Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

В 2020 году довольно дорого иметь и дом, и землю в собственности в одиночку. Это и покупка, и последующее содержание (ЖКХ, налоги, ремонты и т.д.), поэтому чаще всего дом с землёй находятся в общей долевой собственности. Это может быть и семья, и компаньоны по бизнесу и пр.

При этом у совладельцев имущества могут быть как одинаковые, так и разные по величине доли. Иногда, по взаимному согласию, требуется перераспределение долей в общей долевой собственности. К примеру, один из владельцев подарил часть доли другому собственнику или обменял её на что-то. Как оформить данное действие?

Сегодня мы расскажем, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности, когда оно нужно и как его правильно написать.

Правила составления соглашения.

Многие граждане, хоть раз сталкивавшиеся с нормативными документами (заявлениями, исками, договорами, соглашениями), знают, что все те документы, которые не имеют фиксированного бланка и формы, должны отвечать общим правилам по составлению таких документов. Иначе бумага так и останется бумагой и юридической значимости иметь не будет. Давайте разберём основные правила, касающиеся темы нашей статьи.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности заключается на добровольной основе, а значит – у договаривающихся сторон не должно быть никаких взаимных претензий по поводу объекта сделки. Когда же они есть и решить их миром не получается, соглашению тут не место, надо идти в суд.

Из этого вытекает правило №1 – между участниками соглашения (дольщиками) не должно быть неразрешённых споров, касающихся объекта сделки.

Правило №2 – остальные совладельцы данного имущества также должны дать согласие на перераспределение долей. К примеру, если недвижимостью владеет семья – родители и двое детей, то подобное соглашение должны одобрить все члены семьи – все дольщики.

Правило №3 – соглашение составляется с учётом всех требований к содержанию таких документов и обязательно должно содержать информацию о старых размерах долей и новых. Из документа должно быть понятно, как изменилось соотношение долей в общей долевой собственности и между кем из сособственников это произошло.

Правило №4 – в документе должно быть сказано, как именно осуществляется перераспределение:

1. На возмездной основе – продажа, обмен.
2. На безвозмездной основе – дарение.

Соблюдая эти правила, вы обязательно составите юридически значимый документ самостоятельно (согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ).

Но если вы сомневаетесь в своих силах или не желаете тратить на это время, то помощь юриста – это то, что вам нужно. Наши специалисты разберутся в вашей проблеме и дадут индивидуальные рекомендации.

Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.

Требуется ли визирование документа нотариусом?

В общей долевой собственности, как понятно из названия, представлены и пересекаются интересы сразу нескольких граждан.

Причём туда входят как совладельцы имущества, так и возможные кредиторы, у которых доля одного из совладельцев находится в залоге.

И именно поэтому соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности должно быть завизировано у нотариуса.

Внимание! При переоформлении документов в Росреестре происходит лишь регистрация свершившегося факта – изменение размеров долей в общей собственности.

А законно ли было это изменение, проверяет как раз нотариус. Он досконально обязан изучить все требуемые документы, проверить, не оказывалось ли давление на одного из совладельцев, не лежит ли на изменяемых долях обременение и т.

д. Проще говоря – проводится проверка законности сделки.

В случае, когда дом с землёй входят в состав товарищества или кооператива, визирование соглашения у нотариуса не требуется. Подтверждает сделку председатель кооператива/товарищества.

Так как, по сути, в этой ситуации дом с землёй также целиком остаются в товариществе, собственники лишь пользуются имуществом. И изменения имущественных прав не происходит.

Но, в порядке личной инициативы, любой из участников сделки имеет право обратиться к нотариусу для проверки законности сделки.

Из чего состоит соглашение?

Документ составляется исключительно в письменной форме. Он не имеет строгого бланка, но должен иметь определённую структуру и содержать информацию, чтобы стать юридически значимым. Под соглашением должны подписаться все дольщики, после чего изменения оформляются в Росреестре (основанием будет как раз этот документ).

