Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

  • За всеми жильцами и собственниками законодательством закреплена обязанность регулярной оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  • Обычно оплата по ЖКХ производится собственником, но в случае невозможности им исполнения своих обязательств распространяется на других жильцов квартиры.
  • Гражданским законодательством предусмотрено два вида ответственности: солидарная и субсидиарная.
  • Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги предполагает, что управляющая компания вправе обратить взыскание по долгам собственника помещения к любому дееспособному жильцу, проживающему с ним на одной жилой территории.

Понятие солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Итак, что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам? Солидарная ответственность – это совместная ответственность группы лиц, принявших на себя обязательства, при неделимости предмета спора или совместном причинении вреда.

Что значит неделимость предмета спора в этом случае? Это означает, что данные лица совместно владеют одним жилым помещением, пользуются в равной мере жилищно-коммунальными услугами, в оплате которых они должны участвовать.

Должников привлечь к солидарной ответственности можно в следующих ситуациях:

  • жильё принадлежит собственнику, который не оплачивает коммунальные долги;
  • жильё принадлежит нескольким собственникам;
  • квартира сдаётся по договору социального найма.

В последнем случае все жильцы будут признаваться нанимателями помещения, которые в равной мере обязаны отвечать по коммунальным долгам.

Когда собственников у помещения несколько, обычно они разделяют между собой лицевые счета и отдельно вносят плату за потребляемые собой услуги. В таком случае, если один из собственников не будет оплачивать свои долги, отвечать по ним второму собственнику не придётся.

Управляющая компания вправе выставить требование одному из собственников или жильцов или совместно всем. Если один из них получит такое обязательство, он обязан будет его исполнить. Дальше он будет иметь право обратиться с требованием о соразмерном взыскании уплаченной суммы с других проживающих.

На кого возлагается?

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

К ним относятся:

  1. Члены семьи собственника недвижимости, совместно проживающие с ним на данной территории.
  2. Бывшие члены семьи собственника, которые продолжают с ним совместное проживание на основании решения суда.
  3. Граждане, пользующиеся помещением по договору, предусматривающему такую обязанность.
  1. Кроме того принудить к оплате долгов Управляющая компания может владельцев отдельных долей или тех лиц, в совместной собственности которых находится жилое помещение.
  2. Применять взыскание по коммунальным долгам управляющие компании не могут только к несовершеннолетним гражданам в возрасте до 14 лет.
  3. По Постановлению Правительства № 354 оплачивать коммунальные платежи должны лица, фактически проживающие на данной территории более 5 суток.

Ст. 325 ГК РФ регламентировано право регресса жильца, оплатившего полный долг, к другим проживающим на данной территории. Решение о присуждении обязанности по уплате решается в суде.

Как освободиться от солидарной ответственности?

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значитПлатить по долгам другого человека, хотят очевидно немногие, особенно если речь идёт не о родственнике, а обычном соседе. В таком случае, как избежать солидарной ответственности за коммунальные услуги?

Часто жильцы не просто не имеют родственных связей, у них раздельный бюджет, но квитанция по коммунальным платежам при этом приходит только одна. Обычно оплачивают они квитанцию соразмерно занимаемой ими площади и потребляемым ресурсом по устной договоренности. Это не совсем правильно с юридической точки зрения.

В любой момент отношения с соседями могут испортиться, отчего возникнут финансовые споры на почве оплаты коммунальных услуг. Помимо суммы долга за коммунальные услуги к жильцам будет применена обязанность по оплате пени за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также управляющие компании могут приостановить предоставление услуг или вовсе отключить многие ресурсы. Иногда дело доходит даже до выселения жильцов из квартиры.

Лица, к которым может бюстье применена солидарная ответственность, имеют следующие права:

  1. Освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другими собственниками.
  2. Право регрессного взыскания оплаты долга с другого жильца.
  3. Оплата расходов в соответствии с занимаемыми квадратными метрами.
  4. Выделение доли каждого собственника.
  5. Преимущественное право приобретения доли неплательщика другими собственниками.

Не нужно оплачивать за других людей их долги, если этого законным способом можно избежать.

Возможные способы решения проблемы

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Однако, не всегда решить эту проблему получается мирно. В случае невозможности прийти к компромиссу, нужно обращаться в суд. Суды рассматривают дела о разделении лицевых счетов. В решении будет зафиксировано разделение, и ответственность с момента вступления его в законную силу будет носить не солидарный характер, а личный.

