Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2022 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях. Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Кратко о приватизации
Приватизация недвижимости регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Вы можете приватизировать квартиру, если зарегистрированы в ней и проживаете по соцнайму или ордеру.
Какие еще есть условия:
- Вы ранее не участвовали в приватизации. Понадобится справка об этом, заказать ее можно в МФЦ.
- Квартира не находится в аварийном доме, в закрытом военном городке, не относится к служебным помещениям. Такое жилье приватизировать нельзя (ст. 4 Закона №1541-1).
- Всем лицам, зарегистрированным на жилплощади, выделяются равные доли. Например, если там проживают четыре человека, каждому достанется по ¼ доли в праве собственности.
- Приватизировать можно жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности.
Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Но если вы участвовали в приватизации до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.
Какими бывают заявления
Для приватизации жилья сначала нужно подать в администрацию заявление о передаче права собственности. Когда договор будет заключен, для регистрации сделки в Росреестре подается отдельное заявление.
Примечание: все заявления заполняются в единственном экземпляре. Вместо проставления отметки о принятии сейчас выдаются расписки.
Для военнослужащих предусмотрена отдельная форма заявления, которое подается в Министерство обороны. Разберемся во всем подробно.
О передаче права собственности
Это заявление заполняется в первую очередь. С его подачи начинается процедура рассмотрения документов органом муниципальной власти, в собственности которого находится недвижимость.
Форма заявления утверждается каждым муниципалитетом, поэтому единого образца нет.
Как написать такое заявление и что обычно в нем указывается:
- полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя жилищного отдела;
- Ф.И.О., адрес регистрации заявителя;
- просьба о передаче квартиры в собственность (частную, долевую, совместную);
- адрес, площадь, количество комнат в приватизируемой квартире;
- Ф.И.О., паспортные данные, согласия на приватизацию от будущих владельцев;
- Ф.И.О., паспортные данные отказавшихся от приватизации, сведения об отказе;
- дата составления, подписи участников.
Куда подавать
Заявление подается напрямую в администрацию (например, в комитет имущественных отношений), или через МФЦ.
Большинство вопросов удобнее всего решать через МФЦ. В некоторых регионах предусмотрена подача такого заявления через Госуслуги, но далеко не везде.
О регистрации права собственности
Это заявление заполняется для Росреестра, когда договор о переходе права собственности уже заключен с администрацией. Унифицированная форма есть, и соблюдать ее обязательно, иначе сделку не зарегистрируют.
Бланк и образец по утвержденной форме вам выдадут в МФЦ.
Что в нем указывается:
- галочка напротив «государственная регистрация прав»;
- вид объекта недвижимости – квартира (галочка напротив);
- кадастровый номер, адрес и характеристики недвижимости;
- просьба о регистрации перехода права собственности;
- размер долей всех собственников согласно договору с муниципалитетом;
- сведения о правообладателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- кем предоставляется заявление – правообладателем или представителем;
- данные представителя и доверенности, если подаете документы не вы;
- способ предоставления и получения документов: через МФЦ, курьерской доставкой, почтовым отправлением или в электронном виде;
- опись прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- подписи будущих собственников;
- удостоверительная надпись нотариуса, если документы подаются через него.
В конце специалист, который принимает документы, ставит свою отметку.
Куда подавать
Подать заявление о регистрации прав на квартиру можно через МФЦ, Госуслуги, почтовым отправлением. Но рассматривать его будет в любом случае Росреестр.
Исковое заявление
Иногда приватизация квартиры возможна только через суд. Например, если вам отказали в администрации, и вы хотите оспорить это. Также в суд придется обращаться, если вы вступаете в наследство, а ваш наследодатель не успел оформить приватизацию, хотя заявление в муниципалитет было подано.
В заявлении нужно указать требование о признании права собственности в порядке приватизации. Если иск удовлетворят, сделка будет зарегистрирована в Росреестре по решению суда.
Куда подавать
Дела о приватизации рассматриваются районными судами по адресу расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Подать исковое заявление можно лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».