В документе должны быть такие сведения:

  • Полное название документа.
  • Место, где составляется соглашение (регион, город, адрес).
  • Число, когда договор подписывается.
  • Информация об участниках сделки – паспортные данные, адреса прописки, размеры первоначальных долей.
  • Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводится изменение долей.
  • Указывается, почему проводится перераспределение.
  • Размеры долей, получившиеся после перераспределения и на каком основании – возмездно или безвозмездно.
  • Обязательно указывается, есть ли на изменяемых долях какие-либо обременения – находятся ли они в залоге, наложен ли на них запрет на юридические действия.
  • Информация об оформлении изменений.
  • Обязанности и права дольщиков после сделки, есть ли право оспорить соглашение, у кого и на каком основании.
  • Сколько экземпляров соглашения было составлено.
  • Подписи всех совладельцев.

Участники соглашения могут добавить пункты, учитывающие те или иные обстоятельства. Но общий порядок написания документа нарушать нельзя – его могут признать недействительным.

Ниже мы выставляем образцы соглашений, заключаемых при разделе долей отдельно и дома, и земельного участка. Скачайте их, внесите актуальные изменения и распечатайте. Также вы можете воспользоваться консультацией юриста по этому поводу.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом – образец.

Вы можете скачать образец, нажав на ссылку ниже. Помните, это всего лишь шаблон и ваша ситуация может значительно отличаться от приведённой.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на землю – образец.

Образец доступен для скачивания по ссылке ниже. Если вы сомневаетесь, что сами сможете внести нужные изменения, то наши специалисты вам непременно помогут. Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Сопутствующие бумаги.

После того, как соглашение будет составлено и подписано, нужно будет оформить изменения в Росреестре. И вот тут понадобятся такие документы:

  • Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – 3 шт.
  • Ксерокопии и оригиналы паспортов всех сособственников.
  • Когда оформление изменений проводит доверенное лицо, то нужна доверенность, завизированная нотариусом и паспорт доверенного лица.
  • Документы, удостоверяющие права собственности дольщиков, т.е. на каком основании совладельцы стали дольщиками данного имущества – покупка, наследование, дарение.
  • Если в соглашении присутствуют интересы ребёнка, то нужно разрешение родителей и отдела опеки.

Учтите, что в подтверждение копий документов у вас могут потребовать и оригиналы, поэтому рекомендуем взять их с собой как на переоформление, так и к нотариусу.

Денежные траты.

При оформлении соглашения в Росреестре вам придётся заплатить пошлину. Если оформляется соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом, то пошлина составит две тысячи руб.

, а на землю, предназначенную для строительства дома или ведения огорода, госпошлина обойдётся в триста пятьдесят рублей (согласно статье 333.33 подпунктам 22,24 Налогового кодекса РФ).

Пошлина для пахотных земель или пастбищ составит сто рублей.

Визирование соглашения у нотариуса также стоит денег – 0.5% от стоимости изменяемых долей, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно статье 333.

34 подпункту 5 Налогового кодекса РФ). Кроме того, придётся оплатить работу помощника нотариуса – печать документов, проверка и сопровождение. Это обойдётся ещё в пятьсот – три тысячи руб.

, сумма варьируется в разных областях.

Вот мы и выяснили, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Подытожив всё вышесказанное, можно обобщить это так – документ должен быть одобрен всеми совладельцами долей, основанием для его заключения является обоюдное желание двух дольщиков об изменении размеров своих долей, документ обязан завизировать нотариус, по итогу изменения оформляются в Росреестре.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Как видите, процедура не самая сложная, но требует внимательности и определённых юридических знаний, и навыков. Если у вас таких нет, не беда, наши специалисты к вашим услугам. Достаточно позвонить по круглосуточному телефону или написать прямо на сайте, в специальном чате и вам помогут. И помните, консультация юриста у нас бесплатная.