Возможные способы решения проблемы можно обозначить таким образом:

  1. Оплата всей задолженности и подача иска в суд в порядке регресса. Делать это нужно только тогда, когда есть уверенность в том, что с настоящего должника можно будет что-то взыскать. Если такой уверенности нет, лучше не рисковать. Придётся в дальнейшем ожидать возврата денежных средств очень долго.
  2. Нотариальное разделение лицевых счетов в судебном порядке или мирно.

Возможность разделения счетов регламентирована п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года.

Для квартиросъемщиков по договору социального найма разделение счетов приведёт к расторжению старого договора и заключения нового с каждым нанимателем помещения.

Отмена судебного приказа

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значитДолги по жилищно-коммунальных услугам взыскиваются с должников в порядке приказного производства. Это безусловные долги, которые не требуется доказывать. ЖКХ компании обычно приносят пачками заявления в суд о вынесении судебных приказов в отношении должников.

Судья после поступления заявления без вызова лиц на судебное заседание самостоятельно выносит приказ и передаёт его на взыскание приставам.

Если взыскать с собственника помещения долг не получается, выносится судебный приказ о солидарной ответственности за ЖКХ. Точнее – это несколько приказов о отношении всех жильцов данного помещения.

После вынесения копия судебного приказа обязательно будет направлена жильцам квартиры для ознакомления и возможности его отмены. Жильцы имеют право отменить судебный приказ, если не согласны с его содержанием.

Для отмены приказа жильцам нужно подать в суд заявление об отмене приказа, на основании которого суд обязан будет отменить документ. После отмены судебного приказа о взыскании коммунальных долгов, ЖКХ компания обратится в суд с исковым заявлением по тому же предмету спора.

Когда дело дойдёт до иска, стороны будут участвовать в судебном заседании, где будут иметь право отстаивать и доказывать свою позицию.

Отменить судебный приказ можно даже после окончания срока на его обжалование. Для этого дополнительно нужно будет написать заявление о восстановлении пропущенного срока на обжалование документа. Образцы подобных заявлений всегда есть на стендах в зданиях суда.

Особенности судебной практики

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Такие решения рассматриваются только по месту жительства должников. Вынесение приказов и их отмена – это дело мировых судей, иски о разделении лицевых счетов – дела районных судов.

В суде, хоть и отменяются судебные приказы о взыскании долгов, иски по тем же предметам спора все равно удовлетворяются. Поэтому фактически избежать оплаты долга по коммунальным платежам у жильцов не получается, им в лучшем случае удается отдалить момент взыскания.

В исковом производстве дела решения о взыскании долга по коммунальным платежам в порядке солидарной ответственности вступают в силу через месяц после их вынесения. За этом время ответчики могут попытаться обжаловать решения в апелляционном суде.

Иски о разделении счетов удовлетворяются практически всегда, даже при условии, что вторая сторона в виде ещё одного жильца никак не участвует в споре или высказывается против такого разделения.

Оплата долгов по коммунальным платежам является обязанностью собственников квартир, домов, комнат и иных жилых недвижимых объектов. В ситуации неоплаты долгов собственником помещения управляющие компании имеют право взыскивать эти платежи солидарно с других жильцов помещения.

Солидарное взыскание долгов по коммунальным платежам осуществляется в порядке приказного производства.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные

Время чтения: 5 минут

Законодательством не урегулирован вопрос о том, в какой степени все проживающие в квартире несут долговые обязательства в случае неоплаты услуг ЖКХ.

Существует две разновидности ответственности, которые возникают при наличии нескольких должников – солидарная и субсидиарная.

Как правило, на жильцов, заключивших договор социального найма, и членов их семей возлагается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Поэтому требование оплатить долговые обязательства может быть предъявлено кому-то одному.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Понятие и причины возникновения солидарной ответственности

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора. Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение. А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность.

Читайте также:  Ходатайство о назначении генетической экспертизы по установлению отцовства (образец)

Таким образом, солидарное взыскание возможно в случаях, когда:

  • жилье находится в общей совместной собственности и один из собственников не платит коммунальные платежи;
  • заключен договор социального найма или аренды, но кто-то из нанимателей допустил долги за услуги ЖКХ.