Содержание и образец
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем указывается:
- полное название суда, адрес;
- Ф.И.О., адрес истца;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- данные о третьих лицах (если привлекаются);
- адрес, площадь спорной квартиры;
- дата и номер договора социального найма;
- причина обращения в суд: отказ в приватизации, наследодатель не успел все оформить, и пр.;
- исковые требования: признать приватизацию состоявшейся, оспорить отказ в приватизации, признать право собственности, и пр.;
- опись представленных документов;
- дата составления и подпись.
Квартира от Министерства обороны
Если вам выделили квартиру по договору социального найма, вы можете ее приватизировать. Но при условии, что прослужили более 20 лет, уволились в запас по сокращению или по состоянию здоровья при стаже от 10 лет.
Содержание и образец
Военнослужащим подается заявление в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.
Какие сведения в нем указываются:
- куда направляется (полные сведения);
- от кого: Ф.И.О., место жительства;
- дата и номер ордера, договора соцнайма;
- адрес, площадь, количество комнат в квартире;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- опись прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Оформлений заявлений в разных ситуациях
В некоторых случаях придется оформлять отдельные заявления и документы. Например, если вы решили отказаться от приватизации. Сложности возникают и при наличии детей, прописанных по адресу квартиры.
Если вы покупаете приватизированную квартиру в ипотеку, банк может запросить заявление о приватизации от продавца. Разберемся, как все правильно оформить и где получить те или иные документы.
При отказе от приватизации
Если вы не хотите получить свою долю в квартире, оформите заявление на отказ от приватизации у нотариуса.
Что должен содержать отказ:
- Ф.И.О., должность руководителя администрации;
- ваши Ф.И.О., адрес проживания;
- формулировку «не возражаю против приватизации квартиры, расположенной по адресу…»;
- формулировку «настоящим заявлением я отказываюсь от приватизации квартиры»;
- паспортные данные;
- дату составления и подпись.
Если прописан несовершеннолетний
Если ребенку до 14 лет, родители сами оформляют все документы и заявление на приватизацию от его имени, но с согласия органа опеки. Дети от 14 лет самостоятельно все подписывают, однако понадобится согласие родителей, органов опеки.
Что указывается в заявлении от родителя:
- наименование муниципального органа;
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя;
- Ф.И.О., дата рождения, дата и номер свидетельства о рождении ребенка;
- сведения о недвижимости;
- просьба о приватизации;
- дата составления и подпись.
Банк требует заявление на приватизацию
Если вы покупаете квартиру, которую продавец приватизировал, банк вправе запросить его заявление на приватизацию для ипотеки. Собственник может восстановить его через администрацию или МФЦ, документ действует бессрочно.
Также для банка может понадобиться заявление об отказе от приватизации. Получить дубликат можно там же – в администрации муниципалитета или МФЦ.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать квартиру: краткая инструкция
В первую очередь подайте в администрацию о переходе права собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев и дадут ответ. Если он положительный, придите в жилищный отдел и заключите договор.
Потом с договором нужно прийти в МФЦ и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Заявление заполняется на месте. Сделку зарегистрируют за 10-15 дней. В итоге вам выдадут новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.
Документы
Какие документы понадобятся для администрации:
- заявление;
- паспорта всех прописанных от 14 лет;
- детские свидетельства о рождении до 14 лет;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма или ордер;
- нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся).
Также понадобится нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает за вас представитель.
Когда заявление будет рассмотрено и заключен договор приватизации, принесите его в МФЦ вместе с паспортом и техническими документами на квартиру.
Расходы и сроки
Вам придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. В среднем приватизация занимает 3-4 месяца.
Как подать заявление на приватизацию через Госуслуги
В основной части регионов отправить в администрацию заявление на приватизацию через Госуслуги нельзя. Можно только подать его лично или в МФЦ.
Другое дело – регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах, вы можете отправить все документы онлайн в любое время после заключения договора с муниципалитетом.
Как подать заявление на приватизацию квартиры через Госуслуги:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Выбрать «Подать заявление о государственной регистрации права».
- Авторизоваться и выбрать услугу – «Регистрация прав».
- Проверить сведения о заявителе. Они вносятся системой автоматически.
- Заполнить сведения о приватизируемой квартире.
- Выберите вид права: собственность, общая долевая собственность, и пр.
- Прикрепить документы и нажать на «Далее». Нужны сканы паспорта, договора приватизации, техдокументов на квартиру.
