Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна ( fizkes/shutterstock)

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением ( Photographee.eu/shutterstock)

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества.

В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом, такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

 

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора

Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже – подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Какие особенности содержит закон?

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

• оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
• обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
• поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
• погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы	Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.	Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.	Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.	Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

• самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
• проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
• оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
• проверит вменяемость участников сделки;
• оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
• пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Какие понадобятся документы

Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

Договор дарения доли квартиры детям

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки.

Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно.

Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Образец и чистый бланк 2022 года

• Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
• Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
• В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя.

Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

Как правильно составить

В готовом тексте договора должны присутствовать:

1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
3. Указание на размер доли.
4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
5. Подписи сторон.

Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Правила подписи договора:

1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

Порядок дарения: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

Налогообложение

Налоговые правила действуют следующие:

1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

Заключение

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Образец документа и его содержание

• Договор дарения доли квартиры ребенку набирает абсолютную популярность в виду легкости своего оформления.
• Однако, несмотря на то, что он является достаточно популярным и распространённым, всё же, когда одним из его субъектов становится несовершеннолетние, появляются некоторые сложности.
• Какие именно сложности, как с ними бороться, а главное, какие нюансы могут сопровождать процедуру дарения и составления договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему, мы поговорим в этой статье.

Зачем нужен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям является достаточно распространенным договором, поэтому наверняка, хотя бы в теории, вы все уже сталкивались с подобным документом.

Если вы впервые столкнулись с подобным актом, то мы постараемся просветить вас.

Под договором понимается соглашение двух сторон, одна из которых передает в дар недвижимое имущество, при этом абсолютно на безвозмездной основе. Вторая сторона принимает этот дар, при этом, ничего не отдает взамен. В ситуации, когда одаряемым является несовершеннолетний, появляются определенные нюансы и сложности.

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

СПРАВКА: Процедуру дарения также осложняет тот факт, что речь идет только о доле в недвижимом имуществе. Особенностью такого акта является тот факт, что должно быть получено согласие не только одного собственника, который отчуждает свою долю, но также и согласие остальных собственников.

Также, так как речь идет о несовершеннолетнем, то возможно участие третьих лиц, которые так или иначе, но обязаны оберегать несовершеннолетнего от сделок, которые могут нанести ему вред. В этом и заключаются основные особенности подобного соглашения между двумя сторонами.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям вы сможете найти в одном из следующих разделов статьи.

Дарение недвижимости близкому родственнику!

Необходим ли предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему?

Поговорим о предварительном договоре дарения. Подобный термин очень популярен и актуален в ситуации, когда речь идёт о дарении непосредственно несовершеннолетнему. Итак, давайте поговорим о том, в какой ситуации он должен быть составлен.

1. Предварительный договор дарения или проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-либо свои коррективы, а также, по возможности подредактировать его.
2. Кроме того, вам необходимо помнить о том, что предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.
3. Так, например одаряемый может узнать подробнее о жилье, точнее имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель сможет ознакомиться с нюансами, которые так или иначе, но сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

ВАЖНО: Предварительный договор дарения может быть предоставлен органам опеки и попечительства. Представители органа рассмотрят подобный договор, а также, при необходимости внесут в него свои нюансы.

В ситуации, когда он составлен верно, сотрудники органа опеки и попечительства дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям позволяет прощупать почву, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать соглашение, а главное, вообще в принципе его составлять.

Однако, если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла по всем правилам, и в процессе заключения не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, то отнеситесь к подобной сделке с должным вниманием, соблюдая все нюансы. Возможно, составление пробного договора станет для вас отличным опытом, а также толчком к тому, чтобы исправить некоторые пункты.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец.

Кто и где может оформить подобный документ?

Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе.

Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов.

Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.

Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.

СПРАВКА: Ну и как мы уже говорили, закон не запрещает вам самостоятельно пробовать свои силы и пытаться составить акт самостоятельно. Однако для того, чтобы с первого раза составить его правильно, не поленитесь и изучите все необходимые нюансы.

Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.

Дарственная на квартиру — особенности, о которых надо знать

Какие бумаги необходимо подготовить для этого?