Управляющая компания (УК) вправе требовать оплату в полном объеме как со всех проживающих вместе, так и с любого из них в отдельности. Должник, получивший требование о внесении полной суммы, обязан это сделать. Остальные жильцы освобождаются от обязательств. Однако квартиросъемщик, погасивший долг, сам может выдвинуть требование об оплате остальным проживающим.

Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать

Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.

Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.

ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:

  • освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
  • право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
  • участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
  • выделение доли для каждого собственника;
  • приобретение доли неплательщика другими собственниками.

Последствия неуплаты коммунальных услуг

Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:

В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Как можно разделить долги

Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:

  • раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
  • взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.

Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.

Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:

  • благоустройстве жилья;
  • технических характеристиках жилой площади;
  • предоставляемых коммунальных услугах;
  • всех собственниках или нанимателях.

Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.

Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:

  • для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;
  • для собственников жилья, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, – заключение соглашения об оплате услуг ЖКХ с каждым собственником соразмерно доле в квартире и отдельного договора на внесение оплаты.

Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.

Долевое погашение задолженности

Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.

Раздел жилья выполняется двумя способами:

  • в натуральном виде – собственник получает во владение отдельную комнату;
  • в идеальном – доля в квартире не осязаема, а на всех делится право собственности, например, трое собственников получают по 1/3 квартиры.

Накопленные суммы задолженности до выделения части квартиры оплачиваются в солидарном порядке. Но после того как произошло выделение долей, если есть долги по квартплате, ответственность за них несет только владелец данной части жилья.

В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:

  • рассмотрит причины возникновения задолженности;
  • выяснит, является ли жилье единственным для неплательщика.

После получения решения суда, если дольщик не платит за коммунальные услуги и сумма долга достигла стоимости части квартиры, судебные приставы предложат остальным сособственникам приобрести его долю. Но эта крайняя мера применима только после выявления следующих сведений:

  • на счетах, во вкладах, на хранении в банках у неплательщика нет достаточной суммы для погашения задолженности;
  • нет другого имущества, за счет которого может быть уплачен долг.

Процесс взыскания на часть квартиры должника имеет множество нюансов и во многом зависит от того, каким образом была выделена доля.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Судебные решения по солидарному взысканию

Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.

Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.

Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.

Практика показывает, что при солидарном взыскании собственники часто не согласны с предъявляемыми суммами и стремятся направить свои возражения, чтобы отменить документ.

Однако шансов добиться этого не много, ведь в ГК РФ предусмотрено единственное основание для освобождения ответчиков от обязанности уплаты – полное погашение долга одним из собственников или нанимателей.

В связи с этим чаще всего принимаются решения о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Заключение

Юридическая грамотность в вопросах, связанных с оплатой коммунальных услуг и принудительным взысканием задолженности, необходима.

Именно на добросовестных плательщиков возлагается обязанность погасить солидарный долг по оплате коммунальных услуг, и они имеют бесспорное право на возмещение убытков.

Возможные варианты решения проблемы солидарной ответственности – своевременный раздел лицевых счетов либо выдел доли задолжника в квартире. Это поможет сохранить жилплощадь и избежать оплаты чужих долгов.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Ошибочно считается, что за долги по коммунальным услугам несет ответственность исключительно собственник.

Вместе с ним ее несут и члены его семьи, а также другие лица, которые официально проживают на одной жилплощади с владельцем.

При этом солидарный долг по оплате коммунальных услуг не распространяется на остальных собственников многоквартирного дома (МКД). Платить долги за соседей не придется.

Общие понятия по солидарной ответственности по услугам ЖКХ

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Солидарная ответственность – это понятие, которое вводится гражданским законодательством. Подразумевает коллективную или совместную ответственность по обязательствам, которые нельзя разделить. То есть, речь идет о неделимости предмета спора.

Жилая или нежилая недвижимость условно относятся к неделимому имуществу. И все лица, которые им владеют, пользуются им, проживают в нем, обязаны в равной степени оплачивать содержание этого имущества. В полной мере это относится к оплате коммунальных услуг.

Соответственно, при своевременной неуплате для всех проживающих, пользователей и собственников наступает солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Перечень случаев для ее возникновения ограничен, а именно:

  1. Недвижимостью владеют совместно, при этом один из владельцев не оплачивает свою часть коммунальных услуг;
  2. Недвижимость занимается владельцами на основании договора социального найма, при этом один из них просрочил своевременную оплату услуг ЖКХ.

