Выселение из квартиры прописанного человека не собственника — как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Обратите внимание!

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

• районный;
• городской;
• общей юрисдикции.

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

• жильцы дома;
• представители органов местного самоуправления.

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

• задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
• наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
• проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
• муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
• объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
• дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Обратите внимание!

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника — как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

6 274 просмотров

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

• не достигшие возраста совершеннолетия;
• признанные судом недееспособными;
• имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи.

В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.

Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

• утрата членства в семье;
• аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• фактическое длительное проживание в другом месте;
• невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
• долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
• окончание действия договора аренды;
• при смене собственника жилья;
• иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась.

Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме.

Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

• добровольно;
• принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
2. Собрать все необходимы документы.
3. Составить иск.
4. Оплатить госпошлину.
5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
6. Участвовать в судебном разбирательстве.
7. Получить решение судебного органа.
8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
• анкетные и контактные данные ответчика и истца;
• наименование самого иска;
• основания, на которых возникло право собственности истца;
• основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
• основания для выселения ответчика;
• мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
• ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• поквартирную карточку;
• документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
• свидетельство о расторжении брака;
• иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон.

Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней.

Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

• в составлении искового заявления;
• сборе документов;
• представлении интересов;
• процедуре досудебного урегулирования;
• многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Может ли мать выселить дочь из квартиры?

У моей девушки плохие отношения с матерью. При любой ссоре мать постоянно угрожает выселить ее на улицу. Девушка прописана в квартире, которая сейчас находится в собственности у матери. Но эта квартира по завещанию отца перейдет ее сводной сестре (у них разные отцы). Живут они втроем: моя девушка, ее сводная сестра и их мать.

На что по закону может претендовать моя девушка? Не могут же ее выселить оттуда?

Александр

Если собственник на самом деле сестра, а с ней у вашей девушки отношения хорошие, то пока беспокоиться не о чем.

Девушке нужно решить, готова ли она дальше жить с мамой и сестрой на одной территории. Если другого выхода нет, то вот что можно сделать, чтобы суд не мог выселить ее из квартиры:

1. Нести расходы за содержание квартиры — то есть платить за ЖКХ, а квитанции об оплате сохранять.
2. Бережно относиться к квартире и имуществу родственников, ничего не портить во время ссор. Испорченное имущество тоже повод для судебного иска.
3. Соблюдать режим, не шуметь в ночное время.

С другой стороны, существует реальная угроза выселения вашей девушки из квартиры.

Члена семьи можно признать бывшим и выселить из квартиры, если он:

1. отказывается вести общее хозяйство с собственником;
2. не ведет с семьей общий бюджет;
3. не пользуется общими предметами быта;
4. не оказывает поддержку в трудных жизненных обстоятельствах;
5. длительное время не проживает в квартире.

Все эти обстоятельства могут быть использованы против вашей девушки в суде, если у родственников найдутся доказательства и свидетели.

Суд также уточнит у собственницы квартиры, добровольно ли она вселила вашу девушку и при каких обстоятельствах это происходило. Что расскажет ее сестра — трудно предсказать.

Если у девушки нет другого жилья, суд может сохранить за ней право пользоваться квартирой, например на полгода.

Вместе с лишением права на проживание в решении будет пункт о снятии с регистрационного учета. Можно сняться с регистрационного учета самой или оставить эту процедуру для родственников. С решением суда на руках сделать это просто. Родственникам достаточно написать заявление в ФМС и приложить копию решения суда.

Когда придет время, вашей девушке придется освободить квартиру родственников, иначе ее будут выселять судебные приставы. Процедура малоприятная, лучше выселиться самой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является?

Прописка как незыблемый гарант права на жилище ушла в прошлое. В какой-то мере она действительно является гарантом права проживания, но совсем не в той мере, как это было при советских законах.

И выселить даже зарегистрированного жильца, даже несовершеннолетнего, вовсе не является проблемой. Могут ли выселить из квартиры, если там прописан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из нашей статьи о том, как выселить соседа из коммунальной квартиры.

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

• через Управляющую компанию (если все согласны);
• через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

• систематическая неуплата ЖКХ;
• планируемая продажа квартиры;
• непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
• мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
• разрушение помещения;
• угроза безопасности другим жильцам;
• превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
• дом собираются сносить;
• здание передано государству или религиозной организации;
• помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
• увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
• дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Куда?

Особо интересно то, что даже судья не факт, что задаст себе этот вопрос. Повезет — в другое помещение. Не повезет — на улицу. Другое жилище предоставляют, если в планы на дом вмешалось государство, либо же речь идет о социальном найме.

Последнее возможно даже если гражданин — злостный неплательщик, но у него в семье имеются нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, либо инвалиды.

Но за нарушения выселяют в жилье по принципу «лишь бы было»,то есть по стандартам общежития. Ни о каком благоустройстве речь не идет.

