госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
  • госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

Нужен юрист

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Все о том, как приватизировать землю, взятую в аренду и кому это выгодно

Люди, арендующие земельный участок, фактически не имеют на него никаких прав, кроме права временного пользования. Такую землю нельзя продать, подарить или обменять.

Арендодатель может расторгнуть договор по окончании его срока, и тогда арендатор останется ни с чем.

А как быть, если за это время он построил на участке какие-то строения? Как защитить свои права? И не потерять вложенные средства? Только став собственником, можно получить полные права на землю.

Именно по этим причинам арендаторы со временем начинают задумываться, как оформить участок в собственность. Одним из способов, который позволит сделать это, является приватизация.

Прежде чем приступать к такой процедуре, необходимо выяснить, какие участки подходят под оформление, кому можно и на каких условиях и как именно приватизировать землю, находящуюся в аренде.

Об этом читайте в этой статье.

Понятие приватизации

Именно этот документ фиксирует, на какой срок арендатор получает землю, на каких условиях, какие права и обязанности имеют обе стороны.

Договор аренды может заключаться на разные сроки. Чтобы стало возможным приватизировать арендуемую землю, необходимо заключить его минимум на 20 лет.

Под приватизацией российское законодательство подразумевает передачу в собственность физическому или юридическому лицу имущества, принадлежащего государству (о приватизации ЗУ подробнее читайте тут).

Таким образом, чтобы стало возможным приватизировать арендованную землю, она должна находиться в собственности Российской Федерации, Субъекта РФ или муниципалитета.

Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?

Есть ряд ситуаций, когда арендуемую землю приватизировать не получится:

  • если земля изымается из оборота для государственных нужд или нужд муниципалитета, например, ее решили определить под заповедник (о том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте тут);
  • земля использовалась арендатором менее 3 лет;
  • действие договора аренды закончилось;
  • у заявителя нет прав на приватизацию участка.

Во всех прочих случаях приватизация участка будет возможна.

Кто и на каком основании имеет право?

Любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ может стать собственником земельного участка бесплатно, пройдя через процедуру приватизации ЗУ. Однако он имеет право сделать это только один раз в жизни.

Существует платная и бесплатная приватизация земли (о видах, формах приватизации ЗУ и особенностях прав собственности на землю читайте тут). В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ закреплены категории граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка. К ним относятся:

  1. малоимущие граждане;
  2. многодетные семьи;
  3. дети-сироты;
  4. собственники жилых строений, оформившие право собственности до 25.10.01;
  5. инвалиды 1 и 2 групп;
  6. ветераны, участники ВОВ и других военных действий.
Читайте также:  Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире

Также таким правом наделяются граждане, у которых земля в аренде находится более 6 лет.

Необходимо также отметить, что для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

  • действующий договор аренды с муниципалитетом или другим органом РФ на срок не менее 20 лет;
  • на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;
  • участок используется более 3 лет.

Порядок и правила

Порядок приватизации арендуемой земли регулируется ст. 39.18-39.20 ЗК РФ.

Чтобы получить арендуемый участок в собственность заявителю необходимо выполнить следующие шаги.

Подготовить заявление и документы

Для начала арендатору участка необходимо определить собственника земли. Узнать его можно из договора аренды. От того, кто является собственником, будет зависеть, в какой орган арендодателю необходимо обращаться с заявлением.

Земельный участок, находящийся в аренде и рассматриваемый под приватизацию, может находиться как в федеральной, так и в муниципальной собственности.

  • В первом случае придется подавать документы на оформление в отделение Росимущества.
  • Во втором — в местную администрацию.

После того, как вы определились с местом подачи документов, необходимо подготовить следующее:

  1. договор аренды;
  2. документы на объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
  3. выписку из ЕГРН;
  4. паспорт;
  5. документы, подтверждающие право на льготы.

Лучше заранее сделать копии всех бумаг.

Уточните список нужных документов и обязательно проверьте их перед подачей. Не забудьте захватить с собой все оригиналы документов!

Подробнее о том, какие документы нужны для оформления приватизации на земельный надел в случае арендованной земли, а также в других ситуациях, читайте тут.

Провести кадастровые работы и межевание

С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!

Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника.

Межевание производит геодезическая компания. Заявитель может выбрать любую лицензированную организацию. Для этой процедуры необходимо подготовить все документы на участок, а также уведомить соседей и собственников участка.

Не забудьте уведомить собственников участка, а также соседних участков о проведении межевания. Его необходимо будет согласовать с ними.

После проведения межевания его результаты вносятся в ЕГРН.

Подать заявление

В зависимости от того, кто является собственником земли, заявление на приватизацию и полный комплект документов подается в местную администрацию или в отделение Росимущества.

После этого заявителю остается ожидать результата.

Уполномоченный орган рассматривает направленное заявление в течение 45 дней.

Одновременно с этим рекомендуется также подать заявление о расторжении договора аренды на земельный надел.

Получить решение уполномоченного органа

По истечении 45 дней заявитель может получить разрешение на приватизацию либо же отказ.