В таких случаях ресурсообеспечивающая организация (РСО) или коммунальная служба (управляющая компания, товарищество собственников жилья) имеют право требовать задолженность с любого из владельцев. Предъявленное требование он обязан выполнить. Впоследствии, в порядке регресса понесенные затраты плательщик может востребовать с остальных владельцев или с одного из них.

В Жилищном Кодексе РФ есть прямое указание перечня лиц, которых можно привлечь к солидарной ответственности по коммунальной задолженности (ст.31):

  1. Члены семьи (в том числе и бывшие) владельца квартиры или другой жилой недвижимости, которые проживают в ней;
  2. Квартиросъемщики, если по условиям договора аренды за ними закреплена обязанность по уплате коммунальных услуг.
Читайте также:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Важно знать! Не привлекаются к солидарной ответственности за долги по услугам ЖКХ лица, которые не достигли 14 лет (малолетние).

Еще одна особенность – обязанность уплачивать коммунальные услуги возникает у лиц, которые официально проживают в квартире (другой жилой недвижимости) не менее 6 суток. Закреплено правительственным постановлением №354 от 6 мая 2011 года.

Порядок возникновения солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Управляющая компания ищет возможность взыскать долги по коммунальным услугам. Их сотрудники владеют ситуацией по дому, могут подсказать, что у собственника квартиры, должника, есть члены семьи или другие лица, к которым может предъявить требование.

В течение короткого срока коммунальщики проверяют:

  1. Статус этих членов семьи – супруг (супруга) или брак расторгнут, дети достигли 14 лет, совершеннолетия или нет;
  2. Наличие договора аренды у квартиросъемщиков, если они есть;
  3. Официальную регистрацию членов семьи или квартиросъемщиков – временную или постоянную.

Если в результате проверки приходят к выводу о возможности предъявления требований членам семьи, направляется официальное требование. Особенности его оформления и предъявления:

  1. Составляется письменно;
  2. Направляется рекомендованным письмом с уведомлением о вручении;
  3. С момента официального вручения предоставляется 20 дней для погашения задолженности.

В результате выходит, что для членов семьи или арендаторов, на которых не оформлена недвижимость, счета, наступает солидарная ответственность за долги ЖКХ. В случае неуплаты им начисляется неустойка, на них могут подать в суд и начать против них исполнительное производство с соответствующими последствиями.

Как разделить солидарный долг по ЖКХ?

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: солидарное взыскание задолженности, что значит

Нужно отдавать отчет, что, если существуют долги по коммунальным услугам, любой из перечисленных выше лиц может столкнуться с активным взысканием. Риски можно просчитать заранее, поскольку растущая задолженность не является секретом.

Стороны могут заранее провести выделение долей в имуществе. Соответственно, каждый член семьи или проживающий собственник получает отдельный расчетный счет. С этого момента он несет индивидуальную ответственность за уплату части услуг ЖКХ.

Если этого не сделать, всю задолженность могут потребовать (и потребуют) с одного члена семьи. Раздел солидарного долга по ЖКХ между сособственниками проводится следующим образом:

  1. Проводится раздел долей (их выделение) для каждого собственника;
  2. Пишется заявление в управляющую компанию с требованием выделить каждому владельцу отдельный лицевой счет. Обязательно прикладываются подтверждающие право собственности документы;
  3. При отказе управляющей компании (ей выгодна солидарная ответственность) составить и направить иск в суд с требованием обязать коммунальщиков оформить отдельные счета для каждого сособственника.

Суд, как правило, не находит причин для отказа в удовлетворении исковых требований. Каждый из собственников получает отдельный счет, несет индивидуальную ответственность за предоставленные коммунальные услуги. При этом выделение долей упрощает не только оплату услуг ЖКХ, но и другие вопросы, связанные с распоряжением недвижимостью.

Солидарная ответственность за коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги (ЖКХ)

Главная
› ПОТРЕБИТЕЛИ

16.10.2021 ???? 565

Жилые помещения могут находиться в собственности и пользовании нескольких граждан. И каждый из них несет солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги. Разберем, как должна производиться оплата, а также порядок взыскания задолженности.

Что такое солидарная ответственность?

Солидарной ответственностью называют обязанность каждого должника исполнить требования. Если в квартире совместно зарегистрированы, проживают несколько лиц, они не только могут пользоваться помещением.