После этого вам в личный кабинет придет сообщение о регистрации заявления, оно формируется автоматически. Система потребует оплату госпошлины. Заплатить можно с банковской карты или электронного кошелька. Пока не оплатите, право собственности не зарегистрируют.
Ответы юриста на частные вопросы
Живу с дочерью 10 лет в квартире, собираюсь приватизировать. Других жильцов нет. Подскажите, с какого возраста должно подаваться заявление самим ребенком? С 14 лет, но с согласия родителей. За свою дочь вы все документы оформляете сами. Я живу в Калининграде, а квартира находится в Самаре.
Могу ли я заполнить заявление на приватизацию квартиры сам, но чтобы потом мой родственник продолжил оформление остальных документов по доверенности? Да. Вы вправе подписать заявление, находясь в Калининграде. Потом его вместе с доверенностью необходимо отправить в Самару Почтой России или курьерской службой.
Подал в администрацию заявление на приватизацию жилья, но у меня отказались его принимать, потому что заполнил не по форме. Законно ли это? Да, муниципалитет вправе устанавливать свои формы заявлений. Попросите в администрации бланк и образец, и заполните его на месте при подаче документов.
В квартире прописаны три человека, все хотят ее приватизировать. Как заполнить заявление? От каждого, или одно общее? От всех участников оформляется общее заявление, разные не нужны.
Главный квартиросъемщик вносит свои данные в первую очередь, остальные расписываются и дают согласие на приватизацию ближе к середине заявления, но все зависит от его формы.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Заявление на приватизацию квартиры подается в администрацию, а о регистрации права собственности – в Росреестр.
- Все заявления можно подавать через МФЦ лично или через представителя по доверенности.
- В муниципалитетах могут быть свои формы заявлений.
- Форма заявления о регистрации права собственности едина для всех, ее соблюдать обязательно.
- Заявление подписывается всеми участниками приватизации.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Заявление на приватизацию образец
Заявление на приватизацию государственного или муниципального имущества подает лицо, зарегистрированное в установленном порядке в квартире, при наличии согласия (нотариально заверенного отказа) от всех остальных пользователей жилым помещением. Этот документ отражает желание граждан получить недвижимый объект в собственность в порядке, установленном Законом РФ №1541-1 от 1991 г.
Получение государственного или муниципального жилья начинается с подачи заявления на приватизацию, образец которого не регламентирован на законодательном уровне. Его составляют в деловом стиле, с включением обязательных сведений, необходимых для установления предмета сделки и ее субъектов.
Требования
Законодательство РФ не предъявляет особых требований к оформлению заявления на приватизацию государственного или муниципального жилья. Его можно:
- написать от руки;
- набрать при помощи печатной техники;
- заполнить заранее подготовленный бланк.
При составлении документа рекомендуется использовать нейтральные цвета: темно-синий или черный.
Несмотря на то, что особых требований к составлению заявления на законодательном уровне не предусмотрено, отнестись к его написанию необходимо со всей ответственностью. Важно исключить допущения ошибок, исправлений, помарок или опечаток.
Обратитесь за помощью в подготовке документа к нашему юристу. Специалист в минимальные сроки составит заявление, опираясь на индивидуальные требования клиента и законодательные нормы.
Но самый простой способ подать через МФЦ, где специалист заполняет заявление в программе.
Образец
В процессе подготовки заявления на приватизацию, можно опираться на образец. Типовой проект документа имеет ниже представленную структуру.
- Шапка. Здесь указывают информацию об организации, куда подается заявка, ФИО заявителя, его дату рождения, гражданство, паспортные данные и контактные сведения.
- Название документа. В нашем случае «Заявление о передаче в собственность муниципальной/государственной жилой недвижимости».
- Основная часть. В этом разделе заявитель просит передать ему в частную (совместную, долевую) собственность недвижимый объект, обладающий определенными характеристиками, и описывает индивидуальные особенности жилья (площадь, число комнат, адрес и др.).
- Согласие на приватизацию. Сюда включают ФИО всех зарегистрированных на жилплощади лиц, согласных на получение государственного или муниципального имущества, их паспортные данные, даты рождения, подписи.
- Гарантии. Заявитель и другие лица гарантируют, что ранее не участвовали в приватизации, о согласовании настоящего процесса, об отсутствии иных граждан, которые претендуют на получение рассматриваемого жилья.