Перераспределение долей в недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перераспределение долей в недвижимости

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 170 «Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предприниматель в I квартале 2017 года приобрел автомобиль, который использовал как в облагаемой НДС деятельности (поиск покупателей принадлежащего ему основного средства), так и в необлагаемой деятельности (розничная торговля, облагаемая ЕНВД, использование в личных целях членами семьи), при этом доходы от облагаемой НДС деятельности у предпринимателя в I квартале 2017 года отсутствовали. НДС, уплаченный при приобретении автомобиля, предприниматель заявил к вычету в III квартале 2018 года, полагая, что вправе применить пропорцию облагаемых и необлагаемых операций, существующую в данном налоговом периоде. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС, указав, что доля облагаемых и необлагаемых операций должна определяться на момент приобретения и постановки на учет основного средства. Суд признал отказ в принятии НДС к вычету законным, указав, что перераспределение долей облагаемой и необлагаемой деятельности в периодах, следующих за периодом приобретения основного средства (кроме недвижимости), не изменяет распределения долей НДС, существовавших на момент приобретения имущества, и не приводит к возникновению права на принятие к вычету НДС в большем объеме.

Читайте также:  Выселение бывшего супруга квартиры - как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан или не прописан, не собственник или собственник

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перераспределение долей в недвижимости

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство(Жаркова О.А.)

(«Закон», 2022, N 4)

Что касается судебной практики, то суды при разрешении споров, связанных с разделом объектов недвижимости, зачастую не прибегают к регистрационному и градостроительному законодательству, иногда попросту путают раздел и перераспределение долей в праве общей собственности.

Например, в Апелляционном определении Нижегородского областного суда суд указывает, что жилой дом был разделен между сторонами в натуре, в результате чего истец стал собственником 24/64 долей в праве общей собственности, а ответчики — 26/64 и 14/64 долей.

Петродворцовый районный суд своим Определением утвердил мировое соглашение о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и переходе в собственность сторон частей жилого дома и долей в праве собственности на жилой дом , а впоследствии определением того же суда Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в разъяснении предыдущего определения. С учетом такой «своеобразной» судебной практики особого внимания заслуживает позиция ВС РФ, который в одном из своих Кассационных определений при вынесении решения, в отличие от большинства судов, руководствовался нормами публичного законодательства. ВС РФ не согласился с выводом апелляционной инстанции о том, что решением суда образованы самостоятельные объекты недвижимости — изолированные части жилого дома, и совершенно справедливо указал, что прекращение общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет. Доказательств того, что истцами проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имелось. Технический план, представленный административным истцом, составлен на помещение, расположенное в жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате реконструкции .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Наследование по завещанию: проблемные вопросы толкования и применения отдельных норм(Горелик А.П.)

(«Наследственное право», 2022, N 2)

Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст.

1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.

Нормативные акты: Перераспределение долей в недвижимости

Верховный суд разрешил менять размер долей собственников — новости Право.ру

Иллюстрация: Право.Ru/Оксана Острогорская Как выделить в натуре доли небольшого участка, принадлежащего нескольким собственникам? Задача усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант. Областной суд, на рассмотрение которого попал такой спор, просто отказал сторонам. Верховный суд возмутился, ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел, и рассказал, как следует поступить.

Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м. 

  • ИСТЕЦ: Николай Кирев*
  • ОТВЕТЧИКИ: Ольга Сахаркова*, Марина Волковская*
  • СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок 
  • РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции 

Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.

Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела.

Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.

Мнение экспертов

В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.

В этом сюжете

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы.

ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации.

Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство
Юрий Марфин. «К такому определению ВС следует относиться положительно.

Если выдел доли в натуре не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, нет оснований для отказа в иске. При этом суд мог по своему усмотрению определить наиболее приемлемый вариант раздела», – считает юрист практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал» Сергей Омельченко.