Они несут ответственность за его содержание, в том числе оплату коммунальных услуг.

Справка! Солидарная ответственность применяется ко всем лицам, достигшим совершеннолетия, дееспособным и ограничено дееспособным.

Как работает солидарная ответственность?

При возникновении солидарной ответственности за появившуюся задолженность, каждый из граждан должен отвечать за нее. Кредитор имеет право взыскать ее как со всех проживающих, так и с каждого по отдельности.

Например, три гражданина имеют задолженность в размере 50 000 рублей. Требования могут быть предъявлены к троим, двоим или одному должнику. Если один из них внесет в оплату долга 30 000 рублей, то останется оплатить 20 000 рублей. Взыскать с каждого из гражданина по 50 000 рублей кредитор не вправе.

При этом гражданин, который внес 30 000 рублей, может потребовать от остальных компенсацию. Это называется регрессным требованием.

Когда возникает солидарная ответственность?

Солидарная ответственность подразумевает, что УК или поставщик услуг могут взыскать долг с любого проживающего в квартире лица. Ответственность возникает в следующих случаях.

Частный случай Комментарий
Недвижимость принадлежит одному собственнику Обязанность по оплате лежит не только на владельце, но и других дееспособных лицах. Платить долг обязаны супруги, родители, а также посторонние зарегистрированные граждане.
Квартира арендуется по договору соцнайма Условия оплаты в рамках солидарной ответственности прописываются в договоре. Если они отсутствуют, то платежи обязаны вносить наниматель и члены его семьи.

Отличия солидарной и субсидиарной ответственности

Важно отличать солидарную ответственность от субсидиарной. Субсидиарная ответственность предусматривается при кредитовании. В случае неуплаты долга вместо кредитуемого вносить платежи обязан поручитель.

При возникновении долга по ЖКХ субсидиарная ответственность не возникает.

Отличия солидарной и долевой ответственности

По общему правилу граждане несут долевую ответственность, при которой каждый должник исполняет свою часть обязательств. Но солидарная и субсидиарная ответственность – два исключения из нее.

Например, у квартиры имеется два собственника. При наличии долга по услугам ЖКХ необходимо определить порядок оплаты. Если собственность не поделена на доли, возникает солидарная ответственность. При владении гражданами только своей частью имущества оплата долга производится соразмерно долям.

Также к солидарной ответственности можно привлечь членов семьи, которые проживают в квартире. Но они должны только оплатить услуги ЖКХ. Расходы на содержание жилья, в том числе общего имущества МКД, и капитальный ремонт несет исключительно собственник.

Порядок взыскания задолженности

Порядок взыскания будет следующий:

  1. При отсутствии платежей на протяжении более 2 месяцев должника оповещают о наличии долга. Для этого управляющая компания направляет ему заказное письмо с уведомлением о вручении.
  2. С четвертого месяца просрочки начинается начисление пени. К основной сумме добавляется за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в первые 90 дней. Далее ставка составляет 1/130.
  3. Должнику направляется претензия. Также заключается соглашение по внесению средств для погашения долга, к которому прилагается график платежей.
  4. Если суммы не вносятся, то поставщик ограничивает поступление ресурсов на срок 1 месяц. После того, как счет будет оплачен, услуги возобновляются в течение 2 дней.
  5. Взыскание осуществляется через суд общей юрисдикции, если досудебное урегулирование не дало результатов.

Судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам

После рассмотрения судебных дел о взыскании задолженности стоит выделить основные моменты:

  • При отсутствии платежей на протяжении 2-3 месяцев УК может обратиться в суд. Если задолженность составляет менее 500 000 рублей, может быть издан судебный приказ. При большей сумме дело рассматривается в порядке искового делопроизводства.
  • Срок давности, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, составляет 3 года. Взыскать долг, образовавшийся ранее этого периода, не получится.
  • Можно взыскать долг путем вынесения судебного приказа без присутствия ответчика.
  • Решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение 1 месяца. На обжалование судебного приказа отводится 10 дней с момента получения документа.
  • При получении решения собственник должен внести средства единовременно или оплачивать долг по графику.
  • Если оплата не производится, судебные приставы возбуждают производство. Они могут выставить имущество гражданина на продажу, наложить арест на банковские счета, удерживать средства через бухгалтерию на работе, вынести запрет на выезд за границу.