Для того, чтобы вам помогли составить подобный договор, необходимо предоставить некоторые документы, которые помогут в оформлении. В первую очередь необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют личность дарителя и одаряемого.

А так как даритель является совершеннолетним лицом, то он предоставляет паспорт, а одаряемый свидетельство о рождении.

Далее необходимо предоставить документы, которые так или иначе, но характеризуют недвижимость, а точнее долю, которую даритель отчуждает в отношении одаряемого. Необходимы документы о праве собственности, а также техническая документация.

Необходимо предоставить справку о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.

Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах. Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и тонкости процедуры

Форма документа – есть ли типовая? Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор?

Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.

В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4.

Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию.

Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки.

Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.

Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы. Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

ВАЖНО: Составляя договор, учитывайте тот факт, что он должен соответствовать имеющемуся образцу. Несоответствие может стать основанием для непринятия договора. Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.

В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.

Что должно быть указано в обязательном порядке?

Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.

• Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.
• На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание.
• В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений.

Далее прописываются права и обязанности сторон. Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре.

Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.

Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён. Следующий пункт – это основания для наступления ответственности.

Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности. Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.

СПРАВКА: Далее идет перечень документов, которые также были приобщены, ставится дата и подпись сторон. Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Другие особенности

1. Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.

2. Ну что же делать в таком случае?
3. У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.

4. Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.

Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего. Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.

ВАЖНО: Данное лицо следит за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. В ситуации, если его что-то не устраивает, с вас могут потребовать устранения недочетов, или же попросту предложат вам отказаться от сделки.

После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях.

Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться. К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено. Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.

Регистрация

Договор дарения может быть составлен в срок, которой не превышает одних суток. Самое главное, чтобы было получено разрешение на его исполнение.

• Далее, вам необходимо помнить о том, что зарегистрировать подобный договор также необходимо.
• Отсутствие регистрации является основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным.
• Поэтому отнеситесь к процедуре регистрации с должным вниманием.

Спешим заметить, что зарегистрировать данный договор с несовершеннолетним лицом тоже невозможно. Поэтому необходимо прибегнуть к помощи законного представителя.

Именно он должен явиться в регистрирующий орган, а именно Росреестр, где произведет ответственную процедуру. Для этого необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о составлении договора, а точнее сам договор, правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности, а также бумаги, которые относятся к технической документации.

К одним из обязательных бумаг относят разрешения других собственников на осуществление сделки, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Договор и пакет документов рассматриваются, а также, принимаются документы, свидетельствующие о личности законного представителя.

ВНИМАНИЕ: Если у сотрудников Росреестра не осталось никаких вопросов, документы забирают на срок от 10 до 15 рабочих дней. За это время будет изготовлено свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего, однако распоряжаться своей новой недвижимости лицо сможет только по факту достижения возраста 18 лет.

На этом сделка считается осуществленной, но всё же, в результате оформления могут возникнуть вопросы, которые так или иначе, но могут стать для вас проблемными. Надеемся, что подобного у вас не возникнет.

Заключение

Сделка дарения в отношении несовершеннолетнего лица не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Мы желаем вам разобраться в нюансах этой процедуры, осуществить сделку грамотно и быстро. Помните о том, что в результате оформления необходимо отдать должное предпочтение мнению органа опеки и попечительства.

В случае, если вы соблюли все наши советы и нюансы, то вы можете быть уверенными в том, что сделка будет оформлена надлежащим образом, а вы получите вожделенный результат.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему: образец

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​​Предварительный договор дарения доли квартиры позволяет документально зафиксировать обещание владельца недвижимости подарить в будущем ее часть третьему лицу.

В статье расскажем, как заключить такой договор, какие сведения обязательно должны в нем содержаться, и каковы особенности заключения такого договора с несовершеннолетним ребенком.

По предварительному договору дарения стороны обязуются в будущем заключить основной договор дарения на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Такой договор является своего рода гарантией того, что потенциальный даритель спустя определенное время исполнит свои обязательства и передаст одаряемому определенное имущество – в нашем случае долю в квартире.