- Дата и подпись. Документ подписывают все лица, участвующие в приватизации. Подпись расшифровывается путем проставления ФИО гражданина.
Чтобы не запутаться и не упустить важные детали, можно попросить бланк соответствующего документа у собственника недвижимости.
Законом не регламентирована единая форма заявления, поэтому заявитель вправе составить документ самостоятельно. Требования администрации к применению исключительно подготовленной ею формы незаконно.
Образец заявления Заявление о приватизации квартиры для администрации от физического лица 
Куда подают
Заявление на приватизацию квартиры подают собственнику имущества. В соответствии со статьей 6 Закона РФ №1541-1 таковыми могут выступать органы госвласти, местного самоуправления, государственные или муниципальные унитарные, казенные предприятия, учреждения.
«Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев с момента его регистрации. Нарушение рассматриваемого периода не допускается».
За нарушение сроков рассмотрения заявки о приватизации имущества, должностные лица несут ответственность. Рассматриваемое правило регламентировано ст.8 Закона РФ№1541-1.
Прилагаемые документы
Заявление на приватизацию жилья подкрепляют пакетом документов. Он включает в себя следующие бумаги:
- идентификаторы личности всех участников (паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
- выписка из ЕГРН на объект;
- справка, подтверждающая неучастие граждан в приватизации в прошлом;
- справка о составе семьи по форме №9;
- выписка из лицевого счета;
- договор социального найма;
- отказы от лиц, не планирующих участвовать в процессе, заверенные нотариусом.
Важно! При подаче заявки должны присутствовать все участники, за исключением детей до 14 лет. Если кто-то не сможет прийти в администрацию, то можно воспользоваться помощью официального представителя. В таком случае потребуется нотариальная доверенность.
Заявление на регистрацию права собственности
В случае принятия собственником положительного решения, участников пригласят для заключения договора о передаче в собственность государственного или муниципального имущества.
Но подписанием соглашения процедура не заканчивается. Потребуется зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Требования
Форма заявления о регистрации права собственности в порядке приватизации унифицирована и регламентирована законодательством.
Бланк для заполнения можно взять в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ, а также скачать на официальном сайте ведомства.
Как правило, при обращении в многофункциональный центр заявление готовит специалист при помощи специальной программы, поэтому самостоятельно составлять его не рекомендуется.
Образец
В заявлении о регистрации права собственности в порядке приватизации указывают следующую информацию:
- сведения о недвижимом объекте (вид, кадастровый номер, адрес, индивидуальные характеристики);
- размер долей;
- информация обо всех будущих собственниках (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- сведения о заявителе;
- способ подачи заявки;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- согласия на обработку персональных данных от всех участников;
- дата и подписи сторон.
Документ регистрируют и ставят на нем отметку о принятии. Не обязательно использовать бланк, предоставленный Росреестром или МФЦ. Можно скачать форму, заполнить ее дома и передать вместе с остальными бумагами. Но применение унифицированной формы обязательно.
Задача заявителя проверить все данные, указанные в заявлении, поскольку эти сведения пойдут в выписку из ЕГРН.
Образец заявления Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации 
Куда подают
Заявление о регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации подают в Росреестр. Сделать это можно:
- лично, передав документы сотруднику территориального подразделения ведомства;
- лично, через МФЦ;
- через представителя, наделенного рассматриваемым правом доверенностью.
Обратите внимание! Логическим завершением приватизации считается получение заявителем выписки из ЕГРН, в которой он указан собственником недвижимого имущества.
Прилагаемые документы
Для регистрации права собственности в порядке приватизации к заявке прилагают пакет документов. Он включает в себя:
- выписку из ЕГРН на недвижимый объект;
- договор о приватизации;
- идентификатор личности заявителя (заявителей);
- технический паспорт имущества;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если заявление подает представитель, то дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность.
Важно! За регистрацию права собственности физические лица платят 2 тыс. рублей. За регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме госпошлина составляет 200 рублей.
Исковое заявление о признании права собственности
Если решить вопрос с приватизацией государственного или муниципального имущества в традиционном порядке не получилось, то защищать свое право на получение бесплатного жилья придется в суде.