Что касается солидарной ответственности, при наличии двух должников судебный иск подается в отношении каждого из них.

Так, Кисловодский городской суд Ставропольского края принял заявление от ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» к гражданам Т. и Ф. Они имели задолженность не только по оплате газа, но и пени.

К каждому из них были предъявлены отдельные требования по задолженности по одному жилому объекту.

Вопросы наших читателей

Можно ли привлечь к солидарной ответственности, если регистрация в другом месте?

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ с момента появления права собственности владелец имущества обязан вносить плату за услуги ЖКХ. Но часто возникает вопрос: должен ли платить гражданин, проживающий в квартире вместе с собственником, но прописанный в другом месте.

Верховный суд РФ постановил, что на оплату коммунальных услуг не влияет регистрация по месту жительства. Суд опирается на статью 153 ЖК РФ, в котором отражен перечень лиц, ответственных за оплату. Солидарно с собственником должны платить за пользование услугами дееспособные члены семьи, сохранившие право пользования жилым помещением. При этом не влияет, по какому адресу они имеют прописку.

Как разделить долг по исполнительному листу?

Судебная практика показывает, что разделение долга по исполнительному листу затруднительно. Гражданин может предъявить регрессное требование. Но вернуть средства, взыскав из со второго владельца или проживающих, можно только после полной выплаты долга.

Подводные камни

При оплате коммунальных услуг могут появиться трудности:

  1. Если гражданин имеет прописку в другом месте, придется доказать факт его проживания в объекте недвижимости. Для этого необходимо привлечь свидетелей.
  2. Могут появиться проблемы с оплатой, если проживающий в квартире гражданин не работает официально.
  3. Многие граждане не могут самостоятельно разобраться с задолженностью и солидарной ответственностью. Потребуется помощь юриста.

Заключение

Выделим основные моменты:

  • За оплату коммунальных услуг отвечает собственник жилья, независимо от факта прописки и проживания.
  • Солидарную ответственность несут дееспособные и ограничено дееспособные лица при наличии права пользования жилым помещением. Факт прописки не влияет на данное обязательство.
  • УК в порядке досудебного урегулирования оповещает должника о необходимости оплаты, а затем подает претензию.
  • Если жильцы не оплачивают коммунальные услуги, подается заявление в суд. Дело может быть рассмотрено в порядке искового или приказного производства.

Разобраться с тонкостями оплаты долгов по ЖКХ и солидарной ответственностью в силах не все граждане. Наши юристы помогут вам определить, кто должен платить за коммунальные услуги, а также решить проблемы с УК и поставщиками до суда и во время судебного разбирательства.

Что значит солидарно взыскать долг. Разбираемся в нюансах

О чем статья? О солидарной ответственности физических и юридических лиц.

Кому и чем будет полезна? Широкому кругу лиц, включая страховщиков, заемщиков, кредиторов, владельцев транспортных средств. Сможете определиться, стоит ли брать на себя солидарные обязательства и солидарно давать в долг.

Что значит солидарно взыскать долг? Разбираемся в нюансах

Уже само слово «солидарность» говорит о единстве некой группы людей, объединенных общими интересами или задачами. В случае с солидарной ответственностью подразумевается группа лиц, которые связаны общими обязательствами перед кредиторами. Необходимо различать ответственность солидарную, долевую и субсидиарную.

Законодательное регулирование

«Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства».

Все вопросы, связанные с солидарной ответственностью, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. В статье 322, п.1

Таким образом, солидарная ответственность наступает в двух основных случаях: если имеется договор и, если предмет обязательства является неделимым.

Кроме того, исходя из статьи 1080 ГК РФ и судебной практики, солидарная ответственность может наступить, если в результате совместных действий причинен внедоговорной вред и при этом невозможно определить, кто именно причинил этот вред и в какой части.

Один за всех и все за одного

Известный лозунг мушкетеров, как нельзя лучше раскрывает механизм солидарной ответственности. Основные аспекты, которые необходимо знать:

  • солидарная ответственность возникает, если должниками являются несколько лиц, совместно отвечающих перед кредитором;
  • к должникам требования предъявляются в любой удобной кредитору последовательности;
  • требования могут быть предъявлены как ко всем должникам, так и к одному из них, обоснование выбора при этом необязательно;
  • каждый должник отвечает по обязательству в полной мере и должен быть готов в одиночку погасить полную сумму долга;
  • при выплате общей суммы долга одним должником, все остальные должники освобождаются от выполнения данного обязательства.