«ВС справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников», – добавил руководитель допофиса Федеральный рейтинг.
Андрей Еремин.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Право.ru Connections: вакансии, партнерства, проекты для юрфирм 16:45Мобилизованным заемщикам предлагают дать новые льготы 15:57Путин назначил прокурора Чечни и изменил численность прокуратуры АБ «Андрей Городисский и Партнеры» ищет младшего юриста в практику «Корпоративное право/M&A» 15:15ВС разъяснил, как привлечь к субсидиарке главу ликвидированной фирмы 13:50ВС решит, когда начинать считать срок для признания недействительной сделки с предпочтением 12:55МЭР предлагает усилить роль государства в инвестициях 12:47Пленум ВС вновь рассмотрит проблемы ОСАГО 11:53 АСГМ зарегистрировал иск о банкротстве одного из братьев Магомедовых
11:18Операторов персональных данных могут обязать страховаться от их утечек 10:21Дети репрессированных пожаловались в КС на неисполнение его решения 9:21В России планируют ужесточить уголовную ответственность за нарушение закона об иноагентах 8:55Сбербанк требует 7,1 млрд руб. от «дочки» Glencore 8:32Обзор СМИ за 7 ноября 16:25 Президент разрешил призыв судимых и дал льготы бизнесменам-инвалидам
22:32Путин подписал указ о выплате мобилизованным 195 000 руб. 20:02Минобороны предлагает давать квартиры пострадавшим военнослужащим 19:53Минюст меняет правила включения слова «Россия» в названия организаций 18:55ВС решил спор о преимущественном выкупе акций АО 17:41ПА Нижегородской области разъяснила, как вести адвокатские сайты 15:47ВС решит, как доказать возможность рассмотрения международного спора в России 15:20ВС объяснил, несет ли ИП ответственность за сотрудника-мошенника 14:02ВС решал, кто заплатит возмещение за животных 13:06Мораторий на наказания за валютные нарушения предложили продлить 12:26Фигуранты дела Раковой возместили 65 млн руб. ущерба 12:23КС рассмотрит жалобу на закон о банкротстве 12:00Совфед рассмотрит продление срочной службы в армии до двух лет 11:40НРД обжаловал санкции в Совете Европы 11:18ВС освободил от долгов банкрота, который продолжал брать кредиты 10:29ЛДПР предлагает на 30% повысить налоговой вычет по покупке жилья 9:25Еще один суд будет проводить онлайн-заседания 9:04Банки одобрили до 90% заявок мобилизованных на кредитные каникулы 8:27Обзор СМИ за 3 ноября 20:35Власти должны исполнить 50 постановлений КС 18:35 Российский суд заочно арестовал Коломойского
17:24В Госдуму внесли новеллу в пользу мобилизованных военных пенсионеров 16:51ВС объяснил расчет исковой давности при смене подсудности 16:26ВС решил спор об обеспечительных мерах в деле о реставрации церкви 15:48Суд оштрафовал юристку за плагиат: она скопировала ходатайство оппонента 14:56Великобритания ввела санкции против четырех бизнесменов из РФ 13:56ВС распределил бремя доказывания в споре о субсидиарке 13:22Следствие просит освободить Марину Ракову из-под ареста 13:02Минобороны требует 3,2 млрд руб. от РКК «Энергия» 12:30 ФАС выдала Ксении Собчак предупреждение за рекламу алкоголя
12:05ФССП подготовила регламент предоставления информации через «Госуслуги» 11:58ВС отклонил жалобы ответчиков по делу ПАО «Тольяттиазот» 11:22Британская юрфирма McCue Jury & Partners подает иск к ЧВК «Вагнер» 11:02ВС решал, как штрафовать компанию за нарушения работы с кассой
9:39Затраты на поддержку мобилизованных хотят компенсировать из бюджета 8:35Обзор СМИ за 2 ноября 20:25Совет АП Москвы выступил против новеллы о бесплатной юрпомощи 19:09«Единая Россия» отказалась от уголовной ответственности для уклонистов 18:41Турецкая «дочка» «Росатома» закупила юруслуги на 50 млн руб. 18:08Судьям разрешат получать сведения из открытых источников 17:01ВС уточнил правила спора о переводе работника на новую должность 16:49Бакалаврам предложили давать повторную отсрочку от мобилизации 13:55Возбуждено дело из-за утечки данных о рейсе Навального

Читайте также:  Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Общая долевая собственность как выделить доли?