Пример из практики:
Смирнова Р.Т. подала заявление о приватизации комнаты в общежитии, выданной ей от работы, но администрация отказала ей в передаче имущества в связи с тем, что рассматриваемый объект не включен в реестр муниципального жилья. Женщина обратилась в суд.
В процессе выяснилось, что в ходе ликвидации организации, где работала Смирнова, комната перешла в муниципальную собственность. Причины невключения жилья в реестр неизвестны.
Суд установил, что несвоевременная постановка объекта на учет не является основанием для отказа гражданке в реализации ее законного права на приватизацию и удовлетворил иск.
Такое может произойти, если собственник отказывает в приватизации, определить владельца имущества невозможно или в процессе передачи имущества были нарушены чьи-либо права и др.
Если суд выносит решение в пользу истца, гражданин регистрирует право собственности на спорную недвижимость на основании судебного постановления. Заключать договор приватизации с собственником нет необходимости.
Требования
Форма заявления в суд о признании права собственности гражданина в порядке приватизации не утверждена на законодательном уровне.
При подготовке иска рекомендуется опираться на положения, регламентированные статьей 131 ГПК РФ.
Образец
В процессе подготовки искового заявления в суд можно опираться на заполненный образец документа. Согласно ст. 131 ГПК РФ, он должен включать в себя следующие сведения:
- наименование суда, куда подается иск;
- сведения об истце (ФИО, место регистрации, проживания, паспортные данные, контакты);
- информацию об ответчике;
- название документа;
- обстоятельства, предшествующие подачи иска в суд;
- перечень нарушений;
- требования и законодательные их обоснования (не обязательно);
- информация о досудебном урегулировании конфликта и попытках к применению (при проведении процедуры);
- список документов, прилагаемых к иску;
- дата и подпись истца.
Исковое заявление можно составить самостоятельно: написать от руки, набрать при помощи печатной техники, заполнить заранее подготовленный бланк или поручить подготовку документа юристу.
Образец заявления Исковое заявление о признании права собственности гражданина на квартиру в порядке приватизации 
Куда подают
Исковое заявление подают в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. Направить документы можно лично через канцелярию судебного органа.
Также, существует возможность подать иск удаленно при помощи правового портала «ГАС Правосудие». В таком случае документ подписывают усиленной квалифицированной подписью. Рассматриваемое правило регламентировано четвертым пунктом ст.131 ГПК РФ.
Прилагаемые документы
Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, регламентирован статьей 132 ГПК РФ. Он включает в себя:
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, подтверждающий право представителя представлять интересы лица;
- бумаги, удостоверяющие проведение досудебной процедуры, если она необходима;
- подтверждение обстоятельств, на основании которых истец предъявляет свои требования;
- документы, подтверждающие вручение копии иска ответчику;
- другие бумаги, в зависимости от ситуации.
За подачу искового заявления о признании права собственности на жилую недвижимость в порядке приватизации оплачивают государственную пошлину в размере 300 рублей.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации от Ивановой К.К. к Администрации Коломинского района.
Истица пояснила, что подала заявление о приватизации рассматриваемого имущества, но получила отказ в передаче недвижимости в собственность.
Представитель Администрации рассказал, что такое решение законно, так как Иванова уже использовала свое право на приватизацию жилья. Ранее, в 1999 году, она уже участвовала в процедуре.
В процессе суд установил, что Иванова действительно участвовала в приватизации квартиры в 1999 году. Тогда имущество было передано в совместную собственность семьей отцу, матери и дочери (Ивановой К.К. Иванову К.Д. и Ивановой Л.Д.) Однако на тот момент Иванова была несовершеннолетним ребенком, ей исполнилось 13 лет.
Суд пояснил, что если первая процедура приватизации имущества проводилась в детском возрасте заявителя, то гражданин обретает повторное право на получение государственного или муниципального жилья в собственность. Суд удовлетворил исковое заявление Ивановой в полном объеме.
Частые вопросы
Может ли подать заявление о приватизации квартиры муж от имени жены? +
Подавать заявление о передаче государственного или муниципального имущества в собственность имеет право только лично заявитель. При этом присутствовать обязаны все участники процесса. Если по какой-то причине супруга не может самостоятельно подать заявку, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Кто подает заявление о приватизации недвижимости от лица несовершеннолетнего гражданина? +
Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то заявление о приватизации имущества от его имени подает законный представитель (родитель, опекун или иное лицо, наделенное таким правом). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то заявление он подает сам, но с согласия взрослых.