Если обязательства в полном объеме выполнил только один из должников, он имеет право требовать возмещения своих затрат у остальных должников, подав в суд регрессный иск.

Солидарное взыскание задолженности на практике

Как говорилось выше, солидарная ответственность наступает при наличии соответствующего договора. К примеру, это может быть договор поручительства, по которому поручитель в равной степени с заемщиком отвечает по долгам последнего. Ниже мы рассмотрим правоприменительную практику по таким делам.

Также солидарная ответственность предусмотрена по учредительному договору полного товарищества. Причем учредители отвечают своим личным имуществом.

 Что касается неделимости предмета обязательства, то этот аспект раскрывает статья 133 ГК РФ. Неделимой называют вещь, которая разрушается, повреждается или изменяет свои свойства при разделе и уже не может использоваться по своему первоначальному назначению.

Как неделимые обязательства рассматриваются различные услуги. К примеру, две строительные компании совместно выступили в роли подрядчика, но не возвели и не обустроили объект в срок.

Нести ответственность перед заказчиком они будут вместе, даже если одна из компаний выполнила свои обязательства. Обоснованием такого решения служит ст. 311 ГК РФ, согласно которой подобные услуги должны предоставляться, как однократный акт, причем в полном объеме.

Солидарный порядок взыскания задолженности предусмотрен для страховых компаний, которые совместно застраховали один объект и не разделили в договоре свои обязанности.

Если вред причинен в результате взаимодействия двух и более источников повышенной опасности, например, автомобилей, их владельцы отвечают совместно. Также пострадавший в ДТП имеет право требовать возмещения ущерба и у водителя, допустившего аварию, и у страховой компании (ОСАГО).

Особенности солидарных требований

Солидарными бывают не только обязательства, но и требования, например, со стороны группы кредиторов. Каждый из них вправе отдельно от других предъявить заемщику требование выплатить долг в полном объеме.

Если такого требования нет, должник может выплатить долг любому из кредиторов. Если при этом долг выплачен в полном объеме, то перед другими солидарными кредиторами должник обязательств больше не имеет.

Кредитор, которому был выплачен долг, в свою очередь должен распределить полученную сумму в равных или в определенных договором долях между своими партнерами.

В определенных законодательством случаях разрешается погашение долга через суд или через нотариуса, на депозит которых перечисляется необходимая сумма.

Рассмотрение в суде дел по солидарной ответственности

Взыскать солидарно с ответчиков – это как взыскать совместно. Для истца не имеет значения, кто именно из ответчиков погасит долг или возместит причиненный ущерб. Достаточно указать в исковом заявлении такое требование. Чтобы избежать судебных тяжб, лучше заранее узнать о роли поручителей при солидарной ответственности и о порядке взыскания долгов.

Чтобы минимизировать риски банк заключает договор поручительства, по которому обязанность возврата кредита ложится не только на заемщика, но и на его поручителей.

Ненадлежащее исполнение обязанностей по кредиту дает банку право обратиться в суд для взыскания задолженности как по основной сумме долга, так и по процентам и неустойке. Обычно это происходит после письменного уведомления заемщика.

В исковом заявлении банк не обязательно укажет в качестве ответчика непосредственно заемщика. Если по каким-то причинам он решит взыскать всю сумму долга с одного из поручителей, закон предоставит такое право безусловно. Мотивация кредитора в этом случае значения не имеет, будь то имущественное положение, удобная подсудность или личная неприязнь.

Любые споры по поводу очередности поручителей при взыскании долга суд, скорее всего, признает необоснованными. Также законом не предусмотрена обязательность предъявления требований в первую очередь основному должнику и только потом – поручителям.

Таким образом, истец имеет право предъявить исполнительный лист любому солидарному должнику или всем сразу. Исполнительное производство прекращается после взыскания требуемой суммы, причем неважно, кто из ответчиков ее выплатил.

Что делать в такой ситуации поручителю, который оплатил долг за заемщика? Солидарная ответственность не является препятствием для обращения в суд с регрессным иском и взыскать с основного должника все внесенные за него средства.

С точки зрения законодателей, именно такой порядок исполнения солидарных обязательств наиболее полно отвечает интересам пострадавших лиц, в данном случае – кредиторов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.