Общая собственность, которой одновременно владеет несколько лиц, считается долевой. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные затраты, а поэтому в документах отразили факт, что по 50% недвижимости является имуществом каждого члена семьи.

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется.

Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист.

Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 96 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

  • если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
  • если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
  • если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

  1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
  2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
  3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
  4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

  1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
  3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
  2. Личные данные каждого собственника.
  3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
  4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
  5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

Составить исковое заявление не составит большого труда, если у вас на руках есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки исковых заявлений и просто их заполнить. Например, на сайте «Гарант» представлена большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
  • личные сведения всех собственников и участников дела;
  • детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание на досудебные попутки разрешения спора;
  • данные об экспертных оценках;
  • перечень приложенных документов;
  • дату;
  • подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли. Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

Как определить размер доли

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку. Потому и разделить такое жилье не получится.

Читайте также:  Исковое заявление об оспаривании отцовства (образец) от отца или матери

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях закон разрешает совладельцам перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки.

И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

  1. Источники:
  2. Раздел имущества долевой собственности
  3. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
  4. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  5. Шаблоны для искового заявления

Перераспределение долей в квартире: порядок действий

Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Если владельцев несколько, каждый имеет право на сделки со своими частями недвижимости. В некоторых случаях может понадобиться перераспределение долей в квартире. Стороны могут мирно урегулировать этот вопрос или решить его через суд. Рассмотрим, как проводится эта процедура.

Алгоритм перераспределения долей в квартире

Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.

Порядок процедуры следующий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Обсуждение вопроса между владельцами.
  3. Оформление соглашения и заверение его у нотариуса.
  4. Регистрация соглашения в Росреестре и внесение новой информации о праве собственности.

Справка! Если мирно решить вопрос с перераспределением не удаётся, потребуется обратиться в суд.

Соберите документы

Наименование документа Комментарий
Удостоверения личности Паспорта должны предоставить всё участники соглашения
Доверенность Если действия совершаются от имени одного из участников доверенным лицом
Документ, подтверждающий право собственности на доли Предоставляется выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Документ, который является основанием права собственности Договор приватизации, дарения, обмена, купли-продажи
Свидетельство о рождении Если в процедуре участвует несовершеннолетний ребенок
Разрешение от органов опеки и попечительства При участии несовершеннолетнего ребенка.
Техпаспорт Отражает характеристики объекта (адрес, местоположение, площадь)

Необходимо подготовить оригиналы и копии документов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Обсудите порядок перераспределения

Каждый владелец имеет право на свою долю. Но распоряжаться ей он может только с согласия других собственников. Выделение долей осуществляется по соглашению или суду. В любое время его можно пересмотреть.

В законе не прописан термин «перераспределение долей».

На практике предусматривается два варианта изменения их размера:

При выборе первого варианта стороны должны оформить соглашение, предварительно обсудив размер каждой части имущества. Только после того, как они договорятся, можно готовить документ.

Оформите соглашение

Соглашение оформляется между лицами, права которых затрагиваются в ходе сделки. Получать разрешение от остальных собственников не требуется.

При подписании соглашения доля одного собственника увеличивается, а второго – уменьшается. Совладельцы перестают владеть всем объектом вместе, а становятся долевыми собственниками. Таким образом можно поделить дом, квартиру. На земельный участок, на котором расположен дом, оформляется отдельное соглашение.

Стороны могут самостоятельно подготовить документ. Для оформления участие нотариуса необязательно.

Заверьте соглашение у нотариуса

При осуществлении сделок с долями документ обязательно заверяется у нотариуса. Стороны могут выбрать любую контору. Нотариус проверяет соответствие документа законодательным требованиям, после чего удостоверяет его.

Цены на услуги могут варьироваться. Но обязательно оплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от стоимости сделки. Дополнительно вносится плата за технические услуги, сумма меняется в зависимости от региона.