Нужно ли при подаче заявления о приватизации квартиры платить госпошлину? +
Государственная пошлина за подачу заявления о приватизации государственного или муниципального имущества не взимается. Сам договор не подлежит нотариальному удостоверению.
Передача имущества осуществляется на безвозмездной основе. Единственное, что придется оплатить гражданину – госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс.
рублей, а также услуги нотариуса, если потребуется нотариальное удостоверение отказа от процедуры.
Заключение эксперта
Для получения государственного или муниципального жилья в собственность гражданин подает заявление о приватизации жилого помещения, образец которого не регламентирован на законодательном уровне.
Особых требований к форме документа не предъявляется. Его рекомендуется оформлять в деловом стиле. В него включают информацию, необходимую для установления права граждан на получение имущества, а также сведения о недвижимом объекте.
После заключения договора о приватизации потребуется зарегистрировать право собственности. Для этого вновь подают заявление. Форма этого документа уже регламентирована на законодательном уровне.
Если приватизировать имущество по традиционной схеме не удалось, за помощью в решении вопроса можно обратиться в суд. Для этого подают исковое заявление о признании права собственности на жилье в порядке приватизации.
Публикуем только проверенную информацию
Получите консультацию специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
Пишем правильно заявление на приватизацию по образцу. Все о его составлении и подаче, а также об отличиях от иска
Процесс приватизации начинается с первого шага – подачи заявления. Заполнение этого документа обычно не представляет трудности, однако есть некоторые нюансы, которые необходимо помнить тому, кто решил воспользоваться своим правом на оформление в частную собственность муниципального жилья.
Разберёмся, как пишется такое заявление, каковы содержание и правила его подачи в соответствующую организацию.
Где получить бланк заявления?
Сама по себе бесплатная приватизация жилого помещения регулируется нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1. В соответствии с ним был принят ряд других нормативных актов, регулирующих конкретные вопросы связанные с приватизационным процессом.
Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания
Одним из них является решение №4, принятое в 1993 году Роскоммунхозом. Оно утвердило некоторые формы документов, используемых при приватизации, в том числе и для заявления на приватизацию. Получить бланк этого документа можно следующими способами:
- Обратившись в подразделение муниципалитета, занимающееся управлением жилищным фондом и приватизацией.
- Придя в действующий МФЦ в городе, где находится квартира. В этом случае бланк заявления будет заполнен сотрудниками МФЦ самостоятельно, а заявителю останется его лишь подписать.
- Зайдя на сайт «Госуслуги». Здесь заявление может быть сформировано автоматически. Но этот способ требует, чтобы имелась регистрация на этом портале.
- Скачав его с любого сайта правовой или жилищной направленности. За время, прошедшее с 1993 года этот документ был выложен почти повсеместно. В этом случае можно найти даже образец заполнения.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ — СОВЕТ АДВОКАТА
Кто и как пишет?
Для того чтобы подать заявление требуется, чтобы человек соответствовал следующим условиям:
- Он должен быть гражданином РФ. Согласно ст.1 и 2 Закона №1514-1, право на приватизацию имеют только граждане России. Иностранцы или лица без гражданства по закону такого права лишены.
- Он должен пользоваться квартирой на основании договора социального найма жилого помещения (ст. 2 Закона №1541-1). Те граждане, которые снимают квартиру в коммерческом порядке либо пользуются служебным жильём не могут участвовать в приватизации.
Если все эти условия имеются, можно оформлять и заявление.
СПРАВКА: Закон не устанавливает никаких ограничений к порядку заполнения бланка.
Однако в том случае, если заявление заполнено от руки простым карандашом, оно принято не будет. Связано это с тем, что грифель слишком легко стирается, и такие документы не принимают ни государственные, ни муниципальные органы власти.