Регистрация в Росреестре

Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, заявитель должен подготовить все имеющиеся документы на землю:

  • разрешение на приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, построенные на участке;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • паспорт заявителя.

Необходимо оплатить госпошлину. Если она оплачена можно подавать заявление и документы в Росреестр. При условии, что все документы были оформлены и поданы верно, примерно через 10-12 дней Россрестр предоставит электронную выписку из ЕГРН.

Обязательно уточните список документов в местном отделении Росреестра и тщательно проверьте их перед подачей.

Когда могут отказать?

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в приватизации. Это случается, если:

  1. закончился срок аренды участка;
  2. земельный участок использовался менее трех лет;
  3. заявитель не имеет прав на землю;
  4. земля изымается для государственных или муниципальных нужд;
  5. земля была изъята из оборота;
  6. заявитель представил неполный пакет документов;
  7. арендатор нарушил условия пользования земельным участком.

В этих случаях отказ последует не только при бесплатной приватизации, но и при выкупе земельного участка.

Расходы

  • Цена на кадастровый паспорт составляет 10000 рублей и более.
  • Госпошлина — 350 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических.
  • Стоимость выписки из ЕГРН составит от 200 рублей и более.

Также заявителю, возможно, придется потратиться на услуги нотариуса. В среднем, они составляют около 200-1000 рублей.

Кроме этого, заявитель должен будет подготовить копии документов. Цены на оформление могут различаться в зависимости от региона.

Если вы решили оформить арендованный участок в собственность,то сделать это самостоятельно вполне реально и по силам обычному обывателю. Главное, собрать необходимые документы, найти свободное время на посещение нужных организаций, запастись терпением и некоторой суммой денег на расходы. Результат того стоит.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Приватизация земли расширяет возможности владения, распоряжения и пользования участком. Аренда земли ограничивает эти функции. Например, земельный участок по договору принадлежит вам лишь временно, а не на постоянной основе. По договору аренды невозможно что-то построить на участке как в личных, так и в коммерческих целях, вести какое-либо свое хозяйство.

Приватизировать участок земли можно бесплатно, если договор с арендодателем был заключен до 2001 года. Если после, то приватизировать площадь в аренде можно только после полной оплаты кадастровой стоимости земли. В случае возникновения проблем с приватизацией земельного участка, находящегося в аренде, стоит обратиться к юристу.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 185 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Кто может приватизировать арендуемый участок

Участок земли, находящийся в пользовании у арендатора по договору, можно оформить в собственность как физическому, так и юридическому лицу. Важно понимать, что такое право дается лишь один раз гражданину в возрасте старше восемнадцати лет и полностью дееспособному. То есть приватизировать возможно при выполнении всех условий аренды у муниципалитета:

  • договор подписан сроком более чем на двадцать лет;
  • пользование земельным участком происходит в течение трех лет;
  • арендатор начал и завершил строительство какой-либо недвижимости на участке.

Например, в 2017 году гражданин N в возрасте 37 лет арендовал землю, находящуюся в собственности у муниципалитета, на 30 лет. В течение года он начал строительство жилого помещения. Спустя еще полгода он подал заявление на приватизацию, в чем ему было отказано. Выкупить этот участок по кадастровой стоимости возможно будет только через еще полтора года.

После этой процедуры гражданин имеет право распоряжаться и пользоваться уже купленным участком как хочет. Он может продать его, сдать в аренду, оформить дарственную или наследство, совершать другие законные действия.

Процедура приватизации земельного участка в аренде

Для начала необходимо подготовить документы, а также подать заявление в администрацию города. Иногда заявление необходимо подавать в земельный департамент или в Росимущество. Подробная информация указана в договоре аренды. Главное перед подачей документов на переоформление земли, находящейся в аренде — убедиться, что основные условия перехода участка в собственность соблюдены.

Заявление подается на имя представителя администрации или заведующего органа.

В нем обязательно должны быть указаны личные данные заявителя, описание участка с его координатами, площадью и всеми особенностями, день подписания договора аренды, цель использования участка. Также нужно перечислить приложенные документы.

Помимо этого, в заявлении можно указать дополнительную информацию о выплате денег по аренде, а также о своевременной уплате налогов. К заявлению необходимо приложить:

  • договор об аренде;
  • документы о земле (схемы участка);
  • данные паспорта человека, который подает заявление.

После подачи вы должны получить акт от администрации. Следующим шагом будет обращение в Российский реестр. На этом этапе также необходимо собрать документы:

  • заявление о регистрации права пользования;
  • акт;
  • государственную выписку со сведениями об участке (кадастровый паспорт);
  • выписку из государственного реестра недвижимости о постройках.

Далее необходимо расторгнуть договор аренды, оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Помимо подготовки документа, необходимо определить границы участка с помощью геодезистов. После получения выписки из ЕГРН завершается регистрация в реестре. Вы становитесь владельцем, а не арендатором.

Источник:

Основания для приватизации

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.