Зарегистрируйте соглашение в Росреестре

Для перехода прав собственности требуется обязательная государственная регистрация. Она проводится в Росреестре. Документы на регистрацию передаются нотариусом, если сделка совершалась в его присутствии. Стороны должны оплатить госпошлину для проведения процедуры.

Внимание! После регистрации в государственный реестр вносятся изменения. Стороны получают на руки выписки из ЕГРН, в которых отражается размер их доли имущества.

Как составить соглашение?

Соглашение можно составить самостоятельно или с привлечением юриста. Также за отдельную плату его может оформить нотариус.

➟ Содержание соглашения о перераспределении долей

В соглашении обязательно необходимо указать следующие пункты:

  • наименование документа;
  • дату, место оформления;
  • данные сторон (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации);
  • характеристики квартиры (адрес, общая площадь);
  • изначальные размеры долей;
  • порядок перераспределения для каждой стороны;
  • условия сделки (на возмездной или безвозмездной основе);
  • ответственность сторон;
  • момент, когда произойдет переход права собственности;
  • реквизиты, подписи сторон.

➟ Образец соглашения

Законодательно установленной формы соглашения не предусматривается. При оформлении можно использовать данный образец:

Скачать образец соглашения о перераспределении долей в квартире

Как оспорить перераспределение долей?

Оспаривание перераспределения долей происходит через суд. Заявление направляется в мировой или районный суд в зависимости от основания (затрагиваются ли интересы детей, супругов). Подавать иск необходимо по месту проживания ответчика.

Среди оснований для обращения выделяют:

  • улучшение квартиры силами истца (ремонт, покупка техники, проведение коммуникаций);
  • необходимость выделения долей в натуре;
  • раздел имущества и распределение долей при рождении ребенка, изменении статуса супругов;
  • наследственные споры.

При обращении в суд помимо иска требуется предоставить доказательства правоты заявителя. После рассмотрения дела выносится постановление. Его необходимо передать в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в базу данных.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии оснований для изменения размера долей суд встает на сторону истца. Особенно если ущемлены права несовершеннолетних.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области вынес положительное решение по иску гражданки М. к супругу, который при продаже приватизированной квартиры не выделил 1/3 доли несовершеннолетнему ребенку.

Аналогичное решение вынесено Нововятским районным судом города Кирова. После смерти мужа не были выделены доли в квартире, купленной на материнский капитал, детям. При этом наследники от второго брака мужчины не желали производить мирный раздел передаваемого имущества.

Вопросы наших читателей

Как перераспределить доли при использовании материнского капитала?

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то обязательно детям должны быть выделены доли в имуществе. Это можно сделать, указав в договоре купли-продажи данные всех членов семьи или заключив письменное соглашение.

Распределение долей может быть любым. Но юристы рекомендуют отталкиваться от принципов целесообразности и справедливости.

При появлении еще детей в семье требуется перераспределить доли. Для этого заключается соглашение у нотариуса. Если права детей нарушаются, органы опеки и попечительства могут обратиться в суд для принудительного выделения.

Подводные камни

В процессе перераспределения могут появиться сложности:

  1. Регистрация соглашения при обращении в МФЦ может быть приостановлена. Это не является отказом. Важно уточнить причину такого решения, исправить ошибки и донести недостающие документы.
  2. При участии в процедуре несовершеннолетних перераспределение контролируется органами опеки и попечительства. Они должны дать разрешение на продажу, изменение размера долей.
  3. Требуется собрать большой пакет документов. Они необходимы как для оформления соглашения, так и регистрации сделки. Особенную трудность составляет подготовка сторонами соглашения. Может потребоваться помощь юристов.

Заключение

Выделим основные моменты по теме:

  • Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
  • Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
  • Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
  • Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.

Перераспределение долей в квартире – сложная процедура. Лучше доверить ее грамотному юристу, который поможет оформить документы и сопроводить ее до окончания регистрации. Наши специалисты готовы помочь вам. Оставляйте заявку, и с вами свяжется консультант сайта.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.