В благоустроенное жилище переводят, если выселение произошло не по вине жильца — например, здание передали в государственные или церковные руки (ст. 85 ЖК РФ).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

• полное наименование судебного участка;
• кто заявляет;
• данные об ответчике;
• в чем суть проблемы;
• проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
• требование о выселении;
• список прилагаемых документов;
• дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма;
• техническая документация;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• акты и показания участкового, экспертов служб;
• фото- и видеоматериалы;
• квитанции ЖКХ;
• чек госпошлины;
• переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

• Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.
• Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.
• Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

• общегражданский паспорт;
• документы о праве собственности;
• выписка из домовой книги;
• доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
• чек госпошлины;
• переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

• лицо в свое время отказалось от приватизации;
• жилец является сособственником;
• за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
• несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

• систематической неуплаты за коммунальные услуги;
• разрушения жилого помещения;
• создание опасных ситуаций для других жильцов;
• использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

• наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
• нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
• нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
• сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник

• Сейчас повсеместно возникают ситуации, из-за которых выселение прописанного в квартире человека необходимо.
• Развод, ненадлежащее поведение жильца или же просто испорченные отношения – все это заставляет задуматься над тем, как можно заставить человека покинуть квартиру на законных основаниях.
• Поэтому стоит узнать, возможно ли лишить жильца прописки и каким образом можно этого добиться.

Показать содержание

Возможно ли это?

Лишить человека прописки можно как добровольно, так и принудительно. Но добиться последнего можно лишь через судебное разбирательство, поэтому рекомендуется сначала попробовать решить вопрос мирным путем. Однако даже суд не сможет выселить человека безосновательно.

Поэтому Вам придется представить доказательства того, что имеются существенные причины для лишения гражданина прописки. Причиной может быть развод, нарушение прав сожителей, несоблюдение своих обязательств, как жильца, недолжное обращение с квартирой, и прочее. Также, можно выселить и ребенка. Но это возможно лишь если он выписывается вместе с одним из родителей.

Право на выселение из квартиры людей есть только у собственника. Если их несколько, то придется добиться согласия всех в этом решении. Однако 34 статья ЖК РФ не позволяет лишать жилья нетрудоспособных иждивенцев или родственников, без их согласия. Также, правила выселения из квартиры оговариваются в ст.30, ст.31 и ст.35 ЖК РФ.

Статья 30 устанавливает полномочия собственника квартиры. Согласно ее второму пункту, он может прописывать людей в своей квартире или же выписывать из нее, но только имея на это веские причины. В 31 статье оговариваются права и обязанности граждан, которые прописаны в чужой квартире.

В ней также оговариваются причины для выселения из квартиры граждан, не являющихся членами семьи. А 35 статья гласит, что обязан сделать выселенный гражданин после принятия соответствующего судебного решения. Также, эта статья Жилищного кодекса расширяет перечень причин для выселения.

Основания

Просто так лишить прописки не может даже суд. Ему нужно не только предоставить основания для этого решения, но и доказать их документально. А веским основанием может послужить следующее:

• Прописанный гражданин фактически не живет в данной квартире или же не появляется в ней длительное время.
• Он игнорирует счета за коммунальные услуги.
• Каждый из владельцев (в случае, если их несколько) поддерживают иск на выселение данного жильца.
• Если между владельцем и прописанным жильцом был составлен договор сожительства, то причиной для выселения может стать несоблюдение сожителем условий этого договора.
• Выселяемый является бывшим супругом владельца (согласно 4 пункту 31 статьи ЖК РФ, после развода человек прекращает быть членом семьи своего бывшего супруга, а следовательно и теряет право на пользование его жильем). Подробнее про выселение бывшего мужа можно узнать тут.

Более детально про основания и порядок выселения человека из квартиры можно узнать тут.

ВНИМАНИЕ: Выселить человека, не являющегося членом Вашей семьи можно лишь в том случае, если иное не указано в соглашении между собственником и прописанным гражданином. Кроме того, выселение бывшего члена семьи (а именно, бывшего супруга) невозможно, если у последнего нет возможности обеспечить себя другим жильем.

Еще одна веская причина указана в 35 статье ЖК РФ. Ее второй пункт гласит, что если гражданин использует жилое помещение не по назначению, нарушает права своих сожителей или соседей или намеренно допускает разрушение квартиры, то владелец жилища имеет право обязать его к устранению данных нарушений (ремонт разрушенного помещения, прекращение неправомерных действий и прочее).

Если же просьба собственника не была выполнена, то он имеет полное право выселить данного жильца, в соответствии с вторым пунктом статьи 35 ЖК РФ.

Вышеперечисленные причины подходят для собственников приватизированных квартир. Если же квартира муниципальная, то жильцов выселяют, так как:

1. Дом причислен к числу аварийных или непригодных для использования.
2. Жильцы не оплачивают счета на коммунальные услуги систематически (подробнее про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг можно узнать тут).
3. Жильцы были прописаны в квартире незаконно.
4. Жилец утратил свое право пользования квартирой.
5. Истечение указанного в договоре срока пользования квартирой.

Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником можно узнать тут, а про то, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры рассказано в этом материале.

Смена места жительства

Выселенный гражданин обязан быть переселен на другое место жительства. В том случае, если у него нет возможности получить какое-либо жилье, то суд может не принять решения о лишении прописки.

Если же из квартиры выселяют ребенка, то он должен прописаться у второго родителя.

Такое возможно в той ситуации, если второй родитель выселяется вместе с ребенком или же имеет другое место проживания.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Первое, что стоит сделать собственнику, прежде чем лишать человека прописки – предупредить его о своем решении. На этом этапе владельцу квартиры предстоит узнать, как он относится к этому решению и на данном основании определить план дальнейших действий.

Кроме того, обращение рекомендуется сделать в письменной форме, чтобы после можно было предоставить его в суде. Это подтвердит тот факт, что ответчик не шел на разрешение спора мирным путем.

Порядок действий

Если прописанный человек согласен с выселением, то судиться с ним не придется. В противном случае, дальнейший порядок действий должен быть таким:

1. Подготовка искового заявления.
2. Сбор документов.
3. Направление иска в местный суд (согласно месторасположению квартиры), со всем перечнем собранных документов.
4. Судебное разбирательство.
5. Принудительное выселение.

Необходимые документы

Перед подачей иска, необходимо собрать следующий пакет документации:

• Свидетельство, подтверждающее, что жилище находится в Вашей собственности.
• Удостоверение личности собственника.
• Справка об уплате пошлины.
• Доказательства (в их список входит все, что подтверждает основания для выселения). Это могут быть многочисленные счета за коммунальные услуги, неоплаченные выселяемым, свидетельство о разводе и прочее.

Составление искового заявления

Иск о выселении должен быть составлен согласно с 131 статьей ГПК РФ. Его структура такова:

1. Информация о заявителе и ответчике.
2. Название организации, принимающей иск (местного суда).
3. Основания для подачи иска (почему ответчика стоит лишить прописки в Вашей квартире).
4. Требования истца (просьба о выселении).
5. Список прилагаемых документов (включая доказательства).
6. Подпись составителя и дата.

Скачать исковое заявление на выселение из квартиры

После того, как заявление будет подано, его рассмотрят в течение двух недель. А слушание и заседания будут проводиться в течение двух месяцев, после принятия Вашего иска. После принятия решения, ответчик и истец получают месяц на его обжалование, и лишь после этого может начаться процедура выселения.

Однако если ответчик не будет появляться на судебных заседаниях или решит обжаловать решение суда в последний день выделенного для этого срока, то процесс может затянуться на 6 месяцев.

ВАЖНО: К финансовым тратам в особо крупных размерах этот процесс не обязывает. Вам придется лишь уплатить госпошлину за подачу заявления, а ее размер составляет всего 200 рублей. Но если Вы наймете дорогостоящих юристов для помощи в решении вопроса, то естественно, траты существенно возрастут.

Более детально о том, как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры можно узнать в этом материале.

Когда могут отказать?

Обычно, заявления отклоняют в связи с незначительностью оснований или же банально неправильно составленным документом. Но вот решение суда может быть принято не в сторону истца, если:

• Истец и ответчик родственники, а значительных оснований для его выселения последнего нет.
• Выселяемый является несовершеннолетним, а прописаться у второго родителя нет возможности. Подробнее про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения можно узнать тут.
• Выселяемый является недееспособным.
• Доказательств для выселения недостаточно или же они незначительны.
• Если у выселяемого нет дополнительного жилья, в котором он может прописаться после выселения (однако в большинстве случаев этот фактор не влияет на решение суда).

Особенности и нюансы процесса

Если выселяемый не согласен с таким решением собственника, то чтобы добиться лишения его прописки, владельцу придется собрать действительно весомые доказательства. А в особенности, если у него нет возможности найти другое жилье.

Без предоставления другого жилья

Условия этой процедуры оговариваются в 91 статье ЖК РФ. Она гласит, что:

1. Должны быть документальные подтверждения существенных нарушений.
2. Собственник должен известить выселяемого о своих жалобах или жалобах соседей письменно.
3. Владелец квартиры давал время на устранение нарушений, но его просьба была проигнорирована.

А существенными нарушениями, согласно этой же статье, может считаться следующее:

• Систематическое нарушение порядка, ведение аморального образа жизни и нарушение прав соседей.
• Использование жилья не по его назначению.
• Умышленные действия, что привели к его разрушению.
• Ненадлежащее содержание жилища.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

   Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Подробнее про выселение без предоставления другого жилого помещения можно узнать тут.

Принудительное исполнение

Во время данного процесса там должны присутствовать судебные приставы. Они обязаны обеспечить то, что жильцы фактически покинули квартиру. Согласно ст. 107 Федерального закона № 229, приставы имеют право привлечь сотрудников специализированных организаций для доступа в помещение или прочего.