Необходимость в заключении такого договора может возникнуть в том случае, если:

1. на тот момент, когда возникла необходимость в оформлении дарственной, у дарителя нет документов на квартиру – например, она находится на стадии строительства (в этом случае правоустанавливающим документов будет ДДУ – договор долевого участия);
2. квартира является предметом залога – например, заключить такой договор могут родители, которые еще не расплатились с банком за ипотечную квартиру

Обязательные условия договора

Предварительный договор дарения – почти такой же важный документ, как сама дарственная, поэтому он должен содержать всю информацию, позволяющую идентифицировать недвижимость, которая впоследствии будет подарена:

• описание квартиры: ее точный адрес, этаж, кадастровый номер, общая площадь;
• сведения о доле, которая впоследствии перейдет к одаряемому: ее точная площадь и основание, на котором она принадлежит будущему дарителю (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.).

Предварительный договор дарения может быть заключен только в том случае, если у потенциального дарителя есть правоустанавливающие документы на недвижимость. Нет документов – нет будущего дарения.

Кроме того, в документе обязательно нужно указать:

1. реквизиты его сторон – будущих дарителя и одаряемого (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес проживания, паспортные данные дарителя и представителя ребенка, а для самого ребенка – реквизиты свидетельства о рождении);
2. дату и место составления договора;
3. обязательство сторон о заключении дарственной на долю в квартире в будущем;
4. условия заключения сделки;
5. перечень обязательств, которые принимают на себя стороны;
6. дату вступления соглашения в силу.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Составить предварительный договор дарения можно:

• самостоятельно – придется изучить действующее законодательство, требования к составлению проектов договоров, и, наконец, ознакомиться с приведенным на нашем сайте образцом такого документа;
• у профессионального юриста – вы опишете ему свою ситуацию и предоставите имеющиеся документы, а он, за определенную плату, составит нужный документ;
• у нотариуса – он имеет право не только на удостоверение готовых договоров, но и на составление их «с нуля» – за оказание услуги (она носит название услуги технически-правового характера) придется заплатить.

При составлении документа важно помнить о том, что предварительный договор дарения – это не дарственная в обычном ее понимании. Особенности такого договора заключаются в следующем:

1. предметом обычного договора дарения являются передаваемое в дар имущество; предварительного договора – обязательство сторон по заключению договора дарения в будущем;
2. в нем обязательно должен быть указан срок, в течение которого будет заключен основной договор; если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение года с момента оформления предварительного соглашения (п. 4 ст. 429 ГК РФ);
3. при несоблюдении срока заключения основного соглашения обязательства, принятые на себя сторонами, аннулируются (п 6 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему (образец)

«Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Основания для отмены договора

Предварительный договор дарения может быть отменен при наличии оснований, при которых сделка считается ничтожной:

• одной из сторон договора был недееспособный человек;
• в договоре отсутствовало существенное условие – описание его предмета (обязательства дарения доли в квартире в будущем);
• сделка была притворной – т.е. фактически была направлена на то, чтобы заменить дарением обычный договор купли-продажи;
• было нарушено требование к форме документа – например, предварительная договоренность о дарении была заключена в устной форме.

Важные особенности

В соответствии с п. 2 ст.

429 ГК РФ, предварительный договор должен быть составлен в той же форме, что и основной договор, заключению которого он предшествует – это значит, что предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки должен быть составлен в письменной форме. Регистрировать договор в Росреестре не нужно – госрегистрации подлежит только факт перехода права собственности на долю в квартире от дарителя одаряемому (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

А вот услуги нотариуса потребоваться могут – не требуется нотариальное заверение договора дарения доли в квартире лишь в том случае, если у нее только один собственник, который хочет подарить часть от принадлежащего ему имущества (такой позиции, исходя из анализа действующего законодательства, придерживается Росреестр). Если вы хотите подарить долю в жилье, у которого есть еще несколько собственников, работу нотариуса придется оплатить.

В том случае, если в качестве потенциального одаряемого выступает ребенок, достигший 14-летнего возраста, договор он подписывает самостоятельно.

Если же 14 лет ребенку пока не исполнилось, от его имени должен действовать его законный представитель – родитель или опекун.

Если же родитель только один, и он же выступает в качестве дарителя, он может подписать договор от имени обеих сторон – по мнению Федеральной нотариальной палаты (см. Письмо «О дарении…» от 21.06.2017 № 2664/06-08), законодательству это не противоречит.