Обязательное содержание
В заявлении, выражающем желание гражданина или группы граждан участвовать в процедуре получения в частную собственность муниципального жилья, обязательно должна быть указана следующая информация:
- Орган, куда подаётся заявление. Таким органом выступает местная администрация, в чьей собственности находится жильё. Кроме того, если жильё находится в государственной собственности, то как орган будет указана организация, наделённая правом управления или распоряжения этим имуществом. Однако такой вариант уже практически не встречается – основная масса приватизируемых квартир является муниципальными.
- Лицо или лица, подающие заявление. В документе должны быть указаны все жильцы квартиры, имеющие право на участие в приватизации и желающие в ней участвовать. Те, кто отказывается от своего права, должны предоставить нотариально заверенное заявление, в котором они чётко и недвусмысленно высказывают свою волю.
- Жильё, которое граждане желают приватизировать. Должен быть как минимум указан его полный адрес, с помощью которого можно уточнить местонахождение этого объекта недвижимости.
- Личные подписи всех участников либо подписи их представителей. Если заявление подписывается по доверенности, об этом должна быть сделана соответствующая отметка в заявлении.
- Перечень документов, которые подаются вместе с заявлением.
При необходимости в заявлении может быть указана и другая информация, однако перечисленные пункты являются обязательными. При их отсутствии заявление рассмотрено быть не может.
Как подать?
Заявление о желании приватизировать квартиру может быть подано лицом, имеющим на это право по закону, одним из следующих способов:
- Напрямую в отдел местной администрации, занимающийся управлением муниципальным жилищным фондом.
- Через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).
- Через портал «Госуслуги». Для этого потребуется регистрация на этом портале и подтверждение личности. Подтверждение занимает некоторое время, поэтому имеет смысл заранее побеспокоиться об открытии «Личного кабинета» на этом сайте.
- По почте в адрес соответствующего муниципального органа. Но для этого потребуется нотариально заверить подписи всех заинтересованных лиц на заявлении и прилагающихся к нему документах.
Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы
Когда не имеет смысла подавать?
Закон предусматривает и ограничения на то, чтобы осуществить приватизацию жилья. В том случае, если имеет место одно из обстоятельств, перечисленных ниже, не стоит тратить время на подготовку заявления и сбор документов:
- Если квартира является служебной. Приватизировать такую можно либо с согласия собственника, либо через суд. Если ни письменного согласия на передачу, ни судебного решения нет, можно не беспокоиться. Единственное исключение, предусмотренное ст. 4 Закона №1514-1, представляет собой жильё совхозов или иных сельхозпредприятий, либо расположенный в сельской местности жилой фонд стационаров учреждений соцзащиты населения.
- Если жильё является аварийным, а дом подлежит расселению.
- Если заявитель проживает в комнате общежития. Если приватизация комнат в коммуналках разрешена, то для общежитий Закон №1514-1 прямо оговаривает запрет на их приватизацию.
- Если жильё расположено в закрытом городке при воинских частях. В отличие от прочего жилья, такое прямо запрещено к приватизации и даже через суд добиться перевода квартиры в частную собственность не удастся.
Отличие от иска
Кроме заявления о приватизации жилья для перевода квартиры в частную собственность может использоваться и исковое заявление. Однако между двумя документами есть серьёзное различие:
- Иск подаётся лишь в том случае, если есть спор (например, если на подачу обычного заявления был получен отказ). Если нет нарушения права (хотя бы с точки зрения заявителя) подавать иск бессмысленно: суды сами по себе оформлением приватизации не занимаются.
- Порядок оформления иска закреплён в ст. 131 ГПК РФ. Для заявления о приватизации используется другая форма.
- Заявление о приватизации рассматривается органами исполнительной власти, а исковое – только судебной.
- Приватизационное заявление подаётся бесплатно (приватизация – процесс безвозмездный, пошлина платится только за регистрацию права в Росреестре согласно НК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
ВАЖНО: За подачу же иска нужно платить пошлину в любом случае, если нет предусмотренных законом льгот (например, если истец не является ветераном ВОВ, инвалидом I или II групп и т. д.).
Заключение
Заявление на приватизацию – основной документ при оформлении квартиры в собственность и от его правильного заполнения зависит будет ли процесс завершён сразу или придётся подавать документы повторно, исправив недочёты – или даже обращаться в суд. К счастью, предъявляемых законом требований не так много и соблюсти их вполне реально для любого гражданина, даже не искушённого в юридических вопросах.